中國物權(quán)合同法課程材料---崔建遠(yuǎn)

1、臺灣企業(yè)家中國法課程進(jìn)修班中國物權(quán)合同法課程課件;一、法律行為效力的案例甲公司本無A種鋼材可供，卻隱瞞事實真相，于1999年10月11日同江蘇省的乙公司（國有企業(yè)）簽訂A種鋼材的買賣合同，約定甲公司將于2000年8月6日交貨，乙公司于次日付清全部貨款；同時約定，乙公司先向甲公司交付100萬元人民幣的定金，甲公司委托丙公司作保證人向乙公司擔(dān)保，丁公司以其全部財產(chǎn)向乙公司抵押。1999年10月30日，丙公司和乙公司簽訂了一般保證合同，丁公司和乙公司簽訂了抵押合同，乙公司便向甲公司支付了100萬元人民幣的定金。其后，因丁公司拖延致使抵押合同未辦理登記手續(xù)。2000年8月9日，乙公司請求甲公司交付A種

2、鋼材，未果。2000年11月1日，甲公司的出資人和高管因其他詐騙犯罪而被捕，后被判刑，財產(chǎn)被沒收。當(dāng)乙公司聞訊向法院起訴，追究甲公司的違約責(zé)任，并訴請丙公司承擔(dān)保證責(zé)任，主張實行它對丁公司的抵押權(quán)時，甲公司主張合同無效，拒絕履行交付A種鋼材的義務(wù)；丙公司也以無保證責(zé)任、丁公司以抵押無效為由，拒絕承擔(dān)責(zé)任。問本案如何處理？法律及法理依據(jù)是什么？二、合同與代理的案例甲服裝工業(yè)公司委托其副總經(jīng)理王某全權(quán)負(fù)責(zé)辦理該公司和乙房地產(chǎn)公司合建住房之事，乙房地產(chǎn)公司委托其副總經(jīng)理張某全權(quán)負(fù)責(zé)辦理該公司和甲服裝工業(yè)公司合建住房之事。1990年9月5日，王某和張某各自以其公司的名義簽訂了合建住房合同。該合同約定，

3、由前者提供國有土地使用權(quán)，由后者負(fù)擔(dān)原住戶的動遷和回遷、住房設(shè)計、施工。此外，合同還約定乙房地產(chǎn)公司將在工程竣工時向甲服裝工業(yè)公司無償提供4套二居室的住房，每套的面積為60平方米；2套三居室的住房，每套的面積為80平方米。這些住房全部集中在一個單元。這些住房加上原住戶回遷的住房的總面積不超過1800平方米。合同生效后，甲服裝工業(yè)公司便把這6套期房分配給了內(nèi)部職工，副總經(jīng)理王某分得1套三居室的住房。2000年1月20日，乙房地產(chǎn)公司和丙房地產(chǎn)公司簽訂轉(zhuǎn)讓合同，乙房地產(chǎn)公司將其上述債權(quán)債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)公司。當(dāng)它們請求甲服裝工業(yè)公司對此予以同意時，甲服裝工業(yè)公司提出，必須另外再無償提供給1套二

4、居室的住房，或者60000元人民幣；原來答應(yīng)提供的6套住房的朝向全部改為面南。乙房地產(chǎn)公司和丙房地產(chǎn)公司均予同意。三方簽訂了轉(zhuǎn)讓合同，還辦理了公證手續(xù)。2001年1月7日，市政府發(fā)布條例，每個房地產(chǎn)開發(fā)公司的開發(fā)地點(diǎn)相對固定，不得逾越。據(jù)此，丙房地產(chǎn)公司無資格在甲服裝工業(yè)公司提供的國有土地使用權(quán)處進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。同年6月3日，在市政府的主持下，乙房地產(chǎn)公司和丙房地產(chǎn)公司再次簽訂轉(zhuǎn)讓合同，丙房地產(chǎn)公司將其上述債權(quán)債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓回給乙房地產(chǎn)公司，包括甲服裝工業(yè)公司享有的全部債權(quán)。甲服裝工業(yè)公司對此完全同意。三方再次辦理了公證手續(xù)。因動遷未控制好原住戶的數(shù)量和人數(shù)，致使有些原住戶遷入了相當(dāng)?shù)娜丝冢?/p>

