外墻淋水試驗指引

1、外墻淋水試驗指引工程管理部2012年 6 月1. 目的1.1. 確保各項目房屋入伙交付時，戶均外墻滲漏率降低到接近零。1.2. 統(tǒng)一昆明萬科各項目外墻淋水試驗的方法和流程。2. 適用范圍2.1. 適用于昆明萬科的所有項目。2.2. 各項目部應按此技術標準，根據(jù)項目的具體情況，編制詳細具體的外墻淋 水試驗方案。3. 外墻淋水試驗實施的時間3.1. 一般情況下，外墻淋水試驗應在外墻第一遍涂料完成 710 天、外架拆除 后盡快進行（對于質感涂料， 宜在質感料完成而面油涂料未開始前進行） 。3.2. 淋水試驗應盡量安排在第一輪模擬驗收前完成。3.3. 若為精裝修交樓，淋水試驗及問題整改應在精裝修進場前

2、完成。3.4. 對于工期非常緊迫的高層建筑，若腳手架拉結點、門窗封閉不影響淋水效 果，可在落架之前進行第一次全面淋水試驗，落架后必須再至少進行一次 全面淋水。4. 外墻淋水試驗范圍4.1. 建筑外墻、鋁合金門窗、幕墻等。4.2. 玻璃與墻體未脫開的玻璃天窗、 雨棚應對與墻體接縫位置進行 24 小時閉水 或淋水試驗檢查。5. 外墻淋水試驗次數(shù)和實施單位5.1. 各標段外墻全面淋水試驗不得少于 2 次，全面淋水試驗由總包單位負責 。5.2. 各次全面淋水后發(fā)現(xiàn)發(fā)生的問題由責任單位負責整改，整改完成后由責任 單位負責淋水檢查，總包應配合各分包單位進行淋水檢查。6. 各單位職責6.1. 項目部的職責：

3、6.1.1. 確定各標段、各樓棟進行外墻淋水試驗的時間節(jié)點要求。6.1.2. 審核總包淋水試驗方案和進度計劃，對總包、鋁合金門窗施工單位、監(jiān)理 進行淋水技術交底，確保淋水試驗符合本技術標準要求。6.1.3. 掌握淋水試驗的進展情況，督促淋水試驗按計劃進行。6.1.4. 協(xié)助監(jiān)理協(xié)調處理總包、 分包、物業(yè)之間的關系， 確保淋水試驗正常進行。6.1.5. 掌握發(fā)生滲漏的情況，并進行原因分析和判斷，區(qū)分滲漏的嚴重程度，確 定整改方案。6.1.6. 協(xié)助監(jiān)理督促總包和相關單位及時進行整改、復查工作。6.1.7. 淋水試驗中發(fā)生的重大、系統(tǒng)性滲漏問題，項目部應及時向區(qū)域、公司領 導和相關部門匯報。6.1

4、.8. 對各期、各標段發(fā)生的滲漏問題進行系統(tǒng)性分析和總結，形成總結文件。6.2. 監(jiān)理單位職責：6.2.1. 審核總包淋水試驗方案和進度計劃， 確定其符合工程進度和本技術標準要 求。6.2.2. 督促總包按計劃進行各標段、各樓棟、各立面的淋水試驗，確保淋水試驗 按計劃執(zhí)行。6.2.3. 協(xié)調處理總包、分包、物業(yè)之間的關系，協(xié)調處理供水、布管等問題，保 證淋水試驗的正常進行。6.2.4. 各標段監(jiān)理工程師負責記錄各樓棟、 各立面淋水開始時間， 記錄滲漏點位 置和發(fā)生時間，拍攝照片，協(xié)助總包做好相應標識。6.2.5. 及時向甲方項目部提交淋水試驗檢查記錄表、雨后滲漏檢查記錄表。6.2.6. 分析各

