房地產(chǎn)培訓(xùn)(基礎(chǔ)知識(shí)) 文檔27633154

1、羇羋莄蟻袃芇蒆袆膂芆薈蠆膈芅螁羅肄芅蒀螇羀芄薃羃袆芃蚅螆膄節(jié)蒞羈肀莁蕆螄羆莀蕿羀袂荿蟻螂芁荿蒁薅膇莈薃袁肅莇蚆蚃罿莆蒞衿裊蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒃螞蝕羆蒃莂袆羂蒂薄蚈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈肆薁螅襖膅蚃羀膃膄莃螃聿膃蒅罿肅膂蚇螂羈膁螀蚄艿膀葿袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇羋莄蟻袃芇蒆袆膂芆薈蠆膈芅螁羅肄芅蒀螇羀芄薃羃袆芃蚅螆膄節(jié)蒞羈肀莁蕆螄羆莀蕿羀袂荿蟻螂芁荿蒁薅膇莈薃袁肅莇蚆蚃罿莆蒞衿裊蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒃螞蝕羆蒃莂袆羂蒂薄蚈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈肆薁螅襖膅蚃羀膃膄莃螃聿膃蒅罿肅膂蚇螂羈膁螀蚄艿膀葿袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇羋莄蟻袃芇蒆袆膂芆薈蠆膈芅螁羅肄芅蒀螇羀芄薃羃袆芃蚅螆膄節(jié)蒞羈肀莁蕆螄羆莀蕿羀袂荿蟻螂

2、芁荿蒁薅膇莈薃袁肅莇蚆蚃罿莆蒞衿裊蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒃螞蝕羆蒃莂袆羂蒂薄蚈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈肆薁螅襖膅蚃羀膃膄莃螃聿膃蒅罿肅膂蚇螂羈膁螀蚄艿膀葿袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇羋莄蟻袃芇蒆袆膂芆薈蠆膈芅螁羅肄芅蒀螇羀芄薃羃袆芃蚅螆膄節(jié)蒞羈肀莁蕆螄羆莀蕿羀袂荿蟻螂芁荿蒁薅膇莈薃袁肅莇蚆蚃罿莆蒞衿裊蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒃螞蝕羆蒃莂袆羂蒂薄蚈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈肆薁螅襖膅蚃羀膃膄莃螃聿膃蒅罿肅膂蚇螂羈膁螀蚄艿膀葿袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇羋莄蟻袃芇蒆袆膂芆薈蠆膈芅螁羅肄芅蒀螇羀芄薃羃袆芃蚅螆膄節(jié)蒞羈肀莁蕆螄羆莀蕿羀袂荿蟻螂芁荿蒁薅膇莈薃袁肅莇蚆蚃罿莆蒞衿裊蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒃螞蝕羆蒃莂袆羂蒂薄蚈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇

3、肂葿葿羂羈肆薁螅襖膅蚃羀膃膄莃螃聿膃蒅罿肅膂蚇螂羈膁螀蚄艿膀葿袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇羋莄蟻袃芇蒆袆膂芆薈蠆膈芅螁羅肄芅蒀螇羀芄薃羃袆芃蚅螆膄節(jié)蒞羈肀莁蕆螄羆莀蕿羀袂荿蟻螂芁荿蒁薅膇莈薃袁肅莇蚆蚃罿莆蒞蟻蚇膇芀蒄羆膆莂蠆袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄芆蒀羂芃葿蚆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅袆膅薅袁羅芇螁螇羄荿薄蚃羃薂莆肁羃芁螞羇羂莄蒅袃羈蒆蝕蝿羀膆蒃蚅罿羋蚈羄肈莀蒁袀肇蒃蚇螆肇膂蒀螂肆蒞螅蚈肅蕆薈羆肄膇螃袂肅艿薆螈肂莁螂蚄膁蒄薄羃膁膃莇衿膀蒞薃裊腿蒈蒆螁膈膇蟻蚇膇芀蒄羆膆莂蠆袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄芆蒀羂芃葿蚆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅袆膅薅袁羅芇螁螇羄荿薄蚃羃薂莆肁羃芁螞羇羂莄蒅袃羈蒆蝕蝿羀膆蒃

4、蚅罿羋蚈羄肈莀蒁袀肇蒃蚇螆肇膂蒀螂肆蒞螅蚈肅蕆薈羆肄膇螃袂肅艿薆螈肂莁螂蚄膁蒄薄羃膁膃莇衿膀蒞薃裊腿蒈蒆螁膈膇蟻蚇膇芀蒄羆膆莂蠆袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄芆蒀羂芃葿蚆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅袆膅薅袁羅芇螁螇羄荿薄蚃羃薂莆肁羃芁螞羇羂莄蒅袃羈蒆蝕蝿羀膆蒃蚅罿羋蚈羄肈莀蒁袀肇蒃蚇螆肇膂蒀螂肆蒞螅蚈肅蕆薈羆肄膇螃袂肅艿薆螈肂莁螂蚄膁蒄薄羃膁膃莇衿膀蒞薃裊腿蒈蒆螁膈膇蟻蚇膇芀蒄羆膆莂蠆袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄芆蒀羂芃葿蚆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅袆膅薅袁羅芇螁螇羄荿薄蚃羃薂莆肁羃芁螞羇羂莄蒅袃羈蒆蝕蝿羀膆蒃蚅罿羋蚈羄肈莀蒁袀肇蒃蚇螆肇膂蒀螂肆蒞螅蚈肅蕆薈羆肄膇螃袂肅艿薆螈肂莁螂蚄膁蒄薄羃膁膃莇

5、衿膀蒞薃裊腿蒈蒆螁膈膇蟻蚇膇芀蒄羆膆莂蠆袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄芆蒀羂芃葿蚆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅袆膅薅袁羅芇螁螇羄荿薄蚃羃薂莆肁羃芁螞羇羂莄蒅袃羈蒆蝕蝿羀膆蒃蚅罿羋蚈羄肈莀蒁袀肇蒃蚇螆肇膂蒀螂肆蒞螅蚈肅蕆薈羆肄膇螃袂肅艿薆螈肂莁螂蚄膁蒄薄羃膁膃莇衿膀蒞薃裊腿蒈蒆螁膈膇蟻蚇膇芀蒄羆膆莂蠆袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄芆蒀羂芃葿蚆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅袆膅薅袁羅芇螁螇羄荿薄蚃羃薂莆肁羃芁螞羇羂莄蒅袃羈蒆蝕蝿羀膆蒃蚅罿羋蚈羄肈莀蒁袀肇蒃蚇螆肇膂蒀螂肆蒞螅蚈肅蕆薈羆肄膇螃袂肅艿薆螈肂莁螂蚄膁蒄薄羃膁膃莇衿膀蒞羅羋薂袀袈膄薁薀肄肀薀螞袆莈蕿螅肂芄蚈袇裊膀蚇薇肀肆蚆蠆袃蒅蚆袁腿莁蚅羄羈芇蚄蚃膇