5、按照政府的分戶政策，有些人口多的住戶要分得2套住房，造成了分配給原住戶的住房套數(shù)增加。因住房設(shè)計提高了住房標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致了回遷所需的住房的面積和無償提供給甲服裝工業(yè)公司的住房面積超出了1800平方米。乙房地產(chǎn)公司完全兌現(xiàn)了回遷住房，也向甲服裝工業(yè)公司交付了4套二居室的住房，但以所交付住房的總面積超過1800平方米，無義務(wù)再交付2套三居室的住房為由，拒絕繼續(xù)交付2套三居室的住房。甲服裝工業(yè)公司的副總經(jīng)理王某和乙房地產(chǎn)公司的副總經(jīng)理張某繼續(xù)交涉，雙方于2001年11月21日簽訂補(bǔ)充協(xié)議，乙房地產(chǎn)公司將于2001年12月3日異地交付給甲服裝工業(yè)公司2套三居室的住房。甲服裝工業(yè)公司按時交付1套面積為130

6、平方米的三居室住房后，再次拒絕繼續(xù)交付剩余的1套三居室住房。經(jīng)過甲服裝工業(yè)公司的副總經(jīng)理王某和乙房地產(chǎn)公司的副總經(jīng)理張某再次交涉，雙方于2001年12月30日簽訂第三份協(xié)議，約定乙房地產(chǎn)公司將于2002年1月3日異地交付給甲服裝工業(yè)公司1套三居室的住房。此時乙房地產(chǎn)公司的總經(jīng)理李某堅決反對履行該協(xié)議。甲服裝工業(yè)公司起訴到法院，請求乙房地產(chǎn)公司履行協(xié)議。乙房地產(chǎn)公司的抗辯理由計有：1、乙房地產(chǎn)公司已經(jīng)全部履行了合同，面積還超出了其義務(wù)范圍。2、后兩份補(bǔ)充協(xié)議的簽訂為其副總經(jīng)理張某的無權(quán)行為，乙房地產(chǎn)公司未授權(quán)給副總經(jīng)理張某。3、后兩份補(bǔ)充協(xié)議系在副總經(jīng)理王某請客送禮的背景下簽訂的。乙房地產(chǎn)公司反

7、訴，請求甲服裝工業(yè)公司返還1套三居室的住房，或者負(fù)責(zé)賠償乙房地產(chǎn)公司因此所遭受的損失。甲服裝工業(yè)公司的法定代表人在2000年更換為馬某，馬某出證，甲服裝工業(yè)公司的副總經(jīng)理王某簽訂后兩份補(bǔ)充協(xié)議未經(jīng)其授權(quán)。對于副總經(jīng)理王某的請客送禮，主審法院未查實。三、合同代理、詐騙的案例張媛口頭委托其弟張利代其在某基金會存款，先后八筆共13萬元人民幣，張利系該基金會儲蓄部副主任，每次存款時在存款人欄填寫張媛，在經(jīng)辦人欄還是填寫張媛。其后，張利伙同該基金會會計李麗以張媛的名義從該基金會貸款8萬元人民幣，以張媛在該基金會所存13萬元存單質(zhì)押，借款人欄、經(jīng)辦人欄和出質(zhì)人欄都是填寫的張媛。張利將上述8萬元擅自打入甲公

8、司的賬號，有去無回。因未按時向基金會還本付息，基金會行使質(zhì)權(quán)，從13萬元存款中扣下8萬元及其利息。在此期間，張媛口頭委托張利將2萬元借給李村，沒有任何書面文件，對此張媛承認(rèn)張利有代理權(quán)。張媛以其未借款和未設(shè)立質(zhì)押，張利的借款和質(zhì)押均系其自己行為為由，向該基金會主張13萬元的存款及其利息?；饡t認(rèn)為張利的行為構(gòu)成表見代理，張媛應(yīng)當(dāng)承受法律后果。四、履行抗辯權(quán)制度的適用順序1基本案情發(fā)包人甲公司與承包人乙公司于2003年1月17日簽訂S市建設(shè)工程施工合同，約定了（與評釋密切相關(guān)的）如下內(nèi)容：工程為A、B、C、D棟住宅樓及E棟裙樓，合同價款18910萬元人民幣。承包人向現(xiàn)場工程師提交當(dāng)月已完工程量

