物權法2012-2017司考題

1、 物權法司法考試選擇題 2017 5. 龐某有1輛名牌自行車，在借給黃某使用期間，達成轉讓協(xié)議，黃某以8000元的價格購買該自行車。次日，黃某又將該自行車以9000元的價格轉賣給了洪某，但約定由黃某繼續(xù)使用1個月。關于該自行車的歸屬，下列哪一選項是正確的?   A.龐某未完成交付，該自行車仍歸龐某所有   B.黃某構成無權處分，洪某不能取得自行車所有權   C.洪某在黃某繼續(xù)使用1個月后，取得該自行車所有權   D.龐某既不能向黃某，也

2、不能向洪某主張原物返還請求權 D項正確。 物權法第23條，動產(chǎn)物權的轉讓，自交付時發(fā)生效力。 物權法第25條，簡易交付。動產(chǎn)物權設立和轉讓前，權利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權自法律行為生效時發(fā)生效力。 物權法第27條，占有改定。動產(chǎn)物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權自該約定生效時發(fā)生效力。 綜上，該自行車的所有權歸由龐某轉向黃某，再由黃某轉向洪某。  6.甲遺失手鏈1條，被乙拾得。為找回手鏈，甲張貼了懸賞500元的尋物告示。后經(jīng)人指證手鏈為乙拾得，甲要求乙返還，乙索要500元報酬，甲不同意，雙方數(shù)次交涉無果

3、。后乙在橋邊玩耍時手鏈掉入河中被沖走。下列哪一選項是正確的?   A.乙應承擔賠償責任，但有權要求甲支付500元   B.乙應承擔賠償責任，無權要求甲支付500元       C.乙不應承擔賠償責任，也無權要求甲支付500元 D.乙不應承擔賠償責任，有權要求甲支付500元 B項正確。 物權法第111 ，遺失物拾應當妥善保管遺失物，因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應當承擔民事責任。 物權法第1112，拾得人侵

4、占遺失物的，無權請求保管遺失物等支出的費用，也無權請求權利人按照承諾履行義務。  7.村民胡某承包了一塊農(nóng)民集體所有的耕地，訂立了土地承包經(jīng)營權合同，未辦理確權登記。胡某因常年在外，便與同村村民周某訂立土地承包經(jīng)營權轉讓合同，將地交周某耕種，未辦理變更登記。關于該土地承包經(jīng)營權，下列哪一說法是正確的?    A.未經(jīng)登記不得處分B.自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立   C.其轉讓合同自完成變更登記時起生效   D.其轉讓未經(jīng)登記不發(fā)生效力  B項正確。

5、60;物權法第127條，土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立。 物權法第128條，土地承包經(jīng)營權人有權將土地承包經(jīng)營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。 物權法第129條，土地承包經(jīng)營權人將土地承包經(jīng)營權互換、轉讓，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。  8. 甲以某商鋪作抵押向乙銀行借款，抵押權已登記，借款到期后甲未償還。甲提前得知乙銀行將起訴自己，在乙銀行起訴前將該商鋪出租給不知情的丙，預收了1年租金。半年后經(jīng)乙銀行請求，該商鋪被法院委托拍賣，由丁競買取得。下列哪一選項是正確的?   A.甲與丙之間的租賃合同無

6、效 B.丁有權請求丙騰退商鋪，丙有權要求丁退還剩余租金   C.丁有權請求丙騰退商鋪，丙無權要求丁退還剩余租金   D.丙有權要求丁繼續(xù)履行租賃合同 C項正確。 物權法第190條，抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。 后半句是合同的相對性。 D項錯誤，合同的相對性。   54.甲、乙、丙、丁按份共有某商鋪，各自份額均為25%。因經(jīng)營理念發(fā)生分歧，甲與丙商定將其份額以100萬元轉讓給丙，通知了乙、丁;乙與第三人戊約定將其份額以120

7、萬元轉讓給戊，未通知甲、丙、丁。下列哪些選項是正確的?   A.乙、丁對甲的份額享有優(yōu)先購買權 B.甲、丙、丁對乙的份額享有優(yōu)先購買權  C.如甲、丙均對乙的份額主張優(yōu)先購買權，雙方可協(xié)商確定各自購買的份額 D.丙、丁可僅請求認定乙與戊之間的份額轉讓合同無效 A項錯誤。物權法解釋（一）第13條，按份共有人之間轉讓共有份額，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，不予支持。 B項正確。物權法101條，按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。 C項正確。物