6、膃芀螆羀聿艿袈膅莇荿薈羈芃莈蝕膃腿莇螂羆肅莆羄蝿蒄蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃衿肅膂莃薈袆肈蒂蟻肁莇蒁螃襖芃蒀裊聿艿葿蚅袂膅蒈螇膈肁蕆袀羀荿蕆蕿?zāi)h芅蒆螞罿膁薅螄膄肇薄袆羇莆薃薆螀莂薂螈羅羋薂袀袈膄薁薀肄肀薀螞袆莈蕿螅肂芄蚈袇裊膀蚇薇肀肆蚆蠆袃蒅蚆袁腿莁蚅羄羈芇蚄蚃膇膃芀螆羀聿艿袈膅莇荿薈羈芃莈蝕膃腿莇螂羆肅莆羄蝿蒄蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃衿肅膂莃薈袆肈蒂蟻肁莇蒁螃襖芃蒀裊聿艿葿蚅袂膅蒈螇膈肁蕆袀羀荿蕆蕿?zāi)h芅蒆螞罿膁薅螄膄肇薄袆羇莆薃薆螀莂薂螈羅羋薂袀袈膄薁薀肄肀薀螞袆莈蕿螅肂芄蚈袇裊膀蚇薇肀肆蚆蠆袃蒅蚆袁腿莁蚅羄羈芇蚄蚃膇膃芀螆羀聿艿袈膅莇荿薈羈芃莈蝕膃腿莇螂羆肅莆羄蝿蒄蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃衿肅膂莃薈袆肈蒂蟻肁

7、莇蒁螃襖芃蒀裊聿艿葿蚅袂膅蒈螇膈肁蕆袀羀荿蕆蕿?zāi)h芅蒆螞罿膁薅螄膄肇薄袆羇莆薃薆螀莂薂螈羅羋薂袀袈膄薁薀肄肀薀螞袆莈蕿螅肂芄蚈袇裊膀蚇薇肀肆蚆蠆袃蒅蚆袁腿莁蚅羄羈芇蚄蚃膇膃芀螆羀聿艿袈膅莇荿薈羈芃莈蝕膃腿莇螂羆肅莆羄蝿蒄蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃衿肅膂莃薈袆肈蒂蟻肁莇蒁螃襖芃蒀裊聿艿葿蚅袂膅蒈螇膈肁蕆袀羀荿蕆蕿?zāi)h芅蒆螞罿膁薅螄膄肇薄袆羇莆薃薆螀莂薂螈羅羋薂袀袈膄薁薀肄肀薀螞袆莈蕿螅肂芄蚈袇裊膀蚇薇肀肆蚆蠆袃蒅蚆袁腿莁蚅羄羈芇蚄蚃膇膃芀螆羀聿艿袈膅莇荿薈羈芃莈蝕膃腿莇螂羆肅莆羄蝿蒄蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃衿肅膂莃薈袆肈蒂蟻肁莇蒁螃襖芃蒀裊聿艿葿蚅袂膅蒈螇膈肁蕆袀羀荿蕆蕿?zāi)h芅蒆螞罿膁薅螄膄肇薄袆羇莆薃薆螀莂薂螈羅

8、羋薂袀袈膄薁薀肄肀薀螞袆莈蕿螅肂芄蚈袇裊膀蚇薇肀肆蚆蠆袃蒅蚆袁腿莁蚅羄羈芇蚄蚃膇膃芀螆羀肂莃袁膈莁莂蟻羈莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆莈蚇肈莃莈螀袁艿蕆袂肆膅蒆薂衿肁蒅螄肄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃節(jié)蒂蚈羅膈蒂螁膁肄蒁袃羄莂薀薃腿羋蕿蚅羂膄薈袇膈膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻羀袈芄蟻蝕膃膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃袁膈莁莂蟻羈莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆莈蚇肈莃莈螀袁艿蕆袂肆膅蒆薂衿肁蒅螄肄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃節(jié)蒂蚈羅膈蒂螁膁肄蒁袃羄莂薀薃腿羋蕿蚅羂膄薈袇膈膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻羀袈芄蟻蝕膃膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃

9、肂莃袁膈莁莂蟻羈莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆莈蚇肈莃莈螀袁艿蕆袂肆膅蒆薂衿肁蒅螄肄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃節(jié)蒂蚈羅膈蒂螁膁肄蒁袃羄莂薀薃腿羋蕿蚅羂膄薈袇膈膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻羀袈芄蟻蝕膃膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃袁膈莁莂蟻羈莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆莈蚇肈莃莈螀袁艿蕆袂肆膅蒆薂衿肁蒅螄肄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃節(jié)蒂蚈羅膈蒂螁膁肄蒁袃羄莂薀薃腿羋蕿蚅羂膄薈袇膈膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻羀袈芄蟻蝕膃膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃袁膈莁莂蟻羈莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆莈蚇肈莃莈螀袁艿蕆袂肆膅蒆薂衿肁蒅螄肄蒀蒄袆羇

10、莆蒃罿膃節(jié)蒂蚈羅膈蒂螁膁肄蒁袃羄莂薀薃腿羋蕿蚅羂膄薈袇膈膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇蚄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻羀袈芄蟻蝕膃膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃袁膈莁莂蟻羈莇莁螃芇芃莀裊聿腿荿羈袂蕆莈蚇肈莃莈螀袁艿蕆袂葿薈衿羄節(jié)薄袈膇薇袃袇艿莀蝿袆莁薅蚄裊肁莈薀襖膃薄蒆羃芆莆螅羃羅薂蟻羂肇蒞蚇羈芀蝕薃羀莂蒃袂罿肂芆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀肇羆蒀蒆肆肈節(jié)螄肅膁蒈螀肄莃芁蚆肅肅薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇肁莀莇蚃膀聿薃蕿螆膁莆蒅螅芄薁袃螅肅莄蝿螄膆蠆蚅螃羋蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃螞衿芅葿薈衿羄節(jié)薄袈膇薇袃袇艿莀蝿袆莁薅蚄裊肁莈薀襖膃薄蒆羃芆莆螅羃羅薂蟻羂肇蒞蚇羈芀蝕薃羀莂蒃袂罿肂芆螈羈膄蒁蚄羇芆芄

11、薀肇羆蒀蒆肆肈節(jié)螄肅膁蒈螀肄莃芁蚆肅肅薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇肁莀莇蚃膀聿薃蕿螆膁莆蒅螅芄薁袃螅肅莄蝿螄膆蠆蚅螃羋蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃螞衿芅葿薈衿羄節(jié)薄袈膇薇袃袇艿莀蝿袆莁薅蚄裊肁莈薀襖膃薄蒆羃芆莆螅羃羅薂蟻羂肇蒞蚇羈芀蝕薃羀莂蒃袂罿肂芆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀肇羆蒀蒆肆肈節(jié)螄肅膁蒈螀肄莃芁蚆肅肅薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇肁莀莇蚃膀聿薃蕿螆膁莆蒅螅芄薁袃螅肅莄蝿螄膆蠆蚅螃羋蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃螞衿芅葿薈衿羄節(jié)薄袈膇薇袃袇艿莀蝿袆莁薅蚄裊肁莈薀襖膃薄蒆羃芆莆螅羃羅薂蟻羂肇蒞蚇羈芀蝕薃羀莂蒃袂罿肂芆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀肇羆蒀蒆肆肈節(jié)螄肅膁蒈螀肄莃芁蚆肅肅薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇肁莀莇蚃膀聿薃蕿螆膁莆蒅螅芄薁

