商業(yè)項目調(diào)研報告框架模板

1、目錄第一章前言 錯誤 !未定義書簽1、調(diào)研背景 錯誤 !未定義書簽2、調(diào)研對象 錯誤 !未定義書簽3、調(diào)研的方法與思路 錯誤 !未定義書簽第二章調(diào)查結果分析 錯誤 !未定義書簽1、商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀總體分析 錯誤 !未定義書簽2、商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)狀分析 錯誤 !未定義書簽第三章建議與發(fā)展對策 錯誤 !未定義書簽1、商業(yè)總體布局體系 錯誤 !未定義書簽2、區(qū)級商業(yè)中心 錯誤 !未定義書簽3、社級商業(yè)中心 錯誤 !未定義書簽4、特色商業(yè)街區(qū) 錯誤 !未定義書簽5、商業(yè)流通基礎設施 錯誤 !未定義書簽6、探索商業(yè)網(wǎng)點管理新機制 錯誤 !未定義書簽7、編制商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃 錯誤 !未定義書簽第一章 前言1、調(diào)研背景商

2、業(yè)是城市窗口， 具有涉及領域廣、吸納就業(yè)人數(shù)多、促進生產(chǎn) 和拉動消費作用大的顯著特點， 是衡量和體現(xiàn)一個地區(qū)經(jīng)濟現(xiàn)代化水 平的重要標志， 是推進產(chǎn)業(yè)結構升級、 實現(xiàn)經(jīng)濟結構戰(zhàn)略性調(diào)整的內(nèi) 在要求，是緩解環(huán)境約束和資源要素壓力、 優(yōu)化經(jīng)濟社會發(fā)展環(huán)境的 客觀需要，是促進城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展、提高人民生活質(zhì)量的重要保證。當 前臨淄區(qū)商業(yè)發(fā)展迅速， 商業(yè)網(wǎng)點面積快速擴張， 為進一步推進臨淄 現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)快速健康發(fā)展和商業(yè)網(wǎng)點建設， 完善商業(yè)服務功能， 促進 商貿(mào)流通科學發(fā)展， 繁榮商品市場， 加快傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè) 轉型，我們展開了對臨淄城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點的調(diào)研報告。通過現(xiàn)狀調(diào)研， 發(fā)現(xiàn)并梳理其存在的問題，

3、借鑒其他城市的先進經(jīng)驗， 初步提出我們 的解決對策及建議。2、調(diào)研對象本次調(diào)研區(qū)域為臨淄城區(qū)， 總面積約平方公里。 根據(jù)臨淄的實際 情況，本次調(diào)研對象主要選取商業(yè)中心、特色商業(yè)街、大型商品交易 市場和物流基地進行調(diào)查。3、調(diào)研的方法與思路調(diào)研方法本次采用的調(diào)研方法主要是現(xiàn)場踏勘、 訪談兩種形式， 以現(xiàn)場踏 勘為主。調(diào)研的技術路線通過對現(xiàn)狀的調(diào)研， 發(fā)現(xiàn)并梳理存在的問題， 與其他城市進行對 比，提出臨淄城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點存在問題的解決措施及建議。調(diào)研技術路線第二章 調(diào)查結果分析1、商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀總體分析社會消費品零售總額社會消費品零售總額，指國民經(jīng)濟各行業(yè)給城鄉(xiāng)居民和社會集 團的消費品零售總額。經(jīng)過多年

4、的發(fā)展，臨淄商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展迅速， 主要商貿(mào)流通指標呈現(xiàn)持續(xù)增長趨勢， 社會消費品零售總額保持了較 高的增長率。 2014 年，全年實現(xiàn)社會消費品零售總額億元，比上年 增長%。其中，限額以上實現(xiàn)社會消費品零售額 70億元，比上年下降 %； 批發(fā)業(yè)實現(xiàn)銷售額億元，比上年增長 %；零售業(yè)實現(xiàn)銷售額億元，比 上年增長 %；住宿業(yè)實現(xiàn)營業(yè)額億元，比上年增長 %；餐飲業(yè)實現(xiàn)營業(yè) 額億元，比上年下降 %。臨淄區(qū)社會消費品零售總額增長趨勢圖（萬元）數(shù)據(jù)來源：歷年臨淄區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報臨淄區(qū)社會消費品零售總額增長速度折線圖（ %）數(shù)據(jù)來源：歷年臨淄區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報從上述圖表可以看出，臨淄的

