北京市土地一級開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施方案審批表

1、受理編號：（京土開方案（）號）北京市土地一級開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施方案審批表申請單位：編制單位：儲備機(jī)構(gòu)（蓋章）項(xiàng)目名稱:申報日期:分期情況：北京市土地整理儲備中心項(xiàng) 目 基 本 情 況名稱區(qū)縣坐落四至東至西至南至北至土地面積（公頃）國有土地集體土地建設(shè)用地建設(shè)用地農(nóng)用地耕地農(nóng)用地耕地其它其他未利用地未利用地其它其它現(xiàn)狀情況類別戶/個數(shù)占地面積（公頃）建筑面積（萬M）數(shù)據(jù)來源依據(jù)國有企業(yè)集體企業(yè)居民農(nóng)民占地及宅基地面積規(guī)劃 情況用地面積（公頃）建筑面積（萬M容積率建設(shè)用地 面積居住代征道路 面積商業(yè)代征綠地 面積辦公其他其他高度地價水平用途土地級別樓面熟地價樓面毛地價或出讓金依據(jù)2002年基準(zhǔn)地價商業(yè)綜

2、合居住工業(yè)序號項(xiàng)目金額（萬元）所占比例級 開 發(fā) 投 資 總 額1前期費(fèi)用2征地補(bǔ)償費(fèi)3拆遷補(bǔ)償費(fèi)4征地、拆遷不可預(yù)見費(fèi)5市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)6非經(jīng)營性配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)7財(cái)務(wù)費(fèi)用小計(jì)8土地一級開發(fā)投資回報額9兩稅一費(fèi)）合計(jì)樓面地價（元/平方米）地面地價（元/平方米）注：1、“兩稅一費(fèi)”以1-7項(xiàng)之和為基數(shù)計(jì)算，公式：（17項(xiàng)之和）X %/% 2、“土地一級開發(fā)投資回報額”以17項(xiàng)之和為基數(shù)計(jì)算。序號項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)金額（萬元）依據(jù)、八前1編制項(xiàng)目建議書（代可研報告）計(jì)價格期2土地一級開發(fā)頭施方案編制費(fèi)19991283 號費(fèi)3編制市政規(guī)劃方案費(fèi)用4用地普測及撥地定樁費(fèi)5編制環(huán)境影響評價費(fèi)21元/M6

3、序號編制IJ交通影項(xiàng)目估費(fèi)數(shù)量（畝）計(jì)費(fèi)（萬元養(yǎng)準(zhǔn)元/冬金額 亍元）依據(jù)7編制寸農(nóng)地地市地價評估費(fèi)8編制q地基災(zāi)用地估費(fèi)9土地委托E木礦用地費(fèi)京國土房管財(cái)200382 號十10補(bǔ)償其他費(fèi)k未利用地費(fèi)其他合計(jì)（萬元:折合、小計(jì)（兀/建筑M)征 地 補(bǔ) 償 費(fèi)2安 置 補(bǔ) 助 費(fèi)項(xiàng)目數(shù)量（人）計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（萬元/人）補(bǔ)償金額（萬元）依據(jù)勞動力安置補(bǔ)助費(fèi)超轉(zhuǎn)人員補(bǔ)助費(fèi)殘疾人安置補(bǔ)助費(fèi)孤寡老人補(bǔ)助費(fèi)小計(jì)3青苗 補(bǔ) 償 費(fèi)項(xiàng)目數(shù)量（畝）計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（萬元/畝）補(bǔ)償金額（萬元）依據(jù)小計(jì)4地 上 附 著 物 補(bǔ) 償項(xiàng)目數(shù)量（個）計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（萬元/個）補(bǔ)償金額（萬元）依據(jù)樹木魚塘墳塋居民拆遷5電線桿機(jī)井小計(jì)征 地 稅

4、費(fèi)項(xiàng)目數(shù)量（畝）計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（萬元/畝）補(bǔ)償金額（萬元）依據(jù)耕地開墾費(fèi)耕地占用稅防洪費(fèi)小計(jì)6其它合計(jì)（萬元）折合（萬元/畝）不可預(yù)見費(fèi)萬元（計(jì)提比例 %）房屋拆遷補(bǔ)償價=（基準(zhǔn)地價XK+基準(zhǔn)房價）X被拆遷房屋建筑面積+ 被拆遷房屋重圍成新介名稱取值范圍取值備注基準(zhǔn)地價現(xiàn)狀容積率規(guī)劃容積率K基準(zhǔn)房價（基準(zhǔn)地價X K+基準(zhǔn)房價）=基準(zhǔn)補(bǔ)償價項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額（萬元）依據(jù)基準(zhǔn)補(bǔ)償價見上表格房屋重置成新價地上附屬物補(bǔ)償費(fèi)搬家補(bǔ)助費(fèi)家電改移補(bǔ)助費(fèi)提前搬家獎支持重點(diǎn)工程費(fèi)其他小計(jì)（萬元）折合（萬元/戶）房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價X宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額（萬元）依據(jù)