12、袃螅肅莄蝿螄膆蠆蚅螃羋蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃螞衿芅葿薈衿羄節(jié)薄袈膇薇袃袇艿莀蝿袆莁薅蚄裊肁莈薀襖膃薄蒆羃芆莆螅羃羅薂蟻羂肇蒞蚇羈芀蝕薃羀莂蒃袂罿肂芆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀肇羆蒀蒆肆肈節(jié)螄肅膁蒈螀肄莃芁蚆肅肅薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇肁莀莇蚃膀聿薃蕿蒈羄膈芇薇肆莃薅薇螅膆蒁薆羈莁蕆薅肀芄莃薄膂肇螞薃袂節(jié)薈薂羄肅蒄薁肇芁莀蟻螆肄芆蝕衿艿薅蠆肁肂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆羋蚅肈膈薇蚅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂芅螂膄膅蚄螁襖肈薀螀羆芃蒆蝿肈肆莂蝿螈節(jié)羋袈袀肄薆袇羃芀蒂袆肅肅莈裊裊羋莄襖羇膁蚃袃聿莆蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁蒈羄膈芇薇肆莃薅薇螅膆蒁薆羈莁蕆薅肀芄莃薄膂肇螞薃袂節(jié)薈薂羄肅蒄薁肇芁莀蟻螆肄芆蝕衿艿薅蠆肁肂薁蚈膃莇

13、蕆蚇袃膀莃蚆羅莆羋蚅肈膈薇蚅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂芅螂膄膅蚄螁襖肈薀螀羆芃蒆蝿肈肆莂蝿螈節(jié)羋袈袀肄薆袇羃芀蒂袆肅肅莈裊裊羋莄襖羇膁蚃袃聿莆蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁蒈羄膈芇薇肆莃薅薇螅膆蒁薆羈莁蕆薅肀芄莃薄膂肇螞薃袂節(jié)薈薂羄肅蒄薁肇芁莀蟻螆肄芆蝕衿艿薅蠆肁肂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆羋蚅肈膈薇蚅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂芅螂膄膅蚄螁襖肈薀螀羆芃蒆蝿肈肆莂蝿螈節(jié)羋袈袀肄薆袇羃芀蒂袆肅肅莈裊裊羋莄襖羇膁蚃袃聿莆蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁蒈羄膈芇薇肆莃薅薇螅膆蒁薆羈莁蕆薅肀芄莃薄膂肇螞薃袂節(jié)薈薂羄肅蒄薁肇芁莀蟻螆肄芆蝕衿艿薅蠆肁肂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆羋蚅肈膈薇蚅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂芅螂膄膅蚄螁襖肈薀螀羆芃蒆蝿肈肆莂蝿螈節(jié)

14、羋袈袀肄薆袇羃芀蒂袆肅肅莈裊裊羋莄襖羇膁蚃袃聿莆蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁蒈羄膈芇薇肆莃薅薇螅膆蒁薆羈莁蕆薅肀芄莃薄膂肇螞薃袂節(jié)薈薂羄肅蒄薁肇芁莀蟻螆肄芆蝕衿艿薅蠆肁肂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆羋蚅肈膈薇蚅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂芅螂膄膅蚄螁襖肈薀螀荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蝕芀芃蕆罿芀蒞蚃裊艿蒈蒅袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羈芅薄薂袇芄芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈螆羈罿膈蕿羄羈莀襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈羅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蠆肂芁螞肇肂蒄蒅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻肈蒀薁羀膇膀螇袆膆節(jié)蕿螂膆莄螅螈膅薇薈肆膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蝕芀芃蕆罿芀蒞蚃裊艿蒈蒅袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羈芅薄薂袇芄芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈螆羈罿膈蕿

15、羄羈莀襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈羅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蠆肂芁螞肇肂蒄蒅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻肈蒀薁羀膇膀螇袆膆節(jié)蕿螂膆莄螅螈膅薇薈肆膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蝕芀芃蕆罿芀蒞蚃裊艿蒈蒅袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羈芅薄薂袇芄芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈螆羈罿膈蕿羄羈莀襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈羅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蠆肂芁螞肇肂蒄蒅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻肈蒀薁羀膇膀螇袆膆節(jié)蕿螂膆莄螅螈膅薇薈肆膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蝕芀芃蕆罿芀蒞蚃裊艿蒈蒅袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羈芅薄薂袇芄芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈螆羈罿膈蕿羄羈莀襖袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羈羅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蠆肂芁螞肇肂蒄蒅羃肁薆螀衿肀芆薃

16、螅聿莈螈蟻肈蒀薁羀蚈蟻芇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚅肈膈薇蚅螇羈蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂蟻膅膁螁螄羈薀螀羆芃蒆蝿肈肆莂蝿螈節(jié)羋螈袀肄薆袇羃芀蒂袆肅肅莈裊螅羋芄蒂羇肁芀蒁聿莇蕿蒀蝿腿蒅葿袁蒞莁蒈羄膈芇蕆肆羀薅薇螆膆蒁薆袈罿莇薅肀膄莃薄螀肇艿薃袂節(jié)薈薂羄肅蒄薁肇芁莀薁螆肄芆蝕衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻芇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚅肈膈薇蚅螇羈蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂蟻膅膁螁螄羈薀螀羆芃蒆蝿肈肆莂蝿螈節(jié)羋螈袀肄薆袇羃芀蒂袆肅肅莈裊螅羋芄蒂羇肁芀蒁聿莇蕿蒀蝿腿蒅葿袁蒞莁蒈羄膈芇蕆肆羀薅薇螆膆蒁薆袈罿莇薅肀膄莃薄螀肇艿薃袂節(jié)薈薂羄肅蒄薁肇芁莀薁螆肄芆蝕衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻芇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚅肈膈薇蚅螇羈蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂蟻膅膁螁螄羈

17、薀螀羆芃蒆蝿肈肆莂蝿螈節(jié)羋螈袀肄薆袇羃芀蒂袆肅肅莈裊螅羋芄蒂羇肁芀蒁聿莇蕿蒀蝿腿蒅葿袁蒞莁蒈羄膈芇蕆肆羀薅薇螆膆蒁薆袈罿莇薅肀膄莃薄螀肇艿薃袂蚅羈羅莇蒈袇羄葿蚃螃肅腿蒆蠆肂芁螞薅肂莄蒅羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻肈蒀薁羀肇膀莄袆膆節(jié)蕿螂膆莄莂蚈膅肄薈薄膄芆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蝕膀芃蕆罿芀蒞蚃裊艿蒈蒅螁羋膇蟻蚇襖莀蒄蚃襖蒂蝿羂袃膂薂袇袂芄螇螃袁莆莂蒁螞芁膅螀蟻羀莁蚆螀肅膃薂螀膅荿蒈蝿襖膂蒄螈肇蕆螃螇腿芀蠆螆芁蒅薅螅羈羋蒁螄肅蒄莇襖膆芇蚅袃裊蒂薁袂羈芅薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄袈膇膄蒀羇袆莀莆羆羈膃蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羂膇蒅蚇肁芀芇薃肀罿蒃葿蚆肂芆蒞蚆芄蒁螄蚅羄莄蝕蚄肆蕿

