公司辦公租房協(xié)議最新版

1、公司辦公租房協(xié)議（最新版）甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：第一章總則第一條 根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋 租賃條例及其它有關規(guī)定，參照國內(nèi)和上海市各開發(fā)區(qū)的 通行慣例，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方向乙方由租莫某辦公樓 事宜，簽訂某莫辦公樓租賃合同（以下稱本合同）。第二條 甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和上海市、浦東新區(qū)的有關法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同。第二章合同文件第三條下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力：1 .甲方提供的奧莫（裝修/未裝修）辦公室內(nèi)建筑指標說 明（附件一）2 .甲方提供的奧莫辦公樓層平面圖（附件二）3 .乙方提供的營業(yè)執(zhí)照復印件（附件三

2、）4 .乙方提供的環(huán)境保護告知與承諾（附件四）5 .乙方提供的防汛防臺、生產(chǎn)、防火和社會治安安全責 任書（附件五）第三章雙方法律地位第四條 甲方系經(jīng)中國政府批準成立，負責上海市張江 高科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟實體，具有中國法人資格第五條 乙方將在園區(qū)投資建立從事實驗室產(chǎn)品的銷 售。第四章奧莫辦公樓面積及租期第六條 甲方向乙方由租上海市張江高科技園區(qū)蔡倫路 號，樓座，建筑面積共計約為平方米，甲乙雙方?jīng)]有異議， 作為乙方項目辦公的場所。第七條 乙方向甲方租賃本合同第六條所定奧莫辦公 樓，租期為個月，即自年月日起至年月日止。第五章 有關費用及付款方式第八條 本合同第六條所定奧莫辦公樓的租金

3、為每月元 人民幣，租金每三個月支付一次，首筆租金應于本合同簽訂 后十五天內(nèi)支付，以后支付日期為每三個月后的同一天（遇 法定節(jié)假日順延）。乙方應在甲方指定的中國建設銀行上海 市張江支行開立賬戶，并保證在合同核定的租金支付日前公 司帳戶內(nèi)有足夠的金額。房屋租金將由銀行進行代扣，乙方須與銀行簽訂房屋租金收款委托協(xié)議。物業(yè)管理由甲方委托上海悅興物業(yè)管理有限公司進行管理，具體由乙方與物 業(yè)管理公司簽訂協(xié)議。第九條 本合同生效后十五日內(nèi)，乙方應支付給甲方元 人民幣（約合三個月的奧莫辦公樓租金）作為履約保證金（以 下簡稱保證金）。待租賃期滿，乙方按本合同規(guī)定將第六條 所定奧莫辦公樓交還甲方后，該款項由甲方全

4、額退還乙方（不計息），但如由現(xiàn)乙方應賠償甲方之情形，則在甲、乙 雙方對賠償事宜達成一致意見后才退還乙方，且甲方有權從 中扣除賠償款額。如甲方在本合同生效后15日內(nèi)未收到上述保證金，甲方應書面通知乙方及時交納保證金，如甲方在 本合同簽訂后 30日內(nèi)仍未收到上述保證金，甲方有權解除 本合同，并追究乙方的違約責任。第十條 乙方在租賃期間內(nèi)，使用的水、電、通訊等的 公用事業(yè)費用，將根據(jù)政府有關部門、物業(yè)公司的物業(yè)管 理委托協(xié)議及管理公約的收費標準計收。乙方應在本 合同簽訂后，與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理委托協(xié)議，物業(yè)管理費由乙方向物業(yè)管理公司直接支付。第十一條乙方使用的停車位的具體費用和付費方法按物業(yè)管理委

5、托協(xié)議規(guī)定及實際實施情況辦理。第六章奧莫辦公樓使用第十二條 甲方應于收到乙方支付的租金和履約保證金 十五天內(nèi)正式開由奧莫辦公樓入住通知書給乙方，以將 本合同第六條所定奧莫辦公樓交付乙方使用。第十三條 乙方應于接到甲方開由的奧莫辦公樓入住 通知書后30天內(nèi)完成裝修并正式進駐，否則甲方有權為 乙方另行安排租賃場地直至終止本合同。第十四條？乙方未經(jīng)甲方許可，不得以任何理由占用 其所租奧莫辦公樓范圍以外的部分；？乙方在未征得甲方同 意情況下，不得改變其所租用奧莫辦公樓用途；？乙方保證 在此奧莫辦公樓內(nèi)從事的項目不會對周圍及園區(qū)環(huán)境構成 任何污染。乙方若有上述？ ？ ？違約行為之一，甲方有權解 除本合同

6、，收回本合同第六條所定奧莫辦公樓，并追究乙方 違約責任。第十五條 除另有說明外，本合同所稱配套設施包括供電、供水、電訊、雨水排放、污水排放管線的接口、空調(diào)、 室內(nèi)裝修及停車場所、區(qū)內(nèi)道路、電梯、樓梯過道等。乙方 不可以任何方式損壞配套設施； 如有損壞，乙方應負責修復， 并承擔全部費用。第十六條 本合同第六條所指莫莫辦公樓僅用于乙方依 照合同第五條所述用途自用辦公，乙方不得將其轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓 或作其他用途。第十七條乙方對奧莫辦公樓的裝修方案必須征得物業(yè) 管理公司同意方可實施。乙方在安裝設備、管道等設施時， 必須事先征得甲方同意，涉及相鄰業(yè)主所屬部位的，應征得 相鄰業(yè)主的同意，不影響其正常使用奧莫辦公

