信托及租賃作業(yè)答案

1、信托與租賃作業(yè)一姓名 學(xué)號(hào) 成績 一、名詞解釋：1、 信托財(cái)產(chǎn)：信托財(cái)產(chǎn)是信托行為的標(biāo)的物，也稱財(cái)產(chǎn)權(quán)。它是指同委托人通過信托行為轉(zhuǎn)移給受托人，并由受托人按照一定的信托目的進(jìn)行管理和處理的財(cái)產(chǎn)，同時(shí)，還包括通過財(cái)產(chǎn)的管理和運(yùn)用而取得的財(cái)產(chǎn)，如由于信托財(cái)產(chǎn)的管理和運(yùn)用而取得的利息、租金等收入，也屬于信托財(cái)產(chǎn)的范疇。2、 信托關(guān)系人：指由于信托行為而發(fā)生信托關(guān)系的信托當(dāng)事人。信托關(guān)系人有三個(gè)：委托人、受托人、受益人。3、 個(gè)人信托：是指以個(gè)人（自然人）為委托人而設(shè)立的信托。4、 身后信托：是指信托機(jī)構(gòu)受托辦理委托人去世后的各項(xiàng)事務(wù)。5、 人壽保險(xiǎn)信托：是信托機(jī)構(gòu)在委托人辦理了人壽保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上開

2、辦的一種信托業(yè)務(wù)。6、 公司債信托：又稱抵押公司債信托，即信托機(jī)構(gòu)為協(xié)助企業(yè)發(fā)行債券，提供發(fā)行便利和擔(dān)保事務(wù)而設(shè)立的一種信托形式。二、不定項(xiàng)選擇1、受益人是（ D ）指定的。 A、法人 B、自然人 C、具有民事行為能力的人 D、委托人2、解除信托的權(quán)利屬于（ C ）。 A、委托人 B、受托人 C、受益人 D、法院3、生前信托與身后信托的區(qū)別在于（ B ）A、受托人不同 B、信托契約的生效期不同C、信托財(cái)產(chǎn)不同 D、收益不同4、委托人必須具備的條件有（ B ） A、法人 B、財(cái)產(chǎn)的合法擁有者 C、自然人D、具有完全民事行為能力的人5、以信托關(guān)系成立的方式為標(biāo)準(zhǔn)，信托基本上可以分為（ B、C ）。

3、 A、個(gè)人信托 B、任意信托 C、法定信托D、金錢信托6、以信托事項(xiàng)的法律立場為標(biāo)準(zhǔn)劃分，信托有（ A、B ）。A、民事信托 B、商事信托 C、公家信托 D、私人信托7、個(gè)人信托有兩種，即（ A、C ）。A、生前信托 B、未來信托 C、身后信托 D、養(yǎng)老信托8、從信托人承辦信托業(yè)務(wù)的目的為標(biāo)準(zhǔn)劃分，信托有（ C、D ）A、個(gè)人信托 B、法人信托 C、營業(yè)信托D、非營業(yè)信托9、以信托財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)劃分，信托可分為（ A、B、C、D、E ）A、金錢信托 B、不動(dòng)產(chǎn)信托 C、有價(jià)證券信托D、動(dòng)產(chǎn)信托 E、金錢債權(quán)信托10、以信托目的為標(biāo)準(zhǔn)劃分，信托可分為（ A、C、D、E ） A擔(dān)保信托 B擔(dān)保與

4、管理信托 C管理與處理信托D管理信托 E處理信托11、從受益人的角度劃分，信托有（ A、C、D、E ）A、自益信托 B、個(gè)人信托 C、他益信托D、私益信托 E、公益信托12、法人信托的委托人是（ B ）A、自然人 B、法人 C、具有民事行為能力的人 D、自然人或法人三、判斷正誤并說明理由：1、信托是一種以經(jīng)濟(jì)實(shí)力為基礎(chǔ)的財(cái)產(chǎn)管理制度。（ × ）2、法院裁決命令書并無成立的信托意愿，因此嚴(yán)格上說它并不具備信托行為特征 （ × ）3、委托人的信托財(cái)產(chǎn)可以是租借來的 （ × ）4、委托人將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給受托人之后，就不再享有任何權(quán)利 （ × ）5、信托關(guān)系人的三方

