融資租賃擔(dān)保講座

1、融資租賃擔(dān)保專題融資租賃擔(dān)保專題重慶依斯特律師事務(wù)所重慶依斯特律師事務(wù)所王中偉律師王中偉律師融資租賃擔(dān)保1、出租人要求承租人提供擔(dān)保，、出租人要求承租人提供擔(dān)保， 承租人以第三人信用或特定財(cái)產(chǎn)保障債務(wù)的履行承租人以第三人信用或特定財(cái)產(chǎn)保障債務(wù)的履行2、根據(jù)資金籌措方式，銀行等提供資金方要求出租人提供擔(dān)保、根據(jù)資金籌措方式，銀行等提供資金方要求出租人提供擔(dān)保 融資租賃擔(dān)保概述一、概念：一、概念：融資租賃擔(dān)保：融資租賃擔(dān)保： 是為保證融資租賃關(guān)系中特定的債權(quán)人利益的實(shí)現(xiàn)，是為保證融資租賃關(guān)系中特定的債權(quán)人利益的實(shí)現(xiàn)，規(guī)定的以第三人信用，第三人或債務(wù)人的特定財(cái)產(chǎn)保障規(guī)定的以第三人信用，第三人或債務(wù)人

2、的特定財(cái)產(chǎn)保障債務(wù)人履行債務(wù)，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的制度。債務(wù)人履行債務(wù)，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的制度。二、法律特征：二、法律特征：1、從屬性。、從屬性。2、補(bǔ)充性。、補(bǔ)充性。3、保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)性。、保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)性。4、平等自愿性。、平等自愿性。 三、擔(dān)保方式三、擔(dān)保方式（依據(jù)擔(dān)保的標(biāo)的不同）（依據(jù)擔(dān)保的標(biāo)的不同）人的擔(dān)保：人的擔(dān)保：物的擔(dān)保：物的擔(dān)保：金錢擔(dān)保：金錢擔(dān)保：保證保證抵押、質(zhì)押、留置抵押、質(zhì)押、留置定金定金 依據(jù)設(shè)定依據(jù)不同：依據(jù)設(shè)定依據(jù)不同： 法定擔(dān)保：留置權(quán)、優(yōu)先權(quán)法定擔(dān)保：留置權(quán)、優(yōu)先權(quán) 意定擔(dān)保：保證、約定抵押權(quán)、約定質(zhì)押權(quán)、定金意定擔(dān)保：保證、約定抵押權(quán)、約定質(zhì)押權(quán)、定金 依據(jù)法律規(guī)定

3、的適用和類型化程度不同依據(jù)法律規(guī)定的適用和類型化程度不同: 典型擔(dān)保：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金典型擔(dān)保：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金 非典型擔(dān)保：除上述以外的，如優(yōu)先權(quán)非典型擔(dān)保：除上述以外的，如優(yōu)先權(quán)案例案例1： A石廠以書面委托石廠以書面委托B融資租賃公司，以融資租賃方式引融資租賃公司，以融資租賃方式引進(jìn)花崗石薄板生產(chǎn)線、花崗石礦山開采設(shè)備各一套，市農(nóng)業(yè)進(jìn)花崗石薄板生產(chǎn)線、花崗石礦山開采設(shè)備各一套，市農(nóng)業(yè)局在委托書上簽章為此擔(dān)保，此后局在委托書上簽章為此擔(dān)保，此后B租賃公司與設(shè)備生產(chǎn)商租賃公司與設(shè)備生產(chǎn)商簽訂購貨合同，且與簽訂購貨合同，且與A石廠簽訂了融資租賃合同，約定了相石廠簽訂了融

