看房攻略講求換位思考四步選房提煉優(yōu)房標(biāo)準(zhǔn)

1、看房攻略講求換位思考 四步選房提煉優(yōu)房標(biāo)準(zhǔn) 自從十多個樓盤登上今年 "老記看盤"日程表后，陣容龐大的記者團就已經(jīng)做好了出發(fā)的準(zhǔn)備。江橋萬達廣場、長泰東郊御園、保利·葉語、世華國際這四個樓盤首先迎來記者團的親臨考 察。記者團成員親自前往這些項目的售樓處、樣板房甚至工地仔細觀察，并與售樓人員及現(xiàn)場購房者做了深入交流后，眼光挑剔的記者團一致給予這四個樓盤較高評 價，而記者團此后撰寫的看盤報道則有望成為購房者的置業(yè)寶典。一看品質(zhì)樓書寫得再詳細，也不如親臨現(xiàn)場的感覺更實在。"老記看盤"之所以深入人心，是因為老記們把實地感受傳達給了購房者。為了獲得第一手信

2、息，和往屆活動一樣，每次看盤時，售樓處、樣板房、工地，處處都有老記的身影，他們盡可能多地前往實地，不愿遺漏任何一處細節(jié)。在 江橋萬達廣場19號樓樣板房里，青年報李琛曾表示，原本在看盤之前，對作為擅長商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的萬達在裝修方面是否特色鮮明有疑問，不過當(dāng)跨入樓樣板房的第 一瞬間就已消除。那里整體給他的第一感覺就是舒適，從地板顏色的選擇恰當(dāng)，到墻體材質(zhì)以及色調(diào)的搭配，以暖色調(diào)為主的溫馨感覺，給結(jié)束一天繁忙工作后的業(yè) 主帶來的是身心的徹底解放。為了弄清裝修材質(zhì)，他自己用手敲打墻角的貼腳線以及門框，并親身感受到了選材的"扎實"。同時他還仔細觀察了材料品牌的選擇， 發(fā)現(xiàn)樣板間內(nèi)的廚房

3、灶臺選擇的是德國西門子，而整套房屋的龍頭都是目前普受歡迎的科勒。最后得出的結(jié)論是，至少從現(xiàn)場看到的反饋是，購房者的錢不會"白白 打了水漂"，而是真真切切的物有所值。不僅在樣板房仔細觀察，記者在路上也不松懈。 解放日報地產(chǎn)星空主筆許國萍在世華國際廣場看盤回程途中做了有心人，她注意到項目離外環(huán)線很近，回程走外環(huán)線到淮海路茂名南路，僅僅用了半小時。除了 路面交通外，項目附近還有軌交一、三號線，可以方便到達城市四面八方。她認為對商鋪和辦公樓來說，人流和物流就是財富，要人流物流源源不斷，交通便利不容 忽視，因此對項目給予了較高的評價。二挑"鄰居"近 期市場上升騰起

4、一股商業(yè)地產(chǎn)投資熱，不過對很多購房者來說，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域還十分陌生，他們迫切需要吸收相關(guān)的的專業(yè)意見。針對此類需求，在本屆"老記看 盤"活動中，就推薦了多個優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)項目，如江橋萬達廣場，世華廣場等。通過對項目的點評分析，記者團希望讓購房者對商業(yè)投資有更多的認識。申 江服務(wù)導(dǎo)報主任編輯李欣榮在探訪江橋萬達廣場后指出："選擇SOHO的時候不能忘了每個商業(yè)地產(chǎn)都有一個養(yǎng)商期，要清楚明白自己選擇SOHO的初衷，是自 用還是投資？當(dāng)一切明明白白的時候，再下手不晚。從長期來看，房地產(chǎn)的投資最重要的是要看城市的基礎(chǔ)設(shè)施，像上海這樣的中心城市，商業(yè)地產(chǎn)的價格會呈上升 趨勢。&q

5、uot;除了對市場大勢的把握，記者團成員對具體如何選擇有投資價值的商業(yè)地產(chǎn)也有獨到見解。從記者們對所考察的商業(yè)項目的評價就能看出這一點。第一財經(jīng)（微博)日報資深記者唐文祺在實地考察了世華國際廣場后指出，商業(yè)地產(chǎn)僅僅有好的地理位置還是不夠的，對于眾多投資者來說，如何"養(yǎng)"旺才是關(guān)鍵。如世華國際廣場的"筑巢"引來了沃爾瑪超 市，以及一干商業(yè)零售品牌的"追隨"。其最終目的顯而易見，即帶動起人氣的旺盛勁頭，而這，恰恰是小業(yè)主尤其需要注意的著眼點。東方早報顧炳祥則在參觀江 橋萬達廣場綜合體中辦公樓項目后指出，集合各大城市功能于一體的綜合體的辦公

