(4月2日修改國(guó)美電器)房屋租賃合同

1、房屋租賃合同甲方（出租方）： 邵陽(yáng)市九億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址： 邵陽(yáng)市邵東縣兩市鎮(zhèn)衡寶路 法定代表人： 付勝龍 授權(quán)簽約代表： 電話：乙方（承租方）： 湖南國(guó)美電器有限公司 地址：長(zhǎng)沙市芙蓉中路二段200號(hào)新世紀(jì)花苑群樓2樓北向辦公區(qū) 法定代表人：黃秀虹 授權(quán)簽約代表：刑鳳祥 電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃房屋一事于 年 月 日在 簽定本房屋租賃合同。租賃房屋基本狀況：第一條 租賃房屋地址：邵陽(yáng)市邵東縣兩市鎮(zhèn)衡寶路 。第二條 租賃房屋范圍： 九億商業(yè)廣場(chǎng)第一棟一層300平方米、二層3000平方米，總計(jì)3300平方米。第

2、三條 租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明：（見附件一）。第四條 本租賃房屋的用途為商用，甲方保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施，包括但不限于排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、大廈自帶消防系統(tǒng)和電梯能夠作為商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)用途使用，并符合中國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定。第五條 甲方出租權(quán)證明：（見附件二）。第六條 甲方確認(rèn)本租賃物符合乙方使用要求，就租賃物基本狀況，甲方出具承諾函（見附件三）。第七條 甲方保證無(wú)論該租賃房屋有無(wú)抵押，均不會(huì)對(duì)乙方的正常租賃產(chǎn)生任何不利影響。租賃期限及費(fèi)用：第八條 本合同確定租賃期限為 十五 年 五個(gè)月，租賃時(shí)間為2007年08月01日至2022年12月31日。第九條 自乙方接收房屋之日起153天為免租期。自2007年

3、 08月 01日起至2007年 12月 31 日止。在免租期內(nèi)，乙方除自用水、電費(fèi)外無(wú)需支付租賃費(fèi)用。第十條 計(jì)租起始日：免租期結(jié)束日之次日為計(jì)租起始日，即乙方開始交納租賃費(fèi)用的日期。第十一條 本合同項(xiàng)下承租房產(chǎn)的建筑面積為 平方米（見附件五：房屋平面圖），計(jì)租面積為 平方米，計(jì)租面積指租賃房屋內(nèi)全部可使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算，房屋內(nèi)立柱、樓梯、自動(dòng)扶梯、電梯、衛(wèi)生間、公共部位、層高在2.5米以下的面積不計(jì)租賃費(fèi)用。（見附件六：計(jì)租面積確認(rèn)單）第十二條 租賃費(fèi)用所含費(fèi)用項(xiàng)目：房屋租金+物業(yè)管理費(fèi)（租賃范圍外共同設(shè)備、設(shè)施及公共區(qū)域）+設(shè)備使用費(fèi)+房屋折舊費(fèi)；第十三條 租賃費(fèi)用

4、中含有物業(yè)管理費(fèi)的，甲乙雙方應(yīng)就物業(yè)服務(wù)內(nèi)容簽定物業(yè)管理合同，物業(yè)管理合同不再另收費(fèi)用。甲方指定其他物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的，甲方應(yīng)就該物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，同時(shí)由甲方向該物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。第十四條 租賃費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)45元/月/平米，總計(jì)為540元/年/平米。本合同項(xiàng)下包括租賃費(fèi)用在內(nèi)的所有支付款項(xiàng)，均以人民幣計(jì)量。第十五條 租賃費(fèi)用調(diào)整：租賃期限內(nèi)租賃費(fèi)用按每3年5%遞增，遞增從每3年的第一年的第一天開始，即每3年的第一年的第一天，租價(jià)在已有的標(biāo)準(zhǔn)上提高5%。具體說(shuō)明見下表：年 限第1、2、3年年租賃費(fèi)用第4、5、6年年租賃費(fèi)用第7、8、9年年租賃費(fèi)用第10、11、12年