5、，都必須具有民事行為能力（ × ）6、信托財(cái)產(chǎn)經(jīng)過管理運(yùn)用的增殖部分，不屬于信托財(cái)產(chǎn)部分 （ × ）7、只要具有價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，都可以成為信托財(cái)產(chǎn) （ ）8、信托設(shè)立后，委托人和受益人都可以隨時(shí)解除或終止信托（ × ）9、不管是營業(yè)信托還是非營業(yè)信托都是以盈利為目的（ × ）四、問答題1、簡述信托的內(nèi)容和職能。答：信托的內(nèi)容有：（1）信托行為；（2）信托關(guān)系人；（3）信托目的；（4）信托財(cái)產(chǎn)；（5）信托報(bào)酬。信托作為銀行的中間業(yè)務(wù)，其職能有三： （1）金融職能。因?yàn)樾磐兄塾诨I集資金和融通資金，通過信托融資也是一種重要的融資方式。 （2）財(cái)務(wù)管理職能。因?yàn)樾?/p>

6、托的產(chǎn)生是從財(cái)務(wù)管理開始的。所謂財(cái)務(wù)管理就是信托機(jī)構(gòu)接受財(cái)產(chǎn)所有者的委托，為其管理和處理財(cái)產(chǎn)。就我國銀行信托部門辦理的業(yè)務(wù)來看，都具有財(cái)務(wù)管理職能。 （3）信用服務(wù)職能。信托作為銀行的中間業(yè)務(wù)，可以根據(jù)實(shí)際需要，對法人、團(tuán)體提供內(nèi)容豐富的信用服務(wù)。 2信托主要有哪些特點(diǎn)？答：信托的特點(diǎn)：（一）財(cái)產(chǎn)權(quán)是信托行為成立的前提；（二）信托是一種充分信任；（三）他人利益是信托的目的；（四）按實(shí)績原則計(jì)算信托損益3、個(gè)人信托的特點(diǎn)是什么？答：個(gè)人信托作為個(gè)人理財(cái)?shù)男问?，主要有以下特點(diǎn)：（一）個(gè)人信托的目的多種多樣；（二）受托人可以是法人，也可以是個(gè)人；（三）從受托人的職責(zé)上看，在個(gè)人信托業(yè)務(wù)中受托人首先接

7、受信托財(cái)產(chǎn)，對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理運(yùn)用確保其增值與保值，其次受托人常常也同時(shí)承擔(dān)起對受益人本身的責(zé)任，比如對未成年人和喪失行為能力的人進(jìn)行監(jiān)護(hù)，照顧他們的生活起居，承擔(dān)養(yǎng)育責(zé)任；（四）個(gè)人信托中既有營業(yè)信托，也有非營業(yè)信托。4、對委托人而言，生前信托有何意義？答：委托人設(shè)立生前信托的目的各不相同，一般來說有以下幾種：管理財(cái)產(chǎn)、處理財(cái)產(chǎn)、保全財(cái)產(chǎn)和增值財(cái)產(chǎn)。（1）、管理財(cái)產(chǎn) 委托人由于時(shí)間、精力有限，無法親自管理財(cái)產(chǎn)，料理相關(guān)事務(wù)，便可設(shè)立生前委托，將有關(guān)事務(wù)委托給受托人去辦理，減輕委托人的負(fù)擔(dān)。（2）、處理財(cái)產(chǎn) 委托人想轉(zhuǎn)換財(cái)產(chǎn)的形式或分配財(cái)產(chǎn)，如出售原來的財(cái)產(chǎn)，向受益人交付財(cái)產(chǎn)等，這就會(huì)涉及到財(cái)產(chǎn)的

