最全房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語名詞

1、常用專業(yè)術(shù)語名詞解釋錄歸屬部門術(shù)語名詞釋義土地使用權(quán)土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地招拍掛股權(quán)轉(zhuǎn)讓城市更新回遷房投資發(fā)展過渡期補償部收購對價確權(quán)紅線圖依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、 交換和贈與。 未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地招拍掛是招標、拍賣、掛牌的簡稱。具體指國家將國有土地以招標、拍賣、掛牌方式出讓給使用

2、人并取得收益，招拍掛是一種政府行為。是指公司股東依法將自己的股份讓渡給他人，使他人成為公司股東的民事法律行為。通過項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式獲得項目的開發(fā)權(quán)，是獲取項目的常用模式。對特定城市建成區(qū)（包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村等）內(nèi)具有城市的基礎(chǔ)設(shè)施、 公共服務(wù)設(shè)施亟需完善或環(huán)境惡劣存在重大安全隱患或現(xiàn)有土地用途、建筑物使用功能或者資源、能源利用明顯不符合社會經(jīng)濟發(fā)展要求，影響城市規(guī)劃實施或依法經(jīng)市政府批準應(yīng)當(dāng)進行城市更新的其他情形的區(qū)域，根據(jù)城市規(guī)劃和城市更新辦法規(guī)定程序進行綜合整治、功能改變或者拆除重建的活動。又叫拆遷安置房， 就是在拆遷原址上重新興建的住房，允許拆遷家庭以

3、低價格購買或者作為拆遷補償分發(fā)給拆遷戶。從拆遷房拆除開始到原址上新建好房屋拆遷戶回遷止，稱之為過渡期。 在此期間對拆遷戶進行的臨時安置補償稱之為過渡期補償。是指一個公司通過產(chǎn)權(quán)交易取得其他公司一定程度的控制權(quán)，以實現(xiàn)一定經(jīng)濟目標的經(jīng)濟行為。收購是企業(yè)資本經(jīng)營的一種形式，既有經(jīng)濟意義，又有法律意義。原本是英美合同法中的重要概念，其內(nèi)涵是一方為換取另一方做某事的承諾而向另一方支付的金錢代價或得到該種承諾的承諾。對價：指當(dāng)事人一方在獲得某種利益時，必須給付對方相應(yīng)的代價。是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準、登記注冊、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序，確認某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使

4、用權(quán)的隸屬關(guān)系和其他項權(quán)利。是規(guī)劃局確定的項目建筑總平面圖，或城市規(guī)范管理部門正式確定的項目建筑的總用地面積的示意圖，其中紅線是用來表示建筑物的邊界外沿界限，即實際可使用土地的邊界圖。投資方在取得某塊地皮的開發(fā)權(quán)時,有關(guān)部門會給出建筑紅線, 意思就是投資方所造的建筑不得超過該范圍 . 一些民用建筑 , 如小區(qū)就會沿建筑紅線建造圍墻, 墻內(nèi)可按設(shè)計師的設(shè)計來規(guī)劃 , 如建造廣場 , 則沿建筑紅線設(shè)臺階或綠化等.但是如果建造獨立的建筑物一般不會壓著建筑紅線來建造. 這是為了保證建筑物之間有充分的間距以便行走, 采光,安全通道等基本設(shè)施。顧名思義， 定向就是定給了意向單位，一般是通過設(shè)置土地出讓條件

5、，主要報名條件限制定向掛牌土地使用年限來實現(xiàn)定向掛牌，比如要求一級開發(fā)資質(zhì)企業(yè)，如果還有競爭者，就再加上開發(fā)過300萬大盤的企業(yè)等等 .住宅的土地使用年限為70 年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。 經(jīng)濟適用房的使用年限為 50 年。工業(yè)用地 50 年；教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為合作開發(fā)共管賬戶小產(chǎn)權(quán)房舊城改造報建設(shè)計要點容積率規(guī)劃報建消防報建開發(fā)口人防報建環(huán)保報建法定圖則詳藍擴初五證四證精選文庫50 年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40 年；綜合或者其他用地50 年。合作各方均應(yīng)有所投資， 劃拔土

6、地使用權(quán)人劃拔取得該土地使用權(quán)的行為通常并未支付對價，如其既不支付土地使用權(quán)出讓金，也不進行土地開發(fā)，則其以該土地使用權(quán)出資的行為在性質(zhì)上其實是一種轉(zhuǎn)讓政府批文的行為。要求是必須有雙方的共同意思表示，才能在這個帳戶上支付款項。也就是在銀行開設(shè)帳戶時，預(yù)留的印鑒用雙方的各一個公/ 私章，今后要動用帳戶上的錢，必須雙方同時蓋章才能生效。并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)

7、權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。是指局部或整體地、 有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便根本改善其勞動、生活服務(wù)和休息等條件。舊城改造是個不間斷的過程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。指房地產(chǎn)開發(fā)過程中向政府部門取得合法的手續(xù)，涉及建設(shè)局，規(guī)劃局，消防局，質(zhì)檢站等。指建設(shè)用地規(guī)劃許可證上的各項規(guī)定指標，包括容積率、建筑面積、公用配套等。是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說， 容積率決定地價成本在房屋中占的比例， 而對于住戶來說， 容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高

