廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范

1、廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范目錄第一章總則第二章登記程序 第一節(jié)登記申請(qǐng) 第二節(jié)登記受理 第三節(jié)審核登記 第四節(jié)核發(fā)權(quán)證 第三章填寫規(guī)范 第四章土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記 第一節(jié)初始登記 第二節(jié)轉(zhuǎn)移登記 第三節(jié)變更登記 第四節(jié)注銷登記 第五章他項(xiàng)權(quán)登記 第六章預(yù)告登記 第七章其他登記第八章附則第一章總則第一條為規(guī)范本市土地及房屋權(quán)屬登記行為，提高房地產(chǎn)登記工作質(zhì)量，保障交易安全，維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)依法行政，依據(jù)中華人民共和國(guó) 物權(quán)法沢廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法等相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制 定本技術(shù)規(guī)范。第二條廣州市各行政區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地的房地產(chǎn)登記適用本技術(shù)規(guī)范。本技術(shù)規(guī)范所

2、稱房地產(chǎn)登記包括土地使用權(quán)的單獨(dú)登記和土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的統(tǒng)一登記。第三條廣州市國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)本技術(shù)規(guī)范的組織實(shí)施。市房地產(chǎn)交易登記中心負(fù)責(zé)本市房地產(chǎn)登記的具體工作，各區(qū)房地產(chǎn)登記分支機(jī)構(gòu)在市房地產(chǎn)交易登記中心的監(jiān)督、指導(dǎo)下負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的有關(guān)房地產(chǎn)登記工作。第四條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和本技術(shù)規(guī)范的要求查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的登記 材料，就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人，并如實(shí)進(jìn)行登記。申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充 材料，或?qū)嵉夭榭矗匾獣r(shí)可以向相關(guān)部門調(diào)查情況、查閱資料。相關(guān)部門及當(dāng) 事人應(yīng)予配合。第五條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記簿。房地產(chǎn)

3、登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)每天異地備份。登記機(jī)構(gòu)在辦理登記案件時(shí)應(yīng)當(dāng)查詢房地產(chǎn)登記簿。第六條土地使用權(quán)單獨(dú)登記的，以宗地為單位，登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下內(nèi)容：（一）土地權(quán)利人的姓名或者名稱、身份證件號(hào)碼或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)；（-）土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型、取得時(shí)間和使用期限、權(quán)利以及內(nèi)容變化 情況；（三）土地的坐落、界址、面積、宗地號(hào)或區(qū)段地號(hào)、用途和取得價(jià)格；（四）土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間；（五）土地他項(xiàng)權(quán)利情況，包括抵押權(quán)人的姓名或者名稱、抵押物的價(jià)值、抵押 擔(dān)保的價(jià)值、抵押登記的時(shí)間等；（六）土地預(yù)告登記情況；（七）土地權(quán)利被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依

4、法以查封等形式限制的情況；（八）異議登記的情況，包括異議登記的申請(qǐng)人、時(shí)間、期限等；（九）土地權(quán)屬證書的名稱、編號(hào)；（十）土地登記字號(hào)；（十一）其他需要注記的內(nèi)容。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)統(tǒng)一登記的，以房屋基本單元為單位，登記簿應(yīng)當(dāng)記載 以下內(nèi)容：（一）房地產(chǎn)權(quán)利人的姓名或者名稱、身份證件號(hào)碼；（二）房地產(chǎn)的坐落，包括土地的地號(hào)、四至；房屋的地號(hào)、門牌號(hào)碼、層數(shù)、 房號(hào)等;（三）房地產(chǎn)的面積；（四）土地使用權(quán)的取得方式、期限、用途及土地出讓金繳交情況；（五）房屋所有權(quán)的來(lái)源和房屋結(jié)構(gòu)、用途；（六）房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利情況，包括抵押權(quán)人的姓名或者名稱、抵押物的價(jià)值、抵 押擔(dān)保的價(jià)值、抵押登記的時(shí)間等；（

5、七）房地產(chǎn)預(yù)告登記情況；（八）房地產(chǎn)權(quán)利被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法以查封等形式限制的情況；（九）異議登記的情況，包括異議登記的申請(qǐng)人、時(shí)間、期限等；（十）預(yù)售許可狀況、房屋拆遷許可、征用或征收情況；（十一）受理登記時(shí)間、核準(zhǔn)登記時(shí)間；（十二）房地產(chǎn)權(quán)證書的名稱、編號(hào)；（十三）房地產(chǎn)登記字號(hào)；（十四）其他需要注記的內(nèi)容。第七條 房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情形核發(fā)以下證書：（一）國(guó)有土地使用證；（-）房地產(chǎn)權(quán)證；（三）房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書；（四）房地產(chǎn)共有權(quán)證；（五）房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證；（六）土地他項(xiàng)權(quán)利證明書；（七）房地產(chǎn)預(yù)告登記證明書；（八）房地產(chǎn)抵押權(quán)預(yù)告登記證明書；（九）房地產(chǎn)異議登記通知書。第八條

6、以下情形應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)初始登記：（一）以劃撥、出讓、租賃、作價(jià)岀資或者入股、國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得土地使 用權(quán)的，辦理土地使用權(quán)初始登記；（二）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)建設(shè)商品房屋，或其他法人、組織經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)解困房、 安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房等，以及自然人經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)房屋的，辦理房屋的 初始登記；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九條 以下情形應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記：（一）因轉(zhuǎn)讓、繼承或受贈(zèng)取得國(guó)有土地使用權(quán)的，辦理國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登 記；（二）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)或其他法人、組織將已經(jīng)辦理了初始登記的商品房或 解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房等的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到購(gòu)房人名下的，辦理商 品房、解

7、困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房的轉(zhuǎn)移登記；（三）單位將已辦理了房改手續(xù)且已經(jīng)初始登記的房屋轉(zhuǎn)移到單位職工名下的， 辦理房改房轉(zhuǎn)移登記；（四）房屋權(quán)利人將已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋出售給其他人的，辦理存量房轉(zhuǎn) 移登記；（五）因城市房屋征收、拆遷，拆遷人將已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋補(bǔ)償給被 拆遷人，并將該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移到被拆遷人名下的，辦理征收補(bǔ)償?shù)怯洠唬┓课輽?quán)利人按照法律規(guī)定的程序，將房屋贈(zèng)送給其他人所有的，辦理贈(zèng)與 登記；（七）房屋權(quán)利人死亡或依法宣告死亡后，按照法律規(guī)定的程序，房屋由其他人 繼承的，辦理繼承登記；（a）房屋權(quán)利人因離婚析產(chǎn)、夫妻協(xié)議析產(chǎn)、共有房產(chǎn)析產(chǎn)或因企業(yè)改制、重 組

8、、兼并或國(guó)有資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)等其他原因?qū)е路课輽?quán)屬轉(zhuǎn)移的，辦理其他轉(zhuǎn)移登記。（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形本條所稱存量房，是指通過(guò)購(gòu)買、自建等途徑，已取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋。第十條以下情形應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)變更登記：（一）房地產(chǎn)權(quán)利人更改姓名或者名稱的，辦理名義變更登記；（二）房地產(chǎn)分割、合并的，辦理分割、合并登記；（三）房地產(chǎn)的用途、地址、面積、結(jié)構(gòu)等現(xiàn)狀發(fā)生變化的，辦理其他變更登記。（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形第十一條 房地產(chǎn)權(quán)利因房屋滅失、土地使用權(quán)消滅等情形終止的，辦理注銷登 記。第十二條 以下情形應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)登記：（一）土地使用權(quán)人以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，辦理土地使用權(quán)抵押登記