5、滲漏點發(fā)生的原因，落實整改責任，督促責任單位及時進行整改。6.2.7. 檢查責任單位對滲漏點的整改施工， 記錄整改完成情況， 并及時報送甲方 項目部。6.2.8. 督促檢查責任單位對整改完成的滲漏點進行淋水復查。6.3. 總包單位職責：6.3.1. 根據(jù)技術標準和項目實際情況， 編制并向監(jiān)理報送淋水試驗方案和進度計 劃，經(jīng)監(jiān)理、甲方項目部批準后嚴格執(zhí)行。6.3.2. 負責本標段范圍內(nèi)各樓棟、 各立面的全面淋水布管工作， 具體進行全面淋 水試驗。6.3.3. 主動推進各樓棟、 各立面淋水試驗的進行， 保證正常供水和淋水試驗的正 常進行。6.3.4. 按照淋水試驗方案，準時開始淋水，淋水時間達到要

6、求后， 及時停止淋水6.3.5. 記錄滲漏點位置和發(fā)生時間，做好相應標識。6.3.6. 分析各滲漏點發(fā)生的原因，屬于總包責任的問題，及時按要求進行整改， 整改完成后進行淋水復查。6.3.7. 提供水電等支持，配合分包單位完成滲漏整改、淋水復查工作。6.4. 鋁合金門窗施工單位職責：6.4.1. 跟蹤協(xié)助總包完成淋水布管工作， 確保每樘外墻鋁合金門窗處在布管 “水 幕”之下。6.4.2. 若因建筑立面、 門窗頂部飄板等原因， 總包統(tǒng)一布管無法淋到鋁合金門窗 上，門窗施工單位必須自行布管對鋁合金門窗上口淋水。6.4.3. 對發(fā)生在鋁合金門窗周邊和門窗體范圍的滲漏點進行記錄，并組織整改、 淋水復查工

7、作。7. 外墻淋水試驗的布管、淋水要求7.1. 布管、淋水一般要求7.1.1. 掛墻淋水線管采用25 PVC管，用3mm鉆頭在管上沿直線鉆孔，孔距50-80mm,“噴嘴”對著墻體或窗體，在被檢外墻表面形成連續(xù)水幕。7.1.2. 淋水PVC管掛墻的總長度（包括主管所接多根PVC管）應根據(jù)水壓而定， 需保證 PVC 管每個小孔都有充足水量流出。7.1.3. 供水主管宜采用30-40的透明軟管或PVC管，嚴禁使用內(nèi)壁已生銹產(chǎn)生“黃水”的鋼管。7.1.4. 掛墻淋水管應掛在建筑外墻頂部位置， 供水主管可臨時綁縛在陽臺欄桿等 位置并注意保護成品， 掛線管時嚴禁采用在墻上釘釘?shù)绕茐膲w、 成品的 措施。7

8、.1.5. 淋水試驗的水源可就近采用自來水、綠化澆灌水、消防水，進行淋水試驗 的單位應主動推動用水協(xié)調工作，保證水源供應。7.1.6. 水壓不夠時， 相應標段的總包單位應采取加壓等措施， 保證淋水試驗正常 進行。7.1.7. 不超過 6層的多層建筑，每個立面在頂部布一條管即可。若立面中間有 橫向凸出線條斷開，則應根據(jù)線條位置分段布管。7.1.8. 淋水試驗開始前， 淋水單位應將淋水范圍內(nèi)鋁合金門窗全部關閉， 因安裝 原因無法關閉的門窗由門窗施工單位負責封閉。7.2. 小高層、高層建筑布管淋水要求7.2.1. 小高層、高層建筑各立面掛管間隔不超過每 5 層，若立面中間有橫向凸出 線條斷開，則應根