5、年租賃費(fèi)用第13、14、15年年租賃費(fèi)用租 金AA（1+5%）A（1+5%）2A（1+5%）3A（1+5%）4注：A代表甲乙雙方確定的第1、2、3年的年租賃費(fèi)用。第十六條 租賃費(fèi)用按季支付，具體支付時(shí)間為：乙方在本季度租賃期滿前5個(gè)工作日內(nèi)付清下季度應(yīng)付租賃費(fèi)用。第十七條 首期租賃費(fèi)用支付時(shí)間及方式為：2008年1月5日前轉(zhuǎn)帳支付。第十八條 甲方在收取租賃費(fèi)用前5個(gè)工作日向乙方提供正式租賃發(fā)票。否則乙方有權(quán)延期支付租賃費(fèi)用。直至甲方提供正式租賃發(fā)票時(shí)止。第十九條 定金約定及支付：本合同約定定金為人民幣 100 萬(wàn)元(大寫 壹佰 萬(wàn)元整)，合同簽定之時(shí)起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方提供相關(guān)票據(jù)、公

6、司證照、土地使用權(quán)證，乙方收到上述的證明文書后5個(gè)工作日內(nèi)須支付給甲方人民幣 100 萬(wàn)元(大寫 壹佰 萬(wàn)元整)；此定金不計(jì)利息，在乙方第一年應(yīng)付租賃費(fèi)用中逐月抵扣完。租賃房屋配套設(shè)施設(shè)備：第二十條 租賃房屋配有停車位6個(gè)，面積：約4050平方米。（附件七：停車位置圖）。第二十一條 租賃房屋配有房屋門頭、樓頂、外墻面、門口等廣告位?？偯娣e 不小于200平方米。具體位置和尺寸見（附件八：廣告位置圖）。第二十二條 甲方對(duì)本租賃房屋配有的停車位、廣告位享有支配權(quán)，并免費(fèi)提供給乙方使用。使用方式乙方自定。使用期與租賃期相同。乙方有權(quán)對(duì)其所租賃的房屋享有獨(dú)家廣告發(fā)布權(quán)。乙方發(fā)布廣告期間，所發(fā)生的廣告制作

7、、審批、運(yùn)行等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。且廣告發(fā)布不得違反國(guó)家或地方的有關(guān)政策和規(guī)定，乙方必須按照國(guó)家和地方相關(guān)政策法規(guī)報(bào)批。如在手續(xù)報(bào)批過程中需要甲方協(xié)助，甲方可協(xié)助辦理，費(fèi)用歸乙方承擔(dān)。第二十三條 合同有效期內(nèi)，甲方不得與其他租賃方簽署妨礙乙方房屋門頭和廣告招牌的突顯性、獨(dú)立性的協(xié)議。第二十四條 甲方向乙方提供的專用設(shè)施設(shè)備詳見本合同附件九。附件九所列設(shè)施設(shè)備均由乙方負(fù)責(zé)保管與使用，日常運(yùn)作所需成本由乙方承擔(dān)。甲方按本合同要求負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在使用過程中，因使用不當(dāng)或操作失誤等乙方人為因素造成的維修成本，由乙方承擔(dān)。第二十五條 甲方向乙方提供的由乙方與租賃房屋其他業(yè)主、承租

8、人或權(quán)利人共用設(shè)施設(shè)備詳見本合同附件十。附件十所列設(shè)施設(shè)備乙方可以與其他業(yè)主、業(yè)主、承租人或權(quán)利人共同使用，使用成本按營(yíng)業(yè)面積由乙方與其他各方共同承擔(dān)。甲方按本合同要求負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第二十六條 租賃房屋現(xiàn)有供電量： 630 千伏安。乙方照明、經(jīng)營(yíng)需要供電量為每平米0.08KVA。中央空調(diào)需電量為每平米0.07KVA。總計(jì)需要電量為 ： KVA。如租賃房屋現(xiàn)有供電量滿足不了乙方需求時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)電量增容。甲方保證在房屋交付時(shí)電量達(dá)到乙方需求。增容費(fèi)用由甲方承擔(dān)。能源費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)：第二十七條 甲方負(fù)責(zé)為乙方安裝總電表一個(gè)，按動(dòng)力電與照明電分立的原則協(xié)調(diào)電力定價(jià)工

