中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)東北財(cái)大第八章投資性房地產(chǎn)ppt課件

1、第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)的范圍及計(jì)量模式投資性房地產(chǎn)的范圍及計(jì)量模式 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計(jì)量投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計(jì)量 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出 投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 投資性房地產(chǎn)的處置投資性房地產(chǎn)的處置 第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)概述一、投資性房地產(chǎn)的含義： 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)； 其中：房地產(chǎn)是土地和房屋及其權(quán)屬的總稱(chēng)；這里所講的土地是指土地使用權(quán)；二、投資性房地產(chǎn)的范圍：（一已出租的土地使用權(quán)；（二持

2、有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；（三已出租的建筑物； 一般企業(yè)為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而持有的廠(chǎng)房和辦公樓等屬于固定資產(chǎn)，其土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有的商品房和土地屬于存貨；三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式：三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式：后后續(xù)續(xù)計(jì)計(jì)量量模模式式成本計(jì)量模式成本計(jì)量模式*公允價(jià)值計(jì)量模式公允價(jià)值計(jì)量模式成本計(jì)量模式：成本計(jì)量模式：公允價(jià)值計(jì)量模式：公允價(jià)值計(jì)量模式：賬戶(hù)設(shè)置：投資性房地產(chǎn)賬戶(hù)設(shè)置：投資性房地產(chǎn)賬戶(hù)設(shè)置：投資性房地產(chǎn)賬戶(hù)設(shè)置：投資性房地產(chǎn)（本錢(qián)）（本錢(qián)） （公允價(jià)值變動(dòng)）（公允價(jià)值變動(dòng)）四、需要說(shuō)明的事項(xiàng)：四、需要說(shuō)明的事項(xiàng)：（一投資性房地產(chǎn)通常采用成本計(jì)量

3、模式；采用公允價(jià)值計(jì)（一投資性房地產(chǎn)通常采用成本計(jì)量模式；采用公允價(jià)值計(jì)量模式的，必須滿(mǎn)足限定的條件；量模式的，必須滿(mǎn)足限定的條件；（二通常情況下，企業(yè)只能采用一種計(jì)量模式；（二通常情況下，企業(yè)只能采用一種計(jì)量模式；（三采用公允價(jià)值計(jì)量模式的企業(yè)，如果有證據(jù)表明某項(xiàng)投（三采用公允價(jià)值計(jì)量模式的企業(yè)，如果有證據(jù)表明某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在首次取得時(shí)其公允價(jià)值不能持續(xù)可靠地取得的，資性房地產(chǎn)在首次取得時(shí)其公允價(jià)值不能持續(xù)可靠地取得的，可以采用成本計(jì)量模式；但采用成本計(jì)量模式的企業(yè)，即使有可以采用成本計(jì)量模式；但采用成本計(jì)量模式的企業(yè)，即使有證據(jù)表明某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在首次取得時(shí)，其公允價(jià)值能夠持證據(jù)表明某

4、項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在首次取得時(shí)，其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠地取得，也不能采用公允價(jià)值計(jì)量模式；續(xù)可靠地取得，也不能采用公允價(jià)值計(jì)量模式；（四條件具備的情況下，企業(yè)可以將投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模（四條件具備的情況下，企業(yè)可以將投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值計(jì)量模式；但已采用公允價(jià)值計(jì)量式從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值計(jì)量模式；但已采用公允價(jià)值計(jì)量模式的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值計(jì)量模式轉(zhuǎn)為成本計(jì)量模式的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值計(jì)量模式轉(zhuǎn)為成本計(jì)量形式；形式； 第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計(jì)量投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計(jì)量一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件：一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件： 投資性房地

5、產(chǎn)同時(shí)滿(mǎn)足下列條件的，才能予以確認(rèn)：投資性房地產(chǎn)同時(shí)滿(mǎn)足下列條件的，才能予以確認(rèn)： （1與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)； （2該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠的計(jì)量；該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠的計(jì)量；二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量：二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量：（一外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和（一外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出；可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出；（二自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)（二自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)

6、生的必要支出構(gòu)成；定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成；（三以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本，按照相關(guān)會(huì)計(jì)（三以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本，按照相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定確定；準(zhǔn)則的規(guī)定確定；三、投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算：三、投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算：銀行存款銀行存款在建工程在建工程無(wú)形資產(chǎn)等無(wú)形資產(chǎn)等投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 第三節(jié)第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)：一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)：（一會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定：（一會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定： 1. 對(duì)于已出租的建筑物，按月計(jì)提折舊，計(jì)提的折舊額計(jì)對(duì)于已出租的建筑物，按月計(jì)提折舊，計(jì)提的折舊額

