企業(yè)辦公室租賃合同最新版

1、企業(yè)辦公室租賃合同（最新版）由租方：（以下簡稱甲方）法定地址： 法定代表人：承租方：（以下簡稱乙方）法定地址： 法定代表人：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好 協(xié)商于 年 月 日簽訂位于 北京*大廈商業(yè)物業(yè) *層*單 元的租賃合同（以下簡稱本租約）如下：第一章承租區(qū)域與用途：1.1 甲方合法擁有坐落于（以下簡稱承租單元 ），甲方同意將該承租單元按（以下簡稱：面積）：平方米租予乙方，辦公室租賃合同。1.2 承租位置見附件一平面圖上以陰影顯示承租區(qū)域。1.3 承租單元經(jīng)營范圍只限承租方在其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)辦公之用。第二章承租期

2、2.1租賃期限：*年第三章租金、保證金、物業(yè)管理等費(fèi)用及支付方式3.1 租金：3.1.1 租金按 建筑 面積 M計(jì)算，月標(biāo)準(zhǔn)租金為人民幣 元/ m2.（日標(biāo)準(zhǔn)租金二月標(biāo)準(zhǔn)租金12365）,乙方以季度為付款 單位，即每次支付三個(gè)月租金。3.1.2 合同簽約后乙方應(yīng)在 3個(gè)工作日（法定節(jié)假日順 延）內(nèi)，預(yù)付三個(gè)月的租金，起租日后該筆租金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合 同起租首季度租金。續(xù)后乙方應(yīng)在每公歷月的前個(gè)工作日（法定節(jié)假日順延）內(nèi)，向甲方全額繳付當(dāng)季度的租金。3.1.3 租金不包含本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)及之外乙方應(yīng)付的其他相關(guān)費(fèi)用，其他相關(guān)費(fèi)用見附件1.3.1.4 經(jīng)甲方同意乙方提前解除租賃合同的，乙方須按

3、3.1.1條款約定的標(biāo)準(zhǔn)租金，按實(shí)際承租日期將差額補(bǔ)齊。3.1.5 若乙方未能在每公歷月的前個(gè)工作日（法定節(jié)假日順延）內(nèi)，向甲方按時(shí)支付應(yīng)支付的當(dāng)月全額租金，逾期 一日，乙方須按應(yīng)繳總額的每日萬分之五支付滯納金（即按 實(shí)際拖欠租金的自然天數(shù)計(jì)算直至向甲方全數(shù)付清其所應(yīng) 付的租金之日為止）。3.1.6 如乙方逾期超過應(yīng)付租金日3天，仍未支付所欠租金及滯納金，甲方除有權(quán)收回承租房外，乙方還須支付： 應(yīng)付租金日至退回承租房屋日止的租金、滯納金、同時(shí)按所 欠租金加收每日千分之三的違約金。3.2 保證金3.2.1 雙方一致同意，在本協(xié)議簽署后3個(gè)工作日（法定節(jié)假日順延）內(nèi)，乙方向甲方支付相當(dāng)于1個(gè)月的標(biāo)

4、準(zhǔn)租金和1個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，作為支付租賃房屋租金的履約保 證金：共計(jì)人民幣元。3.2.2 如乙方在承租期內(nèi)未違反本合同規(guī)定且全額繳清 應(yīng)付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用，則甲方應(yīng)于租賃期 終止日起30日內(nèi)將履約保證金全額、無息退還給乙方。3.2.3 除經(jīng)甲方書面同意，在租賃期內(nèi)，乙方不得要求 將支付甲方的履約保證金，作為因乙方拖欠甲方租金或物業(yè) 管理中心的物業(yè)管理費(fèi)、滯納金等費(fèi)用或因乙方責(zé)任造成他 人損失賠償損失方的賠償金的抵扣、沖抵或賠償費(fèi)用。3.2.4 若乙方提前解除合同（或甲方因乙方違約而依據(jù)約定解除本 合同時(shí)），所付保證金不退（不可抗力除外）；若甲方提前解 除合同，甲方向乙方雙倍返還保