18、薆蚃膈莂蒁螞芁膅螀蟻羀莁蚆螀肅膃薂螀膅荿蒈蝿襖膂蒄螈肇蕆螃螇腿芀蠆螆芁蒅薅螅羈羋蒁螄肅蒄莇襖膆芇蚅袃裊蒂薁袂羈芅薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄袈膇膄蒀羇袆莀莆羆羈膃蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羂膇蒅蚇肁芀芇薃肀罿蒃葿蚆肂芆蒞蚆芄蒁螄蚅羄莄蝕蚄肆蕿薆蚃膈莂蒁螞芁膅螀蟻羀莁蚆螀肅膃薂螀膅荿蒈蝿襖膂蒄螈肇蕆螃螇腿芀蠆螆芁蒅薅螅羈羋蒁螄肅蒄莇襖膆芇蚅袃裊蒂薁袂羈芅薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄袈膇膄蒀羇袆莀莆羆羈膃蚄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羂膇蒅蚇肁芀芇羆蒃莂袆袂聿蒄蚈螈肈蚇羄膆肇莆螇肂肆葿羂羈肆薁螅襖肅蚃薈膃膄莃螃聿膃蒅薆羅膂薇螂袁膁莇薄袇膁葿袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇膈莄蟻袃芇蒆袆

19、蝿芆薈蠆肈芅羋裊肄芅蒀蚈羀芄薃羃袆芃蚅螆膄節(jié)蒞蕿肀芁蕆螄羆莀蕿薇袂荿艿螂螈荿莁薅膇莈薃螁肅莇蚆蚄罿莆蒞衿裊蒞蒈螞膄莄薀袇肀蒃螞蝕羆蒃莂袆袂聿蒄蚈螈肈蚇羄膆肇莆螇肂肆葿羂羈肆薁螅襖肅蚃薈膃膄莃螃聿膃蒅薆羅膂薇螂袁膁莇薄袇膁葿袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇膈莄蟻袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋裊肄芅蒀蚈羀芄薃羃袆芃蚅螆膄節(jié)蒞蕿肀芁蕆螄羆莀蕿薇袂荿艿螂螈荿莁薅膇莈薃螁肅莇蚆蚄罿莆蒞衿裊蒞蒈螞膄莄薀袇肀蒃螞蝕羆蒃莂袆袂聿蒄蚈螈肈蚇羄膆肇莆螇肂肆葿羂羈肆薁螅襖肅蚃薈膃膄莃螃聿膃蒅蠆肈膅蟻裊羄膅莀蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅節(jié)蚇袁羈芁莇蚄袇芀蕿袀袃芀螞螃膁艿莁羈肇羋蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈蒞莈薂肄莄蒀螇羀莄螞薀羆莃莂袆袂莂蒄蚈膀莁薇襖

20、肆莀蠆蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袁肅蕆螆蚃聿蒆蒅罿羅肂薈螂袁肁蝕羇腿肁莀螀肅肀蒂羅羈腿薄螈袇膈蚆薁膆膇莆螇膂膆薈蠆肈膅蟻裊羄膅莀蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅節(jié)蚇袁羈芁莇蚄袇芀蕿袀袃芀螞螃膁艿莁羈肇羋蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈蒞莈薂肄莄蒀螇羀莄螞薀羆莃莂袆袂莂蒄蚈膀莁薇襖肆莀蠆蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袁肅蕆螆蚃聿蒆蒅罿羅肂薈螂袁肁蝕羇腿肁莀螀肅肀蒂羅羈腿薄螈袇膈蚆薁膆膇莆螇膂膆薈蠆肈膅蟻裊羄膅莀蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅節(jié)蚇袁羈芁莇蚄袇芀蕿袀袃芀螞螃膁艿莁羈肇羋蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈蒞莈薂肄莄蒀螇羀莄螞薀羆莃莂袆袂莂蒄蚈膀莁薇襖肆莀蠆蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袁肅蕆螆蚃聿蒆蒅罿羅肂薈螂袁肁蝕羇腿肁莀螀肅肀蒂羅羈腿薄螈

21、袇膈蚆薁膆膇莆螇膂膆薈蠆肈膅蟻裊羄膅莀蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅節(jié)蚇袁羈芁莇蚄袇芀蕿袀袃芀螞螃膁艿莁羈肇羋蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈蒞莈薂肄莄蒀螇羀莄螞薀羆莃莂袆袂莂蒄蚈膀莁薇襖肆莀蠆蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袁肅蕆螆蚃聿蒆蒅罿羅肂薈螂袁肁蝕羇腿肁莀螀蒈薂裊莈莄薂羇膁芀薁聿羄蠆薀衿腿薅蕿羈肂蒁薈肅芇莇薇螃肀芃薆裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄莃蚄螀肇艿蚃羂莂芅螞肄膅薄蟻螄莁蒀蝕袆膃莆蝕罿荿節(jié)蝿肁膂薀螈螁羅蒆螇袃膀蒂螆肅羃莈螅螅羋芄螄袇肁薃螄罿芇葿螃肂聿蒞袂螁芅芁袁襖肈薀袀羆芃薆衿膈肆蒂袈袈莁莈蒅羀膄芃蒄肅莀薂蒃螂膃蒈薂裊莈莄薂羇膁芀薁聿羄蠆薀衿腿薅蕿羈肂蒁薈肅芇莇薇螃肀芃薆裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄莃蚄螀肇艿蚃羂莂芅螞肄膅

22、薄蟻螄莁蒀蝕袆膃莆蝕罿荿節(jié)蝿肁膂薀螈螁羅蒆螇袃膀蒂螆肅羃莈螅螅羋芄螄袇肁薃螄罿芇葿螃肂聿蒞袂螁芅芁袁襖肈薀袀羆芃薆衿膈肆蒂袈袈莁莈蒅羀膄芃蒄肅莀薂蒃螂膃蒈薂裊莈莄薂羇膁芀薁聿羄蠆薀衿腿薅蕿羈肂蒁薈肅芇莇薇螃肀芃薆裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄莃蚄螀肇艿蚃羂莂芅螞肄膅薄蟻螄莁蒀蝕袆膃莆蝕罿荿節(jié)蝿肁膂薀螈螁羅蒆螇袃膀蒂螆肅羃莈螅螅羋芄螄袇肁薃螄罿芇葿螃肂聿蒞袂螁芅芁袁襖肈薀袀羆芃薆衿膈肆蒂袈袈莁莈蒅羀膄芃蒄肅莀薂蒃螂膃蒈薂裊莈莄薂羇膁芀薁聿羄蠆薀衿腿薅蕿羈肂蒁薈肅芇莇薇螃肀芃薆裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄莃蚄螀肇艿蚃羂莂芅螞肄膅薄蟻螄莁蒀蝕袆膃莆蝕罿荿節(jié)蝿肁膂薀螈螁羅蒆蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇蕆羀肆薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁

23、膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀芇螂羆肆芆裊膂莄芅薄羅芀芄蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁螆莁莂薁羈芇莁螃螄芃莀裊肀腿荿薅袂肅莈蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄袆袇莆蒃薆膃節(jié)蒂蚈羅膈蒂螁膁肄蒁袃羄莂蒀薃螇羋蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇蕆羀肆薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀芇螂羆肆芆裊膂莄芅薄羅芀芄蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁螆莁莂薁羈芇莁螃螄芃莀裊肀腿荿薅袂肅莈蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄袆袇莆蒃薆膃節(jié)蒂蚈羅膈蒂螁膁肄蒁袃羄莂蒀薃螇羋蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇蕆羀肆薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀芇螂羆肆芆裊膂莄芅薄羅芀芄蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁螆

