廉租物業(yè)服務(wù)合同

1、萬寧市廉租房小區(qū)物業(yè)委托服務(wù)合同甲 方：海南省萬寧市住房保障和房產(chǎn)管理局；法定代表人：乙 方：海南君悅物業(yè)管理有限公司萬寧分公司；法定代表人：舒貽紅； 根據(jù)物業(yè)管理條例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、 平等、協(xié)商 一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對萬寧市廉租房小區(qū)（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務(wù) 事 宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況： 物業(yè)名稱：萬寧市廉租房小區(qū)； 物業(yè)類型：住 宅；座落位置：萬寧市 路；建筑面積： 卅。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至： _ ；南至：西至： _ ；北至：第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、本

2、物業(yè)建筑物共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、樓梯扶手、門窗、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、煙囪）的維修、 養(yǎng)護和管理；2、本物業(yè)房屋建筑主體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水、樓宇內(nèi)共用照明、二次加壓供水設(shè)備、供（配）電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備）的維修、養(yǎng)護與運行 管理池、井、路3、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、燈、停車場）的維修、養(yǎng)護與管理。4、本物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通以及環(huán)境衛(wèi)生消毒與滅“四害”。5、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共綠化的養(yǎng)護和管理。6、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范、

3、防盜、交通秩序以及突發(fā)事應(yīng)急處理等方面協(xié)助管理公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理。7、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防管理及防災(zāi)、防突發(fā)事發(fā)生。8、物業(yè)檔案資料管理。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：1、維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。2、根據(jù)萬寧市廉租住房管理辦法和廉租房管理規(guī)約，以及甲方的授權(quán)， 對房屋租賃進行管理。3、根據(jù)甲方授權(quán)和委托，代收甲方與承租房約定的費用。4、承租戶室內(nèi)自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護等方面特約服務(wù)。第四條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（見附件） 。第五條 單個承租戶可委托乙方對其自用部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)

4、內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第六條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)全體承租戶，甲方和本物業(yè)全體承租戶均應(yīng)履行本合同并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三章 物業(yè)服務(wù)費用第七條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理經(jīng)營實行包干制，乙方依照本合同約定的價格收費管理，經(jīng)營盈余或虧損均由乙方享有或承擔(dān)。第八條 本小區(qū)房屋用于政府解決城解決城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房的問題，為充分體現(xiàn)惠民政策，本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費全部由甲方承擔(dān)，承租戶免交物業(yè)服務(wù)費。第九條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)費由管理費和日常維護費組成， 其服務(wù)費由甲方按房 屋建筑面積和下列收費標(biāo)準(zhǔn)交納，具體交費標(biāo)準(zhǔn)和計費、交費時間：1、物業(yè)管理費 元/ m2 ?月（含日常維護費 元/ m2 ?月

5、；2、計費時間：自乙方正式進駐本物業(yè)小區(qū)之日開始計收；3、交費時間：甲方每月 1? 5 日一次性全額交納本物業(yè)區(qū)的物業(yè)服務(wù)費。甲方原因未能其 服務(wù)費由外墻面、次加壓車場等)以及環(huán)境維護與檢 委托進行代收 供應(yīng)部門現(xiàn)第十條 凡納乙方管理的房屋，如尚未被啟用，未被出租或者中途退房，以及因交給承租人致使房屋空置，其空置房物業(yè)服務(wù)費及水電公攤，甲方照常 全額交納。第十一條 單個承租戶需求乙方對其承租房室內(nèi)自用部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)， 乙與承租戶另行商定。第十二條 甲方交納的物業(yè)管理費主要用于開支本物業(yè)管理區(qū)域：(1)管理服務(wù)人員費用：基本工資、社保、加班費(雙休日、法定節(jié)日)福利、服裝費。( 2 )管

6、理機構(gòu)辦公費用；( 3)管理機構(gòu)投資購置固定資產(chǎn)折舊費用；( 4)管理機構(gòu)上級管理組織的管理分攤費用；( 5)法定稅費；( 6)物業(yè)企業(yè)合理利潤。第十三條 甲方交納的物業(yè)日常維護費主要用于開支本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)：( 1 )建筑物共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、 樓梯間、樓梯扶手、門窗、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等)日常維護費用；( 2) 建筑物主體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水、樓宇內(nèi)共用照明、二 供水設(shè)備、供(配)電系統(tǒng)、消防設(shè)施設(shè)備、防雷等)日常維護費用；( 3)市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、停 日常維護費用；( 4)共用部位

7、和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通 衛(wèi)生消毒與滅“四害”的費用；( 5 )配套的娛樂設(shè)施設(shè)備日常維護費用；( 6 )公共綠化的日常養(yǎng)護費；( 7)涉及到必由專業(yè)公司進行維保和檢測的房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備日常 測費用(含物料和人工費用) 。第四章 水電費第十四條 本物業(yè)區(qū)域所發(fā)生的水、電費用均由全體租賃戶承擔(dān)，乙方只受甲方 代繳，其代收費標(biāo)準(zhǔn)：1 、 承租戶房屋室內(nèi)自用的水電，以單戶水電計量表進行計費，計費價格按照水電行價格收取。2、本物業(yè)區(qū)域供電、供水損耗和公共設(shè)施設(shè)備、場地，以及環(huán)境衛(wèi)生、綠化維護 所產(chǎn)生公共水電費由全體承租戶共同承擔(dān)，其分攤標(biāo)準(zhǔn)： 元/卅?月第

8、十五條 本物業(yè)區(qū)域水電收費公開、透明，收、支賬目每半年公示一次，按受 甲方和全體承 租戶的監(jiān)督；如代收代繳出現(xiàn)異常或遇到供應(yīng)部門調(diào)整，乙方應(yīng)及時告 知甲方和全體承租戶，并作 相應(yīng)調(diào)整。第五章物業(yè)的經(jīng)營與管理第十六條 為補充物業(yè)管理經(jīng)費，提升物業(yè)服務(wù)水平和質(zhì)量，對單個承租戶在本 物業(yè)區(qū)域放車輛實行收費服務(wù)，其收入全部歸乙方所有。第十七條停車服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)：1、露天停車場，小汽車 元/ 輛?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車服務(wù)費。2、摩托（電動）車停放本物業(yè)區(qū)域內(nèi)，車主（使用人）均應(yīng)按 元 / 輛?月；電動車充電另行收費，其收費標(biāo)準(zhǔn) 元 / 輛?月。3、外來車輛臨時停放，乙方按進出次數(shù)和停放的時間收取停車服務(wù)

9、費，其小汽停 放服務(wù)費：超過 30分鐘， 元/ 輛?次;超過 6 小時， 元/輛?次; 摩托（電動）車停放服務(wù)費：超過 30 分鐘， 元/ 輛?次；超過 3 小時， 元/ 輛?次。第十八條 在不影響承租戶正常生活的情況下，在使用之前征得甲方同意后，乙方可合理利用本物業(yè)公共部經(jīng)營，所獲得收益除沖抵經(jīng)營成本，結(jié)余部分轉(zhuǎn)存日常維 護費。第十九條本物業(yè)管理區(qū)域經(jīng)營管理各項收費應(yīng)公開、透明，并向當(dāng)?shù)匚飪r部門備案；日常維護費用收、支，每半年上報甲方一次，接受甲方監(jiān)督。第六章物業(yè)的承接驗收 第二十條乙方承接與驗收物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用 設(shè)施設(shè)備進進 查驗與驗收：1、房屋主體、墻面、外

10、墻、樑柱、樓梯扶手和公共通道；2、水、電供應(yīng)設(shè)施設(shè)備、消防配套設(shè)施、設(shè)備和其它相配套的公共設(shè)施；3、本物業(yè)管理規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的室外首道路、排污、排水、路燈、門閘等市政配套設(shè)施和綠化。4、購房合同約定的房屋室內(nèi)配備基本設(shè)施、設(shè)備；5、配套公共設(shè)施設(shè)備房屋。第二十一條 前期管理中，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋結(jié)構(gòu)、主體、共用部位、共 用設(shè)施設(shè)備若 存在的問題，且在保修期內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并解決問題。第二十二條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和

