購房合同樣本

1、 長 沙 市 商 品 房 買 賣 合 同(合同編號(hào)：* )合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 注冊(cè)地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 機(jī)構(gòu)代碼證： 法定代表人： 聯(lián)系 ： 委托代理機(jī)構(gòu)： / 注冊(cè)地址： / 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： / 機(jī)構(gòu)代碼證： / 法定代表人： / 聯(lián)系 ： / 買受人： 證件類型: 證件號(hào)碼： 國籍： 聯(lián)系 ： ： 共有情況： / 代理人： / 國籍： / 聯(lián)系 ： / 代理人 ： / 根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以 出讓

2、方式取得位于 ,編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。土地面積為 ，土地使用年限，非商業(yè)用地為 起至 年 月 日止；商業(yè)用地為 / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱 。該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，規(guī)劃用途為 住宅 ，施工許可證號(hào)為 。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。買受人購買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號(hào)為 / 。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一）為本合同第一條

3、規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 幢 層 號(hào)房。該商品房的用途為 住宅 ，屬 ，該幢房屋建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該商品房 【合同約定】 建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。第四條 計(jì)價(jià)方式及價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米 元，總金額（￥ 元） 。2按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米 / 元，總金額（ / 元） / 。3按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（ 人民 幣）總金額（ / 元） / 。第五條 預(yù)售款

4、監(jiān)管該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)： 中國建設(shè)銀行長沙鐵銀支行 ，預(yù)收款監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號(hào)為 。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定如期足額將房價(jià)款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。第六條 付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：1. 一次性付款首付款（含定金） / 元于本合同簽訂之日支付。2銀行按揭付款買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（小寫）計(jì) 元，余款（小寫） 元以按揭方式支付。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起 日內(nèi)，將申請(qǐng)辦理銀行按揭所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人通知后 日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)

5、款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（大寫）計(jì) / 元，余款（大寫） / _ 元以公積金貸款方式進(jìn)行支付。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起 日內(nèi)，將申請(qǐng)公積金貸款所需的全部資料提交 ，在接到通知后 日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起 日內(nèi)，以自有資金或 / 支付，不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任；逾期，出賣人在 / 日內(nèi)有權(quán)解除合同，

6、合同解除后 / 日內(nèi)將已付款及利息扣除違約金后退還給買受人。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）買受人在 / 日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后 / 日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及利息。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在 日內(nèi)以自有資金或 / 支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后 _日內(nèi)，出賣人已付款退還給買受人。3其他方式首付款（含定金） / 元于本合同簽訂之日支付，剩余房款為 / 元于 / 支付。第七條

7、買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 種方式處理：1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條

8、規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2買受人違反合同第六條第二款規(guī)定，每延遲一日，買受人應(yīng)向出賣人支付應(yīng)付首期房款和申請(qǐng)貸款金額萬分之二的違約金，若買受人延遲超過30日，則出賣人有權(quán)單方解除買賣合同，出賣人解除合同的，買受人應(yīng)向出賣人支付總房價(jià)款百分之三的違約金。第八條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以 建筑面積 （本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約規(guī)定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面

9、積發(fā)生差異，雙方同意按第 1 種方式進(jìn)行處理：1 雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 中國人民銀行一年期基準(zhǔn)存款 利率付給利息。買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)（含3）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3部分的房價(jià)款由出賣人雙倍

10、返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比×100 合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。2 雙方自行約定：_ 按實(shí)際面積多還少補(bǔ)房價(jià)款進(jìn)行面積差異處理 。第九條 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式買受人所購該房屋的室內(nèi)層高為 米，若房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：_ / / 。本合同所述房屋室內(nèi)層高是指 1 （1、上下兩層樓面之間2、天花板與地面之間）的垂直距離。第十條 交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格

11、并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。3. / 。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1)遭遇不可抗力，且出賣人在事實(shí)發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的；2)買受人未能按時(shí)付款或因買受人原因未按時(shí)辦理入伙手續(xù) 。第十一條 房屋交接及違約責(zé)任商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起 天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與出賣人辦理交接手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住

12、宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于出賣人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過 30 日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付 已交房款萬分之二 的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過 60 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 3 向買受人支付違約金。買受人要