5、區(qū)位補(bǔ)償費(fèi)取值范圍房屋重置成新價地上附屬物補(bǔ)償費(fèi)搬家補(bǔ)助費(fèi)家電改移補(bǔ)助費(fèi)提前搬家獎支持重點(diǎn)工程費(fèi)農(nóng)民拆遷拆遷補(bǔ)償費(fèi)其他小計(jì)（萬元）折合（萬元/戶）非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格x K1X K2X K3X建筑面積+地上物補(bǔ)償價區(qū) 位 補(bǔ) 償 價名稱取值范圍取值備注區(qū)位價格容積率調(diào)整系數(shù)（K1）房屋原用途調(diào)整系數(shù)（K2）規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)（K3）（區(qū)位價格X K1X K2X K3）=項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額（萬元）依據(jù)區(qū)位補(bǔ)償價見上表格房屋重置成新價搬遷補(bǔ)助費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)其他小計(jì)（萬元）折合（萬元/被拆遷M）項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額（萬元）依據(jù)房屋重置成新價搬遷補(bǔ)助費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)集體企業(yè)拆遷 拆遷

6、補(bǔ)償國有企業(yè)拆遷拆遷補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)其他小計(jì)（萬元）折合（萬元/被拆遷M）拆 遷 補(bǔ) 償 費(fèi)其/、 他 費(fèi) 用項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額（萬元）依據(jù)拆遷服務(wù)費(fèi)拆遷評估費(fèi)渣土清運(yùn)費(fèi)20兀/被拆遷建面項(xiàng)目補(bǔ)償金額（萬元）其他費(fèi)用居民拆遷農(nóng)民拆遷國有企業(yè)拆遷集體企業(yè)拆遷市政、公共設(shè)施拆遷合計(jì)不可預(yù)見費(fèi)萬元（計(jì)提比例 %）市政 基 礎(chǔ)序號項(xiàng)目工程內(nèi)容長度（米）金額（萬元）計(jì)費(fèi)依據(jù)1道路工程2雨水工程3污水工程設(shè) 施 建 設(shè) 費(fèi)4中水工程5供水工程6供電工程7熱力工程8供氣工程9電信工程10有線電視工程11臨時市政接用費(fèi)12其他合計(jì)（萬元）折合（元/建筑M）注：市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用以市政項(xiàng)目綜合為測算依據(jù)，建設(shè)費(fèi)

7、用最終以市政施工圖預(yù)算為最終測算依據(jù)；市政建設(shè)費(fèi)用中應(yīng)扣除按規(guī)定由市、區(qū)財(cái)政投入的市政費(fèi)用。項(xiàng)目成本分期估算表序號工作內(nèi)容投資情況（萬元）總投資一期投資二期投資三期投資四期投資1前期工作2征地3拆遷4市政建設(shè)5其它工作.其/、他 需 要 說 明 的 內(nèi) 容1、說明土地一級開發(fā)實(shí)施方案中所用數(shù)據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。如：有關(guān)批復(fù)、證明等材 料（附件1）征地：征地面積、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置補(bǔ)助人員數(shù)量的依據(jù)拆遷：被拆遷土地、房屋面積及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)（涉及房屋拆遷的項(xiàng)目，拆遷方案須征詢區(qū)縣拆遷主管部門意見）市政：市政工作內(nèi)容及工程量、工程投資估算的依據(jù)2、項(xiàng)目規(guī)劃分期方案說明及附圖（附件 2）說明：土地一

8、級開發(fā)的總體實(shí)施方案，方案中需明確開發(fā)時序、周期及分期情況等內(nèi) 容；同時說明各期范圍、工作內(nèi)容、開發(fā)成本及現(xiàn)金流等3、項(xiàng)目資金使用計(jì)劃（附件3）說明：項(xiàng)目資金來源、比例及各期、各階段使用計(jì)劃4、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度方案（涉及整體開發(fā)分期實(shí)施的土地一級開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)就總體及各 期分別制定項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度方案）項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表序號111123工作內(nèi)容I2市政建設(shè)5其它工作月份96OI 片 im n 卜 wh n 屮 n J KMB rBB M J >! KB kN Ln f"l土地入市交易丁4i 一5、土地一級開發(fā)實(shí)施方案關(guān)于項(xiàng)目成本需要特殊說明內(nèi)容1涉及整體開發(fā)分期實(shí)施的土地一級開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)就總體及各期分別填報土地一 級開發(fā)實(shí)施方案審批表；2、涉及企業(yè)拆遷的項(xiàng)目，投資回報額及拆遷服務(wù)費(fèi)應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。審核意見:分局領(lǐng)導(dǎo):國 土 分 局 意 見主管領(lǐng)導(dǎo):技術(shù)審核小組意見：（經(jīng)技術(shù)審核小組審議的項(xiàng)目填寫）月日小組成員:年市 儲 備 中 心開發(fā)管理部意見：經(jīng)辦人：部門負(fù)責(zé)人：年月日意見主管領(lǐng)導(dǎo)：年月日中心領(lǐng)導(dǎo)：年月日專 家 評