小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告

1、小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告“ 城南春天” 可行性研究報告第一章投資環(huán)境分析一、國內(nèi)環(huán)境：中國房地產(chǎn)還有20 年以上的好景XX年 12 月 3 日 上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會無論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253 家房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)行業(yè)代表參加本屆展會，從側(cè)面反映開發(fā)企業(yè)普遍對未來房地產(chǎn)市場預(yù)期向好，一致認(rèn)同住交會主辦方所預(yù)言“中國房地產(chǎn)還有 20 年以上的好景”?！爸袊康禺a(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在XX 年中國 gdp 增長的 9.3 個百分點(diǎn)中， 有 1.8 個百分點(diǎn)是由房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻(xiàn)的。中國房地產(chǎn)業(yè)直接帶動了 57

2、個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加，沒有一個其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動力。1998 年以來，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。XX年中國住宅投資占gdp 比例超過了美國， 已經(jīng)達(dá)到了5.7%。而在美國， 房地產(chǎn)業(yè)作為國家經(jīng)濟(jì)的三大支柱產(chǎn)業(yè)（汽車、醫(yī)藥、房地產(chǎn)）之一，已持續(xù)了50 多年。2020年，中國的城鎮(zhèn)人口將達(dá)到10.2 億人，年均增長4%，城鎮(zhèn)住宅存量面積將達(dá)到330 億平方米，比XX 年將凈增 198.5 億平方米，年平均需凈增 12.4 億平方米?！倍?、荊州房地產(chǎn)市場：整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫1、湖北省宏觀政策的指導(dǎo)XX年 6 月，為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快

3、速健康發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知，結(jié)合我省實(shí)際，湖北省政府出臺省政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見 ，將在一定程度上刺激商品房市場，保證房產(chǎn)市場健康發(fā)展。2、政府出臺房改政策，取消福利分房自 XX 年底荊州政府取消福利分房制度，個人購房數(shù)量驟增。同時，隨著居民收入水平不斷提高以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者對商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。3、人口城鎮(zhèn)化，擴(kuò)大了市場消費(fèi)需求。荊州是一個文化古城，有著悠久的歷史，自古以來就是連貫?zāi)媳钡慕煌ㄒ臀镔Y集散地，隨著近年來城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的逐步完善，吸引了許多外地人來荊州投資經(jīng)商。另外戶籍制

4、度的改革，使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化， 城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費(fèi)市場增添了新的主力軍。4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費(fèi)能力逐步增強(qiáng)。XX 年荊州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7093 元，上年增長 7.4%。人均消費(fèi)支出 5400 元，增長 3.3%；XX年全市農(nóng)民人均純收入 2502 元，增長 3.9%。( 摘自：荊州縱橫 之 XX年荊州市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn)、問題及對策)XX 年荊州市完成生產(chǎn)總值430 億元左右，同比增長85，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7600 元，比上年增長 72；農(nóng)民人均純收入3002 元，比上年增加500 元，增長 200，增長速度創(chuàng)九年來最好水平，增長速度居全省第一位，增加絕對額居全省第二位。（摘自：荊州市人民政府新聞發(fā)言人辦公室 XX年經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況新聞發(fā)布稿）以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個人的投資與消費(fèi)仍蘊(yùn)藏著較大的增長潛力。近年來，相當(dāng)一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件， 將以舊換新， 以小換大， 逐漸從追求 “居者有其屋”向“