5、證金。3.3 物業(yè)管理費(fèi)、其他各類費(fèi)用3.3.1 物業(yè)管理費(fèi)月標(biāo)準(zhǔn)為：每建筑平方米人民幣元（合計(jì)：*元/月）。3.3.2 不足月物業(yè)管理費(fèi)按下列辦法計(jì)算:（物業(yè)費(fèi)月標(biāo)準(zhǔn)12365）租用面積本月實(shí)際天數(shù)在承租期內(nèi)，乙方除應(yīng)自覺履行交納房屋租金、物業(yè)管 理費(fèi)。3.4 付款方式3.4.1 上述租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)等乙方可以支票、 現(xiàn)金或匯款方式支付。租金、保證金乙方直接支付給甲方。3.4.2 物業(yè)管理費(fèi)交付辦法和時(shí)間與交付租金辦法和時(shí) 間一致，由甲方代收。3.4.3 以匯款方式交納租金、保證金及物業(yè)管理費(fèi)等過 程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)，均由乙方承擔(dān)。第四章 交房標(biāo)準(zhǔn)、改造、裝修及維護(hù)4.1 乙方在合同簽

6、定后，按約定向甲方繳納完畢首月保 證金、租金后，甲方開據(jù)入住通知單，乙方持入住通 知單前往物業(yè)管理中心辦理入住手續(xù)。乙方對于消防、 設(shè)施的裝修改造方案，必須取得政府相關(guān)部門的正式書面批 復(fù)后，方可實(shí)施裝修改造。該批復(fù)手續(xù)的辦理工作由乙方或 乙方所委托的相關(guān)機(jī)構(gòu)自行進(jìn)行，甲方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)甲方 應(yīng)盡義務(wù)的手續(xù)。4.2 雙方同意承租房屋的交付，按附件二所述標(biāo)準(zhǔn)辦理 交驗(yàn)手續(xù)。4.3 承租房屋若是由大廈統(tǒng)一安裝的商業(yè)入戶門，乙方 在裝修時(shí)不得改動(dòng)，如必須改動(dòng)應(yīng)征得甲方、物業(yè)管理中心 的同意并取得書面確認(rèn)后方可實(shí)施。4.4 乙方對承租房屋進(jìn)行裝修時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙 方自行承擔(dān)，該房屋交還時(shí)，乙方不

7、得要求甲方給予裝修補(bǔ) 償。4.5 乙方在辦理入住手續(xù)或申請進(jìn)行承租房屋改造、裝 修時(shí)，應(yīng)按物業(yè)管理中心要求客戶入住、改造、裝修的規(guī)定,完善審批備案手續(xù)，并須認(rèn)真閱讀與大廈裝修有關(guān)的技術(shù)要 求，遵守大廈裝修手冊、客戶手冊的規(guī)定。4.6 乙方的裝修方案未獲得物業(yè)管理中心正式批準(zhǔn)前, 不得在承租房屋內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝和經(jīng)營用品 的安裝及擺放（如乙方需要存放裝修材料的，乙方須聲明對 裝修材料的安全性負(fù)責(zé)，并得到甲方同意，方可存放）4.7 乙方應(yīng)確保其裝修工程不會(huì)對承租房屋和大廈結(jié)構(gòu) 以及設(shè)備等造成任何破壞，且不會(huì)影響其他用戶正常使用大 廈或正常使用單元房屋。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī) 定，

8、乙方應(yīng)賠償由此所造成的全部損失。4.8 若由于乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑 結(jié)構(gòu)或中央空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的；或因乙方自行安裝電 氣、設(shè)備及管道、線路使用不當(dāng)、維修不善；或因裝修產(chǎn)生 各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失，均由乙 方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。4.9 承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙 方自行維修保養(yǎng)，并由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，若由于乙方非正 常使用原因造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞，甲 方可以代為維修，但必須由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.10 對于乙方承租房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任及費(fèi)用第五章 承租房屋交還5.1 無論屬租賃期屆滿

9、或提前解除合同的情況下，乙方 無需把承租房屋恢復(fù)到原交房裝修狀態(tài)。5.2 在租賃期屆滿或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)自行拆除 其對承租房屋所進(jìn)行的任何附加裝置，否則，該附加裝置甲 方有權(quán)處置，甲方對該附加裝置移走或拆除所發(fā)生的費(fèi)用由 乙方承擔(dān)。5.3 在租賃期屆滿或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)搬走屬于 自己的物品，完成房屋的清潔。否則，該物品的遺失、損壞 的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，且甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的 留置物品及由保潔公司對該承租房屋進(jìn)行保潔，處理留置物 品所發(fā)生的費(fèi)用及房屋清潔費(fèi)由乙方承擔(dān)。5.4 在租賃期屆滿或提前解除合同退房時(shí)，如甲、乙雙 方同意， 保留乙方在承租單元內(nèi)的任何內(nèi)部裝修、裝飾或