8、層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。指向規(guī)劃局及建設(shè)局等部門報審房產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計圖紙，包括初步設(shè)計、 擴初設(shè)計及施工圖設(shè)計等。各項設(shè)計圖紙審查通過后，方可頒發(fā)工程規(guī)劃許可證。消防報建，全稱是申報建筑消防設(shè)計審核。原理：建筑工程在設(shè)計圖紙確定后，需要通過國家消防主管機構(gòu)的審核，確定建筑工程的平面局部，功能設(shè)置等符合國家消防規(guī)范，滿足建筑防火的要求。指向公安消防局報審本項目的消防初步設(shè)計、施工圖圖紙，及實地消防驗收。人民防空工程也叫人防工事，是指為保障戰(zhàn)時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、 醫(yī)療救護而單獨修建的地下防護建筑，以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時可用于防空的地下室。

9、現(xiàn)在，新建的人防工程在建設(shè)前都經(jīng)過了可行性論證，既考慮到戰(zhàn)時防空的需要，又考慮到平時經(jīng)濟建設(shè)、城市建設(shè)和人民生活的需要，具有平戰(zhàn)雙重功能。向當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護部門報審房地產(chǎn)開發(fā)項目周圍的環(huán)境狀況，及對項目本身的環(huán)境要求。通常對廢氣、污水、噪音等影響生態(tài)或周邊居民生活的事項作出要求。法定圖則是由城市規(guī)劃主管部門每年根據(jù)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃的要求編制， 對分區(qū)內(nèi)各片區(qū)的土地利用性質(zhì)、 開發(fā)強度、 配套設(shè)施、 道路交通和城市設(shè)計等方面作出的詳細規(guī)定。全稱詳細藍圖。 指經(jīng)過住房和建設(shè)局審批通過的對該片區(qū)的主要規(guī)劃指標，包括用地面積，建筑容積率，建筑覆蓋率，居住或辦公建筑高度，及其他公共配套設(shè)施等。擴大初步

10、設(shè)計圖紙。房地產(chǎn)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、工程施工許可證、房地產(chǎn)預(yù)售許可證。“五證”是房地產(chǎn)開發(fā)過程中最重要的步驟，也是項目銷售的必要條件。房地證證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、工程施工許可證。是項目開工的必要條件。-2精選文庫控規(guī)竣工驗收規(guī)劃驗收竣工備案三算單初始登記大房產(chǎn)證土地證民用建筑居住建筑公共建筑無障礙設(shè)施道路紅線用地紅線建筑控制線建筑密度綠地率日照標準地下室建半地下室設(shè)計筑部避難層類架空層人民防空工程人民防空地下室控規(guī)方案本覆蓋率節(jié)點大樣指控制性詳細規(guī)劃。控制性詳細規(guī)劃確定的各地塊的主要用途、建筑密度、建筑高度、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配

11、套規(guī)定應(yīng)當(dāng)作為強制性內(nèi)容。指項目完工后須完成各項驗收手續(xù)后方可交付使用。必須驗收的項目有： 消防驗收、 節(jié)能驗收、主體核驗、燃氣驗收、電梯驗收、人防驗收、環(huán)保驗收及規(guī)劃驗收等。指已完工項目須經(jīng)過規(guī)劃局對該項目的規(guī)劃設(shè)計進行前后比對驗收，檢查是否有未按圖施工或其他違建情形。如有不符合控規(guī)指標或施工圖的，驗收則無法通過。指完成各項竣工驗收后，匯總到建設(shè)局進行竣工備案，并取得竣工驗收備案證明，此證明作為房產(chǎn)交付的必要法定手續(xù)。指工程完結(jié)后，施工單位、建筑單位及造價中心三方確認的工程總造價。房地產(chǎn)初始登記是指對未經(jīng)登記機關(guān)確認其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及其建筑物、 附著物的所有權(quán)進行

12、的第一次登記。通常指把大房地產(chǎn)證初始化，以便辦理小業(yè)主的分戶房地產(chǎn)證。指某棟樓的分棟房地產(chǎn)證。指某一宗地塊的房地產(chǎn)證。供人們居住和進行公共活動的建筑的總稱供人們居住使用的建筑供人們進行各種公共活動的建筑方便殘疾人、老年人等行動不便或有視力障礙者使用的安全設(shè)施規(guī)劃的城市道路 ( 含居住區(qū)級道路 ) 用地的邊界線各類建筑工程項目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線有關(guān)法規(guī)或詳細規(guī)劃確定的建筑物、構(gòu)筑物的基底位置不得超出的界線在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例( )一定地區(qū)內(nèi)，各類綠地總面積占該地區(qū)總面積的比例( )根據(jù)建筑物所處的氣候區(qū)、 城市大小和建筑物的使用性質(zhì)確定的，在規(guī)定的日照標準