8、權法解釋（一）第14條，兩個以上按份共有人主張優(yōu)先購買且協(xié)商不成時，請求按照轉讓時各自份額比例行使優(yōu)先購買權的，應予支持。即可以雙方協(xié)商確定各自購買份額。 D項錯誤。物權法解釋（一）第12條第二款第（二）項，按份共有人向共有人之外的人轉讓其份額，其他按份共有人以其優(yōu)先購買權受到侵害為由，僅請求撤銷共有份額轉讓合同或者認定該合同無效的，不予支持。 55. 甲公司以一地塊的建設用地使用權作抵押向乙銀行借款3000萬元，辦理了抵押登記。其后，甲公司在該地塊上開發(fā)建設住宅樓，由丙公司承建。甲公司在取得預售許可后與丁訂立了商品房買賣合同，丁交付了80%的購房款?，F(xiàn)住宅樓已竣

9、工驗收，但甲公司未能按期償還乙銀行借款，并欠付丙公司工程款1500萬元，乙銀行和丙公司同時主張權利，法院拍賣了該住宅樓。下列哪些選項是正確的? A.乙銀行對建設用地使用權拍賣所得價款享有優(yōu)先受償權   B.乙銀行對該住宅樓拍賣所得價款享有優(yōu)先受償權 C.丙公司對該住宅樓及其建設用地使用權的優(yōu)先受償權優(yōu)先于乙銀行的抵押權 D.丙公司對該住宅樓及其建設用地使用權的優(yōu)先受償權不得對抗丁對其所購商品房的權利 A項正確。物權法第179條，抵押概念；物權法180條第一款第（二）項，可抵押財產(chǎn)； B項錯誤。物權法第200條，建設

10、用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。 C、項存疑。 D、非物權法內(nèi)容。  56.2016年3月3日，甲向乙借款10萬元，約定還款日期為2017年3月3日。借款當日，甲將自己飼養(yǎng)的市值5萬元的名貴寵物鸚鵡質押交付給乙，作為債務到期不履行的擔保;另外，第三人丙提供了連帶責任保證。關于乙的質權，下列哪些說法是正確的?   A.2016年5月5日，鸚鵡產(chǎn)蛋一枚，市值2000元，應交由甲處置     B.

11、因乙照管不善，2016年10月1日鸚鵡死亡，乙需承擔賠償責任  C.2017年4月4日，甲未償還借款，乙未實現(xiàn)質權，則甲可請求乙及時行使質權  D.乙可放棄該質權，丙可在乙喪失質權的范圍內(nèi)免除相應的保證責任  A項錯誤，物權法213條，質權人有權收取質押財產(chǎn)的孳息。 B正確，物權法215條，質權人負有妥善保管質押財產(chǎn)的義務；因保管不善致使質押財產(chǎn)毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。 C正確，物權法220條，出質人可以請求質權人在債務履行期屆滿后及時行使質權。 D正確，物權法218條，質權人可以放棄質權。債務人

12、以自己的財產(chǎn)出質，質權人放棄該質權的，其他擔保人在質權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內(nèi)免除擔保責任。  84.龍前銘申請執(zhí)行郝輝損害賠償一案，法院查扣了郝輝名下的一輛汽車。查扣后，郝輝的兩個哥哥向法院主張該車系三兄弟共有。法院經(jīng)審查，確認該汽車為三兄弟共有。關于該共同財產(chǎn)的執(zhí)行，下列哪些表述是正確的?   A.因涉及案外第三人的財產(chǎn)，法院應裁定中止對該財產(chǎn)的執(zhí)行 4 / 5   B.法院可查扣該共有財產(chǎn)   C.共有人可對該共有財產(chǎn)協(xié)議分割，經(jīng)債權人同意有效&#

13、160;   D.龍前銘可對該共有財產(chǎn)提起析產(chǎn)訴訟   D項正確，關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定第14條第3款，關于析產(chǎn)訴訟涉及物權法內(nèi)容：物權法第99條，共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割。 三、不定項選擇題。 每題所設選項中至少有一個正確答案，多選、少選、錯選或不選均不得分。本部分含86100題，每題2分，共30分。 (一)蔣某是C市某住宅小區(qū)6棟3單元502號房業(yè)主，入住后面臨下列法律問題，請根據(jù)相關事實予以解答。 請回答第8688題。 86.小區(qū)地下停車場設有車位500個，

14、開發(fā)商銷售了300個，另200個用于出租。蔣某購房時未買車位，現(xiàn)因購車需使用車位。下列選項正確的是：（）    A.蔣某等業(yè)主對地下停車場享有業(yè)主共有權   B.如小區(qū)其他業(yè)主出售車位，蔣某等無車位業(yè)主在同等條件下享有優(yōu)先購買權    C.開發(fā)商出租車位，應優(yōu)先滿足蔣某等無車位業(yè)主的需要    D.小區(qū)業(yè)主如出售房屋，其所購車位應一同轉讓 A錯誤，物權法第74條第三款，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。按命題人意思，地下停車位，不占用共

