浙江造價員基礎理論第三章工程造價構成

1、第三章第三章 工程造價構成工程造價構成v掌握建設項目投資構成和造價構成；v熟悉設備及工器具費用構成；v掌握不同計價模式下建筑安裝工程的造價構成；v掌握建筑安裝工程的費用項目組成；v熟悉建筑安裝工程類別的劃分與判別；v掌握施工費用費率的使用；v了解預備費的使用；v熟悉費用定額的管理規(guī)定；第1節(jié) 建設工程造價構成v1建設項目總投資：v 固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資v（1）固定資產(chǎn)投資（工程造價）：v設備及工、器具購置費，v建筑安裝工程費用，v工程建設其他費用，v預備費，v建設期貸款利息，工程造價的構成工程造價的構成建設項目總投資建設項目總投資固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)投資投資流動資產(chǎn)流動資產(chǎn)投資投資流動資金流

2、動資金工程造價工程造價設備及工、器具設備及工、器具購置費用購置費用設備購置費設備購置費設備原價設備原價設備運雜費設備運雜費工、器具及生產(chǎn)家具購置費工、器具及生產(chǎn)家具購置費建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用直接費直接費固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）（暫停征收）建設期貸款利息建設期貸款利息預備費預備費基本預備費基本預備費漲價預備費漲價預備費工程建設其他費工程建設其他費固定資產(chǎn)其他費用固定資產(chǎn)其他費用無形資產(chǎn)費用無形資產(chǎn)費用其他資產(chǎn)費用其他資產(chǎn)費用這里的工程造價這里的工程造價是第一種含義是第一種含義的工程造價的工程造價間接費間接費利潤利潤稅金稅金直接工程費直接工程費措施費措施

3、費機械費機械費材料費材料費人工費人工費施工技術措施費施工技術措施費施工組織措施費施工組織措施費規(guī)費規(guī)費企業(yè)管理費企業(yè)管理費設備工、器具購置費用v設備購置費：設備原價+設備運雜費 1、原價原價:國產(chǎn)設備原價、進口設備原價國產(chǎn)設備原價、進口設備原價 進口設備原價（抵岸價）進口設備原價（抵岸價）=貨價（貨價（FOB）+國際運費國際運費+運輸保運輸保險費險費+銀行財務費（銀行財務費（FOB*費率）費率）+外貿(mào)手續(xù)費外貿(mào)手續(xù)費+關稅（關稅（CIF*費率費率）+增值稅（增值稅（ （CIF+關稅消費稅關稅消費稅）*費率）費率）+消費稅消費稅+海關監(jiān)管費海關監(jiān)管費+車輛購置費車輛購置費 抵岸價抵岸價 離岸價離

4、岸價 FOB 到岸價到岸價CIF 2、運雜費：運費、裝卸費、包裝費、供銷部門的手續(xù)費、運雜費：運費、裝卸費、包裝費、供銷部門的手續(xù)費、采購與倉保費采購與倉保費 設備運雜費設備運雜費=設備原件設備原件*運雜費率運雜費率v工、器具及生產(chǎn)家具購置費：工、器具及生產(chǎn)家具購置費：設備購置費設備購置費*費率費率設備運雜費 v（1）運費和裝卸費。v（2）包裝費。v（3）設備供銷部門的手續(xù)費。v（4）采購與倉庫保管費。v設備運雜費設備原價設備運雜費率 設備運雜費率按各部門及省、市等規(guī)定計取。v設備原價+運雜費=設備購置費 建筑安裝工程費用：建筑安裝工程費用：v這里的這里的“建筑工程建筑工程”不僅包括土建及構筑

5、物不僅包括土建及構筑物工程，還包括給排水、采暖、通風、電氣照工程，還包括給排水、采暖、通風、電氣照明、工業(yè)管道、爐窯砌筑，市政、水利、鐵明、工業(yè)管道、爐窯砌筑，市政、水利、鐵路、采礦等，是路、采礦等，是“大建筑大建筑”。v而而“安裝工程安裝工程”則專指機械設備的裝配和處則專指機械設備的裝配和處理、相應附屬設施的建造、管線敷設以及設理、相應附屬設施的建造、管線敷設以及設備的試運轉和調(diào)試。備的試運轉和調(diào)試。工程建設其他費用工程建設其他費用一、固定資產(chǎn)其他費用固定資產(chǎn)其他費用 二、二、無形資產(chǎn)費用無形資產(chǎn)費用三、其他資產(chǎn)三、其他資產(chǎn)費用費用固定資產(chǎn)其他費用固定資產(chǎn)其他費用建設用地費建設用地費統(tǒng)一征地

