物權(quán)法概論答案

1、 訂了用水合同。轉(zhuǎn)眼到了2001年春天，甲來(lái)到乙家，商量挖溝取水事宜。乙同意甲用自己家的水，但堅(jiān)決不同意挖溝安裝取水裝置。因?yàn)檫@樣會(huì)使乙的一部分土地不能耕種，乙要求甲給自己相應(yīng)的一塊地，否則不能設(shè)置取水裝置。甲則認(rèn)為，自己用水已經(jīng)支付了用水費(fèi)，不能另外提供土地，雙方為此發(fā)生糾紛。問(wèn)：甲是否有權(quán)挖溝安置取水裝置？ 第一章 物權(quán)法概論 參考答案一、填空題1、物 2、完全物權(quán)、定限物權(quán)（限制物權(quán)、不完全物權(quán)）3、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán) 4、意定物權(quán)、法定物權(quán)5、繼受取得 6、轉(zhuǎn)移、變更7、不動(dòng)產(chǎn)登記簿 8、歸屬9、交付 10、善意第三人11、排除妨害 12、請(qǐng)求返還二、單選題 BBCDC BCCAC 三

2、、不定項(xiàng)選擇題 1、AD 2、ABD 3、 CD 4、 BD 5、 ABCD 6 、ABCD 7、 BCD 8、 ACD 9 、ABD 10、 BC 11 、ABCD 12、 A四、判斷題1、× 2、 3、 4、× 5、× 6、 7、× 8、× 9、 10、五、簡(jiǎn)答題1、物權(quán)具有如下特點(diǎn)：（1）物權(quán)是以特定的物為客體的權(quán)利。物權(quán)的客體是物，而不是行為。這里的物是特定的、獨(dú)立的物，并且限于有體的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)；（2）物權(quán)是直接支配特定的物并享受物之利益的權(quán)利。物權(quán)系以直接支配標(biāo)的物為內(nèi)容，物權(quán)人得依自己的意思對(duì)標(biāo)的物為管領(lǐng)處分，實(shí)現(xiàn)其利益，無(wú)須他人

3、的意思或行為的介入。因此，物權(quán)屬于支配權(quán)、絕對(duì)權(quán)；（3）物權(quán)是具有排他性的權(quán)利。物權(quán)是直接支配標(biāo)的物的權(quán)利，對(duì)外當(dāng)然具有排除他人干涉而由權(quán)利人獨(dú)占地享受其利益的性質(zhì)與效力，因此，物權(quán)為對(duì)世權(quán)，任何人均負(fù)有不得侵害物權(quán)的義務(wù)。2一物一權(quán)原則包括如下內(nèi)容：（1）一項(xiàng)物權(quán)的客體應(yīng)為特定的、獨(dú)立的一物；（2）尚未與物之整體分離的物之組成部分之上，不能單獨(dú)設(shè)立物權(quán)；（3）一物之上只能存在一個(gè)所有權(quán)，不得并存兩個(gè)以上所有權(quán)；（4）一物之上不得同時(shí)存在兩個(gè)以上性質(zhì)、內(nèi)容相抵觸的物權(quán)，但不相抵觸的數(shù)個(gè)物權(quán)可以同時(shí)存在于一物之上。3物權(quán)的排他效力是指物權(quán)相互之間的對(duì)抗效力，即一項(xiàng)物權(quán)排斥內(nèi)容和性質(zhì)與其相抵觸的另

4、一物權(quán)并存于同一標(biāo)的物之上，或者得壓制同一標(biāo)的物上的其他物權(quán)而先行實(shí)現(xiàn)的效力。物權(quán)的排他效力主要有以下方面的表現(xiàn)：（1）所有權(quán)之間的排他效力。同一標(biāo)的物之上不能存在兩個(gè)以上所有權(quán)，故所有權(quán)之間具有成立上的絕對(duì)排他效力。（2）用益物權(quán)之間的排他效力。同一物之上不能同時(shí)成立兩個(gè)以上現(xiàn)實(shí)占有，故用益物權(quán)之間一般具有成立上的排他性。（3）擔(dān)保物權(quán)之間的排他效力。除動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)及以權(quán)利憑證的交付為成立要件的權(quán)利質(zhì)權(quán)之間具有絕對(duì)的成立上的排他效力外，其他擔(dān)保物權(quán)及其相互之間，原則上無(wú)成立上的排他效力，而僅有實(shí)現(xiàn)上的排他效力。（4）用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)之間的排他效力。以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的的用益物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)之間不發(fā)