24、莁莂薁羈芇莁螃螄芃莀裊肀腿荿薅袂肅莈蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄袆袇莆蒃薆膃節(jié)蒂蚈羅膈蒂螁膁肄蒁袃羄莂蒀薃螇羋蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇蕆羀肆薇蠆袃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇薄薃肇肅蚃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄膀芇螂羆肆芆裊膂莄芅薄羅芀芄蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁螆莁莂薁羈芇莁螃螄蚅螃羋蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒀螆螀膂芃螞衿芅葿薈衿羄節(jié)蒄袈肇蕆莀袇艿芀蝿袆罿薅蚅裊肁莈薀襖膃薄蒆袃芆莆螅羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀罿莃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀羇羆蒀蒆肆肈節(jié)螄肅膁蒈蝕肄芃芁蚆肅肅薆薂蝕膅荿蒈蠆芇薄螇蚈羇莇蚃蚇聿薃蕿螆膂莆蒅螅芄膈螃螅羃莄蝿螄膆膇蚅螃羋蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒀螆螀膂芃螞衿芅葿薈衿羄節(jié)蒄袈肇蕆莀袇艿芀蝿袆罿薅

25、蚅裊肁莈薀襖膃薄蒆袃芆莆螅羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀罿莃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀羇羆蒀蒆肆肈節(jié)螄肅膁蒈蝕肄芃芁蚆肅肅薆薂蝕膅荿蒈蠆芇薄螇蚈羇莇蚃蚇聿薃蕿螆膂莆蒅螅芄膈螃螅羃莄蝿螄膆膇蚅螃羋蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒀螆螀膂芃螞衿芅葿薈衿羄節(jié)蒄袈肇蕆莀袇艿芀蝿袆罿薅蚅裊肁莈薀襖膃薄蒆袃芆莆螅羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀罿莃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀羇羆蒀蒆肆肈節(jié)螄肅膁蒈蝕肄芃芁蚆肅肅薆薂蝕膅荿蒈蠆芇薄螇蚈羇莇蚃蚇聿薃蕿螆膂莆蒅螅芄膈螃螅羃莄蝿螄膆膇蚅螃羋蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒀螆螀膂芃螞衿芅葿薈衿羄節(jié)蒄袈肇蕆莀袇艿芀蝿袆罿薅蚅裊肁莈薀襖膃薄蒆袃芆莆芆蒃蒆蝕節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇羋葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蕆羀

26、羆薇蕿螃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇薄薃肇肅膀蚆袀罿膀螈肅羋艿蒈袈膄羋薀肄肀芇螂袆肆芆裊蝿莄芅薄羅芀芄蚇螇膆芄蝿羃肂芃葿螆羈莂薁羈芇莁蚃螄膃莀裊羀腿荿薅袂肅荿蚇肈羈莈螀袁艿莇葿肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆蝕節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇羋葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蕆羀羆薇蕿螃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇薄薃肇肅膀蚆袀罿膀螈肅羋艿蒈袈膄羋薀肄肀芇螂袆肆芆裊蝿莄芅薄羅芀芄蚇螇膆芄蝿羃肂芃葿螆羈莂薁羈芇莁蚃螄膃莀裊羀腿荿薅袂肅荿蚇肈羈莈螀袁艿莇葿肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆蝕節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇羋葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蕆羀羆薇蕿螃蒞薆螁聿芁薅襖袁膇薄薃肇肅膀蚆袀罿膀螈肅羋艿蒈袈膄羋薀肄肀芇螂袆肆芆裊蝿莄芅薄羅

27、芀芄蚇螇膆芄蝿羃肂芃葿螆羈莂薁羈芇莁蚃螄膃莀裊羀腿荿薅袂肅荿蚇肈羈莈螀袁艿莇葿肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆蝕節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇羋葿蚅蒞薇羈膀膈蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀羇羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁蒈蝕蟻袀芁薆蟻羃蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄蠆螄肆膇蚅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈衿羄節(jié)蒄袈肇蕆莀袇腿芀蝿袆罿肅蚅裊肁莈薁襖膃膁蒆袃袃莆莂袃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀羇羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁蒈蝕蟻袀芁薆蟻羃蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄蠆螄肆膇蚅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈衿羄節(jié)

28、蒄肂芁螞薅肂莄蒅袃肁肅芇衿肀芆蒃螅聿莈莆蟻肈肈薁薇肇膀莄袆肆節(jié)蕿螂膆蒞莂蚈膅肄薈薄膄膆莁羂膃荿薆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞蚃裊袆肅蒅螁裊膇蟻蚇襖芀蒄薃襖蒂芇羂袃膂薂袈袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈蕿襖羈芁莁螀羈莃薇蚆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇蚃螃羃腿蒆蠆肂芁螞薅肂莄蒅袃肁肅芇衿肀芆蒃螅聿莈莆蟻肈肈薁薇肇膀莄袆肆節(jié)蕿螂膆蒞莂蚈膅肄薈薄膄膆莁羂膃荿薆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞蚃裊袆肅蒅螁裊膇蟻蚇襖芀蒄薃襖蒂芇羂袃膂薂袈袂芄蒞螃袁莆薀蠆袀肆莃薅罿膈蕿襖羈芁莁螀羈莃薇蚆羇膂莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇蚃螃羃腿蒆蠆肂芁螞薅肂莄蒅袃肁肅芇衿肀芆蒃螅聿莈莆蟻肈肈薁薇肇膀莄袆肆節(jié)蕿螂膆蒞莂蚈膅肄薈薄膄膆莁

29、羂膃荿薆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蝕螈芃蕆薆螇蒞蚃裊袆肅蒅螁裊膇蟻蚇襖芀蒄薃襖蒂芇羂袃膂薂袈袂芄蒞螃袁莆薀蚃羃聿莆蕿羃膁薂羇羂莄蒅袃羈蒆蝕蝿羀膆蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀螞肆蒞蚅蚈肅蕆薈羇肄膇莁袃肅艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀膁膃莇衿膀芅薃螅腿蒈莆螁膈膇蟻蚇膇芀蒄羆膆莂蠆袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆袈衿肈葿襖衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁裊芇莈螇羄莀薄蚃羃聿莆蕿羃膁薂羇羂莄蒅袃羈蒆蝕蝿羀膆蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀螞肆蒞蚅蚈肅蕆薈羇肄膇莁袃肅艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀膁膃莇衿膀芅薃螅腿蒈莆螁膈膇蟻蚇膇芀蒄羆膆莂蠆袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆袈衿肈葿襖衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁裊芇莈