15、有場所，不歸業(yè)主共有。 B，沒聽說過。 C項正確，物權法第74條第一款，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要 D項錯誤，物權法第74條第二款，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 87.該小區(qū)業(yè)主田某將其位于一樓的住宅用于開辦茶館，蔣某認為此舉不妥，交涉無果后向法院起訴，要求田某停止開辦。下列選項正確的是：（）  A.如蔣某是同一棟住宅樓的業(yè)主，法院應支持其請求 B.如蔣某能證明因田某開辦茶館而影響其房屋價值，法院應支持其請求 

16、0; C.如蔣某能證明因田某開辦茶館而影響其生活質量，法院應支持其請求 D.如田某能證明其開辦茶館得到多數(shù)有利害關系業(yè)主的同意，法院應駁回蔣某的請求 ABC正確， 物權法第77條，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。 88.對小區(qū)其他業(yè)主的下列行為，蔣某有權提起訴訟的是：（）   A.5棟某業(yè)主任意棄置垃圾   B.7棟某業(yè)主違反規(guī)定飼養(yǎng)動物   C.8棟頂樓某業(yè)主違章搭建樓頂花房   D.樓上鄰居因不當

17、裝修損壞蔣某家天花板 D正確，2015   5.甲與乙簽訂協(xié)議，由乙以自己名義代甲購房，甲全權使用房屋并獲取收益。乙與開發(fā)商和銀行分別簽訂了房屋買賣合同和貸款合同。甲把首付款和月供款給乙，乙再給開發(fā)商和銀行，房屋登記在乙名下。后甲要求乙過戶，乙主張是自己借款購房。下列哪一選項是正確的?    A   A.甲有權提出更正登記           B.房屋登記在乙名下，甲不得請求乙過戶

18、60;   C.協(xié)議名為代購房關系，實為借款購房關系   D.如乙將房屋過戶給不知協(xié)議的丙，丙支付合理房款則構成善意取得   6.甲將一套房屋轉讓給乙，乙再轉讓給丙，相繼辦理了房屋過戶登記。丙翻建房屋時在地下挖出一瓷瓶，經(jīng)查為甲的祖父埋藏，甲是其祖父唯一繼承人。丙將該瓷瓶以市價賣給不知情的丁，雙方錢物交割完畢?，F(xiàn)甲、乙均向丙和丁主張權利。下列哪一選項是正確的?   A  A.甲有權向丙請求損害賠償      

19、;        B.乙有權向丙請求損害賠償  C.甲、乙有權主張丙、丁買賣無效        D.丁善意取得瓷瓶的所有權   7.甲乙為夫妻，共有一套房屋登記在甲名下。乙瞞著甲向丙借款100萬元供個人使用，并將房屋抵押給丙。在簽訂抵押合同和辦理抵押登記時乙冒用甲的名字簽字?，F(xiàn)甲主張借款和抵押均無效。哪一表述正確?  D   A.抵押合同

20、無效                             B.借款合同無效 C.甲對100萬元借款應負連帶還款義務         D.甲可請求撤銷丙的抵押權   8.乙欠甲貨

21、款，二人商定由乙將一塊紅木出質并簽訂質權合同。甲與丙簽訂委托合同授權丙代自己占有紅木。乙將紅木交付與丙。下列哪一說法是正確的?    C A.甲乙之間的擔保合同無效                  B.紅木已交付，丙取得質權 C.丙經(jīng)甲的授權而占有，甲取得質權        &

22、#160; D.丙不能代理甲占有紅木，因而甲未取得質權       53.甲向某銀行貸款，甲、乙和銀行三方簽訂抵押協(xié)議，由乙提供房產(chǎn)抵押擔保。乙把房本交給銀行，因登記部門原因導致銀行無法辦理抵押物登記。乙向登記部門申請掛失房本后換得新房本，將房屋賣給知情的丙并辦理了過戶手續(xù)。甲屆期未還款，關于貸款、房屋抵押和買賣，下列哪些說法是正確的? AC   A.乙應向銀行承擔違約責任        

23、0;      B.丙應代為向銀行還款 C.如丙代為向銀行還款，可向甲主張相應款項 D.因登記部門原因未辦理抵押登記，但銀行占有房本，故取得抵押權   54.2014年7月1日，甲公司、乙公司和張某簽訂了個人最高額抵押協(xié)議，張某將其房屋抵押給乙公司，擔保甲公司在一周前所欠乙公司貨款300萬元，最高債權額400萬元，并辦理了最高額抵押登記，債權確定期間為2014年7月2日到2015年7月1日。債權確定期間內(nèi)，甲公司因從乙公司分批次進貨，又欠乙公司100萬元。甲公司未還款。關于有抵押擔保的

24、債權額和抵押權期間，哪些選項是正確的?  BD   A.債權額為100萬元             B.債權額為400萬元 C.抵押權期間為1年             D.抵押權期間為主債權訴訟時效期間   55.下列哪些情形下權利人可以行使留置權

