第五章建設(shè)工程合同

1、第四章第四章 建設(shè)工程合同建設(shè)工程合同合同：合同：-是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。關(guān)系的協(xié)議。建設(shè)工程合同：建設(shè)工程合同：-是指承包人進行工程建設(shè)，是指承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。發(fā)包人支付價款的合同。諾成合同、雙務(wù)合同、有償合同、承攬合同諾成合同、雙務(wù)合同、有償合同、承攬合同第四章第四章 建設(shè)工程合同建設(shè)工程合同第一節(jié) 概述一、概念一、概念二、二、 建設(shè)工程合同的特征建設(shè)工程合同的特征 合同合同主體的嚴格性主體的嚴格性發(fā)包人發(fā)包人、承包人承包人 形式和程序的嚴格性應(yīng)當(dāng)采用形式和程序的嚴格性應(yīng)當(dāng)采用書面形式書面形式 合同標的的特殊性合

2、同標的的特殊性 合同履行的長期性合同履行的長期性、發(fā)包人主體資格、發(fā)包人主體資格 應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力 實行招標發(fā)包的，應(yīng)當(dāng)具有編制招標文件和組織實行招標發(fā)包的，應(yīng)當(dāng)具有編制招標文件和組織 評標的能力或者委托招標代理機構(gòu)代理招標事宜評標的能力或者委托招標代理機構(gòu)代理招標事宜 進行招標項目的相應(yīng)資金或者資金來源已經(jīng)落實進行招標項目的相應(yīng)資金或者資金來源已經(jīng)落實 符合其他法律法規(guī)的要求符合其他法律法規(guī)的要求、承包人的主體資格、承包人的主體資格對建設(shè)工程承包人，我國實行嚴格的市場準入制度對建設(shè)工程承包人，我國實行嚴格的市場準入制度 承包建筑

3、工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程從事建設(shè)工程勘察、設(shè)計的單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級從事建設(shè)工程勘察、設(shè)計的單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程三、建設(shè)工程合同體系三、建設(shè)工程合同體系1 1、業(yè)主的主要合同關(guān)系、業(yè)主的主要合同關(guān)系2 2、承包商的主要合同關(guān)系、承包商的主要合同關(guān)系3 3、建設(shè)工程合同關(guān)系、建設(shè)工程合同關(guān)系 第四章第四章 建設(shè)工程合同建設(shè)工程合同第一節(jié)第一節(jié) 概述概述業(yè)主的主要合

4、同關(guān)系業(yè)主的主要合同關(guān)系 咨詢咨詢( (監(jiān)理監(jiān)理) )合同合同 勘察設(shè)計合同勘察設(shè)計合同 供應(yīng)合同供應(yīng)合同 工程施工合同工程施工合同 貸款合同貸款合同承包商的主要合同關(guān)系承包商的主要合同關(guān)系 分包合同分包合同 供應(yīng)合同供應(yīng)合同 運輸合同運輸合同 加工合同加工合同 租賃合同租賃合同 勞務(wù)供應(yīng)合同勞務(wù)供應(yīng)合同 保險合同保險合同 咨詢咨詢( (監(jiān)理監(jiān)理) )合同合同業(yè)主與咨詢業(yè)主與咨詢( (監(jiān)理監(jiān)理) )公司簽訂的合同。咨詢公司簽訂的合同。咨詢( (監(jiān)監(jiān)理理) )公司負責(zé)工程的可行性研究、設(shè)計監(jiān)理、招標公司負責(zé)工程的可行性研究、設(shè)計監(jiān)理、招標和施工階段監(jiān)理等某一項或幾項工作。和施工階段監(jiān)理等某一項或

5、幾項工作。 勘察設(shè)計合同勘察設(shè)計合同 業(yè)主與勘察設(shè)計單位簽訂的合同?？辈鞓I(yè)主與勘察設(shè)計單位簽訂的合同?？辈煸O(shè)計單位負責(zé)工程的地質(zhì)勘察和技術(shù)設(shè)計設(shè)計單位負責(zé)工程的地質(zhì)勘察和技術(shù)設(shè)計工作。工作。 供應(yīng)合同供應(yīng)合同當(dāng)由業(yè)主負責(zé)提供的工程材料和設(shè)備時，業(yè)當(dāng)由業(yè)主負責(zé)提供的工程材料和設(shè)備時，業(yè)主與有關(guān)材料和設(shè)備供應(yīng)單位簽訂供應(yīng)主與有關(guān)材料和設(shè)備供應(yīng)單位簽訂供應(yīng)( (采購采購) )合合同。同。 貸款合同貸款合同業(yè)主與金融機構(gòu)簽訂的合同。后者向業(yè)主提業(yè)主與金融機構(gòu)簽訂的合同。后者向業(yè)主提供資金保證按照資金來源的不同，可能有貸款合供資金保證按照資金來源的不同，可能有貸款合同、合資合同或同、合資合同或BOTBO

