房屋買賣合同撤銷法條

1、關(guān)于房屋買賣合同撤銷問題的相關(guān)法條1物權(quán)法 第一百零六條 【善意取得】 無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回 ；除法律另有規(guī)定外， 符合下列情形的， 受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三） 轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。2合同法第四十七條【限制行為能力人訂立的合同】限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有

2、效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認。相對人可以催告法定代理人在一個月內(nèi)予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。 撤銷 應當以通知的方式作出。第四十八條【無權(quán)代理人訂立的合同】行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷 的權(quán)利。 撤銷 應當以通知的方式作出。第五十二條【合同無效的法定情形】有下列情形之一

3、的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。第五十四條【可撤銷 合同】下列合同， 當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者 撤銷 ：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷 。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷 。第五十五條【撤銷 權(quán)的消滅】有下列情形之一的，撤銷 權(quán)消滅：（一）具有

4、 撤銷 權(quán)的當事人自知道或者應當知道撤銷 事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（二）具有 撤銷 權(quán)的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷 權(quán)。第五十六條 【合同自始無效與部分有效】 無效的合同或者被 撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十七條【合同解決爭議條款的效力】合同無效、被撤銷 或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。第五十八條【合同無效或被撤銷 的法律后果】 合同無效或者被撤銷 后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，

5、雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任?？删庉嬓薷?，如有幫助，請下載，多謝！第七十四條【債權(quán)人的撤銷權(quán)】因債務人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的， 債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人 以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)， 對債權(quán)人造成損害， 并且受讓人知道該情形的， 債權(quán)人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費用，由債務人負擔。合同法解釋二第十九條對于合同法第七十四條規(guī)定的“明顯不合理的低價” ，人民法院應當以交易當?shù)匾话憬?jīng)營者的判斷，并參考交易當時交易地的物價部門指導價或者市場交易價，結(jié)合其他相關(guān)因素綜合考慮予以

6、確認。轉(zhuǎn)讓價格達不到交易時交易地的指導價或者市場交易價百分之七十 的，一般可以視為明顯不合理的低價；對轉(zhuǎn)讓價格高于當?shù)刂笇r或者市場交易價百分之三十的，一般可以視為明顯不合理的高價。債務人以明顯不合理的高價收購他人財產(chǎn)，人民法院可以根據(jù)債權(quán)人的申請，參照合同法第七十四條的規(guī)定予以撤銷。3最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求 解除

7、 合同、返還已付購房款及利息、 賠償損失， 并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一， 導致合同無效或者被撤銷、解除 的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失， 并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。第十

8、二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除 合同和賠償損失的，應予支持。第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除 合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題， 在保修期內(nèi)， 出賣人應當承擔修復責任； 出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的， 買受人可以自行或者委托他人修復。 修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕

9、對值在以內(nèi)（含） ，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求 解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，可編輯修改，如有幫助，請下載，多謝！應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在以內(nèi)（含） 部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出部分的房價款由出賣人承擔， 所有權(quán)歸買受人； 房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在以內(nèi)（含） 部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。第十五條根據(jù)合同法 第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款， 經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除 合同的， 應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除 權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除 權(quán)應當在 解除 權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除 權(quán)消滅。第十九條商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除 合同和賠償損失的，應予支持。第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方