商品房銷售代理合同

1、精品文檔商品房銷售代理合同地址： 郵碼： 電話： 法定代表人： 乙方： 地址： 郵碼： 電話： 法定代表人： 甲、乙雙方在互惠互利的基礎上，經過友好協(xié)商， 根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同 法的有關規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經 營的房產事宜，達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍 甲方指定乙方為獨家銷售代理，銷售甲方指定的由 甲方在 開發(fā)建設的房產（房產具體情況詳見本合同的附件） ，該房產為（別墅、寫字樓、公寓、住宅、 廠房），銷售面積共計 平方米。第二條 合作期限1. 本合同代理期限為 個月，自 年月日至 年月日。在本合同到期前的天內，如甲、乙雙方均

2、未提出反對意見，本合同代理期自動延長 個月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處 理。2. 在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約， 雙方不得單方面終止本合同。3. 在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他銷售 代理商。第三條 費用負擔1. 推廣費用由乙方負責。甲方如特別要求制作電視 廣告、印制單獨的宣傳材料、售樓書等，該費用則由甲方負 責并應在費用發(fā)生前一次性到位。2. 具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負 責支付。第四條 銷售價格1. 銷售價目詳見本合同的附件。2. 乙方可視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目 基礎上向上靈活浮動，但浮動幅度原則

3、上控制在 %內3. 甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷 售價目基礎上向下靈活浮動 %內，低于此幅度時應征得甲方的認可。第五條 代理傭金及支付1. 乙方的代理傭金為成交額的 %.乙方實際銷售價格超出本合同規(guī)定的銷售價目時，超出部分歸乙方。2. 代理傭金由甲方以人民幣形式支付。3. 甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方 對該銷售合同中所約定房產的代銷即告完成，即可獲得本合 同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于 3 天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理 傭金后應開具收據(jù)。如乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金 后，將

4、其余款項返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4. 因客戶對認購書違約而沒收的定金，由甲、乙雙 方五五分成。第六條 甲方的責任1. 甲方應向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營業(yè)執(zhí)照復印件和銀行帳戶；（2）政府有關部門批準的國有土地使用權證、建 設用地批準文件、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可 證、施工許可證和商品房預售許可證。（ 3）關于代售房地產的所需的有關資料，包括：平面圖、 地理位置圖、 室內設備、 建設標準、 電器設備配備、 樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；（4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同， 以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方；（5）甲方簽署的委托乙

5、方銷售的獨家代理委托書。以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后 2 天內向 乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的房地產的實際情況與其提 供的材料不符合或產權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負 責。2. 甲方應積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所 訂的房號不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況。3. 甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費 用。第七條 乙方的責任1. 在合同期內，乙方應做好以下工作：（ 1） 根據(jù)市場，制定推廣計劃；（ 2） 在委托期內，進行網絡、媒體、聲訊電話等 方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動；（ 3） 派送宣傳資料、售樓書；（ 4） 在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項

6、目、環(huán)境及情況；（ 5） 在甲方與客戶正式簽署房地產買賣合同之前， 乙方以代理人身份簽署房產認購或預定合約，并收取定金；（ 6） 乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。2. 乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的項目的特 性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或 過度承諾。3. 乙方應信守本合同所規(guī)定的銷售價格與浮動幅 度。非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在 客戶同意購買時，乙方應按甲、乙雙方確定的付款方式向客 戶收款。 若遇特殊情況， 乙方應告知甲方， 作個案協(xié)商處理4. 乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以 甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產以外的任何其他 活動。第八條 合同的終止和變更1. 在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方 應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合 同有關的法律、經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同 關系即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責 任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。2. 經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本 合同具有同等法律效力。第九