5、生設(shè)立上的排他效力，而僅發(fā)生行使與實(shí)現(xiàn)上的排他效力，其效力的強(qiáng)弱，原則上以設(shè)定的先后而定。（5）所有權(quán)與定限物權(quán)之間的排他效力。所有權(quán)與用益物權(quán)及擔(dān)保物權(quán)之間，不具有成立上的排他效力。4關(guān)于物權(quán)優(yōu)先效力的內(nèi)容，有學(xué)者認(rèn)為僅限于物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力，有人認(rèn)為僅指先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)的效力，而多數(shù)人則認(rèn)為，此二者均為物權(quán)優(yōu)先效力的范圍。這里僅就物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力作一說(shuō)明。即當(dāng)特定物既是物權(quán)的支配物又是債權(quán)中的給付物時(shí)，無(wú)論物權(quán)與債權(quán)成立的先后，物權(quán)均有優(yōu)先于債權(quán)的效力。主要表現(xiàn)有：（1）所有權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。例如，在“一物二賣”的場(chǎng)合，因交付或登記而先取得標(biāo)的物所有權(quán)的人，其權(quán)利優(yōu)先于未取

6、得標(biāo)的物所有權(quán)的債權(quán)人的權(quán)利。（2）用益物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。物上如有用益物權(quán)存在，無(wú)論其成立時(shí)間之先后，該物權(quán)有優(yōu)先于以給付該物為內(nèi)容的債權(quán)的效力。（3）附擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)。有擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保之債權(quán)，就擔(dān)保物之變價(jià)得優(yōu)先于一般債權(quán)人之債權(quán)而受償。當(dāng)然，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)也存在例外。例如，按照買賣不破租賃規(guī)則，先設(shè)立的承租人的租賃權(quán)優(yōu)先于租賃物受讓人的所有權(quán)；已經(jīng)納入預(yù)告登記的債權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)。六、論述題1物權(quán)法定原則是指物權(quán)的種類及其內(nèi)容等均由法律明確規(guī)定，當(dāng)事人不得任意創(chuàng)設(shè)新物權(quán)或變更物權(quán)的法定內(nèi)容。物權(quán)法采行物權(quán)法定原則的理由及原因，在于物權(quán)乃絕對(duì)權(quán)，得對(duì)抗任何人，具有極強(qiáng)的效力，

7、對(duì)他人的利益和社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序都有直接關(guān)系，只有以強(qiáng)行性規(guī)范規(guī)定物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、變動(dòng)等，才能使物權(quán)的存在明朗化、物權(quán)的變動(dòng)公開化，才能既保障物權(quán)人的利益，又不至于發(fā)生當(dāng)事人任意創(chuàng)設(shè)新的物權(quán)種類或?yàn)E用權(quán)利而損害第三人利益、危害社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的現(xiàn)象。物權(quán)法定原則主要包括兩項(xiàng)內(nèi)容：一是物權(quán)的種類法定。即物權(quán)的種類由法律明確規(guī)定，當(dāng)事人不得以協(xié)議的方式創(chuàng)設(shè)法律所不認(rèn)可的新類型的物權(quán)；二是物權(quán)的內(nèi)容法定。即物權(quán)的內(nèi)容由法律明定，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)與法定物權(quán)內(nèi)容不符的物權(quán)。當(dāng)事人違反物權(quán)法定原則將產(chǎn)生如下法律后果：（1）違反物權(quán)法定原則的，物權(quán)的設(shè)立應(yīng)屬無(wú)效，不能發(fā)生物權(quán)法上的效果；（2）部分違反物權(quán)法定原

8、則，但不影響其他部分的效力的，其他部分仍可有效；（3）物權(quán)法上無(wú)明確規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)推定為禁止；（4）物權(quán)雖然歸于無(wú)效，但其行為若具備其他法律行為的生效要件時(shí)，在當(dāng)事人之間仍然產(chǎn)生該法律行為的效力。2物權(quán)公示是指以一定的公開的、外在的、易于查知的形式展示物權(quán)存在和變動(dòng)的情況。物權(quán)公示原則是指當(dāng)事人必須以法定的公開的方式展現(xiàn)物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)，否則，不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。物權(quán)的變動(dòng)如不能以一定的方式公開、透明，則既不利于明確物權(quán)人的權(quán)利并加以保護(hù)，也不利于維護(hù)善意第三人的利益，難免對(duì)交易安全造成極大妨害。因此，物權(quán)公示原則對(duì)于維護(hù)物權(quán)秩序和交易安全，具有極為重要的意義。關(guān)于物權(quán)公示的方法，因不動(dòng)產(chǎn)物

