土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本簡潔版.doc

1、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本簡潔版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是一項較為復雜的法律行為，所以土地轉(zhuǎn)讓合同在土地轉(zhuǎn)讓中具有極其重要的意義。有些地方還要求土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議必須經(jīng)過公證或鑒證，才可以作為辦理工商登記變更的依據(jù)，今天WTT就給大家來分享一下轉(zhuǎn)讓合同，有時間的一起來參考哦!土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書學習素材1轉(zhuǎn)讓人:_(以下簡稱甲方)受讓人:_(以下簡稱乙方)鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權(quán)之合法擁有者，并同意轉(zhuǎn)讓該地塊的土地使用權(quán);本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權(quán)?，F(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同所指地塊土地使用權(quán)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。1 總則1 1根據(jù) 及其它有關(guān)規(guī)定，參照國內(nèi)和_市各開發(fā)區(qū)的通

2、行慣例，由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_號地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，用于乙方興辦_。1 2甲乙雙方必須遵守國家和地方的有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有法律 法規(guī) 規(guī)章及_與土地管理部門簽訂的“土地使用權(quán)出讓合同”(以下簡稱“出讓合同”)。2 雙方法律地位及有關(guān)文件2 1甲方系經(jīng)國家批準成立，負責_土地開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟實體，具有中國法人資格。2 2乙方系經(jīng)_國政府批準成立，從事生產(chǎn)經(jīng)營_的經(jīng)濟實體，具有_國法人資格。2 3甲方應向乙方提供下列文件:工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復印件)。乙方應向甲方提供下列文件:(1)投資審批部門簽發(fā)的項目批準證書(復印件);(2)工商行政

3、管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復印件)。3 甲方的確認與保證3 1甲方確認并保證，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。3 2甲方確認并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押 債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。4 場地位置和面積甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_號地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，作為乙方的工業(yè)建設(shè)用地。該場地面積共計約_平方米(以土地管理部門勘測定界的面積為準)，其地理位置詳見。5 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限5 1本合同第4 1條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場地國有土地使用權(quán)證載明的起始日起至_年_月_日止。自乙方領(lǐng)取該場地國有

4、土地使用權(quán)證日起，前款所述場地的土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國家法律保護。5 2在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。6 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和付款方式6 1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米_美元，_平方米合計為_美元(usd_)。前款所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額最終以土地管理部門勘測定界的面積和前款所述的土地單價的乘積為準，并實行多退少補。6 2本合同雙方簽字后，乙方須按下述時間要求付清前條規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金:本合同雙方簽字日后_天內(nèi)，即_年_月_日前支付_，計_美元(usd_);本合同簽字日后_日內(nèi)，即_年_月_日前付清余額_，計_美元(usd_)。乙方應將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金

5、支付到甲方指定的銀行帳號:_7 場地交接7 1甲方應于乙方按本合同第6 2條規(guī)定付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后_日內(nèi)，將本合同第4 1條所定場地交付乙方使用。場地交接時，甲 乙雙方的法定代表人或委托代理人應在場地交接單上簽字，以示場地交接完畢。7 2甲方應于場地交付日期前_天以書面形式通知乙方進行場地交接。若乙方不按甲方書面通知所載日期進行場地交接，逾期超過_天的，視作乙方認可本合同第4 1條所定場地已交接。7 3在乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，甲方交付用地，乙方具備申辦土地使用權(quán)證的全部條件后，由乙方向有關(guān)土地主管部門申辦土地使用權(quán)證，甲方將積極協(xié)助乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證，并向_市房地產(chǎn)登記處辦理

6、登記手續(xù)。8 場地基礎(chǔ)設(shè)施 條件8 1除另有說明外，本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施包括以下部分:(1)供電 供水 電訊 煤氣設(shè)施管道;(2)雨水 污水管道及接口;(3)道路。本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施管線的接口的含義如下:(1)雨水 污水管道的接入點;(2)經(jīng)專業(yè)管線單位確認的本合同第4 1條所定埸地周邊的其他基礎(chǔ)設(shè)施管線的接入點。8 2本合同第4 1條所定場地為將按該地塊的平均自然標高經(jīng)過平整 拆除地面建筑物和/或構(gòu)筑物 無地下公用設(shè)施的_用地8 3乙方項目建成投產(chǎn)時，甲方應向乙方提供雨水 污水管道的接口 以及其他基礎(chǔ)設(shè)施管線和道路。乙方在受讓地塊內(nèi)建設(shè)施工時，場地應具備供水 供電 進出道路及場地平整之條件，同

