城市商品房買賣合同優(yōu)秀范本

1、Word文檔城市商品房買賣合同優(yōu)秀范本 買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標的物的全部權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移全部權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得全部權(quán)的一方為買受人或者買方。以下是我為大家整理的城市商品房買賣合同優(yōu)秀范本，供大家參考學(xué)習(xí)。 城市商品房買賣合同優(yōu)秀范本1 賣房方(甲方)： 身份證號碼： 購房方(乙方)： 身份證號碼： 關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達成協(xié)議如下： 一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于市區(qū)的房屋(房屋權(quán)證編號：，建筑面積平方米)以人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整(￥元整)出售給乙方。已方情愿以上述價格向甲方認購該房，并以購得的上述房屋向中國銀行分行申請購房抵押貸款。

2、二、甲方承諾： 1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)供應(yīng)符合要求的房屋資料以備查核。 2、保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)。假如該房屋為共有房屋，則必需取得其他共有人的同意出售書面文件。 3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方擔(dān)當(dāng)并負責(zé)解決。 4、自簽訂購房協(xié)議書范本起，保證將該房屋按商定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。 5、根據(jù)前述業(yè)務(wù)的需要，準時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。 6、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)持有。 三、乙方承諾： 1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)供應(yīng)符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支付

3、費用。 2、保證按原商定價格向甲方購買前述房屋，并準時將貸款所得支付甲方之售房款。 3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。 4、根據(jù)前述業(yè)務(wù)需要，準時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)，并擔(dān)當(dāng)各項費用。 5、在辦理房屋過戶時，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認可的機構(gòu)持有。 四、購房協(xié)議書范本以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。假如貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。 五、假如貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則，乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。 六、違約責(zé)任

4、1、假如甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。 2、假如乙方違約，貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。 七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。 八、本購房協(xié)議書范本自雙方簽字或蓋章之日起生效。 九、本購房協(xié)議書范本壹式肆份，雙方擱執(zhí)壹份。有乙方交貸款銀行或其認可的機構(gòu)壹份。 十、商定： 甲方：乙方： 甲方授權(quán)代表簽字(蓋章)： 乙方授權(quán)代表簽字(蓋章)： 電話： 電話： 簽訂日期：年月日 城市商品房買賣合同優(yōu)秀范本2 出賣人：_ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話：_ 郵政

5、編碼：_ 托付代理機構(gòu)：_ 注冊地址：_ 資質(zhì)證書號：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 法定代理人：_聯(lián)系電話：_ 郵政編碼：_ 買受人：_ 姓名：_國籍(身份證)(護照)_ 地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 托付代理人姓名：_國籍：_ 地址：_ 郵政編碼：_電話：_ 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條項目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以出讓方式取得位于_編號為_地塊的土地使用權(quán)。 土地使用權(quán)出讓合同號為_。 【建設(shè)用地批準書】【土地使用權(quán)證書】號為_，土地出讓面積為_平方米。地塊規(guī)劃用

6、途為_，土地使用權(quán)年限自_年_月_日_至年_月_日_止。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為_施工許可證號為_。 其次條商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為廣州市國土房管局，商品房預(yù)售許可證號為_。 第三條買受人所購商品房的基本狀況。 買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)_規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_【幢】【座】_【單元】【層】自然層_號房。 該商品房的用途為_，屬_結(jié)構(gòu)，層高為_米，建筑層數(shù)：

7、地上_層，地下_層。 該商品房陽臺屬【封閉式】的_個，【非封閉式】的_個。 該商品房【合同商定】建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積_平方米。 買受人在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其托付的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。 第四條計價方式與價款。 出賣人與買受人商定按下述第_種方式計算該商品房價款：1、該商品房屋屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每方米_元，總金額為(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設(shè)費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。 2、該商品房屋屬預(yù)售

8、，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價(幣)每平方米_元，總金額(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 3、該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條商定。 合同商定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同商定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第_種方式進行處理： 第五條面積確認及面積差異處理。 1、雙方同意按以下原則處理： 1)面積誤差比肯定值在0。6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補償; 2)面積誤差比肯定值在0。6%以上(不含本數(shù))至3%

9、以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方按實測計價面積及本合同商定的房屋單價據(jù)實結(jié)算; 3)面積誤差比肯定值超過3%(不含本數(shù))時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。 買受人不退房的，實測計價面積大于合同商定計價面積時，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測計價面積小于合同商定計價面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人;肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 面積誤差比=(實測計價面積-合同商定計價面積)/合同商

