宅基地合作建房協(xié)議

1、宅基地合作建房協(xié)議Curtilage base collaboration proposes room agreement甲 方：乙 方：簽約日期：年 月 日宅基地合作建房協(xié)議注意事項：為了維護(hù)您的合法權(quán)益，確保交易的安全。請在使用本合同范本前仔細(xì)閱 讀以下列注意事項！1. 宅基地合作建房協(xié)議是根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定制定的通用性示范文本。2. 請根據(jù)具體的交易背景，交易U的等適Y修改、調(diào)整本合同范本相關(guān) 條款。甲方：身份證號碼：乙方：身份證號碼：中方作為集體土地使用權(quán)人（業(yè)主）、乙方作為出資方，雙方合作興建住宅樓。中、乙雙方遵循自愿、平等、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成并訂立如下協(xié) 議：、合作方式1、

2、甲、乙雙方合作建房，中方提供使用權(quán)屬自己的、位于江北市鼎棋鎮(zhèn)幸福居委會新屋地村宅基地一塊，基底面積合計約平方米（約時）（集體土地使用證號分別為：）,乙方負(fù)責(zé)出資在 上述土地上建造地下一層、地上八層的住宅樓一幢，總建筑面積約 平方米（約m2） o2、雙方同意以屮方的名義建房，屮方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)報建手續(xù)，辦理報建手續(xù) 費用由乙方負(fù)責(zé)；乙方負(fù)責(zé)施工，并承擔(dān)施工費用，屮方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)有關(guān)主管部門 和相鄰關(guān)系。二、產(chǎn)權(quán)分配樓房在約定施工期限內(nèi)完工后，按以下方法分配，雙方對各自分配的房屋均享 有居住權(quán)、轉(zhuǎn)讓、出租等收益權(quán)，相互不得干涉。1、該樓房第一層（商鋪）至第六層屬屮方所有。地下車庫三間屬屮方所有。甲方：乙

3、方：2、該樓房地下車庫（即負(fù)一層，屬中方所有的三間除外）及七層至十八層（含天 臺部分）的所有權(quán)（使用權(quán)限為竣工驗收之日起七十年）歸乙方所有。3、乙方取得該樓房所有權(quán)部分（即七層至十八層）和地下車庫所有權(quán)部分（即負(fù) 一層，屬中方所有的三間除外）在使用權(quán)限（七十年）內(nèi)無需經(jīng)屮方同意，可以向 第三方以轉(zhuǎn)讓、出租或其它方式進(jìn)行處賂該使用權(quán)，中方無權(quán)進(jìn)行干涉。在使 用權(quán)限（七十年，從樓房竣工驗收之日起計）內(nèi)，第三方亦可以同樣的方式處賂 該使用權(quán)，中方無權(quán)進(jìn)行干涉。在使用權(quán)限（七十年，從樓房竣工驗收之日起 計）屆滿后，屮方無償收回樓房，乙方或第三方需在使用權(quán)限屆滿后一個月內(nèi)搬 出樓房。4、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理所

4、需的費用由中方負(fù)擔(dān)，與乙方無關(guān)。5、若日后的法律規(guī)定可以辦理各分割產(chǎn)權(quán)證，屮方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方或第三方進(jìn) 行辦理，所需費用由乙方或第三方負(fù)擔(dān)。6、建成毛坯房后雙方即可分配房屋，室內(nèi)裝修費用111各自承擔(dān)。7、甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)有關(guān)部門，給雙方各自獨立的單元辦理各自獨立的門牌 號。8、樓房建成后，如遇國家征收或征用，國家的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費由中乙雙方根據(jù)本 協(xié)議的產(chǎn)權(quán)分配比例進(jìn)行共享。乙方若已向笫三方轉(zhuǎn)讓處路的，則該權(quán)利歸屬 受讓方的第三方享有。三、施工要求甲方：乙方：1、施工圖經(jīng)中方審核通過。中方應(yīng)當(dāng)在2011年7月31日前完成舊房的拆遷 和土地平整。拆遷費用和報建費用由乙方承擔(dān)。2、施工期限：從年 月 日開

