個人購房借款擔保合同

1、編號A: 字行支行年號個人購房借款/擔保合同（2012年版）借款人：貸款人：抵押人：出質人：保證人:特別提示：借款人和擔保人在簽訂本合同之前，請務必仔細閱讀本合 同全部條款，特別是對黑體部分予以重點關注。如有任何疑問或不明之處, 請及時向貸款人及專業(yè)人士咨詢。本合同一經簽訂，即視為各方理解并同 意本合同全部條款。本合同各方根據有關法律、法規(guī)及規(guī)章，在平等、自愿的基礎上，為 明確責任，恪守信用，簽訂本合同，并保證共同遵守。第一部分借款條件第一條貸款種類與金額貸款人根據借款人的申請，同意向其發(fā)放以下第 種貸款，金額為人民幣 元（大寫:）（大小寫不一致時，以大寫為準）。A、個人購置住房貸款B、個人購

2、置商用房貸款C個人自建房貸款D、其他：第二條貸款用途與擔保方式2.1 本合同項下貸款用于購買/自建坐落于 ,建筑面 積平方米的房屋及坐落于,建筑面積平方米的車位。未經貸款人書面同意，借款人不得將貸款挪作他用，貸款人有 權通過賬戶分析、憑證查驗或現(xiàn)場調查等各種方式監(jiān)督、核查貸款的使用。本合同項下貸款為個人購置住房貸款的，所貸款項用于購買家庭第一套住房（相關認定標準按照監(jiān)管規(guī)定處理）。2.2 本筆貸款的擔保方式為 ,具體約定見本合同相關擔保條 款。A抵押B、質押C保證D其他第三條貸款期限本合同項下貸款期限為 ,實際放款日與到期日以借款 憑證為準。借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力

3、。第四條貸款利率4.1 貸款利率以貸款發(fā)放時適用的中國人民銀行公布的同期同檔次 貸款利率為基準利率，（上/下）浮 確定，據此確定的利率以 借款憑證記載為準，并按下列公式換算：月利率 =年利率/12,日利率二年利 率/360 04.2 貸款發(fā)放后遇基準利率調整，貸款利率按以下第 種方式處理：A、貸款期限在一年（含）以下的，執(zhí)行本合同利率，不分段計息；貸 款期限在一年以上的，自每次基準利率調整之日的次年1月1日開始，按該次調整后的基準利率（如基準利率在一個日歷年度內經兩次或兩次以上 調整的，以該日歷年度內最后一次調整的基準利率為準）及上述第4.1條約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行新的利率；B、在貸款期

4、限內不調整；G其他：。4.3 貸款人根據借款人的申請， 在貸款期限內采用固定利率的， 各方 須另行簽訂固定利率補充協(xié)議，該協(xié)議為本合同附件，未涉及條款按照 本合同條款執(zhí)行，本合同中其他內容繼續(xù)有效。4.4 本合同簽訂時確定貸款利率按照中國人民銀行公布的相關貸款 基準利率下浮一定比例執(zhí)行的，貸款人有權每年重新評估給予借款人的利 率優(yōu)惠，根據國家政策、借款人資信狀況及借款擔保變化等情況，自行決 定全部或部分取消給予借款人的利率優(yōu)惠，并及時通知借款人。第五條放款5.1 貸款發(fā)放或繼續(xù)發(fā)放的前提條件是以下第一項：A、本合同項下?lián)Ｒ呀浬Вㄒ陨形慈〉卯a權的房屋做抵押的，已辦 妥預售登記備案或預告登記手

5、續(xù)，且房地產開發(fā)商已提供有效的連帶保證 擔保或借款人已提供經貸款人認可的其他階段性擔保方式）并持續(xù)有效； 且借款人在本合同項下未發(fā)生任何違約情形。B、已辦妥抵押權預告登記或貸款人認可的其他貸款保障措施生效并持續(xù)有效，且借款人在本合同項下未發(fā)生任何違約情形。G其他5.2 根據法律、法規(guī)、規(guī)章及貸款人的相關管理規(guī)定，貸款采用受托 支付方式的，貸款人可根據借款人的提款申請和支付委托，將貸款資金支 付至借款人指定的符合本合同約定用途的借款人交易對象賬戶。借款人對 其提供的收款賬戶的性質與真實性負責。借款人要求貸款采用自主支付方式將貸款資金直接發(fā)放至借款人賬戶 的，應向貸款人提出提款申請，并按照貸款人要