10、附屬物，甲方無須向乙方支付任何補(bǔ)償。第六章雙方責(zé)任及保證條款6.1 甲方向乙方提供的承租房屋，應(yīng)符合本合同附件一 和附件二之約定。乙方應(yīng)遵守附件三業(yè)主臨時(shí)公約及物 業(yè)管理中心制定的維護(hù)大廈運(yùn)行的其它制度和規(guī)定；甲方有 責(zé)任監(jiān)督、檢查、督促物業(yè)管理中心向乙方提供良好的服務(wù)。6.2 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)監(jiān)督委托的物業(yè)管理中心為承 租房屋提供正常使用的能源及其它應(yīng)具備功能，使公共設(shè) 備、設(shè)施保持良好的運(yùn)行狀況。6.3 大廈空調(diào)供應(yīng)時(shí)間：冷氣每年*6.4 大廈采暖供應(yīng)時(shí)間：采暖采用市政供暖，每年 11月15日至第二年3月15 日。6.5 在承租期內(nèi)，除本租賃合同所述乙方違約情況外（或不可抗拒事件的發(fā)生）

11、，甲方不得無故收回承租房屋。6.6 甲方負(fù)責(zé)在提供的商業(yè)水牌位置上標(biāo)明乙方企業(yè)名稱，其制作費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。6.7 若乙方注冊公司，甲方應(yīng)向乙方提供注冊公司必要 的租用辦公場所證明，合同范本辦公室租賃合同 ()。乙 方保證甲方所提供的證明不作他用，并承擔(dān)因挪為他用時(shí)的 法律責(zé)任和由此給甲方所造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。6.8 乙方承租房屋期間，必須嚴(yán)格遵守及遵從中華人民 共和國的有關(guān)法律、規(guī)章及相關(guān)管理規(guī)定，依法經(jīng)營，管理 承租場所，嚴(yán)格按照本合同的約定和營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營 范圍經(jīng)營，并嚴(yán)禁乙方利用房屋進(jìn)行違反法律及不道德的行 為；若乙方違反國家相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定以及本合同約定 而給甲方及第三方

12、造成損失，則乙方應(yīng)承擔(dān)損失賠償?shù)娜?責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。6.9 乙方須依據(jù)本合同約定時(shí)限和方式及時(shí)支付租金、 物業(yè)管理費(fèi)和各項(xiàng)應(yīng)繳納費(fèi)用。若乙方違約，甲方或其委托 的物業(yè)管理中心有權(quán)在向乙方發(fā)生最后書面通告7天后的情 況下，截?cái)喑凶鈭鏊娏?、空調(diào)、水、燃?xì)饧捌渌O(shè)施的 服務(wù)或供應(yīng)等，由此引起的所有費(fèi)用（包括重新接駁費(fèi)用） 及開支均由乙方承擔(dān)。6.10 乙方須遵守并促使其使用人遵守大廈物業(yè)管理的 各項(xiàng)規(guī)定和制度，并在入住時(shí)與物業(yè)管理公司簽署大廈相關(guān) 的物業(yè)管理文件。6.11 未獲得甲方書面同意，乙方不得以任何形式或方式 將承租房屋的全部或部分轉(zhuǎn)讓、分租給第三方。6.12 乙方

13、須遵守中國政府及北京市政府有關(guān)防火、衛(wèi)生的法律、法規(guī)及物業(yè)管理中心制定的安全、衛(wèi)生規(guī)則。乙方 不得在承租房屋或大廈的任何地方進(jìn)行烹煮或燃燒任何物品，也不得在承租房屋內(nèi)存放任何具有放射性、易燃、易爆等危險(xiǎn)的物品及重型設(shè)備。6.13 在承租期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)屬甲方維護(hù)的附屬 設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)管理中心進(jìn) 行修復(fù)。甲方或物業(yè)如未及時(shí)修復(fù)，乙方可自行或委托修復(fù)， 費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，并從下月租金中直接扣除，若已發(fā)現(xiàn)損壞或故障而未在合理期間不予通知，造成涉及乙方損失或不能 正常辦公，其損失和責(zé)任甲方不予承擔(dān)。6.14 乙方不得使用或允許將承租房屋及其任何部分作 為播音室（乙方企業(yè)