9、；（二）房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)的，辦理地役權(quán)登記；（三）房地產(chǎn)權(quán)利人以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，辦理房地產(chǎn)抵押登記；（四）已設(shè)定的抵押權(quán)終止的，辦理涂消抵押登記；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十三條以下情形應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)預(yù)告登記：（一）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)按照法律規(guī)定出售預(yù)購(gòu)商品房的，辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù) 告登記；（二）預(yù)購(gòu)人因債權(quán)債務(wù)或其他原因，經(jīng)司法機(jī)關(guān)認(rèn)定或拍賣導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移 的，辦理預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記；（三）預(yù)購(gòu)人死亡或依法宣告死亡后，按照法律規(guī)定的程序，預(yù)購(gòu)商品房由其他 人繼承的，辦理預(yù)購(gòu)商品房繼承預(yù)告登記；（四）預(yù)購(gòu)人因離婚析產(chǎn)或共有房產(chǎn)析產(chǎn)的，辦理預(yù)購(gòu)商品房析產(chǎn)預(yù)告登記；（五）預(yù)購(gòu)商品

10、房因債權(quán)債務(wù)或其他原因設(shè)定抵押的，辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù) 告登記；（六）在建工程因債權(quán)債務(wù)或其他原因設(shè)定抵押的，辦理在建工程抵押權(quán)預(yù)告登 記；（七）辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記后，預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人雙方因合同解除或其他原因需要注銷預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，辦理預(yù)購(gòu)商品房注銷預(yù)告登記。（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形第十四條 除上述第八條、第九條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條規(guī) 定的房地產(chǎn)登記的具體情形外，以下情形應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)其他登記：（一）房地產(chǎn)權(quán)利人認(rèn)為房地產(chǎn)權(quán)證書或者房地產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，辦 理更正登記；（二）房地產(chǎn)利害關(guān)系人認(rèn)為房地產(chǎn)登記簿上記載的房地產(chǎn)歸屬等事項(xiàng)錯(cuò)誤的，辦理異議登記；

11、（三）房地產(chǎn)權(quán)證書破損的，辦理?yè)Q證登記；（四）房地產(chǎn)權(quán)證書滅失的，辦理補(bǔ)證登記；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)登記的情形。第二章登記程序第一節(jié)登記申請(qǐng)第十五條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，填寫統(tǒng)一格式的申請(qǐng)書，并 提交規(guī)定的申請(qǐng)登記材料。當(dāng)事人可以委托代理人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人由法定代理人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。法 定代理人可以委托代理人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記。申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)當(dāng)事人簽名或蓋章，代理人申請(qǐng)登記的，由代理人簽名或者蓋早。第十六條房地產(chǎn)登記的申請(qǐng)主體為自然人、法人和其他組織。第十七條下列情形由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)登記：（一）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)

12、由土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記；（二）房地產(chǎn)買賣，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)登記權(quán)利人和房地產(chǎn)買受人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記;（三）房地產(chǎn)預(yù)售應(yīng)當(dāng)由預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人共同申請(qǐng)預(yù)告登記;但是第十八條第（三） 項(xiàng)規(guī)定的情形除外；（四）房地產(chǎn)交換，應(yīng)當(dāng)由交換雙方的房地產(chǎn)登記權(quán)利人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記；（五）房地產(chǎn)贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)登記權(quán)利人和受贈(zèng)人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，但是，贈(zèng) 與經(jīng)過(guò)公證的，受贈(zèng)人可以憑經(jīng)公證的贈(zèng)與合同單方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記；（六）房地產(chǎn)抵押和涂銷抵押，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)登記權(quán)利人和抵押權(quán)人共同申請(qǐng)登 記；（七）離婚析產(chǎn)、夫妻協(xié)議析產(chǎn)、共有房產(chǎn)析產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人持析產(chǎn)協(xié)議共 同申請(qǐng)登記；但是析產(chǎn)協(xié)議經(jīng)公證的，可以由一

13、方當(dāng)事人申請(qǐng)登記；（八）其他應(yīng)當(dāng)由雙方共同申請(qǐng)登記的情形。第十八條下列情形由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記：（一）土地使用權(quán)初始登記由土地使用權(quán)出讓合同的受讓人或者劃撥用地權(quán)利人 申請(qǐng)登記；（二）房屋所有權(quán)初始登記由土地使用權(quán)人或者用地資料確定的權(quán)利人申請(qǐng)登記;（三）房地產(chǎn)預(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記或者 未依預(yù)購(gòu)人委托代為申請(qǐng)預(yù)告登記的，預(yù)購(gòu)人提交規(guī)定的材料，可以單方申請(qǐng)預(yù) 告登記；（四）繼承由繼承人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記；（五）遺贈(zèng)由受贈(zèng)人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記；（六）預(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的時(shí)間內(nèi)與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記或者未依預(yù) 購(gòu)人委托代為申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，預(yù)購(gòu)人提交規(guī)定的材料，可以單方申請(qǐng)

14、轉(zhuǎn)移登記;（七）房屋滅失由原房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)注銷登記，可以換發(fā)土地使用權(quán)證；（八）土地使用權(quán)消滅由原土地使用權(quán)人申請(qǐng)注銷登記；（九）因人民政府已經(jīng)發(fā)生法律效力的土地使用權(quán)爭(zhēng)議處理決定而取得土地使用 權(quán)的，由處理決定確定的權(quán)利人申請(qǐng)登記；（十）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、裁決或者調(diào)解而 取得房地產(chǎn)權(quán)利的，由上述法律文書確定的權(quán)利人申請(qǐng)登記；（十一）房地產(chǎn)變更登記由權(quán)利人申請(qǐng)；（十二）房地產(chǎn)更正登記或異議登記由權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請(qǐng)；（十三）直管房的私房部分的權(quán)利人可以以共有人的主體身份申請(qǐng)單方登記；（十四）其他依法可以由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的情形。第十九條 共有房地產(chǎn)的登記

15、，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)，共同填寫申請(qǐng)書，并簽 名確認(rèn)。共有人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)書上明確房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)共有權(quán)證的持有人，明 確共有關(guān)系為共同共有還是按份共有，并提交共有關(guān)系的協(xié)議等相關(guān)證明文件。屬按份共有的，在申請(qǐng)書和相關(guān)證明文件中應(yīng)當(dāng)明確共有人的份額。共有人沒有 約定為共同共有還是按份共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外, 視為按份共有。按份共有人對(duì)其享有的份額可以單獨(dú)與買受人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，但是，應(yīng)當(dāng)提交其 他共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明。申請(qǐng)登記的房屋為按份共有，當(dāng)事人提交公證文件、人民法院生效的判決書、裁 定書、調(diào)解書或者仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書、調(diào)解書等文件的，可以由部分共有人代全 體

16、共有人申請(qǐng)房地產(chǎn)所有權(quán)登記。第二十條原合法申請(qǐng)主體是自然人，且已死亡的，由合法的權(quán)利義務(wù)繼承者作 為申請(qǐng)主體。原合法申請(qǐng)主體是法人或其他組織，已解散的，由合法的權(quán)利義務(wù)承續(xù)法人或其 他組織作為申請(qǐng)主體；原法人或其他組織解散后分立成兩個(gè)以上的權(quán)利義務(wù)承續(xù) 法人或其他組織的，對(duì)申請(qǐng)房地產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)歸屬無(wú)約定的，應(yīng)由全部權(quán)利義務(wù) 承續(xù)法人或其他組織作為共有人進(jìn)行申請(qǐng)。無(wú)合法的權(quán)利義務(wù)承續(xù)法人或其他組織的，按人民法院判定處理。第二十一條無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力人由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人 申請(qǐng)登記。法定代理人應(yīng)當(dāng)提交其為監(jiān)護(hù)人的證明，以及代理人和被代理人的身 份證明。第二十二條委托代理人申請(qǐng)房地

