2027國家開放大學(xué)電大?？啤段飿I(yè)管理法規(guī)》期末試題及答案（試卷號：2224）.doc

1、2027國家開放大學(xué)電大專科物業(yè)管理法規(guī)期末試題及答案（試卷號：2224）2027國家開放大學(xué)電大?？莆飿I(yè)管理法規(guī)期末試題及答案（試卷號：2224） 一、選擇題（在所給出的四個選擇項中選出一個以上的正確答案，然后將其序號填寫在曩后的括號內(nèi)。少選、多選、錯選均不得分。每小題4分，共20分） 1在物業(yè)管理活動中，業(yè)主依法可享有下列( )權(quán)利。 A監(jiān)督物業(yè)公司服務(wù)活動的權(quán)利 B依法組建業(yè)主委員會的權(quán)利 C選聘或解聘物業(yè)公司的權(quán)利 D使用物業(yè)公共設(shè)施的權(quán)利 2建筑物區(qū)分所有權(quán)系由( )部分組成。 A獨立所有權(quán) B專有所有權(quán) C共用部分持分權(quán) D成員權(quán) 3可以承接各種物業(yè)管理項目的是( )物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

2、 A.一級資質(zhì) B二級資質(zhì) C三級資質(zhì) D沒有 4.下列哪些主體可以成為物業(yè)管理法律關(guān)系的主體？( ) A長沙市規(guī)劃局 B無民事行為能力人 C法人 D在廣州的外籍教師 5物業(yè)服務(wù)企業(yè)在業(yè)主拒交物業(yè)管理費時，不能采取的措施有( )。 A停水、斷電 B罰款 C按合同約定收取滯納金 D限制業(yè)主出入小區(qū) 二、判斷題（內(nèi)容正確的請在括號中寫“對”；內(nèi)容不正確的請在括號中寫“錯”，無需改正。每小題3分，共15分） 6憲法中關(guān)于住宅、城市管理等方面的規(guī)定和原則是物業(yè)管理立法的根本依據(jù)。( 對 ) 7占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。( 錯 ) 8經(jīng)過40以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員

3、會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主臨時會議。( 錯 ) 9開除是物業(yè)管理行政處罰中的一種。(錯) 10.不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。( 對 ) 三、簡答題（每小題10分，共30分） 11簡述物業(yè)管理立法的原則。 答：(1)實事求是，因地制宜原則(2分) (2)科學(xué)的創(chuàng)見性原則(2分) (3)協(xié)調(diào)配套原則(2分) (4)保障物業(yè)合理使用原則(2分) (5)依法維權(quán)，自治自律原則(2分) 12簡述業(yè)主大會的職責(zé)。 答：召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會是業(yè)主團體運行的主要途徑。業(yè)主大會將對事關(guān)小區(qū)物業(yè)管理有關(guān)事項作出決議。業(yè)主大會主要職責(zé)應(yīng)包括以下事項： (1

4、)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；（1分） (2)選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（2分） (3)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；（1分） (4)決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；(2分) (5)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（2分） (6)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。（2分） 13.簡述物業(yè)管理民事責(zé)任的免責(zé)條件。 (1)不可抗力。（2分） (2)正當(dāng)防衛(wèi)。（2分） (3)緊急避險。（2分） (4)受害人自己的過錯致使損害發(fā)生的。（2分） (5)第三人過錯致使損害發(fā)生

5、的。（2分） 四、論述題（本題共20分） 14結(jié)合實際談?wù)劤袚?dān)物業(yè)管理民事責(zé)任的方式。 答：(1)停止侵害； (2)排除妨礙； (3)消除危險； (4)返還財產(chǎn)； (5)恢復(fù)原狀； (6)修理、重做、更換； (7)賠償損失； (8)支付違約金； (9)消除影響、恢復(fù)名譽； (10)賠禮道歉。 以上內(nèi)容應(yīng)當(dāng)結(jié)合實際展開一定的闡述，每要點2分，共20分。 五、案例分析p 題（本題15分） 15陳先生去年搬進(jìn)了新買的商品房，私家車一直就隨意停放在小區(qū)里。從上個月開始情況出現(xiàn)了變化，物業(yè)公司貼出告示說小區(qū)內(nèi)停車要么購買車位，要么得交車位費。如果不購買車位，每月應(yīng)交500元停車費，物業(yè)就給一張門禁卡，業(yè)

6、主開車進(jìn)小區(qū)直接打卡進(jìn)門。如果不交錢，從明年3月1日起就不讓開車進(jìn)小區(qū)了。陳先生對物業(yè)的做法非常生氣他認(rèn)為物業(yè)公司只應(yīng)進(jìn)行一些職責(zé)范圍內(nèi)的管理工作，物業(yè)不讓業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)就是“行為越位”。自己作為小區(qū)的業(yè)主，有進(jìn)出小區(qū)的自由和權(quán)利，物業(yè)公司的做法嚴(yán)重侵害了自己的合法權(quán)利。物業(yè)公司辯稱；此舉主要是為了維護小區(qū)的環(huán)境，制止車輛亂停亂放。 問題：(1)物業(yè)公司不讓未交停車費的業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)的做法是否合適？為什么？ (2)陳先生對物業(yè)公司的做法不滿意，可以通過哪些途徑解決該問題？ 答：(1)物業(yè)不讓業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)，這種做法肯定是不對的。這侵犯了業(yè)主的自由出入權(quán)。（2分）理由：業(yè)主購買了商品房，就是物權(quán)所有人，對小區(qū)院落內(nèi)的空地享有共同使用權(quán)；(1分)如果小區(qū)內(nèi)要收取車位費首先應(yīng)由業(yè)委會通過，按照物價部門的價格標(biāo)準(zhǔn)并報街道辦、派出所等有關(guān)部門備案。如果小區(qū)內(nèi)沒有業(yè)主的合法組織，則需由全體業(yè)主協(xié)商通過。（3分）在業(yè)主不知情的情況下，物