14、產(chǎn)品宣傳、學(xué)習(xí)、推廣等播音室除外） 或用于宗教或其他儀式，或用于賭博或其他非法或不道德的 用途；也不得使用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)；不得在使用承租 房屋時(shí)對甲方或其他租戶構(gòu)成損害或危險(xiǎn)。6.15 除經(jīng)甲方和物業(yè)管理中心同意，乙方不得在承租房屋內(nèi)、外設(shè)置或展示任何能在大廈外面顯示的廣告宣傳、燈 箱、招牌標(biāo)記、裝飾、旗幟、海報(bào)或其他物件。甲方及物業(yè) 管理中心有權(quán)拆除乙方違反本條款而設(shè)置或展示的廣告宣 傳、燈箱、招牌標(biāo)記、裝飾、旗幟、海報(bào)或其他物件，發(fā)生 的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.16 乙方在經(jīng)營中，若設(shè)置陳列品、櫥窗、經(jīng)營桌椅等 時(shí)，應(yīng)布置整潔、安全、美觀、便于應(yīng)急交通，并保證有足 夠的照明。商品陳設(shè)應(yīng)健

15、康、美觀，符合政府對相關(guān)行業(yè)的 規(guī)定；不得在承租場所內(nèi)、外進(jìn)行任何形式的叫賣或安裝各 種危及周邊承租人身心安全的閃燈、旋轉(zhuǎn)燈以及噪音發(fā)生 源。6.17 若因乙方違反本合同6.12、6.14、6.15等條規(guī)定,造成政府執(zhí)法部門依據(jù)北京市城市市容管理相關(guān)規(guī)定，對甲 方或物業(yè)管理中心進(jìn)行處罰，其處罰金由乙方全部承擔(dān)。6.18 乙方在經(jīng)營期間，須向一家保險(xiǎn)公司購買其區(qū)域內(nèi) 的公眾責(zé)任險(xiǎn)，其保險(xiǎn)責(zé)任包括但不限于承租場所或其任何 部分由現(xiàn)損毀或承租場所內(nèi)發(fā)生的火災(zāi)、爆炸、水損、煙薰 等事件或承租人或其雇員、代理人、承包商、受邀者或客戶 之行為、失責(zé)或疏忽導(dǎo)致任何人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失或損毀， 且保險(xiǎn)額度應(yīng)能概

16、括其所承租場所可能導(dǎo)致或發(fā)生的上述 事件的保險(xiǎn)賠償風(fēng)險(xiǎn)。乙方須在辦理完成其承租區(qū)域保險(xiǎn) 后，在向甲方及大廈物業(yè)管理中心由示原件后，將復(fù)印件留 存物業(yè)管理中心備案。物業(yè)管理費(fèi)內(nèi)只為大廈共用部位、共 用設(shè)施設(shè)備財(cái)產(chǎn)及公共區(qū)域的公眾責(zé)任完成保險(xiǎn)。6.19 本合同其它條款中規(guī)定的義務(wù)、責(zé)任。第七章合同續(xù)約、終止7.1合同續(xù)約7.1.1 租賃期屆滿，甲方有權(quán)收回承租房屋，乙方應(yīng)于 租賃期滿日將承租區(qū)域完好交還給甲方。乙方如有意續(xù)租， 須在本合同期滿前 3個(gè)月向甲方提由書面商洽要求函，續(xù)租 期間的租金價(jià)格應(yīng)以當(dāng)時(shí)市場合理租金水平商定續(xù)租條件， 在同等租賃條件下，乙方享有對本合同所規(guī)定的承租房屋的 優(yōu)先續(xù)租

17、權(quán)，在雙方達(dá)成共識后，甲乙雙方重新簽訂房屋租 賃合同。7.1.2 如乙方未在承租期終止日前3個(gè)月向甲方發(fā)生正式書面致函，甲方可視為乙方不再續(xù)租，（甲級寫字樓網(wǎng) ）在此種情況下，甲方或其代表、授權(quán)人有權(quán)在事先通知乙方 的前提下，陪同有承租意向的第三方在不得影響乙方正常辦 公情況下進(jìn)入承租房屋視察，且甲方有權(quán)在租賃期滿后立即 將承租房屋租賃給第三方。7.2合同解除、終止7.2.1 雙方已履行完成本合同項(xiàng)下雙方責(zé)任和義務(wù)，且 合同到期自然終止。7.2.2 因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行時(shí)，雙方確認(rèn)本合同可以終止7.2.3 甲乙雙方協(xié)商一致達(dá)成共識，可以解除本合同。7.2.4 甲方有下列情形之一的，