17、產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交委托書、代理 人和被代理人的身份證明；法人或者其他組織委托代理人辦理房地產(chǎn)登記的，還 應(yīng)提交加蓋公章的法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書。所有的委托書均應(yīng)提交正本。委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、 代理權(quán)限、代理期限并由委托人簽名或蓋章，法人或者其他組織的委托書由法定 代表人或負(fù)責(zé)人簽署，并加蓋公章。房地產(chǎn)買賣或抵押雙方當(dāng)事人不能委托同一人或者當(dāng)事人一方辦理房地產(chǎn)登記。 但是，商品房的買受人、預(yù)售商品房的預(yù)購(gòu)人委托出售房屋的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代 為申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)登記的，可以由受托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記。第二十三條代理人為多人時(shí)，任何一個(gè)代理人都可以代被代理人申

18、請(qǐng)房地產(chǎn)登 記，但是委托書明確要求所有代理人一起申請(qǐng)的除外。未成年人或精神病人的監(jiān)護(hù)人為兩人或以上的，需要全體監(jiān)護(hù)人共同申請(qǐng)。第二十四條 按照授權(quán)委托的地點(diǎn)，分別按下列規(guī)定辦理委托：委托書在香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)辦理的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)中國(guó)委托公證人（香 港、澳門）認(rèn)證，并經(jīng)司法部中國(guó)法律服務(wù)（香港、澳門）有限公司審核加蓋轉(zhuǎn) 遞章公證證明。委托書在臺(tái)灣地區(qū)辦理的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)公證，并到廣東省公證員協(xié)會(huì)辦 理認(rèn)證。委托書在國(guó)外辦理的，應(yīng)當(dāng)辦理公證并經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證。第二十五條 房地產(chǎn)登記申請(qǐng)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)登記材料。按規(guī)定須提交原件的，應(yīng)當(dāng)提交原件；按規(guī)定可以

19、提交復(fù)印件的，申請(qǐng)人應(yīng)同時(shí) 提供原件供登記機(jī)構(gòu)對(duì)復(fù)印件與原件的一致性進(jìn)行校對(duì)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在復(fù)印件上 簽名或蓋章，并注明日期。代理人申請(qǐng)辦理登記的，由代理人在復(fù)印件上簽名或 蓋章，并注明日期。申請(qǐng)登記的材料為外文的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)過(guò)公證的中文譯本。第二十六條 中國(guó)公民申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，提交的身份證明包括身份證、軍官證、 士兵證、中國(guó)護(hù)照；未滿16周歲無(wú)身份證的未成年人，提交的身份證明包括戶口 簿、岀生證。填寫證件號(hào)碼時(shí)，除中國(guó)內(nèi)地居民身份證外，其它證件號(hào)碼應(yīng)加注 證件名稱，如軍官證、中國(guó)護(hù)照等。香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)居民申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，提交的身份證明包括 港澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證（簡(jiǎn)稱港澳通

20、行證）、特區(qū)護(hù)照；臺(tái)灣地區(qū)居民申 請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，提交的身份證明為臺(tái)灣居民往來(lái)大陸通行證（簡(jiǎn)稱臺(tái)胞證）。 在港澳臺(tái)地區(qū)辦理委托認(rèn)證手續(xù)的，可以提交該地區(qū)身份證明。在填寫證件號(hào)碼 時(shí)，應(yīng)加注證件名稱，如港澳通行證、臺(tái)胞證、香港身份證、澳門身份證、臺(tái)灣身份證等。外國(guó)自然人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)提交護(hù)照，但在境外辦理委托認(rèn)證手續(xù)的， 可以提交本國(guó)身份證明。在填寫身份證明號(hào)碼時(shí)應(yīng)加注該國(guó)的中文名稱。第二十七條 境內(nèi)法人和其他組織申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交營(yíng)業(yè) 執(zhí)照或者機(jī)關(guān)、事業(yè)、社團(tuán)等法人登記證書或者組織機(jī)構(gòu)代碼證。在外國(guó)和港澳臺(tái)地區(qū)登記注冊(cè)的法人或者其他組織申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登 記機(jī)

21、構(gòu)提交有關(guān)的登記證明。外國(guó)組織提交的組織身份證明，應(yīng)當(dāng)在所在國(guó)家公 證機(jī)關(guān)公證并經(jīng)外交認(rèn)證；香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)法人提交商業(yè)登記 證并經(jīng)司法部委托的律師公證，加蓋“中國(guó)法律服務(wù)（香港、澳門）有限公司” 轉(zhuǎn)遞章；臺(tái)灣地區(qū)法人提交企業(yè)登記證或注冊(cè)證，應(yīng)在臺(tái)灣公證機(jī)關(guān)辦理公證并 經(jīng)廣東省公證員協(xié)會(huì)認(rèn)證。第二十八條 因房地產(chǎn)繼承、遺贈(zèng)申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī) 構(gòu)提交有關(guān)事實(shí)或者合同的公證文書。繼承公證書應(yīng)在房地產(chǎn)所在地辦理。當(dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)合同的公證文書。代理人提交的代理人和被代理人的身份證明復(fù)印件應(yīng)當(dāng)提供原件核對(duì)，不能提交 被代理人的身份證

22、明原件核對(duì)的，委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證。因自然人出售、抵押房地產(chǎn)申請(qǐng)登記的，委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證。境外申請(qǐng)人委托他人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證。第二節(jié)登記受理第二十九條 當(dāng)事人提交的申請(qǐng)登記材料齊備并符合法定形式，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理，并出具受理回執(zhí)。受理回執(zhí)應(yīng)當(dāng)注明當(dāng)事人的姓名或名稱、申請(qǐng)登記的類別、案號(hào)、房地產(chǎn)的座落、 當(dāng)事人提交的登記材料名稱并注明原件或復(fù)印件、登記發(fā)證的期限、登記機(jī)構(gòu)名 稱以及出具的時(shí)間等內(nèi)容。受理回執(zhí)一式兩聯(lián)，經(jīng)當(dāng)事人簽名確認(rèn)后，一聯(lián)交當(dāng) 事人，一聯(lián)由登記機(jī)構(gòu)保存。第三十條下列情形，登記機(jī)構(gòu)不能當(dāng)場(chǎng)作岀是否受理的決定或者當(dāng)場(chǎng)書面告知 申請(qǐng)人補(bǔ)正要求的，應(yīng)當(dāng)出具收件收據(jù)，

23、并在出具收件收據(jù)之日起五個(gè)工作日內(nèi) 將受理或者補(bǔ)正要求書面告知申請(qǐng)人：（一）5件以上（含5件）登記批量案件；（二）復(fù)雜疑難的登記事項(xiàng)。前款第（一）項(xiàng)情形的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交明細(xì)清單供登記機(jī)構(gòu)存查。第三十一條當(dāng)事人提交的登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu) 應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人補(bǔ)正要求。補(bǔ)正通知書應(yīng)當(dāng)注明當(dāng)事人的姓名或者名稱、申請(qǐng)登記的類別、房地產(chǎn)的座落、 需要補(bǔ)交的文件、登記機(jī)構(gòu)的名稱以及出具的時(shí)間等內(nèi)容。補(bǔ)正通知書一式兩份, 經(jīng)當(dāng)事人簽名確認(rèn)后，一份交當(dāng)事人，一份留登記機(jī)構(gòu)存查。申請(qǐng)人十個(gè)工作日內(nèi)未補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，登記機(jī)構(gòu)可以不予受理。不予受理的， 應(yīng)當(dāng)出具不予受理決定書，并將已經(jīng)