9、據(jù)線條位置分段布管。7.2.2. 分段淋水應自上而下逐步進行。8. 外墻淋水試驗的時間、滲漏記錄8.1. 第一次全面淋水8.1.1. 第一次全面淋水持續(xù)時間不得少于 24 小時。8.1.2. 第一次全面淋水必須進行，不因下雨而免予進行。8.1.3. 第一次全面淋水由各標段總包單位負責布管、 淋水等工作， 總包應合理安 排淋水的時間，以便進行檢查記錄。8.14 各標段不同產(chǎn)品（Townhouse洋房、多層、高層）第一個淋水的樓棟布 管完成后，總包、鋁合金門窗施工單位應報項目部、監(jiān)理進行樣板驗收， 驗收通過后方可進行淋水，以保證淋水試驗的可靠性。8.1.5. 各標段不同產(chǎn)品（Townhouse洋房

10、、多層、高層）第一個淋水的樓棟完 成淋水后，項目部、監(jiān)理、總包應對滲漏情況及時進行分析總結，對于系 統(tǒng)性的問題，其它樓棟在淋水前應及時提前進行整改。8.1.6. 各標段應合理組織淋水工作， 避免大面積開花， 應根據(jù)實際進度予以統(tǒng)籌 安排，做到有次序、有組織進行，穩(wěn)步開展。8.1.7. 監(jiān)理負責記錄各時間段滲漏發(fā)生情況，并進行現(xiàn)場標識、拍照，總包、鋁 合金門窗安裝單位配合進行， 嚴禁施工單位對滲漏點隱瞞不報或故意遮掩。8.1.8. 淋水試驗記錄時間段包括開始淋水后 4小時、 8小時、 24小時三次，對于4 小時內(nèi)即滲漏的點應做特別關注，甲方、監(jiān)理負責工程師應全程參與其 處理過程。8.1.9. 監(jiān)

11、理、總包、鋁合金門窗安裝單位應及時分析滲漏發(fā)生的原因，落實責任 單位，問題責任最終由監(jiān)理判定。8 . 1 . 1 0.若鋁合金門窗塞縫、防水由門窗施工單位自行完成，則門窗框周邊200mm范圍內(nèi)的滲漏由門窗施工單位負責， 窗邊滲漏整改完成后， 抹灰收口由總 包完成。8 . 1 . 1 1 .若鋁合金門窗塞縫、 防水由總包單位完成， 則門窗框周邊的滲漏由總包單 位負責整改。8.1.12. 各種穿墻管線周邊的滲漏由總包單位負責整改。8.1.13. 滲漏問題整改造成其它單位返工的責任由滲漏責任單位負責8.1.14. 監(jiān)理負責通知并落實問題責任單位在規(guī)定時間內(nèi)完成整改工作。8.1.15. 監(jiān)理應對每個滲

12、漏點的整改工作及時進行監(jiān)督和跟蹤檢查，如實記錄整改完成情況。直到全部問題解決8.1.16. 外墻淋水試驗滲漏記錄表由各標段監(jiān)理負責跟蹤填寫, 完成。外墻淋水試驗滲漏t己錄表.xls8.2. 滲漏整改完成后淋水檢查8.2.1. 滲漏整改完成后淋水檢查的主要目的是檢查返修的效果，淋水持續(xù)時間不得小于12小時，不超過24小時。8.2.2. 淋水檢查由滲漏責任單位負責布管、淋水等工作。8.2.3. 淋水檢查不限次數(shù)，直到監(jiān)理確定相應問題已經(jīng)徹底解決為止。8.3. 第二次全面淋水8.3.1. 第二次全面淋水的主要目的是進行最后全面檢查，確保交樓時外墻滲漏率接近零。8.3.2. 第二次全面淋水持續(xù)時間不得