6、，凈地出讓統(tǒng)一征地，凈地出讓統(tǒng)一征地，劃撥供地統(tǒng)一征地，劃撥供地土地使用費土地使用費建設管理費建設管理費建設單位管理費建設單位管理費工程監(jiān)理費工程監(jiān)理費研究試驗費研究試驗費可行性研究費可行性研究費勘察設計費勘察設計費環(huán)境影響評價費環(huán)境影響評價費勞動安全衛(wèi)生評價費勞動安全衛(wèi)生評價費場地準備及臨時設施費場地準備及臨時設施費引進技術和引進設備其他費引進技術和引進設備其他費工程保險費工程保險費特種設備安全監(jiān)督檢驗費特種設備安全監(jiān)督檢驗費市政公用設施費市政公用設施費聯(lián)合試運轉費聯(lián)合試運轉費無形資產(chǎn)費無形資產(chǎn)費用用專利及專有技術使用費專利及專有技術使用費其他資產(chǎn)費其他資產(chǎn)費用用生產(chǎn)準備及開辦費生產(chǎn)準備及開

7、辦費第二節(jié)第二節(jié) 建筑安裝工程建筑安裝工程造價構成造價構成工程造價工程造價直接費直接費這里的工程造價這里的工程造價是第二種含義是第二種含義的工程造價的工程造價間接費間接費利潤利潤稅金稅金直接工程費直接工程費措施費措施費機械費機械費材料費材料費人工費人工費施工技術措施費施工技術措施費施工組織措施費施工組織措施費規(guī)費規(guī)費企業(yè)管理費企業(yè)管理費建筑安裝工程費用項目組成（建標【2003】206號文）1、直接費1）直接工程費人工費：基本工資、工資性補貼、輔助工資、福利費、勞動保護費材料費：材料原價、運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試 驗費施工機械使用費：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、 安拆及場外運

8、費、人工費、燃料動力費、其它費用2）措施費技術措施費：大型機械設備進出場及安拆費、混凝土、鋼筋混凝土 模板及支架費、腳手架費、施工排水、降水費、其他 施工技術措施費組織措施費：環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費、夜間施工費、縮短工期增加費、二次搬運費、已完工程及設備保護費以及其他施工組織措施費2、間接費1）規(guī)費：工程排污費、工程定額測定費、社會保障費、住房公積金、意外作業(yè)意外傷害保險費2）企業(yè)管理費：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務費、稅金、其它等3、利潤4、稅金：營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設稅、教育費附

9、加、本省規(guī)定就繳納的水利建設專項資金第四節(jié)第四節(jié) 建筑安裝工程類別的判別建筑安裝工程類別的判別1、各專業(yè)工程類別劃分：各專業(yè)工程類別劃分：根據(jù)根據(jù)10版施工取費定額規(guī)定劃分為：版施工取費定額規(guī)定劃分為：一、二、三共三類一、二、三共三類2、各專業(yè)工程類別的判別、各專業(yè)工程類別的判別例1：關于建安工程類別的判別，下列說法正確的是（關于建安工程類別的判別，下列說法正確的是（ B）A、2010版施工取費定額將各專業(yè)工程劃分特類、一類、二類共三類。版施工取費定額將各專業(yè)工程劃分特類、一類、二類共三類。B、建筑單位工程有三個條件的，凡符合其中兩個或兩個以上條件的執(zhí)、建筑單位工程有三個條件的，凡符合其中兩個