9、作，并為乙方在電力部門開戶及支付開戶立表費(fèi)用; 甲方負(fù)責(zé)單獨(dú)給乙方安裝總水表并支付開戶立表費(fèi)用。水電費(fèi)的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)。乙方按國(guó)家規(guī)定的交納時(shí)間或每月10日前交納上月水電費(fèi)用。乙方水電費(fèi)的交付方式為：乙方直接向(電業(yè)部門/自來(lái)水公司)交納。第二十八條 空調(diào)電費(fèi)計(jì)算方式：乙方單獨(dú)掛表。第二十九條 冬季供暖溫度按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。供暖方式：空調(diào)取暖。第三十條 供暖費(fèi)計(jì)算方法：按空調(diào)使用的電費(fèi)。第三十一條 租賃期內(nèi)，甲乙雙方按國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)(如：因租賃房屋所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、占地費(fèi)等稅費(fèi)等) 。房屋交付：第三十二條 租賃房屋交付時(shí)間：2007 年 08月

10、01日前交付 第三十三條 甲方交付的房屋必須滿足如下條件：（1） 甲方的出租權(quán)相關(guān)證明合法有效；（2） 房屋通過消防驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收或消防部門允許開業(yè)的批件；并在交付后取得消防驗(yàn)收合格證。（3） 房屋空置；（4） 本合同約定的設(shè)備齊全；（5） 房屋無(wú)任何權(quán)利瑕疵（包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、司法查封措施等）。第三十四條 租賃房屋交付簽署交接清單及接收確認(rèn)單（見附件十一），由雙方授權(quán)代表書面簽字確認(rèn)。如雙方對(duì)租賃物業(yè)是否已經(jīng)達(dá)到條件無(wú)法達(dá)成一致時(shí)，由甲方聘請(qǐng)的省級(jí)建筑質(zhì)量監(jiān)督站或具有相應(yīng)資質(zhì)監(jiān)督的單位出具的書面報(bào)告為準(zhǔn)。第三十五條 因甲方原因沒有按本合同約定的時(shí)間向乙方交付符合本合同約定的房屋的，則乙方

11、的免租期順延。甲方每延遲交付一日，則由甲方按每日5000元向乙方支付違約金，由乙方自租賃計(jì)租日起自動(dòng)抵扣。如逾期一個(gè)月甲方仍不能將合同約定的物業(yè)移交乙方進(jìn)場(chǎng)施工，則乙方有權(quán)終止此合同，并有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)損失，如無(wú)法計(jì)算則按照半年的租金進(jìn)行賠付。第三十六條 如因乙方原因不能簽訂移交確認(rèn)書，直至逾期一個(gè)月乙方仍然不按照合同進(jìn)場(chǎng)施工并籌備開業(yè)，則甲方有權(quán)終止此合同，甲方不退還乙方定金。房屋質(zhì)量保證：第三十七條 甲方承諾，本租賃房屋符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)通過國(guó)家相關(guān)部門質(zhì)量檢驗(yàn)合格，包括但不限于樓梯、樓板和墻體的承重，樓板和墻體的防水性，電氣的安全性等。在乙方經(jīng)營(yíng)期間，如因租賃房屋的質(zhì)量問題(如梁