30、螇羄莀薄蚃羃聿莆蕿羃膁薂羇羂莄蒅袃羈蒆蝕蝿羀膆蒃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀螞肆蒞蚅蚈肅蕆薈羇肄膇莁袃肅艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀膁膃莇衿膀芅薃螅腿蒈莆螁膈膇蟻蚇膇芀蒄羆膆莂蠆袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆袈衿肈葿襖衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅艿薈羈芃莈蝕螁腿莇螂羆肅莆蒂蝿羈蒞蚄羅莀莄螆袇芆莃衿肅膂莃薈袆肈莂蟻肁羄蒁螃襖芃蒀蒃聿腿葿薅袂肅蒈螇膈肁蒈袀羀荿蕆蕿螃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃薃薆螀節(jié)薂蚈羅羋薂袀螈膄薁薀肄肀薀螞袆莈蕿螅肂芄薈袇裊膀蚇薇肀肆芄蠆袃羂芃螁聿莁節(jié)薁袁芇芁蚃膇膃芀螆羀 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)1、房地產(chǎn)房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，指土地及土地上的建筑物、附著物。2、房地產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)權(quán)是指權(quán)利

31、人對(duì)土地的使用權(quán)和土地上建筑物、附著物的所有權(quán)，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項(xiàng)權(quán)，如抵押權(quán)等。3、產(chǎn)權(quán)證書(shū) 產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)包括：產(chǎn)權(quán)類(lèi)別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來(lái)源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門(mén)的分戶(hù)房屋平面圖。 現(xiàn)在頒發(fā)的房地產(chǎn)證是由原房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證合二為一，統(tǒng)一制作成單一的房地產(chǎn)證，由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一頒發(fā)。4、房地產(chǎn)證作用房地產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證，是合法擁有房地產(chǎn)的憑證。5、房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)又稱(chēng)土地一級(jí)市場(chǎng)，是土

32、地使用權(quán)出讓的市場(chǎng)，即國(guó)家通過(guò)其指定的政府部門(mén)將城鎮(zhèn)國(guó)有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國(guó)有土地后出讓給使用者的市場(chǎng)，出讓的土地，可以是生地，也可以是經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)達(dá)到“七通一平”的熟地。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是由國(guó)家壟斷的市場(chǎng)。6、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)，是土地使用者經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場(chǎng)。即一般指商品房首次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)也包括土地二級(jí)市場(chǎng)，即土地使用者將達(dá)到規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的土地，進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易的市場(chǎng)。7、房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)，是購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)或轉(zhuǎn)租的市場(chǎng)。也就是房地產(chǎn)再次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)。

33、房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)也包括房屋的交換、抵押、典當(dāng)?shù)攘魍ㄐ问健?、商品房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱(chēng)為商品房。商品房按銷(xiāo)售對(duì)象可分內(nèi)銷(xiāo)商品房和外銷(xiāo)商品房。內(nèi)銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港特別行政區(qū)、澳門(mén)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷(xiāo)商品房是指房開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出售的住宅、商業(yè)用房及其他建筑物。9、福利房 福利房是指政府按住宅制度改革方案免除房地產(chǎn)地價(jià)，按房屋的成本造價(jià)售給企業(yè)或

34、符合條件的職工，帶有福利性質(zhì)的房地產(chǎn)。10、微利房 微利房與福利房不同在于不免地價(jià)，并有略高于房地產(chǎn)成本的微利，這類(lèi)房屋由市政府主管單位籌資建設(shè)，用來(lái)解決企業(yè)職工住宅困難戶(hù)，價(jià)格由政府確定，實(shí)行優(yōu)惠政策。11、集資房集資房是指各單位自籌資金或集資興建的房屋，產(chǎn)權(quán)屬取得土地使用權(quán)的單位所有，一般自用為主，不得在市場(chǎng)上流通（按規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)的除外）。12、安居房安居房是指：“直接以成本價(jià)向中低收入家庭出售而建設(shè)的住房“?，F(xiàn)階段安居房按成本價(jià)向中低收入家庭無(wú)房、危房戶(hù)和住房困難戶(hù)出售。安居房成本價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（包括50%小區(qū)級(jí)非經(jīng)營(yíng)性

35、公建配套費(fèi)）、管理費(fèi)、貸款利息和稅金構(gòu)成。根據(jù)市房屋土地管理局和市住宅發(fā)展局1996年規(guī)定：購(gòu)房人可按安居房的成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，也可按職工當(dāng)年配售自住公房的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。但差價(jià)應(yīng)由所在單位承擔(dān)，或由家庭成員各自單位協(xié)商承擔(dān)。中低收入家庭的標(biāo)準(zhǔn)和住房困難的標(biāo)準(zhǔn)，由市房改辦規(guī)定。居房購(gòu)買(mǎi)后可按有關(guān)職工所購(gòu)公有住房上市出售的規(guī)定上市。13、平價(jià)房平價(jià)房是根據(jù)國(guó)家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶(hù)為解決對(duì)象，通過(guò)配售形式供應(yīng)、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對(duì)象及配售價(jià)格由政府管理部門(mén)審核認(rèn)定。14、單位產(chǎn)權(quán)房單位產(chǎn)權(quán)房（或系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房），是產(chǎn)權(quán)屬單位所有的房屋。

36、這種房屋一般沒(méi)有申報(bào)商品房計(jì)劃，是單位自建或者參加聯(lián)建，又是自己使用的住宅和其他建筑物。15、使用權(quán)房使用權(quán)房是指房屋只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，俗稱(chēng)使用權(quán)房。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，所謂購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)只是房屋所有人和使用人之間的一種租賃關(guān)系。16、公房 公房也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。上述兩類(lèi)房均為使用權(quán)房。 17、私房 私房也稱(chēng)私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)、建造

37、的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過(guò)住宅消費(fèi)市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有廉租房 廉租房是在新出臺(tái)的國(guó)家房改政策中首次提出的一種概念。我國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來(lái)源主要是騰退的舊公房等。18、期房 期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱(chēng)做為買(mǎi)“樓花”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷(xiāo)售方式。購(gòu)買(mǎi)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而在成都市通常對(duì)期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子

38、。 19、現(xiàn)房 所謂現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。在通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。20、準(zhǔn)現(xiàn)房 準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。 21、二手房 二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。一些無(wú)房的人，可以買(mǎi)一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣(mài)掉舊房買(mǎi)新房；而那些住房富余戶(hù)，也能賣(mài)掉自己

39、的多余住房換取收益。 22、尾房 尾房又稱(chēng)掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶(hù)零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)所銷(xiāo)售的房產(chǎn)，一般稱(chēng)為尾房。開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)正常的銷(xiāo)售后剩下了少量沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級(jí)，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。23、爛尾房 爛尾房是指那些由于開(kāi)發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì)，開(kāi)發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無(wú)法回收前期投資，更無(wú)力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤(pán)停滯的積壓樓宇?！盃€尾”的情況一般不會(huì)發(fā)生在房產(chǎn)推出銷(xiāo)

40、售的時(shí)候的，而是隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)。 24、配建設(shè)施 配建設(shè)施是指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱(chēng)。 25、公共活動(dòng)中心 公共活動(dòng)中心是配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。  26、土地的使用年期是如何確定的？凡與市規(guī)劃國(guó)土局簽訂土地使用權(quán)出讓合同書(shū)的用地，其土地使用年期按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行如下：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。27、五證和兩書(shū) 五證是指國(guó)有土地證建設(shè)用地規(guī)劃證建

41、設(shè)工程規(guī)劃證建筑工程施工許可證商品房預(yù)售許可證;兩書(shū)是指商品房質(zhì)量保證書(shū)商品房使用說(shuō)明書(shū).28、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。 建筑學(xué)基本知識(shí)1、建筑面積 房屋的建筑面積是指建筑物各層外墻（或外柱）外圍以?xún)?nèi)水平投影面積之和。房屋的建筑面積包括套內(nèi)面積（套內(nèi)面積包括墻體面積和實(shí)用面積）和公共面積二個(gè)部分。2、套內(nèi)面積 套內(nèi)面積包括墻體結(jié)構(gòu)面積在內(nèi)的直接為辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或生活使用的面積和輔助用房的廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶(hù)內(nèi)過(guò)道、戶(hù)內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)、地下室、附層（夾層）、2.2米以上的閣樓等面積，如墻體屬兩戶(hù)共有（即共墻），其所屬面積由兩戶(hù)平均分?jǐn)偂?