9、報告的時間為每月25日，現(xiàn)場工程師接到報告后7日內(nèi)按設(shè)計圖紙核實已完工程量，并在24小時通知承包人，承包人為計量提供便利條件并派人參加。承包人接到收到通知后不參加計量，計量結(jié)果有效，作為工程款支付的依據(jù)。在確認(rèn)計量結(jié)果后14日內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程進(jìn)度款。按約定的時間發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款（進(jìn)度款）同期結(jié)算。發(fā)包人不按合同約定支付工程款（進(jìn)度款），雙方未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。工程竣工驗收合格后21日內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及本施工合同條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣

10、工結(jié)算。發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28日內(nèi)進(jìn)行核實，給予確認(rèn)或提出修改意見。經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見后，發(fā)包人通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程竣工結(jié)算款。發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后63日內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價款，從第64日起向承包人以銀行同期貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。承包人收到竣工結(jié)算價款后14日內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。2003年3月17日，發(fā)包人甲公司與承包人乙公司簽訂工程承包補(bǔ)充協(xié)議書，約定了（與評釋密切相關(guān)的）如下內(nèi)容：主體工程封頂后，合格部分工程進(jìn)度款在15日內(nèi)支付，其進(jìn)度款按主體工程款累計的30作為第一次支付，以后按每月支付10，

11、主體工程款支付到85時停止支付。工程封頂進(jìn)入裝修階段，按當(dāng)月完成工程量的70計算進(jìn)度款，次月的第15日支付。工程竣工驗收后，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，工程款支付90，工程結(jié)算款后留3作工程質(zhì)量保證金，其余款項一次付清。2003年6月6日，涉案工程開工，A、B、C、D棟主樓于2005年5月26日驗收合格。但E棟裙樓自2004年1月2日起停工至今，其原因如何，系爭雙方各執(zhí)一詞。乙公司認(rèn)為，工程承包補(bǔ)充協(xié)議書約定，E棟裙樓施工至28米，2028米為一層，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同約定。否則，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但甲公司單方面違反合同約定，在24米處擅自分包增加鋼結(jié)構(gòu)層。且E棟裙樓于24米處結(jié)構(gòu)層增加

12、后，乙公司多次要求甲公司提供圖紙以便施工，但甲公司至今沒有提供合法的經(jīng)設(shè)計單位確認(rèn)的變更設(shè)計圖紙，乙公司不可能繼續(xù)施工。甲公司則辯稱，E棟裙樓自開工以來一直處于不間斷穿插作業(yè)狀態(tài)，而不是自2004年1月2日停工至今。停工令屬于工程施工中的重大事項，甲公司從未發(fā)布過停工通知。乙公司擅自停工，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。E棟裙樓至今未完工的責(zé)任完全在于乙公司。2005月6月8日，乙公司向甲公司提交了工程結(jié)算書及其他資料。甲公司從2003年9月17日至2005年5月24日向乙公司支付的款項為10840萬元人民幣。乙公司訴至A法院，認(rèn)為主體工程已于2004年5月封頂，2004年3月2日，乙公司

13、向甲公司及監(jiān)理公司分別報送了工程預(yù)算書，承建面積為139298.05平方米，工程造價為154843606.67元人民幣。至今未得到甲公司的異議。故從2004年3月10日起，乙公司所報主體工程款理應(yīng)視為被確認(rèn)，可作為甲公司支付工程款的依據(jù)。從2003年6月起至2005年4月25日至，累計建設(shè)工程價款為192897964元人民幣，扣除已付11230萬元人民幣（含鋼材款400萬元人民幣），共欠工程80597964元人民幣。該工程現(xiàn)已竣工驗收合格，依據(jù)工程承包補(bǔ)充協(xié)議書的約定，甲公司應(yīng)付工程進(jìn)度款72538167元人民幣，應(yīng)付工程進(jìn)度款利息3283330元人民幣（截止2005年5月25日）。甲公司的抗