24、收到的登記材料退還申請(qǐng)人。不予受理決定書應(yīng)當(dāng)注明當(dāng)事人的姓名或者名稱、申請(qǐng)登記的類別、房地產(chǎn)的座 落、不予受理的原因及其依據(jù)、當(dāng)事人的復(fù)議和訴訟權(quán)利、登記機(jī)構(gòu)的名稱、出 具不予受理決定書的時(shí)間等內(nèi)容。當(dāng)事人在登記材料齊備時(shí)可以另行申請(qǐng)登記。第三十二條 登記機(jī)構(gòu)出具受理回執(zhí)的日期為受理日。登記機(jī)構(gòu)預(yù)受理后超過(guò)五 個(gè)工作日未告知申請(qǐng)人是否受理或補(bǔ)正要求的，收到申請(qǐng)登記材料日為受理日； 已經(jīng)告知補(bǔ)正要求的，申請(qǐng)登記材料補(bǔ)齊日為受理日。第三十三條 有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)可以將不同登記類別的申請(qǐng)合并受理:（一）因房地產(chǎn)買賣，受讓人就該房地產(chǎn)設(shè)定抵押貸款用于支付房?jī)r(jià)款的，登記 機(jī)構(gòu)可以一起受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)

25、移登記和抵押登記；（二）在前款情形之外，因抵押的房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓，受讓人就該房設(shè) 定抵押貸款用于支付房?jī)r(jià)款的，登記機(jī)構(gòu)可以一起受理涂銷抵押、轉(zhuǎn)移、再抵押 登記；（三）商品房預(yù)購(gòu)人以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押貸款支付房?jī)r(jià)的，登記機(jī)構(gòu)可以合并 受理商品房預(yù)購(gòu)登記和該商品房抵押權(quán)的預(yù)告登記；（四）變更登記、更正登記、補(bǔ)證登記或換證登記可以和其他登記類別一起受理。 登記機(jī)構(gòu)為了方便申請(qǐng)人或提高效率，可以在不違反法律、法規(guī)的情況下合并受 理不同類別的登記。申請(qǐng)人在申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)登記時(shí)，發(fā)現(xiàn)需要更正的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)一并審核。第三十四條 撤回登記申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)人申請(qǐng)，并提交下列材料：（一）申請(qǐng)書；（-）身份

26、證明；（三）受理回執(zhí)或者收件收據(jù)。核準(zhǔn)登記之前，申請(qǐng)人申請(qǐng)撤回登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許撤回，并在五個(gè)工作 ei內(nèi)將申請(qǐng)人提交的登記資料退還給申請(qǐng)人。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將相關(guān)情況記載于登 記簿。第三節(jié)審核登記第三十五條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本技術(shù)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行審核，在 規(guī)定的期限內(nèi)核準(zhǔn)登記或者不予登記，同時(shí)記載于登記簿。不同的登記類別合并受理的，按期限最長(zhǎng)的登記類別確定審核期限。第三十六條 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記、在建 工程抵押權(quán)預(yù)告登記，登記機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行實(shí)地查看。在其他登記類別中，登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為房地產(chǎn)座落、面積、用途、建成狀況及房屋層 數(shù)、結(jié)構(gòu)等需要進(jìn)一步核實(shí)的

27、，可以進(jìn)行實(shí)地查看。第三十七條房地產(chǎn)登記發(fā)證的測(cè)繪平面圖應(yīng)當(dāng)與規(guī)劃報(bào)建圖或規(guī)劃驗(yàn)收竣工圖 的平面分隔及形狀相符。具有構(gòu)造和利用上的獨(dú)立性，并能夠登記成為單個(gè)業(yè)主所有的房地產(chǎn)，方可出具 房地產(chǎn)登記發(fā)證的測(cè)繪平面圖。第三十八條房地產(chǎn)測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積與原房地產(chǎn)證或規(guī)劃報(bào)建的面積有差異 的，應(yīng)按以下辦法處理：（一）申請(qǐng)房屋初始登記，房屋經(jīng)規(guī)劃部門驗(yàn)收合格，規(guī)劃驗(yàn)收實(shí)測(cè)面積比土地 出讓合同增大的，按規(guī)定繳交土地使用權(quán)出讓金后按實(shí)測(cè)面積登記發(fā)證。（二）實(shí)測(cè)與原證記載不符，原以自報(bào)面積登記發(fā)證，現(xiàn)實(shí)測(cè)面積比原證增大的, 應(yīng)以規(guī)劃驗(yàn)收資料或報(bào)建資料為審核依據(jù)，有規(guī)劃驗(yàn)收竣工圖的，以竣工圖為準(zhǔn), 沒有規(guī)劃驗(yàn)收或

28、規(guī)劃驗(yàn)收竣工圖的，以報(bào)建資料為準(zhǔn)；沒有報(bào)建資料的，按以下 規(guī)定辦理：1、實(shí)測(cè)與地籍圖反映的形狀基本相符，房屋沒有發(fā)生擴(kuò)建、加建、改建的可能性 的，按實(shí)測(cè)面積確認(rèn)權(quán)屬；2、實(shí)測(cè)與地籍圖反映的形狀不相符，可能存在擴(kuò)建、加建、改建的，對(duì)增大部分 面積，由當(dāng)事人到規(guī)劃部門辦理有關(guān)手續(xù)，按規(guī)劃部門的處理意見確認(rèn)權(quán)屬；3、因建筑誤差、測(cè)繪誤差、測(cè)繪計(jì)算方法的調(diào)整導(dǎo)致房屋面積與原證有誤羌，但 房屋層數(shù)、形狀一致，尺寸、大小存在一定差異，房屋沒有發(fā)生擴(kuò)建、加建、改 建的可能性的，按實(shí)測(cè)面積確認(rèn)權(quán)屬；4、房屋部分已拆除，實(shí)測(cè)面積比原證記載小，房屋保留部分沒有擴(kuò)建、加建、改 建的，按實(shí)測(cè)面積確認(rèn)權(quán)屬。（三）經(jīng)規(guī)劃

29、部門同意變更的，根據(jù)規(guī)劃報(bào)建、驗(yàn)收資料為依據(jù)進(jìn)行審核。（四）規(guī)劃部門對(duì)違法建設(shè)已作處理，且行政處罰決定書已明確同意保留使 用的，按實(shí)測(cè)面積登記發(fā)證。實(shí)測(cè)面積比出讓合同增大部分面積，按規(guī)定繳交土 地出讓金。（五）規(guī)劃部門不同意保留使用或原房地產(chǎn)證注記“另有xx部位xx平方米屬 租住戶搭建”的，在房地產(chǎn)證的“房屋面積”欄填寫合法權(quán)屬面積，附注欄注記“另有xx平方米不能辦理權(quán)屬登記” o（六）當(dāng)事人以書面形式明確表示放棄增大面積部分的權(quán)屬的，在房地產(chǎn)證的“房 屋面積”欄填寫合法權(quán)屬面積，并在房地產(chǎn)證附記欄注記“另有xx部位xx平 方米未申請(qǐng)權(quán)屬登記”。（七）國(guó)家經(jīng)租或代管發(fā)還給原權(quán)屬人的，按房地產(chǎn)行