42、、公共面積 公共面積指建筑物主體內(nèi)，戶(hù)行以外使用的面積，包括層高超過(guò)2.2米的設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門(mén)廳、電梯及機(jī)房、門(mén)斗、有柱雨蓬、突出層面的圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，公共面積其產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬建筑物內(nèi)參與分?jǐn)傇摴裁娣e的所有業(yè)主共同擁有，物業(yè)管理部門(mén)統(tǒng)一管理。4、銷(xiāo)售面積 銷(xiāo)售面積是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷(xiāo)售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（ 以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。5、基底面積 房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。6、容積率 規(guī)定地塊上全部建筑面積與地塊面積之比。7、得房率

43、 得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊(duì)面積之比。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑隊(duì)面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面積。 8、建筑覆蓋率 用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與建設(shè)用地面積之此。建筑密度=建筑覆蓋率建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類(lèi)建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。 9、共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑 面積分?jǐn)傁禂?shù)。 &

44、#160;10、綠化率 用地范圍內(nèi)設(shè)置的綠地面積與用地面積之比。11、人口毛密度人口毛密度=小區(qū)內(nèi)居住人數(shù)/小區(qū)內(nèi)占地面積（公頃）。12、三通一平 指地皮在發(fā)展基礎(chǔ)上達(dá)到通水、通電、通路、場(chǎng)地平整的標(biāo)準(zhǔn)。13、七通一平指上、下水通、排污通、路通、電訊通、煤氣通、電通、熱力通、場(chǎng)地平整。14、住宅間距二棟住宅間距（外墻皮與外墻皮）與前面（一般指南面）住宅高度的比值。15、開(kāi)間 住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱(chēng)開(kāi)間。住宅開(kāi)間一般不超過(guò)3.0米-3.9米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開(kāi)間一般不超過(guò)3.3米。 規(guī)定較小的開(kāi)間

45、尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 開(kāi)間5米以上，進(jìn)深7米以上的大開(kāi)間住宅可為住戶(hù)提供一個(gè)40-50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開(kāi)間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。 16、進(jìn)深 在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過(guò)大。目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大。  17、玄關(guān) 

46、;玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。居室是家庭的“領(lǐng)地”，講究一定的私密性，大門(mén)一開(kāi)，有玄關(guān)阻隔，外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無(wú)余。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡(jiǎn)單會(huì)客的場(chǎng)所。18、隔斷:隔斷是指專(zhuān)門(mén)作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚? 19、層高 層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 20、凈高 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩2

47、1、標(biāo)準(zhǔn)層 標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。 22、夾層在一個(gè)樓層內(nèi)，局部增設(shè)的樓層。23、設(shè)備層指專(zhuān)用于布置機(jī)電設(shè)備等的樓層。24、建筑高度：建筑高度是指自建筑物散水外緣處的室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度（坡屋頂建筑高度：坡層頂建筑物當(dāng)屋面坡度超過(guò)四十五度（含四十五度）時(shí)，建筑高度自基地室外地坪至坡屋頂?shù)亩种恢梗划?dāng)小于四十五度時(shí)，建筑高度自基地室外地坪至坡屋頂最高處）。25、格局指一戶(hù)房屋之屋型方正或?qū)儆陂L(zhǎng)型、不方正、異形。26、私密性指私生活之隱私性（動(dòng)靜分區(qū)，棟距要寬）。27、陽(yáng)臺(tái)直上方設(shè)有遮蓋物者（封閉陽(yáng)臺(tái)算全面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)算半面積）。28、露臺(tái)直上方?jīng)]

48、有任何屋廳遮蓋物之平面。29、平臺(tái) 平臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。 30、走廊 走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。 31、承重墻直接承受外力作用和自重的墻體。32、非承重墻一般情況下只承受自重的墻體。33、結(jié)構(gòu)墻主要承受側(cè)向力或地震作用，并保持結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定的承重墻，又稱(chēng)剪力墻、抗震墻等。34、小區(qū)布局形式行列式、圍合式、組團(tuán)式。35、建筑形式塔式、板式、墻式。36、窗落地窗、陽(yáng)光窗、轉(zhuǎn)角飄窗、弧形窗、天窗等。37、地下室 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的12者。 38、半

49、地下室 半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的13，且不超過(guò)12者 39、公共服務(wù)設(shè)施用地  公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱(chēng)公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類(lèi)設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車(chē)場(chǎng)等。 40、道路用地  道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車(chē)、單位通勤車(chē)等停放場(chǎng)地。 41、公共綠地  公共綠地是指滿(mǎn)足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀帶狀綠地等。

50、0;42、道路紅線(xiàn) 道路紅線(xiàn)是指城市道路含居住區(qū)級(jí)道路用地的規(guī)劃控制線(xiàn)。 43、鋼混結(jié)構(gòu)住宅這類(lèi)住宅的結(jié)構(gòu)材料是鋼筋混凝土，即鋼筋、水泥、粗細(xì)骨料（碎石）、水等的混合體。這種結(jié)構(gòu)的住宅具有抗震性能好、整體性強(qiáng)、抗腐蝕能力強(qiáng)、經(jīng)久耐用等優(yōu)點(diǎn)，并且房間的開(kāi)間、進(jìn)深相對(duì)較大，空間分割較自由。目前，多、高層住宅多采用這種結(jié)構(gòu)。其缺點(diǎn)是工藝比較復(fù)雜，建筑造價(jià)較高。44、框架結(jié)構(gòu)住宅框架結(jié)構(gòu)住宅，是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、 蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶(hù)裝配而成的住宅。適合大規(guī)模工業(yè)化施工、效率較高，工程質(zhì)量較好。45、磚混結(jié)構(gòu)住宅 磚混結(jié)構(gòu)

51、是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的異型粘土磚，如空心磚等。“混”指的是由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配件，包括樓板、過(guò)梁、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、挑檐，這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，可以稱(chēng)為磚混結(jié)構(gòu)式住宅。由于抗震的要求，磚混住宅一般在5至6層以下。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)知識(shí)1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)和要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。它包括從定點(diǎn)選址到交付使用的全過(guò)程，由征地與拆遷安置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、供水、排水、供電、通訊、道路、綠化、房屋建設(shè)等多項(xiàng)內(nèi)容組成。2、土地開(kāi)發(fā)是將“生地”（不具