10、或兩個以上條件的執(zhí)行相應類別標準，只符合一個條件的，按低一類標準執(zhí)行。行相應類別標準，只符合一個條件的，按低一類標準執(zhí)行。C、市政道路工程類別劃分是按道路紅線寬度分類的。、市政道路工程類別劃分是按道路紅線寬度分類的。D、安裝單位工程中，有幾個分部（專業(yè)）工程類別時，以最低分部、安裝單位工程中，有幾個分部（專業(yè)）工程類別時，以最低分部（專業(yè)）類別為單位工程類別。（專業(yè)）類別為單位工程類別。第五節(jié)第五節(jié) 建設工程取費計算程序和規(guī)則建設工程取費計算程序和規(guī)則v建設工程取費計算程序綜合單價法工料單價法以人工費加機械費為取費基數(shù)以人工費為取費基數(shù)以人工費加機械費為取費基數(shù)以人工費為取費基數(shù)工程量清單計價

11、 傳統(tǒng)定額計價注意：綜合單價法中不僅分部分項工程量清單項目采用綜合單價，措施項目（技術措施）也采用綜合單價v建設工程計價規(guī)則建設工程計價規(guī)則v1.建設工程造價計價模式分工程量清單計價和定額計價兩種模式。v2.工程量清單計價模式采用綜合單價法計價，定額計價模式采用工料單價法計價。v綜合單價法：完成工程量清單中某一項目所需人、材、機及企業(yè)管理費和利潤，考慮風險因素。v工料單價法：完成某一項目所需的人、材、機費用。1 1、要注意取費基數(shù)：結合計算程序、要注意取費基數(shù)：結合計算程序1）取費基數(shù)中的“人工費”和“機械費”，人工費不包括機上人工，機械費不包括大型機械設備進出場及安拆費；2）規(guī)費取費基數(shù)：不

12、包括其他項目清單費用2 2、要注意幾項費用費率、要注意幾項費用費率：1）環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費：不得低于取費定額外負擔規(guī)定的彈性區(qū)間費率的下限2）規(guī)費費率：不包括農(nóng)民工意外傷害保險費、危險作業(yè)意外傷害保險費3）房屋修繕工程綜合費率：相應新建工程項目的三類費率 * 0.8 4）縮短工期增加費：不能與夜間施工費同時計??；縮短工期比例：合同工期與定額工期比較，縮短工期比例在30%以上，應經(jīng)審定5）總承包服務費：分包工程的工程造價的1%2%。1、基本預備費：基本預備費：在初步設計及概算中難以預料的工程費用在初步設計及概算中難以預料的工程費用基本預備費基本預備費=（設備及工器具購置費（設備及

13、工器具購置費+建安工程費建安工程費+工程建設其他費）工程建設其他費）*費率費率 2、漲價預備費：、漲價預備費：在建設期內(nèi)為價格等費用變化預留的費用。在建設期內(nèi)為價格等費用變化預留的費用。漲價預備費是指建設項目在建設期內(nèi)由于價格變化引起工程造價變化的預測預留費用。包括：人工、設備、材料、施工機械的價差費。建筑安裝工程費用及工程建設其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。 PF= It （1+f）t0.51It：是指第：是指第t年的投資額年的投資額設備及工器具購置費設備及工器具購置費+建安工程費建安工程費+工程建設其他費工程建設其他費+基本預備費基本預備費t=1n第六節(jié) 預備費及建設期貸款利息建

14、設期貸款利息v某新建項目，建設期為3年，分年均衡進行貸款。第一年貸款300萬元，第二年貸款600萬元，第三年貸款400萬元，年利率為12%，建設期內(nèi)利息只計息不支付，計算項目建設期貸款利息。v第一年貸款利息=1/2*300*12%=18 v第二年貸款利息=（300+18+1/2*600）*12%=74.16v第三年貸款利息= （318+600+74.16+1/2*4600）*12%=143.06v建設貸款利息為=18+74.16+143.06=235.52（萬元） 第第7 7節(jié)節(jié) 建設工程施工取費定額的管理規(guī)定建設工程施工取費定額的管理規(guī)定1 1、適用范圍：、適用范圍：1）適用于我省境內(nèi)建設工

