工程估價總復習

1、工程估價總復習建設工程估價按我國基本建設程序:對建設工程投資所做的測算稱 投資估算；在初步設計、技術(shù)設計階段 設計概算施工圖設計階段 施工圖預算投標階段 投標報價簽訂合同 合同價承、發(fā)包人結(jié)算工程款時 結(jié)算價工程竣工驗收后實際工程造價 竣工決算價。1Z103010 建設工程項目總投資1Z103011 建設工程項目總投資的組成一、建設工程項目總投資的概念建設投資可以分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資部分。生產(chǎn)性建設工程總投資：建設投資+鋪底流動資金；非生產(chǎn)性：只包括建設投資。建設投資靜態(tài)投資部分：建筑安裝工程費、設備工器具購置費、工程建設其他費、基本預備費建設投資動態(tài)投資部分：建設期利息+漲價預備費建設投資

2、=靜態(tài)投資+建設期利息+漲價預備費1Z103012 設備及工器具購置費的組成重點：離岸價、到岸價、抵岸價以及銀行財務費、外貿(mào)手續(xù)費、增值稅的計算基數(shù)一、 設備購置費的組成和計算1、設備購置費=設備原價或進口設備抵岸價+ 設備運雜費設備運雜費是指設備原價中未包括的包裝和包裝材料費、運輸費、裝卸費、采購費及倉庫保管費、供銷部門手續(xù)費等。如設備是設備成套公司供應的，成套公司的服務費也應計入設備運雜費。2、國產(chǎn)標準設備原價是，一般按帶有備件的出廠價計算國產(chǎn)非標準設備原價有多種不同計算方法，如成本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。重點：進口設備抵岸價的構(gòu)成進口設備抵岸價=貨價

3、（FOB*人民幣外匯牌價）+國外運費+國外運輸保險費+銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費+進口關(guān)稅+增值稅+消費稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費 P155進口設備到岸價（CIF）=離岸價（FOB）+國外運費+國外運輸保險費國外運費=離岸價（FOB）*運費率國外運輸保險費=（離岸價+國外運輸費）×國外運輸保險費率銀行財務費=離岸價×人民幣外匯牌價×銀行財務費率（一般0.4%-0.5%）。外貿(mào)手續(xù)費=進口設備到岸價（CIF）×人民幣外匯牌價×外貿(mào)手續(xù)費率（一般1.5%）。進口關(guān)稅=到岸價（CIF）×人民幣外匯牌價×進口關(guān)稅率進口產(chǎn)品增值稅=（到岸價（CI

4、F）×人民幣外匯牌價+進口關(guān)稅+消費稅）*增值稅率（17%）消費稅、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費（全額收取關(guān)稅的，不收海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費。）離岸價（FOB）外國報關(guān)出口價到岸價=離岸價+國外運費+國外運費保險費抵岸價（提貨價）=到岸價+銀行財務費(離岸價*費率)+外貿(mào)手續(xù)費(到岸價*費率)+進口關(guān)稅(到岸價基數(shù))+增值稅（到岸價+關(guān)稅+消費稅為基數(shù)）+消費稅+海關(guān)監(jiān)管費P156設備運雜費的構(gòu)成:1）1國產(chǎn)，設備制造廠交貨地點起至工地倉庫，發(fā)生的運費+裝卸費。2進口設備，港口、邊檢站起至工地倉庫運費和裝卸費。2）包裝費。3）供銷部門手續(xù)費4）采購和倉庫保管費（包含工資、辦公費、差旅、工器具使用、勞動保護

5、、檢驗試驗費等）。P157 1Z103013 工程建設其他費的組成工程建設其他費用，按其內(nèi)容大體可以分為三類。第一類為土地使用費；第二類是與項目建設相關(guān)的費用；第三類是與未來企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營活動有關(guān)的費用。一、 土地使用費P158二、與項目建設相關(guān)的費用 1. 建設管理費（建設單位管理費、工程監(jiān)理費、工程質(zhì)量監(jiān)督費）2. 可行性研究費3. 研究試驗費（新產(chǎn)品試制費、一般鑒定檢查等）4. 勘察設計費5. 環(huán)境影響評價費6. 勞動安全衛(wèi)生評價費7. 場地準備及臨時設施費8. 引進技術(shù)和進口設備其他費9. 工程保險費（包括建筑安裝工程一切險、進口設備財產(chǎn)保險和人身意外傷害險。不包括列入施工企業(yè)管理費中

6、的財產(chǎn)、車輛保險費）10. 特殊設備安全監(jiān)督檢驗費11. 市政公用設施建設及綠化補償費P161三、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 （一）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指新建項目或新增加生產(chǎn)能力的項目，在交付生產(chǎn)前按照批準的設計文件所規(guī)定的工程質(zhì)量標準和技術(shù)要求，進行整個生產(chǎn)線或裝置的負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動試車所發(fā)生的費用凈支出（試運轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費用）。試運轉(zhuǎn)支出包括試運轉(zhuǎn)所需原材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費、機械使用費、保險金、施工單位參加試運轉(zhuǎn)人員工資以及專家指導費等；試運轉(zhuǎn)收入包括試運轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷售收入和其他收入。聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費不包括應由設備安裝工程

