青島市房地產(chǎn)買賣合同

1、.精品文檔.青島市房地產(chǎn)買賣合同合同編號：立房地產(chǎn)買賣合同人出賣人（甲方）：買受人（乙方）：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定， 甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致 訂立本合同，以資共同遵守。第一條 甲乙雙方【未通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間介紹】【通過公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人： 經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號： ）】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：（一）甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為：（二）房地產(chǎn)座落在青島市 【區(qū)】【縣】【路】【弄】【新村】 【支弄】號室。（部位： ）房屋類型： ；結(jié)構(gòu)： （三）房屋建筑面積 平方米，該房屋

2、占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】 平 方米。（四）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍（附件一）；（五）該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】；國有土地使用權(quán)以【出讓】 【劃撥】【】方式獲得；（六）隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝 飾情況（附件二）（七）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、 租賃等其他關(guān)系）見附件五。甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了 解，自愿買受該房地產(chǎn)。第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為 （ 幣） 計元。（大寫）：仟 佰拾萬千 百拾元整。乙方的付款方式和付款期限

3、由甲乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。乙方交付房價款時，甲方應(yīng)開具符合稅 務(wù)規(guī)定的收款憑證。第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按下列第款辦理。（一）該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從年月日起至年月 日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。（二）按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，【可以不辦理】【應(yīng)辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地 收益上繳國家】【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用 權(quán)出讓金】。（三）第四條 甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋 并通知乙方進(jìn)行驗收交接。乙方應(yīng)在收到通知

4、之日起的日內(nèi) 對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗。查驗后【簽訂房屋交 接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【 】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收 交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè) 施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及 附屬設(shè)施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金。第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，自本合同簽訂之日起的日內(nèi)，【甲乙雙方共同】 【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地 產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)，但房 地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶

5、決定的除外。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的， 乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃?xì)?、通信費等其他費用，按本合同附 件四約定支付。【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中 所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。第九條 乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方 同意按下列第款內(nèi)容處理。一、每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾

6、期未付款的 %的違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的 日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的 日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙 方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款 %的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方 應(yīng)在接到書面通知之日起 日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng) 支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù) 實賠償。第十條 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付（包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移）給乙方，甲、乙雙方同意按下

7、列第款內(nèi)容處理。一、每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款 %的違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的 日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的 日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起 日內(nèi)向乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應(yīng)按已收款的 %向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過 甲方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由 甲方據(jù)實賠償。三、第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、 法規(guī)的前提

8、下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不 可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以 補充條款為準(zhǔn)。第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】 【公證處公證】【】之日起生效。第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商 不能解決的，提交青島仲裁委員會仲裁（不愿意仲裁，愿意 向人民法院起訴的，請將此條款劃去）。第十四條 本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份， 、和【市】【區(qū)】 【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。補充條款（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件一房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件二隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況（粘貼

9、線）（騎縫章加蓋處）設(shè)備：裝飾：附件三付款協(xié)議（粘貼線）（騎縫章加蓋處）本合同簽訂后，乙方于 年月日 支付全部房價款的 % 計幣元，作為定金。待支付尾款時抵作房價款。乙方于【年月日前】【后日】支付幣元（大寫）：。乙方于【年月日前】【后日】支付幣元（大寫）：。附件四物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付（粘貼線）（騎縫章加蓋處）除下述所列應(yīng)由甲方、乙方支付的各項費用外，在【權(quán) 利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付、未結(jié)算的費用均由甲方承 擔(dān)；【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【權(quán)利占有】后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費 用均由乙方承擔(dān)。1. 由甲方承擔(dān)的費用：2. 由乙方承擔(dān)的費用：附件五相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他

10、關(guān)系）（粘貼線）（騎縫章加蓋處）已購公房參加房改購房時的同住成年人意見：同意出售上述房屋。（簽章）（簽章）（簽章）（簽章）租賃情況：抵押情況：相鄰關(guān)系：附件六居間介紹、代理等中介服務(wù)情況（粘貼線）（騎縫章加蓋處）【居間介紹】【代理】的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司：（章）聯(lián)系地址聯(lián)系電話房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人姓名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：聯(lián)系電話：居間介紹、 代理內(nèi)容：【代理委托方：方】甲方（一）：【身份】【】證號：【居住】【注冊】地址：郵政編碼：代理人：聯(lián)系電話：【本人】【法定代表人】（簽章）甲方（二）：【身份】【】證號：【居住】【注冊】地址：郵政編碼：代理人：聯(lián)系電話：【本人】【法定代表人】（簽章）年簽于：月日乙