25、?     CD   A.張某為王某送貨，約定貨物送到后一周內(nèi)支付運費。張某在貨物運到后立刻要求王某支付運費被拒絕，張某可留置部分貨物   B.劉某把房屋租給方某，方某退租搬離時尚有部分租金未付，劉某可留置方某部分家具    C.何某將丁某的行李存放在火車站小件寄存處，后丁某取行李時認為寄存費過高而拒絕支付，寄存處可留置該行李   D.甲公司加工乙公司的機器零件，約定先付費后加工。付費和加工均已完成，但乙公司尚欠甲公司借款，甲

26、公司可留置機器零件   56.甲拾得乙的手機，以市價賣給不知情的丙并交付。丙把手機交給丁維修。修好后丙拒付部分維修費，丁將手機扣下。關于手機的占有狀態(tài)，下列哪些選項是正確的?    ABCD   A.乙丟失手機后，由直接占有變?yōu)殚g接占有           B.甲為無權占有、自主占有    C.丙為無權占有、善意占有   

27、60;                      D.丁為有權占有、他主占有 2014 1.薛某駕車撞死一行人，交警大隊確定薛某負全責。鑒于找不到死者親屬，交警大隊調處后代權利人向薛某預收了6萬元賠償費，商定待找到權利人后再行轉交。因一直未找到權利人，薛某訴請交警大隊返還6萬元。根據(jù)社會主義法治理念公平正義要求和相關法律規(guī)定，下列哪一表述是正確的？（ ）&#

28、160; A.薛某是義務人，但無對應權利人，讓薛某承擔賠償義務，違反了權利義務相一致的原則 B.交警大隊未受損失而保有6萬元，形成不當?shù)美?，應予退還 C.交警大隊代收6萬元，依法行使行政職權，與薛某形成合法有效的行政法律關系，無須退還 D.如確實未找到權利人，交警大隊代收的6萬元為無主財產(chǎn)，應收歸國庫   【答案】D  【考點】無主財產(chǎn)的歸屬  【解析】選項A錯誤。薛某駕車撞死一人，按照法律規(guī)定其應向死者家屬支付相應的賠償費用。因此，薛某履行義務并非沒有對應的權利人，而是沒有具體確定的

29、權利主體，不存在違反權利義務相一致原則的問題。 選項B、C錯誤。交通事故處理工作規(guī)范第七十四條規(guī)定，對未知名死者的人身損害賠償，其身份暫按城鎮(zhèn)居民計算，年齡暫按法醫(yī)鑒定報告的大約年齡段取中間年齡計算。核查出未知名尸體身份后，按照實際身份、年齡重新計算。公安機關交通管理部門應當將其所得賠償費交付有關部門保存，其損害賠償權利人確認后，通知有關部門交付損害賠償權利人。據(jù)此可知，交警大隊與薛某之間不存在行政法律關系，交警大隊代收6萬元賠款的行為不屬于不當?shù)美?，無需退還。  選項D正確。侵犯他人權益應當承擔賠償責任，在沒有具體權利人的情況下，由國家有關機關代為行使權利，將收

30、取的賠償金上交國庫，更有利于對義務主體責任的落實，從而強化人們在日常生活中對他人的注意義務，有利于實現(xiàn)社會公共利益。從民法公序良俗的基本原則來看，在義務主體的個人利益與社會公共利益發(fā)生沖突的時候，應當注重保護社會公共利益，因此司法部采用D答案更符合民法的基本原則和精神。  8.甲公司欠乙公司貨款100萬元，先由甲公司提供機器設備設定抵押權、丙公司擔任保證人，后由丁公司提供房屋設定抵押權并辦理了抵押登記。甲公司屆期不支付貨款，下列哪一表述是正確的？（ ）  A.乙公司應先行使機器設備抵押權   B.乙公司應先行使房屋抵押權&#

31、160; C.乙公司應先行請求丙公司承擔保證責任   D.丙公司和丁公司可相互追償  【答案】A  【考點】既有物的擔保又有人的擔保的處理  【解析】物權法第一百七十六條規(guī)定，被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債

32、務人追償。據(jù)此可知，乙公司應先行使機器設備抵押權。丙公司提供的是人保，丁公司提供的是物保，根據(jù)通說觀點，物保與人保之間不可以相互追償。、9.張某拾得王某的一只小羊拒不歸還，李某將小羊從張某羊圈中抱走交給王某。下列哪一表述是正確的？（ ）  A.張某拾得小羊后因占有而取得所有權 B.張某有權要求王某返還占有  C.張某有權要求李某返還占有  D.李某侵犯了張某的占有  【答案】D  【考點】拾得遺失物、占有  【解析】選項A、B錯誤。物權法第一百零九條規(guī)定，