6、求提交相關證明材料。經 貸款人同意采用自主支付方式的，借款人應定期報告或告知貸款人貸款資 金支付情況。借款人承諾本合同項下貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和 用于股本權益性投資、房地產項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，不用 于其他國家法律法規(guī)明確規(guī)定不得經營的項目。如違反上述承諾，貸款人 有權宣布貸款提前到期。5.3 借款人授權貸款人按以下第 種方式發(fā)放貸款，貸款利息自實際放款日起計算：A、將貸款一次性劃入下列賬戶：戶名：賬號：開戶行：B、將貸款分次劃入借款人指定賬戶，每次放款的具體條件以貸款人與 借款人另行簽訂的協(xié)議為準。5.4 貸款從貸款人賬戶劃出即視為貸款人的貸款義務履行完畢，劃出

7、 日即為實際放款日，貸款人放款時，因貸款資金跨行或異地劃付產生的費用由借款人承擔。除貸款人的過錯外，錯劃、無法劃入指定賬戶產生的法 律后果均由借款人承擔，不影響其履行本合同項下的所有義務。5.5 本合同生效以后，貸款發(fā)放以前，抵押物因毀損、滅失等原因造 成價值減少，或涉及房屋質量、權屬等糾紛，或貸款人無法聯(lián)絡借款人、 擔保人，或借款人、擔保人不履行或有可能不履行本合同中約定義務的， 貸款人有權免除貸款發(fā)放的義務或要求借款人提供其他擔保，且不承擔由 此給合同其他方造成的任何損失。第六條還款6.1 經協(xié)商一致，借款人按下列第 一種方式償還貸款本息：A、按月等額本息還款法（按月計息）；借款人自愿選擇

8、每月 日為還 款日；如借款人未指定還款日，則還款日與貸款實際發(fā)放日相對應，無對 應日的，當月最后一日為還款日。最后一期還款日為貸款到期日。借款人 應從貸款發(fā)放的次月開始還款。每月本息還款額二貸款本金乂月利率X（1 +月利率）.CI +月利率）3 二B、按月等額本金還款法（按月計息）；借款人自愿選擇每月 日為還 款日；如借款人未指定還款日，則還款日與貸款實際發(fā)放日相對應，無對 應日的，當月最后一日為還款日。最后一期還款日為貸款到期日。借款人 應從貸款發(fā)放的次月開始還款。1貸款本金I每月本息還款額=+貸款本金一已歸還貸款本金）x月利率貸款期月數C按月等額本金還款法（按日計息）；借款人自愿選擇每月

9、日為還款日；如借款人未指定還款日，則還款日與貸款實際發(fā)放日相對應，無對 應日的，當月最后一日為還款日。最后一期還款日為貸款到期日。借款人應從貸款發(fā)放的次月開始還款。D按 （周/兩周/三周）等額本息還款法（按日計息），每期利率 為每期實際天數與日利率之積； 第一期還款日與實際放款日以及各相鄰期 次還款日間的時間間隔為 周（還款周期），最后一期還款日為貸款到期日每期本息還款額=貸款本金X每期利率X （I十每期利率） （I十一期利率）IE、按 （周/兩周/三周）等額本息還款法（按日計息），每期利率 為每期實際天數與日利率之積； 第一期還款日與實際放款日以及各相鄰期 次還款日間的時間間隔為 一周（還款

10、周期），最后一期還款日為貸款到期 日。每魅題麹二 麻楊+（毓福-已迎金）X肺幸X柳胡趣F、隨心還，借款人與貸款人約定每期最低還款額為人民幣（小寫） _ 元，借款人每期本息還款額不得低于最低還款額；最低還款額遇利率調整 保持不變，但若借款人一直按照最低還款額償還貸款，利率調整可能會導 致最后一期的還款金額與本條款約定的最低還款額顯著不同，借款人應合 理安排并調整每期還款額度， 并于貸款到期日前的15個工作日內向貸款人 主動獲取最后一期應還款金額信息。每期還款日，借款人本筆貸款還款賬戶余額均視為借款人本期的還款 金額，超過最低還款額的部分視同提前還款，提前還款后，每期最低還款 額保持不變，貸款期限

