公司辦公室租賃協(xié)議最新版

1、公司辦公室租賃協(xié)議（最新版）本合同的當(dāng)事雙方是：甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：第一章總則第一條 根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋 租賃條例及其它有關(guān)規(guī)定，參照國內(nèi)和上海市各開發(fā)區(qū)的 通行慣例，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方向乙方由租奧莫辦公樓 事宜，簽訂奧莫辦公樓租賃合同（以下稱本合同）第二條 甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和上海市、浦東新區(qū)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同。第二章合同文件第三條下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合 同正文具有同等效力：1 .甲方提供的奧莫（裝修/未裝修）辦公室內(nèi)建筑指標(biāo)說 明（附件一）2 .甲方提供的奧莫辦公樓層平面圖（附件二）3 .乙方提供的

2、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（附件三）4 .乙方提供的環(huán)境保護(hù)告知與承諾（附件四）5 .乙方提供的防汛防臺、生產(chǎn)、防火和社會(huì)治安安全責(zé) 任書（附件五）第三章雙方法律地位第四條 甲方系經(jīng)中國政府批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé)上海市張江 高科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有中國法 人資格。第五條 乙方將在園區(qū)投資建立從事實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)品的銷 售。第四章奧莫辦公樓面積及租期第六條 甲方向乙方由租上海市張江高科技園區(qū)蔡倫路 號，樓座，建筑面積共計(jì)約為平方米，甲乙雙方?jīng)]有異議， 作為乙方項(xiàng)目辦公的場所。第七條 乙方向甲方租賃本合同第六條所定奧莫辦公 樓，租期為個(gè)月，即自年月日起至年月日止。第五章 有關(guān)費(fèi)用及付款方式第八條 本合同

3、第六條所定奧莫辦公樓的租金為每月元 人民幣，租金每三個(gè)月支付一次，首筆租金應(yīng)于本合同簽訂 后十五天內(nèi)支付，以后支付日期為每三個(gè)月后的同一天（遇 法定節(jié)假日順延）乙方應(yīng)在甲方指定的中國建設(shè)銀行上海市張江支行開立賬戶，并保證在合同核定的租金支付日前公司 帳戶內(nèi)有足夠的金額。房屋租金將由銀行進(jìn)行代扣，乙方須 與銀行簽訂房屋租金收款委托協(xié)議。物業(yè)管理由甲方委托上海悅興物業(yè)管理有限公司進(jìn)行管理，具體由乙方與物業(yè) 管理公司簽訂協(xié)議。第九條 本合同生效后十五日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方元 人民幣（約合三個(gè)月的奧莫辦公樓租金）作為履約保證金（以 下簡稱保證金）待租賃期滿，乙方按本合同規(guī)定將第六條所 定奧莫辦公樓交還

4、甲方后，該款項(xiàng)由甲方全額退還乙方（不 計(jì)息），但如由現(xiàn)乙方應(yīng)賠償甲方之情形，則在甲、乙雙方 對賠償事宜達(dá)成一致意見后才退還乙方，且甲方有權(quán)從中扣 除賠償款額。如甲方在本合同生效后15日內(nèi)未收到上述保證金，甲方應(yīng)書面通知乙方及時(shí)交納保證金，如甲方在本合 同簽訂后30日內(nèi)仍未收到上述保證金，甲方有權(quán)解除本合 同，并追究乙方的違約責(zé)任。第十條 乙方在租賃期間內(nèi)，使用的水、電、通訊等的 公用事業(yè)費(fèi)用，將根據(jù)政府有關(guān)部門、物業(yè)公司的物業(yè)管 理委托協(xié)議及管理公約的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。乙方應(yīng)在本 合同簽訂后，與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理委托協(xié)議，物業(yè)管理費(fèi)由乙方向物業(yè)管理公司直接支付。第十一條乙方使用的停車位的具體費(fèi)用