6、T合同等合同等。 建設(shè)工程合同體系建設(shè)工程合同體系 第四章第四章 建設(shè)工程合同建設(shè)工程合同第二節(jié) 建設(shè)工程施工合同 一、建設(shè)工程施工合同的概念一、建設(shè)工程施工合同的概念 發(fā)包人與承包人之間為完成商定的建設(shè)工程項目，明確發(fā)包人與承包人之間為完成商定的建設(shè)工程項目，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。依據(jù)施工合同，承包人應(yīng)完成一雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。依據(jù)施工合同，承包人應(yīng)完成一定的建筑、安裝工程任務(wù)，發(fā)包人應(yīng)提供必要的施工條件定的建筑、安裝工程任務(wù)，發(fā)包人應(yīng)提供必要的施工條件并支付工程價款。并支付工程價款。建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同(示范文本示范文本)(GF19990201)二、建設(shè)工程施工合同示范文

7、本二、建設(shè)工程施工合同示范文本1 1、建設(shè)工程施工合同示范文本概述、建設(shè)工程施工合同示范文本概述我國建設(shè)主管部門通過制定我國建設(shè)主管部門通過制定建設(shè)工程施工合同（示范文建設(shè)工程施工合同（示范文本）本）來規(guī)范承發(fā)包雙方的合同行為。來規(guī)范承發(fā)包雙方的合同行為。盡管示范文本從法律性質(zhì)上并盡管示范文本從法律性質(zhì)上并不具備強制性不具備強制性，但由于其通，但由于其通用條款較為公平合理地設(shè)定了合同雙方的權(quán)利義務(wù)，因此用條款較為公平合理地設(shè)定了合同雙方的權(quán)利義務(wù)，因此得到了較為廣泛的應(yīng)用。得到了較為廣泛的應(yīng)用。2 2、施工合同文本施工合同文本的組成的組成 由由協(xié)議書協(xié)議書、通用條款通用條款、專用條款專用條款三

8、部分組成。三部分組成。并附有三個附件：并附有三個附件：附件一：附件一：承包人承攬工程項目一覽表承包人承攬工程項目一覽表附件二：附件二：發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表附件三附件三：工程質(zhì)量保修書工程質(zhì)量保修書、施工合同文本施工合同文本解釋順序。解釋順序。 n(1)(1)施工合同協(xié)議書；施工合同協(xié)議書；n(2)(2)中標通知書；中標通知書；n(3)(3)投標書及其附件；投標書及其附件；n(4)(4)施工合同專用條款；施工合同專用條款；n(5)(5)施工合同通用條款；施工合同通用條款；n(6)(6)標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；n(7)(7)圖紙；圖紙；n(8

9、)(8)工程量清單；工程量清單； n(9)(9)工程報價單或預(yù)算書。工程報價單或預(yù)算書。當(dāng)合同文件中出現(xiàn)不一致時，上面的當(dāng)合同文件中出現(xiàn)不一致時，上面的順序就是合同的優(yōu)順序就是合同的優(yōu)先解釋順序。先解釋順序。 三、施工合同雙方的一般權(quán)利和義務(wù)三、施工合同雙方的一般權(quán)利和義務(wù) 1 1、發(fā)包方工作、發(fā)包方工作2 2、承包人工作、承包人工作3 3、工程師的產(chǎn)生和職權(quán)、工程師的產(chǎn)生和職權(quán)4 4、項目經(jīng)理的產(chǎn)生和職責(zé)、項目經(jīng)理的產(chǎn)生和職責(zé)發(fā)包方工作發(fā)包方工作 辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地 將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接將施工所需水、電、電訊線路從施

10、工場地外部接 至專用條款約定地點至專用條款約定地點 開通施工場地與城鄉(xiāng)公用道路的通道，以及專用開通施工場地與城鄉(xiāng)公用道路的通道，以及專用 條款約定的施工場地內(nèi)的主要交通干道條款約定的施工場地內(nèi)的主要交通干道 向承包人提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線路向承包人提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線路 資料資料 辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件 確定水準點與坐標控制點，以書面形式交給承包人確定水準點與坐標控制點，以書面形式交給承包人 組織承包人和設(shè)計單位進行圖紙會審和設(shè)計交底組織承包人和設(shè)計單位進行圖紙會審和設(shè)計交底 協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和鄰近建筑物、