11、相應縮短（由此造成貸款期限發(fā)生變化的，未償還 部分按原貸款利率計息）。若借款人需要降低每期最低還款額的，須向貸 款人申請，并于貸款人同意后的次月按新的標準執(zhí)行。借款人與貸款人約定 每月一日為還款日，從貸款發(fā)放后次月 日 開始還款；最后一期還款日為貸款到期日。G到期一次性還本付息；H按月付息，按（月/三個月/六個月/一次性）還本；借款人可 自愿選擇每月 日為還款日，如借款人未指定還款日，則還款日與貸款實 際發(fā)放日相對應，無對應日的，當月最后一日為還款日。最后一期還款日 為貸款到期日。借款人應從貸款發(fā)放的次月開始還款。I、其他：。6.2 借款人 （享有/不享有）寬限期，寬限期為,自 實際放款之日起

12、開始計算。在寬限期內，借款人僅按照約定還款方式確定 的還款周期支付貸款利息，不償還貸款本金；寬限期滿后按照約定的還款 方式償還貸款本息。6.3 本合同項下貸款發(fā)放日和約定的還款日為非對應日的，其首期和末期還款按第四條約定的利率和實際占用天數計收利息。6.4 借款人指定其在中國工商銀行開立的以下個人結算賬戶作為還 款賬戶：還款賬戶A:戶名：賬號：開戶行：還款賬戶B:戶名：賬號：開戶行：6.5 在每期還款日前，借款人應向還款賬戶中足額存入應償還的貸款 本息，并授權貸款人于每期還款日按照先還款賬戶A后還款賬戶B的次序從還款賬戶中劃收；借款人有未償付的貸款本息或其他費用的，應及時存 入還款賬戶，并授權

13、貸款人隨時劃收。如果還款賬戶中的款項不足以支付 本合同項下的到期應付款項，貸款人有權決定費用、利息（包括罰息、復利）、本金的清償順序。6.6 若還款賬戶發(fā)生掛失、凍結、止付、注銷，或借款人需要變更還 款賬戶的，借款人應到貸款人處辦理還款賬戶變更手續(xù)。在變更手續(xù)生效 前，若原還款賬戶已無法足額劃款，借款人應到貸款人處辦理柜面還款。 借款人未及時辦理還款帳戶變更手續(xù)或未及時到貸款人柜面還款導致未按 期足額清償到期貸款本息及其他費用的，借款人應承擔違約責任。第七條提前還款7.1 借款人提前償還全部或部分貸款的,應向貸款人提交書面申請, 在獲得貸款人審批同意后辦理提前還款 。7.2 借款人提前還款應滿

14、足下列條件：A、借款人同意如在（口約定的貸款合同期間內；口貸款發(fā)放后的 一月 內）申請?zhí)崆斑€款的，則按如下標準向貸款人一次性支付提前還款補償金： 提前還款補償金=提前還款金額X貸款執(zhí)行月利率X 個月。每筆貸款 最高收取的提前還款補償金不超過本合同項下六個月貸款利息。B、部分提前還款的，還款金額不少于： C、在提前還款時，在本合同項下不存在到期應付未付的任何款項，包 括但不限于貸款本金、利息、罰息、違約金、補償金和其他費用。D、7.3 提前還款部分按第四條約定的利率和實際占用天數計收利息；借款人提前償還全部貸款本金的，應結清全部利息。7.4 由于借款人提前還款而造成貸款期限發(fā)生變化的，未償還部分

15、按下列第 種方式確定貸款利率：A按原貸款利率計息；B、自縮短期限之日起，貸款利率按調整后的實際貸款期限所對應的基 準利率和第四條約定執(zhí)行，但縮短期限前已計收的利息不予追溯調整。第八條貸款展期借款人不能按期歸還本合同項下貸款，需要辦理貸款展期時，應在貸款到 期前30天向貸款人提出書面申請，經貸款人審查同意展期的，雙方另行簽訂展期協(xié)議。如貸款人不同意展期，則借款人仍應按本合同約定償還貸款本息。第九條罰息9.1 借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款， 貸款人有權按罰息利率按日計收利息；對不能按時支付的利息，按罰息利 率計收復利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎上加收 %確定。9.2

16、 借款人未按合同約定使用的貸款，貸款人有權按罰息利率按日計收利息；對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。罰息利率按在第 四條約定的利率基礎上加收 %確定。9.3 貸款利率按第四條的約定進行調整的，利率調整后罰息利率亦相應變動，其變動周期與利率變動周期一致。第十條保證擔保保證人承擔保證責任的范圍按下列第一種方式確定：10.1 全程連帶責任保證：保證人對本合同項下全部貸款本金、利息、 罰息、復利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權的費用和借款人所有其他 應付費用承擔連帶保證責任。10.2 階段性連帶責任保證：保證人對本合同項下全部貸款本金、利 息、罰息、復利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權的費用和