8、出售方式、價(jià)格、時(shí)間等，還要涉及到相關(guān)稅收或其它法律問題。（3）、保全財(cái)產(chǎn) 保全財(cái)產(chǎn)指委托人通過財(cái)產(chǎn)的信托，利用信托財(cái)產(chǎn)的獨(dú)立性，保護(hù)其財(cái)產(chǎn)。財(cái)產(chǎn)信托出去以后，在信托期間由受托人持有，并由受益人享受信托收益，委托人便不再對信托財(cái)產(chǎn)擁有處置權(quán)，委托人在信托期間所形成的債務(wù)便不會(huì)影響到信托財(cái)產(chǎn)，從而保全了這部分財(cái)產(chǎn)。同時(shí)受益人對信托財(cái)產(chǎn)的權(quán)利是由委托人確定的，受益人只能享受已定的權(quán)利，這樣也能達(dá)到保全信托財(cái)產(chǎn)的目的。（4）、增值財(cái)產(chǎn) 委托人把財(cái)產(chǎn)信托給有豐富理財(cái)經(jīng)驗(yàn)的受托人，由受托人經(jīng)營，達(dá)到增加收益增值財(cái)產(chǎn)的目的。通過個(gè)人生前信托業(yè)務(wù)受托人利用自身的能力和經(jīng)驗(yàn)及其它優(yōu)勢為委托人管理經(jīng)營信托財(cái)產(chǎn)，

9、既減輕了委托人的負(fù)擔(dān)、解決了委托人的困難，又能提高財(cái)產(chǎn)的收益。五、論述試述養(yǎng)老金信托中養(yǎng)老金的管理運(yùn)用方式及應(yīng)注意的問題。答：養(yǎng)老金信托是以養(yǎng)老金制度的建立為基礎(chǔ)設(shè)立的。養(yǎng)老金信托主要是指職業(yè)養(yǎng)老金計(jì)劃。即信托機(jī)構(gòu)受托對企業(yè)的養(yǎng)老金進(jìn)行管理，負(fù)責(zé)運(yùn)用定期積累的養(yǎng)老金，在雇員退休后以年金形式支付的信托形式。因此，養(yǎng)老金信托的本質(zhì)特征是，它由企業(yè)員工出資，形成一筆基金（通常包括上市的股票或者保險(xiǎn)單），以信托的方式持有，以便在員工退休時(shí)為他們提供養(yǎng)老金。 信托機(jī)構(gòu)作為專業(yè)的理財(cái)部門，具有良好的管理經(jīng)驗(yàn)，可確保養(yǎng)老基金的效益；養(yǎng)老基金作為信托財(cái)產(chǎn)具有獨(dú)立性，一旦交付信托，即不受信托公司和委托人財(cái)務(wù)狀況

10、惡化甚至破產(chǎn)的影響，從而確保養(yǎng)老基金的安全性。 生前信托形式多樣，業(yè)務(wù)處理方式各不相同，但其基本點(diǎn)都以信托契約為依據(jù)辦理業(yè)務(wù)，信托契約全面明確地規(guī)定了信托當(dāng)事人的各種權(quán)利、義務(wù)及其關(guān)系。 個(gè)人生前信托契約的基本內(nèi)容包括： 1、信托當(dāng)事人 信托契約首先要明確信托的委托人、受托人和受益人。委托人在信托關(guān)系中具有重要地位，他必須擁有財(cái)產(chǎn)的絕對所有權(quán)，否則便不能以此財(cái)產(chǎn)確立信托。 受托人在信托期間成為信托財(cái)產(chǎn)法律上的所有人，對信托財(cái)產(chǎn)擁有管理和處理的權(quán)力。受益人在信托關(guān)系中則是信托收益的享用者。 2、信托目的 信托契約中應(yīng)明確信托目的，信托目的應(yīng)不違 反法律，不違反民族習(xí)慣、公共道德，并明確受益人接受