5、社會消費品零售額發(fā)展不穩(wěn)定， 2008 年，受國際經(jīng)濟危機影響，總量增長速度逐漸下降，從2010 年以后發(fā)展突然增速，到 2011 年，發(fā)展速度放緩。2014 年淄博市各區(qū)社會消費品零售額比較（億元）數(shù)據(jù)來源：淄博市各區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報臨淄在淄博市五區(qū)中， 2014 年，社會消費品額排名第三，明顯 落后于張店，略低于淄川，高于博山和周村。 臨淄商業(yè)面積供應分析人均商業(yè)面積反映了全社會對商業(yè)設施的平均擁有度和密度， 是衡量一個城市商業(yè)面積是否合理的一個指標， 是商業(yè)網(wǎng)點總面積與常 住人口之比。 2014 年，臨淄商業(yè)網(wǎng)點總面積約公頃，人口萬人，人 均商業(yè)面積為平方米 / 人，遠遠超過人

6、均商業(yè)面積平方米 / 人的標準， 也遠高于全國多數(shù)大中城市的人均指標（如圖所示）。若單從人均商 業(yè)面積指標來看， 意味著臨淄的商業(yè)地產(chǎn)供應面積已明顯出現(xiàn)過?，F(xiàn) 象。臨淄與全國大中城市人均商業(yè)面積對比圖數(shù)據(jù)來源： 2014 年 35 個大中城市商業(yè)地產(chǎn)投資價值研究報告 但商業(yè)總量的多寡以及發(fā)達程度不能簡單的用面積比照， 而是與 當?shù)卣w經(jīng)濟狀況、消費環(huán)境、信用體系、交通方式、需求結構和零 售業(yè)態(tài)的供給結構等諸多因素相適應。 2014 年，臨淄區(qū) GDP為億元， 城市居民可支配收入 35496元，旅游人數(shù) 496 萬次，無論從經(jīng)濟活躍 程度，還是在居民消費水平以及吸引外來消費等方面都排在五區(qū)前 列

7、。同時，臨淄區(qū)與張店區(qū)城市居民可支配收入、 GDP相近，但人均 商業(yè)建筑面積，張店卻是臨淄的 2 倍多。因此，綜合來看，臨淄的商業(yè)面積尚未達到飽和，仍有較大的發(fā)展空間2014 年淄博市各城區(qū)相關指標比較區(qū)縣人口（萬人）人均商業(yè)建筑面 積（平方米 / 人）GDP（億元）城市居民可支配收入（元）旅游人數(shù)（萬人次）淄川區(qū)張店區(qū)博山區(qū)臨淄區(qū)周村區(qū)2、商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)狀分析 商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)狀概況臨淄城區(qū)主要商業(yè)網(wǎng)點分布圖目前臨淄商業(yè)網(wǎng) 點多數(shù)分布在中心城 區(qū)，商業(yè)網(wǎng)點主要業(yè) 態(tài)結構以百貨店、專 業(yè)店、專賣店、便利 店、超市等為主。其 中，百貨店主要有茂業(yè)百貨、東泰廣場、東泰商廈、泰客榮、奧德隆超市、利群購物等網(wǎng)

8、點，近幾年又新建臨淄大都會商業(yè)街和方正 2009 城市綜合體。種類 比較齊全，業(yè)態(tài)較為豐富，但新興商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展緩慢。商業(yè)中心現(xiàn)狀分析1、區(qū)級商業(yè)中心城市商業(yè)中心即商業(yè)集聚的地方或產(chǎn)業(yè)區(qū)， 滿足于整個城市或者 某區(qū)域全體消費者的商業(yè)中心，這個中心往往會自然形成一共商圈， 其形態(tài)、業(yè)態(tài)、層次完善豐富。商圈的形成有一定的歷史?，F(xiàn)狀商業(yè)網(wǎng)點已形成兩大商業(yè)中心， 正在形成一個次中心， 主要 集中在臨淄車站附近、城區(qū)中心地帶及東部新區(qū)。一是以茂業(yè)百貨、 利群購物為中心， 以大順路、 桓公路為十字軸線的區(qū)域桓公路商 業(yè)中心；二是以大都會商業(yè)街為中心， 沿牛山路分布的區(qū)域牛山 路商業(yè)中心。三是，隨著方正 20

9、09 城市綜合體的建成，逐步形成的 東部商業(yè)次中心。臨淄城區(qū)商圈分布牛山路商業(yè)中心，位于牛山中段，是臨淄最早的商業(yè)區(qū)，主要依附于臨淄車站逐漸發(fā)展起來，是臨淄傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)中心，業(yè)態(tài)較繁雜，以低檔消費為主，隨著城市逐漸向北擴展，商圈隨之北移，高端消費群 體退出。牛山路沿街商鋪桓公路商業(yè)中心， 位于桓公路中段， 是目前臨淄的核心商業(yè)圈之一，包含茂業(yè)百貨、利群購物中心、泰客榮、淄博商廈家電廣場等商 場，商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，規(guī)模龐大。該商圈認可度和知名度高，商品種類 和檔次齊全，是臨淄本地居民和鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民逛街購物最認可的商業(yè)區(qū)。茂業(yè)百貨 淄博商廈家電廣場東泰廣場 利群購物東部商業(yè)次中心，位于天齊路中段，是臨淄以方正

10、 2009 綜合體 和東泰國際商貿(mào)城為中心新建的商業(yè)圈， 是臨淄傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)向東部 的延伸。目前方正 2009 綜合體已建成，但周邊居住、基礎設施仍在 建設中，商業(yè)氛圍尚未形成氣候，有待進一步發(fā)展。周邊建設情況方正 2009 綜合體臨淄商業(yè)中心存在的問題，主要體現(xiàn)為： 1、商貿(mào)現(xiàn)有布局略顯混亂，商業(yè)設施及配套設施建設不健全。 2、商店布局規(guī)劃不盡合理， 新老商業(yè)設施混合分布，影響了整體商業(yè)環(huán)境。 3、反映現(xiàn)代業(yè)態(tài)的 商業(yè)網(wǎng)點較少，商業(yè)中心的輻射范圍較小。2、社區(qū)級商業(yè)中心 社區(qū)商業(yè)是一種以住宅小區(qū)為載體，以一定地域居民為服務對 象，以便民利民為宗旨，以滿足、并促進居民綜合消費需求為目標的 屬地

11、型商業(yè)。 是城市商業(yè)空間中一個重要層次， 相對于城市中心區(qū)商 業(yè)、區(qū)域型商業(yè)而言。根據(jù)相關資料，目前臨淄共有 62 家社區(qū)連鎖商業(yè)網(wǎng)點，主要以 歷史形成的沿街商鋪為載體， 經(jīng)營業(yè)態(tài)主要為便利店、 快餐店、藥店、 理發(fā)店、洗衣店、品牌專賣店、咖啡館等，基本滿足社區(qū)居民的生活 需要南宮社區(qū)中心 方正尚城社區(qū) 臨淄商業(yè)中心存在的問題： 業(yè)態(tài)檔次普通較低， 社區(qū)商業(yè)功能不 全，廣告牌各自搭建缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，網(wǎng)點布局不合理、服務功能單一 等問題。 普遍帶有濃厚的住宅底商特點， 與國內(nèi)外較發(fā)達城市的社區(qū) 商業(yè)模式相比有很大差距。特色商業(yè)街現(xiàn)狀分析 商業(yè)街是指由城市通道所組成的以從事商品貿(mào)易為主的專門區(qū) 域，

12、而商業(yè)步行街是指只允許步行者通行的商業(yè)街區(qū)。 國內(nèi)商業(yè)步行 街主要以零售商業(yè)為主，并具有經(jīng)濟、旅游、休閑、文化、保護等多 種功能。目前臨淄城區(qū)僅形成兩條商業(yè)街大都市商業(yè)街和方正 2009 商業(yè)街，大都市商業(yè)街位于桓公路以南，牛山路以北，利群購物中心 的南側。其由三條街組成， 其中一條為新建，并繼續(xù)向北延伸打通至 桓公路。主力業(yè)態(tài)主要為專業(yè)店， 主要經(jīng)營服裝、 餐飲、美發(fā)等類型；方正 2009 商業(yè)街位于臨淄東部新區(qū)的中心地帶，天齊路中段，是方 正 2009 綜合體的構成部分，分為地上三層，地下一層，目前已租售 的商鋪達百分之五十左右，主力業(yè)態(tài)主要為專業(yè)店，業(yè)態(tài)繁雜，主要 經(jīng)營超市、服裝、鞋襪、