30、政主管部門岀具的撤管通 知書或其他證明文件為依據(jù)進(jìn)行審核，按發(fā)還面積、結(jié)構(gòu)、房屋用途確認(rèn)權(quán)屬。第三十九條 受理登記申請(qǐng)后，經(jīng)審核有廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法第十九 條第一款規(guī)定的情形之一的，應(yīng)當(dāng)不予登記。登記機(jī)構(gòu)決定不予登記的，應(yīng)當(dāng)將登記材料復(fù)印留存，并在廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法規(guī)定的辦理期限內(nèi)向申請(qǐng)人發(fā)出不予登記決定書，將登記材料退還申 請(qǐng)人。不予登記決定書應(yīng)當(dāng)注明申請(qǐng)人的姓名或者名稱、房地產(chǎn)的座落、登記的類別、 不予登記的原因及依據(jù)、申請(qǐng)人復(fù)議和訴訟的權(quán)利及期限、退回材料的清單、登 記機(jī)構(gòu)的名稱及作出的日期等內(nèi)容。不予登記決定書一式兩份，一份交申請(qǐng)人， 一份登記機(jī)構(gòu)留存歸檔。第四十條 受理登

31、記申請(qǐng)后，經(jīng)審核發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人提交的登記材料不齊備或不符合 法定形式的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的登記期限內(nèi)向申請(qǐng)人發(fā)出補(bǔ)正通知書，一次 性告知補(bǔ)正要求。如果申請(qǐng)人在補(bǔ)正通知書通知的期限內(nèi)仍未補(bǔ)齊資料的，登記 機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)做出不予登記決定。申請(qǐng)人補(bǔ)正資料期間不計(jì)入登記期限，從補(bǔ)正資料 之日起繼續(xù)計(jì)算登記期限。第四十一條 核準(zhǔn)登記后，需要退回部分登記材料原件給申請(qǐng)人的，在核發(fā)房地 產(chǎn)權(quán)證書時(shí)一并退回申請(qǐng)人，申請(qǐng)人在領(lǐng)取登記材料時(shí)，應(yīng)當(dāng)在退還資料收據(jù)上 簽名或者蓋章。第四節(jié)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書第四十二條房地產(chǎn)權(quán)證書“填發(fā)機(jī)關(guān)” 一欄統(tǒng)一使用廣州市國(guó)土資源和房屋管 理局房地產(chǎn)權(quán)證專用章；國(guó)有土地使用證“發(fā)證單位” 一

32、欄應(yīng)當(dāng)同時(shí)加蓋廣州市 人民政府土地證專用章。房地產(chǎn)權(quán)證書不得隨意涂改。確需更正涂改的，應(yīng)加蓋房地產(chǎn)審核校對(duì)章。 房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明書應(yīng)附貼測(cè)繪附圖，并加蓋房地產(chǎn)圖證騎縫專用章。第四十三條房地產(chǎn)登記權(quán)利人或者其代理人應(yīng)持受理回執(zhí)和本人身份證明領(lǐng)取 房地產(chǎn)權(quán)證書或行政決定書。符合規(guī)定核準(zhǔn)登記的，自受理回執(zhí)告知領(lǐng)證之日起六個(gè)月內(nèi)，權(quán)利人沒有領(lǐng)取房 地產(chǎn)權(quán)證書的，登記機(jī)構(gòu)可以將登記資料歸檔，并將未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書或行政 決定書的情況記載于登記簿。第三章填寫規(guī)范第四十四條房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)使用規(guī)范的簡(jiǎn)體漢字，境外自然人和法人及其他組 織可依其要求加注外文姓名或名稱。

33、涉及數(shù)量、日期、編號(hào)的，使用阿拉伯?dāng)?shù)字, 房地產(chǎn)面積有小數(shù)的，應(yīng)與房地產(chǎn)平面附圖一致。第四十五條 權(quán)屬人為自然人的，應(yīng)當(dāng)填寫其身份證件上的姓名；權(quán)屬人為法人 或其他組織的，應(yīng)當(dāng)填寫其法定名稱。第四十六條 權(quán)屬人為自然人的，填寫其中國(guó)居民身份證號(hào)碼，現(xiàn)役軍人填寫其 軍官證、士兵證號(hào)碼。旅居國(guó)外的中國(guó)籍人士，填寫其中國(guó)護(hù)照號(hào)碼。港澳臺(tái)地 區(qū)居民填寫其所在地區(qū)的身份證件號(hào)碼。外國(guó)籍人士填寫其所在國(guó)身份證明文件 號(hào)碼。除中華人民共和國(guó)居民身份證外，其它證件號(hào)碼前加注證件名稱，如：軍 官證、中國(guó)護(hù)照、香港身份證等。第四十七條 權(quán)屬人為自然人的，應(yīng)填寫國(guó)籍一欄。中國(guó)籍人士（包括港、澳、 臺(tái)居民和旅居國(guó)外者

34、）填寫“中國(guó)”，外國(guó)籍人士填寫該國(guó)的中文名稱。權(quán)屬人為法人或其它組織的，不填寫國(guó)籍一欄。第四十八條房屋的具體用途以城市規(guī)劃部門確定的具體用途為準(zhǔn)。如果城市規(guī) 劃部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證中確定的用途不具 體的，以竣工圖標(biāo)注的具體用途為準(zhǔn)。第四十九條國(guó)家經(jīng)租或代管房屋發(fā)還給原權(quán)屬人的，按房地產(chǎn)行政主管部門出 具的撤管通知書或其他證明文件確認(rèn)的房屋用途予以確定填寫。第五十條 土地用途按照中華人民共和國(guó)國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局、中國(guó)國(guó)家 標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)發(fā)布的土地利用現(xiàn)狀分類規(guī)定的用地用途填寫，房地產(chǎn)權(quán) 證土地用途按照國(guó)有土地使用證記載的土地用途填寫。第五十一條土地使用權(quán)性

35、質(zhì)填寫“國(guó)有土地使用權(quán)” o第五十二條房屋所有權(quán)性質(zhì)按照以下填寫：（一）國(guó)家所有；（二）集體所有；（三）私人所有；（四）其他權(quán)利人所有。第五十三條土地使用權(quán)來(lái)源或土地使用權(quán)類型按照以下五種填寫：（_）劃撥；（二）出讓；（三）作價(jià)出資或作價(jià)入股；（四）租賃；（五）國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)。第五十四條房屋所有權(quán)來(lái)源按房屋所有權(quán)取得方式分類。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按以下填 寫：（一）新建；（二）購(gòu)買；（三）贈(zèng)與；（四）繼承；（五）遺贈(zèng)；（六）劃撥；（七）交換;（八）析產(chǎn)；（九）分割；（十）合并；（十一）接管；（十二）撤管、發(fā)還；（十三）裁定、判決、仲裁。第五十五條 國(guó)有土地使用證的面積按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書或建設(shè)用地規(guī)劃 許可