11、構(gòu)筑物協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物( (包括文物保護建筑包括文物保護建筑) )樹名木的保護工作，并承擔(dān)有關(guān)費用樹名木的保護工作，并承擔(dān)有關(guān)費用 發(fā)包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定。發(fā)包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定。承包人工作承包人工作 完成施工圖設(shè)計或與工程配套的設(shè)計完成施工圖設(shè)計或與工程配套的設(shè)計 向工程師提供年、季、月工程進度計劃及相應(yīng)進度統(tǒng)計向工程師提供年、季、月工程進度計劃及相應(yīng)進度統(tǒng)計報表報表 提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè) 施，并負責(zé)施，并負責(zé)安全保衛(wèi)安全保衛(wèi) 向發(fā)包人提供在施工現(xiàn)場辦公和生活的房屋

12、及設(shè)施向發(fā)包人提供在施工現(xiàn)場辦公和生活的房屋及設(shè)施遵守有關(guān)部門對施工場地、環(huán)境保護和安全生產(chǎn)遵守有關(guān)部門對施工場地、環(huán)境保護和安全生產(chǎn) 等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)承包人按專用條款約定負責(zé)已完工程的成品保護承包人按專用條款約定負責(zé)已完工程的成品保護 工作工作 按專用條款的約定做好施工現(xiàn)場地下管線和鄰近建筑物、按專用條款的約定做好施工現(xiàn)場地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)筑物( (包括文物保護建筑包括文物保護建筑) )、古樹名木的保護工作、古樹名木的保護工作 保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定 承包人應(yīng)做的其他工作

13、，雙方在專用條款內(nèi)約定承包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定工程師的職權(quán)工程師的職權(quán) 工程師委派工程師代表后任繼續(xù)行使合同工程師委派工程師代表后任繼續(xù)行使合同 工程師發(fā)布指令、通知工程師發(fā)布指令、通知 工程師應(yīng)當(dāng)及時完成自己的職責(zé)工程師應(yīng)當(dāng)及時完成自己的職責(zé) 工程師做出處理決定工程師做出處理決定 注：發(fā)包人派駐工地履行合同的代表注：發(fā)包人派駐工地履行合同的代表監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師項目經(jīng)理的職責(zé)項目經(jīng)理的職責(zé) 項目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)對施工現(xiàn)場的施工質(zhì)量、成本、進度、項目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)對施工現(xiàn)場的施工質(zhì)量、成本、進度、安全等負安全等負全面全面的責(zé)任。對于在施工現(xiàn)場出現(xiàn)的超過自己

14、權(quán)的責(zé)任。對于在施工現(xiàn)場出現(xiàn)的超過自己權(quán)限范圍的事件，應(yīng)當(dāng)及時向上級有關(guān)部門和人員匯報，請限范圍的事件，應(yīng)當(dāng)及時向上級有關(guān)部門和人員匯報，請示處理方案或者取得自己處理的授權(quán)示處理方案或者取得自己處理的授權(quán)代表承包人向發(fā)包人提出要求和通知代表承包人向發(fā)包人提出要求和通知組織施工組織施工 第四章第四章 建設(shè)工程合同建設(shè)工程合同第三節(jié)建設(shè)工程施工合同的質(zhì)量條款質(zhì)量等級：合格、優(yōu)良質(zhì)量等級：合格、優(yōu)良創(chuàng)獎工程：國家創(chuàng)獎工程：國家省省市市一、標準、規(guī)范和圖紙一、標準、規(guī)范和圖紙施工中必須使用施工中必須使用國家標準、規(guī)范國家標準、規(guī)范；沒有國家標準、規(guī)；沒有國家標準、規(guī)范，但有行業(yè)標準、規(guī)范的，使用范，但