9、權(quán)或動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的不同而有所區(qū)別。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法為交付。關(guān)于物權(quán)公示的效力，我國(guó)法采取了以公示要件主義為原則，公示對(duì)抗主義為例外的立法模式。即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，均以登記為成立要件；動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，以交付為成立要件。在例外情況下，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)不登記為要件，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)不以交付為要件，但不不登記或交付的，不得對(duì)抗善意第三人。公信原則是指依法定方式進(jìn)行公示的物權(quán)，具有使社會(huì)一般人信賴其正確的效力，即使公示的物權(quán)狀況與真實(shí)的權(quán)利狀態(tài)不符，法律對(duì)信賴公示的善意第三人從公示的物權(quán)人處所取得的權(quán)利仍予以保護(hù)。依此原則，只要物權(quán)的變動(dòng)符合法律規(guī)定的公示方式，對(duì)善意當(dāng)事人及第三

10、人就具有完全的效力。物權(quán)公示的公信力表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是權(quán)利正確性推定效力。這是指以法定方法公示出來(lái)的物權(quán)，具有使社會(huì)一般人信賴其為真實(shí)、正確的物權(quán)的效力。二是善意保護(hù)效力。這是指法律對(duì)因信賴物權(quán)公示而從公示的物權(quán)人處善意取得物權(quán)的第三人，予以強(qiáng)制保護(hù)，使其免受任何人追奪的效力。 第二章 所有權(quán) 參考答案一、填空題 1、使用、收益 2、優(yōu)先購(gòu)買 3、國(guó)家 4、單獨(dú)所有權(quán)、共同所有權(quán) 5、公共利益 6、足額支付、社會(huì)保障費(fèi)用 7、居住條件 8、業(yè)主 9、按份共有 10、同期銀行利率支付二、單選題 CDBAB CBBAD三、不定項(xiàng)選擇題1、ABCD 2、ABD 3、BD 4、ABCD 5、ABC

11、6、ABCD7、ABCD 8、A 9、C 10、ABC 11、 ABC 12、 BCD 13、 A 14 、ACD 15 、ABC 16 、ABCD 17、 ABCD 18 、 ABCD 19 、D 20 、ABCD四、判斷題1、× 2、× 3、× 4、× 5、 6、 7、× 8、 9、× 10、 11、× 12、 13、 14、×五、簡(jiǎn)答 1所有權(quán)具有如下特點(diǎn)：（1）所有權(quán)具有自權(quán)性。即所有權(quán)系所有人對(duì)自己的物所享有的物權(quán)，因此，自物權(quán)就是所有權(quán)；（2）所有權(quán)具有全面性。即所有權(quán)是最完全的物權(quán)，是一個(gè)人對(duì)于其物所

12、能享有的最完整、最充分的權(quán)利；（3）所有權(quán)具有整體性。即所有權(quán)系對(duì)標(biāo)的物具有概括管領(lǐng)力或統(tǒng)一支配力的物權(quán)，故所有權(quán)不能在內(nèi)容或時(shí)間上加以分割；（4）所有權(quán)具有彈力性，即所有權(quán)的單一內(nèi)容可以自由伸縮，其權(quán)能可以于一定情況下往復(fù)分出、回復(fù)；（5）所有權(quán)具有恒久性，即所有權(quán)因標(biāo)的物的存在而永久存續(xù)，不得預(yù)定其存續(xù)期間。因此，所有權(quán)是無(wú)期物權(quán)。 2建筑物區(qū)分所有權(quán)具有如下特點(diǎn)：（1）內(nèi)容的復(fù)合性，即建筑物區(qū)分所有權(quán)系由專有所有權(quán)、共用部分持分權(quán)所構(gòu)成的；（2）專有所有權(quán)具有主導(dǎo)性，即區(qū)分所有人取得專有所有權(quán)就意味著同時(shí)取得了共有權(quán)及成員權(quán)，專有所有權(quán)的大小還決定著共有所有權(quán)及成員權(quán)（如表決權(quán)）的大??；

13、（3）權(quán)利主體身份的多重性，即區(qū)分所有人同時(shí)是專有部分所有人、共用部分的共有人及共同事務(wù)管理的成員權(quán)人；（4）流轉(zhuǎn)上的一體性，即專有所有權(quán)與共有所有權(quán)結(jié)合為一體，不可分離，于轉(zhuǎn)讓、處分、抵押、繼承時(shí)須一并進(jìn)行。 3相鄰關(guān)系具有如下特點(diǎn)：（1）相鄰關(guān)系的主體是相鄰近的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人。如果不動(dòng)產(chǎn)不相毗鄰，則不會(huì)有相鄰關(guān)系的發(fā)生。相鄰的不動(dòng)產(chǎn)，可以是土地，也可以是建筑物；相鄰關(guān)系的主體可以是不動(dòng)產(chǎn)所有人，也可以是不動(dòng)產(chǎn)使用人。（2）相鄰權(quán)的客體不同于一般物權(quán)的客體。相鄰權(quán)的客體不是不動(dòng)產(chǎn)本身，而是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí)所體現(xiàn)的利益。（3）相鄰關(guān)系的內(nèi)容十分復(fù)雜。相鄰關(guān)系包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：一是相鄰任

