前期物業(yè)管理服務(wù)合同(三)

1、前期物業(yè)管理服務(wù)合同（三）甲方：乙方：甲方是指：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購(gòu)房人。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的 物業(yè)管理合同 生效時(shí)止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱(chēng)：乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售合同編號(hào)： 乙方所購(gòu)房屋基本情況：類(lèi)型座落位置建筑面積平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài) 合同時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第 一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1. 對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、 保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2

2、 .根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則并書(shū)面告知乙方；3. 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4. 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則 的行為；5 .物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管 理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三 方；6 .依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用；7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；&每個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；9 .提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告 知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議；10 .不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變 其使用功能；11.向乙方提供

3、房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù) 等有償服務(wù)；12 .自本協(xié)議終止時(shí)起 5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物 業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交 手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)；13. 。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1. 參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);2 .監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；3. 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則；4. 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；5. 裝飾裝修房屋時(shí)，遵守房屋裝飾裝修管理協(xié)議；6 .不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用 共用部位、

4、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的 期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；7 .轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽 訂本協(xié)議；8 .對(duì)承租人、使用人及訪(fǎng)客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理 制度和物業(yè)使用守則等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰 關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；10 . 。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、 等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、通訊線(xiàn)路、照明、鍋爐、 供熱線(xiàn)路、供氣線(xiàn)路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、 池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè) 備使用的房屋、等。三、環(huán)境衛(wèi)生1. 2. 3. 四、保安1. 內(nèi)容協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；2. 責(zé)任五交通秩序與車(chē)輛停放1.內(nèi)容2. 責(zé)任六、房屋裝飾裝修管理