7、樓。 如有違反, 乙方應負責排除妨礙和恢復原狀，并承擔全部費用。第十八條 乙方所租賃的奧莫辦公樓在使用期間與他方 發(fā)生相鄰關系的，按國家有關規(guī)定辦理。第十九條 在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所 述奧莫辦公樓全部或部分空置時間超過一個月以上的，甲方 有權將空置部分收回。第二十條奧莫辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建（構）筑物。有關奧莫辦公樓公用部位管理、區(qū)內(nèi)環(huán) 境管理等工作均以物業(yè)管理委托協(xié)議為準辦理。乙方在 使用本合同所定的奧莫辦公樓時，必須遵守物業(yè)管理委托 協(xié)議。第二十一條 甲方需要在乙方所租賃的奧莫辦公樓內(nèi)進 行配套設施作業(yè)的，應事先通報乙方；造成乙方機器設備損 壞的，甲方應負

8、責修復，并承擔全部費用。第二十二條 乙方嚴禁將易燃、易爆、有毒等危險物品 帶入或存放在奧莫辦公樓中。如有違反，或?qū)ο噜彉I(yè)主造成 影響，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。第二十三條乙方不得任意改變建筑結構，如特殊需要 并征得甲方同意改變建筑結構的，租賃期滿后，乙方負責修 復。第二十四條 由于乙方改變建筑結構，如屋面、外墻面 等，其保修責任由乙方承擔，并支付甲方預留的原施工單位 保修金的等額數(shù)量。第二十五條乙方在租賃期滿后應將其所租賃的奧莫辦 公樓恢復由租前的原樣。甲乙雙方在租賃期滿之日后的十五 天內(nèi)正式辦理奧莫辦公樓的退租交接。交接時甲乙雙方共同 核查奧莫辦公樓及其設施是否完好，如有正常

9、損耗外的損壞 須照價賠償。第七章續(xù)期及合同終止第二十六條 如乙方未滿租賃期需提前退租，應在提前 退租日的前三個月向甲方提交提前退租書面通知，否則甲方 有權不退還乙方的保證金。甲方應于接到乙方的提前退租書 面通知后一個月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商具體的提前退租事宜。第二十七條 如乙方要求延長本合同租賃期限的，應在 不遲于奧莫辦公樓租賃期滿前三個月向甲方提交書面申請 及有關文件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應重新訂立合同。第二十八條乙方在租賃期滿后不再續(xù)租的，應在不遲 于租賃期滿前三個月向甲方提交書面通知，甲方應于接到乙 方的退租通知后一個月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商具體的退租事 宜。第二十九條因乙方原因使得甲方在乙方奧莫

10、辦公樓租 賃期滿后無法按照本合同規(guī)定收回奧莫辦公樓的，乙方除應支付違約金外，還需按本合同所定租金標準支付占用費。第八章違約第三十條 除本合同文件另有規(guī)定外，甲方有下列情況 之一的，構成違約：1 .未按本合同規(guī)定的時間提供本合同第六條所定奧莫辦 公樓；2 .未事先通報乙方而在乙方租賃的奧莫辦公樓內(nèi)作業(yè)造 成乙方機器設備損壞；3 .違反本合同其它條款第三十一條除本合同文件另有規(guī)定外，乙方有下列情 況之一的，構成違約：1 .損壞各類配套設施；2 .因其對奧莫辦公樓的使用或?qū)ㄖY構的改動而影響他方正常使用奧莫辦公樓或損壞房產(chǎn);3 .未按規(guī)定將租賃奧莫辦公樓交還甲方；4 .未按期支付租金及其它費用；5

11、 .未按規(guī)定時間裝修和進駐的6 .違反本合同其他條款。第三十二條 違約方應向另一方支付違約金。違約金按 日違約金計算，違約金將用以下計算方法得由的金額：1 .日違約金為300元人民幣；2 .違約天數(shù)=違約事實發(fā)生之日起至糾正違約之日止的 日歷天數(shù)；3 .違約金金額=日違約金違約天數(shù)。第三十三條 違約造成的另一方經(jīng)濟損失超過違約金 的，違約方還應支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟損失的程度據(jù)實計算，共同核定，也可由雙方共 同委托具有專業(yè)權威的第三方核定。第三十四條違約金、賠償金的付款幣種為人民幣。第三十五條違約金、賠償金最遲于違約方被通知之日 起十天內(nèi)償付；違約事實于償付當日及其之

12、后仍在延續(xù)的， 違約金、賠償金最遲應于當月月底以前付清。第三十六條乙方未按期支付租金及其它費用，或任何 一方逾期支付違約金、賠償金，應視為逾期付款，每逾期一 日按未付金額千分之一的比例支付滯納金。乙方逾期支付租 金或其它款項超過 30天，甲方有權解除本合同，無償收回 奧莫辦公樓并不退還保證金，乙方同時應承擔相應違約責 任。第九章其它第三十七條 在租賃期限內(nèi)，由于不可抗力致使本合同 不能按約定的條件履行時，遇有不可抗力的一方，應立即通 知另一方，并應在十五天內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履 行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協(xié)商決 定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合 同。第三十八條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方 協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，可向上海市浦東新區(qū)人民法院 提