房地產(chǎn)資質(zhì)評定條件

1、精品文檔附件：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（摘錄）第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書（以下簡稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：（一）一級資質(zhì)：1注冊資本不低于 5000 萬元；2從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5 年以上；3近 3 年房屋建筑面積累計竣工30 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達100；5 上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)

2、、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 4人；7 工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；8 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度；9 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。（二）二級資質(zhì)：1 注冊資本不低于2000 萬元；2 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3 年以上；3 近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4 連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達100；5 上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此

3、相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；。1歡迎下載精品文檔6有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 3人；7 工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；8 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度；9 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。（三）三級資質(zhì)：1 注冊資本不低于800 萬元；2 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2 年以上；3 房屋建筑面積累計竣工 5 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4連續(xù) 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達100；5有職稱的建

4、筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2人；6 工程技術(shù)、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；7 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度；8 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。（四）四級資質(zhì)：1注冊資本不低于 100 萬元；2從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 1 年以上；3已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100；4有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2 人；5 工

5、程技術(shù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；6 商品住宅銷售中實行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度；7 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。第六條新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30 日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案；。2歡迎下載精品文檔（一）營業(yè)執(zhí)照復印件；（二）企業(yè)章程；（三）驗資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；（六）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30 日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)暫定資質(zhì)證書。暫定資質(zhì)證書有效期1 年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部

6、門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長暫定資質(zhì)證書有效期，但延長期限不得超過2 年。自領(lǐng)取暫定資質(zhì)證書之日起 1 年內(nèi)無開發(fā)項目的，暫定資質(zhì)證書有效期不得延長。第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在暫定資質(zhì)證書有效期滿前1 個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應的資質(zhì)等級。第八條申請暫定資質(zhì)證書的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。第九條臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。第十條申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件：（一）企業(yè)資質(zhì)等級申報表；（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）；（三）企業(yè)資產(chǎn)負債表和驗資報告；（四）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務負責人的職稱證件；（五）已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料；（六）房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及住宅質(zhì)量