15、有行業(yè)標準、規(guī)范的，使用行業(yè)標準、規(guī)范行業(yè)標準、規(guī)范；沒有；沒有行業(yè)標準、規(guī)范的，使用工程所在地的行業(yè)標準、規(guī)范的，使用工程所在地的地方標準、規(guī)范地方標準、規(guī)范。 二、材料設(shè)備供應(yīng)的質(zhì)量控制二、材料設(shè)備供應(yīng)的質(zhì)量控制材料設(shè)備的質(zhì)量及其他要求材料設(shè)備的質(zhì)量及其他要求發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備時的質(zhì)量控制發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備時的質(zhì)量控制承包人采購材料設(shè)備的質(zhì)量控制承包人采購材料設(shè)備的質(zhì)量控制 材料設(shè)備的質(zhì)量及其他要求材料設(shè)備的質(zhì)量及其他要求、材料生產(chǎn)和設(shè)備供應(yīng)單位應(yīng)具備、材料生產(chǎn)和設(shè)備供應(yīng)單位應(yīng)具備法定條件法定條件 建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備供應(yīng)單位必須具備相應(yīng)的生產(chǎn)條件、技術(shù)裝備和質(zhì)量保證體系，具備必要的檢測

16、人員和設(shè)備把好產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)。2材料設(shè)備質(zhì)量應(yīng)符合要求材料設(shè)備質(zhì)量應(yīng)符合要求(1)符合國家或者行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標準規(guī)定的合格標準和設(shè)計要求；(2)符合在建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備或其包裝上注明采用的標準，符合以建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備說明、實物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況。 3材料設(shè)備或者其包裝上的標識應(yīng)符合的要求材料設(shè)備或者其包裝上的標識應(yīng)符合的要求(1)有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗合格證明； (2)有中文標明的產(chǎn)品名稱、生產(chǎn)廠家廠名和廠址；(3)產(chǎn)品包裝和商標樣式符合國家有關(guān)規(guī)定和標準要求；(4)設(shè)備應(yīng)有產(chǎn)品詳細的使用說明書，電氣設(shè)備還應(yīng)附有線路圖；(5)實施生產(chǎn)許可證或使用產(chǎn)品質(zhì)量認證標志的產(chǎn)品，應(yīng)有許可證或質(zhì)量認

17、證的編號、批準日期和有效期限。發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備時的質(zhì)量控制發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備時的質(zhì)量控制1 1、雙方約定發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的一覽表、雙方約定發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的一覽表對于由發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備，雙方應(yīng)當(dāng)約定發(fā)包人對于由發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備，雙方應(yīng)當(dāng)約定發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的一覽表，作為合同附件。供應(yīng)材料設(shè)備的一覽表，作為合同附件。2 2、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的清點、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的清點 發(fā)包人應(yīng)當(dāng)向承包人提供其供應(yīng)材料設(shè)備的產(chǎn)品合格發(fā)包人應(yīng)當(dāng)向承包人提供其供應(yīng)材料設(shè)備的產(chǎn)品合格證明，對其質(zhì)量負責(zé)。證明，對其質(zhì)量負責(zé)。3 3、材料設(shè)備清點后的保管、材料設(shè)備清點后的保管 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備經(jīng)雙

18、方共同清點后由承包人妥發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備經(jīng)雙方共同清點后由承包人妥善保管，發(fā)包人支付相應(yīng)的保管費用。發(fā)生損壞丟失，由善保管，發(fā)包人支付相應(yīng)的保管費用。發(fā)生損壞丟失，由承包人負責(zé)賠償。發(fā)包人不按規(guī)定通知承包人清點，發(fā)生承包人負責(zé)賠償。發(fā)包人不按規(guī)定通知承包人清點，發(fā)生的損壞丟失由發(fā)包人負責(zé)。的損壞丟失由發(fā)包人負責(zé)。 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備時的質(zhì)量控制發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備時的質(zhì)量控制 4 4發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與約定不符時的處理發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與約定不符時的處理(1)(1)材料設(shè)備單價與合同約定不符時，由發(fā)包人承擔(dān)所有差價；材料設(shè)備單價與合同約定不符時，由發(fā)包人承擔(dān)所有差價；(2)(2)材料設(shè)備種

19、類、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量等級與合同約定不符時，承包人材料設(shè)備種類、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量等級與合同約定不符時，承包人可以拒絕接收保管，由發(fā)包人運出施工場地并重新采購?？梢跃芙^接收保管，由發(fā)包人運出施工場地并重新采購。 (3)(3)發(fā)包人供應(yīng)材料的規(guī)格、型號與合同約定不符時，承包人可以代為調(diào)劑串發(fā)包人供應(yīng)材料的規(guī)格、型號與合同約定不符時，承包人可以代為調(diào)劑串換，發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)的費用；換，發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)的費用； (4)(4)到貨地點與合同約定不符時，發(fā)包人負責(zé)運至合同約定的地點；到貨地點與合同約定不符時，發(fā)包人負責(zé)運至合同約定的地點；(5)(5)供應(yīng)數(shù)量少于合同約定的數(shù)量時，發(fā)包人將數(shù)量補齊；多