11、此目的，受托人可以依據(jù)此目的執(zhí)行信托契約。 3、信托財(cái)產(chǎn) 信托契約中要對信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)定。首先要列明信托財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)、品種、數(shù)量、質(zhì)量等，有關(guān)說明要明確詳盡；其次要列明信托財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的方式、時(shí)間，以便于受托人行使相應(yīng)的職責(zé)。 4、受托人權(quán)限 受托人在信托期限內(nèi)是信托財(cái)產(chǎn)法律上的所有者，但其對信托財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)是有限的，他因信托財(cái)產(chǎn)而獲得的權(quán)利是由委托人賦予的。信托目的不同，受托人的權(quán)限相應(yīng)也有所不同。 5、受益人的權(quán)限 受益人享受信托收益，同時(shí)也擁有相應(yīng)的權(quán)利，比如對受托人的監(jiān)督權(quán)等等，這些權(quán)利是由受益人在信托關(guān)系中的地位來決定的。在信托契約中需要說明的受益人的權(quán)限主要是指明確受益人享受的信托

12、收益。 6、信托期限 信托契約中要明確信托期限，信托期限可以是一個(gè)難確的時(shí)間區(qū)段，比如幾年為限，也可以以信托目的是否實(shí)現(xiàn)為依據(jù)，即信托目的實(shí)現(xiàn)之時(shí)即為契約終止之時(shí)。 7、受托人的報(bào)酬 在營業(yè)性信托中，信托契約應(yīng)明確受托人的報(bào)酬，例如計(jì)取報(bào)酬的標(biāo)準(zhǔn)、方法、金額，報(bào)酬的支付時(shí)間、方式都要明確規(guī)定。 8、受托人的保留條款 一般而言，信托契約一經(jīng)簽訂便不可隨意撤銷，委托人也不得隨意中止受益人的資格。但在某些情況下，委托人可在信托契約中明確保留條款，即保留對合同契約的撤銷權(quán)利，保留改變受益人的權(quán)力，委托人和受益人可以依照契約中的保留條款處理信托期間出現(xiàn)的意外變故。信托與租賃作業(yè)二姓名 學(xué)號(hào) 成績 一、名

13、詞解釋：1. 投資信托：又稱信托投資基金，即集合眾多不特定的投資者，將資金集中起來設(shè)立投資基金，委托具有專門知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的投資專家經(jīng)營操作，共同分享投資收益的一種信托形式，基金投資對象包括有價(jià)證券和實(shí)業(yè)。2. 直接租賃：是由出租人用從金融市場籌措的資金向供貨廠商購買設(shè)備，然后直接租給承租人，設(shè)備所付款項(xiàng)是由出租人自行籌措的。3. 轉(zhuǎn)租租賃:是由出租人先從別的租賃公司租進(jìn)設(shè)備，然后再租給承租人。4. 不動(dòng)產(chǎn)信托：是信托機(jī)構(gòu)重要的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，任何個(gè)人和法人組織，凡是涉及房地產(chǎn)的建設(shè)開發(fā)、買賣租賃或其它有關(guān)房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)，都可借用不動(dòng)產(chǎn)信托進(jìn)行有效管理。5. 租金：指出租人轉(zhuǎn)讓某種資產(chǎn)的使用權(quán)給承租人而按