17、借款人所有 其他應付費用承擔連帶保證責任，但滿足下列第一項條件的，保證人對該項條件滿足之日后到期的借款人的債務免除保證責任：A、本合同第20.2條約定的正式抵押登記手續(xù)已辦理完畢，且貸款人 收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項權證書。B、本合同第20.2條約定的抵押權預告登記手續(xù)已辦理完畢，且貸款 人收到記載有上述抵押權預告登記信息的證明文件。G其他：第十一條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生糾紛，各方應積極協(xié)商解決；協(xié)商不成，按下列第 種方式解決：A、提交 仲裁委員會在 進行仲裁。B、向貸款人所在地人民法院提起訴訟。C、向合同簽訂地人民法院提起訴訟（合同簽訂地： ）。D、其他：第十二條合同生效

18、12.1 本合同自各方當事人簽字（蓋章）之日起生效。12.2 本合同一式 份，合同當事人和各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條補充條款抵押物清單單位：平方米，元房產抵押房產抵押物抵押人建筑面積抵押物價值房產權屬證書（編號）房產1房產2房產3房產4房產1地址房產2地址房產3地址房產4地址汽車抵押車牌號碼車輛類型廠牌型號車架號碼發(fā)動機號購車價款機動車登記證書編號質物清單單位：元，%出質人質物名稱權屬證明或權利憑 證（編號或賬號）數量或重量質物價值第二部分通用條款第十四條 違約及違約責任14.1 發(fā)生下列一項或多項情形的，構成借款人違約：A、借款人未完全、適當地遵守或履行其在本合同項下的任何承諾、保

19、證、義務或責任；B、借款人或擔保人提供虛假資料或隱瞞重要事實；C以未取得產權的房屋做抵押的，抵押人未在約定時間內辦妥預售登記備案或抵押權預告登記手續(xù)， 或未在約定時間內辦妥正式抵押登記手續(xù)；D借款人所購房產或抵押物、質物發(fā)生質量、權屬等糾紛，已經或可能影響借款人在本合同項下義務的履行的;E、借款人死亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤，或者成為限制民事 行為能力人或喪失民事行為能力，而無繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人或財產 代管人，或其繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人或財產代管人拒絕代借款人履行 本合同項下義務；F、借款人涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛或借款人因被羈押、刑事 拘留、勞動教養(yǎng)等被限制人身自由，對其

20、償債能力產生不利影響的；G借款人的其他任何債務在到期 (包括被宣布提前到期) 后未予清償, 或者借款人不履行其應當承擔的擔保責任或其他義務，已經或可能影響借 款人在本合同項下義務的履行的；H本合同項下?lián)０l(fā)生了不利于貸款人貸款債權的變化，借款人未另 行提供貸款人認可的新的擔保的；I、未經貸款人同意借款人與賣房人、第三方因任何原因達成房屋處分 相關協(xié)議的；J、抵押登記辦妥前，未經貸款人同意，抵押人轉讓、出租抵押物或以 抵押物為第三人提供擔保的；K、抵押房屋被有權機關查封、被人民法院或仲裁委員會裁決以物抵債、 被裁決給第三人的；L、借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息的；M本筆貸款存續(xù)

21、期內，借款人在與中國工商銀行簽訂的其他借款合同 項下違約的；M影響貸款本息按期足額償還的其他情形。14.2 借款人發(fā)生14.1條約定的違約情形的，貸款人有權采取下列一 項或多項措施：(1)要求借款人限期糾正違約行為；(2)要求借款人另行提供貸款人認可的擔保；(3)停止發(fā)放本合同及依據貸款人與借款人之間其他合同項下的貸款 和其他融資款項，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融資款項；(4)宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項下未償還的借款和其他融資款項立即到期，要求借款人立即清償未償還款項以及所產生的 利息、罰息及其他費用；（5）解除本合同；（6）要求借款人賠償因其違約給貸款人造成的損失；（

22、7）法律法規(guī)規(guī)定、本合同約定或貸款人認為必要的其他措施。第十五條共同借款本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均應履行本合同 項下義務，對全部貸款承擔連帶清償責任，貸款人有權向任一借款人追索 未償還的貸款本息和應付未付的其他費用。第十六條扣收16.1 借款人未按照約定償還本合同項下到期（包括被宣布提前到期） 貸款本金、利息、罰息、違約金、補償金或其他費用的，貸款人有權從借 款人開立在中國工商銀行的所有本外幣賬戶中扣收相應款項用以清償，直 至借款人在本合同項下的所有債務全部清償完畢為止。貸款人扣收款項不 足以清償借款人所有債務的，貸款人有權決定清償順序。但是貸款人應當 通知借款人（從約定