7、費用開支的調(diào)試及試車費用。以及在試運轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原因或設備缺陷等發(fā)生的處理費用。P162 1Z103014 預備費的組成一、 基本預備費基本預備費=（設備及工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設其他費）×基本預備費率 注意基數(shù)P163二、漲價預備費漲價預備費計算基數(shù)：設備及工器具購置費+建筑安裝工程費。不用記公式，注意例題例題：某建設工程項目在建設期初的建筑安裝工程費、設備及工器具購置費為45000萬元，按本項目實施進度計劃，項目建設期3年，投資分年使用比例為：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建設期內(nèi)預計年平均價格總水平上漲率為5%。建設期貸款利息為1395萬元，建

8、設工程項目其他費用為3860萬元，基本預備費率為10%，試估算該項目的建設投資。解（1）計算項目的漲價預備費第一年末的漲價預備費=45000×25%×（1+5%）11=562.5第二年末的漲價預備費=45000×55%×（1+5%）21=2536.88第一年末的漲價預備費=45000×20%×（1+5%）31=1418.63該項目的建設期漲價預備費=562.5+2536.88+1418.634518.0（萬元）（2）計算項目的建設投資建設投資=靜態(tài)投資+建設期貸款利息+漲價預備費 =（設備及工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設其他費

9、）*（1+基本預備費率）+建設期利息+漲價預備費 =（45000+3860）*（1+10%）+1395+4518.01=59659.01（萬元）P163 1Z103015 建設期利息的計算各年應計利息=（年初借款本息累計+本年借款額/2）×年利率P164 1Z103020 建筑安裝工程費用項目的組成與計算1Z103021 建筑安裝工程費用項目的組成根據(jù)建標【2003】206號關(guān)于印發(fā)建筑安裝工程費用項目組成的通知規(guī)定：建筑安裝工程費由直接費、間接費、利潤和稅金組成。而根據(jù)建設工程工程量清單計價規(guī)范GB50500-2008的規(guī)定，采用工程量清單計價，建筑安裝工程造價由分部分項工程費、措

10、施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。P165 1Z103022 直接工程費的組成直接工程費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。一、 人工費人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用、包括以下內(nèi)容：1、 基本工資：是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資2、 工資性補貼：是指按規(guī)定標準發(fā)放的物價補貼，煤、燃氣補貼，交通補貼，住房補貼，流動施工津貼等。3、 生產(chǎn)工人輔助工資：是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學習、培訓期間的工資，調(diào)動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在六個月以內(nèi)的工資及

11、產(chǎn)、婚、喪假期的工資4、 職工福利費：5、 生產(chǎn)工人勞動保護費：按規(guī)定標準發(fā)放的勞動保護用品的購置費及修理費，徒工服裝補貼、防暑降溫費、在有礙身體健康的環(huán)境中施工的保健費用等。二、材料費：1材料原價、2材料運雜費、3運輸損耗費（不可避免的）4采購保管費、5檢驗試驗費（一般鑒定、檢查發(fā)生的費用，包括自設實驗室進行試驗所耗用的材料、藥品費用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費和建設單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗、對構(gòu)件做破壞性試驗和其他特殊要求檢驗試驗的費用）。三、施工機械使用費是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及中小型機械安、拆費和場外運輸費。施工機械使用費=（施工機械臺班定額消耗量*機械臺班

12、單價）機械臺班單價=臺班折舊費+臺班大修費+臺班經(jīng)常修理費+臺班安拆費及場外運費+臺班人工費+臺班燃料動力費+臺班養(yǎng)路費及車船使用稅 （公式的滑線部分即為 施工機械使用費的組成）臺班折舊費=機械預算價格×（1-殘值率）/ 耐用總臺班數(shù)臺班大修理費=一次大修理費×大修次數(shù) / 耐用總臺班數(shù)P167 1Z103023 措施費的組成措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用，一般包括下列項目：（記憶口訣：二環(huán)夜臨大水 支架已安穩(wěn)11項）其中一、二、三、六項是以直接工程費（二、環(huán)、安、文以直接工程費為基數(shù)）為計價基數(shù)1、 環(huán)境保護費2、 文明施

13、工費3、 安全施工費4、 臨時設施費：為進行建筑安裝工程施工所必須搭設的生活和生產(chǎn)用的臨時設施。5、 夜間施工增加費6、 二次搬運費7、 大型機械設備進出場及安拆費8、 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費9、 腳手架費10、已完工程及設備保護費11、施工排水降水費P169 1Z103024 間接費的組成間接費：規(guī)費和企業(yè)管理費。規(guī)費：社會保障費（養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)）、工程排污費、住房公積金、工傷保險費。企業(yè)管理費：1管理人員工資、2辦公費、3差旅交通費、4固定資產(chǎn)使用費、5工具用具使用費、6勞動保險費、7工會經(jīng)費、8職工教育經(jīng)費、9財產(chǎn)保險費、10財務費、11稅金、12其他。P171 1Z10302

14、5 利潤和稅金的組成利潤=計算基數(shù)×利潤率利潤計算基數(shù)：1直接費和間接費合計、2人工費和機械費、3人工費稅金:應計入建筑安裝工程造價的營業(yè)稅（3%）、城市維護建設稅(市:7%、縣:5%、農(nóng)村：1%)和教育附加費（3%）(后兩個是營業(yè)稅為基數(shù)的)P172 1Z103026 建筑安裝工程費用計算程序一、工料單價法計價程序 （掌握計算，P172開始例題要看）1、 以直接費為計算基礎(chǔ)直接費=直接工程費+措施費利潤=（直接費+間接費）×利潤率稅金=（直接費+間接費+利潤）×稅率二、綜合單價法計價程序1、 當CC0（C0為本地區(qū)原費用定額測算所選典型工程材料占人工費、材料費和