14、辯如下：（1）乙公司未按合同約定全部完成承包范圍內(nèi)的全部工程內(nèi)容，即E棟裙樓至今尚未封頂，裝修部分仍未動工，整體工程沒有全部完成，無法進(jìn)行整體工程驗收，也無法進(jìn)行整體工程結(jié)算。（2）乙公司稱涉案工程已經(jīng)竣工驗收，單方面認(rèn)定實際完成工程造價192897964元人民幣，并以此認(rèn)定甲公司拖欠工程進(jìn)度款，結(jié)算工程余款，均無依據(jù)。（3）系爭合同約定，在整體工程竣工驗收后，進(jìn)行整體工程結(jié)算，工程結(jié)算后，才支付工程余款。E棟裙樓尚未完工，無法進(jìn)行整體工程驗收和無法進(jìn)行整體工程結(jié)算，工程余款也無法確定。另，關(guān)于E棟裙樓停工的原因、停工是否構(gòu)成違約以及應(yīng)如何承擔(dān)違約責(zé)任等問題，甲公司已另案訴至S市中級人民法院，

15、尚未結(jié)案。2判決要旨系爭工程承包補(bǔ)充協(xié)議書關(guān)于“主體工程封頂后，合格部分工程進(jìn)度款在15日內(nèi)支付，其進(jìn)度款按主體工程款累計的30作為第一次支付，以后按每月支付10，主體工程款支付到85時停止支付。工程封頂進(jìn)入裝修階段，按當(dāng)月完成工程量的70計算進(jìn)度款，次月的第15日支付。工程竣工驗收后，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，工程款支付90，工程結(jié)算款后留3作工程質(zhì)量保證金，其余款項一次付清”的約定（第6條），這表明系爭合同的履行順序為，乙公司先全墊資施工至封頂，甲公司再依照合同約定的比例支付工程進(jìn)度款和工程款，因此，乙公司的墊資施工的履行義務(wù)在先，甲公司支付工程款的履行義務(wù)在后。甲公司以乙公司履行義務(wù)不符合約定為由拒

16、絕支付工程款，是行使先履行抗辯權(quán)的行為，如該抗辯權(quán)成立，在法律效果上的表現(xiàn)是甲公司有權(quán)拒絕支付全部或部分工程款。因此，該抗辯權(quán)的行使是甲公司在本案訴訟中提出的攻擊防御方法，應(yīng)在本案中進(jìn)行審理并作出裁判。至于關(guān)于E棟裙樓停工的原因、停工是否構(gòu)成違約以及應(yīng)如何承擔(dān)違約責(zé)任的另案訴訟，獨(dú)立于本案甲公司主張的先履行抗辯權(quán)，且本案訴訟形成在前，因此甲公司主張的先履行抗辯權(quán)應(yīng)在本案中進(jìn)行審理。E棟裙樓停工的原因在于甲公司欲改變該樓的使用用途和設(shè)計并下令停工，但未按照合同的約定和建筑法律、法規(guī)的要求提供變更后的設(shè)計圖紙，導(dǎo)致乙公司無法繼續(xù)施工，并停工至今。因此，甲公司以乙公司未完成E棟裙樓建設(shè)至封頂?shù)暮贤x

17、務(wù)從而拒絕付款的抗辯權(quán)不能成立，甲公司應(yīng)向乙公司支付相應(yīng)的工程款。五、情事變更案1基本案情2009年10月18日出賣人與買受人采用北京市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版）版本簽訂買賣合同。同日，雙方當(dāng)事人與某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司共同簽訂了補(bǔ)充協(xié)議。買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議約定，出賣人將涉案房屋出售給買受人，成交價格為2100000元。雙方當(dāng)事人對兩份合同的真實性均無異議，并確認(rèn)雙方約定的房屋成交價格不存在特殊情形。該買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議系在各方當(dāng)事人平等、自愿的前提下簽訂，體現(xiàn)了當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害社會公共利益，不違背社會公德，應(yīng)當(dāng)有效。合同的履行情況是，在買賣合同

18、及補(bǔ)充協(xié)議簽訂當(dāng)日，買受人即依約向出賣人支付定金100000元，并于3月24日依約向出賣人支付首付款400000元。在買受人支付首付款當(dāng)日，出賣人按照約定將涉案房屋鑰匙交與買受人，并在居間人的見證下辦理了物業(yè)交割手續(xù)。2011年3月2日，出賣人辦理完畢涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得涉案房屋產(chǎn)權(quán)證。3月14日，出賣人委托代理律師向買受人發(fā)出律師函，告知買受人其已于3月2日取得涉案房屋產(chǎn)權(quán)證的事實，提示買受人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定于2011年5月2日前以全款或者商業(yè)貸款的形式支付剩余房款，并提示買受人按照北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知的相關(guān)規(guī)定