12、開裂、樓板下沉等)而使租賃房屋存在任何現(xiàn)實(shí)或潛在的不安全因素，乙方應(yīng)立即以書面形式通知甲方，甲方在接到乙方書面通知之日三日內(nèi)回復(fù)乙方，并在處理該安全問題合理的期限內(nèi)派人維修。如甲方?jīng)]有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)派人維修或沒有按質(zhì)量維修好，乙方則有權(quán)延遲支付租金或自行處理該安全問題，并相應(yīng)扣除順延的下期租金。下期租金不夠支付的，由甲方另行支付；如甲方不愿意支付，則乙方有權(quán)終止合同，并由甲方承擔(dān)乙方的相應(yīng)損失。第三十八條 甲方原則上每三個(gè)月免費(fèi)對(duì)租賃房屋及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行一次定期維護(hù)、保養(yǎng)；由甲方在定期維護(hù)和保養(yǎng)前三天，向乙方發(fā)出書面通知；乙方接到甲方書面通知后，根據(jù)自己營(yíng)業(yè)情況，向甲方書面確定維護(hù)和

13、保養(yǎng)的時(shí)間。如果房屋及設(shè)施、設(shè)備是因乙方及其相關(guān)方違規(guī)使用或人為破壞等原因或責(zé)任引起的，維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三十九條 甲方按本合同約定提供的附屬設(shè)施設(shè)備，在租賃期內(nèi)達(dá)到法定的報(bào)廢年限或?qū)嶋H無(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)予以更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。更換的設(shè)施設(shè)備型號(hào)、規(guī)格、性能均不應(yīng)低于原設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)。租賃期內(nèi)，因電梯（扶梯）、貨梯、空調(diào)達(dá)到大修年限，甲方必須負(fù)責(zé)為電梯（扶梯）、貨梯、空調(diào)進(jìn)行大修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在乙方租賃期間因人為原因?qū)е碌拇笮抻梢曳匠袚?dān)相應(yīng)費(fèi)用。第四十條 甲方應(yīng)保障該租賃房屋符合雙方達(dá)成一致的物業(yè)管理要求的正常供電、供水、通風(fēng)，如因甲方原因?qū)е峦ｋ?，給乙方造成損失的，由甲方

14、賠償。如該損失無(wú)法計(jì)算，則凡在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，停電每滿一小時(shí)甲方賠償乙方一日租金。如果由于不可抗拒力（詳見本合同第七十三條）與意外事件（如非典等傳染疾病、修路等）而導(dǎo)致無(wú)法正常供電、供水、通風(fēng)的，甲方免責(zé)。由于乙方使用不當(dāng)而造成不能正常供電、供水、通風(fēng)的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任與損失。如果甲方須改變大型水電系統(tǒng)，須提前三個(gè)工作日通知乙方，并佂得乙方書面同意。雙方為履行合同作出的保證與承諾：第四十一條 本租賃房屋防礙第三方相鄰權(quán)或其他合法權(quán)益的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)當(dāng)辦理房屋租賃證，并將本租賃合同依照相關(guān)規(guī)定到房管部門進(jìn)行登記備案。備案費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四十二條 甲方將乙方承租以外部分租賃給第三方的，

15、其物業(yè)的施工及裝修不能對(duì)乙方已租賃場(chǎng)地造成營(yíng)業(yè)上的影響，為乙方營(yíng)造一個(gè)安全、方便、美觀的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。如其行為給乙方造成損失，由甲方或第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十三條 本合同有效期內(nèi)，甲方不能將該房屋的其他部分出租或出售給與乙方經(jīng)營(yíng)范圍相同或者類似的第三方（除中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)聯(lián)通、中國(guó)電信等通信類營(yíng)業(yè)廳外），或者自營(yíng)與乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目相同的產(chǎn)品。如違反本條所述規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同，且甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未到期的租賃費(fèi)用（含按銀行同期貸款利率計(jì)算的利息），賠償乙方的全部損失（包括裝修費(fèi)、廣告費(fèi)等），同時(shí)向乙方支付以一年租賃費(fèi)用為標(biāo)準(zhǔn)的違約金。第四十四條 甲方同意乙方免費(fèi)使用該房所在大廈的公共部分（即廣