15、機械費合計的比例）時，可以采用人工費、材料費、機械費合計（直接工程費）為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。間接費=分項直接工程費*費率利潤=（分項直接工程費+間接費）*利潤率稅金=（分項直接工程費+間接費+利潤）*稅率2、 當CC0（C0為本地區(qū)原費用定額測算所選典型工程材料占人工費、材料費和機械費合計的比例）時，可以采用人工費、機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。間接費=分項直接工程費中的人工費和機械費之和*費率利潤=（人工費和機械費之和）*利潤率稅金=（分項直接工程費+間接費+利潤）*稅率簡練版：（C>Co,(Co,本地材料費占人、材、機的比例)。以直接工程費（人+材+機）C<

16、;Co,以（人+機）為基數(shù)。只有人工費時，以人工費為基數(shù)。計算上面三者的間接費和利潤。P175 1Z103030 建設工程定額1Z103031 建設工程定額的分類按生產(chǎn)要素內(nèi)容分類：1人工定額、2材料消耗定額、3施工機械臺班使用定額。按編制程序和用途分類：五種定額施工定額預算定額概算定額概算指標投資估算指標對象（注意）工序分部分項工程擴大的分部分項工程整個建筑物或構(gòu)筑物獨立的單項工程或者完整的工程項目用途（注意）編制預算定額編制施工圖預算的依據(jù)，編制概算定額的基礎(chǔ)編制擴大初步設計概算，確定建設項目投資額設計單位編制設計概算或建設單位編制年度投資計劃、估算指標編制投資估算、計算投資需要量項目劃分

17、最細細較粗粗很粗定額水平平均先進平均平均平均平均定額性質(zhì)生產(chǎn)性定額計價性定額計價性定額計價性定額計價性定額（注意對象、用途，每年必考內(nèi)容）P177 1Z103032 人工定額的編制編制人工定額主要包括擬定1正常的施工條件（工作內(nèi)容、方法、地點、作業(yè)人員）2擬定定額時間 兩項工作。工人工作時間，必須消耗時間：1有效工作時間（基本工作時間、輔助工作時間、準備與結(jié)束工作時間）2休息時間3不可避免的中斷時間。P179人工定額按照表現(xiàn)形式分：時間定額、產(chǎn)量定額。（兩者互為倒數(shù)）P180 人工定額按定額的標定對象不同：單向工序定額、綜合定額。P180人工定額制定方法：1技術(shù)測定法（測時、寫實記錄、工作日）

18、2統(tǒng)計分析法(施工條件正常、產(chǎn)品穩(wěn)定、工序重復量大、統(tǒng)計工作制度健全)3比較類推法（同類型產(chǎn)品規(guī)格多、工序重復、工作量?。?經(jīng)驗估計法(專業(yè)人員、經(jīng)驗豐富的工人和施工技術(shù)人員，通常作為一次性定額使用)。P181 1Z103033 材料消耗定額的編制材料消耗定額指標：1主要材料2輔助材料3周轉(zhuǎn)性材料4零星材料。編制消耗定額兩項工作：確定直接使用在工程上的材料凈用量和現(xiàn)場內(nèi)運輸及操作過程中的不可避免的廢料和損耗。材料凈用量的確定：1理論計算法2測定法3圖紙計算法4經(jīng)驗法P182周轉(zhuǎn)性材料消耗定額四個因素：1第一次制造時的材料消耗量2每周轉(zhuǎn)使用一次材料的損耗3周轉(zhuǎn)使用次數(shù)4周轉(zhuǎn)材料的最終回收及其回收

19、折價。P183 1Z103034 施工機械臺班使用定額的編制機械工作時間，必須消耗時間：1有效工作時間（正常負荷下和有根據(jù)的降低負荷下）2不可避免的無負荷工作時間3不可避免的中斷時間（與工藝過程的特點、機械、工人休息時間有關(guān)）。P185 1Z103035 施工定額和企業(yè)定額的編制施工定額作用5個點：1企業(yè)計劃管理的依據(jù)2組織和指揮施工生產(chǎn)的有效工具3計算工人勞動報酬的依據(jù)4有利于推廣先進技術(shù)5編制施工預算，加強企業(yè)成本管理和經(jīng)濟核算的基礎(chǔ)。P187企業(yè)定額的編制方法：編制企業(yè)定額最關(guān)鍵的工作是1確定人工、材料和機械臺班的消耗量，2以及計算分項工程單位或綜合單價。P188 1Z103036 預算

20、定額與單位估價表的編制P191 1Z103037 概算定額與概算指標的編制P192概算定額作用：是在初步設計階段編制設計概算或技術(shù)設計階段編制修正概算的依據(jù)。概算定額可用于進行設計方案的技術(shù)經(jīng)濟比較。概算定額也是編制概算指標的地基礎(chǔ)。概算定額是初步設計階段使用，受初步設計的設計深度影響。簡化、準確、適用原則。概算定額水平應與基礎(chǔ)定額、預算定額水平一致。P194概算指標的作用：在設計深度不夠的情況下，往往用概算指標來編制初步設計概算P194 1Z103040 建設工程項目設計概算1Z103041 設計概算的內(nèi)容和作用P195設計概算分三級：1單位工程概算2單項工程綜合概算3建設工程項目總概算。P