33、拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門。據(jù)此可知，拾得人不能因拾得而取得遺失物的所有權，失主（王某）有權請求拾得人返還遺失物及孳息。  選項C錯誤，選項D正確。占有是一種既成事實，即使這種事實與其他當事人的權利相抵觸，也不應該再受到非法行為的侵害。對占有的保護，就是對社會安寧、穩(wěn)定的保護。因此，李某將小羊從張某羊圈中抱走的行為侵犯了張某的占有。但李某隨即將小羊交給了原所有人王某，則張某不能再向李某主張占有物返還請求權。  55.劉某借用張某的名義購買房屋后，將房屋登記在張某名下。雙方約定該房屋歸劉某所有，房屋由劉

34、某使用，產(chǎn)權證由劉某保存。后劉某、張某因房屋所有權歸屬發(fā)生爭議。關于劉某的權利主張，下列哪些表述是正確的？（ ）  A.可直接向登記機構申請更正登記  B.可向登記機構申請異議登記  C.可向法院請求確認其為所有權人  D.可依據(jù)法院確認其為所有權人的判決請求登記機關變更登記  【答案】BCD  【考點】更正登記、異議登記  【解析】選項A錯誤，選項B正確。物權法第十七條規(guī)定，不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項

35、，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。該法第十九條規(guī)定，權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議 登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。據(jù)此可知，在劉某、張某因房屋所有權歸屬發(fā)生糾紛，需“不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有

36、錯誤的”，才可以更正登記。  選項C、D正確。本題中，劉某與張某約定房屋登記在張某名下，由劉某使用房屋并保存產(chǎn)權證，約定本身并不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，因此合法有效。但劉某無權直接要求登記機構進行更正登記，應當先通過法院請求確認其為所有權人，再依據(jù)法院判決請求登記機關變更登記。 56.季大與季小兄弟二人，成年后各自立戶，季大一直未婚。季大從所在村集體經(jīng)濟組織承包耕地若干。關于季大的土地承包經(jīng)營權，下列哪些表述是正確的？A.自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立  B.如季大轉讓其土地承包經(jīng)營權，則未經(jīng)變更登記不發(fā)生轉讓的效力 C.如季

37、大死亡，則季小可以繼承該土地承包經(jīng)營權  D.如季大死亡，則季小可以繼承該耕地上未收割的農(nóng)作物  【答案】AD  【考點】農(nóng)村土地承包經(jīng)營權  【解析】選項A正確。物權法第一百二十七條第一款規(guī)定，土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立。農(nóng)村土地承包法第二十二條規(guī)定，承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經(jīng)營權。據(jù)此可知，土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立。 選項B錯誤。農(nóng)村土地承包法第三十八條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權采取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上

38、地方人民政府申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。據(jù)此可知，土地承包經(jīng)營權的流轉登記不是生效要件，而是對抗要件。 選項C錯誤。農(nóng)業(yè)部關于發(fā)布審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的若干規(guī)定（征求意見稿）的通知第三十四條第（一）項規(guī)定，家庭承包的，家庭成員之一死亡的，不發(fā)生土地承包經(jīng)營權繼承問題，承包地由家庭其他成員繼續(xù)承包經(jīng)營。家庭成員全部死亡，該土地承包經(jīng)營權消滅，但承包地為林地的除外。本題中，季大與季小成年后已各自立戶，他們?yōu)槌赡晷值荜P系，不再屬于家庭成員關系。因季大一直未婚，且其承包的土地為耕地，因此，季大死亡后，土地承包經(jīng)營權消滅，季小不能繼承。 選項D正確。農(nóng)

39、村土地承包法第三十一條第一款規(guī)定，承包人應得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。據(jù)此可知，如季大死亡，季小可以繼承該耕地上未收割的農(nóng)作物。   57.2013年2月1日，王某以一套房屋為張某設定了抵押，辦理了抵押登記。同年3月1日，王某將該房屋無償租給李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款還清的收據(jù)。同年4月1日，李某得知房屋上設有抵押后，與王某修訂租賃合同，把起租日改為2013年1月1日。張某實現(xiàn)抵押權時，要求李某搬離房屋。下列哪些表述是正確的？（ ）  A.王某、李某的借款之債消滅  

40、B.李某的租賃權可對抗張某的抵押權  C.王某、李某修訂租賃合同行為無效  D.李某可向王某主張違約責任  【答案】ACD 【考點】債的抵銷、抵押的實現(xiàn)、房屋租賃 【解析】選項A正確。合同法第一百條規(guī)定，當事人互負債務，標的物種類、品質不相同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以抵銷。本題中，王某將房屋租賃給李某，以租金抵償借款，李某向王某出具借款還清收據(jù)，該借款之債因抵銷而消滅。 選項B錯誤。最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋第二十條規(guī)定，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動，承租人

