看房攻略講求換位思考四步選房提煉優(yōu)房標(biāo)準(zhǔn)

1、看房攻略講求換位思考 四步選房提煉優(yōu)房標(biāo)準(zhǔn) 自從十多個(gè)樓盤登上今年 "老記看盤"日程表后，陣容龐大的記者團(tuán)就已經(jīng)做好了出發(fā)的準(zhǔn)備。江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、長(zhǎng)泰東郊御園、保利·葉語(yǔ)、世華國(guó)際這四個(gè)樓盤首先迎來(lái)記者團(tuán)的親臨考 察。記者團(tuán)成員親自前往這些項(xiàng)目的售樓處、樣板房甚至工地仔細(xì)觀察，并與售樓人員及現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者做了深入交流后，眼光挑剔的記者團(tuán)一致給予這四個(gè)樓盤較高評(píng) 價(jià)，而記者團(tuán)此后撰寫的看盤報(bào)道則有望成為購(gòu)房者的置業(yè)寶典。一看品質(zhì)樓書寫得再詳細(xì)，也不如親臨現(xiàn)場(chǎng)的感覺(jué)更實(shí)在。"老記看盤"之所以深入人心，是因?yàn)槔嫌泜儼褜?shí)地感受傳達(dá)給了購(gòu)房者。為了獲得第一手信

2、息，和往屆活動(dòng)一樣，每次看盤時(shí)，售樓處、樣板房、工地，處處都有老記的身影，他們盡可能多地前往實(shí)地，不愿遺漏任何一處細(xì)節(jié)。在 江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)19號(hào)樓樣板房里，青年報(bào)李琛曾表示，原本在看盤之前，對(duì)作為擅長(zhǎng)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的萬(wàn)達(dá)在裝修方面是否特色鮮明有疑問(wèn)，不過(guò)當(dāng)跨入樓樣板房的第 一瞬間就已消除。那里整體給他的第一感覺(jué)就是舒適，從地板顏色的選擇恰當(dāng)，到墻體材質(zhì)以及色調(diào)的搭配，以暖色調(diào)為主的溫馨感覺(jué)，給結(jié)束一天繁忙工作后的業(yè) 主帶來(lái)的是身心的徹底解放。為了弄清裝修材質(zhì)，他自己用手敲打墻角的貼腳線以及門框，并親身感受到了選材的"扎實(shí)"。同時(shí)他還仔細(xì)觀察了材料品牌的選擇， 發(fā)現(xiàn)樣板間內(nèi)的廚房

3、灶臺(tái)選擇的是德國(guó)西門子，而整套房屋的龍頭都是目前普受歡迎的科勒。最后得出的結(jié)論是，至少?gòu)默F(xiàn)場(chǎng)看到的反饋是，購(gòu)房者的錢不會(huì)"白白 打了水漂"，而是真真切切的物有所值。不僅在樣板房仔細(xì)觀察，記者在路上也不松懈。 解放日?qǐng)?bào)地產(chǎn)星空主筆許國(guó)萍在世華國(guó)際廣場(chǎng)看盤回程途中做了有心人，她注意到項(xiàng)目離外環(huán)線很近，回程走外環(huán)線到淮海路茂名南路，僅僅用了半小時(shí)。除了 路面交通外，項(xiàng)目附近還有軌交一、三號(hào)線，可以方便到達(dá)城市四面八方。她認(rèn)為對(duì)商鋪和辦公樓來(lái)說(shuō)，人流和物流就是財(cái)富，要人流物流源源不斷，交通便利不容 忽視，因此對(duì)項(xiàng)目給予了較高的評(píng)價(jià)。二挑"鄰居"近 期市場(chǎng)上升騰起

4、一股商業(yè)地產(chǎn)投資熱，不過(guò)對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域還十分陌生，他們迫切需要吸收相關(guān)的的專業(yè)意見(jiàn)。針對(duì)此類需求，在本屆"老記看 盤"活動(dòng)中，就推薦了多個(gè)優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，如江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，世華廣場(chǎng)等。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的點(diǎn)評(píng)分析，記者團(tuán)希望讓購(gòu)房者對(duì)商業(yè)投資有更多的認(rèn)識(shí)。申 江服務(wù)導(dǎo)報(bào)主任編輯李欣榮在探訪江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)后指出："選擇SOHO的時(shí)候不能忘了每個(gè)商業(yè)地產(chǎn)都有一個(gè)養(yǎng)商期，要清楚明白自己選擇SOHO的初衷，是自 用還是投資？當(dāng)一切明明白白的時(shí)候，再下手不晚。從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)的投資最重要的是要看城市的基礎(chǔ)設(shè)施，像上海這樣的中心城市，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)呈上升 趨勢(shì)。&q

5、uot;除了對(duì)市場(chǎng)大勢(shì)的把握，記者團(tuán)成員對(duì)具體如何選擇有投資價(jià)值的商業(yè)地產(chǎn)也有獨(dú)到見(jiàn)解。從記者們對(duì)所考察的商業(yè)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)就能看出這一點(diǎn)。第一財(cái)經(jīng)（微博)日?qǐng)?bào)資深記者唐文祺在實(shí)地考察了世華國(guó)際廣場(chǎng)后指出，商業(yè)地產(chǎn)僅僅有好的地理位置還是不夠的，對(duì)于眾多投資者來(lái)說(shuō)，如何"養(yǎng)"旺才是關(guān)鍵。如世華國(guó)際廣場(chǎng)的"筑巢"引來(lái)了沃爾瑪超 市，以及一干商業(yè)零售品牌的"追隨"。其最終目的顯而易見(jiàn)，即帶動(dòng)起人氣的旺盛勁頭，而這，恰恰是小業(yè)主尤其需要注意的著眼點(diǎn)。東方早報(bào)顧炳祥則在參觀江 橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)綜合體中辦公樓項(xiàng)目后指出，集合各大城市功能于一體的綜合體的辦公