21、196設計概算作用：1是制定和控制建設投資的依據(jù)。2是編制建設計劃的依據(jù)。3是進行貸款的依據(jù)。4是簽訂工程總承包合同的依據(jù)，確定總承包價。5是考核設計方案經(jīng)濟合理性和控制施工圖預算和施工圖設計的依據(jù)6是考核和評價建設工程項目成本和投資效果的依據(jù)。P197 1Z103042 設計概算的編制依據(jù)、程序和步驟1Z103043 設計概算的編制方法一、 單位工程概算的編制方法：單位工程概算分建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算編制方法：概算定額法、概算指標法、類似工程預算法；設備及安裝工程概算編制方法：預算單價法、擴大單價法、設備價值百分比法、綜合噸位指標法。單位建筑工程概算編制方法：1

22、概算定額法（初步設計到達一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確）、2概算指標法（初步設計深度不夠，不能準確計算工程量，但是工程設計采用的技術(shù)比較成熟，有類似的概算指標可以利用）、3類似工程預算法（擬建工程初步設計與已建類似，且沒有可用的概算指標）。單位設備安裝工程概算編制方法：1預算單價法（初步設計有詳細設備清單時）、2擴大單價法（當初步設計清單不完備，或僅有成套設備重量時）、3設備價值百分比法（概算指標法）、4綜合噸位法（概算指標法）。P207 1Z103044 設計概算的審查內(nèi)容建筑工程概算審查：以耗用量最大的主要材料作為審查的重點。設備及安裝工程概算審查重點：設備清單和安裝費用的計算。設計概算審查方

23、法：1對比分析法2查詢核實法3聯(lián)合會審法P210 1Z103050 建設工程項目施工圖預算1Z103051 施工圖預算編制的模式施工圖預算計價模式：1傳統(tǒng)計價模式2工程量清單計價模式P210 1Z103052 施工圖預算的作用P211施工圖預算對施工單位的作用：1施工圖預算是確定投標報價的依據(jù)、2施工圖預算是施工單位進行施工準備的依據(jù)。3施工圖預算是控制施工成本的依據(jù)。P211 1Z103053 施工圖預算的編制依據(jù)施工圖預算的編制依據(jù)（多選題）：1法規(guī)2文件合同協(xié)議3批準的設計概算4批準的施工圖設計圖紙及相關(guān)標準圖集規(guī)范。5相應的預算定額和地區(qū)單位估價表6合理的施工組織設計和施工方案7項目有

24、關(guān)設備、材料供應合同、價格、說明書8項目所在地區(qū)氣候、水文、地質(zhì)地貌9項目的技術(shù)復雜程度，以及新技術(shù)、專利的使用情況10項目所在地區(qū)的經(jīng)濟、人文等社會條件。P212 1Z103054 施工圖預算的編制方法P217 1Z103055 施工圖預算的審查內(nèi)容P218施工圖預算審查方法：1全面審查法（逐項審查法）(工程量小，工藝簡單)2標準預算審查法（標準圖紙）3分組計算審查法 4對比審查法：采用該方法一般須符合下列條件：l 擬建工程與已完或在建工程預算采用同一施工圖，但基礎(chǔ)部分和現(xiàn)場施工條件不同，則相同的部分可采用對比審查法l 工程設計相同，但建筑面積不同，兩工程的建筑面積之比與兩工程各分部分項工程

25、量之比大體一致。l 兩工程面積相同，但設計圖紙不完全相同，則相同的部分，可進行工程量的對照審查，對不能對比的分部分項工程可按圖紙計算。5篩選審查法（審查住宅工程或不具備全面審查條件的）6重點審查法（審查的重點一般是工程量大或者造價較高的各種工程、定額、計取的各項費用等）。P219 1Z103060 工程量清單編制1Z103061 工程量清單的作用工程量清單作用：1為投標人提供平等和共同的基礎(chǔ)2是建設工程計價的依據(jù)3是工程付款和結(jié)算的依據(jù)4是調(diào)整工程價款、處理工程索賠的依據(jù)。P220 1Z103062 工程量清單編制的方法工程量清單組成：1分部分項工程量清單、2措施項目清單、3其他項目清單、4規(guī)

26、費項目清單5、稅金項目清單。工程量編制依據(jù)（多選）： 1工程量清單計價規(guī)范2國家、省級、行業(yè)頒布的計價依據(jù)和辦法3建設工程設計文件4與建設工程相關(guān)的標準、規(guī)范、技術(shù)資料5招標文件補充通知和答疑6施工現(xiàn)場情況、工程特點和常規(guī)施工方案7其他相關(guān)資料。分部分項工程量清單5部分構(gòu)成:1項目編碼（5級12位）2項目名稱3項目特征4計量單位5工程量。P221工程量清單項目特征描述的重要意義：1是區(qū)分清單項目的依據(jù)2確定綜合單價的前提3履行合同義務的基礎(chǔ)。P222清單項目特征：1項目自身特征（材質(zhì)、型號、規(guī)格、品牌）2項目工藝特征3對項目施工方法產(chǎn)生影響的特征。計量單位的選擇：以“噸”為計量單位應保留小數(shù)點

27、后三位；以“立方米”、“平方米”、“米”、“千克”為計量單位的應保留小數(shù)點二位；以“項”、“個”等應取整數(shù)。補充項目：編制工程量清單如果出現(xiàn)計價規(guī)范附錄中未包括的項目，編制人可進行補充，并報省級或行業(yè)工程造價管理機構(gòu)備案。P222除另有說明外，所有清單項目的工程量以實體工程量為準，并以完成后的凈值來計算。措施項目中可以計算工程量的項目清單宜采用分部分項工程量清單的方式編制，列出項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則。不能計算工程量的，列出“項”為單位進行編制。P223其他項目清單編制內(nèi)容：1暫列金額2暫估價（材料暫估單價、專業(yè)工程暫估價）3計日工4總承包服務費。沒列項目可按照工