13、電子產(chǎn)品等類型。大都市商業(yè)街老舊商鋪大都市商業(yè)街新建商鋪方正 2009 租售商鋪方正 2009 閑置商鋪臨淄商業(yè)街存在的問題： 1、老城區(qū)商業(yè)街由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃， 經(jīng)營特色不明顯，經(jīng)營分散化。 2、臨淄特色商業(yè)街不僅存量少，而 且增量發(fā)展速度緩慢， 并且商業(yè)街的業(yè)態(tài)結構不合理， 大多數(shù)以傳統(tǒng) 業(yè)態(tài)為主，現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)較缺乏，影響了商業(yè)街整體檔次。 3、目前 大都市商業(yè)街老街區(qū)較具規(guī)模，人氣較旺，方正 2009 商業(yè)街其周邊 配套設施跟不上商業(yè)發(fā)展速度，很難發(fā)揮規(guī)模集聚效應。大型商品交易市場現(xiàn)狀分析目前，臨淄共有規(guī)范化農(nóng)貿(mào)市場 5處、專業(yè)批發(fā)市場 4 處、建材 市場 2處、舊貨交易市場 2 處，主

14、要有：齊園農(nóng)貿(mào)市場、劉家農(nóng)貿(mào)市 場、貢山農(nóng)貿(mào)市場、虎山農(nóng)貿(mào)市場、臨淄繼和果皮批發(fā)市場、熟食批 發(fā)市場、益德建材市場、一諾鋼材市場、齊魯舊貨交易市場、繼和舊 貨交易市場等，基本上滿足了全區(qū)居民生產(chǎn)生活需求。齊園農(nóng)貿(mào)市場齊魯舊貨交易市場一諾鋼材市場 臨淄繼和果皮批發(fā)市場 農(nóng)貿(mào)市場現(xiàn)狀問題： 1、現(xiàn)有的市場中，市場規(guī)模小，交易、管 理方式落后。 2、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)標準化程度低， 產(chǎn)品市場競爭能力弱。 3、 加工開發(fā)落后，產(chǎn)品附加值低。生產(chǎn)資料市場現(xiàn)狀問題：包括建材市場、裝飾材料市場等。1、其市場發(fā)育不平衡， 不如消費資料市場成熟， 不能滿足培育商貿(mào)中心 的要求。 2、市場不能聚集，管理不規(guī)范。目前臨淄的

15、生產(chǎn)資料經(jīng)營 分布較為分散，存在零星銷售點，缺乏規(guī)模效應。技術手段落后，專 業(yè)化程度低，管理水平粗放。大型消費品市場現(xiàn)狀問題： 主要指批發(fā)市場和舊貨交易市場。 1、 市場規(guī)模較小，檔次不高，功能不完善。 2、市場結構不合理，功能 不健全。加工、儲藏、運輸、停車等設施不配套，長期處于低水平運 行狀態(tài)。物流基地與配送中心現(xiàn)狀分析物流是物資的流通，傳統(tǒng)的物流是指商品在運輸、裝卸、儲存等 方面的“位移”，即從這一地搬到那一地的過程。 現(xiàn)代物流是原材料、 產(chǎn)成品從起點至終點及相關信息有效流動的全過程，將運輸、倉儲、 裝卸、加工、整理、配送、信息等有機結合，形成完整的供應鏈，為 客戶提供多功能、一體化的綜