36、證核準(zhǔn)面積（剔除規(guī)劃道路及公建綠化等部分）填寫。房地產(chǎn)權(quán)證的面積應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)測(cè)繪部門的測(cè)繪成果附圖為依據(jù)，按照核準(zhǔn)登記 的合法面積填寫。第五十六條地號(hào)按照房地產(chǎn)測(cè)繪附圖填寫。第五十七條 權(quán)屬人為一人所有的房屋，房屋所有權(quán)份額填寫“全部”。 權(quán)屬人為兩人以上共同共有的房屋，房屋所有權(quán)份額填寫“共同共有”。權(quán)屬人為兩人以上按份共有的房屋，房屋所有權(quán)份額按實(shí)際所有份額填寫?？砂?占有份額的比例或面積填寫，如“1/2”或“50%”或“xx平方米”；權(quán)屬人有 合法協(xié)議約定各自占有份額面積及部位的，可在房地產(chǎn)附記欄按各自具體占有面 積及部分進(jìn)行注記，如“xx占有xx棟xx層xx平方米”。第五十八條建筑結(jié)構(gòu)

37、按以下六種填寫：（一）鋼結(jié)構(gòu)；（二）鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；（三）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；（四）混合結(jié)構(gòu)；（五）磚木結(jié)構(gòu)；（六）其他結(jié)構(gòu)。一幢房屋有兩種以上建筑結(jié)構(gòu)的，應(yīng)合并填寫。第五十九條房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪土 0以上計(jì)算，夾 層、插層、閣樓、裝飾性塔樓以及突出層面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。層數(shù)按 整幢房屋的自然層總層數(shù)，而非房屋單元所在層次。層數(shù)標(biāo)示為阿拉伯?dāng)?shù)字，有分?jǐn)?shù)的用間隔，如1-2/3層。層數(shù)按照測(cè)繪圖填寫。初始登記中整幢確權(quán)的，含有地下層部分的不在房屋層數(shù) 中表示，但應(yīng)在房地產(chǎn)附記欄注記。但分層確權(quán)或地下層單獨(dú)進(jìn)行確權(quán)的，應(yīng)在 房屋層數(shù)中注明。層數(shù)復(fù)雜難以描述的，可填寫“

38、詳見附圖” o第六十條 國(guó)有土地使用證的用地座落應(yīng)當(dāng)填寫土地出讓合同、劃撥決定書地址 或現(xiàn)場(chǎng)地址。房地產(chǎn)權(quán)證的房地座落應(yīng)當(dāng)填寫公安部門核準(zhǔn)的門牌號(hào)碼。房屋地址按以下要求填寫：（一）路名輸入要完整，如“東風(fēng)西路”。（二）門牌號(hào)碼用阿拉伯?dāng)?shù)字表示，如“11號(hào)”。（三）門牌之幾，用中文數(shù)字表示，如“11號(hào)之三”。（四）樓層、室號(hào)、單元號(hào)用阿拉伯?dāng)?shù)字表示，如“6樓全層”、“601房”。（五）第一層統(tǒng)一用“首層”表示。第六十一條 納稅情況填寫“已稅”或“免稅”兩項(xiàng)。第六十二條房地產(chǎn)抵押權(quán)利范圍填寫雙方當(dāng)事人約定的抵押范圍。第六十三條抵押權(quán)利價(jià)值填寫借款或擔(dān)保金額，并在土地他項(xiàng)權(quán)利證明書、房 地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證

39、或房地產(chǎn)抵押權(quán)預(yù)告登記證明書的備注欄填寫房地產(chǎn)價(jià)值。房地產(chǎn)價(jià)值以抵押雙方當(dāng)事人在登記申請(qǐng)書上確認(rèn)的價(jià)值為準(zhǔn)。第六十四條 國(guó)有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證附記用于記載登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)說(shuō)明 的事項(xiàng)。國(guó)有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證附記事項(xiàng)應(yīng)與房地產(chǎn)登記簿上記載的事項(xiàng)相符。 國(guó)有土地使用證附記記載的事項(xiàng)按以下不同情況分別注記：（一）已繳交土地出讓金的，在國(guó)有土地使用證注記：已收取國(guó)有土地使用權(quán)出 讓金，從xx年xx月xx0起計(jì)。居住份額用地70年；商業(yè)、旅游、娛樂份額用地40年;其他用地50年;（二）土地為共用的，在國(guó)有土地使用證注記：xx占有xx%土地份額。房地產(chǎn)權(quán)證附記記載的事項(xiàng)按以下不同情況分別注記：（一

40、）土地出讓金繳交情況：1、已繳交土地出讓金的，應(yīng)注記：xx部位xx平方米已收取國(guó)有土地使用權(quán)出 讓金，使用年限xx年，從xx年xx月xx0起計(jì)；2、未繳交土地出讓金的，應(yīng)注記：xx部位xx平方米未辦土地有償使用手續(xù)；3、未繳齊土地出讓金的，辦理商品房項(xiàng)目初始登記的，應(yīng)注記：未繳齊國(guó)有土 地使用權(quán)出讓金，使用年限xx年，從xx年xx月xxb起計(jì)，僅限于已辦理 預(yù)告登記商品房的轉(zhuǎn)移登記、征收補(bǔ)償?shù)怯?、房改房轉(zhuǎn)移登記以及司法機(jī)關(guān)要求 協(xié)助執(zhí)行的轉(zhuǎn)移登記；4、未繳齊土地出讓金，辦理單位房改房項(xiàng)目初始登記的，應(yīng)注記：未繳齊國(guó)有土 地使用權(quán)出讓金，使用年限xx年，從xx年xx月xxb起計(jì)。僅限于辦理房 改

41、房的轉(zhuǎn)移登記；5、未繳齊土地出讓金，辦理房改房轉(zhuǎn)移登記時(shí)，在房地產(chǎn)權(quán)證上注記：未繳齊國(guó) 有土地使用權(quán)出讓金，出讓合同編號(hào)xx號(hào)。（-）共用地情況：土地為共用的，應(yīng)注記：此共用土地面積由權(quán)屬人共同使用。（三）房屋情況：1、房屋屬解困房的，應(yīng)注記：解困售房；2、房屋屬經(jīng)濟(jì)適用房的，應(yīng)注記：經(jīng)濟(jì)適用房；3、房屋屬部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的，應(yīng)注記：部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房；4、房屋屬安居房的，應(yīng)注記：安居房；5、房屋屬限價(jià)房的，應(yīng)注記：限價(jià)房，從xx年xx月xx日起5年內(nèi)不得出租 或轉(zhuǎn)讓；5年期滿后出租或轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按照出租或轉(zhuǎn)讓時(shí)同地段、同類別商品房市場(chǎng)價(jià)格與限價(jià)房購(gòu)買價(jià)格之間差價(jià)的70%為標(biāo)準(zhǔn)向政府補(bǔ)交土地收益價(jià)款

42、。6、房屋屬國(guó)有土地集資房的，應(yīng)注記：集資房，該房地產(chǎn)如要進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)交易 的，應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)再補(bǔ)交有關(guān)稅費(fèi)；7、房屋屬房改房的，應(yīng)注記：房改售房，房款付清；8、房屋屬部隊(duì)房改房的，應(yīng)注記：部隊(duì)房改售房，房款付清；9、房屋屬房改房，有部分面積按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的，應(yīng)注記：其中xx平方米按市場(chǎng) 價(jià)購(gòu)買，辦理房改房轉(zhuǎn)移登記后注記：xx平方米免繳土地出讓金，使用年限xx 年，從xx年xx月xx0起計(jì)；10、屬預(yù)售商品房初始登記的，應(yīng)注記：預(yù)售許可證號(hào)：xxo（四）房屋用途情況：房屋用途為非居住用房的，應(yīng)注記：城市規(guī)劃房屋用途：xx。（五）違法建設(shè)情況：1、規(guī)劃部門不同意保留使用或?qū)僮庾舸罱ǖ?/p>