4、資租賃合同，約定了相關(guān)條款，并約定租賃委托書、購貨合同為附件，擔(dān)保人未對關(guān)條款，并約定租賃委托書、購貨合同為附件，擔(dān)保人未對此合同簽章。此合同簽章。 后因后因A石廠一直未向石廠一直未向B租賃公司支付租金，遂租賃公司支付租金，遂B租賃公司租賃公司向法院提起訴訟，要求向法院提起訴訟，要求A石廠、第三人市農(nóng)業(yè)局支付租金及石廠、第三人市農(nóng)業(yè)局支付租金及利息。利息。 1、合同的擔(dān)保是否成立？、合同的擔(dān)保是否成立？2、擔(dān)保合同的效力及責(zé)任承擔(dān)？、擔(dān)保合同的效力及責(zé)任承擔(dān)？四、擔(dān)保的主體四、擔(dān)保的主體1 1、自然人的擔(dān)保人資格問題、自然人的擔(dān)保人資格問題2 2、企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)、職能部門擔(dān)任擔(dān)保人的問題、企

5、業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)、職能部門擔(dān)任擔(dān)保人的問題 （法人授權(quán)分支機(jī)構(gòu)，實(shí)質(zhì)為代理的情況）（法人授權(quán)分支機(jī)構(gòu)，實(shí)質(zhì)為代理的情況） 3 3、國家機(jī)關(guān)的擔(dān)保人資格問題、國家機(jī)關(guān)的擔(dān)保人資格問題 （經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，為使用外國政府或經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外）（經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，為使用外國政府或經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外）4 4、事業(yè)單位、社會團(tuán)體的擔(dān)保人資格問題、事業(yè)單位、社會團(tuán)體的擔(dān)保人資格問題 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體不得為保學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體不得為保證人。證人。 （以公益財(cái)產(chǎn)以外的為自身債務(wù)設(shè)立抵押的除外）（以公益財(cái)產(chǎn)以外的為自身債務(wù)設(shè)立抵押的除外

6、）5 5、公司董事、經(jīng)理違反公司法，以公司資產(chǎn)為本公司股東或其他個(gè)人債、公司董事、經(jīng)理違反公司法，以公司資產(chǎn)為本公司股東或其他個(gè)人債務(wù)提供擔(dān)保的。務(wù)提供擔(dān)保的。（公司對外提供擔(dān)保的，依公司章程規(guī)定，由股東會、董事會決議）（公司對外提供擔(dān)保的，依公司章程規(guī)定，由股東會、董事會決議）五、擔(dān)保合同五、擔(dān)保合同1 1、擔(dān)保合同形式：、擔(dān)保合同形式：書面形式書面形式2 2、擔(dān)保合同的性質(zhì)：、擔(dān)保合同的性質(zhì)： 是主合同的從合同是主合同的從合同3 3、擔(dān)保合同無效的責(zé)任承擔(dān)、擔(dān)保合同無效的責(zé)任承擔(dān)（1）主合同無效導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效）主合同無效導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效擔(dān)保人無過錯(cuò)：擔(dān)保人無過錯(cuò)：擔(dān)保人有過錯(cuò)：擔(dān)保人有過

7、錯(cuò)：不承擔(dān)責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任承擔(dān)不能清償部分的承擔(dān)不能清償部分的13（2）主合同有效，擔(dān)保合同無效）主合同有效，擔(dān)保合同無效債權(quán)人無過錯(cuò)：債權(quán)人無過錯(cuò)：債務(wù)人、擔(dān)保人連帶責(zé)任債務(wù)人、擔(dān)保人連帶責(zé)任債權(quán)人、擔(dān)保人有過錯(cuò)：承擔(dān)不能清償部分的債權(quán)人、擔(dān)保人有過錯(cuò)：承擔(dān)不能清償部分的124 4、擔(dān)保合同無效的原因、擔(dān)保合同無效的原因（1）擔(dān)保人主體資格不合格。）擔(dān)保人主體資格不合格。（2）當(dāng)事人意思表示存在瑕疵。）當(dāng)事人意思表示存在瑕疵。（3）違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制規(guī)定。）違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制規(guī)定。（4）對外擔(dān)保合同無效的特別規(guī)定。）對外擔(dān)保合同無效的特別規(guī)定。 （主要是未經(jīng)行政審批等導(dǎo)