16、告發(fā)布區(qū)域，詳見附件八），對(duì)于乙方需要在公共部分通行、搞促銷活動(dòng)的，乙方必須以書面形式告知甲方，在不影響活動(dòng)區(qū)域內(nèi)其他物業(yè)正常營(yíng)業(yè)的前提下，甲方應(yīng)予以支持。（到時(shí)候這是物業(yè)管理公司的事，這里要交代怎么銜接，如甲方有責(zé)任協(xié)助乙方與物業(yè)銜接，有待雙方進(jìn)一步議定。如這樣寫，到時(shí)候會(huì)引起很多矛盾）。第四十五條 如甲方將租賃房屋的物業(yè)管理工作委托予第三方物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，甲方應(yīng)對(duì)第三方物業(yè)管理公司的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第四十六條 甲方確保乙方承租物業(yè)之上的住戶（或商戶）不能利用乙方室內(nèi)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地作為其通道，甲方須協(xié)助乙方在經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)鄰里關(guān)系的協(xié)調(diào)，確保乙方的物業(yè)使用權(quán)。第四十七條 乙方自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，

17、甲方應(yīng)向乙方提供辦照所需的與租賃房屋有關(guān)的各種文件。若因甲方未能及時(shí)提供相關(guān)文件致使乙方辦照延誤，應(yīng)當(dāng)賠償甲方相應(yīng)的損失，賠償標(biāo)準(zhǔn)為：每延誤一日應(yīng)賠償相當(dāng)于10日（？太高了吧）租金的損失。同時(shí),甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的各種費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四十八條 乙方自裝的空調(diào)、電梯等設(shè)施、設(shè)備，由乙方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，甲方配合。對(duì)于乙方安裝的空調(diào)、電梯采取“來(lái)裝去留”的原則由甲方折價(jià)接收，在合同解除或終止后，雙方協(xié)商達(dá)成一致意見后，可由甲方按照15年折舊計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算折舊后向乙方支付折舊后金額。第四十九條 乙方有權(quán)對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行封閉式管理，并進(jìn)行封閉式裝修。乙方裝修期內(nèi)，甲方應(yīng)滿足乙方在

18、租賃范圍的施工封閉。甲方向乙方提供裝修期間的水電，此期間產(chǎn)生的裝修水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、裝修、經(jīng)營(yíng)或日后改擴(kuò)建過程中有關(guān)部門的關(guān)系，以方便乙方的正常裝修施工及營(yíng)業(yè)。乙方的工程承包方或設(shè)備安裝單位施工應(yīng)視為乙方的施工行為，甲方不得收取任何費(fèi)用，乙方裝修改建的報(bào)建報(bào)批費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。乙方裝修時(shí)，未經(jīng)甲方書面同意，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)。否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)制止并由乙方承擔(dān)停止裝修所造成的雙方的一切損失。第五十條 乙方裝修采取“來(lái)裝去留”原則。本合同無(wú)論因何種情況解除或終止，乙方均不負(fù)對(duì)房屋恢復(fù)原狀或賠償?shù)牧x務(wù)。第五十一條 乙方保證在其租賃的房產(chǎn)及配套物業(yè)中所從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

19、符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如因乙方原因發(fā)生質(zhì)量、衛(wèi)生、安全、環(huán)保等問題，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第五十二條 乙方經(jīng)營(yíng)期間，須做好其租賃范圍內(nèi)防火防盜工作。嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)消防法以及有關(guān)法律、法規(guī)和制度，負(fù)責(zé)做好消防工作。由于乙方原因引起的事故或行政部門的處罰造成的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律、法規(guī)、依法經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立搞好商場(chǎng)的治安保衛(wèi)工作。如因乙方原因造成甲方或第三方的人員、財(cái)產(chǎn)損失，乙方負(fù)完全責(zé)任并賠償甲方和第三方的全部損失。如因乙方人員造成了的甲方或第三方的損失，由乙方負(fù)連帶責(zé)任（？）。第五十三條 乙方保證其經(jīng)營(yíng)范圍為大型電器超市，如改變電器超市的經(jīng)營(yíng)范圍，

