住宅專項(xiàng)維修資金管理制度

1、住宅專項(xiàng)維修資金管理制度住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法中華人民共和國(guó)建設(shè)部 中華人民共和國(guó)財(cái)政部令第 165號(hào)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法 已經(jīng)10月30日建設(shè)部第142次常務(wù)會(huì)議討論經(jīng) 過(guò)，經(jīng)財(cái)政部聯(lián)合簽署，現(xiàn)予發(fā)布，自2月1日起施行。建設(shè)部部長(zhǎng) 汪光煮 財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人 二年十二月四日住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法第一章總則第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù) 物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例 等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。第二條 商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理 和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅

2、專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修 期滿后的維修和更新、改造的資金。第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、 門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同 ，由住宅業(yè) 主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公 益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四條 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)

3、行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決 策、政府監(jiān)督的原則。第五條 國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)住宅專項(xiàng)維修 資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作?？h級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)本行 政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。第二章交存第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其它物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的 除外；（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的 ，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住 宅專項(xiàng)維修資金。第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)

4、的建筑面積交存 住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)?住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的 5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè) （房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理 確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。第九條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所 有。第十條 業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修 資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)代管。直轄市、市、縣人民政府建設(shè) （房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè) 銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬 ，按