2015成都公積金貸款規(guī)定政策細則

1、2015成都公積金貸款規(guī)定政策細則為了進一步完善成都住房公積金貸款制度，規(guī)范成都住房公 積金貸款流程，充分滿足成都職員多元化貸款需求，成都住 房公積金管理根據(jù)相關(guān)條例結(jié)合本地實際情況制定了成 都住房公積金現(xiàn)房貸款管理辦法。本辦法主要對購買現(xiàn)房 公積金貸款條件、貸款流程、貸款期限、貸款利率等相關(guān)事 項進行了詳細說明。目錄章總則第二章 貸款對象、用途和條件第三章貸款的額度、期限、利率第四章貸款申請與審批第五章貸款的辦理流程第六章 貸款的發(fā)放、使用、償還第七章貸款的管理第八章附則章總則條 為規(guī)范現(xiàn)房住房公積金貸款管理，滿足職工貸款購 房多樣化的需求，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國擔保法、國

2、務(wù)院住房公積金管理條例、中國人 民銀行個人住房貸款管理辦法和成都住房公積金個人 住房貸款管理辦法等，特制定本辦法。第二條本辦法所稱現(xiàn)房是指開發(fā)企業(yè)已辦妥房屋產(chǎn)權(quán) 證（大產(chǎn)權(quán)證），可以直接辦理房屋分戶產(chǎn)權(quán)及抵押登記手續(xù) 的、開發(fā)企業(yè)尚未售生且房屋竣工驗收未滿五年的住房。第三條本辦法所稱現(xiàn)房住房公積金貸款是指成都住房 公積金管理（以下簡稱成都公積金）以住房公積金為資金來 源委托銀行向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購買現(xiàn)房 的個人住房貸款。職工申請公積金貸款的額度不能全部滿足 其貸款需求時，可同時向受托銀行申請商業(yè)性貸款即組合貸第二章 貸款對象、用途和條件第四條 貸款對象為具有完全民事行為能力的自然

3、人， 并在公積金繳存住房公積金。第五條 貸款用途 于借款人支付擬購現(xiàn)房的房款。第六條 借款申請人必須同時具備以下條件：（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證明的職工。（二）申請時在成都公積金 已連續(xù)6個月（含）以上正常繳 存住房公積金，沒有提取公積金用于支付所購住房的首付 款，同時無公積金貸款余額。（三）具有購買住房的合同或協(xié)議，且首付款不低于所購 住房價值的20% o（四）有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好（五）借款申請人同意以所購房產(chǎn)及其權(quán)益作為貸款抵押擔保。（六）借款申請人與售房人不存在有可能影響貸款安全的 利害關(guān)系。（七）成都公積金 規(guī)定的其他條件。第三章貸款的

4、額度、期限、利率第七條現(xiàn)房住房公積金貸款的額度不能超過成都市住 房公積金管理委員會確定的單筆住房公積金貸款高額度。第八條貸款長期限不超過二十年（含）O第九條 貸款利率：住房公積金貸款利率按中國人民銀 行公布的法定利率執(zhí)行，在貸款還款期限內(nèi)如遇法定利率調(diào) 整，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理。第四章貸款申請與審批第十條 開發(fā)企業(yè)申請現(xiàn)房住房公積金貸款時，應(yīng)提供以下資料:（一）成都公積金 住房公積金貸款現(xiàn)房項目申請審批表 兩份（見附件一）。（二）加蓋公章的國有土地使用證復(fù)印件一份。（三）加蓋公章的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件一份。（四）加蓋公章的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書復(fù)印件一 份。（五）加蓋公章的現(xiàn)房

5、所在樓盤的大產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（或經(jīng)房屋所在地房產(chǎn)管理部門監(jiān)章確認的現(xiàn)房確認單）一份。第十一條 借款人申請個人現(xiàn)房住房貸款時，須提交下列資料：（一）借款人及其配偶、共有人具有法律效力的身份證件 （居民身份證、戶口簿、軍官證或其他有效居留證件），并提供復(fù)印件。（二）借款人及其配偶、共有人婚姻狀況證明文件及復(fù)印（三）符合規(guī)定的住房買賣合同、協(xié)議及首付款憑證原件及復(fù)印件。（四）成都公積金 要求提交的其他資料。第十二條 貸款的審批。（一）受托銀行受理崗收集齊全借款人的證明資料并初 審。（二）根據(jù)銀行初審意見，成都公積金審查管理崗、專職審批人崗再進行審批。（三）審批通過后及時通知借款人辦理相關(guān)手續(xù)。第五章貸款