20、于合同約定的數(shù)供應(yīng)數(shù)量少于合同約定的數(shù)量時，發(fā)包人將數(shù)量補齊；多于合同約定的數(shù)量時，發(fā)包人負責(zé)將多出部分運出施工場地；量時，發(fā)包人負責(zé)將多出部分運出施工場地； (6)(6)到貨時間早于合同約定時間，發(fā)包人承擔(dān)因此發(fā)生的保管費用；到貨時間到貨時間早于合同約定時間，發(fā)包人承擔(dān)因此發(fā)生的保管費用；到貨時間遲于合同約定的供應(yīng)時間，由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)的追加合同價款。發(fā)生延誤，遲于合同約定的供應(yīng)時間，由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)的追加合同價款。發(fā)生延誤，相應(yīng)順延工期，發(fā)包人賠償由此給承包方造成的損失。相應(yīng)順延工期，發(fā)包人賠償由此給承包方造成的損失。發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備時的質(zhì)量控制發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備時的質(zhì)量控制 5 5、發(fā)

21、包人供應(yīng)材料設(shè)備的重新檢驗、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的重新檢驗發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備進人施工現(xiàn)場后需要重新檢驗發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備進人施工現(xiàn)場后需要重新檢驗或者試驗的，由承包人負責(zé)檢驗或試驗，費用由發(fā)包人負或者試驗的，由承包人負責(zé)檢驗或試驗，費用由發(fā)包人負責(zé)。即使在承包人檢驗通過之后，如果又發(fā)現(xiàn)材料設(shè)備有責(zé)。即使在承包人檢驗通過之后，如果又發(fā)現(xiàn)材料設(shè)備有質(zhì)量問題的，發(fā)包人仍應(yīng)承擔(dān)重新采購及拆除重建的追加質(zhì)量問題的，發(fā)包人仍應(yīng)承擔(dān)重新采購及拆除重建的追加合同價款，并相應(yīng)順延由此延誤的工期。合同價款，并相應(yīng)順延由此延誤的工期。承包人采購材料設(shè)備的質(zhì)量控制承包人采購材料設(shè)備的質(zhì)量控制對于合同約定由承包人采購

22、的材料設(shè)備，應(yīng)當(dāng)由承包對于合同約定由承包人采購的材料設(shè)備，應(yīng)當(dāng)由承包人選擇生產(chǎn)廠家或者供應(yīng)商，發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠家或人選擇生產(chǎn)廠家或者供應(yīng)商，發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠家或者供應(yīng)商。者供應(yīng)商。1 1、承包人采購材料設(shè)備的清點、承包人采購材料設(shè)備的清點 承包方根據(jù)專用條款的約定及設(shè)計和有關(guān)標準要求采承包方根據(jù)專用條款的約定及設(shè)計和有關(guān)標準要求采購工程需要的材料設(shè)備，產(chǎn)品合格證明，對其質(zhì)量負責(zé)。購工程需要的材料設(shè)備，產(chǎn)品合格證明，對其質(zhì)量負責(zé)。承包人在材料設(shè)備到貨前承包人在材料設(shè)備到貨前2424小時通知工程師清點。小時通知工程師清點。、承包人使用代用材料、承包人使用代用材料 承包人需要使用代用材料時，

23、須經(jīng)工程師認可后方可使承包人需要使用代用材料時，須經(jīng)工程師認可后方可使用方以書面形式議定。用方以書面形式議定。承包人采購材料設(shè)備的質(zhì)量控制承包人采購材料設(shè)備的質(zhì)量控制、承包人采購的材料設(shè)備與要求不符時的處理、承包人采購的材料設(shè)備與要求不符時的處理n承包人采購的材料設(shè)備與設(shè)計或者標準要求不符時，由承承包人采購的材料設(shè)備與設(shè)計或者標準要求不符時，由承包人按照工程師要求的時間運出施工場地，重新采購符合包人按照工程師要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產(chǎn)品，并承擔(dān)由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不要求的產(chǎn)品，并承擔(dān)由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。予順延。n工程師不能按時到場清點，事后發(fā)現(xiàn)材