13、小于12小時，不超過24小時。8.3.3. 第二次全面淋水由各標段總包單位負責布管、淋水等工作。8.3.4. 此次淋水中發(fā)生的滲漏問題，由責任單位負責整改，淋水檢查按本標準第 8.2條部分執(zhí)行。8.4. 后續(xù)全面淋水各標段全面淋水試驗不少于2次，若在第二次全面淋水后，按樓棟統(tǒng)計的戶 均滲漏率不大于0.1處/戶，則該樓棟后續(xù)可不進行全面淋水試驗，但各滲漏點 整改完成后，責任單位應自行進行淋水檢查，監(jiān)理應督促落實。8.5. 雨后滲漏記錄監(jiān)理、總包、鋁合金門窗安裝單位在雨后應主動對各樓棟進行檢查，并做相應 記錄，作為對淋水試驗的補充，但不因下雨而免予進行上述規(guī)定的兩次全面淋水 試驗。9. 外墻滲漏原

14、因分析判定9.1. 引起外墻滲漏的常見原因。9.1.1. 二次澆注混凝土接縫鑿毛等處理不當、混凝土不夠密實。9.1.2. 空調板、凸窗等飄板位置沒有設置混凝土反坎，排水坡度不夠。9.1.3. 外墻抹灰空鼓、裂縫。9.1.4. 砌筑質量不合格，存在通縫，灰縫過大、不飽滿等。9.1.5. 墻體內(nèi)有穿墻腳手架鋼管、鋼絲繩等雜物。9.1.6. 外墻腳手架洞眼未按要求封堵。9.1.7. 外墻成品線條設置在砌體位置或后切線條，線條位置防水不到位。9.1.8. 外墻劈開磚基層未做防水層，未勾縫。9.1.9. 水、電 （ 開關插座、燈具位置 ） 、煤氣管線出外墻位置防水未做好。9.1.10. 空調管、 排氣扇

15、洞口坡度不正確 （萬科加氣混凝土砌塊操作規(guī)程規(guī)定孔洞 必須外低內(nèi)高，差不小于 2 公分）。9.1.11. 出屋面煙道進水。9.1.12. 鋁合金門窗四周塞縫空鼓，窗邊防水層未做好。9.1.13. 鋁合金窗混凝土臥梁質量差。9.1.14. 鋁合金門窗周邊、型材接縫打膠開裂。9.1.15. 鋁合金門窗扣條、型材接縫進水。9.2. 滲漏問題嚴重性的判斷。9.2.1. 淋水過程中，滲漏發(fā)生的時間越短，問題越嚴重。9.2.2. 在 4 小時內(nèi)發(fā)生的滲漏，說明滲漏點有明顯缺陷或隱患，應重點關注。9.2.3. 淋水試驗與實際下雨的效果不一致，一般情況下，淋水 12 小時內(nèi)發(fā)生的 滲漏情況與實際下雨更接近。9

16、.2.4. 淋水超過 24 小時后發(fā)生的滲漏，在實際下雨時不一定會發(fā)生。10. 外墻滲漏的常用處理方法10.1. 重新掛網(wǎng)抹灰 外墻抹灰空鼓、開裂等問題，應將問題部位切開一定范圍進行詳細檢查，重 新掛網(wǎng)抹灰。10.2. 補刷防水涂膜1021.采用東方雨虹JS-I型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm10.22成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏處理，可將滲漏位置切開后 補刷防水。10.2.3. 門窗周邊補刷防水涂膜時，除須保證塞縫收口范圍內(nèi)涂滿外，還應反到 墻邊至少50mn寬。10.3. 壓力灌漿10.3.1. 應采用凝固速度較快的專用灌漿材料。10.3.2. 鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法。10.3.3. 灌漿時，嚴禁在鋁合金門窗框鋁型材上鉆孔。灌漿參考資料10.4. 打膠10.4.1. 管線、燈座周邊密封必須采用耐候密封膠。10.4.2 .打膠基層應干凈、干燥，打膠后至少三天才能進行淋水復查。滲漏維修常用方法序號維修方法材 料常見適用情況注意事項1壓力灌漿環(huán)氧樹脂（能滲入細小裂縫， 完成后需堵灌 漿嘴，谷易造成污染）窗邊、墻體開裂不允