16、合性服務。現(xiàn)階段，臨淄物流發(fā)展迅速，以交通、倉儲、運輸為主體的物流 企業(yè)數(shù)量、規(guī)模不斷擴大， 物流業(yè)在保證商流順暢進行、提高商業(yè)經(jīng) 濟效益和促進國民經(jīng)濟正常健康發(fā)展等方面所發(fā)揮的重要作用越來 越顯著，已逐步成長為服務業(yè)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。全區(qū)物流企業(yè)約 170 家左右，其中年銷售收入過 5000萬元的物流企業(yè)有 10 家，過億元的 有 5 家。目前臨淄的物流體系尚未成形，仍存在許多問題： 1、缺乏統(tǒng)一 管理，物流業(yè)發(fā)展缺失統(tǒng)一調(diào)度； 2、統(tǒng)計信息不全，缺乏基礎資料；3、企業(yè)規(guī)模小，多數(shù)物流企業(yè)“小、散、差、弱”。第三章 建議與發(fā)展對策1、商業(yè)總體布局體系逐步建立布局合理、結構優(yōu)化、功能完善、規(guī)模適

17、度的城市商業(yè) 服務網(wǎng)絡。在全區(qū)構建完善“區(qū)級商業(yè)中心、社區(qū)級商業(yè)中心、特色 商業(yè)街”為核心的實體商業(yè)和“網(wǎng)絡終端 +網(wǎng)上商店 +快遞配送”為核 心的網(wǎng)絡零售商業(yè)。 兼顧重點發(fā)展中心商業(yè)、 各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)的商業(yè)的 布局引導， 完善商貿(mào)物流園區(qū)、 城市公共配送中心和末端物流配送點 等商貿(mào)物流基礎設施布局。2、區(qū)級商業(yè)中心區(qū)級商業(yè)中心是與臨淄區(qū)公共活動中心相結合， 服務于本區(qū)域及 周邊區(qū)域的消費人群，依托交通樞紐、旅游景點、大型居住區(qū)和商務 區(qū)，以滿足區(qū)域內(nèi)購物、餐飲、休閑、娛樂和商務活動等綜合消費為 主，形成規(guī)模中度集聚、服務功能完善、行業(yè)業(yè)態(tài)齊全、具備一定集 聚和輻射能力、服務范圍為廣域性的綜合商

18、業(yè)功能區(qū)。業(yè)態(tài)導向 商業(yè)中心集綜合購物、餐飲、休閑、娛樂等功能于一體，商業(yè)設 施中度集聚。商業(yè)中心鼓勵設置：購物中心、百貨店、綜合超市、專業(yè)店、餐 飲娛樂網(wǎng)點、文化休閑網(wǎng)點； 適度設置：大型專業(yè)店、生物服務網(wǎng)點； 限制設置：倉儲商店、大型商品交易市場等。商業(yè)次中心以滿足東部居民購物、 餐飲、娛樂和休閑等多元消費 需求為宗旨，鼓勵設置購物中心、超市、便利店、專業(yè)店、專賣店、 各類餐飲網(wǎng)點、文化娛樂網(wǎng)點；適度設置：綜合超市、生活服務業(yè)網(wǎng) 點；限制發(fā)展：大型商品交易市場。環(huán)境建設指引商業(yè)建筑注重周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)； 配置一定規(guī)模綠化、 廣場等公共 活動空間，設置一定數(shù)量的花壇、 樹木，提供一定數(shù)量的供行

19、人駐留、 休息的座椅；優(yōu)先發(fā)展公交、軌交等大運量公共交通體系，實現(xiàn)人車 分流、機非分流、客貨分流；鼓勵公交、軌道交通站點與商業(yè)設施綜 合設置，減少上商業(yè)人流對周邊交通的影響；完善停車設施，各商業(yè) 設施依據(jù)停車場配置標準， 按照其類型和建筑面積， 配置足夠的停車 位，利用停車誘導系統(tǒng)等智能化信息管理手段； 新建商業(yè)建筑應符合 綠色建筑標準，使用新材料、新技術降低建筑能耗，提高能源的再利 用率。商業(yè)中心空間布局形成 2 個區(qū)級商業(yè)中心，包括城區(qū)商業(yè)中心和東部商業(yè)次中心。 城區(qū)商業(yè)中心：東起稷下路、南起牛山路、西起齊園路、北起人 民路的區(qū)域及周邊。依托現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎和交通區(qū)域優(yōu)勢，采取“多節(jié) 點、縱深

