前期物業(yè)服務(wù)合同

1、前期物業(yè)服務(wù)合同合同登記編號：重慶市國土資源和房屋管理局印制重慶市工商行政管理局監(jiān)制合同當事人 甲方： 組織名稱：法定代表人： 地 址：聯(lián)系電話： 乙方：企業(yè)名稱： 法定代表人： 地 址：聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國 合同法、物業(yè)管理條例、重慶市物業(yè)管理條例等 有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域業(yè)主臨時公約的約 定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對 實施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況 第一條？物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 座落位置： 占地面積：平方米；建筑面積：平方米 四至： 東 至： 南至： 西至： 北至： 其他： 。 第 二條 具體物業(yè)

2、構(gòu)成明細及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細詳見 附件一和附件二。 第二章 物業(yè)服務(wù)事項 第三條 乙方提供 的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)，非 承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、 走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、。2、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括：共用的上下水 管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空 調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、 電梯、。3、市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理， 包括道路、室外上下水管道、

3、化糞池、溝渠、水池、井、停 車暢？路燈。4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。5、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理， 包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、 。6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運， 排水管道、污水管道的疏通。7、交通與車輛停放秩序的管理。8、公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務(wù)， 包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。前款約定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任。雙 方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的，按合同 約定執(zhí)行。9、物業(yè)檔案資料管理。10、物業(yè)專項維修資金的使用。11、裝修管理。12、接受業(yè)主委托，對其物業(yè) 的專有

4、部分進行維修養(yǎng)護。13、物業(yè)服務(wù)費和本合同規(guī)定的其他費用的收醛？ 14、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的 其它服務(wù)事項。 第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約 定的物業(yè)管理事項為：1、2、3、第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 第五條？乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的標準。第四章物業(yè)服務(wù)費用第六條？本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費 選擇以下第種方式：1、包干制根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè) 服務(wù)收費指導價格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用標準如下：住宅：元/月平方米寫字樓：元/月平方米 商業(yè)物業(yè)： 元/月平方米 其他物業(yè)：元/月平方米 業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費后，乙 方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù)，盈余或虧損由 乙方享有

5、或承擔。2、酬金制？本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù) 資金預收標準如下：住 宅：元/月平方米 寫 字樓：元/月平方米商業(yè)物業(yè)：元/月平方米其他物業(yè)：元/月平方米乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金： 乙方每月/每年按 元的標準從物業(yè)服務(wù)資金中提取；乙方每月/每年 按預收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額 %的比例提醛？預收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有 ，由乙方代管，并由乙方按 已公示的預算方案主要用于以下開支：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；？

6、6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公 眾責任保險費用； 9、預收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當全部用于本合同約定的支出。物業(yè) 服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物 業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔。第七條 共用的專項設(shè)備運行的能源消耗，應(yīng)獨立計量核算，合理向業(yè) 主分攤計收。第八條 業(yè)主應(yīng)于 之日起交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服 務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的， 從其約定，物業(yè)使用人不

7、按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納 責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應(yīng)當自約定 之日起告知乙方。物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金按交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在前日內(nèi)履行交納義務(wù)。第九條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報告 物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的 專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預決算和物業(yè)服務(wù)資金 年度收支情況進行審計，審計費用由承擔。第十條停車收費分別采取以下方式：1、停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車位 元/個月；車庫車位 元/個月標準

8、向乙方交納停車費，該項停車費中元/個月的停車管理服務(wù)費歸乙方所有，其余停車費為全 體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委 員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理； 2、停車場屬于 甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照露天 停車位元/個月；車庫 元/個月標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位 元/個月、車庫車位 元/個月標準提取停車管理服務(wù)費；3、業(yè)主自行購置車位的，應(yīng)按露天車位 元/個月、車庫車位 元/個月標準向乙方交納停車管理服務(wù)費。第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書 面的停車協(xié)議，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面 的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 第十二條 本物業(yè)管理