13、求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付 已交房款萬分之二 的違約金。 2 / / 。由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按 1 方式處理：1、出賣人按逾期每天 50 元向買受人收取房屋管理費(fèi)，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。2、 / / 。第十二條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 出賣人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房項(xiàng)目，不擅自變更建筑設(shè)計(jì)。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：1

14、) 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2) 該商品房所在小區(qū)的平面布局；3) / 。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起 60 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 中國人民銀行同期活期存款 利率付給利息。買受人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 出賣人承諾，在銷售過程中，銷售廣告和銷售人員就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)基礎(chǔ)

15、設(shè)施、配套設(shè)施所作的明確具體的說明和允諾，與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 1 供電、供排水于交房之日達(dá)到使用條件 ；2 在交房時(shí)有線電視、 、網(wǎng)絡(luò)、管道燃?xì)忸A(yù)埋到位 。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件不符，雙方同意按以下第 3 種方式處理：1、買受人有權(quán)解除合同，出賣人須在買受人提出書面解除合同要求之日起 / 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的 / %向買受人支付違約金。2、買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)按已付房款的 / %向買受人支付違約金，并采取補(bǔ)救措施于 / 日內(nèi)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。3、其他解決方式 出賣人在60日內(nèi)按雙方約

16、定的標(biāo)準(zhǔn)完善裝飾、補(bǔ)充設(shè)備。第十四條 出賣人關(guān)于建筑節(jié)能的要求該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家民用建筑節(jié)能的有關(guān)規(guī)定，并向買受人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息（民用建筑節(jié)能條例；國務(wù)院令第530號(hào)第22條）第十五條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)該約定標(biāo)準(zhǔn)在60日完成整改，整改期間順延交房期限，出賣人不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。第十六條 保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承

17、擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助整修，整修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。買賣雙方對(duì)交付商品房的質(zhì)量有爭(zhēng)議時(shí)，買受人可向具有工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定，如鑒定結(jié)論屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，經(jīng)出賣人整改后仍未能達(dá)到合格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)解除合同，出賣人承擔(dān)鑒定費(fèi)用并賠償買受人損失。房屋保修期按出賣人提供的質(zhì)量保證書執(zhí)行，但該質(zhì)量保證書規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定的最低保修期，保

18、修期自該房屋交付之日起計(jì)算。第十七條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。否則，違約者應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。第十八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。自本合同生效之日起 90個(gè)工作日 內(nèi)，買賣

19、雙方應(yīng)向長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請(qǐng)預(yù)告登記或預(yù)售合同備案登記。出賣人在交付商品房后 180 日內(nèi)，將該幢商品房向長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請(qǐng)初始登記。取得棟產(chǎn)權(quán)證后 270 日內(nèi)申請(qǐng)辦理買受人的房屋所有權(quán)證， 365 日內(nèi)申請(qǐng)辦理買受人的土地使用權(quán)證。如因出賣人的責(zé)任，未能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 3 項(xiàng)處理：1買受人解除合同，出賣人在買受人提出解除合同要求之日起 / 日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款（含利息）退還給買受人，并按已付房價(jià)款的 _/_ 向買受人支付違約金。 2買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記之日止，出賣人按日向買受人支付 /

20、 的違約金。3 買受人不退房,出賣人按已付房價(jià)款的 5向買受人支付違約金 。如因買受人的原因，出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述登記手續(xù)的，雙方同意按下列第 3 項(xiàng)處理：1出賣人解除合同，出賣人在提出解除合同要求之日起 / 日內(nèi)將買受人的已付房價(jià)款（含利息）退還給買受人，買受人按已付房款的 / 向出賣人支付違約金。2出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記手續(xù)之日止，買受人按日向出賣人支付 / 的違約金。3 出賣人不收回房屋,買受人按已付房價(jià)款的5向出賣人支付違約金 。任何一方解除合同的，都應(yīng)當(dāng)在解除合同的事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內(nèi)，雙方持解除合同的書面文件到長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局

21、辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)，否則，另一方可不承擔(dān)違約責(zé)任。第十九條 物業(yè)服務(wù)出賣人以 / 方式選聘 公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理。前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限自 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議簽字生效之日起 至 業(yè)主委員會(huì)成立與業(yè)主管理企業(yè)簽定的前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議生效時(shí)止，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： 高層住宅: 元/月/平方米，收費(fèi)的起始時(shí)間為 通知交房之日起的下月1日開始至物業(yè)委托合同終止之日止 。其他事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理和使用等內(nèi)容，詳見前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。出賣人在銷售前已制定不損害買受人合法權(quán)益的臨時(shí)管理規(guī)約并明示，買受人應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守。第二十條 解決爭(zhēng)議的方式本合同在履行過程中發(fā)