18、乙方有權(quán)單方解除合同:1、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)5日的。2、交房時(shí)房屋不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用的。3、因甲方原因致使乙方無法正常使用該房屋的。7.2.5 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同, 收回該房屋：1、不按照合同約定支付租金逾期超過3日的；2、擅自改變該房屋用途的、轉(zhuǎn)租給第三方、拆改變動(dòng) 或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。3、利用該房屋從事違法活動(dòng)的、損害公共利益的。7.2.6 除7.2.4條款、7.2.5條款內(nèi)容發(fā)生解除合同外，本合同其他條款已有約定可以解除、終止合同情況發(fā)生時(shí)，可 按約定解除、終止合同。第八章違約及違約責(zé)任8.1 本合同的任何一方不履行約定義務(wù)，或者違反本合 同

19、條款內(nèi)容，給對方造成損失或致使本合同提前終止的，除 本合同條款已約定的違約責(zé)任和賠償以外，對未約定或未告 知造成的損失，違約方須向守約方據(jù)實(shí)進(jìn)行賠償。8.2 本合同的任何一方在遇到不可抗力且自身無過錯(cuò)的 條件下，造成的延誤或不能履約均免責(zé)，但必須采取一切補(bǔ) 救措施以減小損失并提供證明，否則應(yīng)對擴(kuò)大的損失進(jìn)行賠 償。8.3 在本合同有效期內(nèi)，該房屋如因不可抗力的原因?qū)?致?lián)p毀或造成雙方損失的，雙方互不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。8.4 乙方若未按本合同第三章約定時(shí)限支付應(yīng)交費(fèi)用，且以超由3.1.7條約定補(bǔ)足租金、滯納金及應(yīng)交的其它費(fèi)用 之限時(shí)，在甲方或物業(yè)管理中心再次通知給予乙方交納寬限 期5日內(nèi)仍未補(bǔ)

20、齊時(shí)；屬于乙方已違約，甲方有權(quán)解除本 合同，并有權(quán)采取必要的維權(quán)措施，以避免甲方損失不再繼 續(xù)擴(kuò)大。由此乙方違約引起的任何損失及連帶責(zé)任，均由乙 方自行承擔(dān)。8.5 除本章違約責(zé)任外，本合同項(xiàng)下其他條款約定的違 約及違約責(zé)任。第九章特別約定9.1 本合同項(xiàng)下的不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不 能克服的客觀情況。包括地震、臺(tái)風(fēng)、洪水和戰(zhàn)爭。甲乙雙 方同意，在本合同有效期內(nèi)，不可抗力的范圍是：由于地震、 臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、火災(zāi)以及其他不能預(yù)見（包括政令、法 律），并且對其發(fā)生和后果不能防止、或避免和克服的人力 不可抗拒的事件。9.2 如發(fā)生不可抗力事件致使本合同約定的莫條款不能執(zhí)行，雙方均應(yīng)積極采

21、取補(bǔ)救措施，減少雙方的損失，需免 責(zé)一方應(yīng)向另一方提供免責(zé)書面函（需提供證明材料） 其證明得到證實(shí)后，可不計(jì)違約責(zé)任。9.3 在承租期內(nèi)，如因不可抗力或非甲方單方面可控制 的原因，造成承租房屋發(fā)生全部或部分損壞而不能使用，在 上述損壞發(fā)生后的30日內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商可以選擇：9.4 布由于上述損壞而終止本合同；或 9.5 繕承租單元確定修繕?biāo)璧臅r(shí)間。在修繕期間， 乙方不需支付租金直至重建或重修結(jié)束之日。9.6 租賃期內(nèi)承租房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé) 本合同在乙方與新的所有權(quán)人之間具有法律效力。9.7 本合同的相關(guān)稅費(fèi)應(yīng)依據(jù)中華人民共和國的法律、 法規(guī)和北京市政府的有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自支付。第十章通知、變更1