9、區(qū)域內(nèi)的會所屬全 體業(yè)主/甲方所有，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人 使用會所，應(yīng)按下列標準支付使用費：1、2、3、第十三條？乙方經(jīng)營管理會所，可按 標準提取管理服務(wù)費；乙方 經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施，可按標準提取管理服務(wù)費；乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按標準提取管理服務(wù)費。第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所 及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進行經(jīng)營，應(yīng)當征得相關(guān)業(yè) 主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后，剩余 部分用于補充專項維修資金。第十五條？乙方接受業(yè)主委 托，提供專項服務(wù)的，專項服務(wù)的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行。第十六條其他約定。第五章雙方的權(quán)利義務(wù)第十七條？甲方的

10、權(quán)利義務(wù) 甲方享有的權(quán)利：1、審定乙方 擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃、維修養(yǎng)護計劃、年度 財務(wù)預決算報告、監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施；2、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；3、制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生 的維護方面的規(guī)章制度。4、實行酬金制物業(yè)服務(wù)收費方式的，有權(quán)與乙方共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況 進行審計；5、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。甲方應(yīng)履行的義務(wù)：1、在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公 約，并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面承 諾遵守業(yè)主臨時公約。2、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容，要求

11、物業(yè)買受人認 可接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù)；3、乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)和乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗， 甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：所有建設(shè)項目按批準的規(guī)劃設(shè)計和有關(guān)專業(yè)要求全部建成，并滿足使用要 求；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整，標識系統(tǒng)完備，雨污水通 暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建設(shè)完畢，具備封閉式 管理的要求； 機動車停車暢？自行車庫、垃圾桶、垃圾間、 公告欄等可投入使用；供水、供電、供熱、供冷、供氣、 電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設(shè)施能保證供應(yīng)或正 常使用；4、在查驗過程中，甲方應(yīng)對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題予以確認：；。甲方確

12、定以上問題解決辦法、解決時間如下：；。甲方應(yīng)就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建 設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。甲方應(yīng)認真完善和處理本物業(yè)的遺留問題，以達到本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第3項的要求。5、乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資 料：竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工 圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料；規(guī)劃設(shè)計資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；物業(yè)管理所必需的其他資料。6、保證交付使用的物業(yè)符合國家竣工質(zhì)量標準， 按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責 任；7、本物業(yè)交付使用后有下列情形之一

13、的，甲方應(yīng)在物 業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn) 人民政府的指導下，在三個月內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大 會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：新建物業(yè)建筑面積出售達 50 %以上的； 物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。8、交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務(wù)費用； 9、督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費；10、因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng) 當征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀；11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活 動；12、不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共 用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)。13、法律、法規(guī)規(guī)定的

14、其他義務(wù)。 第十八條？乙方的權(quán)利義務(wù) 乙方享有的權(quán)利：1、 按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標準、行業(yè)規(guī)范以及本 服務(wù)合同進行管理，提供專業(yè)化的服務(wù)；2、按照本合同和有關(guān)規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用和其 他費用；3、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合 同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定；4、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但 不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人；5、自主開展各項經(jīng)營管理活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合 法權(quán)益，不得利用管理事項獲取不當利益；6、依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。乙方應(yīng)履行的義務(wù)：1、履行

15、合同、提供物業(yè)服務(wù)；2、及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項，及時處理投訴， 接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；3、在承接物業(yè)時，應(yīng)當對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作；4、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同 約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費項 目和標準；5、結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè) 管理方案，年度管理計劃，維修保養(yǎng)計劃，年度財務(wù)預決算報告，經(jīng)依法議定后組織實施；6、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度 的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)行政管理部 門報告；7、協(xié)助做好本物業(yè)管理

16、區(qū)域內(nèi)的安全防范工作， 發(fā)生安全事故時，在采取應(yīng)急措施的同時，及時向有關(guān)行政 管理部門報告，保護好現(xiàn)暢 ？協(xié)助做好救助工作；保安人員 在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責，不得侵 害公民的合法權(quán)益；8、實行酬金制收費方式的，應(yīng)當編制 年度財務(wù)預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應(yīng)公布一 次物業(yè)服務(wù)費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計 機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進行審計；9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè) 時，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事 項，并負責監(jiān)督；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的 行為，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴重的

