商品房買賣合同范本

1、精品文檔商品房買賣合同范本簽了購房合同，交了首付款，卻被告知房子被法院查封，類似讓購房者權(quán)益受損的荒唐事件，隨著明日XX新版 商品房買賣合同示范文本的啟用及預(yù)售資金繳存方式的調(diào)整，這種情況將會得以改變。何時采用新版合同 ?看樓盤銷售許可證領(lǐng)取時間日前，市房管局發(fā)出“關(guān)于啟用 XX版商品房買賣合同示范文本及調(diào)整相關(guān)業(yè)務(wù)工作的通知”( 以下簡稱通知) 。通知明確：自 XX年 1 月 1 日以后取得商品房預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，或取得商品房現(xiàn)售備案證明書后進(jìn)行現(xiàn)售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，均使用XX 版商品房買賣合同示范文本訂立合同。之前已預(yù)售或現(xiàn)售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目繼續(xù)使用原合同文本訂立合同。據(jù)悉，為了維護(hù)購房

2、者權(quán)益，相比舊版合同，XX新版商品房買賣合同示范文本中很多條款都是強(qiáng)制性規(guī)定，開發(fā)商將不能再利用附加協(xié)議予以否定。新版合同根據(jù)市場情況，分為預(yù)售合同和現(xiàn)售合同，其中，“竣工并驗(yàn)收合格”作為判斷現(xiàn)售房的標(biāo)準(zhǔn)。不少購房者關(guān)心，采用新版商品房買賣合同的時間節(jié)點(diǎn)如何判斷 ?記者了解到，按照通知規(guī)定，是否采用新版商品房買賣合同 ，要看該樓盤拿到商品房預(yù)售許可。1歡迎下載精品文檔證的具體時間。 “某樓盤是在XX 年 10 月份拿到的商品房預(yù)售許可證 ，購房者雖在XX年的 2 月份買房，簽訂的仍舊還是舊版購房合同。只有買XX 年 1 月 1 日以后拿到預(yù)售許可證的樓盤，才能享受新版購房合同帶來的權(quán)益保護(hù)。”

3、市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒。新版合同有哪些亮點(diǎn)?交房前購房者有權(quán)進(jìn)行查驗(yàn)據(jù)悉，明年開始，新版商品房買賣合同將正式啟用，20 多頁的內(nèi)容條款，從源頭上規(guī)避可能造成購房糾紛的風(fēng)險，與舊版合同相比，更注重保護(hù)購房者合法權(quán)益。法學(xué)博士、 清華大學(xué)法學(xué)院副教授、 XX年版商品房買賣合同文本修訂專家組成員程嘯介紹，在新版合同中，對商品房的基本情況、 商品房價款、 商品房交付條件與交付手續(xù)、面積差異處理方式、規(guī)劃設(shè)計變更等內(nèi)容分列十章，進(jìn)行詳細(xì)說明。其中，在房屋基本情況的章節(jié)中，除充實(shí)“房屋基本情況” 的內(nèi)容外， 還新增了 “抵押情況” 、“房屋權(quán)利情況” ，對于保護(hù)購房者的合法權(quán)益，避免糾紛具有很大的益處。新

4、版合同中，明確規(guī)定了兩個交付條件，即已經(jīng)過建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，有相關(guān)的證明文件 ; 并取得了房屋的測繪報告。在辦理交付手續(xù)前，購房者有權(quán)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，開發(fā)商不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。新版合同針對查驗(yàn)時發(fā)。2歡迎下載精品文檔現(xiàn)的不同類型的房屋質(zhì)量問題規(guī)定了不同的措施。 如是地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)有問題，則表明房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重缺陷，購房者可以無須經(jīng)過修復(fù)階段，即行解約， 并可請求賠償損失;如是地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量問題， 則應(yīng)當(dāng)先修復(fù)或更換，若還不行，則可以解約 ; 裝飾裝修及設(shè)備不符合標(biāo)準(zhǔn)的，則應(yīng)修理、更換或賠償，不能解約 ; 如果是空

