二手房買賣及居間服務(wù)合同

1、二手房買賣及居間服務(wù)合同合同編號(hào):甲方（出賣方）： 身份證號(hào)】：委托代理人】： 身份證號(hào)】： 共有權(quán)人：乙方（買受方）： 身份證號(hào)】：委托代理人】： 身份證號(hào)】： 共同買受人：丙方（居間方）：陜西裕通億城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則， 經(jīng)丙方居間并見證甲、 乙雙方之間的買賣行為，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，共同訂立本合同，以茲各方共同遵守。第一條房屋基本情況（一）甲方所售房屋坐落為： 省市 區(qū)小區(qū)棟一單元 號(hào)，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： 層，該房屋所在樓層為 層，建筑面積為： 平方米

2、。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為：A、住宅B、商業(yè)C、商住D其它：該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件。（附：清單樣式）第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證號(hào)（購房合同登記號(hào)）為： （二）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中情形：其他房屋（三）該房屋的抵押情況為： 0A、該房屋未設(shè)定抵押；B、 該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，甲方應(yīng)于 年月 日之前辦理完畢注銷抵押登記手續(xù)。（四）該房屋的租賃情況為： 。A 甲方未將該房屋出租。B、甲方已將該房屋出租：乙方為該房屋承租人原承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)，租賃期限至 年月 日 0第三條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式經(jīng)甲元整

3、元整（大寫）（一） 乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為： （大寫） （Y 元）。該房屋定金為：（¥ 元）。二）乙方采取下列方式付款。甲、乙、丙三方協(xié)商一致，采用第【】種付款方式：A、一次性付款方式：1、乙方應(yīng)于過戶當(dāng)日，將購房款人民幣 仟佰拾萬仟佰 _拾元整（大寫）（丫 元）存入房管局指定的房屋買賣資金監(jiān)管賬戶。2、甲、乙、丙三方約定： B、銀行貸款方式：1、甲、乙、丙三方協(xié)商一致，首付款采用第【】種付款方式： 乙方應(yīng)按照銀行要求存款時(shí)間，將購房首付款人民幣_(tái)仟_佰_拾_萬仟佰 _拾_元整（大寫）（丫 元）存入指定的銀行賬戶中。 甲、乙、丙三方約定2、乙方采取銀行貸款的方式支付剩余房款

4、，須與居間方權(quán)證中心另行訂立個(gè)人住房按揭貸款委托合同，由居間方權(quán)證中心統(tǒng)一提供金融服務(wù)。 、經(jīng)辦理的銀行審批，乙方符合貸款條件的，貸款銀行依據(jù)銀行放貸規(guī) 則及流程 將款項(xiàng)一次性劃至甲方在貸款銀行開設(shè)的專用結(jié)算賬戶。 、經(jīng)辦理貸款的銀行審批， 乙方因自身原因尚不符合貸款條件的， 三方 協(xié)商同意： 選擇下述方式解決：a、自銀行做出不予批貸決定之日起 日內(nèi)，乙方自籌資金，按照現(xiàn)金支付 形式向 甲方付清全部房款，并承擔(dān)在此期間發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用；b、乙方申請(qǐng)其他銀行貸款，取得銀行貸款后將款項(xiàng)支付甲方，并承擔(dān)在此 期間發(fā)生 的各項(xiàng)費(fèi)用；C、其他約定方式：第四條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾1、甲方保證該房屋沒有權(quán)

5、屬糾紛（此次房屋買賣行為已征得房屋共有權(quán)人、抵押權(quán)人、承租人等的同意和授權(quán)），因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記 或發(fā)生債權(quán)債務(wù) 糾紛的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2、甲方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、 附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修情況和 相關(guān)物品， 附件所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝修裝飾隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓 給乙方，乙方對(duì)甲方出 售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。3、甲方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。4、在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】 【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居?線電視】【網(wǎng)絡(luò)】： 費(fèi)用由甲方承擔(dān)，

6、交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條關(guān)于稅費(fèi)本合同履行期間內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，丙方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行相關(guān)稅費(fèi)的確認(rèn)及計(jì)算工作。1、甲方承擔(dān)： 。2、乙方承擔(dān)： 。第六條 房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理及代辦費(fèi)1、甲、乙雙方以本合同第五條約定內(nèi)容履行房產(chǎn)過戶的各項(xiàng)繳納義務(wù)，未做約定的，以房地產(chǎn)交易主管部門的規(guī)定為準(zhǔn)。第七條居間報(bào)酬及支付方式1、作為本次買賣交易的居間方，丙方負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供居間服務(wù)并促成 買賣交易，本合同簽訂即意味丙方促成買賣交易的居間義務(wù)已經(jīng)完成，甲乙雙方同意于本合同簽訂當(dāng)日，向丙方一次性支付居間報(bào)酬（中介傭金）共計(jì)人民幣一仟一佰 拾一萬一仟一佰

7、一拾 元整（大寫）（丫元）不含稅。（其中：甲方向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)丫元，乙方向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)丫元）。2、 本條所述居間報(bào)酬不包括：本合同第五條約定甲、乙雙方所需支付給有關(guān)部門的 交易稅費(fèi)和相關(guān)手續(xù)費(fèi)，以及第六條規(guī)定的產(chǎn)權(quán)過戶代理服務(wù)費(fèi)。第八條房屋的交付甲方（出賣人）應(yīng)當(dāng)在 （約定時(shí)間或約定條件）前將該房屋交付給乙方（買受人）。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第 項(xiàng)手續(xù)：A、 甲乙雙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)備、 裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況 進(jìn)行驗(yàn)收， 記錄水、電、氣表的度數(shù)，并交接該附件中所列物品；B、甲乙雙方在房屋附屬設(shè)施、裝修裝飾、相關(guān)物品清單上簽字；C、移交該房屋的門禁卡、房門鑰匙；D 第

8、九條違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，甲方未按照第八條約定的期限和條件將該房屋交付乙方的，按照下列式處理。A、按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在 日之內(nèi)（含本數(shù)），自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按照日計(jì)算向乙方支付已交付房款%的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起 日之內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2） 逾期超過 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同，不含本數(shù)）后，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起七日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方全部已交款的 %向乙方支付違約金。（二）逾期付款責(zé)任乙方未按照約定的時(shí)間付款的，按照下

9、列 方式處理。A、 按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)（含本數(shù)），自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款 %的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起七日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2） 逾期超過 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同，不含本數(shù)）后，甲方有權(quán)解除合同，甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起七日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。B、（三）其他違約責(zé)任1、由于甲方或乙方提供的申請(qǐng)材料不真實(shí)或不完備，導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記主管部門做出不予登記決定的，應(yīng)賠償因此給

10、對(duì)方造成的本合同第五、六、七條款下的相關(guān)損失，并按已付房款總額的 %支付違約金。2、甲方將該房屋出賣給第三人、或因甲方與共有權(quán)人、抵押權(quán)人、承租人等發(fā)生糾紛，或因甲方拒絕辦理過戶手續(xù)等情況，屬于甲方違約。須按照違約責(zé)任向乙方支付違約金。3?甲、乙雙方利用丙方所提供信息、條件、機(jī)會(huì)等私自簽訂二手房買賣合同或者另行通過其他居間方簽訂二手房買賣合同的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；丙方有權(quán)要求甲、乙雙方支付本合同約定的全部居間報(bào)酬。4?甲、乙雙方或者一方延遲向丙方支付本協(xié)議第七條約定的居間報(bào)酬，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條 補(bǔ)充條款：修改本合同條款由甲、乙、丙三方共同簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八一條 本合同發(fā)生爭議，由三