43、，應(yīng)注記：另有xx平方米不能辦 理權(quán)屬登記；2、申請(qǐng)人以書面形式明確表示放棄增大面積部分的權(quán)屬的，應(yīng)注記：另有xx部 位x x平方米未申請(qǐng)權(quán)屬登記。（六）共有建筑面積情況按照測(cè)繪附圖記載的共有建筑面積填寫。（七）補(bǔ)發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，應(yīng)注記：補(bǔ)發(fā)。（a）其他應(yīng)當(dāng)注記的情況。第四章土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記第一節(jié)初始登記第六十五條 以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記：序號(hào)資料種類資料名稱 份數(shù)是否原件 條件 備注1申請(qǐng)書國(guó)有土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書1原件2身份證明營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者機(jī)關(guān)、事業(yè)、社團(tuán)等法人登記證書或者組織機(jī)構(gòu)代碼證 等1復(fù)印件3 土地使用權(quán)來(lái)源證明 建設(shè)用

44、地規(guī)劃許可證及紅線附圖1復(fù)印件4建設(shè)用地批準(zhǔn)書及紅線附圖1復(fù)印件5國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同1復(fù)印件6繳納土地使用權(quán)出讓金的發(fā)票1復(fù)印件7拆遷或征地結(jié)案材料1復(fù)印件出讓地塊涉及拆遷或征地的8地籍圖國(guó)有土地使用證附圖2原件9其他資料財(cái)稅部門征（免）稅證明1原件第六十六條 以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交下列資料申請(qǐng)土地使 用權(quán)初始登記：序號(hào)資料種類資料名稱份數(shù)是否原件條件備注1申請(qǐng)書國(guó)有土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書1原件2身份證明營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者機(jī)關(guān)、事業(yè)、社團(tuán)等法人登記證書或者組織機(jī)構(gòu)代碼證等1復(fù)印件3 土地使用權(quán)來(lái)源證明廣州市國(guó)有土地劃撥決定書或劃撥通知書1復(fù)印件4建設(shè)用地批準(zhǔn)書及紅線附圖1復(fù)印件

45、5建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線附圖1復(fù)印件6拆遷或征地結(jié)案材料1復(fù)印件劃撥地塊涉及拆遷或征地的 7地籍圖國(guó)有土地使用證附圖2原件第六十七條以國(guó)家租賃方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料申請(qǐng)土 地使用權(quán)初始登記：序號(hào)資料種類資料名稱 份數(shù)是否原件 條件 備注1申請(qǐng)書國(guó)有土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書1原件2身份證明營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者機(jī)關(guān)、事業(yè)、社團(tuán)等法人登記證書或者組織機(jī)構(gòu)代碼證 等1復(fù)印件3 土地使用權(quán)來(lái)源證明國(guó)有土地租賃批準(zhǔn)文件1復(fù)印件4國(guó)有土地租賃合同1復(fù)印件5建設(shè)用地批準(zhǔn)書及紅線附圖1復(fù)印件6 土地租金繳納憑證1復(fù)印件7其他證明文件1復(fù)印件8地籍圖國(guó)有土地使用證附圖2原件第六十八條以國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取

46、得國(guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料申 請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記：序號(hào)資料種類資料名稱份數(shù)是否原件條件備注1申請(qǐng)書國(guó)有土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書1原件2身份證明營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者機(jī)關(guān)、事業(yè)、社團(tuán)等法人登記證書或者組織機(jī)構(gòu)代碼證 等1復(fù)印件3 土地使用權(quán)來(lái)源證明企業(yè)改制方案及批準(zhǔn)文件1復(fù)印件4 土地資產(chǎn)處置方案及批準(zhǔn)文件1復(fù)印件5 土地估價(jià)報(bào)告有關(guān)材料1復(fù)印件7建設(shè)用地批準(zhǔn)書1復(fù)印件8原國(guó)有土地使用證1復(fù)印件9其他證明文件1復(fù)印件10地籍圖國(guó)有土地使用證附圖2原件第六十九條 以作價(jià)岀資（入股）方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交下列材 料申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記：序號(hào)資料種類資料名稱 份數(shù)是否原件 條件 備注1申請(qǐng)

47、書國(guó)有土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書1原件2身份證明營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者機(jī)關(guān)、事業(yè)、社團(tuán)等法人登記證書或者組織機(jī)構(gòu)代碼證 等1復(fù)印件3 土地使用權(quán)來(lái)源證明企業(yè)改制方案及批準(zhǔn)文件1復(fù)印件4 土地資產(chǎn)處置方案及批準(zhǔn)文件1復(fù)印件5 土地估價(jià)報(bào)告有關(guān)材料1復(fù)印件6 土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）合同1復(fù)印件7建設(shè)用地批準(zhǔn)書1復(fù)印件8原國(guó)有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證1復(fù)印件9其他證明文件1復(fù)印件10地籍圖國(guó)有土地使用證附圖2原件第七十條屬于歷史用地的，應(yīng)當(dāng)提交下列資料申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記：序號(hào)資料種類資料名稱 份數(shù)是否原件 條件 備注1申請(qǐng)書國(guó)有土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書1原件2身份證明營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者機(jī)關(guān)、事業(yè)、社團(tuán)等法人登記證書或者

48、組織機(jī)構(gòu)代碼證 等1復(fù)印件3 土地使用權(quán)來(lái)源證明國(guó)家建設(shè)征用土地通知書及紅線附圖1復(fù)印件1992年6 月之前取得土地使用權(quán)的4同意使用土地通知書及紅線附圖1復(fù)印件1992年6月之前取得土地使用權(quán)的5建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線附圖1復(fù)印件1992年6月之后取得土地使用權(quán)的 6建設(shè)用地批準(zhǔn)書及紅線附圖1復(fù)印件1992年6月之后取得土地使用權(quán)的7移交、接管、沿用、依法轉(zhuǎn)讓、繼承、接受土地建筑物等文件或其他土地權(quán)屬 文件1復(fù)印件未辦土地征用手續(xù)的8國(guó)有土地使用權(quán)岀讓合同1復(fù)印件企業(yè)已改制為股份制等的9繳納土地使用權(quán)出讓金發(fā)票1復(fù)印件企業(yè)已改制為股份制等的10相鄰單位的用地界址確認(rèn)書或確認(rèn)界線圖1復(fù)印件用

49、地界址不清的11地籍圖1978年前1： 2000 （或1： 500）地形圖1原件未辦土地征用手續(xù)， 沒有批準(zhǔn)文件的12 1： 500歷史用地紅線圖（套圖）2原件13國(guó)有土地使用證附圖2原件14刊登通告的報(bào)紙及證明刊登通告的廣州日?qǐng)?bào)1原件15用地現(xiàn)場(chǎng)粘貼通告的證明照片不限原件16其他資料 財(cái)稅部門征（免）稅證明1原件 涉及企業(yè)改制的17用地單位名稱變更情況表及批復(fù)文件1復(fù)印件單位名稱變更的18改制文件及土地使用權(quán)處置方案1復(fù)印件涉及企業(yè)改制的第七十一條房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)建設(shè)商品房屋以及其他法人、組織經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè) 解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房等用于開發(fā)項(xiàng)目或自用的，申請(qǐng)初始登記，應(yīng)當(dāng) 提供以下資料：