14、何一方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，都有權(quán)要求相鄰他方給予便利，而相鄰他方應(yīng)當(dāng)提供必要的便利；二是相鄰各方行使權(quán)利時(shí)，不得損害相鄰他方的合法權(quán)益。（4）相鄰關(guān)系的產(chǎn)生具有法定性。相鄰關(guān)系不是由當(dāng)事人通過(guò)合同設(shè)定的，而是法律直接為調(diào)和相鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人之間的利益沖突而對(duì)所有權(quán)所作的限制。 4共有具有如下特點(diǎn)：（1）共有的主體是兩個(gè)以上，即共有的主體具有復(fù)數(shù)性；（2）共有的客體是同一項(xiàng)特定財(cái)產(chǎn)，即共有的客體具有同一性；（3）共有內(nèi)容包括對(duì)內(nèi)對(duì)外雙重權(quán)利義務(wù)關(guān)系，即共有的內(nèi)容具有雙重性。在共有的內(nèi)部關(guān)系中，各共有人或是按照確定的份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，或是不分份額、平等地分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)；在共有

15、的對(duì)外關(guān)系中，共有人作為單一的權(quán)利主體同他人發(fā)生民事法律關(guān)系。（4）共有是所有權(quán)的聯(lián)合的法律形式，而不是一種獨(dú)立的所有權(quán)類型，即共有所有權(quán)具有聯(lián)合性。 5按份共有具有如下特點(diǎn)：（1）按份共有人之間的聯(lián)系不以存在共同關(guān)系為必要，即不需要存在特殊的團(tuán)體性或身份關(guān)系（如親屬關(guān)系）。（2）各共有人分別享有確定的份額。該份額通常稱為各共有人的“應(yīng)有部分”，一般是由共有人協(xié)議決定的。當(dāng)事人沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。（3）按份共有人對(duì)其應(yīng)有部分享有相當(dāng)于所有權(quán)的權(quán)利。在法律或共有協(xié)議未作限制的情況下，按份共有人隨時(shí)都可要求分出或轉(zhuǎn)讓其應(yīng)有部分。六、論述題 1所

16、有權(quán)的積極權(quán)能包括占有、使用、收益和處分四項(xiàng)：（1）占有權(quán)能。占有權(quán)能是指特定的所有權(quán)人對(duì)于標(biāo)的物為管領(lǐng)的事實(shí)。占有權(quán)能是所有權(quán)的基本權(quán)能，是所有人行使支配權(quán)的基礎(chǔ)和前提。占有權(quán)能通常屬于所有人，但在某些情況下，占有權(quán)能也可以與所有人發(fā)生分離，而歸屬于非所有人。（2）使用權(quán)能。使用權(quán)能是指依物的性能和用途，在不毀損所有物本體或變更其性質(zhì)的情形下對(duì)物加以利用，以實(shí)現(xiàn)物的使用價(jià)值。使用權(quán)能既可以由所有人自己行使，也可以，由非所有人行使。（3）收益權(quán)能。收益權(quán)能是指收取所有物所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益或物質(zhì)利益的權(quán)能。這里的收益不僅包括天然孳息和法定孳息，而且包括在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的勞動(dòng)收益和利潤(rùn)。（4）處分權(quán)

17、能。處分權(quán)能是指依法對(duì)物進(jìn)行處置，從而決定其命運(yùn)的權(quán)能。處分權(quán)能是所有權(quán)的核心權(quán)能，包括事實(shí)上的處分和法律上的處分。事實(shí)上的處分是指對(duì)物進(jìn)行實(shí)質(zhì)上的變形、改造或毀損等物理上的事實(shí)行為；法律上的處分是指使標(biāo)的物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、限制或消滅，從而使所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的法律行為。2添附包括如下三種：（1）附合。附合是指不同所有人的物結(jié)合在一起而形成新物。附合有兩種：一是動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合，即動(dòng)產(chǎn)附合于不動(dòng)產(chǎn)之上，成為不動(dòng)產(chǎn)組成部分的情況。動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)附合后，不動(dòng)產(chǎn)所有人取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，而動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)因附合而消滅，原動(dòng)產(chǎn)所有人可依不當(dāng)?shù)美囊?guī)定要求不動(dòng)產(chǎn)所有人給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償；二是動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的附合。動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)附

