獨(dú)家銷(xiāo)售代理的合同書(shū)

1、獨(dú)家銷(xiāo)售代理的合同書(shū)甲方：乙方：地址：地址：郵碼：郵碼：電話：電話：法定代表人：法定代表人：甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上經(jīng)過(guò)友好協(xié)商根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則和中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)事宜達(dá)成以下協(xié)議并承諾共同遵守第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為獨(dú)家銷(xiāo)售代理銷(xiāo)售甲方指定的由甲方在開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)（房產(chǎn)具體情況詳見(jiàn)本合同的附件）該房產(chǎn)為（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房）銷(xiāo)售面積共計(jì)平方米第二條合作期限1 、本合同代理期限為個(gè)月自年月日至年月日在本合同到期前的天內(nèi)如甲、乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)個(gè)月可循環(huán)延期合同到期后如甲方或乙方提

2、出終止本合同則按本合同中合同終止條款處理2 、在本合同有效代理期內(nèi)除非甲方或乙方違約雙方不得單方面終止本合同3 、在本合同有效代理期內(nèi)甲方不得指定其他銷(xiāo)售代理商第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)1、推廣費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨(dú)的宣傳材料、售樓書(shū)等該費(fèi)用則由甲方負(fù)責(zé)并應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位2 、具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付第四條銷(xiāo)售價(jià)格1 、銷(xiāo)售價(jià)目詳見(jiàn)本合同的附件2 、乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況在甲方確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目基礎(chǔ)上向上靈活浮動(dòng)但浮動(dòng)幅度原則上控制在 %內(nèi)3 、甲方同意乙方視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況在甲方確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目基礎(chǔ)上向下靈活浮動(dòng) %內(nèi)低于此幅度時(shí)應(yīng)征得甲方的認(rèn)可第五條代理傭

3、金及支付1 、乙方的代理傭金為成交額的 %乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出本合同規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)目時(shí)超出部分歸乙方2 、代理傭金由甲方以人民幣形式支付3 、甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中所約定房產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3 天將代理傭金全部支付乙方乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)如乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款并在扣除乙方應(yīng)得傭金后將其余款項(xiàng)返還甲方乙方不得擅自挪用代收的房款4 、因客戶對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)違約而沒(méi)收的定金由甲、乙雙方五五分成第六條甲方的責(zé)任1 、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（ 1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照

4、復(fù)印件和銀行帳戶（ 2）政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)證、 建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證（ 3）關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器設(shè)備配備、 樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；（ 4）乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、 銷(xiāo)售合同以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)余數(shù)全部退給甲方；（ 5）甲方簽署的委托乙方銷(xiāo)售的獨(dú)家代理委托書(shū)以上文件和資料甲方應(yīng)于本合同簽訂后 2 天內(nèi)向乙方交付齊全甲方保證若客戶購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)2 、甲方應(yīng)積極配合

5、乙方的銷(xiāo)售并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生一屋二賣(mài)等誤訂情況3 、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用第七條乙方的責(zé)任1 、在合同期內(nèi)乙方應(yīng)做好以下工作：（ 1）根據(jù)市場(chǎng)制定推廣計(jì)劃；（ 2）在委托期內(nèi)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳利用各種形式開(kāi)展多渠道的銷(xiāo)售活動(dòng)；（ 3）派送宣傳資料、售樓書(shū)；（ 4）在甲方的協(xié)助下安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、 環(huán)境及情況；（ 5）在甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之前乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)或預(yù)定合約并收取定金；（ 6）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾2 、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹盡力促銷(xiāo)不得

6、夸大、隱瞞或過(guò)度承諾3 、乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格與浮動(dòng)幅度非經(jīng)甲方的授權(quán)不得擅自給客戶任何形式的折扣在客戶同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款若遇特殊情況乙方應(yīng)告知甲方作個(gè)案協(xié)商處理4 、乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)第八條合同的終止和變更1 、在本合同到期時(shí)雙方若同意終止本合同雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、 經(jīng)濟(jì)等事宜本合同一旦終止雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束甲、 乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外2 、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同其條款與本合同