二手房屋買賣合同樣本

1、二手房屋買賣合同樣本二手房屋買賣合同樣本二手房屋買賣合同樣本賣方： （_以_下簡(jiǎn)稱甲方）買方： （_以_下簡(jiǎn)稱乙方）一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：1. 房屋狀況：（請(qǐng)按房屋所有權(quán)證填寫）房屋座落幢號(hào) 室號(hào) 套（間）數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積（平方方） 用途2. 該房屋的土地使用權(quán)取得方式” V” :出讓（）、劃撥（）。二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣 元，（大寫） 佰 拾萬(wàn)仟佰 拾 元整。乙方在 年_ 月 日前分 次付清，付款方式:三、甲方在 年_ 月 日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，

2、由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生 效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約 責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)與辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方 愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（ ）_ 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。七、本合同一式四份， 甲、乙雙方與稅務(wù)部門各一份， 房管部門一份。八、雙方約定的其它事項(xiàng)： 甲方（簽名或蓋章 ）乙方（簽名或蓋章） 監(jiān)證機(jī)關(guān)：代理人（簽名或蓋章） 代_理人（簽名或蓋章） 簽訂日期： 年_ 月 日甲方（出賣人） ：身份證件號(hào)碼：乙方（買受人） ：

3、身份證件號(hào)碼：甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用 的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具 體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一 ）座落于 ，建筑面積為 平方 米；套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平_ 方米；（ 二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為；（三）房屋平面圖與其四至見房產(chǎn)證； 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝 修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房

4、屋 的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保 證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按建筑面積計(jì)算價(jià)款， 房屋單價(jià)為人民幣每平方米 元_ ，總金 額 人 民 幣元 整 ； 房 價(jià) 款 的 支 付 方 式 、 支 付 時(shí) 間 為 ：乙方在 年 月 日前付給甲方定金 （人民幣 ），（大寫 ）元，（小寫 ） 元。該定金條款的約定， 受中華人民共和國(guó)合同法 條款的調(diào)整。上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。 第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方： 第一期：在年月日，付人民幣 萬(wàn)元；第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、 土地使用

5、權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款 萬(wàn) 元。 ；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬(wàn)元。 每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。第五條1 、甲、乙雙方定于 年月日正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房 屋前騰空該房屋。2 、雙方定于 前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3 、甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4 、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依 法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條 甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)到 房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)

6、權(quán)與土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋 產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告與主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面 處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記， 因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過戶登記， 乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外，并按本合同第八 條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地 管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理： 該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓 合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其

7、轉(zhuǎn)讓需交納土地出 讓金或土地收益金；雙方約定，該費(fèi)用由 甲方承擔(dān)乙方承擔(dān) 。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由 甲、 乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān) 。第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以與交付房屋，每6 / 15逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3 %。計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過 3 個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià) 款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)， 其逾期部分， 乙方應(yīng)加付按日 3%計(jì)算的違約金給與甲方。 逾期超過 3 個(gè) 月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。第十條 甲、乙雙方向房屋

8、權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記 機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。第十一條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條 該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、 通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理： 第十三條 本合同未盡事宜， 甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。 補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以與本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié) 商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。第十五條 本合同一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)

9、關(guān)一份。均具有相同的法律 效力。第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自 之日起生效。甲方 （簽章 ）：乙方 （簽章 ）：二手房屋買賣合同樣本地 址:地 址:現(xiàn)住址:現(xiàn)住址:聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:簽約日期:簽約日期:第二篇：二手房屋買賣合同樣本 4500 字二手房屋買賣合同樣本賣方： （_以_下簡(jiǎn)稱甲方）買方： （_以_下簡(jiǎn)稱乙方）一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列 房屋賣給乙方所有：1. 房屋狀況：（請(qǐng)按房屋所有權(quán)證填寫）房屋座落幢號(hào) 室號(hào) 套（間）數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積（平方方） 用途2. 該房屋的土地使用權(quán)取得方式” V” :出讓（）、劃撥（）。二、甲乙雙方商