8、致的）（主要是未經(jīng)行政審批等導(dǎo)致的）擔(dān)保法司法解釋擔(dān)保法司法解釋第六條第六條 （5）因主合同無效而無效。）因主合同無效而無效。 物權(quán)法物權(quán)法第第172條。條。案例案例2： A進(jìn)出口公司與進(jìn)出口公司與B公司公司2006年簽訂了進(jìn)出口代理合同，年簽訂了進(jìn)出口代理合同，為為B公司代理進(jìn)口工業(yè)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)等。公司代理進(jìn)口工業(yè)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)等。A公司履行完合同義公司履行完合同義務(wù)后，務(wù)后，B公司一直未全額支付相應(yīng)款項(xiàng)。其間，公司一直未全額支付相應(yīng)款項(xiàng)。其間，A、B公司公司簽訂備忘錄，且由簽訂備忘錄，且由C、D公司擔(dān)保，隨后公司擔(dān)保，隨后C、D公司向公司向A公司公司發(fā)出出面的承諾書，承諾承擔(dān)連帶保證責(zé)任。但事后

9、得知發(fā)出出面的承諾書，承諾承擔(dān)連帶保證責(zé)任。但事后得知C、D公司所發(fā)出的承諾未按其公司章程經(jīng)該公司股東會或董事公司所發(fā)出的承諾未按其公司章程經(jīng)該公司股東會或董事會通過，且各方一直未支付任何款項(xiàng)，會通過，且各方一直未支付任何款項(xiàng)，A公司遂起訴至法院。公司遂起訴至法院。 最高人民法院公報(bào)最高人民法院公報(bào)2011年第年第2期期不能簡單認(rèn)定違反不能簡單認(rèn)定違反公司法公司法第十六條規(guī)定，就無效。第十六條規(guī)定，就無效。 第一，未明確規(guī)定公司違反上述規(guī)定對外提供擔(dān)保導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效；第一，未明確規(guī)定公司違反上述規(guī)定對外提供擔(dān)保導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效； 第二，公司內(nèi)部決議程序，不得約束第三人；第二，公司內(nèi)部決議程序

10、，不得約束第三人； 第三，該條款并非效力性強(qiáng)制性的規(guī)定。第三，該條款并非效力性強(qiáng)制性的規(guī)定。 第四，認(rèn)定擔(dān)保合同無效，不利于維護(hù)合同的穩(wěn)定和交易的安全。第四，認(rèn)定擔(dān)保合同無效，不利于維護(hù)合同的穩(wěn)定和交易的安全。 人的擔(dān)保人的擔(dān)保保證保證保證：保證： 是指第三人和債權(quán)人約定是指第三人和債權(quán)人約定,當(dāng)債務(wù)人不履當(dāng)債務(wù)人不履行其債務(wù)時(shí)行其債務(wù)時(shí),該第三人按照約定履行債務(wù)或該第三人按照約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的擔(dān)保方式。承擔(dān)責(zé)任的擔(dān)保方式。 一、保證人資格一、保證人資格 財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于債權(quán)人和債務(wù)人，且財(cái)產(chǎn)可被強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于債權(quán)人和債務(wù)人，且財(cái)產(chǎn)可被強(qiáng)制執(zhí)行的法人、其他組織（擔(dān)保法解釋法人、其他組織（

11、擔(dān)保法解釋15條）、自然人都可做保證人。條）、自然人都可做保證人。擔(dān)任保證人的禁止性規(guī)定：擔(dān)任保證人的禁止性規(guī)定：（1）主債務(wù)人不得為保證人。）主債務(wù)人不得為保證人。 （2）國家機(jī)關(guān)一般不得為保證人。）國家機(jī)關(guān)一般不得為保證人。 但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外”。（3）公司為個(gè)人債務(wù)保證的限制。）公司為個(gè)人債務(wù)保證的限制。 （4）法人的分支機(jī)構(gòu)和職能部門不得為保證人。）法人的分支機(jī)構(gòu)和職能部門不得為保證人。 企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的,可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證