11、方（一）：【身份】【】證號：【居住】【注冊】地址：郵政編碼：代理人：聯(lián)系電話：【本人】【法定代表人】（簽章）乙方（二）：【身份】【】證號：【居住】【注冊】地址：郵政編碼：代理人：聯(lián)系電話：【本人】【法定代表人】（簽章）年月日簽于：青島市房屋土地管理局青島市工商行政管理局制定二OO三年三月特別告知一、本合同是青島市房屋土地管理局、青島市工商行政 管理局根據(jù)中華人民共和國合同法和青島市房地產(chǎn)轉(zhuǎn) 讓辦法共同制定的示范文本，當(dāng)事人可以約定采用，或參 照示范文本訂立買賣合同。二、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售商品房、公有住房出 售外，其余房地產(chǎn)買賣均可適用本合同。三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后如實填

12、寫；【】內(nèi)容為并列的選擇項，可根據(jù)實際選擇，不予選擇的劃除；四、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公平的原則訂立合同。 房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè) 性較強、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時， 應(yīng)注意以下問題：1.共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨有和共有， 共有指二個以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)，買賣房地產(chǎn)簽 訂合同時，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章。原職工已購公有住房上市出售的，參加房改購房時的同 住成年人應(yīng)在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售，并簽字 蓋章；因故無法在合同內(nèi)簽字蓋章的，應(yīng)出具同意出售的其 他證明。房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前，應(yīng)與其配

13、偶協(xié) 商一致，出售后配偶再提出異議的， 由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任。2 .定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保，雙方 當(dāng)事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。3 .房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗收和接受的過程。雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。出賣人將原購入的商品住房出售的，開發(fā)公司提供的住 宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受 人享有“兩書”規(guī)定的權(quán)益。4 .房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣 的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限后若 繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計

14、 單位鑒定。5 .房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中 心查閱買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記（備案）資料，查驗買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他權(quán)利限制，以維護(hù)自身權(quán)益。6 .買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個月通 知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。如承租人放 棄優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承 租人簽訂租賃主體變更合同。7 .買賣已抵押房地產(chǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵 押權(quán)人，并就有關(guān)事項協(xié)商一致，同時告知買受人房地產(chǎn)抵 押的事實。&房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)（1）居住房屋居住房屋出售，占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。 其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用

15、年限的，應(yīng)在合同第三條第（一）項如實填寫。未補交土地出讓金的花園住宅出售時，買受人應(yīng)向市或 區(qū)縣房地局辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補交出讓金，并 選擇合同第三條第（二）項。（2）非居住房屋該土地使用權(quán)以出讓方式取得的，出售時占用范圍內(nèi)的 國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。 當(dāng)事人應(yīng)選擇合同第三條第 （一） 項，其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)如實填寫。按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥土地上房地產(chǎn)買賣， 買受人應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán) 出讓金，當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第（二）項。除上述情況外，中華人民共和國土地管理法規(guī)定了 國有土地租賃和土地使用權(quán)作價入股等其他土地有償使用 形式，屬此

16、范圍的，當(dāng)事人應(yīng)在第三條第（三）項內(nèi)約定。9 .集體所有土地上房屋的買賣對象。集體所有土地上 的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人。非居住房屋只能 出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個體 經(jīng)營者。10 .住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣，除房屋交 接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房內(nèi)的原有戶口是否及時遷出也會影響合同的履行。當(dāng)事人 可在補充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。11.維修基金交割。根據(jù)青島市居住物業(yè)管理條例 規(guī)定，房地產(chǎn)買賣合同生效之日起的十日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)將房 地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位，并 辦理房屋維修基金戶名的

17、變更手續(xù)，帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的 交割，當(dāng)事人可在補充條款中約定。五、為保障買賣雙方自身權(quán)益，防范違規(guī)的房地產(chǎn)中介 對當(dāng)事人權(quán)益的侵害，凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專業(yè)公 司提供代理、居間介紹等服務(wù)的，受托居間介紹、代理的房 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均應(yīng)在附件六居間介紹、代理等中介服務(wù)情況 中簽字蓋章；其中：委托人應(yīng)將居間介紹的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 公司及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人情況在第一條內(nèi)予以明示，以備與經(jīng)紀(jì)公 司、經(jīng)紀(jì)人發(fā)生糾紛時作為投訴的依據(jù)；六、為方便當(dāng)事人訂立買賣合同補充條款，擬訂下列范例，當(dāng)事人可根據(jù)需要自由選擇，范例未經(jīng)當(dāng)事人選取，不 作為合同內(nèi)容。房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例：甲方保證，上述買賣的房地 產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他人主張權(quán)利的情況。在本合同簽訂 前，該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方同意甲方按下述第 項處理：（一）本合同生效后 日內(nèi)，甲方與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他項權(quán)利的登記，逾期未注銷的，乙方有權(quán)追索甲方的違約責(zé)任。