23、還款賬戶中扣劃本合同項下已經到期的貸款本金、利 息、罰息、違約金、補償金或其他費用的除外）。扣款通知發(fā)出后3日即視 為送達。借款人對扣收有異議的，應當在扣款通知送達之日起7個工作日內以書面形式向貸款人提出。16.2 貸款人扣收借款人未到期的定期存款時，需全部提前支取的， 按支取日掛牌公告的活期存款利率計付利息；需部分提前支取的，提前支 取部分按支取日掛牌公告的活期存款利率計付利息，其余部分到期時按該 筆定期存款開戶日的定期存款利率計付利息。因扣收而產生的利息損失， 由借款人承擔。16.3 扣收款項與本合同幣種不一致的，按扣收日貸款人適用的匯率 進行折算，扣收日至清償日（貸款人根據國家外匯管理政

24、策將扣劃款項兌 換成合同幣種并實際清償本合同項下債務之日）期間產生的利息和其他費 用，以及在此期間因匯率波動而產生的差額部分由借款人承擔。第十七條費用貸款人為實現(xiàn)本合同項下債權及擔保權利而產生費用，包括但不限于律師費、評估費、拍賣費等由借款人承擔。貸款人為保障自身利益先行墊付的費用，貸款人有權隨時向借款人追償，并從貸款人墊付之日起計收活 期存款利息。本合同項下貸款由借款人或第三方提供抵押擔保時，抵押人承諾并遵 守如下條款：第十八條抵押物18.1 抵押人自愿向貸款人提供抵押擔保， 抵押物詳見抵押物清單。 抵押物清單作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。18.2 抵押物清單對抵押物價值的約定，

25、不作為貸款人處分該抵押 物時的估價依據，不對貸款人行使抵押權構成任何限制。18.3 貸款人抵押權的效力及于抵押物產生的孳息、抵押物的從物、 從權利、附屬物、添附物，以及因抵押物毀損、滅失或被征用等而產生的 保險金、賠償金、補償金或其他形式的替代物。18.4 抵押人應妥善保管和使用抵押物，保證抵押物的完好，貸款人 有權隨時檢查抵押物的使用管理情況 ，抵押人應予配合。18.5 本合同簽訂后，抵押權設立前，抵押人出租抵押物的，應當經 貸款人書面同意；抵押權存續(xù)期間，抵押人出租抵押物的，應當通知貸款 人并將抵押事實告知承租人，且出租期限不得長于貸款期限。本合同簽訂 后，抵押人轉讓抵押物、為第三方設立擔

26、?；蛞云渌绞教幏值盅何锏?， 應事先征得貸款人書面同意，并將抵押事實告知買受人等相關人員。由此 取得的收益，按照第18.9條的約定處理。18.6 抵押物發(fā)生或可能發(fā)生毀損、滅失的，抵押人應及時告知貸款 人，并立即采取措施防止損失擴大，及時向貸款人提交有關主管機關出具 的毀損、滅失證明。18.7 抵押房屋被劃入拆遷范圍，抵押人和借款人需在拆遷公告后10 日內告知貸款人，抵押人和借款人未及時履行告知義務或者盡管告知了貸 款人但未向貸款人另行提供貸款人接受的擔保亦未按照貸款人要求提前清 償借款人在本合同項下全部貸款本息的，貸款人有權利要求借款人提前歸 還全部貸款本息，要求抵押人以拆遷補償款歸還借款人

27、在本合同項下的貸 款本息或對貸款本息承擔連帶清償責任。18.8 抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，應立即停止其行為； 造成抵押物價值減少時，抵押人應及時恢復抵押物的價值，或提供與減少 的價值相當的擔保。18.9 抵押人所獲得的抵押物的賠償金、補償金、保險金以及處分抵 押物所得收益，貸款人有權選擇下列方式進行處理：A、清償或提前清償借款人在本合同項下的債務；B、存入貸款人指定帳戶，以擔保借款人債務的履行；C、用于修復抵押物，以恢復抵押物的價值；D、雙方約定的其他方式。抵押人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)５?，抵押人可將上述價 款自由處分。18.10 抵押人因隱瞞抵押物存在權屬爭議、被查封、被