20、式、條塊結合”的布局形態(tài)，重點改造升級， 完善服務功能。 加快連片開發(fā)步伐，對牛山路兩側、步行商業(yè)街、桓公路兩側、人民 路兩側、稷下路兩側、遄臺路兩側的區(qū)域實施連片改造，建設高檔次 的商務設施。改造提升利群購物中心、東泰商廈周邊，搬遷齊園路化 工商城，引進銀座商場。本著嚴控總量、優(yōu)化存量的原則，嚴格市場 準入，將入住商家的經(jīng)營業(yè)態(tài)重點放在休閑娛樂、品牌店等領域，大 力豐富核心商業(yè)區(qū)的文化內(nèi)涵， 實現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)與核心商業(yè)區(qū)的共贏發(fā) 展。東部商業(yè)次中心：東起東外環(huán)、南起桓公路、西起遄臺路、北起 學府路的區(qū)域及周邊。以方正 2009 城市綜合和東泰國際商貿(mào)城等項 目為依托，重點發(fā)展外向程度高、產(chǎn)業(yè)層次

21、高、附加值高的商貿(mào)流通 業(yè)，形成集高檔購物中心、休閑娛樂城、金融超市、特色商業(yè)街、建 材專業(yè)市場、農(nóng)貿(mào)市場、星級酒店、健身休閑會所等功能于一體的東 部商業(yè)次中心， 服務臨淄中學、 淄江小區(qū)、瑞泉陽光、奧林匹克花園， 輻射城區(qū)東部齊文化生態(tài)旅游區(qū)，帶動城區(qū)東部商務休閑圈建設。3、社級商業(yè)中心業(yè)態(tài)導向依據(jù)服務人口規(guī)模和服務半徑不同， 社區(qū)商業(yè)分為社區(qū)級商業(yè)中 心、居住區(qū)商業(yè)和街坊商業(yè)， 明確不同規(guī)模社區(qū)商業(yè)服務設施的配置 標準。社區(qū)商業(yè)中心、居住小區(qū)商業(yè)和街坊商業(yè)的功能與業(yè)態(tài)組合社區(qū)商業(yè)應增強便利化和綜合功能，重點關注菜市場、超市、便 利店、藥店、大眾餐飲店等必備業(yè)態(tài)的合理配置， 拓展社區(qū)定點服務

22、、 預約咨詢、上門服務、網(wǎng)訂店取和“微生活”、“云社區(qū)”等新興服 務模式。零售藥店和醫(yī)保定點藥店應按照合理布局、 支持連鎖、擇優(yōu)定點、 方便群眾的原則設置。 新增零售藥店和醫(yī)保定點藥店重點向新建大型 居住區(qū)和郊區(qū)傾斜，保障醫(yī)保定點藥店公益性。標準化菜市場原則上按照中心城居住區(qū) 500米、郊區(qū) 800米服務 半徑設置。每個標準化菜市場按照不低于蔬菜攤位數(shù)量 10%的比例， 提供給郊區(qū)農(nóng)業(yè)合作社和自產(chǎn)自銷經(jīng)營戶直銷地產(chǎn)的綠葉菜。環(huán)境建設指引 社區(qū)商業(yè)建筑要突出便利化、生活化，配置公共綠地、公共活動 空間，設置一定數(shù)量的花壇、樹木，提供一定數(shù)量的供行人駐留、休 息的座椅，增加步行、自行車綠色慢行通道

23、，設置非機動車停車場，完善停車設施。社區(qū)商業(yè)中心布局為居民服務的社區(qū)商業(yè)設施應統(tǒng)籌規(guī)劃， 布局應體現(xiàn)均衡性、 便 利性和綜合性的設置原則， 避免在同一地域內(nèi)重復布局， 避免資源浪 費。鼓勵社區(qū)商業(yè)中心與社區(qū)事務受理中心、衛(wèi)生服務、文化、體育 等社區(qū)級公共服務設施相結合綜合設置， 形成功能復合的社區(qū)公共活 動中心。社區(qū)商業(yè)設施應以塊狀為主、 條狀為輔， 新建社區(qū)鼓勵采取相對 集中的布局方式，現(xiàn)狀社區(qū)可以采用集中與適當分散結合的布局方 式。社區(qū)居住人口在 5 人以上的應設區(qū)級商業(yè)中心，服務半徑 800-1000 米，商業(yè)服務設施總建筑面積人均不少于平方米。社區(qū)居 住人口在萬人的應配置居住區(qū)商業(yè)或鄰