5、和付費(fèi)方法按物業(yè)管理委托協(xié)議規(guī)定及實(shí)際實(shí)施情況辦理。第六章奧莫辦公樓使用第十二條 甲方應(yīng)于收到乙方支付的租金和履約保證金 十五天內(nèi)正式開由奧莫辦公樓入住通知書給乙方，以將 本合同第六條所定奧莫辦公樓交付乙方使用。第十三條 乙方應(yīng)于接到甲方開由的奧莫辦公樓入住 通知書后30天內(nèi)完成裝修并正式進(jìn)駐，否則甲方有權(quán)為 乙方另行安排租賃場地直至終止本合同。第十四條？乙方未經(jīng)甲方許可，不得以任何理由占用 其所租奧莫辦公樓范圍以外的部分；？乙方在未征得甲方同 意情況下，不得改變其所租用奧莫辦公樓用途；？乙方保證 在此奧莫辦公樓內(nèi)從事的項(xiàng)目不會(huì)對周圍及園區(qū)環(huán)境構(gòu)成 任何污染。乙方若有上述？ ？ ？違約行為之一

6、，甲方有權(quán)解 除本合同，收回本合同第六條所定奧莫辦公樓，并追究乙方 違約責(zé)任。第十五條 除另有說明外，本合同所稱配套設(shè)施包括供電、供水、電訊、雨水排放、污水排放管線的接口、空調(diào)、 室內(nèi)裝修及停車場所、區(qū)內(nèi)道路、電梯、樓梯過道等。乙方 不可以任何方式損壞配套設(shè)施；如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。第十六條 本合同第六條所指奧莫辦公樓僅用于乙方依 照合同第五條所述用途自用辦公，乙方不得將其轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓 或作其他用途。第十七條乙方對奧莫辦公樓的裝修方案必須征得物業(yè) 管理公司同意方可實(shí)施。乙方在安裝設(shè)備、管道等設(shè)施時(shí)， 必須事先征得甲方同意，涉及相鄰業(yè)主所屬部位的，應(yīng)征得 相鄰業(yè)主的同意，不影響

7、其正常使用奧莫辦公樓。 如有違反, 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)排除妨礙和恢復(fù)原狀，并承擔(dān)全部費(fèi)用。第十八條 乙方所租賃的奧莫辦公樓在使用期間與他方 發(fā)生相鄰關(guān)系的，按國家有關(guān)規(guī)定辦理。第十九條 在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所 述奧莫辦公樓全部或部分空置時(shí)間超過一個(gè)月以上的，甲方 有權(quán)將空置部分收回。第二十條奧莫辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何 附加建（構(gòu)）筑物。有關(guān)奧莫辦公樓公用部位管理、區(qū)內(nèi)環(huán) 境管理等工作均以物業(yè)管理委托協(xié)議為準(zhǔn)辦理。乙方在 使用本合同所定的奧莫辦公樓時(shí)，必須遵守物業(yè)管理委托 協(xié)議。第二十一條 甲方需要在乙方所租賃的奧莫辦公樓內(nèi)進(jìn) 行配套設(shè)施作業(yè)的，應(yīng)事先通報(bào)乙方；造成乙方機(jī)器設(shè)

8、備損 壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。第二十二條 乙方嚴(yán)禁將易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品 帶入或存放在奧莫辦公樓中。如有違反，或?qū)ο噜彉I(yè)主造成 影響，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第二十三條乙方不得任意改變建筑結(jié)構(gòu)，如特殊需要 并征得甲方同意改變建筑結(jié)構(gòu)的，租賃期滿后，乙方負(fù)責(zé)修 復(fù)。第二十四條 由于乙方改變建筑結(jié)構(gòu)，如屋面、外墻面 等，其保修責(zé)任由乙方承擔(dān)，并支付甲方預(yù)留的原施工單位 保修金的等額數(shù)量。第二十五條乙方在租賃期滿后應(yīng)將其所租賃的奧莫辦 公樓恢復(fù)由租前的原樣。甲乙雙方在租賃期滿之日后的十五 天內(nèi)正式辦理奧莫辦公樓的退租交接。交接時(shí)甲乙雙方共同 核查奧莫辦公樓及其設(shè)