7、計(jì)入入“其他業(yè)務(wù)成本賬戶(hù)；其他業(yè)務(wù)成本賬戶(hù)； 2. 對(duì)于已出租的土地使用權(quán)等，按月攤銷(xiāo)成本，攤銷(xiāo)的成對(duì)于已出租的土地使用權(quán)等，按月攤銷(xiāo)成本，攤銷(xiāo)的成本額計(jì)入本額計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本賬戶(hù)；其他業(yè)務(wù)成本賬戶(hù)； 3. 投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備，計(jì)提的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備，計(jì)提的減值準(zhǔn)備計(jì)入減值準(zhǔn)備計(jì)入“資產(chǎn)減值損失賬戶(hù)；已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資資產(chǎn)減值損失賬戶(hù)；已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回；性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回； 投資性房地產(chǎn)取得的租金收入計(jì)入投資性房地產(chǎn)取得的租金收入計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入賬戶(hù)；其他業(yè)務(wù)收入賬

8、戶(hù)；（二設(shè)置的基本賬戶(hù)：（二設(shè)置的基本賬戶(hù)： 1. “投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”； 2. “投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)”； 3. “投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”；其他業(yè)務(wù)成本其他業(yè)務(wù)成本其他業(yè)務(wù)成本其他業(yè)務(wù)成本資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)減值損失投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)：二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)：（一同時(shí)滿(mǎn)足的兩個(gè)條件：（一同時(shí)滿(mǎn)足的兩個(gè)條件： 1. 投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)；投資性房地產(chǎn)所在地有活躍

9、的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)； 2. 企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)；值作出合理的估計(jì)；（二相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定：（二相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定： 1. 采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不需要按期計(jì)提折舊采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不需要按期計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)；或攤銷(xiāo)； 2. 設(shè)置設(shè)置“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值變動(dòng)）（公允價(jià)值變動(dòng)）”科目；科目； 3. 資產(chǎn)負(fù)債表日，其公允價(jià)值與賬面余額的差額調(diào)增或調(diào)減資產(chǎn)負(fù)債表日

10、，其公允價(jià)值與賬面余額的差額調(diào)增或調(diào)減投資性房地產(chǎn)的賬面余額，同時(shí)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益；投資性房地產(chǎn)的賬面余額，同時(shí)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益； 第四節(jié)第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出一、資本化的后續(xù)支出：一、資本化的后續(xù)支出： 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本；條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本； 設(shè)置設(shè)置“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)在建賬戶(hù)；在建賬戶(hù)；二、費(fèi)用化的后續(xù)支出：二、費(fèi)用化的后續(xù)支出： 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)確與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿(mǎn)足

11、投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益；認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益； 第五節(jié) 投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換一、成本計(jì)量模式下的轉(zhuǎn)換：（一作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)； 企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)科目，原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，借記 “存貨跌價(jià)準(zhǔn)備” 科目，按其賬面余額，貸記 “開(kāi)發(fā)產(chǎn)品等科目；借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（二自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)；（二自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)； 企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物

12、轉(zhuǎn)換為以成本模式計(jì)量企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊累計(jì)攤銷(xiāo)）、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入日的原價(jià)、累計(jì)折舊累計(jì)攤銷(xiāo)）、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊攤銷(xiāo)）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊攤銷(xiāo)）”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備科目，按其賬面余額，借記投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備科目，按其賬面余額，借記“投投資性房地產(chǎn)資性房地產(chǎn)” 科目，貸記科目，貸記 “固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)” 或或 “無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)” 科目，按已計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，借記科目，按已計(jì)提折舊

13、或攤銷(xiāo)，借記“累計(jì)折舊或累計(jì)折舊或“累計(jì)攤累計(jì)攤銷(xiāo)科目，貸記銷(xiāo)科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊攤銷(xiāo)）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊攤銷(xiāo)）”科目，科目，原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或“無(wú)形無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備科目，貸記資產(chǎn)減值準(zhǔn)備科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備科目；投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備科目；借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷(xiāo)）累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷(xiāo)） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備） 貸：固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)）貸：固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊或投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊或投資

