萬科收樓驗(yàn)房詳細(xì)步驟

1、 萬科收樓驗(yàn)房詳細(xì)步驟1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象a、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫。如有裂縫，要看是什么樣的裂縫：一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次要看露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購買者一定不能報(bào)僥幸心理。b、檢查房屋有無傾斜。雖然檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測(cè)的

2、方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清除后再仔細(xì)察看。2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。驗(yàn)收房屋最好在下過大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放

3、一放，過兩天再來察看是否會(huì)滲漏。墻壁：環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何，若油漆沒有順同一方向漆，便會(huì)出現(xiàn)若隱若現(xiàn)的“路軌”，影響美觀性。墻身出現(xiàn)裂紋，表示油漆功夫馬虎，注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔，這些基本上是要靠我們的眼睛去觀察。基本檢驗(yàn)程序是一看二敲三鑿。特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。 3)驗(yàn)門窗驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺(tái)門一般要看陽臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情

4、況，陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。門窗：用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開，目測(cè)一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差。4）仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。 地板：看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，地板鋪設(shè)修邊也不容忽視，尤其角位及近門位置，宜多加留意。留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽聽有

5、無“吱咯吱咯”的響聲。5）驗(yàn)地平驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。測(cè)量的方法也挺簡(jiǎn)單的：去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。我見過最嚴(yán)重的水平差度

6、達(dá)到7厘米的，測(cè)量后我還以為我測(cè)量錯(cuò)了呢。6）水電煤暢通情況和能否正常使用開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。 驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。7）驗(yàn)收下水情況先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。廚房：應(yīng)驗(yàn)清

7、楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，廚柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水、檢驗(yàn)水管是否無異物堵塞。檢查衛(wèi)生間的排水情況。看水是否能通暢無阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來不便或增加裝修改造費(fèi)用。 做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。8）驗(yàn)收地面下水情況在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)奶旎ā?衛(wèi)生間：在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天便知浴缸會(huì)否滲水及是否出水順暢，與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，便知天

8、花板會(huì)否滲水，更要注意貼近浴室的外墻是否起泡及油漆剝落；坐廁、洗面臺(tái)要看看打磨修飾得是否光潔平滑，最忌出現(xiàn)裂紋或刮花痕跡，另外還要留意地面傾斜位是否去水順暢。檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，對(duì)坐便器的下水檢查則最好反復(fù)多次的進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果，如有“咕咚”的聲音則是正常，另外坐便器與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。還有一種情況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。9）測(cè)量樓宇層

9、高用5米卷尺即可，建筑層高為2.8米，實(shí)際高度不宜低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不宜低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。10）核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符,落實(shí)相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期及保修工作歸誰作,明確這些權(quán)限；裝飾、裝修材料的標(biāo)準(zhǔn)在購房合同里買賣雙方應(yīng)對(duì)房屋交付使用時(shí)的裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)有詳細(xì)的約定，包括：內(nèi)外墻、頂面、地面使用材料、門窗用料；廚房和衛(wèi)生間，使用設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)和品牌；電梯的品牌和升降的舒適程度等。 11) 房屋面積的核定：任何商品房在交付使用時(shí)，必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定，得出實(shí)測(cè)面積。因此，自己驗(yàn)收時(shí)，只要將這個(gè)實(shí)測(cè)

10、面積與合同中約定的面積進(jìn)行核對(duì)，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。若驗(yàn)收合格，購房者須在房屋驗(yàn)收交接單上簽字認(rèn)可，領(lǐng)取房屋鑰匙和住戶手冊(cè)等資料，同時(shí)須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗(yàn)收不合格，購房者應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在交接單上。 驗(yàn)收不合格如何處理?在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理： 1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。 2)對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)?/p>

11、辦法，由接管單位處理。新房查驗(yàn)要點(diǎn)36 買房子，最重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證，否則價(jià)格再便宜、朝向再理想，都會(huì)給自己生活帶來無窮的后患和煩惱，房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查。這里綜合有關(guān)專家經(jīng)驗(yàn)，附上36條驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡(jiǎn)易方法，均是新樓容易發(fā)生的問題。你不妨記住并逐條檢查看一看。  門：1門的開啟關(guān)閉是否順暢？  2門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）  3門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時(shí)有無特別聲音？  4大門、房門的插銷、門銷是否太長(zhǎng)太緊？  窗：5窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫

12、隙。  6開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？  7窗戶玻璃是否完好？  8窗臺(tái)下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。  地板：9地板有無松動(dòng)、爆裂、撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？  10地板間隙是否太大？  11柚木地板有無大片黑色水漬？  12地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動(dòng)？  13地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象？  頂棚：14頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀

13、態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。  15看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。  16頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。  17特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。  18墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？  19墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？  20墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？21內(nèi)墻墻面上有否石灰爆

14、點(diǎn)？  廚廁：22廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。23坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲？24浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)？  25廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。  26磚縫有無滲水現(xiàn)象？  27廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？  28水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？  29衛(wèi)生、廚房?jī)?nèi)有否地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。

15、0; 30出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾？  31您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過。  其他  31廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？  32試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。  33供水管的材質(zhì)？上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水

16、管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個(gè)無可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細(xì)菌生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。  34試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？  35居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過，因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺上的障礙，影響整體感。    36自來水水質(zhì)怎么樣？毛坯房驗(yàn)收方法和驗(yàn)收清單毛坯房驗(yàn)房程序： 一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、 強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣

17、。三、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。驗(yàn)房常用工具：一、 量具：5m盒尺、2533cm直角尺、5060cm丁字尺、1m直尺二、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（""字和""字）；5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小錘；大燈、小燈三、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆驗(yàn)房專用工具：垂直檢測(cè)尺；多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角檢測(cè)尺；反光鏡；伸縮桿等。驗(yàn)房自備工具：1）1只塑料洗臉盆-用于驗(yàn)收下水管道 2）1只小

18、榔頭-用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3）1只塞尺-用于測(cè)裂縫的寬度 4）1只5米卷尺-用于測(cè)量房子的凈高 5）1只萬用表-用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 6）1只計(jì)算器-用于計(jì)算數(shù)據(jù) 7）1只水筆-用于簽字 8）1把掃帚-用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩-用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。驗(yàn)房過程：1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)： a房屋的住宅質(zhì)量保證書-可帶走 b住宅使用說明書-可帶走 c竣工驗(yàn)收備案表 d面積實(shí)測(cè)表 e管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）-可帶走2、自己驗(yàn)房注意問題及簡(jiǎn)單操作方法：2.1 廚房煙道：用紙卷點(diǎn)

19、火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。2.2 衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。2.3 管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)；2.4 空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ冢瑱z查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測(cè)墻磚空鼓。2.5 驗(yàn)電：a、檢查插座：  五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測(cè)試

20、幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。b、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。c、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。d、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。e、檢查弱電插座數(shù)目：f、檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。g、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴。是否不響或響了不停。2.6 視鏡（貓

21、眼）：入戶后觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。2.7 測(cè)高度：用盒尺檢查房頂，取45個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5m（或者2.6m）說明房頂沒有傾斜。2.8 測(cè)墻壁地面：用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn)）。2.9 測(cè)乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時(shí)帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?，如果局部刷漆（修補(bǔ)過）會(huì)與墻壁原色產(chǎn)

22、生差異。2.10 鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門底部過早腐爛損壞。2.11 樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應(yīng)及時(shí)提出。2.12 檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。2.13 檢查門窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。2.14 窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動(dòng)靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)

23、應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。2.15 檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。2.16 廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽角達(dá)90度，四角無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。2.17 閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：（重要檢驗(yàn)項(xiàng)目）2.18 衛(wèi)生間：a:衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。b:如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔

24、設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座是防水插座。2.19 暖氣片：a:暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。b:還要注意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。3、驗(yàn)收毛坯房的八大驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)   屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫做"毛坯房"，雖然毛坯房已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗(yàn)收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個(gè)性的空間之前，需要對(duì)毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。按照通常的標(biāo)準(zhǔn)，交付房屋時(shí)毛坯房需要對(duì)以下方面進(jìn)行驗(yàn)收：3.1全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝

25、修工程。3.2公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。3.3各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。3.4屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。3.5戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。3.6有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏

26、。3.7地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。3.8各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求驗(yàn)房知識(shí)集一、戶內(nèi)概貌驗(yàn)收：測(cè)試編號(hào) 驗(yàn)收條目 檢驗(yàn)方法/參照標(biāo)準(zhǔn) 結(jié)果套內(nèi)戶型 ： 對(duì)照施工圖，三室兩廳兩衛(wèi)一廚 相符朝向 ：按樓書 相符日照 ：是否達(dá)到國(guó)家規(guī)定？ 尺寸 ： 按合同：套內(nèi) m2公攤 m2 實(shí)測(cè)：套內(nèi) m2 【套內(nèi)誤差 m2】公攤 m2 【套內(nèi)誤差 m2】熱、氣：供熱 ：供熱是否符合合同約定？ 燃?xì)?：報(bào)警器是否安裝？ 燃?xì)獗硎欠癜惭b？ 煤氣表字?jǐn)?shù)：通訊：電話 是否每間房間和客廳都有電話插口？ 共有 個(gè)電話插口網(wǎng)絡(luò) 是否具備網(wǎng)絡(luò)接口？ 電視

27、 是否每間房間和客廳都具備電視接口？ 對(duì)講系統(tǒng) 是否可用？二、水驗(yàn)收 是否有水？ 水質(zhì)如何？ 水表是否安裝？ 水表字?jǐn)?shù)？是否有水表空走？ 是否閥門關(guān)閉不嚴(yán)？ 是否有閥門脫絲，連接件滴水？ 是否有截止閥生銹影響水質(zhì)？三、電驗(yàn)收 電表字?jǐn)?shù)？是否通電？ 電表是否安裝？ 電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直？ 過墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)管連接必須緊密； 鋁導(dǎo)連接不允許用絞接或綁接 ；按動(dòng)漏電保護(hù)器測(cè)試鈕現(xiàn)象如何； 拉閘斷電測(cè)試； 插座是否帶保險(xiǎn)裝置；開關(guān)插座面板是否有劃痕； 是否有接地裝置。零地電壓應(yīng)小于1v；如果等于0，那么可能是將零地接在一起了 零地壓差？電線是否符合國(guó)際質(zhì)量？ 電線的截面面積是否符合要求？一般來

28、說，家里的電線不應(yīng)低于 2.5 平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到 4 平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟 ；開關(guān)是否妥當(dāng)； 按動(dòng)漏電保護(hù)器的測(cè)試鈕； 管線是否安全可靠； 插座面板是否有電； 拉閘斷電測(cè)試； 插座是否帶保險(xiǎn)裝置 ；洗手盆的上方不應(yīng)有插座。四、暖氣驗(yàn)收 暖氣內(nèi)是否有水； 暖氣有無漏水痕跡 ；暖氣里的水管上是否有銹；五、戶門驗(yàn)收 貼臉是否完整； 貼臉是否有裂縫； 是否能鎖上； 貼臉與樓頂板陰角線是否平行； 是否與墻在一個(gè)平面上 ；直角接合部是否嚴(yán)密 ；表面是否光潔 ；不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開； 四角是否呈直角 ；門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差； 開啟是否靈活 ；關(guān)上門窗聽聽隔音效 ；密封程度

29、；門的厚度、材質(zhì)與規(guī) ；門框與墻身有無過大縫隙 ；零配件是否裝配齊全，位置準(zhǔn)確 ；門與地的縫隙，要預(yù)留出地面裝飾的縫隙； 貓眼 ；門鈴 ；門鎖，鎖舌兒與鎖鼻兒是否對(duì)位，鑰匙轉(zhuǎn)動(dòng)是否方便。六、公共部分驗(yàn)收 測(cè)試編號(hào) 檢驗(yàn)方法/參照標(biāo)準(zhǔn) 結(jié)果樓房結(jié)構(gòu)：對(duì)照施工圖 小區(qū)布局：對(duì)照樓書 大堂：對(duì)照樓書 樓道：對(duì)照樓書 樓梯：對(duì)照樓書，并實(shí)地考察未來使用是否方便（比如搬運(yùn)家具） 照明：對(duì)照樓書，并實(shí)地考察照明效果，以及完好程度 綠化：對(duì)照樓書 道路：對(duì)照樓書 圍墻/圍欄：對(duì)照樓書 小區(qū)大門：對(duì)照樓書 停車：對(duì)照樓書 消防：住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格 門禁：對(duì)照樓書 安防：對(duì)照樓書 外墻：