15、程施工發(fā)包與承包的計價及其他有關計價的活動；2）不適用于實行產(chǎn)品出廠價格的各類建筑產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)3）不適用于未經(jīng)建設工程施工企業(yè)資質(zhì)審定的工程施工企業(yè)或其他企業(yè)2 2、所編費率的費用項目、所編費率的費用項目：分施工措施費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費、稅金五類（指導性費率、不可競爭費率）費用定額適用范圍；3費用定額是編制估算、概算、標底、預算、結算、約定合同價的依據(jù)；4 4、概算費率、概算費率5 5、計算程序和施工取費計算規(guī)則是指令性的，施工取費費率是、計算程序和施工取費計算規(guī)則是指令性的，施工取費費率是指導性的指導性的。工程量清單計價與定額計價的區(qū)別工程量清單計價與定額計價的區(qū)別區(qū)區(qū) 別別 點點 工

16、工 程程 量量 清清 單單 計計 價價 定定 額額 計計 價價 國國 有有 投投 資資 的的 大大 中中 型型項項 目目 必必 須須 ， 其其 它它 也也 可可 其其 它它 項項 目目 適適 用用 范范 圍圍 招招 投投 標標 項項 目目 招招 投投 標標 或或 非非 招招 投投 標標項項 目目 計計 價價 方方 法法 綜綜 合合 單單 價價 法法 工工 料料 單單 價價 法法 項項 目目 劃劃 分分 綜綜 合合 實實 體體 單單 一一 項項 目目 工工 程程 量量 計計算算 規(guī)規(guī) 則則 國國 家家 標標 準準 省省 內(nèi)內(nèi) 統(tǒng)統(tǒng) 一一 風風 險險 分分 擔擔 招招 投投 標標 人人 分分 別別

17、 承承 擔擔 投投 標標 人人 單單 獨獨 承承 擔擔 206 號文 費用項目組成 新版施工 取費定額 清單計價規(guī)范 對應項目 直接工程費 直接工程費 分部分項清單項目費 施工技術措施費 直接費 措施費 施工組織措施費 措施項目清單費 規(guī) 費 規(guī) 費 規(guī) 費 間接費 企業(yè)管理 費 利 潤 綜合費用 綜合單價的組成內(nèi)容 建建 設設 工工 程程 造造 價價 稅 金 稅 金 稅 金 建設工程造價組成概況表建設工程造價組成概況表例1、關于規(guī)費的有關規(guī)定，下列說法正確的是（C ）A、以“人+機”為計費基礎的，工料單價法計價時，規(guī)費以“直接工程費+技術措施費+綜合費用”為取費基數(shù)乘以費率計。B、以“人+機

18、”為計費基礎的，綜合單價法計價時，規(guī)費以“分部分項清單+措施清單+其他清單費”為取費基數(shù)乘以費率計。C、以“人+機”為計費基礎的工程，規(guī)費均以“人+機”為取費基數(shù)乘以相應費率計算。D、各專業(yè)工程的規(guī)費費率內(nèi)包括工程排污費、定額測定費、社會保障費、住房公積金及危險作業(yè)意外傷害保險費。例例3：在批準的初步設計范圍內(nèi)，因施工過程中難以預料的工程變在批準的初步設計范圍內(nèi)，因施工過程中難以預料的工程變更而增加的費用，在總概算中屬于（更而增加的費用，在總概算中屬于（B ） A、建安工程費、建安工程費 B、基本預備費、基本預備費 C、漲價預備費、漲價預備費 D、建安工程直接費、建安工程直接費例例4：單臺設備

19、安裝后的試車費屬于（：單臺設備安裝后的試車費屬于（C ）A、聯(lián)合試運轉費、聯(lián)合試運轉費 B、設備購置費、設備購置費 C、建安工程費、建安工程費 D、生產(chǎn)準備費、生產(chǎn)準備費例例5：下列費用中屬于與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用有：下列費用中屬于與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用有 DE。A、建設單位管理費、建設單位管理費 B、勘察設計費、勘察設計費 C、供電貼費、供電貼費 D、生產(chǎn)準備費、生產(chǎn)準備費E、辦公和生活家具購置費、辦公和生活家具購置費例6、某進口設備，銀行財務費用為某進口設備，銀行財務費用為4.54.5萬元，外貿(mào)手續(xù)費為萬元，外貿(mào)手續(xù)費為20.320.3萬元，關稅稅率為萬元，關稅稅率為2