22、生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：1提交 / 仲裁委員會(huì)仲裁。2依法向 項(xiàng)目所在地 人民法院起訴。第二十一條 其他約定：本合同未盡事項(xiàng)，雙方當(dāng)事人可在不違背法律法規(guī)規(guī)定前提下進(jìn)行其他約定或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十二條 合同的保管和效力本合同所稱“已付款”，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱“利息”，指同期銀行活期存款利息，另有約定的除外。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同連同附件共 24 頁，一式 肆 份，出賣人 貳 份，買

23、受人 壹 份，長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局 壹 份，按揭銀行 / 份，公積金中心 / 份。本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】 ：【委托代理人】： 【委托代理人】 ： 年 月 日 年 月 日簽于 簽于 為了保障您購房的合法權(quán)益，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，請(qǐng)注意以下五項(xiàng)提示：1、設(shè)置購房合同密碼：網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同時(shí)，系統(tǒng)為您的購房合同自動(dòng)設(shè)定購房合同初始密碼為“396042”。2、購房合同密碼的作用：與銀行存折密碼一樣，購房合同密碼是確保您的合同不被隨意變更、撤銷，并保障您合法權(quán)益的重要憑證，您的購房合同的變更、撤銷，都必須由您本人憑購房合同

24、密碼及購房合同等相關(guān)資料親自辦理。取得產(chǎn)權(quán)證后，已設(shè)定的購房合同密碼自動(dòng)轉(zhuǎn)換為您的房產(chǎn)權(quán)交易密碼。在您處分（如抵押、買賣、贈(zèng)與等）房產(chǎn)時(shí)，不僅要提交產(chǎn)權(quán)證等必要的登記資料，而且必須憑密碼才能辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。3、購房合同密碼的修改：簽訂合同后您務(wù)必及時(shí)修改密碼，密碼應(yīng)該設(shè)置為6位數(shù)字。具體修改方式有三種：（1） 網(wǎng)上修改：通過登錄,在該網(wǎng)站的首頁修改密碼。（2） 短信修改：中國移動(dòng)用戶發(fā)ax【合同編號(hào)】#【新密碼】到1062199955 示例：發(fā)ax20064898305#654321到1062199955中國聯(lián)通用戶發(fā)35ax【合同編號(hào)】#【新密碼】到106256588 示例：發(fā)35a

25、x20064898305#654321到106256588到房產(chǎn)局申請(qǐng)修改：買受人持本人身份證、購房合同到長沙市房產(chǎn)局指定窗口申請(qǐng)密碼修改。4、密碼重設(shè)：如果您忘記密碼，您可持本人身份證、已進(jìn)行預(yù)告登記的買賣合同到長沙市房產(chǎn)局指定的窗口申請(qǐng)重新設(shè)置密碼。5、在本合同簽訂30日后，您可以按以下兩種方式查詢您購買的房屋是否已到市房產(chǎn)局辦理了預(yù)售合同預(yù)告登記手續(xù)。具體查詢方式有：（1）網(wǎng)上查詢：通過登錄，在該網(wǎng)站的電子政務(wù)欄目下查詢。（2）短信查詢：中國移動(dòng)用戶發(fā)aw【合同編號(hào)】到1062199955 示例：發(fā)aw20064898305到1062199955中國聯(lián)通用戶發(fā)35aw【合同編號(hào)】到106

26、256588 示例：發(fā)35aw20064898305到106256588附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明1、 根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T1798-2000房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范、湖南省建設(shè)廳湘建房2004391號(hào)湖南省房產(chǎn)面積測(cè)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則、長沙市房地產(chǎn)管理局長房地政發(fā)2000124號(hào)長沙市房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則及其補(bǔ)充規(guī)定等相關(guān)規(guī)范進(jìn)行面積測(cè)量計(jì)算。2、 房屋公用部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e含：為整棟服務(wù)的變電所、電梯間及公共通道、消防安全通道、消防控制室、消防水池、水泵房、生活水池、外半墻。3、 實(shí)際進(jìn)入分?jǐn)偛糠旨懊娣e，由長沙市房地局測(cè)繪隊(duì)依法確認(rèn)，以其解