30、外觀是否符合樓書說明； 是否有較大面積的空鼓； 是否開裂； 是否滲水； 是否有明顯的水印和霉點(diǎn)； 是否有排水設(shè)施、有無出水口； 空調(diào)是否能安裝； 外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題； 電梯：?jiǎn)?dòng)運(yùn)行準(zhǔn)確性； 制動(dòng)器動(dòng)作靈敏性； 限速器動(dòng)作靈敏性；報(bào)警器動(dòng)作靈敏性； 其他安全設(shè)備動(dòng)作靈敏性； 必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證； 檐溝、落水管：安裝是否牢固； 接口是否平密； 是否滲漏； 落水管，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走 其他：信報(bào)箱：房屋是否按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格、位置必須符合有關(guān)規(guī)定；應(yīng)提供信報(bào)箱鑰匙 標(biāo)識(shí)系統(tǒng)：樓宇標(biāo)識(shí)、門牌標(biāo)識(shí)、層

31、位標(biāo)識(shí)、房屋標(biāo)識(shí)是否與實(shí)際相符 凡竣工的工程，一般須做到"五通一平"即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平 即樓前 6 米、樓后 3 米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。七、主臥驗(yàn)收 測(cè)試編號(hào) 檢驗(yàn)方法/參照標(biāo)準(zhǔn) 結(jié)果窗：窗邊與混凝土接口有無縫隙 ；落地窗以及外飄窗應(yīng)安裝平正牢固； 窗邊護(hù)欄應(yīng)平正牢固； 窗邊護(hù)欄是否完好無損無劃痕； 是否翹曲變形； 開啟關(guān)閉順暢；零配件裝配齊全； 位置是否準(zhǔn)確； 窗玻璃應(yīng)表

32、面平整，油灰飽滿，粘貼牢固；窗玻璃是否完好無損、無劃痕； 紗窗是否安裝完畢，且無破損； 外窗框四周處理是否粗糙； 外窗開啟扇是否能關(guān)上； 把手是否松動(dòng)； 窗子玻璃的每個(gè)角是否封好； 打開后窗戶是否能固定； 直角接合部是否嚴(yán)密； 窗框表面是否光潔；四角是否呈直角； 窗的底部滑道是否平滑； 窗臺(tái)應(yīng)平滑，不刮手； 窗臺(tái)下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水； 外部四周處理是否粗糙； 外部窗臺(tái)有無裂紋。八、主衛(wèi)驗(yàn)收 測(cè)試編號(hào) 檢驗(yàn)方法/參照標(biāo)準(zhǔn) 結(jié)果窗：h-10-01 窗邊與混凝土接口有無縫隙 h-10-02 落地窗以及外飄窗應(yīng)安裝平正牢固 h-10-03 是否翹曲變形   h-10-

33、04 開啟關(guān)閉順暢   h-10-05 零配件裝配齊全 h-10-06 位置是否準(zhǔn)確   h-10-07 窗玻璃應(yīng)表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固 h-10-08 窗玻璃是否完好無損、無劃痕   h-10-09 紗窗是否安裝完畢，且無破損 h-10-10 外窗框四周處理是否粗糙   h-10-11 外窗開啟扇是否能關(guān)上 h-10-12 把手是否松動(dòng)   h-10-13 窗子玻璃的每個(gè)角是否封好 h-10-14 打開后窗戶是否能固定   h-10-15 直角接合部是否嚴(yán)密 h-10

34、-16 窗框表面是否光潔   h-10-17 四角是否呈直角 h-10-18 窗的底部滑道是否平滑   h-10-19 窗臺(tái)應(yīng)平滑，不刮手 h-10-20 窗臺(tái)下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水   h-10-21 外部四周處理是否粗糙 h-10-22 外部窗臺(tái)有無裂紋   h-10-23 外部四周處理是否粗糙 h-10-24 外部窗臺(tái)有無裂紋   h-10-25 【其他】 地面：h-10-26 有無明顯的縫隙和不平整   h-10-27 地平。 h-10-28 是否有地漏 h-10-29 地面坡度是否恰當(dāng)   h-10-30 地面有無積水   h-10-31 是否倒反水和滲漏 h-10-32 門口地板上是否有擋水條   h-10-33 閉水試驗(yàn) 墻身、頂棚、樓板：h-10-34 有無傾斜、彎曲   h-10-35 有無隆起或凹陷；用手電筒照 h-10-36 墻面是否平整   h-10-37 墻面是否有花 h-10-38 承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范，若承