28、扣押、已設定抵押或已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應向貸款人予以足額賠償。第十九條抵押擔保范圍抵押擔保范圍包括：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權的費用和借款人所有其他應付費用。第二十條抵押登記20.1 本合同簽訂后，抵押人應及時到有關登記機關辦理抵押登記手 續(xù)，抵押登記證明在貸款全部還清之前由貸款人保管；抵押登記事項發(fā)生 變化依法需進行變更登記的，抵押人應及時辦理變更登記；貸款人應對抵 押人辦理有關登記事項給予必要協(xié)助和配合。抵押人將抵押登記變更為最 高額抵押登記的，須另行向貸款人提出書面申請。本合同項下抵押登記費 用由抵押人承擔，法律法規(guī)另有規(guī)定的

29、除外。20.2 抵押物為尚未取得產權的房屋的，應在本合同簽訂之日起 30天或貸款人另行要求的合理時間內辦妥預售登記備案或抵押權預告登記手 續(xù)。抵押人獲得房屋所有權證書后，應在30天或貸款人要求的合理時間內辦妥正式抵押登記手續(xù)。抵押人同意貸款人代為申請抵押權預告登記和正 式抵押登記，相關登記事項如需抵押人協(xié)助，抵押人應履行必要的協(xié)助義 務。在貸款人取得房屋他項權利證書之前，抵押人的房屋所有權證書原件 應交由貸款人保管。如抵押人未在上述時間內辦妥正式抵押登記手續(xù)，并 由此給貸款人造成損失的，應向貸款人予以足額賠償。20.3 借款人按照合同約定履行完畢各項義務后，貸款人應積極協(xié)助 抵押人辦理注銷登記

30、手續(xù)。第二十一條抵押物的處分21.1 發(fā)生下列情形之一，貸款人可以與抵押人協(xié)商以抵押物折價或者拍賣、變賣抵押物，以所得價款優(yōu)先受償或按第 18.9條約定的其他方式 處理；雙方未就抵押權實現(xiàn)方式達成一致的，貸款人可請求人民法院拍賣、變賣抵押物。A、貸款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清償；B、發(fā)生第18.8條所述情形，抵押人未及時恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相當的擔保；C、貸款人依法可以處分抵押物的其他情形。21.2 處分抵押物的所得在償還抵押擔保范圍內借款人的全部債務后 還有剩余的，貸款人應將剩余部分及時退還抵押人。21.3 貸款人處分抵押物時，抵押人應予積極配合。對本合同項下依 法

31、設定抵押的抵押人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在人民法院裁定或判決 拍賣、變賣或者抵債后，抵押人應當在六個月內主動騰空房屋。如果貸款 人同意向抵押人提供臨時住房，抵押人應當向貸款人支付租金；已經產生 的租金，應當從房屋拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。21.4 貸款人在處分抵押物過程中產生的實現(xiàn)債權的費用，應當從拍 賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。本合同項下貸款由借款人或第三方提供質押擔保時，出質人承諾并遵 守如下條款：第二十二條質物22.1 出質人自愿為借款人在本合同項下的債務向貸款人提供質押擔 保，質物詳見本合同附件質物清單。 質物清單作為本合同附件，與 本合同具有同等法律效力。22.2 質物清單對質物價

32、值的約定，不作為貸款人處分質物時的估 價依據，不對貸款人行使質權構成任何限制。22.3 貸款人質權的效力及于質物所生的孳息，以及因質物毀損、滅 失或被征用等而產生的保險金、賠償金、補償金或其他形式的替代物。22.4 質物價值發(fā)生了不利于貸款債權的變動的，貸款人有權要求借 款人或出質人補足質物價值或另行提供相應擔保，借款人或出質人應在貸 款人要求的時間內補足質物價值或另行提供相應擔保。22.5 貸款存續(xù)期間，根據質物價值與貸款余額的比率，本合同項下 質物設定下列警戒線和平倉線：外幣存款、個人外匯資金的預警線為1.1 ,平倉線為1.05 ;基金的預警線為1.2,平倉線為1.1。黃金和外幣個人理財產

33、品的預警線為1.1 ,平倉線為1.05 0當質物價值下降到警戒線時，出質人應當在貸款人要求的期限內追加 擔保以補足因質物價值下降造成的質押價值缺口；當質物價值下降到平倉 線時，貸款人有權處置質物并以所得價款優(yōu)先受償。貸款人有權調整警戒線和平倉線，調整時通過中國工商銀行股份有限 公司網站予以公告。22.6 貸款人負有妥善保管質物的義務，因保管不善造成質物滅失或 者毀損的，貸款人應當承擔民事責任。貸款人不能妥善保管質物可能使其 滅失或者毀損的，出質人可以要求貸款人將質物提存，或要求提前清償債 務而返還質物。22.7 出質人所獲得的質物的賠償金、補償金、保險金以及處分質物所得收益，貸款人有權選擇下列

