華南國(guó)際金融中心項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、2園區(qū)介紹園區(qū)介紹金融商務(wù)區(qū)（一期重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)）主要位于千燈湖東側(cè)，西至南八路，東至南九路，南至文化演藝中心，北至佛山麗致酒店，凈用地面積約33.55公頃（約503畝），目前包括有中國(guó)友邦保險(xiǎn)（AIA）、中國(guó)人保（PICC）、招商銀行、廣發(fā)銀行等多家金融機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)中心、地區(qū)性總部進(jìn)駐。廣東金融高新技術(shù)服務(wù)區(qū)于2007年7月由廣東省政府授牌成立，是廣東建設(shè)金融強(qiáng)省戰(zhàn)略七大基礎(chǔ)性平臺(tái)之首，也是廣東省人民政府批準(zhǔn)的唯一省級(jí)金融后臺(tái)服務(wù)基地，園區(qū)位于南海區(qū)的中心桂城城區(qū)，是南海城市中軸線的主要組成部分，由A、B、C、D區(qū)所構(gòu)成的三大功能板塊，其中包括“千燈湖為中軸線的商務(wù)休閑板塊”、“商務(wù)服務(wù)板塊”、“

2、商務(wù)居住板塊” 。3規(guī)劃方向規(guī)劃方向面對(duì)已經(jīng)發(fā)展了30年的佛山經(jīng)濟(jì)，政府提出要加大扶持優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、龍頭企業(yè)；加快發(fā)展以金融服務(wù)業(yè)等為核心的第三產(chǎn)業(yè)；以期實(shí)質(zhì)性地提升佛山的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平和運(yùn)行質(zhì)量,改造優(yōu)勢(shì)民營(yíng)企業(yè)為規(guī)范公眾上市公司，盡快形成引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)大盤的“佛山板塊” 。l 鼓勵(lì)金融服務(wù)創(chuàng)新，穩(wěn)步發(fā)展綜合類、衍生類金融服務(wù)，發(fā)展壯大保險(xiǎn)業(yè)。l 積極拓展理財(cái)業(yè)務(wù)、個(gè)人消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)和電子銀行等金融業(yè)務(wù)，提高金融機(jī)構(gòu)的效益，著力加快中心城市中心城市金融業(yè)發(fā)展 。l廣東省金融業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃將千燈湖金融商務(wù)區(qū)建設(shè)列為廣東省“金融強(qiáng)省”七大基礎(chǔ)平臺(tái)之首 。l2005年年初確立建設(shè)廣佛RBD的城市發(fā)展戰(zhàn)略定

3、位l2007年初被列為廣東金融高新技術(shù)服務(wù)區(qū)l2011年廣東金融高新區(qū)被列為佛山市“十二五”規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展技術(shù)園區(qū)l20112011年廣東金融高新區(qū)升為省編辦管理的副廳級(jí)年廣東金融高新區(qū)升為省編辦管理的副廳級(jí)機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)4千燈湖金融區(qū)通過(guò)廣佛地鐵與廣州火車南站連接全國(guó)鐵路網(wǎng)，到武漢、上海、北京分別只需要3小時(shí)、8小時(shí)和10小時(shí)。廣深港高速鐵路：從廣州火車南站到深圳龍華站約30分鐘；從廣州火車南站到香港約40分鐘，金融高新區(qū)到香港約50分鐘。2011年7月，南海區(qū)新型公共交通系統(tǒng)1號(hào)線（輕軌交通）建設(shè)已經(jīng)完成可行性報(bào)告，正進(jìn)入立項(xiàng)的初級(jí)階段，首期工程將規(guī)劃建設(shè)從廣佛地鐵蟲雷崗站到廣州南站，全部工程預(yù)計(jì)

4、將于2014年完成，日后從千燈湖去廣州南站可以控制在日后從千燈湖去廣州南站可以控制在2020分鐘以內(nèi)。分鐘以內(nèi)。區(qū)域交通區(qū)域交通廣佛地鐵已于2010年11月建成通車，在金融高新區(qū)內(nèi)設(shè)有3個(gè)站點(diǎn)，使“廣佛同城”的發(fā)展概念落到了實(shí)處，極大地促進(jìn)了人才的流動(dòng)。由金融高新區(qū)到廣州火車南站、廣州白云機(jī)場(chǎng)由金融高新區(qū)到廣州火車南站、廣州白云機(jī)場(chǎng)通過(guò)地鐵可無(wú)縫對(duì)接，通過(guò)地鐵可無(wú)縫對(duì)接，廣佛將建設(shè)55條道路及7條城際軌道交通；55條道路中17條為快速路，已有6條建成，4條正在推進(jìn)中，其他其他3838條道路包括各主干道、次干道，屆時(shí)由金融高新區(qū)到廣州白云機(jī)場(chǎng)只需條道路包括各主干道、次干道，屆時(shí)由金融高新區(qū)到廣州