20、須經(jīng)甲方書面同意；或乙方經(jīng)營(yíng)面積小于3300的70， 且空置期達(dá) 天以上，甲方有權(quán)另行將乙方租賃未經(jīng)營(yíng)的面積另行處置，乙方不得有異議，并且在甲方另行處理好之前，乙方必須按本協(xié)議支付租金，已支付的租金不得主張返還，否則屬于違約。第五十四條 乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)甲方提供的房產(chǎn)和各項(xiàng)設(shè)施，若因乙方人為原因出現(xiàn)故障，由乙方負(fù)責(zé)及時(shí)維修并承擔(dān)費(fèi)用，由于乙方未及時(shí)維修保養(yǎng)而造成甲方或第三方人員、財(cái)產(chǎn)損失的，該損失由乙方賠償。第五十五條 乙方所承租范圍由乙方自行進(jìn)行物業(yè)管理、自行承擔(dān)管理責(zé)任及相應(yīng)費(fèi)用；租賃范圍內(nèi)外共同設(shè)備、設(shè)施及區(qū)域由甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方須愛護(hù)租賃

21、范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施。第五十六條雙方在洽談本協(xié)議過程中，視為許可對(duì)方利用己方公司名稱、商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)識(shí)等在此項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃中使用。第五十七條 雙方對(duì)本合同和合同談判本身進(jìn)行保密。一方未經(jīng)另一方書面同意，不得向第三方披露本合同內(nèi)容及知曉的對(duì)方任何信息，執(zhí)行具有法律強(qiáng)制力的判決、仲裁文件的情況除外。第五十八條 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得整體轉(zhuǎn)租。但乙方享有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，可以承包、聯(lián)辦展臺(tái)等形式與第三方部分合作經(jīng)營(yíng)或部分轉(zhuǎn)租，乙方有權(quán)將租賃房屋的不高于30%面積轉(zhuǎn)租任何第三方。第五十九條 乙方有權(quán)從應(yīng)支付給甲方到期租金中扣除甲方因違約而應(yīng)當(dāng)支付給乙方的遲延履行金、違約金、損失賠償金、房屋設(shè)施的修復(fù)費(fèi)用

22、及主張權(quán)利的各種費(fèi)用（包括但不限于差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）（太過分了么？）。乙方在扣除上述款項(xiàng)時(shí)應(yīng)當(dāng)向甲方發(fā)出書面通知。第六十條 合同期內(nèi)，甲乙雙方任何一方發(fā)生變更，變更后的主體仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)。違約責(zé)任：第六十一條 甲方未違約，如乙方根據(jù)合同付款要求遲延交付租金和水電費(fèi)的，遲延一天，應(yīng)以當(dāng)期遲延交付費(fèi)用金額為基數(shù)，以萬(wàn)分之三為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付遲延履行金。同時(shí)，乙方延遲交納租金時(shí)間達(dá)三天以上，以甲方書面發(fā)出第一次催繳通知之日，甲方有權(quán)停水、電敦促乙方交納；停水、電期間的乙方一切損失由乙方自負(fù)。第六十二條 甲方遲延交付房屋，每遲延一天向乙方支付三日租賃費(fèi)，同時(shí)免租期自動(dòng)向后

23、順延。第六十三條 本租賃房屋防礙第三方相鄰權(quán)或其他合法權(quán)益的，乙方有權(quán)暫停向甲方支付下期租賃費(fèi)用直至甲方處理完畢相應(yīng)事宜或提供乙方認(rèn)可的擔(dān)保為止。第六十四條 基于承租本房屋對(duì)于乙方經(jīng)營(yíng)的必要性，雙方同意：在本合同生效后租賃房屋交付前，甲方不得以任何理由解除本房屋租賃合同或以實(shí)際行動(dòng)拒絕交付房屋，如甲方有上述違約行為的，應(yīng)向乙方支付以兩年租賃費(fèi)用為標(biāo)準(zhǔn)的違約金，該違約金的支付并不意味著乙方同意解除房屋租賃合同，乙方仍有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本合同。第六十五條 雙方一致確認(rèn)，乙方承租房屋考慮了該房屋具有的商業(yè)氛圍。因此，如租賃房屋空置率連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月達(dá)到30的，乙方有權(quán)解除合同，雙方互不承擔(dān)違