41、請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。本題中，張某抵押權成立在先，李某的租賃權設定在后，因此，李某的租賃權不能對抗張某的抵押權。 選項C正確。合同法第五十二條第（二）項規(guī)定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，合同無效。本題中，王某、張某修訂租賃合同的行為將改變抵押合同與租賃合同的成立時間順序，損害抵押權人張某的利益，因此該修訂行為無效。 選項D正確。合同法第一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同

42、義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。本題中，因張某實現(xiàn)抵押權，要求李某搬離房屋，致使王某無法合理履行出租人義務，構成違約，應當承擔違約責任。58.某小區(qū)徐某未獲得規(guī)劃許可證和施工許可證便在自住房前擴建一個門面房，擠占小區(qū)人行通道。小區(qū)其他業(yè)主多次要求徐某拆除未果后，將該門面房強行拆除，毀壞了徐某自住房屋的墻磚。關于拆除行為，下列哪些表述是正確的？（ ）  A.侵犯了徐某門面房的所有權  B.侵犯了徐某的占有  C.其他業(yè)主應恢復原狀  D.其他業(yè)主應賠償

43、徐某自住房屋墻磚毀壞的損失  【答案】BD  【考點】物權的保護、占有  【解析】根據(jù)民法理論，通說認為對未獲得規(guī)劃許可證和施工許可證的建筑物，即建筑人對違章建筑的占有，作為一種事實狀態(tài)受法律保護，除執(zhí)法機關依法處理外，建筑人對建筑物可以自己占有并進行一定的使用，禁止他人侵犯建筑人對違章建筑的占有。同時，占有可以是有本權的占有，也可以是無本權的占有。因此，在建筑人對違章建筑物不享有所有權（本權）的情況下，但由于其實際的管理與控制，也形成了一種占有，并受法律保護，他人不得隨意侵犯。本題中，徐某對于違章建筑不擁有所有權，但享有占有的權利，

44、因此小區(qū)其他業(yè)主強行拆除門面房的行為沒有侵犯其所有權，但侵犯了其占有的權利。同時，對于已拆除的違章建筑，沒有恢復原狀的可能和必要，但應當就徐某擁有所有權的自住房的墻磚損失的侵權問題進行賠償。    2013 1. 單選題甲與乙于3月5日簽訂贈與合同，甲將其在郊區(qū)的一棟小樓贈與乙，雙方于同年6月3日就該小樓辦理了有關登記手續(xù)，并于同年8月10日將該小樓交付給乙。8月14日，乙因工外出，臨行前甲向其借了小樓鑰匙邀請朋友一起在院內(nèi)燒烤、喝酒，幾個人喝到興起就說去KTV唱歌，甲于是駕車帶朋友們離開，并未熄滅燒烤的篝火，導致小樓被燒毀。對此，下

45、列說法正確的是：  A. 由于不動產(chǎn)的贈與應辦理登記手續(xù)，所以該合同于6月3日辦理了有關登記手續(xù)后成立   B. 由于甲的重大過失致使贈與財產(chǎn)毀損滅失，甲應負賠償責任   C. 該合同于6月3日成立并生效，但由于甲是將小樓無償贈與給乙，所以小樓被燒毀也沒有侵害到乙的利益，該贈與合同自動失效   D. 該合同于3月5日即成立生效，但由于甲是將小樓無償贈與給乙，所以小樓被燒毀也沒有侵害到乙的利益，該贈與合同自動失效   

46、參考答案：B  答案解析：物權法第15條規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。”贈與合同是諾成合同，自當事人意思表示一致時起成立。本題的贈與合同于3月5日甲與乙簽訂贈與合同，二人意思表示一致時成立并生效。AC選項關于合同生效日期表述錯誤。合同法第189條規(guī)定，因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產(chǎn)毀損、滅失的，贈與人應當承擔損害賠償責任。本題中，贈與人甲對其贈與的財產(chǎn)的毀損具有重大過失，且自變更登記后，該小樓的所有權已經(jīng)轉移給乙，甲的行為造成乙物的滅失，應對該小

47、樓的毀損承擔賠償責任，B選項正確，D選項錯誤。4. 單選題某年3月，某村村民老王雇人在自己的宅基地上建造了兩間平房。不幸老王遭遇車禍去世，兒子小王依法繼承了父親的兩間平房。同年7月，小王決定將兩間平房出售，并與同村的小李簽訂了房屋買賣合同。以下說法正確的是哪一項?  A. 老王自房屋建造完成時取得所有權，無須經(jīng)過登記   B. 小王繼承父親的房屋，須辦理過戶手續(xù)才能取得所有權   C. 小王與小李簽訂房屋買賣合同屬于無權處分行為   D.

48、0;小李自買賣合同生效時起取得房屋所有權，無須經(jīng)過登記   參考答案：A   答案解析：老王因合法建造房屋的事實行為而取得物權，依物權法第30條的規(guī)定“因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力”，A選項正確。依物權法第29條的規(guī)定“因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力”，小王因繼承而取得父親的房屋，無須經(jīng)過登記，自繼承開始時發(fā)生效力，B選項錯誤。既然小王自繼承開始時取得兩間平房的所有權，則其作為所有權人向小李出售房屋便不屬于無權處分，C選項錯誤。小王基于買賣合同向小李轉讓房屋所有

49、權，依物權法第31條的規(guī)定：“依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力”，故小李買得該房產(chǎn)應依法辦理登記手續(xù)才能發(fā)生效力，D選項錯誤。  8. 單選題李某因蓋房挖地基發(fā)現(xiàn)一個瓦罐，內(nèi)有5000塊銀元及一塊棉布，上面寫著“為防日寇搜查，特埋此。王某某，1938年7月5日”。經(jīng)查，王某某是李某的同村村民王小某的爺爺，1938年7月8日被日寇殺害。則該5000塊銀元：  A. 應歸李某所有，因為是李某發(fā)現(xiàn)的   B. 應歸王小

50、某所有   C. 應由李某與王小某平分   D. 屬無主財產(chǎn)，應上繳國家   參考答案：B   答案解析：物權法第114條規(guī)定：“拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關規(guī)定。文物保護法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！卑l(fā)現(xiàn)埋藏物、隱藏物的，除文物外，參照拾得遺失物的有關規(guī)定處理，即原則上歸權利人，無人認領的歸國家，拾得人不能取得遺失物所有權。本題的埋藏物銀元不屬于文物。銀元為王某某所埋藏，可以歸其所有；王某某已死，王小某為其孫子，屬于繼承人

51、之列，應歸于王小某所有，本題只有B選項正確，ACD選項錯誤。  79. 多選題甲房地產(chǎn)開發(fā)商與自然人乙簽訂房屋買賣合同，將一幢房屋賣與乙。雙方同時約定，一方違約應支付購房款35的違約金。但在交房前甲又與丙簽訂合同，將該房賣與丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。下列說法中哪些是正確的： A. 乙可以自己與甲簽訂的合同在先，主張甲與丙簽訂的合同無效   B. 乙有權要求甲收回房屋，實際履行合同   C. 乙不能要求甲實際交付該房屋，但可要求甲承擔違約責任  

52、; D. 若乙要求甲支付約定的違約金，甲可以請求法院或仲裁機構予以適當減少   參考答案：C,D  答案解析：本題屬于典型的一房二賣的情形。債權具有平等性，甲乙和甲丙兩份購房合同效力平等，A選項不正確。物權法第9條第1款規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！北绢}甲丙已經(jīng)辦理過戶登記，房屋所有權歸丙所有，甲無權收回房屋，乙也不能請求甲收回房屋，B選項不正確。C選項認為乙不能要求甲收回房屋的說法正確，但甲乙之間購房合同成立并生效，因甲不能交付房屋構成違約，

53、乙可以要求甲承擔違約責任，C選項正確。合同法第114條第2款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少?！焙贤ń忉專ǘ┑?9條第2款規(guī)定：當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。本題雙方約定35%的違約金屬于過分高于造成損失，甲可以請求法院或仲裁機構予以適當減少，D選項正確  2012    1張某從銀行貸得80萬元用于購買房屋，并以該房

54、屋設定了抵押。在借款期間房屋被洪水沖毀。張某盡管生活艱難，仍想方設法還清了銀行貸款。對此，周圍多有議論。根據(jù)社會主義法治理念和民法有關規(guī)定，下列哪一觀點可以成立？    A甲認為，房屋被洪水沖毀屬于不可抗力，張某無須履行還款義務。堅持還貸是多此一舉    B乙認為，張某已不具備還貸能力，無須履行還款義務。堅持還貸是為難自己   C丙認為，張某對房屋的毀損沒有過錯，且此情況不止一家，銀行應將貸款作壞賬處理。堅持還貸是一廂情愿   D丁認為，張某與銀行的貸款合同并未因房

55、屋被沖毀而消滅。堅持還貸是嚴守合約、誠實信用  【司法部答案】D  【考點】社會主義法治理念、抵押物滅失對主合同的影響  【答案解析】根據(jù)物權法規(guī)定，抵押財產(chǎn)滅失，債權人的抵押權一般消滅，除非存在物上代位。但作為主合同的借款合同并不因此受到影響，借款人仍負有還款義務。A選項中，盡管洪水沖毀房屋屬于不可抗力，但合同法規(guī)定的風險負擔適用交付主義，該風險應當由張某負擔，甲的說法不成立。B選項中，還款能力與是否負有仍還款義務無關，乙說法不成立。C選項中，銀行可以做壞賬處理的系確實無法收回的貸款，而非只要房屋損毀即應當做壞賬處理，丙的說法顛倒因