5、始至 年 月 日完成。3、自施工日起，如發(fā)生施工安全事故，山乙方承擔(dān)全部責(zé)任;樓房建設(shè)過程中 發(fā)生的涉及施工的債務(wù)糾紛，由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。4、在建造過程中，如果發(fā)生土地權(quán)屬、相鄰關(guān)系糾紛等問題，則III屮方負(fù)責(zé) 解決，所需的費用由屮方承擔(dān)。因此延誤的時間，則施工期限相應(yīng)順延。四、工程質(zhì)量1、本樓按雙方共同確定的有效圖紙方案進(jìn)行興建，主體為框架結(jié)構(gòu)，外墻砌 磚十八墻，內(nèi)墻砌十一墻，水泥沙漿砌墻、批蕩。按國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量規(guī) 定進(jìn)行安全施工管理，每個主要工序環(huán)節(jié)應(yīng)由中乙雙方或有關(guān)技術(shù)人員按圖紙 要求進(jìn)行驗收核對，符合要求方可施工，否則屮方有權(quán)要求乙方停止并待處 理，處理妥當(dāng)后才能繼續(xù)施工。

6、2、乙方必須使用符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的鋼材、水泥進(jìn)行建筑施工;該建筑主體為 框架結(jié)構(gòu)，樓房的裝修屬于乙方負(fù)責(zé)部分：樓房外墻粘貼紙皮磚（規(guī)格4. 5厘米 X9.5厘米）；套房內(nèi)墻批水泥灰沙;統(tǒng)一安裝陽臺、衛(wèi)生間、廚房排水排污管 道;窗戶、陽臺落地門安裝國標(biāo)鋁材制作的鋁合金窗，窗頁安裝0.5厘米卑的玻 璃;入戶大門安裝不銹鋼套門;樓梯安裝大理石梯級、不銹鋼扶手;樓梯貼瓷片 （規(guī)格25厘米X40厘米）至樓梯頂、樓梯底面刮膠。負(fù)責(zé)把自來水管道甲方：乙方：安裝到廚房或衛(wèi)生間，把供電線路安裝到所有住戶門口。3、乙方保證建筑的樓房質(zhì)量合格，在樓房竣工驗收交付使用后一年內(nèi)，發(fā)生 的常見工程質(zhì)量問題，均由乙方負(fù)責(zé)維

7、修，中方不承擔(dān)責(zé)任，一年期滿后，按“誰使用誰維護(hù)”的原則處理。4、該樓房竣工驗收并交付使用后，中乙雙方都不能隨意改變樓房原設(shè)計的結(jié) 構(gòu)、功能和增添負(fù)荷受力等附加設(shè)施，如果有一方經(jīng)過仔細(xì)考慮，確實需要做 某部位改動，必須事前征得對方同意，否則，涉及安全問題，一切安全責(zé)任由 實施方負(fù)責(zé)，并要給予對方經(jīng)濟(jì)賠償。五、其它約定1、外墻無法粘貼紙皮磚部分批水泥沙漿和水泥油。2、屬中方所有的商鋪， 乙方不負(fù)責(zé)安裝卷閘門。屬中方所有的三間地下車庫，乙方不負(fù)責(zé)安裝鐵門。3、一樓樓梯出入口大門安裝不銹鋼門，地下車庫出入口安裝卷閘門，由乙方 負(fù)責(zé)所需費用。六、法律責(zé)任1、屮方內(nèi)部如因分得的樓層、面積、樓向就分配問題

8、發(fā)生矛盾，甲方內(nèi)部須 協(xié)調(diào)一致。甲方內(nèi)部任何一方不得以此妨礙乙方的施工進(jìn)度和分得房屋的所有 權(quán)，否則，屮方須賠償乙方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失（包括直接經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)期可得 利益的損失）。2、若因甲方原因，例如不能辦理合法的建房手續(xù)、不能處理好相鄰關(guān)系，導(dǎo) 致該房屋不能建成或者只建成部分，則屮方須賠償乙方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。對于已建成部分（即不能完成原定的八層），乙方享有百分之六十五（65%）甲方：乙方：產(chǎn)權(quán)分配的權(quán)利。3、若因乙方原因，未能在本協(xié)議約定的施工期限內(nèi)施匸或在約定的施工期限 內(nèi)建成的樓房層數(shù)少于七層的，則除了所建的樓房歸屮方所有外，乙方還需賠 償違約金貳佰玖拾伍萬元（293萬元）給甲方。七、其它規(guī)定1、本協(xié)議一式六份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)兩份。如有未盡事宜，由甲乙雙方