6、樓潛力優(yōu)于單一辦公樓項目。城市綜合體集合了居住、商業(yè)、休閑、酒店等各大城 市功能于一體，帶動一個區(qū)域或者商圈的整體現(xiàn)代化水平的躍升，可以聚集各方能量，也更容易優(yōu)先享受市政大配套的利好，其中的辦公樓商業(yè)潛力無限。三辯細節(jié)只有了解了購房者需求，才能站在購房者角度對樓盤有一個客觀的評價。因此老記們沒有放過在樓盤現(xiàn)場接觸購房者的機會。在 江橋萬達廣場，新聞晨報地產(chǎn)星空主筆劉因見到一個看房的三口之家，于是上前做了詢問，了解到他們是新上海人，對方告訴她："遠一點的，擔(dān)心交通、商業(yè) 不便利，生活發(fā)生困難，我們來看江橋萬達，主要是因為小區(qū)自身有巨大的商業(yè)設(shè)施加上兩條軌道交通，綜合起來，性價比很有優(yōu)勢

7、。"后 來在江橋萬達廣場的兩處樣板房內(nèi)，她也從購房者需求的角度去評判房型的設(shè)計，她認為江橋萬達廣場21房型為買家想得很周全：進門的衣帽間、家庭儲物間、 放鞋的鞋柜等，空間均有預(yù)留；現(xiàn)在每戶只能有一次買房機會，21房型面積不大，卻適應(yīng)了未來人口增長的需要，剛結(jié)婚兩人世界時，可以一間臥室與大書房， 有了孩子后，可分割成兒童間與小書房，成長的房型適合成長的家庭需要。在保利·葉語售樓處，上海商報徐躍明也隨機向幾個現(xiàn)場的購房者進行了采訪，其中有人堅定地宣稱：與葉語大部分公寓房源窗前的那片幾乎"無垠"的綠色相比，向市中心方向推進10公里距離根本不值一提，更何況小區(qū)大

8、門前的7號線早已做到了"拉近距離"。四算性價因 為見多識廣，老記們在看盤后，能夠很快通過和其他同類型樓盤的比較，而將樓盤的優(yōu)勢迅速理清?？煞Q得上是內(nèi)行看門道。在考察世華國際寫字樓時，新聞晨報 地產(chǎn)星空主筆劉因當(dāng)場僅用幾句話就把項目的優(yōu)勢點明。她指出，與市中心寫字樓相比，世華國際寫字樓凸顯了自身不少優(yōu)越性，比如車庫容量更大，綜合租用 成本降低，企業(yè)員工的工作生活配套費用也遠比市中心低不少。在長泰東郊御園，第一財 經(jīng)日報資深記者唐文祺認為該盤在使用贈送"額外"面積作為促銷措施的樓盤之中，其空間"加法"更顯實惠。據(jù)了解，3月底，長泰東郊御園

9、醞釀推出的一批聯(lián)排 別墅樓盤，包括有邊套的223平方米，以及中間的187平方米戶型，可是對購房者來說，實際獲得面積并不僅限于房產(chǎn)證上的顯示數(shù)字。層高3.4米的地下 室，使用全明設(shè)計，使得這一地下空間通透明亮；利用餐廳6.4米的挑空層高，隔出的閣樓又構(gòu)成了另一重天地。再加上私密性強的獨用車庫，核算下來，其贈送 面積著實不少，顯然單價也將"攤薄"。在首輪看盤結(jié)束后，記者團還將接連奔赴更多優(yōu) 質(zhì)樓盤,其中包括曾參加多屆"老記看盤"活動的上海香島花園置業(yè)有限公司，其"香島"品牌旗下樓盤-上置綠洲·香島原墅將在不久后迎來記者團的到訪。據(jù) 了解，上置綠洲·香島原墅位于寶山美蘭湖板塊，步行至軌交7號線美蘭湖站僅需15分鐘。該項目是繼綠洲香島花園后的換代創(chuàng)新產(chǎn)品，除了保留"香島"品牌原 有的中