13、日 ( 冬至日或大寒日 ) 的有效日照時間范圍內(nèi)，以底層窗臺面為計算起點的建筑外窗獲得的日照時間。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1 2 者為地下室房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1 3，且不超過 1 2 者為半地下室建筑高度超過 1OOm的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間層為保障人民防空指揮、 通信、 掩蔽等需要而建造的防護建筑。 人防工程分為單建掘開式工程、坑道工程、地道工程和人民防空地下室等。為保障人民防空指揮、通信、掩蔽等需要，具有預(yù)定防護功能的地下室控規(guī)是指控制性詳細規(guī)劃。設(shè)計過程中方案階段成果，以文本

14、形式裝訂成冊建筑覆蓋率又稱建筑密度，在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例節(jié)點是指建筑物的關(guān)鍵的很小范圍的局部的可以近似于一個點的部位；大樣是指按實際形狀畫出來的樣板圖形。節(jié)點大樣圖就是表示關(guān)鍵的局部施工對象的內(nèi)部的結(jié)構(gòu)、外部形狀和施工節(jié)點大樣圖工藝的圖紙。使用率使用率是使用面積和建筑面積之比-3精選文庫實用率含鋼量混凝土（砼）結(jié)構(gòu)實用率是套內(nèi)面積和建筑面積之比鋼筋總量 / 總結(jié)構(gòu)面積，（Kg/m2）以混凝土為主制作的結(jié)構(gòu)。它包括素混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)等。結(jié)砌體結(jié)構(gòu)以砌體為主制作的結(jié)構(gòu)。 它包括磚結(jié)構(gòu)、 石結(jié)構(gòu)和其它材料的砌塊結(jié)構(gòu)。分為無筋砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)和配筋

15、砌體結(jié)構(gòu)。承重構(gòu)件Loadbearing承受施加在結(jié)構(gòu)上主要作用的構(gòu)件。member照度在一個面上的光通密度。它是射入單位面積的光通量色調(diào)非彩色即黑、白、灰以外呈現(xiàn)的彩色名稱。如紅、黃、藍、綠等視覺的顏色特性。電色溫光源發(fā)射的光的顏色與黑體在某一溫度下輻射的光色相同時，黑本的溫度稱為該光源的色溫。氣亮度表面上一點在某一方向的亮度， 是圍繞該點的微單位表面在給定方向所發(fā)射或反射的發(fā)光強度除以該單元投影到同一方向的面積。防雷裝置接閃器、引下線和接地裝置的總合。自灌臥式離心泵的泵頂、 立式多頂級離心泵水端第一級（段）泵體置于最低設(shè)計啟動水位標高以下，啟動時水靠重力充入泵體的飲水方式。給引入管將室外給

16、水管引入建筑物或由市政管道引入至小區(qū)給水管網(wǎng)的管段。排換氣次數(shù)通風(fēng)系統(tǒng)單位時間內(nèi)送風(fēng)或排風(fēng)體積與室內(nèi)空間的體積之比。水經(jīng)一定長的雨量觀測資料統(tǒng)計分析，等于或大于某暴雨強度的降雨出現(xiàn)一次的平均間隔時重現(xiàn)期間。其單位通常以年表示。古樹指樹齡在百年以上的樹木名木稀有、珍貴的具有歷史價值或重要紀念意義的樹木。喬木指有明顯主干、分枝繁盛的木本植物。植株一般高大，分枝在距地面較高處形成樹冠。灌木沒有明顯主干的木本植物，植物一般矮小，近地面處桿干叢生。軟景指園林中的軟質(zhì)景觀 , 例如植物 水景等硬景指園林中的硬質(zhì)景觀 , 例如鋪裝 擋墻 景墻 園林建筑等等胸徑指喬木主干離地表面 1.2 m 處的直徑 .園行

17、道樹在道路兩側(cè)成行種植的喬木 , 多為等距種植 .綠籬主要由灌木密植 , 能修剪成各種形式 , 在園林中起到隔離和美觀的一種植物林種植形式 .花境模擬自然界中各種野生花木交錯生長的情景，經(jīng)過藝術(shù)處理設(shè)計而成的形狀各異、規(guī)模不一的自然式花帶。假山就是以大自然的山、水、樹為題材，再經(jīng)藝術(shù)的提煉和概括，并實行宿影式的手法，使之源于自然而高于自然的形假意真，假副其實，實而逼真的藝術(shù)效果.噴泉人工建造的具有裝飾性的噴水裝置駁岸對自然水景岸邊的處理手法景墻園林中的一些裝飾性景觀墻汀步淺水中按一定間距布設(shè)塊石，微露水面，使人跨步而過裝收口不同的材料或工作面的交接處的處理方法區(qū)分于硬裝，概念比較廣義，包含活動