18、合后，原來(lái)各動(dòng)產(chǎn)的所有人共有附合物，各共有人的應(yīng)有部分依附合時(shí)的價(jià)值比例確定或由各共有人協(xié)商確定。但如果一方的動(dòng)產(chǎn)價(jià)值明顯高于他方的動(dòng)產(chǎn)價(jià)值，則應(yīng)由價(jià)值明顯高的原動(dòng)產(chǎn)的所有人取得附合物所有權(quán)，并對(duì)因附合而喪失權(quán)利的人給予適當(dāng)補(bǔ)償。（2）混合?；旌鲜侵覆煌腥说膭?dòng)產(chǎn)互相混雜在一起而成為新物。動(dòng)產(chǎn)混合后所發(fā)生的法律效果，準(zhǔn)用動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)附合的處理原則。（3）加工。加工是指對(duì)他人的動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行制作、改造，使之形成一種具有更高價(jià)值的新物。關(guān)于加工物的歸屬問(wèn)題，應(yīng)以材料主義為原則，以加工主義為例外。即原則上加工物所有權(quán)應(yīng)歸屬于原材料的所有人，但在加工所產(chǎn)生的價(jià)值增值明顯高于原動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值且為善意加工的情況下，

19、可由加工人取得加工物的所有權(quán)，并對(duì)原材料所有權(quán)給予適當(dāng)補(bǔ)償。3善意取得的構(gòu)成條件包括：（1）讓與人須為動(dòng)產(chǎn)的占有人或者登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人。不動(dòng)產(chǎn)的登記和動(dòng)產(chǎn)的占有為物權(quán)的公示方法，非真正權(quán)利人而登記為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人或現(xiàn)實(shí)占有他人的動(dòng)產(chǎn)方能給不特定的第三人以權(quán)利外觀，使其信登記權(quán)利人或占有動(dòng)產(chǎn)的人就是真正權(quán)利人而與其進(jìn)行交易。（2）讓與人須無(wú)處分權(quán)。讓與人無(wú)處分權(quán)，既包括自始欠缺處分權(quán)，也包括嗣后未能取得處分權(quán)。如果登記的權(quán)利人或動(dòng)產(chǎn)的占有人受權(quán)利人之委托而為處分，或者本無(wú)處分權(quán)但嗣后取得處分權(quán)或得到權(quán)利人的追認(rèn)，均不適用善意取得的規(guī)則。（3）受讓人須基于交易行為支付合理的對(duì)價(jià)。只有在讓與人與受

20、讓人間存在交易行為時(shí)，才存在善意取得問(wèn)題。非通過(guò)交易行為而以受贈(zèng)、繼承等方式無(wú)償取得財(cái)產(chǎn)的，不能發(fā)生善意取得的效力。（4）受讓人受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)須為善意。確定受讓人是否為善意，應(yīng)以其受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)當(dāng)時(shí)的情況判定，至于其后受讓人是否知曉真實(shí)情況，不影響善意取得的成立；讓與人是善意還是惡意，則在所不問(wèn)。受讓人是否為善意，應(yīng)當(dāng)由主張受讓人非善意的一方負(fù)舉證責(zé)任。（5）轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物應(yīng)經(jīng)完成過(guò)戶登記或者交付。善意取得的完成，以轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)登記或交付為已足，即依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)完成過(guò)戶登記，不需要登記的已經(jīng)實(shí)際交付給受讓人。善意取得發(fā)生后，可發(fā)生如下效力：（1）受讓人取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的

21、所有權(quán)，原權(quán)利人喪失該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，不得向受讓人主張返還。（2）善意取得的發(fā)生，可在原所有人與無(wú)權(quán)處分人之間產(chǎn)生債的關(guān)系，原所有人可就自己的損失向其選擇行使債務(wù)不履行的損害賠償請(qǐng)求權(quán)、不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)或者侵權(quán)損害賠償請(qǐng)求權(quán)。4物權(quán)法規(guī)定如下相鄰關(guān)系：（1）相鄰?fù)恋氐耐ㄐ嘘P(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利；通行人應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。（2）建造、修繕建筑物及管線鋪設(shè)關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利

22、。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，亦應(yīng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害，如造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。（3）相鄰用水和排水關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利；對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。（4）相鄰的損害防免關(guān)系。建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。七、案例分析1該銀元應(yīng)歸國(guó)家所有。因?yàn)楸?/p>

