廠房租賃合同協(xié)議書

1、廠房租賃合同協(xié)議書廠房租賃合同協(xié)議書甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙 方在平等、互利、自愿、誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，訂立本 合同，承諾共同遵守。1. 出租房屋坐落地點及設施情況：1.1甲方將其擁有的位于市區(qū)路號棟層 戶的房屋（以下簡稱該房屋）租給乙方使用，房屋建筑面積為 平方米。1.2、該房屋現(xiàn)有裝修及設施情況見附件。除雙方另有約定外， 該附件做為甲方按照木合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃 期滿交還該房屋的驗證依據(jù)。2. 甲方必須保證所出租的房屋符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，甲方針 對乙方對該房屋的的出租行為完全合法有效，且不會損害乙方及任 何第三的合法權

2、益。3. 甲方保證該房屋以可依法作為注冊地址，用于辦理工商營業(yè)證 照，開展合法經營，沒有影響營業(yè)證照辦理、妨礙合法經營的法律 瑕疵或障礙。4. 甲方變更包括但不限于其名稱、法定代表人、住所地等，必須 在變更后日內書而通知乙方，本合同對甲方變更后的主體依然具備 法律效力。5. 甲方應提供房產證（或具有岀租權的有效證明）、身份證明（營 業(yè)執(zhí)照、稅務登記證）等文件。如房屋抵押給第三人，應由第三人提 供允許甲方出租的證明文件，乙方應提供身份證明文件、營業(yè)執(zhí)照, 雙方驗證后可復卬對方文件備存，所有復印件僅供本次租賃使用。6. 房屋用途：該項房屋用途為,乙方保證在租賃期間內未征得甲方同意不擅自改變該房屋的

3、用途。7. 租賃期限、交付時間7.1、房屋租賃期自年月日至年月日，共計年個月，交房期為年 月日，計租期從年月日開始，計租期前為裝修期，裝修期不計租金。7.2、租賃期滿，甲方有權收回房屋，乙方有意繼續(xù)承租的，應 提前30日向甲方提出書面續(xù)租要求，征得甲方出意后雙方重新簽訂 房屋租賃合同；甲方在租期屆滿后仍要對外岀租的，在同等條件下， 乙方享有優(yōu)先承租權8. 租金、支付時間及方式8.1、租金標準：元/（月/季）年租金總計：元（大寫：）8.2、該房屋租金前年不變，自第年起，雙方可以協(xié)商對租金進 行調整。有關調整方案為：或另行約定。8.3、租金支付時間：該房屋租金按（月/季/半年/年）支付一次， 自本

4、合同生效之H起日內支付第一筆租金，以后每期租金支付時間 為上一（月/季/半年/年）終結前日、以甲方實際收到為準。8.4、乙方應按8. 3約定的時間向甲方支付租金。乙方若逾期支 付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的0.5%支付滯納金。拖欠 租金超過一個月，甲方有權收回此出租房，乙方須按實際使用日交 納租金并承擔違約責任。8. 5雙方均同意按（銀行轉帳/承兌匯票/現(xiàn)金/其他：）方式支付 租金。8.6、甲方向乙方收取租金必須提供租賃業(yè)正規(guī)發(fā)票，每次乙方 向甲方支付租金前，甲方先向乙方開具租賃業(yè)發(fā)票后個工作日內乙 方向甲方支付租金，如遇節(jié)假日則順延。9. 保證金和其他費用9.1、甲、乙雙方約定，甲方

5、交付該房屋時，乙方應向甲方支付 房屋租賃保證金，保證金為元（大寫：圓整）。保證金收取后，甲方 應向乙方開具收款憑證。在經營過程中如果因為市場的原因致使乙 方不能經營下去，應當提前1個月通知甲方，保證金轉作租金；9.2、租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充 合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分甲方應在合同履行完畢后 3個工作日內歸還乙方'否則每逾期一日向乙方支付保證金1%的滯納 金。9.3、租賃期間房屋和土地的房產稅、土地稅、營業(yè)稅及相關聯(lián) 的其他費用由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中 未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。9.4、租賃期間乙方因經營活