18、家具，窗簾，裝飾品，燈具，櫥柜，飾軟裝潔具等-4工程項目部精選文庫硬裝即現(xiàn)場裝修部分，天花，地面，墻體立面，固定家具等精裝近幾年地產(chǎn)行業(yè)新的產(chǎn)品形式，裝修好的房屋交給客戶，即精裝修交付，根據(jù)樓盤定位，精裝修標準不一。豪裝主要是指展示樣板房的豪華裝修，不作為交付的房屋裝修標準，具強有力的視覺沖擊，提升產(chǎn)品賣點，此類豪華裝修樣板房有別于精裝修樣板房。飾品指樣板房，售樓處，會所的裝飾品，主要指字畫，花瓶，雕塑等簡歐相對簡約的歐式設(shè)計風(fēng)格，國內(nèi)豪裝樣板房近年來采用簡歐風(fēng)格的很多相對歐式的設(shè)計更加具有現(xiàn)代感，更加簡約，通過色塊對比，物料沖擊，現(xiàn)代簡約簡單造型，尺寸感表達設(shè)計理念，近年來現(xiàn)代簡約的室內(nèi)設(shè)計

19、風(fēng)格在豪裝樣板房采用比較普遍環(huán)保裝修材料越來越講究環(huán)保性能，國家也出臺了相應(yīng)標準，環(huán)保從裝修的設(shè)計到施工都是關(guān)注的熱點交叉施工交叉施工環(huán)節(jié)多是裝修工程的一大特點，工種多，工序快，不可避免的造成了多個施工環(huán)節(jié)同時進行，管理好裝修工程一定要處理好交叉施工水錘在有壓管路中，由于某種外界原因，使水的流速突然發(fā)生變化，從而引起壓強劇烈升高與降低的交替變化，可能損壞管道、閥門或水泵。開間住宅設(shè)計中， 住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。進深指建筑物縱深各間的長度。即位于同一直線上相鄰兩柱中心線間的水平距離。見證取樣送見證取樣和送檢制度 ,是指在承包單位按規(guī)定自檢的基

20、礎(chǔ)上,在建設(shè)單位、監(jiān)理單位的試檢制度驗檢測人員見證下 ,由施工人員在現(xiàn)場取樣 ,送至指定單位進行試驗。泛指廳堂的外門， 也就是居室入口的一個區(qū)域。源于日本， 專指住宅室內(nèi)與室外之間的一玄關(guān)個過渡空間， 也就是進入室內(nèi)換鞋、 更衣或從室內(nèi)去室外的緩沖空間，也有人把它叫做斗室、過廳、門廳。在住宅中玄關(guān)雖然面積不大， 但使用頻率較高， 是進出住宅的必經(jīng)之處。倒置式屋面將憎水性保溫材料設(shè)置在防水層上的屋面施工縫分層分塊澆筑混凝土?xí)r，在各澆筑層塊之間設(shè)置的臨時性的水平縫或斜縫景觀照明為表現(xiàn)建筑物造型特色、 藝術(shù)特點、 功能特征和周圍環(huán)境布置的照明工程，這種工程通常在夜間使用泛光照明為泛光照明設(shè)計的投光系

21、統(tǒng)，一般可以投射任何方向并具有防水防風(fēng)雨結(jié)構(gòu)出口照明應(yīng)急照明中為確保出口可以被有效辨認的照明。在正常照明系統(tǒng)中斷時使用綠籬成行密植，作造型修剪而形成的植物墻假植苗木不能及時栽植時，將苗木根系用濕潤土壤做臨時性填埋的綠化工程措施隼頭 隼接兩根材料為連接而設(shè)置的凹凸頭連接，常見于鋁合金、門框，屬易滲漏、損壞點正堵 反堵從迎水面 背水面處理滲漏建筑圖上表達的最小單位。泛指到成品物品的尺寸對建筑的模數(shù)影響。-5投標保證金邀請招標議標詢價直接委托投標人精選文庫投標保證金是指投標人按照招標文件的要求向招標人出具的，以一定金額表示的投標責(zé)任擔(dān)保。邀請招標是指招標人以投標邀請的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標

22、。邀請招標， 也稱為有限競爭招標，是一種由招標人選擇若干供應(yīng)商或承包商，向其發(fā)出投標邀請，由被邀請的供應(yīng)商、承包商投標競爭，從中選定中標者的招標方式議標指招標人不提供招標文件， 直接邀請幾家供應(yīng)商或承包商按招標方要求進行報價競爭的一種招標形式指直接通過詢問賣方、市場調(diào)查等手段以獲得商品準確價格信息的一種行為；詢價方法一般有：造價信息( 地區(qū)刊物 ) 、電話詢價、上網(wǎng)查詢、市場調(diào)查、廠家報價等。直接委托指招標方不經(jīng)過招標競爭， 直接指定特定供應(yīng)商或承包商進行價格協(xié)商的一種招標形式投標人是指通過考察并按照招標文件的規(guī)定參加投標競爭的自然人、法人或其他社會經(jīng)濟組織。投標人參加投標，必須首先具備一定的

23、圓滿履行合同的能力和條件，包括與招標文件要求相適應(yīng)的人力、物力和財力，以及招標文件要求的資質(zhì)、工作經(jīng)驗與業(yè)績等。招標人招標人是指依照一定的制度、程序提出招標項目、進行招標的法人或者組織。標的標的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利和義務(wù)所共同指向的對象。一般指招標項目的范圍、內(nèi)容、數(shù)量、品質(zhì)要求等。標底標底是由招標方組織專門人員為準備招標的項目而計算出的一個合理的基本價格商務(wù)標是指投標文件中的企業(yè)相關(guān)證明資料及商務(wù)報價部分，一般主要包括以下內(nèi)容：法商務(wù)標定代表人身份證明、法人授權(quán)委托書（正本為原件）、投標承諾書、投標保證金交存憑采購部證復(fù)印件、投標報價書、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等技術(shù)標是指投標

