公攤面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積怎么區(qū)分_2

1、買房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝 知識(shí)常識(shí)分享 公攤面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積怎么區(qū) 分 導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房， 面積分類的一些知識(shí)事項(xiàng)，如果 覺得很不錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評(píng)和分享。 買房對(duì)于每個(gè)家庭來說都是十分重要的事情，在買房的 過程中我們難免與售樓處的人員進(jìn)行交涉，然而很多人對(duì)于 售樓方給出的房屋面積有些看不懂，不知道公攤面積、套間 建筑面積、建筑面積怎么區(qū)分，也不清楚這三個(gè)面積都有什 么影響。接下來，我們就一起來看一看吧！ 1、什么是建筑面積 “建筑面積”也被稱為建筑展開面積， 具體是指住宅建 筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層面面積的總和。它是 表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；每

2、層的建筑面積 按照建筑物勒腳以上外圍墻的水平截面計(jì)算，主要包括使用 面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分。 2、什么是套內(nèi)建筑面積 房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。 其中，房屋使用面積，也稱套內(nèi)使用面積，裝修上也叫 “地買房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝 知識(shí)常識(shí)分享 毯面積”，指的是建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活所 使用的凈面積之和。 套內(nèi)墻體面積則是套內(nèi)使用空間周圍維護(hù)或承重墻體、 柱體所占的面積。 而套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積一般按照陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之 間的水平投影面積計(jì)算，其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影面積計(jì) 算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按投影的一半計(jì)算建筑面積

3、。 3、什么是公攤面積 公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公 用部分的建筑面積。每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓?用建筑面積。 公用建筑面積包括：電梯井、過道走廊、管道井、公共 門廳過道、樓梯間、共用墻體和設(shè)備間。不同的樓棟，公攤 面積也是不同的。 那花錢購(gòu)買的是哪個(gè)面積呢？ 花錢購(gòu)買的，也就是寫入產(chǎn)權(quán)證的，也稱產(chǎn)權(quán)面積，主 要是指房屋產(chǎn)權(quán)所有人依法擁有的房屋建筑面積。 實(shí)際上，根據(jù)房屋買賣合同中的面積計(jì)算方式的不同， 產(chǎn)權(quán)面積既可能是建筑面積，也可能是套內(nèi)建筑面積，還可 能是套內(nèi)使用面積。比如，普通商品房的產(chǎn)權(quán)面積指的就是 建筑面積，但如果是別墅、房改房的話，其產(chǎn)權(quán)面積也可能 指的是套內(nèi)使用面積。 買房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝 知識(shí)常識(shí)分享 公攤面積、套內(nèi)建筑面積和建筑面積都影響到你要交多 少錢 總的來說，對(duì)于普通住宅而言，建筑面積關(guān)系到你買房 要繳納多少錢，因?yàn)榉课莸目們r(jià)=每平米的單價(jià)*建筑面積; 其還關(guān)系到物業(yè)費(fèi)的多少，因?yàn)槊吭挛飿I(yè)費(fèi)=每平方米的物 業(yè)費(fèi)*建筑面積。 套內(nèi)使用面積則關(guān)系到我們實(shí)際可以使用的面積有多 大。 公攤面積則關(guān)系到我們究竟花了多少“冤枉錢”，畢竟 在房屋總價(jià)里面包含了公攤部分的房?jī)r(jià)。當(dāng)然，公攤過低很 有可能是電梯井被縮小了或樓梯間、過道、公共