28、程實際補充。P224規(guī)費未列項目，根據(jù)省級政府或者省級有關(guān)權(quán)力部門的規(guī)定列項。稅金項目清單:營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加。P225 1Z103070 工程量清單計價1Z103071 工程量清單計價的方法P226 三、工程量清單計價的方法（一）工程造價的計算P227在工程量清單計價中，如按分部分項工程單價組成來分，工程量清單計價主要有三種形式：（1）工料單價法（2）綜合單價法（3）全費用綜合單價法。工料單價法=人+材+機綜合單價=人+材+機+管理費+利潤全費用綜合單價=人+材+機+管理費+利潤+規(guī)+措+稅金（二）分部分項工程費計算利用綜合單價計算解決2方面核心問題：1分部分項工程的工程量、

29、2綜合單價。分部分項工程竣工結(jié)算時的工程量，以雙方合同約定的，且實際完成的工程量確認。（三）措施項目費計算P231措施項目費的計算方法：1綜合單價法（可以計算工程量的措施項目:混凝土模板、腳手架、垂直運輸）2參數(shù)計算法（必須發(fā)生、很難預測：二次搬運、冬雨季、夜間施工）3分包法計價（可以分包的獨立項目，室內(nèi)空氣污染測試，大型機械設備進出場及安拆費的計算）。（四）其他項目費計算P232其他項目費由暫列金額、暫估價、計日工、總承包服務費等內(nèi)容構(gòu)成其他項目費計算：暫列金額、暫估價由招標人按照估算金額確定。計日工和總承包服務費由承包人根據(jù)招標人提出的要求，按估算的費用確定。（五）規(guī)費與稅金的計算規(guī)費和稅

30、金應按照國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計算。P232 1Z103072 招標控制價的編制方法編制招標控制價時，一般參照政府頒發(fā)的消耗量定額；編制投標報價時，一般采用反映企業(yè)水平的企業(yè)定額。P235 1Z103073 投標價的編制方法投標報價的概念：依據(jù)發(fā)包人提供的工程量清單、施工設計圖紙、結(jié)合工程項目特點、施工現(xiàn)場情況及企業(yè)自身的施工技術(shù)、裝備和管理水平等，自主確定的工程造價。不能高于招標人設定的招標控制價。投標報價不得低于成本。P236投標價編制依據(jù) 多選題1、 建設工程工程量清單計價規(guī)范GB50500-20082、 國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的計價辦法3、 企業(yè)定額，國家或省級、

31、行業(yè)建設主管部分頒發(fā)的計價定額4、 招標文件、工程量清單及其補充通知、答疑紀要5、 建設工程項目的設計文件及相關(guān)資料6、 施工現(xiàn)場情況、工程項目特點及擬定投標文件的施工組織設計或施工方案7、 與建設項目相關(guān)的標準、規(guī)范等技術(shù)資料8、 市場價格信息或工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價信息9、 其他相關(guān)資料投標價的編制方法：投標計算和合同形式一致。投標報價：由投標人自主確定，或者有相應資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹?。P237四、投標價的編制內(nèi)容（一）分部分項工程費報價1，工程量清單項目特征描述招標文件中清單特征描述與圖紙不符，應以清單特征描述為準，確定報價時的綜合單價；若施工中施工圖紙或者設計變更與工程量清

32、單描述不一致，發(fā)、承雙方安實際施工的項目特征，依據(jù)合同約定重新確定綜合單價。2，企業(yè)定額3，資源可獲取價格4，企業(yè)管理費費率、利潤率P238企業(yè)管理費費率可由投標人根據(jù)本企業(yè)近年的企業(yè)管理費核算數(shù)據(jù)自行測定，當然也可以參照當?shù)卦靸r管理部門發(fā)布的平均參考值。利潤率可由投標人根據(jù)本企業(yè)當前盈利情況、施工水平、擬投標工程的競爭情況以及企業(yè)當前經(jīng)營策略自主確定。5，風險費用6，材料暫估價（二）措施項目費報價投標人可根據(jù)工程項目實際情況以及施工組織設計或施工方案，自主確定措施項目費。但其中安全文明施工費應按國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定確定。（三）其他項目費報價（四）規(guī)費和稅金報價（五）投標價的匯總

33、P239 1Z103074 工程合同價款的約定方法一、工程合同類型的選擇合同計價方式的不同分：1總價合同、2單價合同和3成本加酬金合同。P240 1Z103075 工程計量和價款支付的方法工程款的結(jié)算方式：1 按月結(jié)算（單價合同）2分段結(jié)算：形象進度（基礎(chǔ)、+0以上的主體結(jié)構(gòu)、裝修、室外、收尾）。3 竣工后一次結(jié)算（工期12個月內(nèi)、合同價100W以內(nèi)可采用）。P241起扣點部分用一個例題代替：某工程合同總額：200W，預付款：24W，主要材料構(gòu)件所占比重：60%=起扣點：T=P-M/N=200-24/0.6=160WP252 1Z103076 索賠與現(xiàn)場簽證的方法索賠事件成立必須滿足的三要素：