50、序號(hào)資料種類資料名稱份數(shù)是否原件條件備注1申請(qǐng)書廣州市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書1原件未交齊土地出讓金的還需提交欠土 地出讓金項(xiàng)目申請(qǐng)確權(quán)的報(bào)告2廣州市房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書1原件已設(shè)定在建工程抵押的3身份證明營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者機(jī)關(guān)、事業(yè)、社團(tuán)等法人登記證書或者組織機(jī)構(gòu)代碼證等1復(fù)印件4 土地使用權(quán)來(lái)源證明拆遷前原房屋的房地產(chǎn)證1原件合作開發(fā)或開發(fā)自有 房地產(chǎn)的5國(guó)有土地使用證1原件6建設(shè)用地批準(zhǔn)書及紅線圖1原件7國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及繳交土地出讓金發(fā)票1原件 屬有償取得的土地8建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖1原件9移交函件、批文（部隊(duì)轉(zhuǎn)制，軍轉(zhuǎn)民用地）1原件屬部隊(duì)建房的10房屋報(bào)建文件及附圖報(bào)建審核意見書1

51、原件11建設(shè)工程規(guī)劃許可證1原件12建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證1原件13違法建設(shè)處理決定通知書及罰款收據(jù)1原件存在違法建設(shè)的14規(guī)劃驗(yàn)收的竣工圖紙1原件沒有竣工圖的，可提供報(bào)建圖15房屋測(cè)繪成果報(bào)告房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告書1原件16房屋門牌證明公安部門門牌證明1原件17其他資料在建工程抵押權(quán)預(yù)告登記證明書1原件已設(shè)定在建工程抵押的 2007年10月1日之前的提交在建工程抵押登記證明書18銀行與開發(fā)企業(yè)確定抵押情況的報(bào)告1原件 已設(shè)定在建工程抵押的實(shí)測(cè)面 積與抵押登記證明書記載情況不相符的19合建合作合同1原件合作開發(fā)的項(xiàng)目20預(yù)售許可證1復(fù)印件屬于出售的21樓盤單元明細(xì)表1原件2003年6月13日前

52、領(lǐng)取預(yù)售許可證的22移交房屋證明1市政用房的移交須提供市建委、市道路擴(kuò)建辦出具的證明文 件"原件土地岀讓合同條款里規(guī)定要移交有關(guān)房屋（市政用房、小區(qū)或樓宇配套 用房）的及直管房拆遷的”教育配套用房的移交須提供教育局、國(guó)資部門出具的證明文件其它小區(qū)或樓宇配套用房的移交須提供相應(yīng)接收單位證明"直管公房的移交須提供市國(guó)土資源和房屋管理局出具的證明文件23法律文書1原件房屋來(lái)源經(jīng)人民法院判決的人民法院的生效判決書、裁定 書、調(diào)解書、協(xié)助執(zhí)行通知書、仲裁機(jī)構(gòu)的生效裁決書、行政機(jī)關(guān)具有強(qiáng)制執(zhí)行 力的行政處理決定等24自編地址和實(shí)測(cè)登記地址一一對(duì)應(yīng)的說(shuō)明1原件第七十二條自然人自建房的，應(yīng)

53、當(dāng)提交下列資料申請(qǐng)房地產(chǎn)初始登記：序號(hào)資料種類資料名稱份數(shù)是否原件條件備注1申請(qǐng)書廣州市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書1原件2身份證明身份證、軍官證、護(hù)照等1復(fù)印件3 土地使用權(quán)來(lái)源證明土地所有權(quán)狀或曠地證1原件歷史上已辦理土地登記 的4國(guó)有土地使用證1原件5房屋報(bào)建文件及附圖報(bào)建審核意見書1原件6建設(shè)工程規(guī)劃許可證1原件7建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證1原件8違法建設(shè)處理決定通知書及罰款收據(jù)1原件存在違法建設(shè)的9規(guī)劃驗(yàn)收竣工圖紙1原件沒有竣工圖的，提供報(bào)建圖10房屋測(cè)繪成果報(bào)告房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告書1原件11房屋門牌證明公安部門門牌證明1原件12其他資料合建合作合同1原件合作建房的項(xiàng)目13法律文書1原件經(jīng)人民法院

54、（仲裁機(jī)構(gòu)）判決人民法院的生效判決書、裁定書、調(diào)解書、協(xié)助執(zhí)行通知書、仲裁機(jī)構(gòu)的生效裁決書、行政機(jī)關(guān)具有強(qiáng)制執(zhí) 行力的行政處理決定等第二節(jié)轉(zhuǎn)移登記第七十三條國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，需提交以下資料：序號(hào)資料種類資料名稱 份數(shù)是否原件條件備注1申請(qǐng)書國(guó)有土地使用權(quán)交易登記申請(qǐng)書1原件2身份證明單位、個(gè)人身份證明1復(fù)印件3 土地使用權(quán)來(lái)源證明國(guó)有土地使用證1原件及復(fù)印件4建設(shè)用地批準(zhǔn)書及紅線附圖1原件及復(fù)印件5國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及繳交土地出讓金發(fā)票1復(fù)印件6報(bào)建文件建設(shè)用地規(guī)劃許可證1復(fù)印件7建設(shè)工程規(guī)劃許可證1復(fù)印件屬在建工程的8其他規(guī)劃批準(zhǔn)文件1復(fù)印件9證明土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件 國(guó)有土地

55、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1原件 屬公開轉(zhuǎn) 讓的在成交后提交10轉(zhuǎn)讓公告及相關(guān)公示材料1原件屬公開轉(zhuǎn)讓的包括公示的轉(zhuǎn)讓合同等資料 需加蓋轉(zhuǎn)讓方的公章11其他資料財(cái)稅部門征（免）稅證明1原件12共有人對(duì)宗地份額認(rèn)定報(bào)告以及共有權(quán)人同意份額（部分）轉(zhuǎn)讓的報(bào)告1原 件土地使用權(quán)屬共有的13關(guān)于宗地完成開發(fā)投資總額25%以上的證明1原件由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具14他項(xiàng)權(quán)利人同意在不涂消抵押登記的狀態(tài)下轉(zhuǎn)讓的報(bào)告1原件屬不涂銷抵 押轉(zhuǎn)讓的他項(xiàng)權(quán)利人出具15國(guó)資部門或上級(jí)單位同意轉(zhuǎn)讓批文1復(fù)印件屬國(guó)有單位的16股東登記手冊(cè)或工商局出具的股東成分組成證明1復(fù)印件屬協(xié)議轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn) 讓方提供17國(guó)有企業(yè)改制及處置原企業(yè)名下土地的相

56、關(guān)文件1復(fù)印件涉及企業(yè)改制的 國(guó)資委等相關(guān)部門岀具18競(jìng)買申請(qǐng)書及其他競(jìng)買申請(qǐng)資料1原件屬公開轉(zhuǎn)讓的19 土地使用權(quán)公開轉(zhuǎn)讓委托書1原件屬公開轉(zhuǎn)讓的20按規(guī)定需提交的其他資料1原件土地來(lái)源使用情況說(shuō)明報(bào)告等經(jīng)人民法院判決的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：序號(hào)資料種類資料名稱份數(shù)是否原件條件備注1申請(qǐng)書國(guó)有土地使用權(quán)交易登記申請(qǐng)書1原件2身份證明單位、個(gè)人身份證明1復(fù)印件3 土地使用權(quán)來(lái)源證明執(zhí)行標(biāo)的用地資料1原件及復(fù)印件包括國(guó)有土地使用 證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書等規(guī)劃文件，申請(qǐng)人按實(shí)際情況盡量提供4房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件法律文書1原件人民法院的生效判決書、裁定 書、調(diào)解書或協(xié)助執(zhí)行通知書等第七十四條 購(gòu)買商品房、解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房等，一次性 或分期付款的，申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交下列材料：序號(hào)資料種類資料