34、方式進行處理：A、清償或提前清償借款人在主合同項下的債務；B、存入貸款人指定帳戶，以擔保主合同項下債務的履行；C、用于修復質物，以恢復質物的價值；D、雙方另行約定的其他方式。出質人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)５?，出質人可將上述價 款自由處分。第二十三條質押擔保范圍質押擔保范圍包括：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、 違約金、補償金、質物保管費用、貸款人實現(xiàn)債權的費用和借款人所有其 他應付費用。第二十四條 交付和登記24.1 本合同簽訂后，出質人應將質物或權利憑證交付貸款人，貸款 人驗收無誤后應向出質人出具收押憑據。24.2 本合同項下質物依法須辦理質押登記的，出質人和貸款人應及

35、時到有關登記機關辦理質押登記手續(xù)；登記事項發(fā)生變化依法需進行變更 登記的，出質人和貸款人應及時辦理變更登記。借款人按照合同約定履行 完畢各項義務后，貸款人應積極協(xié)助出質人辦理注銷登記手續(xù)，并將相關 權屬文件退還出質人。本合同項下質押登記費用由出質人承擔，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第二十五條質物的處分25.1 發(fā)生下列情形之一，貸款人有權將質物拍賣、變賣、兌現(xiàn)、提 現(xiàn)，以所得價款優(yōu)先受償或按第 22.7條約定的其他方式處理； 或經與出質 人協(xié)商將質物折價以抵償借款人所欠債務：A、貸款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清償的；B、發(fā)生第22.4條所述情形，出質人或借款人未按貸款人要求補足質 物價值

36、的；C、質物價值下降到第22.5條約定的警戒線，出質人未按貸款人要求追加擔保，或質物價值下降到第 22.5條約定的平倉線的；D、貸款人與出質人約定將質物兌現(xiàn)或提現(xiàn)償還到期債務；E、貸款人依法可以處分質物的其他情形。25.2 質物的兌現(xiàn)或提現(xiàn)日期先于債務履行期屆滿日的 ，貸款人可以 在質物到期日兌現(xiàn)或提現(xiàn)，并與出質人協(xié)商，將所得價款提前清償所擔保的 債權或存入貸款人指定賬戶，以擔保借款人債務的履行。25.3 質物的兌現(xiàn)或提現(xiàn)日期后于債務履行期屆滿日，出質人授權貸款人在實現(xiàn)債權時可提前兌現(xiàn)或提現(xiàn)并以所得價款清償債務，因此產生的 損失由出質人承擔。25.4 處分質物的所得在償還質押擔保范圍內借款人的

37、全部債務后還 有剩余的，貸款人應將剩余部分及時退還出質人。本合同項下貸款由第三方提供保證擔保時，保證人承諾并遵守如下條 款：第二十六條保證方式保證人自愿向貸款人提供連帶責任保證。若保證人與貸款人另行簽訂 保證金質押協(xié)議或保證人與貸款人簽訂的相關協(xié)議中包括保證金質押條款 且本合同項下貸款屬于約定質押擔保范圍的，無論保證人是否僅以保證人 的名義在本合同中簽章，保證人還應對貸款承擔保證金質押擔保責任；本 合同關于保證擔保的相關約定與貸款人、保證人簽訂的其他合同沖突的， 以本合同的約定為準，針對本合同簽訂的補充協(xié)議除外。第二十七條保證期間保證期間為本合同項下貸款到期之日起兩年；貸款人依據合同約定宣 布

38、貸款提前到期的，保證期間為貸款提前到期之日起兩年。第二十八條扣收保證人不按本合同約定履行保證擔保責任的，保證人授權貸款人從保 證人開立在中國工商銀行的所有本外幣賬戶中扣收相應款項用以清償，直 至借款人在本合同項下的所有債務全部清償完畢為止。貸款人扣收款項不 足以清償借款人所有債務的，貸款人有權決定清償順序?？凼毡ＷC人的定期存款的，按第16.2條的約定執(zhí)行。貸款人扣收時應當通知保證人，扣款 通知發(fā)出后3天即視為送達。保證人對扣收有異議的，應當在扣款通知送 達之日起7個工作日內以書面形式向貸款人提出。第二十九條轉讓29.1 貸款人無需征得借款人和擔保人同意，可將其在本合同項下的權利轉讓給其他方。貸