9、施是否完好，如有正常損耗外的損壞 須照價(jià)賠償。第七章續(xù)期及合同終止第二十六條 如乙方未滿租賃期需提前退租，應(yīng)在提前 退租日的前三個(gè)月向甲方提交提前退租書面通知，否則甲方 有權(quán)不退還乙方的保證金。甲方應(yīng)于接到乙方的提前退租書 面通知后一個(gè)月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商具體的提前退租事宜。第二十七條 如乙方要求延長本合同租賃期限的，應(yīng)在 不遲于奧莫辦公樓租賃期滿前三個(gè)月向甲方提交書面申請 及有關(guān)文件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)重新訂立合同。第二十八條乙方在租賃期滿后不再續(xù)租的，應(yīng)在不遲 于租賃期滿前三個(gè)月向甲方提交書面通知，甲方應(yīng)于接到乙 方的退租通知后一個(gè)月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商具體的退租事 宜。第二十九條 因乙方

10、原因使得甲方在乙方奧莫辦公樓租 賃期滿后無法按照本合同規(guī)定收回奧莫辦公樓的，乙方除應(yīng) 支付違約金外，還需按本合同所定租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)。第八章違約第三十條 除本合同文件另有規(guī)定外，甲方有下列情況 之一的，構(gòu)成違約：1 .未按本合同規(guī)定的時(shí)間提供本合同第六條所定奧莫辦 公樓；2 .未事先通報(bào)乙方而在乙方租賃的奧莫辦公樓內(nèi)作業(yè)造 成乙方機(jī)器設(shè)備損壞；3 .違反本合同其它條款第三十一條除本合同文件另有規(guī)定外，乙方有下列情 況之一的，構(gòu)成違約：1 .損壞各類配套設(shè)施;2 .因其對奧莫辦公樓的使用或?qū)ㄖY(jié)構(gòu)的改動(dòng)而影響他方正常使用奧莫辦公樓或損壞房產(chǎn)；3 .未按規(guī)定將租賃奧莫辦公樓交還甲方；4 .未按

11、期支付租金及其它費(fèi)用；5 .未按規(guī)定時(shí)間裝修和進(jìn)駐的6 .違反本合同其他條款。第三十二條 違約方應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按 日違約金計(jì)算，違約金將用以下計(jì)算方法得由的金額：1 .日違約金為300元人民幣；2 .違約天數(shù)=違約事實(shí)發(fā)生之日起至糾正違約之日止的 日歷天數(shù)；3 .違約金金額=日違約金違約天數(shù)。第三十三條 違約造成的另一方經(jīng)濟(jì)損失超過違約金 的，違約方還應(yīng)支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙 方根據(jù)經(jīng)濟(jì)損失的程度據(jù)實(shí)計(jì)算，共同核定，也可由雙方共 同委托具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定。第三十四條違約金、賠償金的付款幣種為人民幣。第三十五條違約金、賠償金最遲于違約方被通知之日 起十天內(nèi)償付

12、；違約事實(shí)于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的， 違約金、賠償金最遲應(yīng)于當(dāng)月月底以前付清。第三十六條乙方未按期支付租金及其它費(fèi)用，或任何 一方逾期支付違約金、賠償金，應(yīng)視為逾期付款，每逾期一 日按未付金額千分之一的比例支付滯納金。乙方逾期支付租 金或其它款項(xiàng)超過 30天，甲方有權(quán)解除本合同，無償收回 奧莫辦公樓并不退還保證金，乙方同時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé) 任。第九章其它第三十七條 在租賃期限內(nèi)，由于不可抗力致使本合同 不能按約定的條件履行時(shí)，遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在十五天內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履 行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證 明文件。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協(xié)商決 定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合 同。第三十八條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方 協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，可向上海