19、，提供北京市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明。買受人收到出賣人發(fā)出的前述律師函后，于2011年4月20日向出賣人一次性支付全部剩余房款1600000元。雙方當(dāng)事人對于以上事實并無異議。2訴訟請求出賣人提起訴訟，請求解除買賣合同。其理由是：（1）根據(jù)北京市住建委關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知的有關(guān)規(guī)定，2011年2月17日凌晨之前沒有做網(wǎng)簽的房產(chǎn)都應(yīng)在限購令調(diào)整范圍之內(nèi)，而涉案房屋至今未做網(wǎng)簽，當(dāng)然應(yīng)受新政調(diào)整。（2）根據(jù)法釋20095號第26條的相關(guān)規(guī)定，合同訂立之后、尚未履行完畢之前，發(fā)生了不可預(yù)見、不可避免并不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的客觀情況變化，導(dǎo)

20、致合同不能履行，雙方當(dāng)事人均有權(quán)依據(jù)情事變更原則申請法院或仲裁機(jī)構(gòu)解除合同。（3）根據(jù)北京市高級人民法院印發(fā)的北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見（試行）第21條的規(guī)定，出賣人有權(quán)根據(jù)情事變更原則解除與買受人簽訂的房屋買賣合同。（4）對于國家新政導(dǎo)致房屋不能過戶的情況，當(dāng)事人雙方及居間方于補(bǔ)充協(xié)議第7條已明確約定“如因國家政策調(diào)整或不可抗因素導(dǎo)致該房屋無法買賣過戶的，三方免責(zé)”。（5）出賣人在取得房產(chǎn)證后，已通過代理律師向買受人發(fā)函，要求其及時提供連續(xù)5年（含）以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的證明以及支付剩余購房款。買受人在明知自己沒有購房資格的情況下

21、向出賣人支付全部余款，具有惡意，不得視為依約履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（6）考慮到社會效應(yīng)和公平原則，本案不宜裁決繼續(xù)履行。綜上，本案應(yīng)當(dāng)適用情事變更原則解除雙方簽訂的房屋買賣合同。買受人提起反訴，請求出賣人繼續(xù)履行買賣合同。六、擔(dān)保的案例1989 年8月14日，某總公司（以下簡稱為委托方）委托外貿(mào)代理公司，代為進(jìn)口家禽及飼料加工項目,合同號為AA-89011?；?，外貿(mào)代理公司（以下簡稱為買方）與丹麥的英特庫食品工藝公司（以下簡稱為賣方）于1989年10月10日在北京簽訂家禽及飼料加工項目引進(jìn)合同，合同號為CDKAA-P89074。該合同于1989年12月經(jīng)丹麥國際開發(fā)署和中國對外經(jīng)

22、濟(jì)貿(mào)易部批準(zhǔn)生效。該合同第1條規(guī)定，買方向賣方支付的合同項下的所有款項，首先應(yīng)利用丹麥提供的贈款，不足部分使用由丹麥出口金融公司提供的賣方信貸。第2條規(guī)定，付款采用電匯方式，買方向賣方付款時，應(yīng)通過甲銀行付至丹麥的哥本哈根AMAGERBANKEN 銀行的賣方賬戶。賣方向買方付款時，應(yīng)通過哥本哈根 AMAGERBANKEN銀行付至甲銀行總行的買方賬戶。第3條規(guī)定，買方應(yīng)按照以下百分比和方式向賣方支付金額為2900萬丹麥克朗的價款：1、第一次付款：數(shù)額為11，532，000，00丹麥克朗的第一批政府贈款，用于支付第4條規(guī)定的預(yù)付定金。2、第二次付款：賣方信貸將用于第5條規(guī)定的其余價款17，298，