27、釋為準(zhǔn)。附件三：裝飾標(biāo)準(zhǔn)公共部分外墻：石材、面磚、涂料，外墻內(nèi)保溫。入戶大堂及電梯間：地面：石材或地磚。墻面：石材、面磚或涂料。頂棚：吊頂、涂料。樓梯間：水泥砂漿地面，墻、頂888。戶內(nèi)部分內(nèi)墻：混合砂漿底。地面：混凝土隨漿磨平。頂棚：鋼筋混凝土頂棚。門窗：實(shí)木復(fù)合防盜門或鋼制防盜門，1.2米寬子母門。戶內(nèi)其他預(yù)留門洞，外墻鋁合金玻璃為5+6+5透明中空玻璃，鋁合金鋁材為“海大”品牌。廚房、衛(wèi)生間：墻面水泥砂漿搓毛，鋼筋混凝土頂棚，衛(wèi)生間地面防水層反邊，填埋業(yè)主自理衣帽間、儲(chǔ)藏室、衛(wèi)生間前室及部分臥室間隔墻預(yù)留位置，業(yè)主自理。入戶花園、陽臺(tái)：入戶花園部分888。陽臺(tái)墻磚或涂料。設(shè)施設(shè)備 、電視

28、及網(wǎng)絡(luò)接線至戶內(nèi)多媒體接線箱，（ 、網(wǎng)絡(luò)開通及相關(guān)費(fèi)用由買受人另行交納）。供電：獨(dú)立雙回路接入，中央變配電系統(tǒng)，電源接至戶內(nèi)開關(guān)箱，單相電表（機(jī)械表電力局抄表），戶內(nèi)電線只提供穿管，電線客戶自理。供水：室外雙取水點(diǎn)管網(wǎng)、市政壓力供水、變頻加壓高、中、低區(qū)四段供水，供水到戶內(nèi)任一一個(gè)供水點(diǎn)，其余客戶自理，IC卡表（一卡通）燃?xì)猓喝細(xì)夤艿廊霊綦娞荩何鲓W電梯，3號(hào)棟轎廂高度為2.6米，9號(hào)棟轎廂高度為2.8米。社區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)樓宇彩色可視對(duì)講、電視監(jiān)控、紅外線防躍、電子巡更、停車管理（一卡通）、背景音樂系統(tǒng)。采用綜合布線多媒體箱、小區(qū)主出入口LED電子信息發(fā)布。說明：因貨物采購或市場(chǎng)供應(yīng)有變化或其他

29、原因?qū)е挛茨苁褂靡陨涎b飾標(biāo)準(zhǔn)中所涉及的相關(guān)材料、設(shè)備時(shí)，為保證能按時(shí)、按期、按質(zhì)交付該房屋，出賣人有權(quán)采用質(zhì)量相當(dāng)或以上的材料、設(shè)備代替。附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議出賣人：買受人：買受人自愿購買出賣人開發(fā)的湘江御景花園（推廣名為雙灣國際）樓盤 棟 房（以下簡稱“商品房”），已詳細(xì)閱讀和簽訂并承諾遵守出賣人在銷售過程中公示的商品房買賣合同及臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。雙方于 年_月_日簽署該商品房的商品房買賣合同（下稱“買賣合同”，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就該合同中有關(guān)未盡事宜訂立本補(bǔ)充協(xié)議，以資信守：一對(duì)商品房買賣合同第六條第二款“銀行按揭付款”的補(bǔ)充約定：1買賣合同第六條第二款第一項(xiàng)、第二項(xiàng)中所述的

30、“接到出賣人通知之日起3日內(nèi)” 、“接到出賣人或貸款人通知后3日內(nèi)”均指簽訂買賣合同之日起3日內(nèi)，出賣人不再另行通知：買受人未能在上述期限內(nèi)按銀行要求交清所有資料、辦妥按揭貸款或公積金貸款手續(xù)的，按照買賣合同第七條承擔(dān)違約責(zé)任，其中，逾期付款額為買受人借款申請(qǐng)額，逾期付款期限自上述約定期限第二日起至買受人全面辦妥按揭貸款手續(xù)之日止。2. 如因買受人原因（包括但不限于買受人提交貸款資料不完全、不及時(shí)、不真實(shí)或條件瑕疵包括買受人及其配偶的信用原因，如之前有貸款逾期記錄、信用卡不還款記錄等）導(dǎo)致貸款無法發(fā)放的，自銀行做出不放款決定之日起7日內(nèi)，買受人應(yīng)一次性支付剩余房款（不享受一次性付款相關(guān)優(yōu)惠）。