17、，要及時報請相關(guān) 部門處理；10、非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù)， 不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的用 途；對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能； 11、未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管 理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營活動；12、不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益；13、新建物業(yè)交付使用 時，除政府規(guī)定、物業(yè)銷售合同和本合同另有約定外，不得向業(yè)主亂收費；14、本合同終止時，應(yīng)當將物業(yè)管理用房 和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會，業(yè)主委 員會尚未成立的，移交給甲方代管。15、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十九條根據(jù)業(yè)主臨時公約的授權(quán)，在

18、 物業(yè)管理服務(wù)中授予乙方以下權(quán)利：1、制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；2、采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨 時公約及公眾管理制度的行為；3、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；4、對欠費業(yè)主停止約定服務(wù)直至其履行交費義務(wù)。？第六章 專項維修資金的管理和使用第二十條專項維修資金的繳交。第二一條專 項維修資金的管理 。第二十二條 專項維修資金的使用 。 第二十三條專項維修資金的續(xù)籌。第七章物業(yè)管理用房 第二十四條 甲方應(yīng)于首位業(yè)主入住前 日內(nèi)，按照有關(guān)規(guī)定 向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房，建筑面積 平方米，其中包括：辦公用房

19、平方米、位于，住宿用房 平 方米、位于，其他用房 平方米，位于。第二十五條 物 業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使 用，但不得改變其用途。本合同終止時，乙方應(yīng)當將物業(yè)管 理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時 如數(shù)地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給 甲方代管。 第八章 合同期限 第二十六條？本合同期限為年，自年月日起至 年月日止。合同期未滿，業(yè)主委 員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生 效時，本合同終止。 第二十七條 本合同期限屆滿前一個月， 業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成 協(xié)議；雙方未達成協(xié)議的，甲乙雙方應(yīng)在合

20、同屆滿后三個月 內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企 業(yè)，重新簽訂。第九章違約責任第二十八條因房屋建筑 質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能， 造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量 事故的直接原因，以法定機構(gòu)的鑒定為準。第二十九條 甲方違反第十七條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第2項，致使業(yè)主不履行本合同約定，乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本合同的約 定，同時由甲方承擔相應(yīng)的責任。第三十條？乙方違反合同的約定，擅自提高收費標準的，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人有 權(quán)要求乙方清退；造成甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人損失的，乙 方應(yīng)給予甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人賠償。？第三十一條？甲方違反

21、本合同約定，致使乙方的管理服務(wù)不能達到本合同第 三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的，由甲方賠償由此造成的損失； 甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同第二章約定的三 項以上“物業(yè)管理事項”的，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方 賠償相應(yīng)的損失。第三十二條乙方管理服務(wù)違反本合同的約定，未能達到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的，應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失；乙方無法完 成本合同第二章約定的三項以上的“物業(yè)管理事項”的，甲 方有權(quán)解除本合同，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失。 第三十三條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定， 未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按每日萬分之的標準向乙方支付違約金。第三

22、十四條 甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，但修 復費用及造成的其他損失由甲方承擔。第三十五條 雙方約定，以下條件下所致的損害， 可構(gòu)成對乙方的免責事由：1、 因不可抗力導致的中斷服務(wù)或物業(yè)價值的貶損；2 、因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害；3、因維修、養(yǎng)護共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的 使用；4、因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、 通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。第三十六條 違反本合同約定需解除本合同的，解除合同的一方 應(yīng)及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并 在二十日內(nèi)辦理交接。第十章 附則

23、第三十七條 本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可 與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人 違反本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當承擔連帶責任。第三十 八條甲方在銷售物業(yè)時，本合同有關(guān)物業(yè)管理的約定隨之轉(zhuǎn)移。第三十九條？乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體 業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān) 督本合同的實施。 第四十條？雙方約定自本合同生效之日起 日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。第四十一條？雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂 補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。第四十二條？本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有 同等的法律效力。 第四十三條？本合同執(zhí)行期間，如遇不可 抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié) 商處理。