56、果不成立。D選項成立，彰顯了民法誠實信用原則        6甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4，對共有房屋的管理沒有進行約定。甲、乙、丙未經(jīng)丁同意，以全體共有人的名義將該房屋出租給戊。關于甲、乙、丙上述行為對丁的效力的依據(jù)，下列哪一表述是正確的？    A有效，出租屬于對共有物的管理，各共有人都有管理的權利    B有效，對共有物的處分應當經(jīng)占共有份額2/3以上的共有人的同意，出租行為較處分為輕，當然可以為之  

57、;  C無效，對共有物的出租屬于處分，應當經(jīng)全體共有人的同意  D有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以視為改良行為，經(jīng)占共有份額2/3以上的共有人的同意即可  【司法部答案】B  【考點】按份共有人管理權與利用權的行使 【答案解析】物權法第96條規(guī)定，共有人的占有，如對贓物，遺失物的占有。甲將乙的停車位占為己用，自然缺乏權源，屬于無權占有。善意占有和惡意占有，是對無權占有的再分類。善意占有：是指占有人不知道也不可能知道對財產(chǎn)的占有是非法的。惡意占有：是指占有人知道或應當知道其占有財產(chǎn)是非法的，但為了

58、某種私利仍然占有他人財產(chǎn)。甲屬于惡意占有，A正確。  盡管甲系無權占有人，但其擅自出租并不構成無權處分，根據(jù)買賣合同司法解釋第3條規(guī)定，不以無權處分為由宣告合同無效，舉重以明輕，無權出租合同有效，對于出租人甲和承租人丙具有約束力。另外，合同法第228條的規(guī)定，“因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人?！币舱f明無權出租并不導致租賃合同無效。物權法第241條規(guī)定，“基于合同關系等產(chǎn)生的占有，有關不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的使用、收益、違約責任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有

59、關法律規(guī)定。”丙的租期屆滿前，甲不能對丙主張占有返還請求權，B正確。  甲將該停車位出租給丙，由于甲系無權占有，丙的占有也是無權占有，不論丙系善意還是惡意占有，乙都可以依據(jù)物權法第34條規(guī)定，以所有權人身份主張物上請求權請求返還原物，但乙能否享有占有返還請求權卻有疑問。占有保護請求權與物上請求權雖然類似，但內(nèi)容不同，占有保護請求權旨在保護占有，以占有人為請求權的主體，而物上請求權以物權人為請求權主體；占有保護請求權以占有被侵奪為成立要件，物上請求權以他人的無權占有為成立要件。占有返還請求權必須由占有人行使，對非占有人縱使對于占有物有合法權源，也不得行使。甲侵占乙的占有，乙并

60、非間接占有人，甲將占有物出租后，乙并不享有對丙的占有返還請求權。另外，占有保護請求權應當在1年內(nèi)行使，本案信息顯示已過該期間。D錯誤。  但甲將占有物出租，由直接占有人變?yōu)殚g接占有人時，其作為侵占人的地位仍然存在，乙可以請求甲返還原物，在甲為間接占有人時，可以對甲請求讓與其對丙的占有返還請求權，C正確。     9甲將其1輛汽車出賣給乙，約定價款30萬元。乙先付了20萬元，余款在6個月內(nèi)分期支付。在分期付款期間，甲先將汽車交付給乙，但明確約定付清全款后甲才將汽車的所有權移轉給乙。嗣后，甲又將該汽車以20萬元的價格賣給不知情的

61、丙，并以指示交付的方式完成交付。下列哪一表述是正確的？    A在乙分期付款期間，汽車已經(jīng)交付給乙，乙即取得汽車的所有權    B在乙分期付款期間，汽車雖然已經(jīng)交付給乙，但甲保留了汽車的所有權，故乙不能取得汽車的所有權    C丙對甲、乙之間的交易不知情，可以依據(jù)善意取得制度取得汽車所有權   D丙不能依甲的指示交付取得汽車所有權  【司法部答案】B  【考點】分期付款買賣、所有權保留 【答案解析】合同法第134條規(guī)定，當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬于出賣人。在乙分期付款期間，汽車雖然已經(jīng)交付給乙，但甲保留了汽車的所有權，故乙不能取得汽車的所有權，B正確。汽車所有權仍然屬于甲，其仍屬于有權處分，而善意取得適用的前提系“無權處分”，不適用善意取得，C錯誤。D選項中，丙未能取得實際占有，而接受指示的人系乙，乙不負有對甲的返還義務，丙未能受讓返還請求權，D錯誤。   56甲將1套房屋出賣給乙