5、白云機(jī)場(chǎng)只需4545分分鐘車程。鐘車程。 2008年10月起，廣州、佛山率先實(shí)行兩地車輛通行費(fèi)年票互認(rèn)。5路網(wǎng)、航空交通路網(wǎng)、航空交通6地鐵交通地鐵交通7高鐵交通高鐵交通8輕軌交通輕軌交通n新交通一號(hào)線從桂城對(duì)接廣州南站，起于南海大道桂城地鐵站，全線共設(shè)車站13座。n其中換乘站4座：在蟲雷崗公園站與廣佛線換乘、在佛山一環(huán)站與廣佛線江珠城際換乘、在康怡公園站與佛山6號(hào)線換乘、在林岳西站與佛山2號(hào)線換乘。n從金融服務(wù)區(qū)到廣州南站僅需20分鐘。 9： 金融高新區(qū)內(nèi)有營(yíng)運(yùn)或在建的五星級(jí)酒店3家（保利洲際酒店、麗致酒店、陽(yáng)光國(guó)際酒店），1公里范圍內(nèi)現(xiàn)有三星級(jí)以上酒店5家，3公里范圍內(nèi)有12家，5公里范圍

6、內(nèi)有近20家。 由萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、保利水城、南海廣場(chǎng)、凱德廣場(chǎng)、城市廣場(chǎng)構(gòu)成的桂城商圈為佛山三大商圈之首。隨著沃爾瑪和易初蓮花、百佳超市等相繼開業(yè)，桂城商圈已基本上囊括了沃爾瑪、易初蓮花、百佳、屈臣氏、國(guó)美電器等著名零售品牌，上述購(gòu)物中心距離金融高新區(qū)均在2公里范圍內(nèi)。城市配套城市配套10城市配套城市配套 金融高新區(qū)附近有保利、中海、萬(wàn)科等6個(gè)高尚住宅小區(qū)及部分在建的單身公寓。 千燈湖公園、蟲雷崗公園、全民健身廣場(chǎng)、南海文化中心與金融高新區(qū)毗鄰；廣東省中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、南海婦幼保健院、南海實(shí)驗(yàn)中學(xué)、華師附中南海實(shí)驗(yàn)高中、南海實(shí)驗(yàn)幼兒園等地區(qū)骨干公共設(shè)施距離金融高新區(qū)均在3公里范圍內(nèi)。11板塊優(yōu)勢(shì)分析板

7、塊優(yōu)勢(shì)分析（一）武廣鐵路、廣州新火車站建成通車（廣九直通車廣州終點(diǎn)站將由廣州東站遷至新火車站，。）；（二）橫跨廣州海珠區(qū)、荔灣區(qū)和佛山南海區(qū)、禪城區(qū)的廣佛地鐵首段，全段預(yù)計(jì)于2013年將全線通車；（三）本項(xiàng)目周邊項(xiàng)目也陸續(xù)建成，周邊將日趨成熟；（四）后,香港到達(dá)本項(xiàng)目?jī)H需1小時(shí)車程；（五），介時(shí)從金融服務(wù)區(qū)到廣州南站僅限于20分鐘以內(nèi)。12金融區(qū)優(yōu)惠政策一金融區(qū)優(yōu)惠政策一一、對(duì)符合要求的在金融高新區(qū)工作金融機(jī)構(gòu)高級(jí)管理人才和骨干人員給予繳稅獎(jiǎng)勵(lì)一、對(duì)符合要求的在金融高新區(qū)工作金融機(jī)構(gòu)高級(jí)管理人才和骨干人員給予繳稅獎(jiǎng)勵(lì)和購(gòu)房補(bǔ)貼。和購(gòu)房補(bǔ)貼。二、對(duì)符合要求的技術(shù)先進(jìn)型服務(wù)企業(yè)提供培訓(xùn)支持。二、對(duì)

8、符合要求的技術(shù)先進(jìn)型服務(wù)企業(yè)提供培訓(xùn)支持。三、對(duì)符合要求的金融機(jī)構(gòu)、服務(wù)外包企業(yè)需要引進(jìn)外國(guó)專家、留學(xué)人員或建立博士三、對(duì)符合要求的金融機(jī)構(gòu)、服務(wù)外包企業(yè)需要引進(jìn)外國(guó)專家、留學(xué)人員或建立博士后科研工作站的，由人事部門在立項(xiàng)申請(qǐng)、經(jīng)費(fèi)資助等方面給予支持。后科研工作站的，由人事部門在立項(xiàng)申請(qǐng)、經(jīng)費(fèi)資助等方面給予支持。四、人事、外事、公安部門簡(jiǎn)化辦事程序，為金融機(jī)構(gòu)及服務(wù)外包企業(yè)高級(jí)管理人才四、人事、外事、公安部門簡(jiǎn)化辦事程序，為金融機(jī)構(gòu)及服務(wù)外包企業(yè)高級(jí)管理人才調(diào)入和家屬隨遷等手續(xù)提供便利，對(duì)企業(yè)人員因公出入境申請(qǐng)予以優(yōu)先辦理。調(diào)入和家屬隨遷等手續(xù)提供便利，對(duì)企業(yè)人員因公出入境申請(qǐng)予以優(yōu)先辦理。五