31、否則，每逾期一日，按應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之二支付違約金，逾期30日，出賣人有權(quán)單方解除買賣合同，出賣人解除合同的，買受人應(yīng)向出賣人支付總房價(jià)款百分之三的違約金。3.若銀行要求買受人補(bǔ)充按揭貸款申請(qǐng)文件資料或增加的首付款比例，買受人應(yīng)自銀行提出要求之日起7日內(nèi)將文件資料補(bǔ)充完畢，或?qū)?yīng)增加的首付款向出賣人支付完畢。否則，每延遲一日，買受人應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于申請(qǐng)銀行按揭貸款金額萬分之二的違約金；若買受人延遲超過30日，則出賣人有權(quán)單方解除買賣合同，出賣人解除合同的，買受人應(yīng)向出賣人支付總房價(jià)款百分之三的違約金。4.銀行放貸后，買受人未及時(shí)歸還銀行貸款導(dǎo)致按揭銀行要求出賣人承擔(dān)保證責(zé)任的，提前償還買受人

32、所欠全部貸款余額的，買受人應(yīng)于10日內(nèi)償還逾期貸款本息及其它應(yīng)付款項(xiàng)，并應(yīng)支付給出賣人房屋總價(jià)款的5%的違約金，否則，出賣人有權(quán)單方解除買賣合同，買受人應(yīng)賠償出賣人由此產(chǎn)生的損失，并且買受人為房屋投入的裝修和增設(shè)的設(shè)施、設(shè)備出賣人不作任何補(bǔ)償。另外買受人還應(yīng)向出賣人支付總房價(jià)款5%的違約金，出賣人有權(quán)在買受人已支付的房款中扣除買受人應(yīng)支付的賠償金額及違約金，剩余款項(xiàng)退還給買受人。如果出賣人承擔(dān)保證責(zé)任后，未解除買賣合同及收回該商品房的，有權(quán)直接向買受人追償全部損失，且買受人還應(yīng)另按買賣合同總金額的5%向出賣人支付違約金。二、付款1、買賣合同第四條所約定的總金額不包括如下費(fèi)用：契稅、專項(xiàng)維修資金

33、、印花稅、抵押登記費(fèi)、工本費(fèi)、公（鑒）證費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證及銀行按揭貸款的費(fèi)用以及其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。2、買受人在簽訂本合同當(dāng)天應(yīng)付清由出賣人代收代繳的契稅、合同印花稅、抵押登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；買受人在辦理房屋交接之前應(yīng)付清辦理房屋產(chǎn)權(quán)、土地證等相關(guān)費(fèi)用；以上稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以政府有關(guān)部門的最新規(guī)定為準(zhǔn)，如遇政策調(diào)整則按政策規(guī)定的新標(biāo)準(zhǔn)收取或補(bǔ)交。3、按“長房政發(fā)（2010）029號(hào)”文件中第二條規(guī)定 “業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理商品房預(yù)告登記時(shí)，將物業(yè)維修資金存入物業(yè)維修資金帳戶?！惫寿I受人需在買賣合同簽定之日起10日內(nèi)至銀行繳存物業(yè)維修資金（繳存單可由出賣人或買受人在房產(chǎn)網(wǎng)或持身份證至房地局打?。?/p>

34、。如因買受人未繳存物業(yè)維修資金原因?qū)е沦I賣合同無法備案的，出賣人無須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任；且視同買受人逾期付款，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、規(guī)劃1、本房地產(chǎn)項(xiàng)目系分期開發(fā)，公建、商業(yè)性等設(shè)施的配套是指整個(gè)小區(qū)全部建成完全交付使用時(shí)所應(yīng)達(dá)到的，共用設(shè)施和附屬配套項(xiàng)目的交付，以本房地產(chǎn)項(xiàng)目全部竣工交付時(shí)間為準(zhǔn)。2、3號(hào)棟日照分析已經(jīng)通過規(guī)劃局的審批同意，但部分戶型不能達(dá)到大寒日2小時(shí)日照時(shí)間的要求，買受人確認(rèn)在簽訂本合同前已獲知并同意接受。四、房屋驗(yàn)收、交房1、買受人應(yīng)在入伙通知書中規(guī)定的交房時(shí)間內(nèi)前往辦理交房手續(xù)，并從規(guī)定的交房之日起的下月 1 日起計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2、買受人未在入伙通知書中規(guī)定