34、1正當?shù)乃髻r理由、2有效的索賠證據(jù)、3在合同約定的時間時限內(nèi)提出。索賠證據(jù)應滿足的基本要求：1真實性、2全面性、3關(guān)聯(lián)性、4及時性、5有效性P253索賠費用組成：人+設+材+管理+利潤+遲延付款利息。P255索賠費用的計算方法：1實際費用法、2總費用法（賠償金額=實際總費用-投標報價估算費用，對業(yè)主不利，在難以采用實際費用法時采用）、修正總費用法（賠償金額=某項工作調(diào)整后的實際總費用-該項工作的報價費用）?，F(xiàn)場簽證的范圍：1施工合同以外，零星工程的確認2變更后需要現(xiàn)場確認的工程量3非施工單位原因?qū)е碌娜斯?、設備窩工及相關(guān)損失4非施工單位原因引起的工程量或費用增減5確認修改施工方案引起的工程量或

35、費用增減5工程變更導致的工程措施費的增減。P256 1Z103077 工程價款調(diào)整的方法工程價款調(diào)整的方法：1, 投標截止前28天，或者簽訂合同前28天為基準日。2, 圖紙和清單描述不符的，按照新項目特征確定綜合單價。3, 1按照合同有的2按照合同類似的3都沒有的P263 1Z103078 竣工結(jié)算方法工程竣工結(jié)算由承包人或受其委托具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹?由發(fā)包人或受其委托具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)撕藢Α266 1Z103079 工程計價爭議處理方法爭議的解決辦法：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟P268 1Z103080 工程量清單計價表格1Z103081 計價表格組成P270工程清單，

36、總說明：1工程概況2工程發(fā)包、分包范圍3工程量清單編制依據(jù)4特殊要求5其他招標控制價，總說明：1采用的計價依據(jù)2采用的施工組織設計3采用的材料價格來源4風險5其他投標報價，總說明：1采用的計價依據(jù)2采用的施工組織設計3風險4措施項目的依據(jù)5其他竣工結(jié)算，總說明：1工程概況2編制依據(jù)3工程變更4工程價款調(diào)整5索賠6其他=贈送: 三句話記住206號文的27個費用項三句話記住206號文的費用項第一句話：二環(huán)夜臨大水，支架已安穩(wěn)(北京的二環(huán)肯定是防洪措施十足啦,所以不怕大水來襲) 第三句話：公差使用保險金務工(公差就是為國家做事的人,務工當然可以使用失業(yè)保險金啦) 分別用于記憶措施費、規(guī)費、企業(yè)管理費

37、,共27項費用 措施費: 二 二次搬運 環(huán) 環(huán)境保護 夜 夜間施工 臨 臨時措施 大 大型機械 水 降水 支 支模 架 腳手架 已 已完工程 安 安全施工 穩(wěn) 諧音,通"文",文明施工 規(guī)費:保 社會保障 無 通"污",排污 公 住房公積金 工傷保險費企業(yè)管理費: 公 辦公 差 差旅 使用 資產(chǎn)使用,工具使用 保險 勞動保險,財產(chǎn)保險 金 稅金 務 財務 工 工資,工會經(jīng)費,職工教育1. 我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用項目組成中，支付給生產(chǎn)工人的住房公積金應計入（ ）A.生產(chǎn)工人工資性補貼 B.規(guī)費C.社會保障費D.生產(chǎn)工人輔助工資答案：B知識要點：1Z103

38、010 建筑安裝工程費用項目組成。該題主要考察規(guī)費組成中有關(guān)生產(chǎn)工人的部分與直接工程費中人工費的區(qū)別解題思路：該知識點應該與直接工程費中人工費組成相比較進行理解。人工費包括基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費、生產(chǎn)工人勞動保護費。規(guī)費包括住房工程排污費、工程定額測定費、社會保障費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險。其中，社會保障費包括養(yǎng)老保險金、失業(yè)保險金、醫(yī)療保險金。解題技巧：規(guī)費是政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用，費用標準不是由施工企業(yè)規(guī)定的。而人工費的費用標準則是由施工企業(yè)規(guī)定的。住房公積金的費用標準由政府制定，所以是規(guī)費。如果將題干中的住房公積金換為住房補貼，本題正確

39、答案就是A2我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用構(gòu)成中，材料二次搬運費應計入（ ）A.直接工程費B.措施費C.企業(yè)管理費D.規(guī)費 答案：B知識要點：1Z103010 建筑安裝工程費用項目組成，本題考察考生是否將措施費項目的組成與材料費的組成相混淆。解題思路：在分析與材料有關(guān)的費用時，需要區(qū)別費用是在采購保存環(huán)節(jié)發(fā)生的還是在施工現(xiàn)場因為場地狹窄等原因發(fā)生的二次搬運費用，前者計入材料費，后者計入措施費。3下列建筑安裝工程費用中，應列入直接工程費的是（ ）。A. 施工機械的安拆費及場外運輸費B. 夜間施工增加費C. 新材料試驗費D. 施工排水和降水費 答案：A知識要點：1Z103010建筑安裝工程費用項目組成。

40、本題考察考生是否清楚直接工程費的構(gòu)成。解題思路：夜間施工增加費和施工排水和降水費屬于措施費。新材料試驗費不屬于材料費，所以不列入直接工程費。直接工程費由人工費、材料費、施工機械使用費三部分組成。其中施工機械使用費的計算公式為：施工機械使用費=（機械定額臺班消耗量×機械臺班單價）其中機械臺班單價的內(nèi)容包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運輸費、燃料動力費、人工費及運輸機械養(yǎng)路費、車船使用稅及保險費等。解題技巧：直接工程費和措施費在性質(zhì)上都屬于為了工程施工而直接消耗的費用，但在構(gòu)成上有很大差異，考生應該注意他們之間的區(qū)別加以掌握。4按照我國現(xiàn)行規(guī)定，可以計入建筑安裝工程間接費的

