合同審查實務(wù)實用教案

1、 一、審“主體” 審核合同主體是否具備獨立的民事行為(mn sh xn wi)能力，是否具備特定的資質(zhì)等。 己方 對方 第三方第1頁/共16頁第一頁，共17頁。 二、審“形式”是否需要經(jīng)過有關(guān)機關(guān)批準登記(dngj)？是否約定合同須經(jīng)過公證生效？如果有抵押擔保，是否已辦理抵押登記(dngj)？如果有質(zhì)押擔保，質(zhì)押物是否已經(jīng)交付？當事人是否在合同上已經(jīng)簽字蓋章？第2頁/共16頁第二頁，共17頁。 三、審“意思表示”審意思表示是否真實，防止信息(xnx)傳遞發(fā)生的扭曲，要了解合同當事人的最真實的想法，能否滿足當事人交易需求，看合同主體的意思表示是否失真。要約邀請：希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示；

2、要約：希望和他人訂立合同的意思表示；承諾：同意要約的意思表示。第3頁/共16頁第三頁，共17頁。 四、審“標的” 審交易標的是否合法，交易標的的交易是否處于受限 狀態(tài)，對標的相關(guān)法律、規(guī)范和標準的引用是否到 位，尤其是對標的定性分析和定量描述是否全面、精 準。買賣合同標的物的種類、數(shù)量、規(guī)格等 例如：；工程 合同中的施工(sh gng)范圍。均要描述清晰明確。第4頁/共16頁第四頁，共17頁。五、審“支付”審核支付方式如貨幣、易貨等細節(jié)，總價、單價、價格構(gòu)成、支付方式、支付步驟、賬戶等是否明確。注意(zh y)：委托付款的特別處理及約定合同主體變更（債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債務(wù)轉(zhuǎn)移、合同概括轉(zhuǎn)讓、第三人履行

3、的基本概念）第5頁/共16頁第五頁，共17頁。 六、審“財稅”合同與稅法直接掛鉤，稅收是合同的成本之一，應(yīng)當(yngdng)充分評估合同的約定和履行對合同稅收的影響。第6頁/共16頁第六頁，共17頁。七、審“時空”審核合同履行中支付、給付等時間上的要求(起止、階段、期限、期日)是否明確，時間銜接是否無沖突，是否符合(fh)法定的期限要求，履行的標的物所在地、提貨地、送貨地、路線、空間界限或范圍是否明確。例如：前期我們在審核合同中發(fā)現(xiàn)存在合同約定為對方先履行，我方分期付款，但具體付款的條款的內(nèi)容卻是對方尚未履行合同或合同主要部分尚未履行，我方款項即已支付完畢的情況。這種情況應(yīng)當盡量避免。第7頁/

4、共16頁第七頁，共17頁。八、審“權(quán)利義務(wù)”權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容是否明確完備；權(quán)利義務(wù)是否具有可操作性；權(quán)利義務(wù)是否對等；免責(zé)(min z)條款是否公平合理。第8頁/共16頁第八頁，共17頁。 九、審“框架”審合同框架是否對交易主體、內(nèi)容、方式等進行(jnxng)鎖定、交易可能現(xiàn)象的預(yù)測是否完備，是否存在致命的結(jié)構(gòu)遺漏，合同之間或條款之間、章節(jié)之間是否協(xié)調(diào)一致。結(jié)合合同法中對合同主要內(nèi)容的規(guī)定，審查合同的基本條款是否具備。結(jié)合合同經(jīng)辦人對合同主要目的及背景情況的了解，審查雙方當事人最為關(guān)心的主要內(nèi)容是否已具備。第9頁/共16頁第九頁，共17頁。 十、審“風(fēng)險”審合同存在哪些風(fēng)險，是否存在不合理的或不

5、可控制的風(fēng)險，看風(fēng)險防范措施是否落實以及(yj)能否奏效。第10頁/共16頁第十頁，共17頁。 十一、審“糾紛”審核潛在的糾紛預(yù)測是否全面，違約責(zé)任是否對應(yīng)潛在的違約形態(tài)，違約責(zé)任形式是否可操作，是否足以挽回損失，糾紛解決方式是否明確，關(guān)于訴訟或仲裁(zhngci)管轄是否存在無效情形的問題。 違約責(zé)任：違約后，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失。履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。就遲延履行約定違約金的，支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。管轄：仲裁(zhngci)與訴訟的區(qū)別。第11頁/共16頁第十一頁，共17頁。 十二、審“手續(xù)”合同簽訂需履行的手續(xù)：合同簽訂是

6、否(sh fu)取得應(yīng)有的行政許可、登記或者備案，合同的簽訂是否(sh fu)按照章程的要求經(jīng)有關(guān)決策機構(gòu)同意，簽字、蓋章是否(sh fu)完備，協(xié)助、條件提供、交接驗收手續(xù)是否(sh fu)明晰，授權(quán)人簽名、授權(quán)書內(nèi)容等是否(sh fu)完整有效。第12頁/共16頁第十二頁，共17頁。 十三、審“效力” 看合同整體上的能否保證其有效性，合同的效力所附帶的期限和條件是否適當。合同無效情形： 一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益； 惡意串通，損害國家、集體或者(huzh)第三人利益； 以合法形式掩蓋非法目的； 損害社會公共利益； 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 合同效力待定情形：無權(quán)代理

7、；無權(quán)處分。第13頁/共16頁第十三頁，共17頁。 十四、審“關(guān)聯(lián)”是否屬于關(guān)聯(lián)交易情形，屬于關(guān)聯(lián)交易的是否符合關(guān)聯(lián)交易的限制，合伙人同本合伙企業(yè)交易是否符合合伙協(xié)議約定或經(jīng)全體合伙人一致同意等。關(guān)聯(lián)關(guān)系指控股股東、實際控制人、董事、監(jiān)事、高管與其直接或者間接控制的企業(yè)之間的關(guān)系，以及可能導(dǎo)致利益轉(zhuǎn)移(zhuny)的其他關(guān)系。上市公司董事與董事會會議決議事項所涉及的企業(yè)有關(guān)聯(lián)關(guān)系的，不得對改項決議行使表決權(quán)，也不得代理其他董事行使表決權(quán)。第14頁/共16頁第十四頁，共17頁。 十五、審“文字”應(yīng)對合同內(nèi)容仔細推敲、反復(fù)斟酌(zhnzhu)。確定合同中是否存在前后意思矛盾、詞義含糊不清的文字表述，并及時糾正容易引起誤解、產(chǎn)生歧義的語詞，確保合同的文字表述準確無誤。 第15頁/共16頁第十五頁，共17頁。感謝您的觀看(gunkn)！第16頁/共16頁第十六頁，共17頁。NoImage內(nèi)容(nirng)總結(jié)一、審“主體(zht)”。要約邀請：希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。買賣合同標的物的種類、數(shù)量、規(guī)格等。履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。