24、料設(shè)備不符合設(shè)計工程師不能按時到場清點，事后發(fā)現(xiàn)材料設(shè)備不符合設(shè)計或者標準要求時，仍由承包人負責(zé)修復(fù)、拆除或者重新采或者標準要求時，仍由承包人負責(zé)修復(fù)、拆除或者重新采購，并承擔(dān)發(fā)生的費用，由此造成工期延誤可以相應(yīng)順延。購，并承擔(dān)發(fā)生的費用，由此造成工期延誤可以相應(yīng)順延。n承包人采購的材料設(shè)備在使用前，承包人應(yīng)按工程師的要承包人采購的材料設(shè)備在使用前，承包人應(yīng)按工程師的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由承包人承擔(dān)。由承包人承擔(dān)。三、三、 工程驗收的質(zhì)量控制工程驗收的質(zhì)量控制 工程質(zhì)量標準工程質(zhì)量標準 施工過程中的檢查和返工施工

25、過程中的檢查和返工 隱蔽工程和中間驗收隱蔽工程和中間驗收 重新檢驗重新檢驗 工程試車工程試車 竣工驗收竣工驗收工程質(zhì)量標準工程質(zhì)量標準、工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)、工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達到協(xié)議書約定達到協(xié)議書約定的質(zhì)量標準，質(zhì)量標準的評定的質(zhì)量標準，質(zhì)量標準的評定按國家或者專業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標準。按國家或者專業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標準。發(fā)包人要求發(fā)包人要求部分或者全部分或者全部工程質(zhì)量達到優(yōu)良標準，應(yīng)支付由此增加的部工程質(zhì)量達到優(yōu)良標準，應(yīng)支付由此增加的追加合同價款追加合同價款，對工期有影響的應(yīng)給予相應(yīng)順延。對工期有影響的應(yīng)給予相應(yīng)順延。、達不到約定標準的工程部分，由承包人返工，直到符合約定、達不到約定標準的工程部分，由

26、承包人返工，直到符合約定標準。標準。因承包人的原因因承包人的原因達不到約定標準，由承包人承擔(dān)返工費達不到約定標準，由承包人承擔(dān)返工費用，工期不予順延。用，工期不予順延。因發(fā)包人的原因因發(fā)包人的原因達不到約定標準，由發(fā)包達不到約定標準，由發(fā)包人承擔(dān)返工的追加合同價款，工期相應(yīng)順延。人承擔(dān)返工的追加合同價款，工期相應(yīng)順延。因雙方原因因雙方原因達不達不到約定標準，責(zé)任由雙方分別承擔(dān)。到約定標準，責(zé)任由雙方分別承擔(dān)。、雙方對工程質(zhì)量有爭議，由專用條款約定的工程質(zhì)量監(jiān)督管、雙方對工程質(zhì)量有爭議，由專用條款約定的工程質(zhì)量監(jiān)督管理部門鑒定，所需費用及因此造成的損失，理部門鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責(zé)

27、任方承擔(dān)由責(zé)任方承擔(dān)。雙。雙方均有責(zé)任，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。方均有責(zé)任，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。施工過程中的檢查和返工施工過程中的檢查和返工、承包人應(yīng)認真按照標準、規(guī)范和設(shè)計要求以及工程師依據(jù)、承包人應(yīng)認真按照標準、規(guī)范和設(shè)計要求以及工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，合同發(fā)出的指令施工，隨時接受隨時接受工程師及其委派人員的檢查工程師及其委派人員的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。、檢查檢驗、檢查檢驗不應(yīng)影響施工正常進行不應(yīng)影響施工正常進行，如影響施工正常進行，如影響施工正常進行，檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費用由承包人承擔(dān)。除檢查檢驗不合格時，影響正常施工

28、的費用由承包人承擔(dān)。除此之外影響正常施工的追加合同價款由發(fā)包人承擔(dān)，相應(yīng)順此之外影響正常施工的追加合同價款由發(fā)包人承擔(dān)，相應(yīng)順延工期。延工期。、因工程師指令失誤和其他非承包人原因發(fā)生的追加合同價、因工程師指令失誤和其他非承包人原因發(fā)生的追加合同價款，由發(fā)包人承擔(dān)。款，由發(fā)包人承擔(dān)。隱蔽工程和中間驗收隱蔽工程和中間驗收、工程具備隱蔽條件和達到專用條款約定的中間驗收部位，、工程具備隱蔽條件和達到專用條款約定的中間驗收部位，承包人進行承包人進行自檢自檢，并在隱蔽和中間驗收前，并在隱蔽和中間驗收前48小時以書面形式小時以書面形式通知工程師驗收。通知包括隱蔽和中間驗收內(nèi)容、驗收時間通知工程師驗收。通知包