20、0%20%，增值稅稅率為，增值稅稅率為17%17%，抵岸價為，抵岸價為2000.22000.2萬元。該設備無消費稅、海關監(jiān)管手續(xù)費，則該批進萬元。該設備無消費稅、海關監(jiān)管手續(xù)費，則該批進口設備的到岸價格（口設備的到岸價格（CIFCIF）為（）為（C C）萬元。）萬元。A A、832.88 B832.88 B、1441.9 C1441.9 C、1406.98 D1406.98 D、12601260關稅（關稅（CIF*費率費率） 增值稅（增值稅（ （CIF+關稅消費稅關稅消費稅）*費率）費率）抵岸價抵岸價2000.2 2000.2 到岸價到岸價CIFCIF例7：某項目建設投資為某項目建設投資為55

21、005500萬元，建設期二年，第一年計劃萬元，建設期二年，第一年計劃投資使用比例為投資使用比例為6060，其余為第二年計劃投資額，建設期年，其余為第二年計劃投資額，建設期年平均價格上漲率為平均價格上漲率為5 5，則該項目第二年的漲價預備費應為，則該項目第二年的漲價預備費應為（D D）萬元。）萬元。A A、390.50 B390.50 B、338.25 C338.25 C、269.28 D269.28 D、225.50225.50例例8：建安工程造價的組成正確的是（：建安工程造價的組成正確的是（C ）A、由直接工程費、間接費、利潤和稅金組成、由直接工程費、間接費、利潤和稅金組成B、由直接費、間接

22、費、規(guī)費和稅金組成、由直接費、間接費、規(guī)費和稅金組成C、由直接費、間接費、利潤和稅金組成、由直接費、間接費、利潤和稅金組成D、由直接費、企業(yè)管理費、利潤和稅金組成、由直接費、企業(yè)管理費、利潤和稅金組成例例9：大型機械設備進出場及安拆費應歸屬于（：大型機械設備進出場及安拆費應歸屬于（B ）A、直接工程費、直接工程費 B、直接費、直接費 C、施工機械使用費、施工機械使用費 D、間接費、間接費例例10、 建安工程直接費中的人工費是指（建安工程直接費中的人工費是指（ C）A、施工現(xiàn)場所有人員的工資性費用、施工現(xiàn)場所有人員的工資性費用B、施工現(xiàn)場與建筑安裝直接有關的人員的工資性費用、施工現(xiàn)場與建筑安裝直

23、接有關的人員的工資性費用C、直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用、直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用D、從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人及機械操作人員的開支的各項費用、從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人及機械操作人員的開支的各項費用例例11、下列費用中（、下列費用中（ AD）屬于建筑安裝工程間接費。）屬于建筑安裝工程間接費。A、企業(yè)管理費、企業(yè)管理費 B、工程監(jiān)理費、工程監(jiān)理費 C、建設單位管理費、建設單位管理費 D、住房公積金、住房公積金 E、勘察設計費、勘察設計費例12、直接工程費中的人工費不包括（C ）A、生產(chǎn)工人學習培訓期間的工資B、生產(chǎn)工人調(diào)動工作期間的工資C、生

24、產(chǎn)工人病假六個月以上的工資D、生產(chǎn)工人婚假期間的工資例13、大型機械在施工現(xiàn)場進行安裝所需的人工費屬于（C A、人工費 B、機械費C、施工技術措施費 D、施工組織措施費例15、根據(jù)浙江省建設工程施工取費定額10版對各專業(yè)工程項目類別劃分的有關規(guī)定，下列說法正確的是（BCE ）A、對建筑單位工程而言，只要有一個條件符合該工程的類別的判定標準，就執(zhí)行相應的工程類別。B、安裝工程分部（專業(yè)）工程類別中有幾個特征時，凡符合其中之一者，即為該類工程。C、市政道路工程類別是按道路交通功能分類的。D、仿古建筑及園林工程中的一般安裝工程按二類工程取費。E、人防工程分掘開式工程，坑地道工程來劃分工程類別例例16、下列費用中，不屬于建筑安裝工程直接費的有（下列費用中，不屬于建筑安裝工程直接費的有（ AB ）。）。 A. 施工機械大修費施工機械大修費 B. 材料二次搬運材料二次搬運 C. 工會經(jīng)費工會經(jīng)費 D.