10、定成交價(jià)格為人民幣 元，（大寫） 佰 拾萬(wàn)仟佰 拾 元整。乙方在 年_ 月 日前分 次付清，付款方式:三、甲方在 年_ 月 日將上述房屋交付給乙方。該房 屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓8 / 15二手房屋買賣合同樣本四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生 效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約 責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)與辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方 愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方 愿向（ ）_ 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。七、本合同一式

11、四份， 甲、乙雙方與稅務(wù)部門各一份， 房管部門一份。八、雙方約定的其它事項(xiàng)： 甲方（簽名或蓋章 ）乙方（簽名或蓋章） 監(jiān)證機(jī)關(guān)：代理人（簽名或蓋章） 代_理人（簽名或蓋章） 簽訂日期： 年_ 月 日二手房交易合同范本簽約須知一、本契約適用于存量房屋買賣立契。二、請(qǐng)用鋼筆、毛筆等不易退變色且不易擦除的書寫工具填寫。三、本契約的任何涂改，均由甲乙雙方在涂改處簽章確認(rèn)。四、在“口“中打“V”表示選中，打“X”表示不選中。除違約責(zé)任可以復(fù)選中外，其他均為單選中。五、本契約條款空白處由買賣雙方商定填寫。六、請(qǐng)仔細(xì)斟酌第六條和第八條的具體涵義，采取相應(yīng)措施，以保護(hù)自己的合法權(quán)益，并以免侵害他人合法權(quán)益。七

12、、請(qǐng)仔細(xì)閱讀面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定，以免引發(fā)糾紛。八、甲乙雙方通過中介公司成交的，務(wù)必如實(shí)簽填附記欄內(nèi)容， 以切實(shí)保護(hù)各自的合法權(quán)益。以上須知，請(qǐng)仔細(xì)閱讀，以切實(shí)保證自身的合法權(quán)益不受侵害。xx 房地產(chǎn)買賣契約甲方 （賣方 ）:立契約人乙方 （買方 ）:附記人 中介機(jī)構(gòu)： 甲、乙雙方遵循平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下 列房屋買賣事項(xiàng)訂立本契約。第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體 狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）坐落于 市 區(qū) 路 號(hào)室，建筑面積 平方米 ;（二）出售房屋所有權(quán)證號(hào)碼： ;共有權(quán)證號(hào)碼： ;房屋權(quán)利來(lái)源： ;房屋用途： ;

13、土地使用權(quán)證號(hào)碼 ;土地面積： 平方米 ;土地用途： 土地使用權(quán)取得方法：劃撥 出讓其它：； 土地使用總年限 年，尚余年。（三）房屋平面圖與其四至范圍見附件一 ; 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證 該房屋不受他人合法追索。第三條乙方在 年月日前付給甲方定金 （幣種 ）（大寫） 萬(wàn)元 ,（小寫 ） ¥元上述定金:在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款 在時(shí)由甲方退還乙方。第四條該房屋房?jī)r(jià)款為 （幣種 ）：（大寫） 萬(wàn)元，（小寫）¥元 房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：1、年月 日

14、前現(xiàn)金支付房款 萬(wàn)元 （¥ ） 2、乙方領(lǐng)取房屋所有證時(shí)現(xiàn)金支付余款 萬(wàn)元 （¥ ）乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： 乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 支付違約金 . 乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過 天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過 元的， 甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，但所收定金不予退還 ;并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之 的違約金。其它:第五條甲、乙雙方定于 年月日時(shí)正式交付該房屋 ;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于 年月日前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)

15、權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： 甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 支付違約金。甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的， 按不符部分的 約定價(jià)值 ; 評(píng)估價(jià)值 ; 承市擔(dān)場(chǎng)賠價(jià)償格責(zé)任。甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方 解除契約后天內(nèi)將已收房款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之支付違約金。 其它:第六條 甲、乙雙方確定，雖然房屋所有權(quán)未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共 有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方 （附書面同意材料 ）。第七條甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)共同