12、可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證”。 （5）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體不得為保證人不得為保證人”。二、保證的范圍二、保證的范圍主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。（約定優(yōu)先）（約定優(yōu)先）三、保證方式三、保證方式一般保證：一般保證：連帶保證：連帶保證：約定債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的。約定債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的。約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的。約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的。對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的

13、。對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的。（保證人享有先訴抗辯權(quán)）（保證人享有先訴抗辯權(quán)）比較點(diǎn)比較點(diǎn)一般保證一般保證連帶責(zé)任保證連帶責(zé)任保證保證方式保證方式的認(rèn)定的認(rèn)定 明確約定明確約定（1 1）明確約定）明確約定（2 2）推定）推定保證人的保證人的權(quán)利權(quán)利 先訴抗辯權(quán)，下列情況除外先訴抗辯權(quán)，下列情況除外（1 1）債務(wù)人住所變更，債權(quán)人要）債務(wù)人住所變更，債權(quán)人要求其履行債務(wù)發(fā)生重大困難（債務(wù)求其履行債務(wù)發(fā)生重大困難（債務(wù)人下落不明、移居境外，且無財(cái)產(chǎn)人下落不明、移居境外，且無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行）；可供執(zhí)行）；（2 2）破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序；）破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序；（3 3）保證人以書面形式放棄

14、前款）保證人以書面形式放棄前款規(guī)定的權(quán)利規(guī)定的權(quán)利 無先訴抗辯權(quán)：無先訴抗辯權(quán)：主合同規(guī)定的債務(wù)履主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債行期屆滿沒有履行債務(wù)的務(wù)的保證期間保證期間 （1 1）未約定的，為主債務(wù)履行期屆滿之日起）未約定的，為主債務(wù)履行期屆滿之日起6 6個(gè)月；個(gè)月；（2 2）約定的早于或等于主債務(wù)履行期限的，視為沒約定，）約定的早于或等于主債務(wù)履行期限的，視為沒約定， （3 3）約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止）約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似內(nèi)容的，視為約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期等類似內(nèi)容的，視為約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起屆滿

15、之日起2 2年年 比較點(diǎn)比較點(diǎn)一般保證一般保證連帶責(zé)任保證連帶責(zé)任保證保證責(zé)任保證責(zé)任的免除的免除 （1）保證期內(nèi)，債權(quán)人未對債務(wù)）保證期內(nèi)，債權(quán)人未對債務(wù)人提起訴訟或申請仲裁的，保證人人提起訴訟或申請仲裁的，保證人免除保證責(zé)任；免除保證責(zé)任；（2）履行期屆滿后，保證人向債）履行期屆滿后，保證人向債權(quán)人提供了債務(wù)人可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)權(quán)人提供了債務(wù)人可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)情況，債權(quán)人怠于或放棄行使致使情況，債權(quán)人怠于或放棄行使致使該財(cái)產(chǎn)不能執(zhí)行，保證責(zé)任相應(yīng)免該財(cái)產(chǎn)不能執(zhí)行，保證責(zé)任相應(yīng)免除除 在保證期間內(nèi)，債權(quán)人在保證期間內(nèi)，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保責(zé)任的，保證人

16、免除保證責(zé)任證責(zé)任 訴訟時(shí)效訴訟時(shí)效債權(quán)人在保證期間屆滿前對債務(wù)人債權(quán)人在保證期間屆滿前對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，從判決提起訴訟或者申請仲裁的，從判決或者仲裁裁決生效之日起開始計(jì)算或者仲裁裁決生效之日起開始計(jì)算 債權(quán)人在保證期間屆滿債權(quán)人在保證期間屆滿前要求保證人承擔(dān)保證前要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任之日起開始計(jì)算責(zé)任之日起開始計(jì)算 訴訟時(shí)效訴訟時(shí)效的中斷與的中斷與中止中止 中斷而中斷中斷而中斷中止而中止中止而中止 中斷，而不中斷中斷，而不中斷中止而中止中止而中止 當(dāng)事人的當(dāng)事人的訴訟地位訴訟地位 債權(quán)人先申請法院制執(zhí)行債務(wù)人的債權(quán)人先申請法院制執(zhí)行債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)財(cái)產(chǎn) 債權(quán)人有選擇權(quán)債權(quán)人有選擇