6、樓潛力優(yōu)于單一辦公樓項(xiàng)目。城市綜合體集合了居住、商業(yè)、休閑、酒店等各大城 市功能于一體，帶動(dòng)一個(gè)區(qū)域或者商圈的整體現(xiàn)代化水平的躍升，可以聚集各方能量，也更容易優(yōu)先享受市政大配套的利好，其中的辦公樓商業(yè)潛力無(wú)限。三辯細(xì)節(jié)只有了解了購(gòu)房者需求，才能站在購(gòu)房者角度對(duì)樓盤有一個(gè)客觀的評(píng)價(jià)。因此老記們沒(méi)有放過(guò)在樓盤現(xiàn)場(chǎng)接觸購(gòu)房者的機(jī)會(huì)。在 江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，新聞晨報(bào)地產(chǎn)星空主筆劉因見(jiàn)到一個(gè)看房的三口之家，于是上前做了詢問(wèn)，了解到他們是新上海人，對(duì)方告訴她："遠(yuǎn)一點(diǎn)的，擔(dān)心交通、商業(yè) 不便利，生活發(fā)生困難，我們來(lái)看江橋萬(wàn)達(dá)，主要是因?yàn)樾^(qū)自身有巨大的商業(yè)設(shè)施加上兩條軌道交通，綜合起來(lái)，性價(jià)比很有優(yōu)勢(shì)

7、。"后 來(lái)在江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的兩處樣板房?jī)?nèi)，她也從購(gòu)房者需求的角度去評(píng)判房型的設(shè)計(jì)，她認(rèn)為江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)21房型為買家想得很周全：進(jìn)門的衣帽間、家庭儲(chǔ)物間、 放鞋的鞋柜等，空間均有預(yù)留；現(xiàn)在每戶只能有一次買房機(jī)會(huì)，21房型面積不大，卻適應(yīng)了未來(lái)人口增長(zhǎng)的需要，剛結(jié)婚兩人世界時(shí)，可以一間臥室與大書房， 有了孩子后，可分割成兒童間與小書房，成長(zhǎng)的房型適合成長(zhǎng)的家庭需要。在保利·葉語(yǔ)售樓處，上海商報(bào)徐躍明也隨機(jī)向幾個(gè)現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房者進(jìn)行了采訪，其中有人堅(jiān)定地宣稱：與葉語(yǔ)大部分公寓房源窗前的那片幾乎"無(wú)垠"的綠色相比，向市中心方向推進(jìn)10公里距離根本不值一提，更何況小區(qū)大

8、門前的7號(hào)線早已做到了"拉近距離"。四算性價(jià)因 為見(jiàn)多識(shí)廣，老記們?cè)诳幢P后，能夠很快通過(guò)和其他同類型樓盤的比較，而將樓盤的優(yōu)勢(shì)迅速理清?？煞Q得上是內(nèi)行看門道。在考察世華國(guó)際寫字樓時(shí)，新聞晨報(bào) 地產(chǎn)星空主筆劉因當(dāng)場(chǎng)僅用幾句話就把項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)點(diǎn)明。她指出，與市中心寫字樓相比，世華國(guó)際寫字樓凸顯了自身不少優(yōu)越性，比如車庫(kù)容量更大，綜合租用 成本降低，企業(yè)員工的工作生活配套費(fèi)用也遠(yuǎn)比市中心低不少。在長(zhǎng)泰東郊御園，第一財(cái) 經(jīng)日?qǐng)?bào)資深記者唐文祺認(rèn)為該盤在使用贈(zèng)送"額外"面積作為促銷措施的樓盤之中，其空間"加法"更顯實(shí)惠。據(jù)了解，3月底，長(zhǎng)泰東郊御園

9、醞釀推出的一批聯(lián)排 別墅樓盤，包括有邊套的223平方米，以及中間的187平方米戶型，可是對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，實(shí)際獲得面積并不僅限于房產(chǎn)證上的顯示數(shù)字。層高3.4米的地下 室，使用全明設(shè)計(jì)，使得這一地下空間通透明亮；利用餐廳6.4米的挑空層高，隔出的閣樓又構(gòu)成了另一重天地。再加上私密性強(qiáng)的獨(dú)用車庫(kù)，核算下來(lái)，其贈(zèng)送 面積著實(shí)不少，顯然單價(jià)也將"攤薄"。在首輪看盤結(jié)束后，記者團(tuán)還將接連奔赴更多優(yōu) 質(zhì)樓盤,其中包括曾參加多屆"老記看盤"活動(dòng)的上海香島花園置業(yè)有限公司，其"香島"品牌旗下樓盤-上置綠洲·香島原墅將在不久后迎來(lái)記者團(tuán)的到訪。據(jù) 了解，上置綠洲·香島原墅位于寶山美蘭湖板塊，步行至軌交7號(hào)線美蘭湖站僅需15分鐘。該項(xiàng)目是繼綠洲香島花園后的換代創(chuàng)新產(chǎn)品，除了保留"香島"品牌原 有的中