10、定計價面積×100% 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。 2、雙方自行商定： 1)_; 2)_; 3)_; 4)_; 第六條付款方式及期限。 買受人應(yīng)當(dāng)按時如期將房價款支付到商品房預(yù)售許可證指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)。 監(jiān)控銀行：_ 監(jiān)控賬號：_ 買受人按下列第_種方式按期付款; 1、一次性付款 _。 2、分期付款; 1)_年_月_日前支付全部房價款的_%;計(幣)_-_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 2)_年_月_日前支付全部房價款的_%;計(幣)_-_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 3)_年_月

11、_日前支付全部房價款的_%;計(幣)_-_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 4)_年_月_日前支付全部房價款的_%;計(幣)_-_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 5)_年_月_日前支付全部房價款的_%;計(幣)_-_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 3、其他方式 _。 第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理(不作累加) 1)、逾期在_日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，合同連續(xù)履行; 2)、逾期超過_日后，出賣人有

12、權(quán)提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_(該比率應(yīng)不小于第1項中的比率)的違約金。 2、_。 第八條交付期限。 出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人使用： 1、該商品房閱歷收合格。 2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。 4、_。 但如遇下列特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實

13、予以延期： 1、遭受不行抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買受人的; 2、_。 3、_。 第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理(不作累加)： 1)逾期不超過_日，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同連續(xù)履行; 2)逾期超過_日后，買受人有權(quán)提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起_天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款_%向買受人支付違約金。買受人要

14、求連續(xù)履行合同的合同連續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一_(該比率應(yīng)不小于第1項中的比率)的違約金。 2、_。 第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的商定。 該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申請的30天內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)。 第十一條交接。 商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出

15、示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng) 由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_。 第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。 第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方商定(附件三)的標準。達不到商定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第_種方式處理

16、： 1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 2、_ 3、_ 第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 1、_ 2、_ 3、_ 4、_ 5、_ 假如在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1、_ 2、_ 3、_ 第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人供應(yīng)的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在房屋交付使用后_日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_項處理。 1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將

17、買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。 2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_%向買受人支付違約金。 3、_。 第十六條保修責(zé)任 買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，根據(jù)住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式具體商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費用由購買人擔(dān)當(dāng)。 第十七條 雙方可以就下列事項商定：

18、 1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同全部; 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同全部; 3、_; 4、_。 第十八條 買受人的房屋僅作_使用，買受人使用期內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積擔(dān)當(dāng)義務(wù)。 出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_種方式解決： 1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。 2、依法向人民法院起訴。

19、 其次十條 本合同未盡事項，可由雙方商定后簽訂補充協(xié)議。 其次十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 其次十二條 本合同連同附件共_頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有狀況如下： 出賣人一份，買受人一份，廣州市房地產(chǎn)交易所一份。 其次十三條 本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。 出賣人(簽章)：_買受人(簽章)：_ 【法定代表人】：_【法定代表人】：_ 【托付代理人】：_【托付代理人】：_ 登記部門：_登記時間：_年_月_日 城市商品房買賣合同優(yōu)秀范本3 賣方(以下簡稱甲方)：_ 買方(以下簡稱乙方

20、)：_ 甲方依據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市_區(qū)(縣)_地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為_平方米，土地使用年限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，國有土地使用證號為_。甲方在上述地塊上建設(shè)的_現(xiàn)已竣工，取得房屋全部權(quán)證(證號為_)，經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房外銷銷售許可證號為京房市外證字第_號。 乙方自愿購買甲方的_房屋，房屋用途為_。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。 第一條_房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_平方米(包括套內(nèi)建筑面積_平方米，分

21、攤的共有共用建筑面積_平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為_平方米(含共有共用面積)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過房之日起至_年_月_日止。 上述面積已經(jīng)北京市房屋土地管理局測繪。 其次條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米_幣_元，價款合計為(大寫)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(小寫_元)。乙方預(yù)付的定金_元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。 第三條乙方同意_年_月_日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。 甲方指定銀行：_ 銀行帳號：_ 第四條甲方同意在_年_月_日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_。 甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量管理方法、北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。 第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責(zé)管理。 第六條雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。 第七條本契約生效后，除不行抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有