24、里生活中心， 商業(yè)服務設施總 建筑面積人均不少于平方米。 社區(qū)居住人口在萬人以下的應配置街坊 商業(yè)，商業(yè)服務設施總建筑面積人均不少于平方米。4、特色商業(yè)街區(qū)大都市商業(yè)街 業(yè)態(tài)導向：服裝專賣店和鞋帽專賣店、專業(yè)店為主力業(yè)態(tài)，配置 設置零售便利店、金融網(wǎng)點和娛樂設施。環(huán)境建設指引建設完善商業(yè)街兩旁人行道基礎設施， 優(yōu)化購物環(huán)境。 引入國內(nèi) 外一線知名品牌服裝專賣店，打造臨淄品牌服裝聚集區(qū)域。商業(yè)街戶外廣告、公共設施等設置確?？傮w特色與風貌相協(xié)調(diào)； 環(huán)境應整潔、衛(wèi)生；機動車禁行或限時段通行，在周邊設置停車場。方正 2009 商業(yè)街業(yè)態(tài)導向：集餐飲、娛樂、建設、休閑等于一體，適度設置相關 配套服務設施

25、，打造臨淄最全面、最完善的綜合性商業(yè)街區(qū)。引入前 沿的商業(yè)模式和最新的餐飲娛樂項目，引領臨淄時尚消費新理念。環(huán)境建設指引通過簡約現(xiàn)代的設計手法， 營造豐富的建筑空間和時尚的室內(nèi)外 景觀，成為臨淄東部的地標性城市空間； 可適當設置非機動車停車場 及機動車停車場。5、商業(yè)流通基礎設施大型商品交易市場重點整合現(xiàn)有網(wǎng)絡資源，以發(fā)展連鎖經(jīng)營、電子商務、物流配送 為重點，對傳統(tǒng)業(yè)態(tài)進行改造和提升。 鼓勵有條件的商貿(mào)企業(yè)通過兼 并、聯(lián)合、參股、控股等形式擴張規(guī)模。同時根據(jù)市場需求，積極引 進國內(nèi)外大型流通企業(yè)在臨淄區(qū)經(jīng)營，提高新興業(yè)態(tài)的檔次和水平。 積極培育現(xiàn)代批發(fā)市場。 堅持產(chǎn)業(yè)支撐市場、 市場促進產(chǎn)業(yè)發(fā)

26、展的原 則，重點培育和扶持化工塑料、建材、機電、紡織服裝、花卉、農(nóng)產(chǎn) 品等特色鮮明、集散功能較強的專業(yè)批發(fā)市場，建成一批功能完善、 設施齊全、交易方式先進的大型批發(fā)市場，形成完善的市場體系。物流園區(qū)及產(chǎn)業(yè)帶物流體系完善交通運輸設施， 建設改造臨淄客運中心、 貨運配載中心和快 速貨運系統(tǒng)，依托齊魯現(xiàn)代物流港構建便捷的疏港貨物運輸直達通 道，發(fā)展多方聯(lián)運，實現(xiàn)各種運輸方式的“無縫對接”，形成暢通的 物流大通道。大力推廣先進的物流技術，建設以條形碼、電子訂貨系 統(tǒng)、電子數(shù)據(jù)交換、貨物跟蹤系統(tǒng)、自動分揀系統(tǒng)等為基礎的物流信 息系統(tǒng)，提高物流企業(yè)貨物存儲、分揀、加工、配送等環(huán)節(jié)的工作效 率和運作質(zhì)量。物流業(yè)空間布局 按照“三區(qū)、三帶”的現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展格局，其中“三區(qū)”，主 要打造西部化工鋼鐵物流聚集區(qū)、 北部農(nóng)副產(chǎn)品物流聚集區(qū)、 中部商 貿(mào)物流聚集區(qū)。西部化工鋼鐵物流聚集區(qū)。 依托齊魯現(xiàn)代物流港， 借助膠濟 鐵路、 309國道的交通運輸優(yōu)勢，加強重要礦產(chǎn)品及相關產(chǎn)品物流設 施建設，建立液體化工、煤炭、鐵礦石、有色金屬等物流體系，為西 部工業(yè)經(jīng)濟帶的發(fā)展提供支持保障。北部農(nóng)副產(chǎn)品物流聚集區(qū)。依托北