24、文件中的技術(shù)要求部分，主要形式有施工組織設(shè)計，技術(shù)方案, 產(chǎn)品技術(shù)技術(shù)標資料 , 實施計劃等等。招標是指招標人（買方）發(fā)出招標通知（或邀請），說明采購的項目的名稱、規(guī)格、數(shù)量招標及其他條件，邀請投標人（賣方）在規(guī)定的時間、地點按照一定的程序、要求進行投標競價的行為。發(fā)標指招標人向符合資格的投標人發(fā)出招標文件的行為開標開標指在規(guī)定的時間、 地點內(nèi)， 在有特定人員 （我司一般指招標小組成員）在場的情況下，公開拆開投標資料( 包括投標函件 ) ，記錄投標人投標情況的過程。廢標廢標是指由于投標方未能響應(yīng)招標文件的要求或出現(xiàn)有違公平競爭等情況而被招標人廢除投標資格的行為。評標所謂評標， 是指按照規(guī)定的標

25、準和方法，對各投標人的投標文件進行評價比較和分析，從中選出最佳投標人的過程。定標定標指由招標小組根據(jù)評標意見決定最終中標人的行為。所謂中標通知書， 是指招標人在確定中標人后向中標人發(fā)出的通知其中標的書面憑證。招中標通知書標通知書的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)簡明扼要， 只要告知招標項目已經(jīng)由其中標，并確定簽訂合同的時間、地點即可。對所有未中標的投標人也應(yīng)當(dāng)同時給予通知履約保證金是指為保證合同的履行所提供的一定期限內(nèi)的一種金錢保證，一般在雙方合同履約保證金到期或者依法解除時才予以退還。其形式有履約擔(dān)保金（又叫履約保證金）、履約銀行保函和履約擔(dān)保書三種。招標文件（標由發(fā)包單位編制或委托設(shè)計單位編制，向投標者提供對該工

26、程的主要技術(shù)、質(zhì)量、 工期等書）要求的文件。棄標棄標是指中標、成交承包商放棄中標的行為。-6精選文庫工程量清單招標撤標工程量清單招標是在工程招投標時招標人依據(jù)工程施工圖紙，招標文件要求，以統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則和統(tǒng)一的施工項目劃分規(guī)定，為投標人提供實物工程量項目和技術(shù)性措施項目的數(shù)量清單；投標人結(jié)合工程情況、市場競爭情況和本企業(yè)實力，并充分考慮各種風(fēng)險因素，自主填報清單開列項目中包括工程直接成本、間接成本、 利潤和稅金在內(nèi)的綜合單價與合計匯總價，并以所報綜合單價作為竣工結(jié)算調(diào)整價的招標投標方式。撤標是針對招標人和投標人而言，雙方在招標過程中可在一定條件下撤標；即投標人在招標文件要求提交投標文件的

27、截止時間前，可以也有權(quán)撤回自己提交的投標文件，但撤回已經(jīng)提交的投標文件必須以書面形式通知招標人，以備案待查； 如未在允許的條件下撤標的，投標人將被要求沒收其投標保證金。承包商建筑項目承包商， 是指在協(xié)議書中約定，被項目發(fā)包人接受的具有建筑項目施工承包主體資格的當(dāng)事人。澄清澄清指投標人在招標過程中對投標文件中有誤或存在歧義或表述不明之處進行詳細說明或糾正的行為。承包商把一些專業(yè)項目分包給別的專業(yè)承包商,稱為分包商 .承包商對業(yè)主負責(zé) ,分包商分包商對承包商負責(zé) .承包商按標書文件和同業(yè)主簽訂的合同規(guī)定,組織施工、設(shè)備安裝和調(diào)試 ,直至工程竣工、驗收和移交使用。合格的投標人實質(zhì)性響應(yīng)投標有效期現(xiàn)場

28、查勘應(yīng)標招標代理資格預(yù)審樣板封存串標圍標合格投標人是指響應(yīng)招標、 參加投標競爭的法人或者其他組織， 并滿足標書中合格投標人的條件。投標人對標書作出有效的、完整的響應(yīng)，特別針對特定的“技術(shù)性”、“事務(wù)性”、“資格性”要求作出實質(zhì)響應(yīng)程度。投標有效期是指投標方投標文件遞交之后，為了維護招投標活動的嚴肅性，特約定一個時期，在此時期內(nèi)標書不能由投標人隨意收回，否則做出沒收投標保證金的處罰?，F(xiàn)場踏勘是指招標人組織投標人對項目的施工現(xiàn)場的環(huán)境、地理、 地質(zhì)、氣候等客觀條件和環(huán)境進行的現(xiàn)場調(diào)查。應(yīng)標是指投標人在招標人規(guī)定的時間內(nèi)，針對某一招標項目提交符合競價規(guī)則的、更具競爭力的價格的行為。一般是指具備相關(guān)資