7、時甲方應協(xié)助乙方辦理好有關(guān)臨時用電 用水 電話接入使用的申請和批準手續(xù)，從接口引進紅線內(nèi)的工程費用和容量費用由乙方承擔。基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以上(包括接口)的公用設(shè)施部分由甲方建造，并承擔全部費用;需要向有關(guān)部門辦理各類手續(xù)的，由甲方負責。8 4基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以下(包括與接口的銜接部分)的乙方自用設(shè)施部分由乙方建造，并承擔全部費用。乙方使用供電 供水 電訊 煤氣 雨污水排放等配套設(shè)施，應向有關(guān)公用事業(yè)單位申請辦理，甲方應提供必要協(xié)助，貼費(增容費 初裝費) 接裝費及所需器材和費用均由乙方負責。8 5乙方在本合同第4 1條所定場地內(nèi)進行建設(shè)時，不得損壞該場地周邊道路及其地上 地下各類公用基礎(chǔ)設(shè)施。

8、乙方建設(shè)造成該類設(shè)施損壞的，應負責恢復原樣，并承擔全部費用及賠償由此而造成的損失。8 6未經(jīng)權(quán)利人許可，乙方不得以任何理由擅自開挖 占用本合同第4 1條所定場地以外的任何土地，如需臨時占用本合同第4 1條所定場地以外的土地和道路，須得到政府主管部門或有關(guān)土地使用者的同意。8 7在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方同意甲方在本合同第4 1條所定埸地內(nèi)的邊緣地帶敷設(shè)熱網(wǎng)管線，并向甲方提供施工方便，但具體實施方案甲方應與乙方協(xié)商。9 其它權(quán)利和義務(wù)9 1乙方必須在_年_月_日前，完成不少于總建安工程量的_，并須在_年_月_日前竣工9 2在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方對依據(jù)本合同所取得使用權(quán)的土地，有權(quán)連同建筑物依法自行處置，包括

9、轉(zhuǎn)讓 出租和抵押。上述事實的發(fā)生，應按中華人民共和國及上海市的有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章辦理，并不得與土地使用權(quán)出讓合同和本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸。上述事實發(fā)生時，乙方須將有關(guān)法律文件送交甲方備案。因上述事實的發(fā)生而產(chǎn)生的土地使用權(quán)后繼者 受讓者，都是本合同所規(guī)定的乙方權(quán)利和義務(wù)的承受人。9 3乙方在本合同第4 1條所定場地內(nèi)興建的一切建筑和設(shè)施，包括改建 擴建等涉及交通 通訊 消防 環(huán)保 環(huán)衛(wèi) 綠化等方面的，由乙方報請政府有關(guān)主管部門批準后實施。乙方的上述活動應符合經(jīng)政府主管部門批準的_區(qū)的有關(guān)規(guī)劃 _建設(shè)單位規(guī)劃 建筑管理公約及各類管理要求。9 4乙方依據(jù)本合同9 1條所定內(nèi)容轉(zhuǎn)讓 出租本合同第4

10、1條所定場地時，再受讓人投資興辦的項目須符合_區(qū)產(chǎn)業(yè)導向和整體規(guī)劃等要求。9 5本合同第4 1條所定場地邊界以外的公共衛(wèi)生 綠化養(yǎng)護 市政養(yǎng)護等事項由園區(qū)管理機構(gòu)承擔，乙方應按_區(qū)市政市容管理機構(gòu)公布的有關(guān)規(guī)定向甲方交納管理費。該管理費應為合理之費用。9 6凡涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 再轉(zhuǎn)讓 繼承 出租和抵押及有關(guān)建筑物 附著物的產(chǎn)權(quán)變更等的所有經(jīng)濟合同 契約 憑證等必須進行登記的文件，均應按有關(guān)法規(guī)的規(guī)定辦理登記。9 7轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方應按規(guī)定向政府土地管理部門繳納土地使用金。10 續(xù)期與合同終止10 1本合同第4 1條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場地而甲方仍擁有該場地的