23、000，00丹麥克朗。為擔(dān)保買方及時如數(shù)付款，甲銀行【以下簡稱為保證人（1）】于1990年2月14日向賣方開出不可撤銷的保函，充任保證人。應(yīng)委托方的申請，1989年5月24日，乙銀行【以下簡稱為保證人（2）】開出一不可撤銷的信用擔(dān)保函，受益人為甲銀行。該保函規(guī)定，當(dāng)委托方收到買方收取合同預(yù)收金的通知書時，應(yīng)立即將款匯入買方在貴行開立的指定賬戶。 如委托方不能按期將所需資金調(diào)入買方在貴行的指定賬戶，使貴行無法對外支付，貴行可主動將上述款項從我們（委托方）的賬戶劃賬，并按貴行的規(guī)定支付利息和罰息。 由于匯率變化而使本擔(dān)保函金額不足支付時，本擔(dān)保金額做相應(yīng)調(diào)整。 本擔(dān)保函自出具之日起生效，有效期至引

24、進(jìn)設(shè)備貸款支付完畢日終止。買賣雙方均依約履行了債務(wù)，未發(fā)生糾紛。保證人（1）因此未承擔(dān)對外的保證責(zé)任。但當(dāng)（形式意義的）買方基于委托合同請求委托方償付2900萬丹麥克朗的款項時，委托方卻無資金可付。于是，（形式意義的）買方轉(zhuǎn)向保證人（2）請求其承擔(dān)保證責(zé)任，遭拒?，F(xiàn)在，保證人（1）請求保證人（2）承擔(dān)保證責(zé)任，又遭拒。問本案如何處理，并說明理由。七、第三人履行、債務(wù)承擔(dān)的案例在本案中，發(fā)包方某醫(yī)院和承包方甲建筑公司于2003年8月9日簽訂了建設(shè)工程施工合同，規(guī)定發(fā)包方向承包方支付工程預(yù)付款5839500元，工程進(jìn)度款3421445元。該合同規(guī)定有仲裁條款。發(fā)包方、承包方和乙公司于2003年8月

25、15日簽訂的質(zhì)子治療樓建設(shè)施工合同補(bǔ)充協(xié)議（以下簡稱補(bǔ)充協(xié)議）。補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定：“1、根據(jù)2002年9月2日簽訂的關(guān)于質(zhì)子中心基建問題的三方確認(rèn)書中的第一條規(guī)定，乙公司全權(quán)負(fù)責(zé)質(zhì)子中心的基建工程工作。2、為了符合國家建設(shè)法規(guī)及合作性質(zhì)，質(zhì)子樓基建施工合同是以甲方名義上報政府部門。3、在質(zhì)子治療樓基建施工中，如果發(fā)生任何違規(guī)、違章事項及任何責(zé)任糾紛，應(yīng)由乙方與丙方協(xié)商解決，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。”其中的甲方指某醫(yī)院，乙方指乙公司，丙方指甲建筑公司。該補(bǔ)充協(xié)議沒有仲裁條款。關(guān)于質(zhì)子中心基建問題的三方確認(rèn)書系某醫(yī)院（甲方）、乙公司（乙方）和丙公司（丙方）于2002年9月9日簽訂的，其第一條規(guī)定：“甲方、

26、丙方承諾并確認(rèn)由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)質(zhì)子中心的基建工程工作，直到質(zhì)子設(shè)備驗收為止。乙方成立基建工程部，負(fù)責(zé)與基建相關(guān)的工作，甲方派人協(xié)助基建工程項目工作，并全力協(xié)助基建工程部的工作。三方建立定期協(xié)調(diào)會，協(xié)商有關(guān)事宜?！痹摷s定表明了如下觀點(diǎn)：（1）某醫(yī)院在涉案工程中只負(fù)有“協(xié)助基建工程項目工作”的義務(wù)；（2）本案的案外人乙公司“全權(quán)負(fù)責(zé)”涉案工程的“基建工程工作”，直到“驗收為止”。該確認(rèn)書沒有仲裁條款?，F(xiàn)在，甲建筑公司請求某醫(yī)院支付工程款，某醫(yī)院自己不是付款主體，乙公司才是付款主體為由予以拒絕。問：如何處理？八、合同解除的案例2001年6月4日以原告作為乙方，被告作為甲方簽訂了代理合同。合同約定，被告