14、約定條件定期分次向承租人收取的報(bào)酬,或者說是承租人為獲得某種資產(chǎn)的使用權(quán)按約定期限分次支付給出租人的費(fèi)用.6. 經(jīng)營性租賃：是指由出租人向承租人提供租賃物品的使用權(quán)并且負(fù)責(zé)租賃物的維修、保養(yǎng)及其他技術(shù)服務(wù)的一種租賃形式。三、不定項(xiàng)選擇1、若其他因素都不變，利率越高，則租金（ B ）。A、越低 B、越高 C、不變 D、與其無關(guān)2、基金托管人應(yīng)當(dāng)具備的條件包括（abcd）。a、 實(shí)收資本不少于80億元b、 有足夠的熟悉托管業(yè)務(wù)的專職人員c、 具備安全保管基金全部資產(chǎn)的條件d、 具備安全、高效的清算、交割能力3.根據(jù)對動(dòng)產(chǎn)的不同處理方法，可將動(dòng)產(chǎn)信托分為（ ABC ）。A、管理動(dòng)產(chǎn)信托 B、處理動(dòng)產(chǎn)

15、信托 C、管理和處理動(dòng)產(chǎn)信托 D、機(jī)械設(shè)備信托4、債券基金和貨幣基金的收益均受貨幣市場利率的影響，具體表現(xiàn)為（ d ） 。a、 市場利率下調(diào)，債券基金和貨幣基金收益均下降b、 市場利率下調(diào)，債券基金和貨幣基金收益均上升c、 市場利率下調(diào)，債券基金收益下降而貨幣基金收益上升d、 市場利率下調(diào)，債券基金收益上升而貨幣基金收益下降5、根據(jù)基金辦法的規(guī)定，基金管理公司主要發(fā)起人是按國家有關(guān)規(guī)定設(shè)立的（ bd ）。a、商業(yè)銀行 b、證券公司c、保險(xiǎn)公司 d、信托投資公司6、關(guān)于杠桿租賃 ，下列說法正確的是（ABC ）。A、 是一種融資性節(jié)稅租賃B、 出租人可按出資份額享受設(shè)備投資的稅收優(yōu)惠C、 出租人可

16、獲得設(shè)備所有權(quán)并享受全部的設(shè)備所有權(quán)收益D、 貸款人在提供貸款時(shí)對出租人無追索權(quán)E、 承租人可分享出租人的稅收優(yōu)惠7、契約型基金根據(jù)基金單位是否可增加和贖回，可分為（ ac ）。a、單位型 b、封閉型基金 c、基金型 d、開放型基金8. 匯率標(biāo)價(jià)方法主要有（AB ）。A、直接標(biāo)價(jià)法 B、間接標(biāo)價(jià)法 C、市價(jià)標(biāo)價(jià)法 D、時(shí)價(jià)標(biāo)價(jià)法9.信托機(jī)構(gòu)是從事信托業(yè)務(wù)的（ b）；是充當(dāng)受托人的（ b ）。a、非金融機(jī)構(gòu)，法人 b、金融機(jī)構(gòu)，法人 c、非金融機(jī)構(gòu)，自然人d、金融機(jī)構(gòu)，自然人四、判斷正誤并說明理由：1、租賃是一種信用形式，是價(jià)值的單方面轉(zhuǎn)移。（ ） 2.開放型基金和封閉型基金的股票都可以掛牌上市

17、流通。（ × ）3. 在節(jié)稅租賃中,出租人必須對資產(chǎn)擁有所有權(quán).( × ) 4.節(jié)稅租賃租期結(jié)束后，承租人可無償享受其末資產(chǎn)殘值。（ × ）5. 為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，一般出口爭取以軟幣計(jì)價(jià)，進(jìn)口以硬幣計(jì)價(jià)。（ × ）6.租賃的起租日一般是租賃標(biāo)的的交付之日。（ × ） 7.由于杠桿的作用，任何或投資基金的負(fù)債都是有利的（ × ）四、計(jì)算題1、設(shè)某租賃設(shè)備的概算成本PV=100 000元，年利率為10%，租期3年，每半年末等額支付租金，殘值率為20%，求承租人應(yīng)支付的租金總額。解：每期應(yīng)付租金為： A/PA，5%，6）=19702元全部租金總