24、約責(zé)任。本條所謂房屋空置率達(dá)到30是指乙方承租樓層的整體使用率低于70的情況。在乙方提出相應(yīng)空置觀點(diǎn)后，甲方不予認(rèn)可的，應(yīng)提供經(jīng)公證處公證的證據(jù)證明，甲方不能提供的視為甲方默認(rèn)空置事實(shí)。第六十六條 如出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未到期的租賃費(fèi)用（含按銀行同期貸款利率計(jì)算的利息），賠償乙方的全部損失（包括裝修費(fèi)、廣告費(fèi)等），同時(shí)向乙方支付以一年租賃費(fèi)用為標(biāo)準(zhǔn)的違約金：（1）因甲方交付房屋的產(chǎn)權(quán)、出租權(quán)、房屋用途、消防驗(yàn)收、房屋質(zhì)量、債權(quán)債務(wù)糾紛、虛假附件等問題導(dǎo)致乙方延遲開業(yè)或正常經(jīng)營(yíng)停止的；（可附加個(gè)時(shí)間達(dá)多少天以上）（2）甲方提前收回租賃場(chǎng)地。第六十七條 乙方

25、有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方一年租賃費(fèi)用。同時(shí)向甲方支付以一年租賃費(fèi)用為標(biāo)準(zhǔn)的違約金： （1）單方面提前終止合同或乙方行為致使甲方無(wú)法履行合同（合同解除約定情況除外）。（2）甲方?jīng)]有違約，而乙方在收到甲方催款通知書后30個(gè)工作日內(nèi)仍然未能全額支付甲方本應(yīng)收取的租金及其它相關(guān)費(fèi)用 （含滯納金）。（3）乙方不按合同約定時(shí)間及時(shí)進(jìn)場(chǎng)裝修和開業(yè)的（裝修和開業(yè)的時(shí)間雙方另行確定）。第六十八條 甲方應(yīng)辦理好一次消防驗(yàn)收手續(xù)或消防部門允許開業(yè)的批件,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)有義務(wù)協(xié)助乙方辦理二次消防驗(yàn)收合格手續(xù)，發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第六十九條 本合同任何一方違反合同約定的義務(wù)，合

26、同已對(duì)違約責(zé)任作出明確約定的，違約方按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；合同未對(duì)違約責(zé)任作出明確約定的，違約方應(yīng)繼續(xù)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，并賠償給合同相對(duì)方造成的實(shí)際損失，同時(shí)承擔(dān)三個(gè)月租賃費(fèi)用金額為標(biāo)準(zhǔn)的違約金。第七十條 因甲方交付房屋及相關(guān)設(shè)施（包括但不限于空調(diào)、電梯等）的質(zhì)量原因或甲方未按合同約定履行維修義務(wù)造成乙方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方交付的房屋及相關(guān)設(shè)施（包括但不限于空調(diào)、電梯等）危及乙方安全或及甲方不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房屋及相關(guān)設(shè)施（包括但不限于空調(diào)、電梯等）的，甲方按本合同第六十六條承擔(dān)違約責(zé)任。（？）第七十一條 因本租賃房屋妨礙第