23、案中的銀元屬于埋藏物，盡管該物是由李某在幫助張某挖地窖中發(fā)現(xiàn)的，但埋藏物不能歸發(fā)現(xiàn)者所有；盡管該銀元是在張某的院子挖出的，但不能證明為何人所埋藏。因此該銀元屬于所有人不明的物。依民法通則規(guī)定，所有人不明的埋藏物歸國(guó)家所有。因此，該銀元既不能為李某所有，也不能歸張某所有，只能歸國(guó)家所有。2該彩電的所有權(quán)應(yīng)歸張某。在本案中，彩電原屬于杜某所有，杜某將彩電交李某保管，李某只有占有權(quán)而無(wú)處分權(quán)。李某為籌措醫(yī)療費(fèi)用，將彩電出賣給張某，屬于無(wú)權(quán)處分。但在張某購(gòu)買彩電時(shí)，李某告知其彩電是自己的，李某認(rèn)為價(jià)格也較合理，他并不知道也不應(yīng)知道彩電并非李某的，因此張某為善意有償?shù)厝〉迷摬孰?。依善意取得制度，張某取?/p>

24、該彩電的所有權(quán)。李某擅自處分杜某的彩電，杜某只能要求李某承擔(dān)責(zé)任，而不能要求張某返還彩電。3在本案中，張朋處分共同共有的照相機(jī)應(yīng)當(dāng)征得其他共有人的同意，否則無(wú)權(quán)處分該照相機(jī)。張朋無(wú)權(quán)處分共有的照相機(jī)，那么李小兵能否取得照相機(jī)的所有權(quán)呢？我們認(rèn)為，李小兵能否取得照相機(jī)的所有權(quán)，關(guān)鍵問(wèn)題看其是否為善意。如果李小兵屬于善意第三人，而在購(gòu)買照相機(jī)時(shí)又支付了合理的對(duì)價(jià)，則李小兵可以取得照相機(jī)的所有權(quán)。 第三章 用益物權(quán)一、填空題 1、不動(dòng)產(chǎn) 2、劃撥 3、30 4、不可分性 5、積極地役權(quán)、消極地役權(quán)6、生效 7、善意第三人 8、登記 9、一并處分 10、自動(dòng)續(xù)期二、單選題 BBCBDC 三、不定項(xiàng)選擇

25、題 1、ABCD 2、ABCD 3、ABCD 4、ABCD 5、B 6、ABC 7、ABD 8、D 9、ABCD10、BCD 四、判斷題 1、× 2、× 3、 4、 5、 6、 7、× 8、× 9、× 10、×五、簡(jiǎn)答題1用益物權(quán)具有以下特點(diǎn)：（1）用益物權(quán)是一種定限物權(quán)。用益物權(quán)只具有對(duì)標(biāo)的物占有、使用、收益等權(quán)能，其行使限于一定范圍和一定的期限之內(nèi)，故屬于定限物權(quán)；（2）用益物權(quán)的實(shí)現(xiàn)以占有他人之物為前提。用益物權(quán)只能存在于他人之物上，且其實(shí)現(xiàn)須有對(duì)他人之物的占有；（3）用益物權(quán)的標(biāo)的物一般限于動(dòng)產(chǎn)，在動(dòng)產(chǎn)之上一般不能設(shè)定用益物權(quán)

26、；（4）用益物權(quán)的設(shè)立目的是對(duì)物進(jìn)行使用和收益。物的價(jià)值有使用價(jià)值和交換價(jià)值之分，用益物權(quán)側(cè)重于支配物的使用價(jià)值，且以對(duì)物為使用、收益，以獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益為目的；（5）用益物權(quán)是一種獨(dú)立物權(quán)。用益物權(quán)不以用益物權(quán)人對(duì)所有人享有其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利為其存在的前提，不隨他權(quán)利的讓與而讓與，也不隨他權(quán)利的消滅而消滅。因此，用益物權(quán)是一種獨(dú)立物權(quán)。2建設(shè)用地使用權(quán)具有如下特點(diǎn)：（1）建設(shè)用地使用權(quán)的標(biāo)的物僅限于國(guó)有土地，集體土地不得成為建設(shè)用地使用權(quán)的標(biāo)的物；（2）設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的目的是為在國(guó)有土地上營(yíng)造建筑物或其他工作物。不以營(yíng)造建筑物或其他工作物為目的而使用他人土地的，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)的范疇；（