29、括隱蔽和中間驗收內(nèi)容、驗收時間和地點。承包人準備驗收記錄，和地點。承包人準備驗收記錄，驗收合格驗收合格：工程師在驗收記：工程師在驗收記錄上簽字后，承包人可進行隱蔽和繼續(xù)施工。錄上簽字后，承包人可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格驗收不合格：承包人在工程師限定的時間內(nèi)修改后重新驗收。承包人在工程師限定的時間內(nèi)修改后重新驗收。、工程質(zhì)量符合標準、規(guī)范和設(shè)計圖紙等的要求，驗收、工程質(zhì)量符合標準、規(guī)范和設(shè)計圖紙等的要求，驗收24小小時后，工程師不在驗收記錄上簽字，時后，工程師不在驗收記錄上簽字，視為工程已經(jīng)批準視為工程已經(jīng)批準，承，承包人可進行隱蔽或者繼續(xù)施工。包人可進行隱蔽或者繼續(xù)施工。、工程師未能按以

30、上時間提出延期要求，不參加驗收，承包、工程師未能按以上時間提出延期要求，不參加驗收，承包人可人可自行組織驗收自行組織驗收，發(fā)包人應(yīng)承認驗收記錄。，發(fā)包人應(yīng)承認驗收記錄。 重新檢驗重新檢驗、無論無論工程師是否參加驗收，當(dāng)其提出對已經(jīng)隱蔽的工程重工程師是否參加驗收，當(dāng)其提出對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗的要求時，承包人應(yīng)按要求進行剝露，并在檢驗后重新檢驗的要求時，承包人應(yīng)按要求進行剝露，并在檢驗后重新覆蓋或者修復(fù)。新覆蓋或者修復(fù)。檢驗合格檢驗合格：發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的全部追加合同價款，賠償承：發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的全部追加合同價款，賠償承包人損失，并相應(yīng)順延工期。包人損失，并相應(yīng)順延工期。檢驗不合格檢驗不

31、合格：承包人承擔(dān)發(fā)生的全部費用，工期也予順延。：承包人承擔(dān)發(fā)生的全部費用，工期也予順延。 工程試車工程試車、試車的組織：、試車的組織：單機無負荷試車：單機無負荷試車：承包人組織承包人組織 ；聯(lián)動無負荷試車：聯(lián)動無負荷試車：發(fā)包人組織；發(fā)包人組織；投料試車：投料試車：發(fā)包人全部負責(zé)發(fā)包人全部負責(zé)、試車雙方責(zé)任、試車雙方責(zé)任(1)(1)由由設(shè)計原因設(shè)計原因達不到要求，發(fā)包人要求設(shè)計單位修改，承包人按修改重新達不到要求，發(fā)包人要求設(shè)計單位修改，承包人按修改重新安裝。發(fā)包人承擔(dān)修改設(shè)計、拆除及重新安裝全部費用和追加合同價款，安裝。發(fā)包人承擔(dān)修改設(shè)計、拆除及重新安裝全部費用和追加合同價款，工期相應(yīng)順延。

32、工期相應(yīng)順延。 (2)(2)由由設(shè)備制造原因設(shè)備制造原因達不到要求，由采購一方負責(zé)重新購置，承包人負責(zé)拆達不到要求，由采購一方負責(zé)重新購置，承包人負責(zé)拆除和重新安裝。除和重新安裝。承包人采購：承包人采購：由承包人承擔(dān)修理或重新購置、拆除及重新由承包人承擔(dān)修理或重新購置、拆除及重新安裝的費用，工期不予順延；安裝的費用，工期不予順延；由發(fā)包人采購：由發(fā)包人采購：發(fā)包人承擔(dān)上述各項追加合發(fā)包人承擔(dān)上述各項追加合同價款，工期相應(yīng)順延。同價款，工期相應(yīng)順延。 (3)(3)由由承包人施工原因承包人施工原因達不到驗收要求，承包人修改后重新試車，承擔(dān)修改達不到驗收要求，承包人修改后重新試車，承擔(dān)修改和重新試車