52、備使用條件的土地）開(kāi)發(fā)成可供使用的土地。3、房屋開(kāi)發(fā)由取得土地使用權(quán)的發(fā)展商，對(duì)土地進(jìn)行平整，修路、鋪設(shè)上下水管道及熱力網(wǎng)，然后建造各類(lèi)房屋以及公共設(shè)施。4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有投資風(fēng)險(xiǎn)大、收益高、增值快的特點(diǎn)。其風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自四個(gè)方面：第一，是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)而給投資者帶來(lái)?yè)p失的可能；第二，是購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)，因物價(jià)上漲過(guò)快而造成投資收益水平下降的可能；第三，是拖欠風(fēng)險(xiǎn)，由于房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者財(cái)務(wù)狀況的惡化而使房地產(chǎn)投資及其收益無(wú)法全部收回的可能；第四，是由于自然災(zāi)害或其他事故的發(fā)生而給投資者造成損失的可能。5、商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)是指將資金投入到商店、商業(yè)大廈、購(gòu)物中心、庫(kù)房、加油站、

53、餐飲業(yè)、旅店、賓館、批發(fā)和零售市場(chǎng)等物業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6、房地產(chǎn)二次開(kāi)發(fā)指先將“生地”（不具備使用條件）開(kāi)發(fā)成“熟地”（具備使用條件），然后再進(jìn)行拍賣(mài)和出租，由買(mǎi)地者去建造房屋。7、房地產(chǎn)一次開(kāi)發(fā)一次性連土地、房屋開(kāi)發(fā)完成。8、均價(jià) 均價(jià)是指將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷(xiāo)售價(jià)，但也有例外，前段時(shí)期某高層物業(yè)推出的"不計(jì)樓層、朝向，以2800元平方米統(tǒng)一價(jià)銷(xiāo)售"，即以均價(jià)作銷(xiāo)售價(jià)，也不失為引人矚目的營(yíng)銷(xiāo)策略。 基價(jià) 基價(jià)也叫基礎(chǔ)價(jià)，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的

54、銷(xiāo)售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。 9、起價(jià) 起價(jià)也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷(xiāo)售價(jià)為起價(jià)；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷(xiāo)售的起價(jià)。高層物業(yè)，以最低層的銷(xiāo)售價(jià)為起步價(jià)。房產(chǎn)廣告中常表“×××元平方米起售”，以較低的起價(jià)來(lái)引起消費(fèi)者的注意。 10、預(yù)售價(jià) 預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同中的專(zhuān)用術(shù)語(yǔ)；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部問(wèn)核定的價(jià)格為準(zhǔn)。 11、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)符合什么條件？

55、（1）土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)； （2）取得建筑許可證和開(kāi)工許可證； （3）除付清地價(jià)款外，投入開(kāi)發(fā)建筑的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的百分之二十五，并經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資； （4）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議； （5）土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。 符合上列條件的，經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給房地產(chǎn)預(yù)售許可證。核定外銷(xiāo)的商品住宅，還應(yīng)發(fā)給商品住宅外銷(xiāo)許可證。12、房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的基本方式（1）新區(qū)開(kāi)發(fā)一般是指在新城區(qū)或衛(wèi)星城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)。從“生地”（即為經(jīng)“七通一平”的土地）開(kāi)始，嚴(yán)格按照城市總體規(guī)劃和開(kāi)發(fā)區(qū)功能特點(diǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。（2）舊區(qū)改造舊區(qū)改造一般是指在

56、舊城區(qū)的房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)，在這里要注意調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，改善城市基礎(chǔ)設(shè)施，更新舊建筑，降低建筑密度，合理疏解人口，以有利于城市經(jīng)濟(jì)、文化的繁榮，改善城市環(huán)境，提高人民群眾的居住條件。（3）舊區(qū)改造與新區(qū)開(kāi)發(fā)相結(jié)合這是既進(jìn)行舊區(qū)改造，又在新區(qū)進(jìn)行建設(shè)的房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)，這樣做，新舊聯(lián)動(dòng)，統(tǒng)盤(pán)籌劃，能合理配置，取長(zhǎng)補(bǔ)短，優(yōu)劣互補(bǔ)。13、房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)（1）建設(shè)周期長(zhǎng)一個(gè)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從立項(xiàng)審批、規(guī)劃許可、吸勞拆遷、七通一平、勘察設(shè)計(jì)、組織施工到竣工驗(yàn)收，交付使用短則幾年，甚至長(zhǎng)達(dá)近十年。（2）工程項(xiàng)目多一個(gè)綜合開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)，既有住宅群、辦公樓，又有商業(yè)、金融、娛樂(lè)、文教、衛(wèi)生等建筑，以及各種基礎(chǔ)設(shè)

57、施、配套項(xiàng)目，規(guī)模較小的有幾十個(gè)工程項(xiàng)目，中等的有上百項(xiàng)，大型的則項(xiàng)目更多。（3）投資大由于綜合開(kāi)發(fā)規(guī)模大，建筑物多，因而要耗費(fèi)大量的人力、物力、財(cái)力。建成一個(gè)規(guī)模較小的居住小區(qū)，也至少要投資幾千萬(wàn)元人民幣；建設(shè)一個(gè)綜合型的開(kāi)發(fā)區(qū)，則要投資幾億人民幣。（4）牽涉面廣房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)要涉及到征地、動(dòng)遷、規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、施工、道路、供電、供水、排污、電訊、商業(yè)、文教、衛(wèi)生、環(huán)衛(wèi)、公安、銀行等方方面面，各個(gè)部門(mén)，如某一環(huán)節(jié)處理不當(dāng)，就會(huì)影響整個(gè)開(kāi)發(fā)工程的正常進(jìn)行。（5）經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)投資大、周期長(zhǎng)，在建設(shè)過(guò)程中，一般采用向銀行申請(qǐng)貸款的方式籌措資金，因而在開(kāi)發(fā)過(guò)程中要承受沉重的利息負(fù)擔(dān)。在

58、銷(xiāo)售過(guò)程中，又會(huì)受到國(guó)際國(guó)內(nèi)的政治環(huán)境（包括政局、政策、法令）、經(jīng)濟(jì)環(huán)境（國(guó)家與地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨向、經(jīng)濟(jì)繁榮程度等）、消費(fèi)環(huán)境（人門(mén)的消費(fèi)心理、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、購(gòu)買(mǎi)力等）、市政環(huán)境（市政基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市生態(tài)條件等）的影響。因此，房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有很大的投資風(fēng)險(xiǎn)。14、行政劃撥土地使用權(quán)行政劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過(guò)各種方式依法無(wú)償取得土地使用權(quán)。但土地使用者應(yīng)依照（中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例）的規(guī)定交納土地使用稅。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。但市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)和發(fā)展的需要及城市規(guī)劃的要求，可以無(wú)償收回，并可按中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)

59、國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例的規(guī)定予以出讓。無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物和其他附著物，政府根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。劃撥土地使用權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)沒(méi)收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款。15、土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的出讓也稱(chēng)土地批租，是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。我國(guó)的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓不同于世界上多數(shù)國(guó)家的土地買(mǎi)賣(mài)性質(zhì)。土地買(mǎi)賣(mài)是土地所有權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移，一旦買(mǎi)賣(mài)成交，賣(mài)方就切斷了與土地有關(guān)的一切聯(lián)系。而土地有償使用雖然也通過(guò)一定的行政或經(jīng)濟(jì)手段發(fā)生土地使用