6、的辦理流程第十三條 開發(fā)企業(yè)可自主在以下兩種辦理方式中任選 其一作為該項目進行現(xiàn)房住房公積金貸款的辦理方式：、押方式工作流程（一）開發(fā)企業(yè)備齊合作項目申請資料，向成都公積金 提交合作申請。（二）經(jīng)成都 審批同意，與其進行現(xiàn)房貸款合作。（二）借款申請人備齊貸款申請資料，向成都公積金 提出住房公積金貸款申請。（三）貸款申請經(jīng)成都公積金 審批通過后，借款人與所選 受托銀行簽訂借款合同，簽署辦理抵押登記相關(guān)文件。（四）受托銀行將貸款審批結(jié)果通知現(xiàn)房所在樓盤開發(fā)企 業(yè)，由開發(fā)企業(yè)辦理分戶產(chǎn)權(quán)證，并配合受托銀行在當?shù)胤?屋登記機構(gòu)辦理房屋抵押登記手續(xù)，取得房屋他項權(quán)證。（五）受托銀行向成都公積金報送住房公

7、積金貸款資料核準無以及房屋產(chǎn)權(quán)證和他項權(quán)證復(fù)印件，經(jīng)成都公積金 誤后，按合同約定發(fā)放住房公積金貸款。（六）受托銀行通知借款人領(lǐng)取借款合同、發(fā)放憑證以及 分戶產(chǎn)權(quán)證。二、抵押加保證擔保辦理方式工作流程（一）開發(fā)企業(yè)備齊合作項目申請資料，向成都公積金 提交合作申請。（二）經(jīng)成都公積金 審批同意提供現(xiàn)房貸款合作的， 選擇 抵押加保證擔保辦理方式的開發(fā)企業(yè)需與成都公積金、擔保公司簽訂三方合作協(xié)議（見附件二），并承擔擔保費用（擔保 費收費標準為貸款金額的 3） o（三）借款申請人備齊貸款申請資料，向成都公積金 提出住房公積金貸款申請。（四）成都公積金 審批通過后，借款人與所選受托銀行簽 訂借款合同，辦理

8、擔保手續(xù)，簽署辦理抵押登記相關(guān)文件。（五）擔保公司同意擔保，通知開發(fā)企業(yè)繳納擔保費，由 具擔保承諾函。（六）受托銀行向成都公積金 報送住房公積金貸款資料 及擔保承諾函原件，經(jīng)成都公積金 核準無誤后，按合同約 定發(fā)放住房公積金貸款。（七）發(fā)放貸款后，受托銀行通知借款人領(lǐng)取借款合同、 發(fā)放憑證。（八）擔保公司通知現(xiàn)房所在樓盤開發(fā)企業(yè)為借款人辦理 分戶產(chǎn)權(quán)證，并配合受托銀行在當?shù)胤课莸怯洐C關(guān)辦理房 屋他項權(quán)證。待取得房屋他項權(quán)證后，將分戶產(chǎn)權(quán)證 退還給借款人。第六章 貸款的發(fā)放、使用、償還第十四條 貸款發(fā)放。開發(fā)企業(yè)選擇抵押方式作為該項 目進行現(xiàn)房住房公積金貸款辦理方式的，在辦理完房屋他項 權(quán)利證書

9、后，成都公積金 將貸款按合同約定劃入指定帳戶。 開發(fā)企業(yè)選擇抵押加保證擔保方式作為該項目進行現(xiàn)房住 房公積金貸款辦理方式的，在收到擔保公司由具的同意擔保 的擔保承諾函后，成都公積金將貸款按合同約定劃入指定賬戶。第十五條 貸款使用。借款人必須按合同規(guī)定使用貸款。 違反借款合同使用貸款，貸款人有權(quán)停止貸款和提前收回部 分或全部貸款。第十六條 貸款償還。貸款期限在一年以內(nèi)的，借款人 應(yīng)到期一次償清貸款本息，貸款期限在一年以上的，借款人 自貸款發(fā)放后次月開始按月償付貸款本息。第十七條 還款方式。一年以內(nèi)的貸款采用一次性還本 付息法，一年以上的貸款采用等額本息還款法、等額本金還 款法。第十八條 提前還款。借款人在還款期間，可向受托銀 行申請?zhí)崆皻w還貸款，經(jīng)批準可以提前部分或全部還清貸第七章貸款的管理第十九條 分、各管理部要加強對現(xiàn)房貸款的管理，嚴格按照規(guī)定做好貸前調(diào)查、貸時審查、貸后檢查和貸款回收催收工作。第二十條貸款發(fā)放以后，要不定期檢查貸款的償還情況，了解貸款抵押物有無變化。第二十一條應(yīng)加強貸款檔案管理，定期對檔案管理的 情況進行檢