18、額為：R總=6×R1=6×19702=118 212元?dú)堉禐椋篤=PV×20%=100 000×20%=20 000元所以承租人應(yīng)支付的租金總額為：R1總=R總V=118 21220 000=98 212元2. 某租賃設(shè)備的概算成本為1000000元，分三年六期償還租金，年利率為8%，附加率為5.5%。求平均每期租金與租金總額。解：每期利率i=8%/2=4%每期租金R=1000000（1+6*4%）/6+1000000*5.5%=261666.67總額=Rt=6R=6*261666.67=157

19、0000.02（元）五、問答題1、融資租賃和經(jīng)營租賃有何不同？答：現(xiàn)代租賃已成為解決企業(yè)資金來源的一種籌資方式。企業(yè)資產(chǎn)的租賃有經(jīng)營租賃和融資租賃兩種。經(jīng)營租賃是指以提供設(shè)備等資產(chǎn)的短期使用權(quán)為特征的租賃形式，而融資租賃是以融資為目的，從而最終獲得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的一種租賃形式。二者的區(qū)別體現(xiàn)在以下幾方面：（1）租賃程序不同。經(jīng)營租賃出租的設(shè)備由租賃公司根據(jù)市場需要選定，然后再尋找承租企業(yè)，而融資租賃出租的設(shè)備由承租企業(yè)提出要求購買或由承租企業(yè)直接從制造商或銷售商那里選定。（2）租賃期限不同。經(jīng)營租賃期較短，短于資產(chǎn)有效使用期，而融資租賃的租賃期較長，接近于資產(chǎn)的有效使用期。（3）設(shè)備維修、保養(yǎng)

20、的責(zé)任方不同：經(jīng)營租賃由租賃公司負(fù)責(zé)，而融資租賃有承租方負(fù)責(zé)。（4）租賃期滿后設(shè)備處置方法不同：經(jīng)營租賃期滿后，承租資產(chǎn)由租賃公司收回，而融資租賃期滿后，企業(yè)可以很少的“名義貨價(jià)”（相當(dāng)于設(shè)備殘值的市場售價(jià)）留購。（5）租賃的實(shí)質(zhì)不同。經(jīng)營租賃實(shí)質(zhì)上并沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，而融資租賃的實(shí)質(zhì)是將與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給了承租人。2、封閉型基金與開放型基金有什么區(qū)別?答：封閉式基金是指事先確定發(fā)行總額，在封閉期內(nèi)基金單位總數(shù)不變，基金上市后投資者可以通過證券市場轉(zhuǎn)讓、買賣基金單位的一種基金。 開放式基金，是指基金發(fā)行總額不固定，基金單位總數(shù)隨時(shí)增減，投資者可以按基

21、金的報(bào)價(jià)在規(guī)定的營業(yè)場所，根據(jù)法律法規(guī)及基金契約等約定的程序和內(nèi)容，申購或者贖回基金單位的一種基金。3、結(jié)合我國的實(shí)際，談?wù)勅绾渭訌?qiáng)對公益信托的管理與監(jiān)督。答：由專家運(yùn)作、管理，可以避免投資的盲目性和降低錯(cuò)誤概率。多元化組合投資，可以分散風(fēng)險(xiǎn)。遵循信托財(cái)產(chǎn)的獨(dú)立性原則。忠誠盡力管理信托財(cái)產(chǎn)的原則。受托人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎管理信托財(cái)產(chǎn)。禁止從業(yè)人員收受客戶禮物，或參與信托帳戶收入的分配。禁止從業(yè)人員泄露信托業(yè)務(wù)及客戶的情況。4、簡述現(xiàn)代租賃與其他信用形式的區(qū)別。答：（一） 現(xiàn)代租賃與貸款的區(qū)別，兩者性質(zhì)不同方式和形式不同，前者為租賃信用后者為銀行信用。貸款只涉及借貸雙方，簽借款合同，而融資租賃涉及供貨人，