11、物業(yè)使用說明文件；4、廉租房住戶名單和房屋面積以及配備的設(shè)備清單。第二十三條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)， 按照國家規(guī)定的 保修期限 和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第二十四條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方 應(yīng)按照前條規(guī) 定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承 擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第二十五條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定 的保修期限和 保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第七章 物業(yè)的使用與維護第二十六條 甲方應(yīng)配合乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè) 備的使用、公 共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的

12、規(guī)章制度。第二十七條 乙方根據(jù)規(guī)章制度向承租戶提供管理服務(wù)時， 甲方和承租戶應(yīng)給予積 極配合。第二十八條 乙方可采取規(guī)勸、 處罰、向政府行政主管部反映等必要措施， 制止違 反管理 規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十九條 乙方應(yīng)及時向甲方和全體承租戶通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管 理的重大事項， 及時處理承租戶有關(guān)物業(yè)管理方面的投訴，接受甲方和全體承租戶的第三十條 甲方應(yīng)于 年 月 日（具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房，其建筑面積不小 80 平方米。第三十三條 本物業(yè)區(qū)域管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用， 但不得改變其 用途。第三十四條

13、本物業(yè)日常維護一切從節(jié)省出發(fā)，不得浪費日常維護經(jīng)費；日常列 支的費用嚴格 執(zhí)行本合同第十三條的約定。第三十五條 本物業(yè)區(qū)域房屋地基、 主體、 外墻面的維修和供水、 供電和地下管 網(wǎng)、線路維修，費用不屬于本物業(yè)日常維護費以及全體租房共用的配套設(shè)施、設(shè)備大型維修、更新、改造等方面的用列支范疇，其費用由甲方承擔(dān)。第九章 違約責(zé)任第三十六條 甲方違反本合同第二十條、第二十一條、第二十二條的約定，致使 乙方的管理服 務(wù)無法達到本合同第二條、 第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 的，由此給乙方造成的損失， 由甲方承擔(dān)。第三十七條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第三條、 第四條約定

14、 的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此給承租戶造成的損失，由乙方承擔(dān)。第三十八條 甲方和承租人違反本合同第八條、第十四條、第十七條的約定，未按每月 1? 5 日之內(nèi)足額交納費用的，應(yīng)按從逾期之日起，每日按每月應(yīng)交費用的1 %。的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金。第三十九條 乙方違反本合同第九條、第十四條、第十七條的約定，擅自提高收 費標(biāo)準(zhǔn)的，超 額部分甲方、承租戶有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，甲方、承租戶有 權(quán)要求乙方雙倍返還。第四十條 甲方違反本合同第二十三條、三十五的約定，拖延履行承擔(dān)維護義務(wù) 的，在緊急情 況下，乙方可以自行修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第四十一條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1 、因

15、不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2、 乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知承租戶， 暫時停水、 停電、 停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施 設(shè)備運行障礙造成損失的；5、基于物業(yè)管理條例第四十七條之規(guī)定“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作”，非乙方管理服務(wù)過失的引起在本物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生被盜、被搶 等治安案件損失的；6、在乙方明確告知的情況下和違反本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)管理規(guī)章制度、管理規(guī)約的引起事故造成損失的。第十章 其他事項第四十二條 委托管理期限為 _年，即從 年月 _日至 年_月 日。方應(yīng)提前三個第四十三條 本合同期滿終止時，如甲方不與乙方續(xù)簽訂物業(yè)委托服務(wù)合同，甲簽訂房屋租賃女等家庭成員效力。與本合同存在 擇向萬寧市仲月告知乙方，并通過合法程序與新物業(yè)管理企業(yè)辦理交接手續(xù)。第四十四條 甲方與承租戶簽訂租賃合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；承租人 合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。第四十五條 承租簽約人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但承租簽約人配偶、子