29、質(zhì)的招標代理機構(gòu)( 公司 ) 按照相關(guān)法律規(guī)定， 受招標人的委托或授權(quán)辦理招標事宜的行為。在實施招標采購前對供應(yīng)商供貨能力施工能力 資質(zhì)等級人員配備等情況的審核，以評估其是否滿足投標人資格。招標過程中 , 招標方對于中標單位的技術(shù)樣板經(jīng)評審確認后對樣板用可靠不易損毀滅失的方式 ( 如掛鉛封 油性馬克筆簽字等) 當(dāng)場封存 , 以保證在施工過程中使用的材料為指定的樣板材料 , 避免施工單位更換樣板 .串標是指投標單位之間或投標單位與招標單位相互串通騙取中標的行為, 該行為是一種投機行為。 我司主要指投標人之間的串標，投標人之間相互約定抬高或壓低投標報價；投標人之間相互約定，在招標項目中分別以高、中

30、、低價位報價投標人之間先進行內(nèi)部“競價”，內(nèi)定中標人，然后再參加投標；某一投標人給予其他投標人以適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟補償后，這些投標人的投標均由其組織，不論誰中標，均由其承包。圍標首先表現(xiàn)為串標， 即圍標以串標為基礎(chǔ)又高于串標，圍標是串標的發(fā)展和深化。它是指幾個投標人之間相互約定，一致抬高或壓低投標報價進行投標，通過限制競爭， 排擠其他投標人， 使某個利益相關(guān)者中標，從而謀取利益的手段和行為。圍標行為的發(fā)起者稱為圍標人， 參與圍標行為的投標人稱為陪標人。圍標是不成熟的建筑招投標市場發(fā)展到一定階段所產(chǎn)生的。 圍標成員達成攻守同謀，通常在整個圍標過程中陪標人嚴格遵守雙方合作協(xié)議要求以保證圍標人能順利中標，并

31、對整個圍標活動全過程保密。-7精選文庫采保費是指采購及保管費的簡稱，一般用于建筑行業(yè)，不同的地方有不同的采保費率的規(guī)采保費定，一般計算公式是：采保費=( 原價 +包裝費 +供銷部門手續(xù)費十運雜費)X 采購及保管費率總包管理費是指現(xiàn)場協(xié)調(diào)和竣工驗收資料整理工作的代價，總包商可按2 4% 比例計算總包管理費（建設(shè)方分包部分的造價）向建設(shè)方計取。不包括提供垂直運輸機械和腳手架的費用。掛靠即指企業(yè)和個人（以下簡稱掛靠方），掛靠有資質(zhì)的企業(yè)（以下簡稱被掛靠方），承接經(jīng)營業(yè)務(wù)，被掛靠方提供資質(zhì)、技術(shù)、管理等方面的服務(wù)，掛靠方向掛靠企業(yè)上交管理費的行為。掛靠經(jīng)營行為實質(zhì)是承包承租經(jīng)營行為。若掛靠方以被掛靠方

32、名義對外經(jīng)營，掛靠由被掛靠方承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任；掛靠方的經(jīng)營收支全部納入被掛靠方的財務(wù)會計核算；掛靠方和被掛靠方的利益分配以被掛靠方的利潤為依據(jù)；掛靠方與被掛靠方的結(jié)算屬于內(nèi)部承包經(jīng)營行為?？偘侵附ㄔO(shè)單位將一項工程全部發(fā)包給一個承包人完成，承包人按照合同規(guī)定的設(shè)計文總包件包工包料，保證質(zhì)量，按期完工交付使用。承包人通過工程師（業(yè)主的委托人）對業(yè)主負責(zé)并承擔(dān)合作合同所規(guī)定的一切經(jīng)濟、法律責(zé)任。包工頭是指工程承包商，能把一項工程成本控制在工程建設(shè)方發(fā)包價以內(nèi)就可以掙到錢，包工頭一般屬于建筑、裝修行業(yè)；其是特殊歷史條件下的特殊“產(chǎn)物”。當(dāng)城市發(fā)展需要大量外來務(wù)工人員， 而農(nóng)村剩余勞動力迫切需要進城

33、找工作之時，包工頭作為一種滿足供求雙方需求的職業(yè)介紹，應(yīng)運而生。班組班組是建筑施工企業(yè)中的基本作業(yè)單位，是企業(yè)內(nèi)部最基層的勞動和管理組織。履約評審履約評審指建設(shè)方對施工方或服務(wù)商就合同的履行情況進行評估的行為.費率招標是指在建設(shè)工程招標投標活動中，招標人在招標文件中明確要求投標人在投標報價時，以費率的高低代替工程總造價的多少進行競標，經(jīng)評標委員會以各投標人所報的費費率率為主， 結(jié)合所報工期和質(zhì)量承諾、施工組織設(shè)計及企業(yè)施工業(yè)績等其他相關(guān)指標進行綜合評審， 最終確定中標人的一種招標方式。費率是指施工管理費和利潤等間接費用占工程直接費用的百分比。費率招標的特點是招標定標快，但是執(zhí)行起來問題多，結(jié)算