14、性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（三投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)；（三投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)； 企業(yè)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)投企業(yè)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊攤銷(xiāo)）、減值準(zhǔn)資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊攤銷(xiāo)）、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備等科目；按投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記值準(zhǔn)備等科目；按投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“固定資固定資產(chǎn)或產(chǎn)或“無(wú)形資產(chǎn)科目，貸記無(wú)形資產(chǎn)科目，貸記“投資性房地產(chǎn)科目；按已

15、投資性房地產(chǎn)科目；按已計(jì)提的折舊或攤銷(xiāo)，借記計(jì)提的折舊或攤銷(xiāo)，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊攤銷(xiāo)）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊攤銷(xiāo)）”科目，貸記科目，貸記“累計(jì)折舊或累計(jì)折舊或“累計(jì)攤銷(xiāo)科目；原已計(jì)提減值累計(jì)攤銷(xiāo)科目；原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記準(zhǔn)備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備科目，貸記投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備科目，貸記“固定資固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或產(chǎn)減值準(zhǔn)備或“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備科目；無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備科目；借：固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)）借：固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊或投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊或投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地

16、產(chǎn) 累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷(xiāo)）累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷(xiāo)） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）（四投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨；（四投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨； 企業(yè)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)投資性企業(yè)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品科目，按照已開(kāi)發(fā)產(chǎn)品科目，按照已計(jì)提的折舊或攤銷(xiāo)，借記計(jì)提的折舊或攤銷(xiāo)，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊攤銷(xiāo)）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊攤銷(xiāo)）”科目，原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記科目，原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貸

17、記科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)科目；投資性房地產(chǎn)科目；借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊攤銷(xiāo)）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊攤銷(xiāo)） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)二、公允價(jià)值計(jì)量模式下的轉(zhuǎn)換略）：二、公允價(jià)值計(jì)量模式下的轉(zhuǎn)換略）：（一作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)；（一作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)； 企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記日的公允價(jià)值，

18、借記“投資性房地產(chǎn)本錢(qián)）投資性房地產(chǎn)本錢(qián)）”科目，原已計(jì)科目，原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，借記提跌價(jià)準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備科目，按其賬面余額，存貨跌價(jià)準(zhǔn)備科目，按其賬面余額，貸記貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品等科目；同時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面開(kāi)發(fā)產(chǎn)品等科目；同時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，按其差額借記價(jià)值的，按其差額借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益科目；轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值變動(dòng)損益科目；轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，按其差額，貸記公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，按其差額，貸記“資本公積資本公積其他其他資本公積科目；待該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處理時(shí)，因轉(zhuǎn)換計(jì)入資資本公積科目；待該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處理時(shí)，因轉(zhuǎn)換計(jì)入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)

19、期損益；本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益；（二自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)；（二自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)； 企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)土地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)土地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記值，借記“投資性房地產(chǎn)本錢(qián)）投資性房地產(chǎn)本錢(qián)）”科目，按已計(jì)提的累計(jì)攤科目，按已計(jì)提的累計(jì)攤銷(xiāo)或累計(jì)折舊，借記銷(xiāo)或累計(jì)折舊，借記“累計(jì)攤銷(xiāo)或累計(jì)攤銷(xiāo)或“累計(jì)折舊科目，原已累計(jì)折舊科目，原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“固定資產(chǎn)減

20、固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備科目，按其賬面余額，貸記值準(zhǔn)備科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)或固定資產(chǎn)或“無(wú)形資無(wú)形資產(chǎn)科目；同時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，按其差產(chǎn)科目；同時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，按其差額，借記額，借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益科目；轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于公允價(jià)值變動(dòng)損益科目；轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，按其差額，貸記賬面價(jià)值的，按其差額，貸記“資本公積資本公積其他資本公積科其他資本公積科目；待該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，因轉(zhuǎn)換計(jì)入資本公積的部分目；待該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，因轉(zhuǎn)換計(jì)入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益；應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益；（三投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)；（三投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)； 企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益；面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益； 轉(zhuǎn)換日，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值，借記轉(zhuǎn)換日，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值，借記“固定資固定資產(chǎn)或產(chǎn)或“無(wú)形資產(chǎn)科目，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本，貸記無(wú)形資產(chǎn)科目，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本，貸記“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)本錢(qián)科目，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)公本錢(qián)科目，按該