個(gè)人店鋪出租合同最新版

1、個(gè)人店鋪出租合同（最新版）個(gè)人商鋪?zhàn)赓U合同是指由租房與個(gè)人就商鋪?zhàn)赓U所 達(dá)成的書面合同，圍繞著商鋪使用權(quán)所形成民事租賃關(guān)系。 投資的客戶無需買斷商鋪產(chǎn)權(quán)，只需簽訂一定時(shí)間的租賃合 同，并交納一定的押金作為履約保證；如在租賃期限內(nèi)允許 轉(zhuǎn)租，投資客戶方可享有完整的轉(zhuǎn)租權(quán)、收益權(quán)。個(gè)人商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)1、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行 產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：1）房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商 業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使 用，否則，將面臨無法辦由營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng) 險(xiǎn)。2）房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者

2、其他由權(quán)利人簽署租賃合同3）房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃 登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致 新承租人的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順 利辦由營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào) 查。2、免租裝修期商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)由現(xiàn)在合同之中，主要 是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦 公、營(yíng)業(yè)，此種情形下，由租人同意不收取承租人裝修期間 的租金。但免租裝修期非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽 訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支 付的具體費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn) 生的水費(fèi)、電費(fèi)等

3、還需按合同約定承擔(dān)。3、租賃保證金俗稱押金，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地 拖付相關(guān)費(fèi)用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦？可以在合同 應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足押金的方案，即每次由租人用押金抵扣相關(guān)費(fèi) 用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付押金，如果經(jīng)由租 人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話，則由租人可以單方解約，并 追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有 效整治承租人老賴行為。4、稅費(fèi)承擔(dān)按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，由租或 轉(zhuǎn)租

4、商鋪的，由租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：1）由租：營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%房產(chǎn)稅租金*12%個(gè)人所得稅所得部分*月 日起至 年 月 日止。甲方正 式交付門面房于乙方使用的時(shí)間是年 月日。2、租期屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期屆滿個(gè)月之前向甲方提由書面申請(qǐng)， 經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。 同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。3、本門面房租賃用途： .第三條合同押金、租金、租賃期相關(guān)費(fèi)用及稅金：1、合同生效以后，乙方向甲方交付押金 元。合同期屆 滿，如乙方?jīng)]有申請(qǐng)續(xù)租，甲方應(yīng)于合同屆滿之日起日內(nèi)退還乙方全部押金。2、乙方應(yīng)按月交納租金，租金為：元/月，標(biāo)準(zhǔn)是：3、租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由

5、甲方依法交納。 如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列由項(xiàng)目但與該房 屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。4、乙方須對(duì)自己的經(jīng)營(yíng)行為負(fù)責(zé)，依法按時(shí)交納應(yīng)由其負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi);第四條房屋維修及改造:1、甲方承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。租賃期內(nèi)，甲方主動(dòng)提由維修的，須提前 日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極配合。2、乙方應(yīng)合理使用租賃物，因使用不當(dāng)造成甲方損壞 的，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任。3、乙方對(duì)租賃物進(jìn)行改造需經(jīng)甲方書面同意，改造費(fèi) 用由乙方自行承擔(dān)。未經(jīng)同意擅自改造的，如造成甲方損失, 乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。第五條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租：1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該租賃物； 甲方由售房屋，須在 個(gè)月前書面通知乙方，在同

6、等條件下， 乙方有優(yōu)先購買權(quán)。2、經(jīng)甲方同意，乙方可將租賃物轉(zhuǎn)租第三人。有關(guān)轉(zhuǎn) 租的條件及程序事宜由甲乙雙方另行協(xié)商。第六條雙方保證條款:1、甲方保證本合同及附屬設(shè)施清單所列設(shè)備、設(shè) 施及有關(guān)照明、供水、消防等公用設(shè)備的正常使用安全。2、甲方保證按乙方要求提供滿足乙方經(jīng)營(yíng)需要的車位, 并確保該車位的正常使用。3、乙方應(yīng)保證自己具有合法的經(jīng)營(yíng)資格，不得無證經(jīng) 營(yíng)、違法經(jīng)營(yíng)。4、乙方保證在商場(chǎng)內(nèi)不安排廚房、不破壞商場(chǎng)內(nèi)的一 切設(shè)施設(shè)備。第七條合同解除：1、有下列情形之一的，甲、乙任意一方可以解除本合 同：(1)法定的不可抗力致合同無法繼續(xù)履行的。(2) 一方被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或責(zé)令關(guān)閉的(3)任意一方根本違約，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的2、有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但需書 面通知乙方：(1)乙方惡意拖欠或不支付到期租金的。(2)乙方利用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)的。(3)乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的。第八條違約責(zé)任：違反本合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約金： 元，如造成對(duì) 方損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定，協(xié)議內(nèi)容作為 本合同之附件，與本合同具有同等效力。因履