商品房預(yù)售合同范本

1、【合同標(biāo)題】商品房預(yù)售合同 甲方（賣(mài)方）：住所： 郵編： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話 : 委托代理人： 聯(lián)系電話 : 乙方（買(mǎi)方）： 國(guó)籍： 性別： 出生年月日： 住所（址）： 郵編： 身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的 商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過(guò)土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓劃撥方式取得 區(qū)縣 地塊土地使用 權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書(shū)號(hào)為： ， 土 地面積為： ，土地用途為 。 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建 造 （暫定名現(xiàn)定名）商品房，主體尋址建筑 結(jié)構(gòu)為 結(jié) 構(gòu)；建筑物地上

2、層數(shù)為 層，地下層數(shù)為層。上述商品房已具備上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定的預(yù)售條件， 局已 批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號(hào)： ）。第二條 乙方向甲方購(gòu)買(mǎi) 路 幢（ 號(hào) 層 室 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋），政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為 。 據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 為平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米。該房屋建筑層高為米。該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見(jiàn)本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 見(jiàn)本合同附件三；該房屋相關(guān)情況說(shuō)明 （抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小 區(qū)平面布局）見(jiàn)本合同附件四；該房屋前期物業(yè)管理且務(wù)合同、使用公 約或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件五。第三條 乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋，每平方米房屋建筑

3、面積單價(jià)為人民幣 元。（大 寫(xiě)）： 。第四條 乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款（含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格）是指該房屋和相應(yīng) 比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè) 不一致的原因外，不再作變動(dòng)。 第五條 在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu) 實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另 有規(guī)定外按下列約定處理：1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)；2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò) +%（包括 +%），不向乙方收取超過(guò)部分的房?jī)r(jià)款；甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)%（包括%），乙方有權(quán)單方面解除本

4、合同。乙方行使單方解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署房屋交接書(shū)之時(shí)或之前提出，否則視為放棄 該項(xiàng)權(quán)利。第六條 簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到 。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間 如期 足額將房?jī)r(jià)款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)： 、 帳戶名稱(chēng)： 、帳號(hào)： ）。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。第七條 乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未 付款額的日萬(wàn)分之 計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算 至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò) _天后，甲方有權(quán)選擇下列 第 種方案追究乙方責(zé)任： 1、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承

5、擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款 的%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索。 甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方。2、。第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)（見(jiàn)附件二），確需變更 的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日 起 天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除合同。 第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見(jiàn)附件四），確需變更的 應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)

6、要求甲方恢復(fù)，如不能恢 復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的%違約金。第十條 該房屋的交付必須符合下列第 種方案所列條件： 1、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）；甲方 對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo)；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。2、取得了住宅交付使用許可證；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo)；甲方已 按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在_年月 日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），如到時(shí)不 能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），乙方有權(quán)單方面解除本合同。3、。第十一條 甲方定于 年 月 日前將該房屋交付給乙方，除不可抗 力外。第十二條 甲方如未在本合同第

7、十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違 約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付 之日止。逾期超過(guò) 天，乙方有權(quán)選擇下列第 種方案追究甲方 責(zé)任：1、乙方有權(quán)單方面解除本合同。2、。第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前 天 書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為。在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房 屋用途為 用房，甲方應(yīng)向乙方提供 質(zhì)量保證書(shū)和 使用說(shuō)明書(shū)。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān) 資料。

8、甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn) 生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十四條 在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證） 后 日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的房屋交接書(shū)。房屋交 接書(shū)作為辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)的必備文件。甲、乙雙方在簽署房屋交接書(shū)之日起 天內(nèi)，由雙方依法 向 交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證 （小產(chǎn)證）。第十五條 該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的 日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催 告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自

9、催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日 之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它 產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方 承擔(dān)全部責(zé)任。第十七條 甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合 同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、 設(shè)備差價(jià) 倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)， 乙方有權(quán)單方面解除本合同。雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu) 檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第十八條

10、該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程 質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解 除本合同。第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲 方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書(shū)面通知起天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算）全部退還乙方，并承擔(dān)賠 償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的，在退還房款時(shí)一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱(chēng)已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過(guò)貸款 方式支付的房?jī)r(jià)款。第二十條 甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi) 修復(fù)外，還須按

11、照修復(fù)費(fèi)的 倍給予補(bǔ)償。雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問(wèn)題有爭(zhēng)議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì) 量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第二十一條 自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙 雙方參照國(guó)務(wù)院發(fā)布的建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法 規(guī)定在本合同附件五中約定。第二十二條甲方已選聘 物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了前 期物業(yè)管理服務(wù)合同（見(jiàn)附件五）。因該房屋規(guī)劃用途為 用房，甲 乙雙方已簽訂了 使用公約（見(jiàn)附件五）。第二十三條 乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利 轉(zhuǎn)移之日起，甲方與

12、簽訂的土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、 義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。第二十四條 本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)），乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依 法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。第二十五條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系， 必須用書(shū)面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方 的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號(hào)郵寄的方式，在 摧毀郵后（以寄出的郵戳為準(zhǔn)）第 日將被視為已送達(dá)另一方，如以直 接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視作已送達(dá)。第二十六條 該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。第二十七條 本合

13、同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部佞。本合同補(bǔ)充 條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過(guò)訂立變更 協(xié)議進(jìn)行約定。第二十八條 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明自，并愿按本合同約 定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。第二十九條本合同自雙方簽字 公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之 日起 日內(nèi)由甲方乙方雙方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記 備案手續(xù)。若責(zé)任方逾期不辦理合同登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第三十條 本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起 30 天 內(nèi)雙方持解除合同的書(shū)面文件到 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷(xiāo)本合同登記 備案的手續(xù)。甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單 方面解除合