27、3）建設(shè)用地使用權(quán)通過(guò)出讓或劃撥取得。建設(shè)用地使用權(quán)主要通過(guò)出讓方式取得，特殊條件下也可通過(guò)劃撥方式取得；（4）建設(shè)用地使用權(quán)具有流通性，可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押。3關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的消滅原因，除適用不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)消滅的一般原因外，還存在一些特殊的消滅原因：（1）期間屆滿。建設(shè)用地使用權(quán)如果定有期限，則存續(xù)期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)即歸消滅。（2）建設(shè)用地使用權(quán)被撤銷。土地所有權(quán)人在一定情況下，可依法律規(guī)定撤銷建設(shè)用地使用權(quán)。（3）建設(shè)用地使用權(quán)被提前收回。為公共利益需要使用土地，或?yàn)閷?shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建而需要調(diào)整土地的，國(guó)家可以收回建設(shè)用地使用權(quán)；（4）土地滅失。作為標(biāo)的物的土地滅

28、失，國(guó)有土地使用權(quán)自不能存在，歸于消滅。建設(shè)用地使用權(quán)消滅后，會(huì)發(fā)生一定的法律后果。由于建設(shè)用地使用權(quán)消滅原因不同，其法律后果也會(huì)有所不同。（1）國(guó)家無(wú)償收回劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物或其他工作物，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償；國(guó)家提前收回出讓的建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)用地使用權(quán)人已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。（2）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)人可以至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽定出讓合同并支付出讓金；未如申請(qǐng)或未獲批準(zhǔn)的，建設(shè)用地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。4承包人的權(quán)利主要有：（1）

29、對(duì)土地的使用收益權(quán)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是以在他人土地上耕作、養(yǎng)殖或畜牧為目的而設(shè)定的物權(quán)。因此，承包人有權(quán)為此目的而使用他人土地，并且有權(quán)獲取土地的收益。（2）對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包、出租、互換和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。承包人有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包、出租、互換或轉(zhuǎn)讓；（3）投資補(bǔ)償權(quán)。承包人在下列情況下有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償：一是承包地被依法征用、占用的；二是承包期內(nèi)，承包人交回承包地或者發(fā)包人依法收回承包地時(shí)，承包人對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的；三是農(nóng)地承包權(quán)依法流轉(zhuǎn)時(shí)，承包人對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的。5地役權(quán)與相鄰關(guān)系存在如下區(qū)別：（1）相鄰關(guān)系是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)內(nèi)容的當(dāng)然擴(kuò)張或限

30、制，因法律的直接規(guī)定而發(fā)生；地役權(quán)則為相鄰近的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人基于合同關(guān)系而約定發(fā)生的所有權(quán)擴(kuò)張或限制。（2）相鄰關(guān)系不是一項(xiàng)獨(dú)立的民事權(quán)利，屬于對(duì)所有權(quán)本身的限制或擴(kuò)張，不可能單獨(dú)地取得或喪失；而地役權(quán)則是一項(xiàng)獨(dú)立的民事權(quán)利，屬用益物權(quán)的一種。（3）相鄰關(guān)系是法律對(duì)鄰近不動(dòng)產(chǎn)的利用所進(jìn)行的最低限度調(diào)節(jié)，其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的限制與擴(kuò)張程度較少；而地役權(quán)作為當(dāng)事人逾越法定的相鄰關(guān)系限度而約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，對(duì)土地所有權(quán)的限制與擴(kuò)張的程度較大，是對(duì)土地利用所進(jìn)行的較高程度的調(diào)節(jié)。（4）相鄰關(guān)系中的當(dāng)事人行使法律規(guī)定的權(quán)利時(shí)，只要不給鄰人造成損失，通常是無(wú)償?shù)?；而地役?quán)的取得既可有償，也可無(wú)償，并

31、且通常是有償?shù)摹Ｎ?、論述題1地役權(quán)具有如下特點(diǎn)：（1）地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)之上的物權(quán)。地役權(quán)存在于他人土地之上，在自己土地上一般不存在地役權(quán)的問(wèn)題。地役權(quán)不僅可以存在于不同的土地所有人之間，只要有必要，在土地的使用人之間以及土地的使用人與所有人之間也都可以設(shè)定地役權(quán)。（2）地役權(quán)是以他人不動(dòng)產(chǎn)供自己不動(dòng)產(chǎn)便宜之用的權(quán)利。所謂便宜，系指方便利用的利益，此種利益不限于經(jīng)濟(jì)上的利益，也包括精神上或感情上的利益。（3）地役權(quán)具有從屬性。地役權(quán)必須從屬于需役地而存在，若無(wú)需役地，便不能產(chǎn)生地役權(quán)。這就是地役權(quán)的從屬性，具體表現(xiàn)為兩個(gè)方面：一方面，地役權(quán)不得與需役地相分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓；另一方面，地役權(quán)不

