3月廣州市10區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況報(bào)告

1、2011 年 3 月廣州市 10 區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況通報(bào)一、市場(chǎng)運(yùn)行情況概述為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知（國(guó)辦發(fā) 20111 號(hào)），2 月 24 日，廣州市政府辦公廳下發(fā)了關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知的實(shí)施意見(jiàn)（穗府辦 20113 號(hào)，下稱實(shí)施意見(jiàn) ）。實(shí)施意見(jiàn)共十條，要緊內(nèi)容是進(jìn)一步完善我市多層次、差不化的住房供應(yīng)和消費(fèi)政策，綜合采取稅收、信貸、行政、土地、住房保障等調(diào)控措施，切實(shí)將房?jī)r(jià)操縱在合理水平。2011 年 3 月，全市 10 區(qū)一、二手住宅成交量縮減，成交均價(jià)同比、環(huán)比雙雙下降：新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積

2、31.98 萬(wàn)平方米，同比減少14.9%，環(huán)比減少31.6%；簽約均價(jià)12859 元 / 平方米，同比下降 1.5%，環(huán)比下降 8.2%；存量住宅交易登記面積47.97 萬(wàn)平方米， 同比減少 4.4%，環(huán)比減少 14.1%。數(shù)據(jù)顯示，新的限購(gòu)措施實(shí)施后，商品住宅成交明顯縮減，價(jià)格上升勢(shì)頭得到有效遏制。二、商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況2011 年 3 月，全市 10 區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目共11 個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售商品房3928 套，同比增加 5.73%，環(huán)比增加 4.94%；面積 25.62 萬(wàn)平方米，同比減少38.08%，環(huán)比減少40.52%。其中批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅1860 套，同比減少 48.02%，環(huán)比減

3、少 39.73%；面積 20.09 萬(wàn)平方米，同比減少 44.63%，環(huán)比減少 36.91%。（一）商品房批準(zhǔn)預(yù)售各用途情況。2011 年 3 月各用途商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況面積單位：萬(wàn)平方米用途住宅商業(yè)辦公- 1 - / 6面積套數(shù)20.093.452.0818601852216（二）商品房批準(zhǔn)預(yù)售各區(qū)情況。（三）住宅批準(zhǔn)預(yù)售各區(qū)情況。三、新建商品房網(wǎng)上簽約情況2011 年 3 月，全市 10 區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約4832 宗，同比增加 3.4%，環(huán)比減少 7.9%；網(wǎng)上簽約面積 44.30 萬(wàn)平方米， 同比減少 1.7%，環(huán)比減少 20.1%；網(wǎng)上簽約金額64.85 億元，同比增加 6.5%，

4、環(huán)比減少 22.6%。（一）網(wǎng)上簽約面積情況。1、各用途新建商品房網(wǎng)上簽約面積情況。2011 年 3 月各用途新建商品房網(wǎng)上簽約面積情況面積單位：萬(wàn)平方米2011 年 3 月，新建商品房網(wǎng)上簽約共44.30 萬(wàn)平方米。新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積占新建商品房網(wǎng)上簽約總面積的72.2%。各用途占比見(jiàn)下圖：2、各區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約情況2011 年 3 月各區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約情況如下圖：- 2 - / 62011 年 3 月各區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積情況如下圖:2011 年 3 月全市 10 區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積31.98 萬(wàn)平方米，同比減少14.9%，環(huán)比減少31.6%；其中，越秀、海珠、

5、荔灣、天河、白云、黃埔六區(qū)合計(jì)網(wǎng)上簽約9.99 萬(wàn)平方米，同比減少 46.9%，環(huán)比減少 43.4%。（二）網(wǎng)上簽約均價(jià)情況。2011 年 3 月，全市 10 區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)12859 元 / 平方米，同比下降1.5%，環(huán)比下降8.2%。1、各用途新建商品房本月網(wǎng)上簽約均價(jià)情況。2011 年 3 月各用途新建商品房網(wǎng)上簽約均價(jià)情況均價(jià)單位： 元/ 平方米2、各區(qū)新建商品住宅本月網(wǎng)上簽約均價(jià)對(duì)比。各區(qū)新建商品住宅本月網(wǎng)上簽約均價(jià)對(duì)比見(jiàn)下圖：（三）各街道新建商品住宅簽約均價(jià)情況。2011 年 3 月廣州市各街道新建商品住宅簽約均價(jià)情況表單位：元 / 平方米注：荔灣區(qū)站前街本月均價(jià)294

6、20 元/ 平方米，要緊是由于成交5 宗座落于富力君湖華庭等地；白云區(qū)三元里街本月均價(jià)20722 元 / 平方米，要緊是由于成交4 宗座落于隆泰逸品君庭等地，這些個(gè)盤的成交價(jià)格均較高。（四）抽樣典型樓盤住宅成交面積及均價(jià)情況。- 3 - / 6抽取 2011 年 2 月和 2011 年 3 月成交面積均大于4500 平方米的 14 個(gè)典型樓盤的網(wǎng)上簽約情況，有 7 個(gè)項(xiàng)目簽約均價(jià)出現(xiàn)上升。其中花都區(qū)的頤和盛世花園由于出售的住宅產(chǎn)品類型差異，兩個(gè)月簽約均價(jià)差異較大。詳見(jiàn)下表：面積單位 : 萬(wàn)平方米；金額單位：億元；均價(jià)單位：元/ 平方米四、存量房交易登記情況（一）各用途存量房交易登記面積情況。2

7、011 年 3 月存量房交易登記面積情況面積單位：萬(wàn)平方米2011 年 3 月，存量住宅交易登記面積占存量房交易登記總面積的77.2%。見(jiàn)下圖：（二）各區(qū)存量房交易登記面積情況。2011 年 3 月各區(qū)存量房交易登記面積情況如下圖：2011 年 3 月各區(qū)存量住宅交易登記面積情況如下圖:2011 年 3 月，全市 10 區(qū)存量住宅交易登記面積47.97 萬(wàn)平方米，同比減少 4.4%，環(huán)比減少 14.1%。（三）存量房交易登記均價(jià)。1. 各用途房屋月均價(jià)情況。2011 年 3 月各用途存量房月均價(jià)均價(jià)單位： 元/ 平方米- 4 - / 62. 各區(qū)存量住宅月均價(jià)對(duì)比。各區(qū)存量住宅均價(jià)對(duì)比見(jiàn)下圖：

8、五、房屋租賃登記備案情況。（一）各用途房屋租賃登記備案情況。2011 年 3 月房屋租賃登記備案面積面積單位：萬(wàn)平方米用途住宅辦公商業(yè)工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)其它租賃房屋52.16138.6574.7239.4022.072011 年 3 月，住宅登記備案面積占房屋租賃登記登記總面積的15.6%。見(jiàn)下圖：（二）各區(qū)房屋租賃登記備案面積情況。2011 年 3 月各區(qū)房屋租賃登記備案面積情況如下圖：2011 年 3 月各區(qū)住宅租賃登記備案面積情況如下圖：2011 年 3 月，全市 10 區(qū)住宅租賃登記備案面積為52.16 萬(wàn)平方米，同比減少 48%，環(huán)比增加 225%。（三）國(guó)有土地房屋租賃登記備案月租金均價(jià)情況。1. 國(guó)有土地各用途房屋