9、、對(duì)符合要求的金融機(jī)構(gòu)、服務(wù)外包企業(yè)聘用人才，可按照有關(guān)規(guī)定辦理南海區(qū)戶五、對(duì)符合要求的金融機(jī)構(gòu)、服務(wù)外包企業(yè)聘用人才，可按照有關(guān)規(guī)定辦理南海區(qū)戶口或在社保、醫(yī)療、子女就學(xué)等方面享受南海戶籍人口同等待遇?？诨蛟谏绫！⑨t(yī)療、子女就學(xué)等方面享受南海戶籍人口同等待遇。六、金融機(jī)構(gòu)、服務(wù)外包企業(yè)高級(jí)管理人才及骨干人員的子女，需在幼兒園、中小學(xué)六、金融機(jī)構(gòu)、服務(wù)外包企業(yè)高級(jí)管理人才及骨干人員的子女，需在幼兒園、中小學(xué)入學(xué)或借讀的，由區(qū)教育局安排就近入讀省一級(jí)以上學(xué)校。入學(xué)或借讀的，由區(qū)教育局安排就近入讀省一級(jí)以上學(xué)校。13一、對(duì)金融機(jī)構(gòu)總部按注冊(cè)資本額給予獎(jiǎng)勵(lì)：其中銀行、保險(xiǎn)、證券類金融機(jī)構(gòu)，按注冊(cè)資本

10、額給最高一、對(duì)金融機(jī)構(gòu)總部按注冊(cè)資本額給予獎(jiǎng)勵(lì)：其中銀行、保險(xiǎn)、證券類金融機(jī)構(gòu)，按注冊(cè)資本額給最高可給予可給予2500萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；其他類金融機(jī)構(gòu)，按注冊(cè)資本額最高可給予萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；其他類金融機(jī)構(gòu)，按注冊(cè)資本額最高可給予1000萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)； 二、對(duì)金融機(jī)構(gòu)后臺(tái)業(yè)務(wù)總部給予獎(jiǎng)勵(lì)：金融機(jī)構(gòu)后臺(tái)業(yè)務(wù)總部為獨(dú)立法人的二、對(duì)金融機(jī)構(gòu)后臺(tái)業(yè)務(wù)總部給予獎(jiǎng)勵(lì)：金融機(jī)構(gòu)后臺(tái)業(yè)務(wù)總部為獨(dú)立法人的, 按注冊(cè)資本額給最高可給按注冊(cè)資本額給最高可給予予1000萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；金融機(jī)構(gòu)后臺(tái)業(yè)務(wù)總部為非獨(dú)立法人的萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；金融機(jī)構(gòu)后臺(tái)業(yè)務(wù)總部為非獨(dú)立法人的, 按注冊(cè)資本額最高給予按注冊(cè)資本額最高給予1000萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。

11、三、對(duì)服務(wù)外包企業(yè)，按注冊(cè)資本額最高可給予三、對(duì)服務(wù)外包企業(yè)，按注冊(cè)資本額最高可給予1000萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。四、對(duì)技術(shù)先進(jìn)型服務(wù)企業(yè)，企業(yè)所得稅減按四、對(duì)技術(shù)先進(jìn)型服務(wù)企業(yè)，企業(yè)所得稅減按15%征收，免征離岸服務(wù)外包業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)稅。征收，免征離岸服務(wù)外包業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)稅。五、對(duì)金融機(jī)構(gòu)及服務(wù)外包企業(yè)自建或購(gòu)買辦公用房給予每平方米五、對(duì)金融機(jī)構(gòu)及服務(wù)外包企業(yè)自建或購(gòu)買辦公用房給予每平方米1000元補(bǔ)貼。對(duì)租賃辦公用房的，前元補(bǔ)貼。對(duì)租賃辦公用房的，前三年內(nèi)，給予三年內(nèi)，給予30%的租金補(bǔ)貼。的租金補(bǔ)貼。六、對(duì)進(jìn)入金融創(chuàng)新發(fā)展基地的中小金融機(jī)構(gòu)及中小型服務(wù)外包企業(yè)，在其初創(chuàng)階段可向金融創(chuàng)新發(fā)展六、對(duì)進(jìn)入