11、土地使用權(quán)的，乙方可以申請續(xù)期。乙方申請續(xù)期的，應符合下列各項條件:(1)續(xù)期的書面申請至遲于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_年送達甲方;(2)投資審批部門同意乙方延長經(jīng)營期限的批準文件于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_個月送達甲方。10 2乙方提出續(xù)期申請后，甲方在轉(zhuǎn)讓期限屆滿前不得就本合同第4 1條所定場地的租用或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜對任何第三方作出有法律約束力的承諾。10 3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后不續(xù)期的，乙方應將本合同第4 1條所定場地完整地交還給甲方。因乙方原因使得甲方不能支配該場地的，乙方應按當時的價格繼續(xù)向甲方支付場地使用費用。10 4本合同第4 1條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場

12、地而甲方屆時不擁有該場地的土地使用權(quán)的，乙方可以直接向政府土地管理部門申請續(xù)期。轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方不續(xù)期的，地面建筑物及附著物的處置按國家有關(guān)規(guī)定辦理。11 違約責任11 1除本合同另有規(guī)定外，甲乙雙方有下列情況之一的，構(gòu)成違約:(1)在乙方支付完全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后，甲方未按本合同第7 1條規(guī)定的時間提供場地的;(2)乙方對本合同第4 1條所定場地的使用和處置與“出讓合同” _區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃 建筑管理公約及本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸的;(3)乙方未按本合同第10 3條規(guī)定將本合同第4 1條所定場地交還甲方的;(4)雙方違反本合同其它條款的(逾期付款不適用本條款，按照11 4 11 5條處理)。甲

13、 乙雙方任何一方發(fā)生上述違約事項的，違約方應向另一方支付違約金。違約金按日計算，方法如下:(1)日違約金為_美元;(2)違約天數(shù)=自違約事實發(fā)生之日起至糾正之日止日歷天數(shù);(3)違約金金額=日違約金×違約天數(shù)。11 2違約造成的另一方經(jīng)濟損失超過違約金的，違約方還應支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟損失的程度據(jù)實計算，共同核定，也可以由雙方共同委托具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定。11 3違約金 賠償金至遲應于明確違約責任之日起_天內(nèi)償付;違約事實于償付當日及其之后仍在延續(xù)的，違約方應繼續(xù)支付違約金 賠償金直至違約行為終止。11 4符合下列情況之一的，應視為逾期付款，每逾期一日

14、按未付金額千分之五的比例支付滯納金。(1)乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的;(2)任何一方逾期支付違約金 賠償金。11 5乙方逾期付款，除依本合同第11 4條規(guī)定每逾期一日按未付金額的千分之五向甲方支付滯納金外，若出現(xiàn)下述情況，同時應以下列方式承擔責任:(1)乙方任何一期付款逾期超過_天的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款);但本款前述情況發(fā)生時，經(jīng)乙方書面要求，甲方書面同意可給予乙方寬限期，寬限期自乙方付款逾期第一日起計_個月，寬限期內(nèi)，乙方仍應根據(jù)本合同第11 4條之規(guī)定向甲方支付前述逾期付款而產(chǎn)生的滯納金。(2)寬限期內(nèi)，乙方任

15、何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款)。(3)本條第(1) (2)款所述甲方扣除乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金具體辦法為:甲方將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金扣除合同總額的30及本合同規(guī)定的滯納金 違約金后余額退還;同時，甲方有權(quán)向乙方追究違約賠償。11 6如果乙方不能按本合同第9 1條之規(guī)定的期限完成建設(shè)工程量的，乙方可至遲在建設(shè)期限屆滿之日前_個月，向甲方提出延建書面申請，且延期不得超過_年。除經(jīng)甲方書面同意或不可抗力事由引起的遲建外(不可抗力的解釋以中華人民共和國頒布的法律為準)，自9 1條規(guī)定的建設(shè)期限屆滿