6、動而產生的費用由乙方承擔;如果甲 方代收以上費用的，甲方必須依據(jù)有關國家或行業(yè)規(guī)定收取，不得 高于國家或行業(yè)標準從中獲利，并且必須提供正規(guī)稅收發(fā)票。10. 定金：乙方向甲方支付定金人民幣元（大寫圓整），房屋交付后定金轉作 租金。如甲方不能按照合同約定交付租賃房屋，則應按照有關法律 規(guī)定將定金雙倍返還乙方，并按照現(xiàn)行國家銀行貸款利率向乙方支 付利息。11. 裝修、門頭裝飾11. 1乙方可對房屋進行裝修，裝修風格、裝修材料及裝修施工 人員由乙方自行選定，甲方不得干預;租賃期滿后，屬不動產及不可 拆除部分歸甲方所有，乙方增添的經營設施、設備及動產部分歸乙 方所有。11.2甲方向乙方提供的門頭于，門頭

7、尺寸規(guī)格為，門頭字樣內 容由乙方自己確定。乙方可對該門頭進行裝修，裝修風格、裝修材 料及裝修施工人員由乙方自行選定，甲方不得干預。11.3甲方向乙方提供的門頭應符合國家有關法規(guī)、政策的規(guī)定, 可以正常使用和對外發(fā)布戶外廣告。12. 房屋的維修義務：12.1在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及 所屬設施的維修責任除雙方在木合同及補充條款中約定外，均由甲 方負責（乙方使用不當除外），維修期間影響乙方經營的免計租金。 甲方提出進行維修須提前日書而通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。 乙方向甲方提出維修請求后，甲方應在內及時提供維修服務，如逾 期甲方未提供維修服務，則乙方有權自行維修，但因此產

8、生的損失 及維修費用由甲方予以承擔。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修 繕的義務。12.2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用 不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或按己使用情況 折舊折價賠償。12.3、本合同在履行期間，甲方對房屋進行施工改造，須提前日 通知乙方，并應積極協(xié)調保障乙方對外的正常營業(yè)。如因此導致乙 方停止營業(yè)，則甲方必須承擔賠償責任，賠償標準由雙方協(xié)商決定, 但不得低于乙方同期的營業(yè)收入標準。12.4、甲方對房屋進行施工改造后，如因施工改造產生新的經營 房屋，乙方享有優(yōu)先租賃權，除乙方外，不得再租賃給任何與乙方 經營項目相同的單位或個人。13. 轉租、轉讓

9、13. 1租賃期內，若因為市場、行業(yè)的狀況導致乙方不能繼續(xù)經 營的，乙方可以將該房屋轉租，分租；乙方將該房屋部分或全部轉租 給他人，必須事先征得甲方的書而同意、乙方轉租該房屋應與接受 轉租方訂立書面的轉租合同。13. 2租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的 房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房 屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù) 履行本合同。13.3、甲方若出售該租賃房屋，須提前三個月書面通知乙方，在 同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。13.4、租賃期間，乙方書而放棄優(yōu)先購買權的，甲方有權依照法 定程序轉讓該租賃房屋。轉讓后，本合同對新的

10、所有人和乙方繼續(xù) 有效（即租賃物發(fā)生所有權變動，不影響合同效力）。14. 合同的解除14. 1經甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。14.2有下列情形之一的.，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約 責任：該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。因地震，火災等不可后抗力致使房屋毀損、滅失或造成 其他損失的。14.3甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同；14.3. 1未按約定時間交付該房屋達日的；14. 3. 2交付的房屋及其附屬設施不符合合同約定嚴重影響乙方 使用的；14. 3. 3不承擔約定維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的；14. 3. 4交付的房屋危及乙方安全或者健康的；14. 3

11、. 5交付房屋的消防設施不符合國家消防安全要求的。14. 4乙方有下列情形之的，甲方有權單方解除合同，收回該房 屋：不支付或者不按照約定支付租金達日的;擅自改變房屋用途的；14. 4. 3擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的；14. 4. 4擅自將該房屋轉租第三人的；14. 4. 5利用房屋從事違法活動的。15. 違約責任15. 1甲方有木合同第14. 3規(guī)定形式之一的，應按年租金的20% 向乙方支付違約金。15.2因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的, 甲方應承擔賠償責任。15.3租賃期內，甲方需提前收回房屋的，應提前日通知乙方， 將己收取的租金余額退還乙方并按年租金的20%支付違

12、約金。15. 4乙方有合同第14. 4約定情形之一的，應按年租金的20%向 甲方支付違約金。15. 5甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金 但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應 按標準支付違約金。15. 6其他：16. 本合同自雙方簽字（乙方以加蓋合同專用章為準）之日起生效。本合同未盡事宜，甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及合同 附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。17. 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商 或調解不成的，按下列第種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種， 未選擇時默認為第2種方式）17.1、提交仲裁委員會仲裁;17.2、依法向人民法院起訴。18. 本合同用中文制作，合同