39、款人權利的轉讓應當通知借款人和擔保人，通知可 以書面通知或在公開媒體上發(fā)布公告等形式作出。由于貸款人權利轉讓需 要變更抵押或質押登記的，抵押人或出質人應予配合。29.2 未經貸款人書面同意，借款人和擔保人不得將其在本合同項下 的任何權利、義務轉讓給其他方。第三十條借款人和擔保人承諾30.1 貸款發(fā)放后，借款人與售房人就所購房屋質量、權屬或其他事 宜發(fā)生的任何糾紛，均不減少或免除借款人的還款責任，也不限制、減少 或免除擔保人的擔保責任，本合同應正常履行。30.2 發(fā)生下列情形之一，無需經擔保人同意，擔保人仍應繼續(xù)按照 約定履行擔保責任：A、借款人和貸款人協(xié)商同意變更借貸條款，包括但不限于提前還款

40、、變 更還款賬戶、變更還款方式、變更還款日、縮短還款期限等情形；B、貸款人宣布貸款提前到期的；C、貸款利率依據第四條約定進行調整而導致利息增加的；D、貸款人將其在本合同項下的權利轉讓給任何其他方的。30.3 主債權同時存在一個或多個物的擔?；虻谌吮ＷC的，不論相關物的擔保是由借款人提供還是由第三人提供，貸款人有權自行選擇實現(xiàn)擔 保的順序，即貸款人有權選擇先就任何物的擔保實現(xiàn)債權，或先要求保證 人承擔保證責任，或同時要求借款人與保證人、物的擔保人同時履行擔保 責任，擔保人放棄針對貸款人選擇清償順序的抗辯權。第三十一條保險31.1 如果貸款人要求，抵押人/出質人應辦理抵押物/質物保險，保保險費用由

41、借款險期限應不短于貸款期限，保險金額應不低于貸款金額。人或抵押人/出質人負擔。31.2 保險單中應當注明貸款人為第一受益人，并且保險單中不應有 任何限制貸款人權益的條款。保險單中應當特別約定，一旦發(fā)生保險事故， 保險人應將保險賠償金直接劃付貸款人指定賬戶。保險賠償金應按照本合 同第18.9條或第22.7條的約定處理。31.3 在貸款人在本合同項下的債權未得到全額清償前，抵押人/出質人不得以任何理由中斷或撤銷保險；如保險中斷或撤銷，貸款人有權代為 辦理保險手續(xù)，相關費用由借款人和抵押人/出質人承擔。31.4 借款人在保險手續(xù)辦理完畢十日內，將保險單正本交貸款人保 管。第三十二條 公證如果貸款人要

42、求，各方應對本合同進行強制執(zhí)行公證。借款人和擔保 人同意本合同經公證后具有強制執(zhí)行效力，借款人或擔保人不履行本合同 項下義務的，貸款人可以依法向有管轄權的人民法院申請執(zhí)行。第三十三條 通知發(fā)生下列情形之一，借款人和擔保人應當立即通知貸款人，應通知未 通知的，貸款人有權利采取本合同約定或法律規(guī)定的措施：33.1 借款人的其他任何債務在到期（包括被宣布提前到期）后未予 清償，或者借款人未予履行其應當承擔的擔保責任或其他義務；33.2 涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛，對其償債能力產生不利影 響的；33.3 地址、聯(lián)系方式、工作單位發(fā)生變更；33.4 抵押物被查封、扣押、凍結、征用、被列入拆遷范圍或發(fā)

43、生權 屬爭議的；33.5 擔保人為法人或其他組織的，其經營機制發(fā)生變化，包括但不 限于：股份制改造、承包、租賃、合并、分立、聯(lián)營、合資或合作；歇業(yè)、 解散、停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷工商行政登記；企業(yè)章程、法定代表人、股權等發(fā)生變更;33.6 借款人與房屋出賣人協(xié)議解除買賣合同或者以訴訟、仲裁方式 解決買賣合同糾紛時，借款人應在得知該情形之日起10個銀行工作日內告知貸款人，由借貸雙方共同與房屋出賣人協(xié)商解決購房款的處理。如果借 款人不履行告知義務，貸款人有權按照本筆借款合同金額的5%追究借款人的違約責任。若給貸款人造成其他損失的，借款人承擔相應責任；33.7 借款人婚姻狀況發(fā)生變化；33.8 影響或可能影響貸款本息按期足額償還的其他情形。第三十四條保密貸款人承諾對借款人、擔保人提供的非公開資料及信息保密，但法律 法規(guī)另有規(guī)