22、是以融物形式來融資?，F(xiàn)代租賃是百分之百的融資，而貸款是一種不完全融資。 租賃不增加企業(yè)的負(fù)債，而貸款使企業(yè)負(fù)債比率增加。 （二） 現(xiàn)代租賃與分期付款不同 物品所有權(quán)的歸屬不同分期付款從交易一開始買方就獲得了所有權(quán)。而融資租賃在整個(gè)租賃期內(nèi)只獲得使用權(quán)。 兩者在會(huì)計(jì)處理，稅收待遇方面有很大區(qū)別。 5、投資信托基金有什么作用?答：（1）、分散風(fēng)險(xiǎn)，使小額投資也能分散投資。 （2）、專家決策，委托專家經(jīng)營管理，提高了資金運(yùn)用效益，流動(dòng)性增強(qiáng)。 （3）、確保投資者獲得穩(wěn)定收益。 （4）、提供多樣服務(wù)。信托與租賃作業(yè)三姓名 學(xué)號(hào) 成績 一、名詞解釋：1. 租賃合同的變更：指在合同主體保持其同一性的情況下

23、,基于一定事實(shí)而改變其內(nèi)容標(biāo)的的現(xiàn)象.2. 貨幣時(shí)間價(jià)值：貨幣時(shí)間價(jià)值是指貨幣隨著時(shí)間的推移而發(fā)生的增值，也稱為資金時(shí)間價(jià)值。指當(dāng)前所持有的一定量貨幣比未來獲得的等量貨幣具有更高的價(jià)值3. 租賃合同履行：指雙方當(dāng)事人按照所簽訂合同的標(biāo)的,履行期限,租金和履行方式及地點(diǎn)等,全面完成各自承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任.4. 租金：指出租人轉(zhuǎn)讓某種資產(chǎn)的使用權(quán)給承租人而按約定條件定期分次向承租人收取的報(bào)酬,或者說是承租人為獲得某種資產(chǎn)的使用權(quán)按約定期限分次支付給出租人的費(fèi)用.5. 租賃會(huì)計(jì)：以貨幣為主要計(jì)量單位全面,連續(xù),系統(tǒng)規(guī)范的反映和監(jiān)督租賃業(yè)務(wù)而產(chǎn)生的企業(yè)資產(chǎn),負(fù)債,收入和費(fèi)用的變化情況.6. 融資租賃合同

24、：融資租賃合同是指出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同。7. 無效租賃合同：是指當(dāng)事人簽定的租賃合同欠缺租賃合同成立的有效要件，因而當(dāng)事人設(shè)立、變更、終止有關(guān)租賃權(quán)利義務(wù)的條款內(nèi)容不發(fā)生法律效力的租賃合同。三、不定項(xiàng)選擇1、對同一承租人的融資余額（租金+貸款）最高不得超過金融租賃公司資本總額的（ A ）。A、15% B、10% C、25% D、8%2、某租賃項(xiàng)目方案和方案的資金流入現(xiàn)值總額均為205255元,資金流出現(xiàn)值總額方案A為201285元,方案B為202709元,因此( AC)。A方案凈現(xiàn)值大于方案 B方案凈現(xiàn)值小于方案C選

25、擇方案較有利 D選擇方案較有利3. 在租賃立法體系中處于基礎(chǔ)和核心地位的是（A ）。A、合同與財(cái)產(chǎn)法 B、會(huì)計(jì)、稅務(wù)法 C、租賃促進(jìn)法 D、租賃機(jī)構(gòu)管理法4、（ B ）租賃合同可以變更。A、有效條件 B、無效 C、被撤銷 D補(bǔ)足有效條件5.杠桿租賃的核心是（C ）。A、出租人 B、貸款人 C、物主受托人 D、承租人6.融資租賃合同是（ ab ）合同。 a、雙務(wù)合同 b、有償合同 c、要式合同 d、單務(wù)合同7、租賃合同成立的實(shí)質(zhì)要件有（ abcd ）。a、租賃當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力b、租賃當(dāng)事人的意思表示真實(shí)c、內(nèi)容不違背法律和社會(huì)公共利益d、租賃合同采用書面形式8、租賃合同履行的原則是（