12、金融創(chuàng)新發(fā)展基地的中小金融機(jī)構(gòu)及中小型服務(wù)外包企業(yè)，在其初創(chuàng)階段可向金融創(chuàng)新發(fā)展基地申請(qǐng)周轉(zhuǎn)辦公用房租金補(bǔ)貼，前三年內(nèi)給予當(dāng)時(shí)、當(dāng)區(qū)域、當(dāng)路段的房屋租金參考價(jià)基地申請(qǐng)周轉(zhuǎn)辦公用房租金補(bǔ)貼，前三年內(nèi)給予當(dāng)時(shí)、當(dāng)區(qū)域、當(dāng)路段的房屋租金參考價(jià)50%的租的租金補(bǔ)貼，補(bǔ)貼面積不超過(guò)金補(bǔ)貼，補(bǔ)貼面積不超過(guò)500平方米。平方米。金融區(qū)優(yōu)惠政策二金融區(qū)優(yōu)惠政策二14入駐園區(qū)的企業(yè)入駐園區(qū)的企業(yè)15麗致酒店麗致酒店AIAAIA友邦金融中心友邦金融中心廣發(fā)金融中心廣發(fā)金融中心華亞華亞金融金融中心中心灝酈灝酈項(xiàng)目項(xiàng)目景興環(huán)景興環(huán)球大廈球大廈中國(guó)銀監(jiān)會(huì)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)培訓(xùn)中心培訓(xùn)中心招商招商銀行銀行光大光大銀行銀行PICC

13、PICC南方南方信息中心信息中心保保利利水水城城購(gòu)購(gòu)物物中中心心保保利利西西街街華美華美金融金融中心中心保利洲保利洲際酒店際酒店天河城廣場(chǎng)天河城廣場(chǎng)陽(yáng)光國(guó)際酒店陽(yáng)光國(guó)際酒店萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)保利一保利一號(hào)公館號(hào)公館千燈湖站千燈湖站華南國(guó)際華南國(guó)際金融中心金融中心承創(chuàng)承創(chuàng)大廈大廈匯豐環(huán)匯豐環(huán)球營(yíng)運(yùn)球營(yíng)運(yùn)中心中心1617項(xiàng)目區(qū)位介紹項(xiàng)目區(qū)位介紹18周邊項(xiàng)目分布周邊項(xiàng)目分布佛佛山山麗麗致致酒酒店店19項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況佛山南海區(qū)桂城海五路28號(hào)約6萬(wàn)約40萬(wàn)約8萬(wàn)約17萬(wàn)約4.42萬(wàn)532商業(yè)用地25約2300個(gè)2棟36層高的商業(yè)辦公樓，3棟約32-34層的公寓式辦公樓4層商業(yè)裙樓2層地下室20

14、建筑規(guī)劃特點(diǎn)建筑規(guī)劃特點(diǎn) 項(xiàng)目擁有超甲級(jí)寫字樓、公寓式辦公樓、商場(chǎng)等三種物業(yè)類型，而由于政策的相關(guān)限制， 項(xiàng)目的首層與千燈湖公園進(jìn)行連通，無(wú)論在景觀資源還是休閑資源方面，均可達(dá)到最大化， 商場(chǎng)二層設(shè)有，此通道可連接周邊其他項(xiàng)目。 地下一層商鋪面向，與綠化廣場(chǎng)緊密結(jié)合，實(shí)現(xiàn)了商業(yè)活動(dòng)和公共休閑的和諧共存。 辦公樓與公寓式辦公樓的立面線條，一縱一橫，互相呼應(yīng)且又各有特點(diǎn)，把舞動(dòng)大樓巧妙的連成一體，穿插其中的，可為用戶提供半私密的戶外休閑空間。212223物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)“第一太平戴維斯第一太平戴維斯”第一太平戴維斯（第一太平戴維斯（Savills）是英國(guó)倫敦上市公司）是英國(guó)倫敦上市公司Savills plc旗旗下服務(wù)子公司的商號(hào)名稱，為客戶提供商用、零售、住宅和下服務(wù)子公司的商號(hào)名稱，為客戶提供商用、零售、住宅和休閑物業(yè)方面的咨詢服務(wù)；休閑物業(yè)方面的咨詢服務(wù)；第一太平戴維斯成立于第一太平戴維斯成立于1855年，多年致力投身于房地產(chǎn)服務(wù)年，多年致力投身于房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，目前在全球管理著總面積超過(guò)業(yè)，目前在全球管理著總面積超過(guò)5億平方米的物業(yè)；億平方米的物業(yè)；第一太平戴維斯于第一太平戴維斯于 1992 年進(jìn)入廣州，作為中國(guó)華南區(qū)的總年進(jìn)入廣州，作為中國(guó)華南區(qū)