41、稅費的是（ ）。A. 房產(chǎn)稅B. 城市維護建設稅C. 印花稅D. 營業(yè)稅E. 固定資產(chǎn)方向調(diào)節(jié)稅 答案：A C知識要點：1Z103010 建筑安裝工程費用項目組成。解題思路：建筑安裝工程間接費中的稅金包括房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅。而營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設稅和教育費附加屬于建筑安裝工程稅金項目，不屬于間接費。解題技巧：在建筑安裝工程費用項目組成中包含兩處稅金，要注意加以區(qū)分。5下列費用中屬于企業(yè)管理費的是（ ）。A. 夜間施工增加費B. 已完工程及設備保護費C. 工程排污費D. 勞動保險費E. 工具用具使用費 答案：D E知識要點：1Z103010 建筑安裝工程費用項目組成。本題考察

42、企業(yè)管理費的組成。解題思路：企業(yè)管理費包括以下內(nèi)容：（1）管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。（2）辦公費。指現(xiàn)場管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報、會議等費用以及現(xiàn)場水、電和燒水、集體取暖用煤等費用。（3）差旅交通費。指現(xiàn)場職工因公出差期間的差旅費、探親路費、勞動力招募費、工傷人員就醫(yī)路費、工地轉(zhuǎn)移費以及現(xiàn)場管理使用的交通工具的油料、燃料費和養(yǎng)路費及牌照費等。（4）固定資產(chǎn)使用費。指現(xiàn)場管理及試驗部門使用的屬于固定資產(chǎn)的設備、儀器等的折舊費、大修理費、日常維修費或租賃費等。（5）工具用具使用費。指現(xiàn)場管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具及檢驗

43、、試驗、測繪和消防用具等的攤銷費及維修費。 （6）勞動保險費。包括企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、6個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費及按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費。（7）工會經(jīng)費。指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經(jīng)費。（8）職工教育經(jīng)費。指企業(yè)職工學習先進技術(shù)和提高文化水平按職工工資總額計提的費用。（9）財產(chǎn)保險費。只企業(yè)管理用財產(chǎn)、車輛保險費。（10）財務費。指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用。（11）稅金。指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅。（12）其他。包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費

44、、咨詢費等。解題技巧：夜間施工增加費、已完工程及設備保護費屬于措施費，工程排污費屬于規(guī)費。1Z103020 掌握工程量清單及其計價1工程量清單的作用作為信息的載體。（最基本的功能）為投標者提供公開，公平，公正的競爭環(huán)境。為計價和詢標、評標的基礎(chǔ)。為施工過程中支付工程進度款提供依據(jù)。為辦理竣工結(jié)算及工程索賠提供重要依據(jù)。工程量清單的作用2工程量清單格式的組成內(nèi)容工程量清單的標準格式1)封面：由招標人填寫、簽字、蓋章2)填表須 知在規(guī)定的地方由規(guī)定的單位和人員簽字、蓋章不得隨意刪除或涂改單價與合價均應填報，否則視為已包含在清單的其他單價和合價中明確金額的表示幣種3)總說明工程概況工程招標和分包范圍

45、工程量清單編制依據(jù)工程質(zhì)量、材料、施工等的特殊要求其他項目清單中投標人部分的金額數(shù)量4)分部分項工程量清單：包括項目編碼、項目名稱、計量單位和工程數(shù)量四個部分5)措施項目清單環(huán)境保護、文明施工、安全施工、臨時設施、夜間施工、二次搬運、大型機械設備進出場及安拆、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架、腳手架、已完工程及設備保護、施工排水、降水（通用項目）包括垂直運輸機械（建筑工程，裝修裝飾工程）室內(nèi)空氣污染測試（裝修、裝飾工程）組裝平臺、設備、管道施工安全、防凍和焊接保護措施、壓力容器和高壓管道的檢驗、焦爐施工大棚、焦爐烘爐、熱態(tài)工程、管道安裝后的充氣保護措施、隧道內(nèi)施工的通風、供水、供氣、供電、照明及通

46、訊設施、現(xiàn)場施工圍欄、長輸管道臨時水工保護措施、長輸管道施工便道管道、長輸管道跨越或穿越施工措施、長輸管道地下管道穿越地上建筑物的保護措施、長輸管道工程施工隊伍調(diào)遣、格架式抱桿（安裝工程）圍堰、筑島、現(xiàn)場施工圍欄、便道、便橋、洞內(nèi)施工通風管路、供水、供氣、供電、照明及通訊設施、駁岸塊石清理（市政工程）招標人部分包括預留金、材料購置費等投標人部分包括總承包服務費、零星工作費等6)其他項目清單7)零星工作項目表工程量清單格式的組成內(nèi)容圖3工程量清單計價的基本原理 （1）分部分項工程費=分部分項工程量×分部分項工程單價分部分項工程費是指為完成分部分項工程量所需的實體項目費用。其中分部分項工

47、程單價由人工費、材料費、機械費、管理費、利潤等組成，并考慮風險費用。（2）措施項目費=措施項目工程量×措施項目綜合單價措施項目費是指分部分項工程費以外，為完成該工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實體項目所需的費用。措施項目綜合單價的構(gòu)成與分部分項工程單價構(gòu)成類似。（3）單位工程報價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金其他項目費是指分部分項工程費和措施項目費以外，該工程項目施工中可能發(fā)生的其他費用。（4） 單項工程報價=單位工程報價（5）建設項目總報價=單項工程報價4工程量清單計價表格的結(jié)構(gòu)體系投標總價工程項目總價表單項工程費匯總