34、麻煩。房屋的建筑面積核增建筑面積可售面積承建面積成本部結(jié)構(gòu)面積 S售建比率室外環(huán)境面積園林建筑房屋外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高在 2.20 米以上（含 2.20 米），有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固的永久性建筑市政府行政主管部門為保證公眾安全、改善環(huán)境、 鼓勵配建機動車停車位等目的，允許對建筑中一些特定用途的建筑空間增加的等量建筑面積。住宅 ( 含底商 ) 、公寓、有產(chǎn)權(quán)的會所及其它可供銷售的面積；對于超過一層層高的入戶花園、露臺、小于2.2M 高架空層等按規(guī)范不計建筑面積，但其實際發(fā)生成本，按統(tǒng)一的計算規(guī)則計算的增加的面積+建筑面積，為我司特有面

35、積定義。S=S1+S2+S3+S4S1= 建筑面積（不含架空層面積）S2=對于有頂蓋的陽臺、露臺、結(jié)構(gòu)連接板等按一半面積計入結(jié)構(gòu)面積；小于2.2 米層高的全部樓板面積計入結(jié)構(gòu)面積；層高較高而未計入建筑面積的入戶花園、走廊等上有頂蓋的樓板面積應(yīng)計入結(jié)構(gòu)面積；空調(diào)板、建筑線腳等凸出構(gòu)件不計入結(jié)構(gòu)面積。S3=未計入建筑面積的凸窗面積S4=樓板開洞所預(yù)留的“贈送面積”可售面積 / 總建筑面積；室外園林建筑及綠化面積（用地面積- 建筑覆蓋面積），若架空層、屋頂花園、紅線外市政作為園林建筑及綠化區(qū)域，則并入室外環(huán)境面積；指園林鋪裝面層以下基層結(jié)構(gòu)-8園林硬景面積園林軟景面積建造成本開發(fā)成本按實結(jié)算先算后干

36、窗地比鋁含量分部工程分項工程綜合單價包干單價定額規(guī)費工程造價全過程管理建筑面積經(jīng)濟指標工日定額結(jié)算簽證信息價質(zhì)保金單方造價糧單出糧費率合同總價包干合同精選文庫指園林鋪裝平面面積指綠化面積 +水景面積前期工程費 +主體建安費用+室外及環(huán)境工程費用+公共配套費用指土地費用，前期費用，建安費用，間接費用、管理費及其他構(gòu)成整個項目的總成本費用工程結(jié)算方式按現(xiàn)場實際發(fā)生工程量及合同規(guī)定的計價模式進行工程結(jié)算的方式根據(jù)設(shè)計變更及現(xiàn)場變更內(nèi)容，按照合同約定計價方式或經(jīng)驗值估算變更涉及費用，以供參考該項變更是否執(zhí)行及事前控制成本住宅窗戶面積/ 住宅地上建筑面積；住宅地上建筑面積：扣除裙樓、架空層以外的地上建筑

37、面積；住宅窗戶面積：上述定義住宅地上建筑面積范圍內(nèi)的外墻門窗洞口面積。理論重量（按設(shè)計模型計算鋁的理論重量）/ 門窗面積單位工程中可以獨立組織施工的工程。指通過較為簡單的施工就能完成的工程，并且要以采用適當(dāng)?shù)挠嬃繂挝贿M行計算的建設(shè)設(shè)備安裝工程， 通常它是確定建設(shè)及設(shè)備安裝工程造價的最基本的工程單位，例如， 每立方米磚基礎(chǔ)工程；一臺某型號機床的安裝等人工費 +材料費 +機械費 +管理費 +利潤 +風(fēng)險；不含稅金人工費 +材料費 +機械費 +管理費 +利潤 +風(fēng)險 +稅金指按政府規(guī)定的行政性收費。深圳的規(guī)費包括：工程定額測定費（09 年已取消）、社會保險費（失業(yè)保險、養(yǎng)老保險、工傷保險、醫(yī)療保險、

38、住房公積金）、工程排污費、城市道路占用挖掘費、臨時占用綠地費、綠化補償（賠償）費。指為確保建設(shè)工程的投資效益，對工程建設(shè)從可行性研究開始經(jīng)初步設(shè)計、擴大初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、承發(fā)包、施工、調(diào)試、竣工投產(chǎn)、決算、后評估等的整個過程，圍繞工程造價進行的全部業(yè)務(wù)行為和組織活動。建筑工程某子項（單項工程、單位工程、分部分項工程、材料等）每平方米建筑面積中所消耗的人工、材料、機械費用等的費用表示工作時間的計量單位，通常以 8 小時為一個標準工日，一個職工的一個勞動日，習(xí)慣稱為一個工日，不論職工在一個勞動日內(nèi)實際工作時間的長短，都按一個工日計算。是指在正常施工條件下完成單位合格產(chǎn)品所必需的人工材料施工機械