35、的交房時(shí)間內(nèi)辦理交房手續(xù)導(dǎo)致出賣人不能交房的，其一切后果均由買受人承擔(dān)，該房屋視為已交付。3、由于非出賣人原因，未能辦理完畢合同備案、貸款手續(xù)，或買受人未付清房款、貸款房款、相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)維修基金及合同約定的違約金（若有）的等，出賣人有權(quán)拒絕交付房屋并暫不發(fā)放交付使用通知，出賣人并不承擔(dān)由此造成延期交房的違約責(zé)任。同時(shí)，延期交房期間房屋風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，且買受人須支付延期交房期間的物業(yè)管理費(fèi)等一切費(fèi)用。4、出賣人在交付房屋時(shí)須達(dá)到買賣合同第十條約定的房屋條件，如遇該商品房存在屬工程保修范圍的質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求修補(bǔ)，由出賣人按實(shí)情負(fù)責(zé)修補(bǔ)、保修或給予合理解決，但買受人不得以此拒絕收房。該商

36、品房各部分的保修期按住宅質(zhì)量保證書中的規(guī)定執(zhí)行，保修期自該商品房竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。如該商品房及相關(guān)設(shè)備經(jīng)買受人裝修更改或使用不當(dāng)造成損壞，則出賣人不再承擔(dān)保修責(zé)任。如因自然災(zāi)害等不可抗力的因素，所造成的損壞均不在受保范圍之內(nèi)。如雙方就房屋質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議，以長沙市建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)監(jiān)督站出具的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。5、買受人為兩人或兩人以上聯(lián)名購房的，收房時(shí)其中任何一人的收房行為視為其他聯(lián)名購房人亦同意收房，任何一人收房行為的效力及于其他聯(lián)名購房人。五、針對(duì)商品房買賣合同第十一條、第十四條及第十五條有關(guān)條款，雙方明確如下1、根據(jù)第十一條、買受人在辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)時(shí)如認(rèn)為房

37、屋存在質(zhì)量問題，如雙方對(duì)此存在異議，該質(zhì)量問題應(yīng)由雙方共同確認(rèn)的、或長沙市房產(chǎn)管理部門指定的或人民法院指定的權(quán)威專業(yè)機(jī)構(gòu)或部門，對(duì)其進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)論確定責(zé)任。2、針對(duì)第十四條中所述的“達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)”，“完成整改”及第十五條中所述的“房屋因質(zhì)量問題影響居住使用的”，“房屋因質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣人應(yīng)賠償買受人的損失”等表述，如雙方在理解、處理及執(zhí)行上發(fā)生爭(zhēng)議，同意按本條第一點(diǎn)所述的方式和原則予以解決。3、我司將嚴(yán)格管理、要求施工單位按設(shè)計(jì)圖紙和國家相關(guān)建筑規(guī)范施工，確保項(xiàng)目工程通過相關(guān)部門驗(yàn)收合格。但由于在工程建設(shè)過程中有很多地方屬人工操作，難免會(huì)出現(xiàn)一些疏漏和差異，在不影

38、響購房人安全的情況下，購房人同意除按買賣合同和本協(xié)議約定主張權(quán)利外，放棄其他權(quán)利主張。六、面積確認(rèn)及面積差異處理1、該商品房面積按現(xiàn)行文件預(yù)測(cè)，房屋竣工交付前，如因政府的測(cè)繪政策調(diào)整導(dǎo)致差異，參照買賣合同中第八條第二款之面積差異處理原則和辦法處理。2、按上述方式進(jìn)行商品房建筑面積誤差處理的，不存在對(duì)商品房建筑面積構(gòu)成部分套內(nèi)建筑面積單項(xiàng)誤差的處理。3、因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人，雙方未解除合同的，應(yīng)在出賣人書面通知設(shè)計(jì)變更后30日內(nèi)簽署補(bǔ)充協(xié)議，買受人未與出賣人簽署補(bǔ)充協(xié)議的，買賣合同第三條中的合同約定建筑面積自動(dòng)變更為設(shè)計(jì)變更后的建筑面