17、權(quán)案例案例3： A塑料廠與塑料廠與B國際租賃公司簽訂了融資租賃合同，約定由國際租賃公司簽訂了融資租賃合同，約定由B公司從境外購進(jìn)編織袋生產(chǎn)線租賃給公司從境外購進(jìn)編織袋生產(chǎn)線租賃給A塑料廠等條款，其中塑料廠等條款，其中支付方式為通過建行支付方式為通過建行C支行托收，還約定該支行在支行托收，還約定該支行在A塑料廠無塑料廠無力按期還款力按期還款15日內(nèi)代其承擔(dān)還款責(zé)任，同時(shí)該支行出具了擔(dān)日內(nèi)代其承擔(dān)還款責(zé)任，同時(shí)該支行出具了擔(dān)保函。因外匯管理體制變化，保函。因外匯管理體制變化，A、B公司協(xié)議付款方式改為直公司協(xié)議付款方式改為直接匯款。后因接匯款。后因A塑料廠不能按時(shí)支付租金，塑料廠不能按時(shí)支付租金，

18、B國際租賃公司遂國際租賃公司遂將將A、C支行訴至法院。支行訴至法院。1、該擔(dān)保為一般保證還是連帶保證？、該擔(dān)保為一般保證還是連帶保證？2、該合同的變更是否影響保證責(zé)任？、該合同的變更是否影響保證責(zé)任？四、主合同變更時(shí)的保證責(zé)任四、主合同變更時(shí)的保證責(zé)任1、債權(quán)轉(zhuǎn)讓：、債權(quán)轉(zhuǎn)讓：2、債務(wù)轉(zhuǎn)讓：、債務(wù)轉(zhuǎn)讓：3、債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同：、債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同：4、履行期限變更：、履行期限變更：5、協(xié)議以新貸還舊貸：、協(xié)議以新貸還舊貸：在原范圍內(nèi)承擔(dān)，但約定特定的債權(quán)人或禁止轉(zhuǎn)讓的除外在原范圍內(nèi)承擔(dān)，但約定特定的債權(quán)人或禁止轉(zhuǎn)讓的除外經(jīng)保證人書面同意的，繼續(xù)承擔(dān)經(jīng)保證人書面同意的，繼續(xù)承

19、擔(dān)未書面同意的，就輕原則未書面同意的，就輕原則未書面同意的，按原約定或法定未書面同意的，按原約定或法定除保證人知道或應(yīng)當(dāng)知道的以外，不承擔(dān)責(zé)任除保證人知道或應(yīng)當(dāng)知道的以外，不承擔(dān)責(zé)任 抵抵 押押 權(quán)權(quán) 債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保的不動產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)，債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保的不動產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)，在債權(quán)未受清償時(shí)得處分該財(cái)產(chǎn)并就其價(jià)金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。在債權(quán)未受清償時(shí)得處分該財(cái)產(chǎn)并就其價(jià)金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。案例案例4： 作為抵押物的汽車以外滅失后，抵押權(quán)是否存在？作為抵押物的汽車以外滅失后，抵押權(quán)是否存在？ 抵押權(quán)人是否有權(quán)主張就抵押物的價(jià)值補(bǔ)償保險(xiǎn)金優(yōu)先受償？抵押