16、之日起，超出_個月以內(nèi)的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_，超出_個月不到_年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_，超出一年不到二年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_，超出_年未完成的，由甲方無償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。11 7違約事實發(fā)生后，守約方有權(quán)選擇終止或繼續(xù)履行本合同。守約方要求繼續(xù)履行本合同的，無論違約方是否已實際支付了違約金或/和賠償金，違約方均應繼續(xù)履行本合同。12 不可抗力本合同的任何一方，由于戰(zhàn)爭 自然災害等不可抗力的事故，致使不能按約定的條件履行本合同時，遇有不可抗力的一方，應立即通知另一方，并應在_天內(nèi)，提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的

17、有效證明文件，此項證明文件應由不可抗力事故發(fā)生地的公證機構(gòu)出具。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責任，或者延期履行合同。前款所稱自然災害僅指嚴重水災 火災 臺風以及地震等自然現(xiàn)象引起的災害。13 適用法律及爭議的解決13 1本合同的訂立 效力 解釋 履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13 2凡因履行本合同所產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的，本合同任何一方可將爭議提交_仲裁委員會并按其仲裁規(guī)則仲裁(或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟)。14 保密事先未經(jīng)本合同對方的書面同意，本合同任何一方不得向第三方披露

18、本合同的全部或部分條款，一經(jīng)查實，披露方應承擔相應的賠償責任。15 以往協(xié)議本合同的效力超過甲乙雙方以往就本合同第4 1條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜或與其相關(guān)的事宜所達成的協(xié)議，上述協(xié)議從本合同生效之日起失效。16 其它16 1本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達成書面協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進行修改。在修改文件生效前，雙方仍應按本合同規(guī)定的內(nèi)容履行。補充協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效。16 2本合同(包括合同正本 附件及補充協(xié)議)經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效，公證費用由雙方各自承擔。

19、16 3本合同生效后，國家或_市修改本合同所依據(jù)的法律法規(guī)或頒布新的法律法規(guī)對本合同有追溯力的，雙方應及時修訂本合同，以確保雙方的合法權(quán)益不受損害。16 4下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力:(1)_區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃 建筑管理公約;(2)場地位置示意圖;(3)雨水 污水管道接口圖;(4)_區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施使用和保護管理辦法。(5)“出讓合同”(復印件)。16 5乙方可以自由決定以美元或人民幣支付本合同6 1條所定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，該支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金由乙方匯入甲方指定的銀行。人民幣兌美元的匯率，按付款當日中國人民銀行公布的人民幣兌美元的賣出與買入價的中間價計算。若付款當

20、日無交易，則以付款前上一個交易日的中間價計算。本合同履行過程中若發(fā)生其它費用的，與前款同。16 6本合同用中文和_文書寫，兩種文本具有同等效力。上述兩種文本如有不同的解釋 理解或不符時，以中文本為準。16 7本合同雙方用電報 電傳和傳真發(fā)送通知時，凡涉及各方權(quán)利 義務(wù)的，應自用上述方式發(fā)送通知之日起_天內(nèi)，隨之以書面信件通知。本合同中所列甲 乙雙方的通訊地址即為甲 乙雙方的收件地址(本合同一方或雙方改變其通訊地址的，應于改變之日起_天內(nèi)通知合同的另一方)。16 8本合同正本一式_份，甲乙雙方各執(zhí)_份 _市公證處及_市房地產(chǎn)登記處各執(zhí)_份。甲方(蓋章):_乙方(蓋章):_法定代表人(簽字):_法

21、定代表人(簽字):_通訊地址:_通訊地址:_郵政編碼:_郵政編碼:_開戶銀行及帳號:_開戶銀行及帳號:_年_月_日_年_月_日簽訂地點:_簽訂地點:_土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書學習素材2合同編號：_甲方(轉(zhuǎn)讓人)：_法定住址：_法定代表人：_職務(wù)：_委托代理人：_身份證號碼：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系人：_電話：_傳真：_帳號：_電子信箱：_乙方(受讓人)：_法定住址：_法定代表人：_職務(wù)：_委托代理人：_身份證號碼：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系人：_電話：_傳真：_帳號：_電子信箱：_甲方擁有位于_市_路占地面積為_平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方