48、表i單項工程費匯總表1單項工程費匯總表n單位工程費匯總表i單位工程費匯總表1單位工程費匯總表n分部分項工程量清單計價表措施項目清單計價表其他項目清單計價表分部分項工程量清單綜合單價分析表措施項目費分析表零星工作項目計價表主要材料價格表工程量清單計價表格的結(jié)構(gòu)體系圖5分部分項工程量清單編制程序施工組織設計、施工規(guī)范、工程驗收規(guī)范建設工程工程量清單計價規(guī)范（GB05002003）確定項目名稱確定項目編碼確定計量單位計算工程量確定綜合工程內(nèi)容完成清單編制分部分項工程量清單編制程序圖1在工程量清單的其他項目清單中，應包括（ ）。A. 環(huán)境保護費B. 夜間施工費C. 施工排水、降水費D. 材料購置費 答

49、案：D知識要點：1Z103020工程量清單及其計價。工程量清單的標準格式包括封面、填表須知、總說明、分部分項工程量清單、措施項目清單和其他項目清單。解題思路：其他項目清單包括招標人部分和投標人部分。其中招標人部分包括預留金和材料購置費；投標人部分包括總承包服務費、零星工作費。解題技巧：環(huán)境保護、夜間施工、施工排水、降水都屬于措施項目清單中的通用項目。可以直接排除。2在我國目前工程量清單計價過程中，分部分項工程單價由（ ）組成。A. 人工費、材料費、機械費B. 人工費、材料費、機械費、管理費C. 人工費、材料費、機械費、管理費、利潤D. 人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、規(guī)費和稅金知識要點：

50、1Z103020工程量清單及其計價。工程量清單計價的基本原理。 答案：C解題思路：分部分項工程費=分部分項工程量×分部分項工程單價，其中分部分項工程單價采用綜合單價,由人工費、材料費、機械費、管理費、利潤等組成，并考慮風險費用。解題技巧：分部分項工程單價采用的是綜合單價。綜合單價應該由人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、規(guī)費和稅金組成，但考慮到我國目前行政性收費和稅種稅率容易變化，若綜合考慮在單價中，則將不利于計價，所以在現(xiàn)階段。分部分項工程單價由人工費、材料費、機械費、管理費、利潤組成。3招標人提供的零星工作項目表應包括詳細的（ ）。A. 人工數(shù)量B. 材料數(shù)量C. 機械數(shù)量D.

51、 計量單位E. 零星工作費率 答案：ABCD知識要點：1Z103020工程量清單及其計價，工程量清單計價的標準格式。解題思路：招標人提供的零星工作項目表應根據(jù)擬建工程的具體情況詳細列出人工、材料、機械名稱、計量單位和相應數(shù)量。解題技巧：零星工作項目費是使用綜合單價通過各項求和得出來的，沒有零星工作費率。4.工程量清單作為招標文件的組成部分，主要包括（ ）部分。A 直接項目工程量清單B. 間接項目工程量清單C. 分部分項工程量清單D. 措施項目工程量清單E. 其他項目工程量清單知識要點：1Z103020工程量清單及其計價，工程量清單編制。 答案： CDE解題思路：工程量清單作為招標文件的組成部分

52、，主要由分部分項工程量清單、措施項目工程量清單、其他項目工程量清單項目組成。解題技巧：工程量清單由于采取綜合計價法所以沒有直接項目工程量清單和間接項目工程量清單。1Z103030 熟悉建設工程項目總投資的組成1建設工程項目總投資的組成建設投資流動資產(chǎn)投資鋪底流動資金建設項目總投資設備及工、器具購置費用設備購置費設備原價設備運雜費工器具及生產(chǎn)家具購置費建筑安裝工程費用直接費間接費利潤稅金工程建設其它費用土地使用費預備費基本預備費漲價預備費建設期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅與項目建設有關(guān)的其它費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其它費用建設工程項目總投資的組成圖2設備及工、器具購置費用的構(gòu)成及計算設備及

53、工、器具購置費用的構(gòu)成及計算表費用構(gòu)成計算方法設備及工、器具購置費用購置費設備購置費設備原價國產(chǎn)標準設備原價指設備制造廠的交貨價，即出廠價國產(chǎn)非標準設備原價可用成本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等方法計算進口設備抵岸價貨價即裝運港船上交貨價（FOB），又可以稱為離岸價貨價=離岸價（FOB價）×人民幣外匯牌價國外運費離岸價×運費率 或 運量×單位運價國外運輸保險費（離岸價+國外運費）×國外保險費率銀行財務費貨價（離岸價×人民幣外匯牌價）×銀行財務費率 費率一般為4%5%外貿(mào)手續(xù)費進口設備到岸價格（CIF）×人民幣外匯牌價×外貿(mào)手續(xù)費率進口設備到岸價格（CIF）=FOB價+國外運費+國外運輸保險費關(guān)稅到岸價格（CIF價）×人民幣外匯牌價×進口關(guān)稅稅率增值稅（到岸價×人民幣外匯牌價+進口關(guān)稅+消費稅）×增值稅稅率消費稅海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費到岸價×人民幣外匯牌價×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率設備運雜費運費和裝卸費設備運雜費=設備原價×設備運雜費率包裝費設備供銷部門手續(xù)費建設單位采購與倉庫保管費工