20、權(quán)人是否有權(quán)主張就抵押物的價(jià)值補(bǔ)償保險(xiǎn)金優(yōu)先受償？物上代位權(quán)：物上代位權(quán)： 指擔(dān)保物因意外損害或其他原因，使擔(dān)保物消失而換來賠償金指擔(dān)保物因意外損害或其他原因，使擔(dān)保物消失而換來賠償金 （或受讓款等其他財(cái)產(chǎn)時(shí)），擔(dān)保權(quán)人仍享有的對擔(dān)保物換來（或受讓款等其他財(cái)產(chǎn)時(shí)），擔(dān)保權(quán)人仍享有的對擔(dān)保物換來 的該賠償金（或受讓款等其他財(cái)產(chǎn)）的擔(dān)保物權(quán)。的該賠償金（或受讓款等其他財(cái)產(chǎn)）的擔(dān)保物權(quán)。1、書面要式行為、書面要式行為2、流質(zhì)禁止條款、流質(zhì)禁止條款抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。不履行到期債務(wù)時(shí)

21、，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。 （流質(zhì)禁止條款也適用于質(zhì)押合同）（流質(zhì)禁止條款也適用于質(zhì)押合同）3、登記、登記一、抵押合同的設(shè)立一、抵押合同的設(shè)立3、抵押登記、抵押登記不動產(chǎn)抵押不動產(chǎn)抵押登記生效：登記生效： （1）建筑物和其他土地附著物；）建筑物和其他土地附著物； （2）建設(shè)用地使用權(quán)；）建設(shè)用地使用權(quán)； （3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地 承包經(jīng)營權(quán)；承包經(jīng)營權(quán)； （4）正在建造的建筑物。）正在建造的建筑物。動產(chǎn)抵押動產(chǎn)抵押登記對抗登記對抗 （1）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（浮動抵押）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（浮動抵押）

22、 （2）正在建造的建筑物、船舶、航空器；）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （3）交通運(yùn)輸工具；）交通運(yùn)輸工具； （4）其他法律、行政法規(guī)未禁止抵押的動產(chǎn)。）其他法律、行政法規(guī)未禁止抵押的動產(chǎn)。 （例外：因登記部門原因不能辦理登記的）（例外：因登記部門原因不能辦理登記的）登記具有絕對效力，以登記為準(zhǔn)。登記具有絕對效力，以登記為準(zhǔn)。登記機(jī)關(guān)：登記機(jī)關(guān)：二、不得抵押的財(cái)產(chǎn)二、不得抵押的財(cái)產(chǎn)（1）土地所有權(quán)）土地所有權(quán)（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地的土地使用權(quán)）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地的土地使用權(quán)（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會團(tuán)體的教）

23、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn)）所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn)（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)（6）法律規(guī)定其他不得抵押的財(cái)產(chǎn)）法律規(guī)定其他不得抵押的財(cái)產(chǎn)三、抵押權(quán)的效力范圍三、抵押權(quán)的效力范圍（1）如無約定：主債權(quán)，利息，違約金，損害賠償金，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；）如無約定：主債權(quán)，利息，違約金，損害賠償金，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；（2）設(shè)定前即為抵押物之從物的，效力及于從物；）設(shè)定前即為抵押物之從物的，效力及于從物； 分屬不

24、同所有人的，不及于從物；分屬不同所有人的，不及于從物；（3）原則上不及于孳息；）原則上不及于孳息；（注意到期被法院依法扣押的情況）（注意到期被法院依法扣押的情況）（4 ）不及于土地上的新增房屋，但可將其一同拍賣（不得優(yōu)先受償）。）不及于土地上的新增房屋，但可將其一同拍賣（不得優(yōu)先受償）。四、抵押人與抵押權(quán)人的權(quán)利四、抵押人與抵押權(quán)人的權(quán)利1、抵押人的權(quán)利、抵押人的權(quán)利仍享有抵押物的使用、收益、處分權(quán)仍享有抵押物的使用、收益、處分權(quán)就抵押物為他人設(shè)立抵押權(quán)就抵押物為他人設(shè)立抵押權(quán)（登記未登記，先登記（登記未登記，先登記 后，順序相同或未登記的，按債權(quán)比例）后，順序相同或未登記的，按債權(quán)比例）轉(zhuǎn)讓