32、得與需役地的所有權(quán)或使用權(quán)相分離而作為其他權(quán)利的標(biāo)的，如不能以地役權(quán)單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)。（4）地役權(quán)具有不可分性。地役權(quán)必須及于需役地和供役地的全部，不能分割為數(shù)部分或僅為一部分而存在。即地役權(quán)不得被分割為兩個(gè)以上的權(quán)利，也不得使其一部分消滅。需役地或供役地為共有的，地役權(quán)由各共有人共同享有或共同負(fù)擔(dān)。需役地被分割時(shí)，各分割部分仍享有原地役權(quán)；供役地被分割時(shí)，需役地仍對(duì)各分割地分享地役權(quán)。2地役權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)主要有以下幾項(xiàng)：（1）使用供役地的權(quán)利。地役權(quán)設(shè)定的目的是為需役地所有人、使用人使用他人不動(dòng)產(chǎn)提供方便。因此，地役權(quán)人當(dāng)然享有使用供役地的權(quán)利。地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按當(dāng)事人約定的使用方法、范圍和程度

33、來(lái)使用供役地；（2）為附隨行為與設(shè)置的權(quán)利。地役權(quán)人為達(dá)到設(shè)定地役權(quán)的目的，享有為必要的附隨行為和設(shè)置必要設(shè)施的權(quán)利；（3）行使基于地役權(quán)所生的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利。地役權(quán)人在其權(quán)利范圍內(nèi)，對(duì)供役地有直接支配和排除妨害的權(quán)利，不但供役地人應(yīng)當(dāng)容忍，而且第三人也不得妨礙。因此，對(duì)于他人妨害地役權(quán)的行為，地役權(quán)人得請(qǐng)求排除，對(duì)于有妨害地役權(quán)的危險(xiǎn)行為，地役權(quán)人也得請(qǐng)求防止；（4）工作物取回權(quán)與恢復(fù)原狀的義務(wù)。在地役權(quán)消滅后，原地役權(quán)人對(duì)在供役地上所設(shè)置的工作物有取回的權(quán)利，同時(shí)也負(fù)有恢復(fù)土地原狀的義務(wù)；（5）維護(hù)設(shè)置的義務(wù)。地役權(quán)人既然享有為必要的附隨行為、并設(shè)置工作物的權(quán)利，則對(duì)于因行使權(quán)利而建造的

34、設(shè)置，自然有維持的義務(wù)，以防止供役地因此而受到損害。供役地人的權(quán)利和義務(wù)主要有以下幾項(xiàng)：（1）使用設(shè)置的權(quán)利與分擔(dān)維持設(shè)置費(fèi)用的義務(wù)。對(duì)于地役權(quán)人于供役地上所為的設(shè)置，供役地人在不妨害地役權(quán)行使的范圍內(nèi)，有權(quán)使用；（2）供役地使用場(chǎng)所及方法的變更請(qǐng)求權(quán)。設(shè)定地役權(quán)時(shí)雖然約定了地役權(quán)的行使場(chǎng)所或方法，但如果變更該場(chǎng)所及方法對(duì)地役權(quán)人并無(wú)不利，而對(duì)于供役地人有利益的，則供役地人對(duì)于地役權(quán)人有請(qǐng)求變更地役權(quán)行使場(chǎng)所或方法的權(quán)利；（3）費(fèi)用請(qǐng)求權(quán)。在有償?shù)牡匾蹤?quán)中，地役權(quán)人負(fù)有支付費(fèi)用的義務(wù)，供役地人則享有請(qǐng)求費(fèi)用的權(quán)利；（4）容忍及不作為義務(wù)。供役地人在地役權(quán)的目的范圍內(nèi)，負(fù)有容忍及不作為的義務(wù)。在

35、積極地役權(quán)中，供役地人應(yīng)容忍地役權(quán)人于供役地為一定行為；在消極地役權(quán)中，供役地人則負(fù)有不為一定行為而導(dǎo)致地役權(quán)行使不便的義務(wù)，但供役地人不負(fù)有為積極行為的義務(wù)。六、案例分析題1土地管理局可以收回某公司的建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，出讓的建設(shè)用地使用權(quán)人沒(méi)有按照法律規(guī)定或者出讓合同的約定，合理開發(fā)、利用土地的，國(guó)家可以無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)。在本案中，某公司在取得建設(shè)用地使用權(quán)后，一直未按照合同的約定開發(fā)、利用土地，在土地管理局多次催促的情形下，仍不開發(fā)利用土地。因此，土地管理局有權(quán)依照規(guī)定收回某公司的該建設(shè)用地使用權(quán)。2農(nóng)村土地承包法第30條規(guī)定：“承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包