39、設(shè)備和資金消耗的數(shù)量標準單位工程竣工后，依據(jù)合同、工程變更及相關(guān)施工資料對工程造價重新核定“按承發(fā)包合同約定， 一般由承發(fā)包雙方代表就施工過程中涉及合同價款之外的責(zé)任事件所作的簽認證明（即變更工程造價的確認證明）根據(jù)政府相關(guān)部門發(fā)布的深圳市人工、材料、機械的平均價格即質(zhì)量保證金，是指施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求，在建設(shè)工程承包合同簽訂之前，預(yù)先交付給建設(shè)單位，用以保證施工質(zhì)量的資金指某項工程按一定面積的經(jīng)濟指標（元/M2）進度款、結(jié)算款等工程款項的申請工程款項的支出按照政府相關(guān)定額取費、按實結(jié)算的合同按雙方達成一致的所有工程總造價（含人工費 +材料費 +機械費 +管理費 +利潤 +風(fēng)險 +稅金等

40、所有稅費）包干，結(jié)算時按合同總價+變更造價結(jié)算-9精選文庫定位表示明確項目針對目標客群需求的獨特屬性。包裝表示對項目的看樓通道、 樓體或商業(yè)外立面進行堵漏及裝飾，以達到美化及宣傳項目的作用。定價表示對項目各戶型單位制定價格一口價表示同種戶型不分樓層實行同一價格腿價表示某一樓棟同一房號所有樓層單位的均價認籌表示項目正式銷售前，誠意客戶通過繳納誠意金等方式取得開盤額外優(yōu)惠及優(yōu)先購買權(quán)。蓄客表示在項目正式銷售前，通過認籌的方式來積累誠意客戶，以達到開盤快速銷售的目的。洗客/ 洗籌表示通過調(diào)研客戶來篩選誠意度較高的客戶預(yù)熱表示在項目正式發(fā)售前期，通過宣傳推廣來積累市場關(guān)注度，積攢項目人氣開盤/ 推盤表

41、示項目的正式對外銷售解籌表示開盤當(dāng)天面向認籌客戶出售房屋退籌表示項目開盤后，退還未購買客戶的誠意金。熱銷表示項目處于開盤之后的持續(xù)銷售期渠道表示項目對外宣傳推廣的方式報版項目宣傳推廣的渠道之一，指報紙媒體投放案名表示項目的正式對外推廣名案文/ 軟文表示項目通過媒體進行宣傳的文字信息。線上表示面向大眾傳播的媒體渠道營銷口表示面向分眾、小眾傳播的媒體渠道線下進線號表示咨詢樓盤銷售打進來的電話號碼跑單表示到營銷中心以外的場所擴展客戶資源轉(zhuǎn)介表示本項目以外的樓盤或個人介紹客戶資源友介表示通過朋友介紹過來客戶業(yè)介表示通過老業(yè)主介紹過來客戶老帶新表示對老業(yè)主介紹新客戶過來成交給與獎勵促銷表示對項目部分戶型

42、單位實行額外的優(yōu)惠來加速銷售出貨/ 消化表示房屋單位的銷售撻定表示客戶已經(jīng)認購， 由于在規(guī)定的日期前未簽約，被沒收定金， 并將房屋重新拿出來銷售退定表示客戶已經(jīng)認購，由于某種原因申請放棄購買，并要求公司退還定金。搶客表示銷售員之間搶奪客戶資源殺客表示銷售員說服客戶購買的過程Call 客表示銷售員打電話通知客戶樓盤的信息分客表示幾個銷售員共同協(xié)作成交某單業(yè)務(wù)，共同平分成交獎金逼定表示利用銷售技巧來說服客戶最終購買房屋封盤表示項目因某些原因暫時停止銷售銷盤表示銷售樓盤踩盤表示實地去其他樓盤進行考察調(diào)研群訴表示 5 人以上（含 5 人）在內(nèi)的客戶群體投訴面積差指按照合同約定竣工套內(nèi)面積與預(yù)售套內(nèi)面積

43、存在的差異放款客戶所申請的按揭貸款獲得銀行的審批并同意發(fā)放貸款至我司指定帳號簽約口已足定客戶與我司簽訂買賣合同并交納首期款簽約辦證為客戶辦理其購買房屋的房地產(chǎn)證-10入伙小業(yè)主證備案抵押登記房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記交樓標準網(wǎng)上售房系統(tǒng)解除合同回購?fù)对V一般投訴重要投訴重大投訴危機事件風(fēng)險預(yù)警客客戶回訪服客戶滿意度項目巡查入伙前風(fēng)險排查售前風(fēng)險排查收樓意見書拒收樓戶產(chǎn)品缺陷保 修 期表層開裂保修組主體開裂空鼓精選文庫項目竣工并完成各項竣工驗收合格手續(xù)，房屋可以交付給業(yè)主。指分戶房地產(chǎn)證。將我司與業(yè)主簽訂的買賣合同送至產(chǎn)權(quán)登記部門進行審核、登記房屋借貸雙方簽訂房產(chǎn)借款抵押合同后的權(quán)利登記即辦理房地產(chǎn)證手續(xù)。產(chǎn)權(quán)從轉(zhuǎn)讓方（賣方）轉(zhuǎn)到受讓方（買方）的手續(xù)。買賣合同約定的業(yè)主驗收房屋的標準深