26、 abc ）。a、實(shí)際履行原則 b、正確履行原則c、協(xié)作履行原則 d、 適當(dāng)履行原則9. 租賃的基本特征是（ CD ）A.價(jià)值單方面的轉(zhuǎn)移 B.出售資產(chǎn) C.收益性 D.資產(chǎn)的流動(dòng)性 10租賃項(xiàng)目的評(píng)估方法主要是評(píng)估其（ ACDE ）。 ACDEA、集合性 B、可變性 C、盈利性D、目的性 E、整體性四、判斷正誤并說明理由：1、租賃合同的變更其效力涉及租賃合同的履行和未履行部分 。（ ×）2、金融租賃公司屬于銀行性質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)。（ × ）3、出租方在租賃期間不可將租賃財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三者 。 （× ）4、融資租賃合同是單務(wù)、有償合同 。 （ × ）5.承租人

27、在租賃合同有效期間內(nèi)，享有對租賃財(cái)產(chǎn)的所有權(quán) 。 （ × ）6、在租賃交易中，租賃合同是購貨合同成立的前提，是主合同；購貨合同是租賃設(shè)備的依據(jù)，是從合同，兩者缺一不可。（ ） 五、計(jì)算題1、某企業(yè)擬租賃一臺(tái)價(jià)值為200萬元的設(shè)備，設(shè)備的使用期限是3年，估計(jì)殘值10萬元，利率為10%，貼現(xiàn)率同利率相同。有兩種租賃方案可供企業(yè)選擇：甲方案：租賃期3年，規(guī)定承租人每年年末支付租金80萬元，投資減稅優(yōu)惠由出租人享受，另外租賃期滿支付給出租人5萬元。乙方案：租賃期3年，規(guī)定承租人每半年（在期末）支付一次租金39.9萬元，同時(shí)要求在租入設(shè)備時(shí)預(yù)付兩期租金（可以用來抵付最后兩期租金），投資減稅優(yōu)惠

28、轉(zhuǎn)讓給承租人（假定第一年初得到的投資減稅額為設(shè)備價(jià)值的10%）。請做出優(yōu)選方案。解：甲=80萬元*（PA/A，10%，3）+5萬元*（P/F，10%，3）=80萬元*2.487+5萬元*0.75=202.71萬元乙=39.9萬元*2+39.9萬元（PA/A，5%，4）-200萬元*10%=79.8萬元+39.9*3054595-20萬元=201.28萬元顯然C乙 C甲 即甲方案的成本現(xiàn)值大于乙方案的成本現(xiàn)值。企業(yè)應(yīng)選擇乙方案比較有利。2、某工廠需要一臺(tái)設(shè)備，設(shè)備價(jià)款為180萬元，折舊年限為8年，預(yù)計(jì)殘值為5萬元，該設(shè)備的年運(yùn)營費(fèi)用26萬元，各種維修費(fèi)用每年平均為5萬元，如果向租賃公司租用設(shè)備，則每年的租金內(nèi)為27萬元。設(shè)貼現(xiàn)率為10%。試比較哪一種成本較低。一種是用自有資金（現(xiàn)款）購買設(shè)備；二是采用融資性租賃。解：、（1）用自有資金購買設(shè)備的成本現(xiàn)值為：180+26*（PA/A，10%，8）+5*（PA/A，10%，8）-5*（P/F，10%，8）=180+31*5.3349-5*0.4665=343.05萬元2）當(dāng)租賃為融資性租賃時(shí)的成本現(xiàn)值為：27*（PA/A，10%，8）+26*