27、將其位于深圳市福田區(qū)竹子林名為“玉竹花園”項目的銷售策劃代理工作全部委托給原告；代理期限暫定為三年；銷售策劃代理分為前期、中期和后期三個階段，而每階段均要出具報告；就雙方的職責(zé)更作了全面具體的約定，其中在乙方職責(zé)的J、K條款上，特別對終止合同作了具體的、明確的如下規(guī)定：“J、乙方銷售策劃代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，否則甲方有權(quán)終止本合同。K、如乙方服務(wù)不到位，甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改，如幾次整改后乙方仍未被甲方認(rèn)可，甲方有權(quán)終止本合同?！睂︿N售策劃代理的收費(fèi)及結(jié)算方式也作了具體約定：“項目前期策劃費(fèi)為人民幣16萬元，項目中期策劃費(fèi)為人民幣13萬元”，“合同簽訂三日內(nèi)甲方向乙方支付項目前期策劃費(fèi)和項目中期策劃費(fèi)

28、的25%，即人民幣72,500元作為定金；項目前期策劃報告完成后三日內(nèi)經(jīng)甲方審定認(rèn)可，甲方向乙方支付項目前期策劃費(fèi)的55%；?！?玉珠花園的商品房預(yù)售時，乙方就所出售的房屋價款抽取1的報酬。同時還規(guī)定：“本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均嚴(yán)格遵照執(zhí)行，否則，違約方要賠償給對方因違約而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失?！薄氨竞贤幢M事宜，雙方協(xié)商解決。若對本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的沖突雙方協(xié)商不成的，交由深圳市仲裁委員會仲裁解決?！?002年1月16日，被告基于市場形勢的變化，決定對玉竹花園項目的規(guī)劃使用功能進(jìn)行戰(zhàn)略性調(diào)整，并委托原告代為辦理。雙方為此又簽訂了補(bǔ)充合同。其內(nèi)容主要是把玉竹花園項目原規(guī)劃

29、中12000平方米辦公樓變更為住宅、商業(yè)面積8000平方米改為2000平方米。調(diào)整后的規(guī)劃要點(diǎn)如下：住宅面積76820平方米，商業(yè)面積2000平方米、會所面積2000平方米，乙方按以上調(diào)整變更后的要求取得國土局新的規(guī)劃許可證。此項目代理費(fèi)為人民幣30萬元。2002年4月9日，雙方考慮到隨市政府有關(guān)部門的工作程序及政策等方面的調(diào)整，申報工作也需相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商，又簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其內(nèi)容為：乙方負(fù)責(zé)將原合同中所涉及的商業(yè)及辦公面積變更為5000平方米以內(nèi)（含5000平方米）；委托期限自延至本補(bǔ)充協(xié)議生效之日起一個月內(nèi)；自本補(bǔ)充協(xié)議生效之日起一周內(nèi)，再支付乙方人民幣8萬元，余款14萬元在取得新

30、的規(guī)劃許可證時付清。雙方正在履行代理合同前期階段工作過程中，以及補(bǔ)充協(xié)議已履行完畢并取得了新的建設(shè)規(guī)劃許可證之后，被告于2002年8月22日突然發(fā)函給原告，要求終止履行與原告簽訂的代理合同，由此引發(fā)了雙方履行合同的糾紛，原告依據(jù)合同中的仲裁條款遂提出仲裁申請，認(rèn)為解除條件不具備，請求繼續(xù)履行訴爭合同。九、租賃的案例2000年11月21日，出租人甲和承租人乙簽訂了房屋租賃合同，由一個前言和9個條文組成。其前言的主要內(nèi)容是，出租人承諾對所出租的樓層（A房）依法享有所有權(quán)，依法出租。合同的第1條約定，出租樓層座落的方位、建筑面積和出租樓層的用途。第2條約定，租賃期為10年，從出租人將出租樓層裝修完畢

31、，承租人驗收合格當(dāng)日起計算。第3條約定，自雙方在本合同上簽字蓋章之日起3日內(nèi)，承租人向出租人支付定金60萬元人民幣。在承租人對租賃物A房予以驗收并認(rèn)為合格時，該定金轉(zhuǎn)為第一年的部分租金，第一年租金的不足部分，承租人在承租人驗收合格后3日內(nèi)付齊。出租樓層的租金在第一年為每天每平方米4.8元人民幣，從第二年起每年遞增2。從第二年起，租金按半年支付，承租人應(yīng)于每半年的第一個月內(nèi)付清。第4條約定，出租人負(fù)責(zé)裝修工作及費(fèi)用，裝修方案由承租人決定。裝修標(biāo)準(zhǔn)由雙方共同商定（見裝修合同），裝修工期二個月，費(fèi)用50萬元人民幣，交工時能滿足乙方開始工作要求。出租人應(yīng)為承租人提供2個停車位，費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。第5條