5、氣質(zhì)量或隔音不達(dá)標(biāo)的， 由于關(guān)涉購房者健康問題， 可先要求整改，不行的可以解約。如何防堵預(yù)售款挪用?多項(xiàng)業(yè)務(wù)分離避免“貓膩”預(yù)售款挪用，向來是個頗具爭議的話題。 通知對預(yù)售資金繳存方式、預(yù)售資金查驗(yàn)方式予以調(diào)整，并強(qiáng)化了預(yù)售合同登記備案工作。根據(jù)通知要求， XX年 1 月 1 日起所有網(wǎng)簽商品房買賣合同的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)與預(yù)購人約定的購房付款方式及期限等做好繳款計劃 ; 預(yù)購人應(yīng)按照合同約定的付款方式及期限將預(yù)售款直接存入監(jiān)管賬戶。 開發(fā)企業(yè)不得另設(shè)賬戶收存商品房預(yù)售款。除按認(rèn)購書約定收取的定金外，網(wǎng)簽合同前開發(fā)企業(yè)一律不得收取預(yù)售房款。 對于已收取的購房定金，在雙方正式簽約后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時

6、將其轉(zhuǎn)為首付款存入監(jiān)管賬戶。據(jù)悉，此前關(guān)于預(yù)售款監(jiān)管也有明確規(guī)定，要求開發(fā)商將。3歡迎下載精品文檔預(yù)售款打到監(jiān)管賬戶中， “?？顚Ｓ谩?。但由于我市商品房預(yù)售資金的查驗(yàn)、預(yù)售合同的登記備案、預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記等業(yè)務(wù)是結(jié)合在一起辦理的，可能導(dǎo)致在辦理抵押登記貸款期間，因貸款辦理不暢等原因，而延誤了預(yù)售合同的登記備案，推遲了預(yù)售款查驗(yàn)時間。“因此出現(xiàn)購房者雖然交了首付款，但因?yàn)殂y行審批不及時，開發(fā)商借機(jī)不到房管局備案，在開發(fā)商資金出現(xiàn)問題后， 已售房屋卻被法院查封、預(yù)售資金被另賬收存和挪用的情況。 ”該負(fù)責(zé)人所說的情況曾真實(shí)發(fā)生在業(yè)主身上。此前，在光耀事件的維權(quán)案中， 34 戶荷蘭小城的業(yè)主

7、就曾遭遇了 “付了首付款，房子卻被查封了” 。通知規(guī)定，調(diào)整業(yè)務(wù)后，預(yù)售資金的查驗(yàn)、 預(yù)售合同的登記備案和預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記等業(yè)務(wù)將分開進(jìn)行辦理。 “開發(fā)企業(yè)應(yīng)自網(wǎng)簽合同后30 日內(nèi)申請資金查驗(yàn)， 并應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房預(yù)售合同之日起30 日內(nèi)辦理預(yù)售合同登記備案，兩者同時進(jìn)行，互不影響。若未在期限內(nèi)申請資金查驗(yàn)或辦理預(yù)售合同登記備案的，數(shù)房產(chǎn)系統(tǒng)將自動上鎖，暫停企業(yè)辦理其他相關(guān)業(yè)務(wù)。 ”該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)， “此外，預(yù)售合同登記備案與預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記也是分開辦理，如果銀行貸款在一個月批不下來要先辦理備案，如果銀行貸款在一個月內(nèi)辦下來，業(yè)務(wù)可以合并辦理?！薄爸岸囗?xiàng)業(yè)務(wù)合并辦理，原本是想減

8、輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，方便。4歡迎下載精品文檔企業(yè)辦事，沒想到在執(zhí)行過程中會出現(xiàn)一些監(jiān)管漏洞，調(diào)整后，雖然麻煩一點(diǎn)，工作量增加了不少，但可以避免購房者的權(quán)益受損。 ”該負(fù)責(zé)人說。商品房買賣合同商品房買賣合同范本甲方： _乙方： _甲乙雙方為購銷_渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。一、乙方向甲方購買座落在_渡假村 _組團(tuán)內(nèi) _樓房 _棟。建筑面積為 _平方米。其面積以 _省建筑面積計算規(guī)則為準(zhǔn)。二、商品房售價為人民幣 _元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。三、付款辦法：預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣_元， ( 其中

9、 10%為定金 ) 。待房屋建設(shè)工作量完成一半時再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時按實(shí)際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。四、交房時間：甲方應(yīng)于一九 _年 _月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗(yàn)收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代。5歡迎下載精品文檔管費(fèi) ( 按房價的萬分之一/ 日計取 ) 。六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實(shí)行保修( 土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期 ) 。七、違約責(zé)任：1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退; 如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。2. 甲方如不能按期交付乙方所購房屋時 ( 除人力不可抗拒原因外 ) ，每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。十、甲乙雙