武漢市經(jīng)濟(jì)適用房屋買賣合同范本

1、武漢市經(jīng)濟(jì)適用房屋買賣合同范本 出賣人：_ 注冊地址：_ ：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 資質(zhì)證書號：_ 法定代表人：_ 聯(lián)系 ：_ 委托代理人：_ 地址：_ ：_ 聯(lián)系 ：_ 委托代理機(jī)構(gòu)：_ 注冊地址：_ ：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 資質(zhì)證書號：_ 法定代表人：_ 聯(lián)系 ：_ 買受人：_ 籍貫：_ 性別：_ 住址：_ ：_ 身份證號碼：_ 聯(lián)系 ：_ 配偶：_ 性別：_ 身份證號碼：_ 委托代理人：_ 性別：_ 號碼：_ 身份證號碼：_ 地址：_ 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基

2、礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以劃撥方式取得位于_ 、編號為 _的地塊的土地使用權(quán)，面積_平方米， 規(guī)劃用途為_，【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_，國有土地使用證編號：_. 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，項目名稱：_，批準(zhǔn)文件號：_；建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號：_；建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號 _；建筑工程施工許可證編號：_. 第二條 經(jīng)濟(jì)適用房銷售依據(jù) 該經(jīng)濟(jì)適用房項目經(jīng)核查批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市銷售。武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(預(yù))售許可證編號為：武經(jīng)房【_】_號。 第三條 買受人所購經(jīng)濟(jì)適用房的基本狀況 1.買受人購買的房屋為住宅，土地

3、性質(zhì)為劃撥用地。所購買的住房為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】，買受人所購住房為本合同第一條規(guī)定項目中的第_棟【座】_單元_層_號房，戶型為_房_廳_廚_衛(wèi)，封閉式陽臺 _個，非封閉陽臺_個(見附件一)。 該住房層高為_米，屬_結(jié)構(gòu)。 該住房合同約定建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米(有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。 2.買受人購買的房屋為非住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的房屋為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】。買受人所購房屋為本合同第一條規(guī)定項目中的第_棟【座】_單元_層_號房(見附件一)。 該房屋層高為_ 米，屬_結(jié)構(gòu)。 該房屋合同約定建筑面積共_平方米，其中，

4、套內(nèi)建筑面積_平方米，共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米(有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。 3.如無特別約定，該房屋在建筑材料、制定、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 第四條 計價依據(jù)、方式與價款 1.該房屋屬于政府定價的經(jīng)濟(jì)適用住房。 政府定價批準(zhǔn)文號為：武價函【 】_號，核定銷售基準(zhǔn)價格為建筑面積每平方米_ 元。 出賣人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積_平方米，基準(zhǔn)價格為建筑面積每平方米_元，核準(zhǔn)的樓層調(diào)節(jié)率為_%，實際銷售價格為建筑面積每平方米_元× (1±%)=_元，合計總金額為：_百_

5、拾_萬_千 _百_拾_元整。 2.該房屋屬非政府定價的經(jīng)濟(jì)適用住房項目內(nèi)行政劃撥土地上建設(shè)的非住宅用房。 出賣人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積_平方米，雙方約定價格為建筑面積每平方米_元，合計總金額為 _百_拾_萬_千_百_拾_元整。 第五條 出賣人不得向買受人收取該房價款外的費用。經(jīng)批準(zhǔn)未計入銷售價格的代收、代繳費用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達(dá)成一致看法，同意由出賣人代收代繳時，出賣人必需出示委托收費部門出具的合法委托書及收費標(biāo)準(zhǔn)，且不得加價代收。 第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理 依據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 合同約定面積與

6、產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第_種方式進(jìn)行處理： 1.雙方同意按以下原則進(jìn)行處理： (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款； (2)面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房； 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差

7、比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 面積誤差=_×100% 因規(guī)劃制定變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃制定變更批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)簽署補充協(xié)議。 2.雙方自行約定： (1)_； (2)_； 第七條付款方式及期限 買受人按以下第_種方式按期付款： 1.一次性付款：_. 2.分期付款：_. 3.其他方式：_. 第八條交付期限及條件 出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下條件的經(jīng)濟(jì)適用房交付買受人使用。 1.該房屋工程檢驗合格，已向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)辦妥完工驗收備

8、案手續(xù)。 2.該房屋已取得經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用批準(zhǔn)文件。 3.出賣人與買受人關(guān)于以下基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付日期及條件的約定： (1)供水_. (2)供電_ _. (3)供氣_. (4)排水_. (5)綠化_. (6)有線電視、優(yōu)待_. (7)小高層、高層電梯_. 因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，必需要延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在原因發(fā)生之日起15日內(nèi)書面告之買受人。出賣人可據(jù)實予以延期。 該房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示相關(guān)規(guī)定的證實文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還必需提供住宅質(zhì)量確保書和住宅

9、使用說明書。出賣人不出示證實文件或出示證實文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 1._. 2._ . 第九條規(guī)劃、制定變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、制定單位同意的制定變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購房屋使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。 1.買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)按時限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 2.買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起

10、 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。 3.買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 第十條違約責(zé)任 (一)出賣人確保銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。 (二)買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第_種方式處理： 1.按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，合同持續(xù)履行； (2)逾期超過_日后，出賣人有權(quán)解

11、除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行。買受人要求持續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同持續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_(該比率應(yīng)不小于本款第(1)項中的比率)的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采用分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 2._ . (三)出賣人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按以

12、下第_種方式處理： 1.按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期不超過_日之內(nèi)，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同持續(xù)履行； (2)逾期超過_日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起_內(nèi)退還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率支付利息及按買受人累計已付款的_ %向買受人支付違約金，合同終止履行。買受人要求持續(xù)履行合同的，合同持續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_(該比率應(yīng)不小于本款

13、第(1)項中的比率)的違約金。 2._. (四)出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第_種方式處理。 1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。裝飾、設(shè)備差價以工程造價管理部門核定的為準(zhǔn)。 2._ . (五)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用之日起_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記必需由出賣人提供的相關(guān)證件資料交付給買受人自行辦理權(quán)屬登記或接受買受人委托代為辦理權(quán)屬登記。 如因出賣人的責(zé)任，造成買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第_項處理： 1.買受人退房，出

14、賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。 2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_%向買受人支付違約金。 3._ . 第十一條保修責(zé)任 買受人購買的該房屋的住宅質(zhì)量確保書作為本合同的附件。出賣人自經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量確保書承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人與出賣人應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式具體約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在該房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助修理，修理費用由買受人承當(dāng)。 第十二條買受人的房屋僅

15、作_使用。買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和共用部位分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第十三條買賣雙方就以下事項約定： 1.該房屋所在項目以下部位和設(shè)施等全體業(yè)主享有所有權(quán)： (1)物業(yè)管理用房； (2)_ . 2.買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與_物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。 3._. 第十四條已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市的規(guī)定 依據(jù)武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(武政【2005】30號)有關(guān)規(guī)定，買受人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，須在取得房屋所有權(quán)證和國有土地使用證滿五年后，才干按市場價上市出售。出售時，買受人須在市、區(qū)房產(chǎn)交易窗口按照該房屋屆時市場評估價與購買時該房屋總價差額的一定比例交納收益。具體比例按市房產(chǎn)管理局、市物價局屆時公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。憑繳款證實、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，土地性質(zhì)變更為“出讓土地。 第十五條合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第_種方式解決： 1.提交武漢仲裁委員會仲裁； 2.依法向人民法院起訴。 第十六條本合同未盡事項，由雙方另簽訂補充協(xié)議(附件四)。 第十七條合同附件與本合同具有