22、經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議，供雙方共同遵照執(zhí)行。第一條 轉(zhuǎn)讓土地基本情況1 土地座落位置：_2 土地使用權(quán)面積：_3 已批準的容積率為：_4 已批準的建筑面積：_(其中：非住宅_平方米，住宅_平方米。)5 土地規(guī)劃用途：_6 土地使用期限：_7 土地現(xiàn)狀：_8 國有土地使用證號：_9 國有土地使用權(quán)出讓合同書號：_10 地號：_第二條 土地項目開發(fā)權(quán)狀況1 甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準書 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證;2 甲方已經(jīng)_市政府批準在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項開發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項開發(fā)資質(zhì)證;3 甲方已按

23、土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。第三條 其他權(quán)利狀況1 甲方確認本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)是其合法擁有，不存在抵押 查封 第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵;2 承擔形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)已支付了一切應付款項 費用，不存在債權(quán) 債務(wù)爭議(包括綠化費 拆遷安置補償?shù)?。第四條 文件的提供1 甲方應向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復印件)。2 乙方應向甲方提供下列文件：(1)投資審批部門簽發(fā)的項目批準證書(復印件);(2)工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)

24、照(出示原件或提供復印件)。第五條 轉(zhuǎn)讓期限1 本合同所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場地國有土地使用權(quán)證載明的起始日起至_年_月_日止。2 自乙方領(lǐng)取該場地國有土地使用權(quán)證日起，前款所述場地的土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國家法律保護。3 在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。第六條 轉(zhuǎn)讓價格1 甲乙雙方確認本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉(zhuǎn)讓價每平方米人民幣_元，計人民幣_元;2 上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與項目開發(fā)權(quán)所已付和應付的一切款項 費用;3 乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲

25、方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。第七條 支付方式1 支付(1)在本協(xié)議生效之日起_個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款_給甲方。(2)在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書 紅線圖 建設(shè)用地批準書 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設(shè)計要點 設(shè)計圖紙 單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料交付后_個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_給甲方;(3)在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后_個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_給甲方。(4)在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公 商場功能報批為商住功能后_個

26、工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_給甲方。(5)在乙方獲準開工后_天內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方。2 甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為：_帳號為：_;甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：_。3 甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。第八條 資料的交付及手續(xù)的辦理1 在本合同生效后_個工作日內(nèi)，甲方應將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書 紅線圖 建設(shè)用地批準書 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建筑工程規(guī)劃許可證 建筑設(shè)計要點 設(shè)計圖紙 單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。2 在本協(xié)議生效后_天內(nèi)，甲

27、乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。第九條 稅費的負擔在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構(gòu)應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由其以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。第十條 轉(zhuǎn)讓的法律狀況1 甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方;2 在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風險 責任，由甲方承擔;自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)讓登記之

28、日起，有關(guān)該地塊的風險和責任由乙方承擔。3 甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項 費用(包括但不限于政府回填綠化費) 債務(wù) 責任，由其自行承擔，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。第十一條 甲方的違約責任1 在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務(wù)超過三十個工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。2 因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任。3 甲方遲延

29、履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達到根本性違約，應按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。4 因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方項目的開展，乙方有權(quán)將應付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責任。第十二條 乙方的違約責任1 在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應按本協(xié)議總價款的_賠償甲方的經(jīng)濟損失;2 乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之_支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應按本協(xié)議總價款的_賠償甲方的經(jīng)濟損失。3 出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取

30、得的文件資料無償移交回甲方。第十三條 聲明及保證甲方：1 甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。2 甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_)均已辦妥并合法有效。3 在簽署本合同時，任何法院 仲裁機構(gòu) 行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決 裁定 裁決或具體行政行為。4 甲方確認并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押 債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。5 甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：1 乙方有權(quán)簽署并

31、有能力履行本合同。2 乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_)均已辦妥并合法有效。3 在簽署本合同時，任何法院 仲裁機構(gòu) 行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決 裁定 裁決或具體行政行為。4 乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十四條 保密甲乙雙方保證對在討論 簽訂 執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密 公司計劃 運營活動 財務(wù)信息 技術(shù)信息 經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何

32、第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律 法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_年。第十五條 通知1 根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_(書信 傳真 電報 當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2 各方通訊地址如下：_。3 一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。第十六條 合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲 乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(

33、書面通知發(fā)出_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第十七條 合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第十八條 爭議的處理1 本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_種方式解決：(1)提交_仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第十九條

34、 不可抗力1 如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。2 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3 不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4 本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