39、積。4、所購住宅產(chǎn)權(quán)登記面積超過房屋所在地政府部門公布的普通住房最高面積限值，造成有關(guān)交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變更的，出賣人，買受人按規(guī)定各自承擔(dān)、雙方均不得提出異議，面積差異的處理按合同第八條第二款約定執(zhí)行。七、裝飾、設(shè)備1、出賣人因城市建設(shè)、小區(qū)建設(shè)及物業(yè)管理等涉及公共利益之需要，而必須在該房屋所在樓宇周圍的地面、地下及地上埋（架）設(shè)電力、電訊、給排水管線及配電箱、窨井（蓋）及其它有關(guān)裝置時(shí)，買受人必須支持和不干預(yù)，并在今后維護(hù)修理時(shí)予以配合。2、為保持建筑物的整體性能及美感，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)及小區(qū)物業(yè)管理公司同意，買受人不得更改其所購房屋的外觀及設(shè)備設(shè)施?？照{(diào)室外機(jī)的安裝須按照小區(qū)物業(yè)管理公司的統(tǒng)一安

40、排或征得同意后安裝。3、小區(qū)業(yè)主不得封閉陽臺(tái)、入戶花園（8號(hào)棟北向空中花園由開發(fā)商統(tǒng)一封閉，業(yè)主必須接受）等非封閉空間和安裝外防盜窗，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和使用用途。4、如房屋交付時(shí)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)未到達(dá)合同附件三所約定的標(biāo)準(zhǔn)，在買受人提出確有理由的異議后60天（合理整改期）內(nèi)出賣人負(fù)責(zé)修補(bǔ)、替換或給予合理解決，整改期間順延交房期限，出賣人不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。整改期后仍未解決的，出賣人按逾期交房承擔(dān)違約責(zé)任，如買受人不解除合同的，違約金最高不超過5000元。5、本小區(qū)供電配套設(shè)施的建設(shè)和管理方式為專用變壓器供電與公用變壓器供電相結(jié)合的方式。八、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑設(shè)施1、本房地產(chǎn)項(xiàng)目所有車庫

41、、車位、泳池（含泳池附屬設(shè)施）和其他配套物業(yè)為出賣人投資建造，所有權(quán)歸屬出賣人，出賣人有權(quán)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行出租、出讓等處置方式，所得收入歸出賣人所有。2、本商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)歸全體買受人共有，但交由物業(yè)管理公司管理。3、出賣人因城市建設(shè)、小區(qū)建設(shè)及物業(yè)管理等涉及公共利益之需要，而必須在該房屋所在樓宇底層內(nèi)設(shè)置物業(yè)管理辦公用房、游泳池配套用房、咖啡吧等，買受人應(yīng)予同意和理解。九、其他1、買受人購買商品房時(shí)已知悉該商品房戶內(nèi)是否設(shè)置有消防門，并對(duì)此無異議。2、買受人購買商品房時(shí)已知悉該商品房入戶走廊是否為消防連廊、是否設(shè)置有消防門以及是否設(shè)置有樓梯，并對(duì)此無異議。3、買受人保證與出賣人簽訂的買賣合同中所列的買受人 、聯(lián)系 真實(shí)有效，買受人的有效送達(dá)地址以本合同中寫明的 為準(zhǔn)。書面方式通知的送達(dá)，除買受人簽收外，書面通知在按本合同載明的 以掛號(hào)信寄出后（以郵件為準(zhǔn)）三天即視為通知已送達(dá)。買受人 、聯(lián)系 若有變更，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知出賣人，否則由此導(dǎo)致出賣人發(fā)出的通知延誤或無法送達(dá)買受人，其所有的相關(guān)責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)。4、若出現(xiàn)了法定或雙方約定的買受人可以解除合同的事由，而出賣人自發(fā)生該等事由之日起30日內(nèi)未收到買受人解除合同的書面通知，則視為買受人放棄了買賣合同的解除權(quán)，買賣雙方繼續(xù)履行合同。5、買賣合