16、向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取房屋所有證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土 地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓 合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地 出讓金或土地收益 ;雙方約定，該費(fèi)用由 甲方承擔(dān) 乙方承擔(dān)。其它: 除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由 : 甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān) ; 甲方承擔(dān) ; 乙方承擔(dān)。 第八條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記， 登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提

17、出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間 第九條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自 : 房屋正式交付之日起 ; 權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方起。 第十條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、點(diǎn)、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理： 甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。其它:第十一條 本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充 協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以與本契約的附件均為本契約不可分割的部 分。第十二條 本契約 : 自甲乙雙方簽定之日起生效。 自之日起生效。第十三條 甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的 : 提交鹽城市仲裁委員會(huì)仲裁提交仲裁

18、委員會(huì)仲裁依法向人民法院起訴仲裁未果依法向人民法院起訴 二手房合同內(nèi)容 12 大要點(diǎn) 就二手房合同內(nèi)容，律師總結(jié)出了 12 項(xiàng)要點(diǎn)。要點(diǎn) 1：詳細(xì)規(guī)定了房屋基本概況。包括房屋坐落、產(chǎn)品、書證號(hào)、 丘號(hào)、幢號(hào)、房號(hào)、結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、所在樓層、建筑面積、設(shè)計(jì)用途、共 有人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。目的在于提醒交易 三房詳細(xì)了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押 情況等方面，避免交易后發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)出租， 而承租方不配合的情況出現(xiàn)， 也避免所交易的房屋屬于抵押資產(chǎn)要點(diǎn) 2 ：房屋成交價(jià)格中，明確規(guī)定價(jià)格為按套轉(zhuǎn)讓價(jià)格，包括房屋 的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等。這是因?yàn)榇蠖鄶?shù)

19、二手房的公灘較小，有的存 在使用面積超過產(chǎn)權(quán)面積的情況，所以約定按套轉(zhuǎn)讓。此外，以前的二手 房交易經(jīng)常出現(xiàn)交易成功后，賣方搬走所有家具，甚至包括門窗等附屬物 品的問題，新的合同則明確約定了哪些東西是隨房屋一起交易的設(shè)施、設(shè) 備、物品。避免過多的糾紛。要點(diǎn) 3 ：明確規(guī)定了房屋所有權(quán)證過戶方式與稅費(fèi)支付的具體方式、 辦證所需提交的資料，以與辦證時(shí)間，辦證責(zé)任方。如果交易因?yàn)槲茨芘c 時(shí)辦證而失敗，可以明確責(zé)任方。要點(diǎn) 4 ：房款支付。按照一次性付款、分期付款、擔(dān)保貸款三種方式， 明確支付金額、支付時(shí)間、付款條件、余款支付時(shí)間、甲方提供貸款資料 時(shí)間等內(nèi)容。同時(shí)規(guī)定了甲方逾期付款的違約責(zé)任，以與違約

20、處理情況， 違約金的具體比例或者金額。避免因?yàn)榧s束不清，而產(chǎn)生三方因房款無(wú)法 與時(shí)支付、貸款無(wú)法按時(shí)辦理等問題引起的糾紛。要點(diǎn) 5 ：房屋支付。 明確規(guī)定雙方必須填寫交房時(shí)間， 房屋一經(jīng)交付， 乙方和丙方不再承擔(dān)任何維修責(zé)任。約定了交房的三種方式；同時(shí)約定交 付內(nèi)容：乙方遷出房屋，結(jié)清已發(fā)生的全部水、電、氣、電話、收視費(fèi)、 寬帶、物管費(fèi)等，交付房屋鑰匙；約定了乙方逾期交房的違約責(zé)任，以與 具體處理方式，違約金比例或者金額，甲方有權(quán)要求是否繼續(xù)合同等。有 效防止乙方故意延遲交房等問題引起的糾紛。要點(diǎn) 6 ：傭金。明確要求甲方和乙方都必須填寫支付傭金的金額，以 提醒乙方也有責(zé)任支付傭金，而以前成都的二手房交易多數(shù)都是約定成俗由甲方獨(dú)自承擔(dān)。要點(diǎn) 7 ：規(guī)定了