25、時(shí)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓時(shí)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓出租出租處分權(quán)處分權(quán)2、抵押權(quán)人的權(quán)利：、抵押權(quán)人的權(quán)利：抵押物的保全（被依法繼承、贈與、查封扣押的）抵押物的保全（被依法繼承、贈與、查封扣押的）抵押權(quán)的處分：不得與債權(quán)分離單獨(dú)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)的處分：不得與債權(quán)分離單獨(dú)轉(zhuǎn)讓優(yōu)先受償權(quán)：均未登記的，處于同一順序優(yōu)先受償權(quán)：均未登記的，處于同一順序五、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)五、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的要件：、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的要件： 有效存在、已屆清償期、未清償債務(wù)有效存在、已屆清償期、未清償債務(wù)2、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式有兩種：、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式有兩種： 協(xié)議協(xié)議（注意協(xié)議價(jià)格的合理性）（注意協(xié)議價(jià)格的合理性），

26、或依法拍賣、變賣，或依法拍賣、變賣3、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)與訴訟時(shí)效：、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)與訴訟時(shí)效： 在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)4、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與其他權(quán)利的關(guān)系、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與其他權(quán)利的關(guān)系（1）與所有權(quán)的關(guān)系）與所有權(quán)的關(guān)系 抵押期間，抵押物依法被繼承、贈與的，被保全或執(zhí)行的，不受影響抵押期間，抵押物依法被繼承、贈與的，被保全或執(zhí)行的，不受影響（2）與租賃權(quán)的關(guān)系）與租賃權(quán)的關(guān)系 先租后抵：買賣不破租賃先租后抵：買賣不破租賃 先抵后租：不受影響先抵后租：不受影響 六、反擔(dān)保六、反擔(dān)保指在本擔(dān)保設(shè)定后，為了保障擔(dān)保人在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，指在本擔(dān)保設(shè)定后，為了保障擔(dān)保人在承擔(dān)擔(dān)保

27、責(zé)任后，對被擔(dān)保人的追償權(quán)得以實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的擔(dān)保。對被擔(dān)保人的追償權(quán)得以實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的擔(dān)保。 質(zhì)質(zhì) 權(quán)權(quán) 為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)就債務(wù)人或第三人移交占有為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)就債務(wù)人或第三人移交占有動產(chǎn)或權(quán)利于債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)所享有的優(yōu)先受動產(chǎn)或權(quán)利于債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)所享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。償?shù)臋?quán)利。一、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)一、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)1、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)：交付標(biāo)的物后質(zhì)權(quán)成立、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)：交付標(biāo)的物后質(zhì)權(quán)成立2、權(quán)利質(zhì)權(quán)：、權(quán)利質(zhì)權(quán)：(1) 權(quán)利質(zhì)權(quán)的客體權(quán)利質(zhì)權(quán)的客體有價(jià)證券出質(zhì)：匯票、本票、支票；債券、存款單；倉單、提單有價(jià)證券出質(zhì)：匯票、本票、支票；債券、存款單；倉單、提單基金份額、股權(quán)出質(zhì)基金份額、股權(quán)出質(zhì)知識產(chǎn)權(quán)出質(zhì)知識產(chǎn)權(quán)出質(zhì)應(yīng)收帳款出質(zhì)（債權(quán)）應(yīng)收帳款出質(zhì)（債權(quán)）不動產(chǎn)收益權(quán)出質(zhì)不動產(chǎn)收益權(quán)出質(zhì)(2) 權(quán)利質(zhì)權(quán)的成立權(quán)利質(zhì)權(quán)的成立權(quán)利憑證交付后質(zhì)權(quán)成立；沒有權(quán)利憑證的，辦理登記后成立權(quán)利憑證交付后質(zhì)權(quán)成立；沒有權(quán)利憑證的，辦理登記