32、約定，在租賃期限內(nèi)如一方違約，除賠償守約方實際損失外還需支付違約金120萬元人民幣，但因不可抗力造成的不能履行除外。如在本合同簽訂30日內(nèi)，出租人不能出示所出租樓層的所有權(quán)證證明，視為出租人違約。第6條約定了爭議的解決方式為到某仲裁委員會仲裁。第7條約定了本合同的份數(shù)。第8條約定定了本合同自雙方簽字蓋章后產(chǎn)生法律效力。第9條約定了本合同的附件范圍。房屋租賃合同簽訂的當(dāng)天，承租人向出租人支付定金60萬元人民幣，其后又支付40萬元的款項作為租金。但在合同簽訂后30日屆滿時，出租人未能提供所出租樓層（A房）的房屋所有權(quán)證，自合同簽訂后140天，承租人通知出租人，如果再不出示房屋所有權(quán)證，將解除合同。

33、出租人出示了出租人的法定代表人對所出租樓層的所有權(quán)證。承租人再次通知出租人，如不能出示出租人對所出租樓層的所有權(quán)證，會解除合同，并請求出租人支付120萬元的違約金。出租人以正在辦理所出租樓層（A房）的所有權(quán)移轉(zhuǎn)手續(xù)為由，拒絕了承租人的請求。承租人除了支付40萬元的租金，出租人以60萬元的定金沖抵了部分租金外，一直以出租人嚴(yán)重違約為由拒付其余的租金。于是，承租人于2003年6月15日不再使用所承租的樓層，聲稱已經(jīng)解除了合同。問本案如何處理？理由是什么？十、留置權(quán)案1基本案情及涉案法律關(guān)系乙公司長期為丙公司提供碼頭集裝箱的作業(yè)、堆存、保管。截止到2006年8月 18日乙公司發(fā)出留置通知時，丙公司累

34、計拖欠乙公司各類欠款485.342萬元人民幣，其中僅港口作業(yè)費(fèi)就181.8萬元，因此產(chǎn)生的滯納金14.2萬元，總計近200萬元人民幣欠款。在本案中具有特別重要意義的是，截止到2009年3月，丙公司拖欠的集裝箱的堆存費(fèi)已達(dá)100萬元人民幣。乙公司多次催要欠款上述欠款，未果，于是在2006年8月 18日，向丙公司發(fā)出了留置通知，并留置了丙公司在乙公司處作業(yè)的集裝箱。其中包括集裝箱抬頭為“XXXX”的100個集裝箱。在乙公司向丙公司發(fā)出留置權(quán)通知的一個多月之后，甲公司于其“要求交付甲公司集裝箱的函”聲稱：甲公司與丙公司有租箱協(xié)議，因丙公司拖欠其租金，因此解除了與丙公司的租箱協(xié)議，在獲知他們抬頭為“X

35、XXX”的集裝箱在乙公司處，因此致函乙公司要求放箱。自此， 乙公司方知甲公司與丙公司之間存在著集裝箱租賃合同關(guān)系，租賃物即為涉案的集裝箱。2本案的爭議焦點(diǎn)本案的爭議焦點(diǎn)是，乙公司對不屬于債務(wù)人所有的涉案集裝箱是否享有留置權(quán)。十一以券抵債、保證案例1995年3月31日、8月11日、 8月15日，甲銀行與乙證券公司簽訂了三份有價證券回購合同，回購期限為一年，系場外交易，甲銀行分四次交付給乙證券公司4000萬元人民幣。1997年l月27日，甲銀行與乙證券公司簽訂兩份還款協(xié)議。第一份協(xié)議內(nèi)容是：雙方因回購業(yè)務(wù)，乙證券公司欠甲銀行債務(wù)642.218萬元；甲銀行同意接收乙證券公司購買的丁租賃公司的"特種金融債券"627.8萬元，用以抵償雙方的債權(quán)債務(wù)；乙證券公司同意將剩余的14.418 萬元另行支付。第二份協(xié)議內(nèi)容是：雙方因回購業(yè)務(wù)，乙證券公司欠甲銀行債務(wù)4276.318萬元(包括以前結(jié)算時未還14.418萬元) ；甲銀行同意接收乙證券公司購買的海南