27、三方的相鄰權(quán)或其他合法權(quán)益而使乙方正常經(jīng)營(yíng)停止或使乙方涉訴的，甲方應(yīng)向乙方支付以六個(gè)月的租金為標(biāo)準(zhǔn)的損失賠償。通知第七十二條 任何一方就本合同發(fā)給對(duì)方的任何通告必須以中文書面進(jìn)行，如以人手傳送，于傳達(dá)并經(jīng)對(duì)方簽收時(shí)視為已經(jīng)接收。如以郵遞形式送達(dá)，以郵局確認(rèn)接收視為接收。如以傳真形式送達(dá)，則以傳真接收人確認(rèn)接收視為送達(dá)。送達(dá)地址：甲方： 邵陽(yáng)市九億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 聯(lián)系地址：邵陽(yáng)市邵東縣兩市鎮(zhèn)衡寶路 郵政編碼： 乙方：湖南國(guó)美電器有限公司 聯(lián)系地址：長(zhǎng)沙市芙蓉中路二段200號(hào)新世紀(jì)花苑裙樓2樓北向辦公區(qū) 郵政編碼：一方若指定其他地址或地址變更，須及時(shí)以書面形式通知另一方。怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)

28、對(duì)其不利的法律后果。優(yōu)先權(quán)第七十三條 合同期滿前二個(gè)月，乙方如要求繼續(xù)承租，應(yīng)向甲方發(fā)出書面通知， 同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第七十四條 合同期內(nèi)，甲方如出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。不可抗力第七十五條 本合同任何一方因不可抗力事件（指由于無(wú)法預(yù)見并且對(duì)其發(fā)生的后果無(wú)法防止或避免的事件，如：地震、火山、洪水和其他自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭(zhēng)、暴動(dòng)和類似的軍事行動(dòng)，民間騷動(dòng)以及政府的禁運(yùn)令或其他限制和行動(dòng)，國(guó)家政策變化，市政建設(shè)等非人為所能控制的統(tǒng)稱不可抗力事件）與意外事件（如非典等傳染疾病、修路等）等致使乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的不能履行或不能完全履行本合同時(shí)，根據(jù)不可抗力的

29、影響程度，雙方協(xié)商解決措施；但應(yīng)采取一切可以減少的對(duì)方損失的措施進(jìn)行挽救，否則應(yīng)就其沒有采取合理措施而造成的擴(kuò)大損失承擔(dān)責(zé)任。如不可抗力已致使合同不能履行的，合同可以解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。合同解除第七十六條 合同期滿，本合同自行終止，乙方交清全額租金、費(fèi)用后退出場(chǎng)地。第七十七條 由于不可抗力事件（詳見本合同第七十三條）導(dǎo)致合同雙方無(wú)法履行，合同可以解除。第七十八條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，本合同可以提前終止或解除。第七十九條 因該租賃房屋周邊經(jīng)營(yíng)環(huán)境（包括但不限于所有影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的人為及市場(chǎng)因素）發(fā)生變化，致使乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或繼續(xù)經(jīng)營(yíng)會(huì)造成虧損的，且此門店連續(xù)四個(gè)月以上經(jīng)營(yíng)嚴(yán)

30、重虧損的（每月虧損500萬(wàn)以上且有會(huì)計(jì)師事物所出具財(cái)務(wù)報(bào)告），乙方有權(quán)解除合同，但需提前二個(gè)月書面通知甲方，并補(bǔ)償甲方三個(gè)月的租金，雙方按實(shí)際租賃天數(shù)，即時(shí)結(jié)清租金及其它相關(guān)費(fèi)用，乙方不再承擔(dān)違約責(zé)任。第八十條 租賃期間，如遇拆遷或征用未到期的租賃房屋的，合同解除，甲方賠償乙方的全部損失。該損失無(wú)法核算的，以半年租賃費(fèi)用計(jì)算。第八十一條 甲乙雙方租賃關(guān)系終止的，自終止日起15日內(nèi)乙方將自己的商品清理完畢并將房屋交還給甲方，該15日不計(jì)算租金。甲方不得以任何理由扣押乙方物品。乙方已書面通知甲方接收房屋，甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，自乙方書面通知甲方接房之日起，視為乙方已交還房屋。其它第七十五條 甲乙雙方可以按照本合同規(guī)定的原則簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充合同與