獨家銷售代理的合同書

1、獨家銷售代理的合同書甲方：乙方：地址：地址：郵碼：郵碼：電話：電話：法定代表人：法定代表人：甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上經(jīng)過友好協(xié)商根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的房產(chǎn)事宜達(dá)成以下協(xié)議并承諾共同遵守第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為獨家銷售代理銷售甲方指定的由甲方在開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)（房產(chǎn)具體情況詳見本合同的附件）該房產(chǎn)為（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房）銷售面積共計平方米第二條合作期限1 、本合同代理期限為個月自年月日至年月日在本合同到期前的天內(nèi)如甲、乙雙方均未提出反對意見本合同代理期自動延長個月可循環(huán)延期合同到期后如甲方或乙方提

2、出終止本合同則按本合同中合同終止條款處理2 、在本合同有效代理期內(nèi)除非甲方或乙方違約雙方不得單方面終止本合同3 、在本合同有效代理期內(nèi)甲方不得指定其他銷售代理商第三條費用負(fù)擔(dān)1、推廣費用由乙方負(fù)責(zé)甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨的宣傳材料、售樓書等該費用則由甲方負(fù)責(zé)并應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位2 、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付第四條銷售價格1 、銷售價目詳見本合同的附件2 、乙方可視市場銷售情況在甲方確認(rèn)的銷售價目基礎(chǔ)上向上靈活浮動但浮動幅度原則上控制在 %內(nèi)3 、甲方同意乙方視市場銷售情況在甲方確認(rèn)的銷售價目基礎(chǔ)上向下靈活浮動 %內(nèi)低于此幅度時應(yīng)征得甲方的認(rèn)可第五條代理傭

3、金及支付1 、乙方的代理傭金為成交額的 %乙方實際銷售價格超出本合同規(guī)定的銷售價目時超出部分歸乙方2 、代理傭金由甲方以人民幣形式支付3 、甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后乙方對該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代銷即告完成即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3 天將代理傭金全部支付乙方乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)如乙方代甲方收取房價款并在扣除乙方應(yīng)得傭金后將其余款項返還甲方乙方不得擅自挪用代收的房款4 、因客戶對認(rèn)購書違約而沒收的定金由甲、乙雙方五五分成第六條甲方的責(zé)任1 、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（ 1）甲方營業(yè)執(zhí)照

4、復(fù)印件和銀行帳戶（ 2）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)證、 建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證（ 3）關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器設(shè)備配備、 樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；（ 4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、 銷售合同以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)余數(shù)全部退給甲方；（ 5）甲方簽署的委托乙方銷售的獨家代理委托書以上文件和資料甲方應(yīng)于本合同簽訂后 2 天內(nèi)向乙方交付齊全甲方保證若客戶購買的房地產(chǎn)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)2 、甲方應(yīng)積極配合

5、乙方的銷售并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況3 、甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用第七條乙方的責(zé)任1 、在合同期內(nèi)乙方應(yīng)做好以下工作：（ 1）根據(jù)市場制定推廣計劃；（ 2）在委托期內(nèi)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳利用各種形式開展多渠道的銷售活動；（ 3）派送宣傳資料、售樓書；（ 4）在甲方的協(xié)助下安排客戶實地考察并介紹項目、 環(huán)境及情況；（ 5）在甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)買賣合同之前乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認(rèn)購或預(yù)定合約并收取定金；（ 6）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾2 、乙方在銷售過程中應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹盡力促銷不得

6、夸大、隱瞞或過度承諾3 、乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度非經(jīng)甲方的授權(quán)不得擅自給客戶任何形式的折扣在客戶同意購買時乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款若遇特殊情況乙方應(yīng)告知甲方作個案協(xié)商處理4 、乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動第八條合同的終止和變更1 、在本合同到期時雙方若同意終止本合同雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、 經(jīng)濟(jì)等事宜本合同一旦終止雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束甲、 乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外2 、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同其條款與本合同