33、的費用，工期不予順延。和重新試車的費用，工期不予順延。 (4)(4)試車費用除合同約定外，均由發(fā)包人承擔(dān)。試車費用除合同約定外，均由發(fā)包人承擔(dān)。(5)(5)工程師未在規(guī)定時間內(nèi)提出修改意見，或試車合格不在試車記錄上簽字，工程師未在規(guī)定時間內(nèi)提出修改意見，或試車合格不在試車記錄上簽字，試車結(jié)束試車結(jié)束2424小時后，記錄自行生效，承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。小時后，記錄自行生效，承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。 竣工驗收竣工驗收1 1竣工工程必須符合的基本要求竣工工程必須符合的基本要求(1)(1)完成工程設(shè)計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容，達到國家規(guī)定的竣工條完成工程設(shè)計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)

34、容，達到國家規(guī)定的竣工條件；件；(2)(2)工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標準、設(shè)計文件及合工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標準、設(shè)計文件及合同規(guī)定的要求，并經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核定為合格或優(yōu)良；同規(guī)定的要求，并經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核定為合格或優(yōu)良；(3)(3)工程所用的設(shè)備和主要建筑材料、構(gòu)件應(yīng)具有產(chǎn)品質(zhì)量出廠檢驗合格工程所用的設(shè)備和主要建筑材料、構(gòu)件應(yīng)具有產(chǎn)品質(zhì)量出廠檢驗合格證明和技術(shù)標準規(guī)定必要的進場試驗報告；證明和技術(shù)標準規(guī)定必要的進場試驗報告；(4)(4)具有完整的工程技術(shù)檔案和竣工圖，已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)具有完整的工程技術(shù)檔案和竣工圖，已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)

35、手續(xù)；手續(xù)；(5)(5)已簽署工程保修證書。已簽署工程保修證書。 、工程未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收未通過的，不得交付使用。發(fā)包人強、工程未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收未通過的，不得交付使用。發(fā)包人強行使用的，生的質(zhì)量問題及其他問題，由行使用的，生的質(zhì)量問題及其他問題，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。四、保修四、保修1 1、質(zhì)量保修書的內(nèi)容、質(zhì)量保修書的內(nèi)容2 2、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容3 3、質(zhì)量保修期、質(zhì)量保修期4 4、質(zhì)量保修責(zé)任、質(zhì)量保修責(zé)任 質(zhì)量保修書的內(nèi)容質(zhì)量保修書的內(nèi)容(1)質(zhì)量保修項目內(nèi)容及范圍；質(zhì)量保修項目內(nèi)容及范圍；(2)質(zhì)量保修期；質(zhì)量保修期；(3)質(zhì)量保修責(zé)任

36、；質(zhì)量保修責(zé)任；(4)質(zhì)量保修金的支付方法。質(zhì)量保修金的支付方法。 工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容包括：地基基礎(chǔ)工程；包括：地基基礎(chǔ)工程； 主體結(jié)構(gòu)工程；主體結(jié)構(gòu)工程； 屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程；屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程； 電氣管線、上下水管線的安裝工程；電氣管線、上下水管線的安裝工程； 供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目。供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目。 工程質(zhì)量保修范圍是工程質(zhì)量保修范圍是國家強制性國家強制性的規(guī)定，合同當(dāng)事人的規(guī)定，合同當(dāng)事人不能約定減少國家規(guī)定的工程質(zhì)量保修范圍。不能約定減少國家規(guī)定的工程質(zhì)量保修范圍。 質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期(1)(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程

37、、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為程，為設(shè)計文件規(guī)定設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；的該工程合理使用年限；(2)(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，防滲漏，為為5 5年年；(3)(3)供熱與供冷系統(tǒng)，供熱與供冷系統(tǒng)，為為2 2個采暖期、供冷期個采暖期、供冷期； (4)(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為為2 2年；年；（5 5）其他項目的保修期限由發(fā)包方和承包方約定。）其他項目的保修期限由發(fā)包方和承包方約定。注：

38、保修期：注：保修期：自竣工驗收合格之日起計算。自竣工驗收合格之日起計算。 質(zhì)量保修責(zé)任質(zhì)量保修責(zé)任 承包人應(yīng)在接到修理通知之日后承包人應(yīng)在接到修理通知之日后7天內(nèi)派人修理。承包天內(nèi)派人修理。承包人不在約定期限內(nèi)派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理，人不在約定期限內(nèi)派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理，修理費用從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。修理費用從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。第四章第四章 建設(shè)工程合同建設(shè)工程合同第四節(jié)建設(shè)工程施工合同的經(jīng)濟條款一、施工合同價款及調(diào)整一、施工合同價款及調(diào)整 1 1、施工合同價款的約定、施工合同價款的約定 固定價格合同固定價格合同 可調(diào)價格合同可調(diào)價格合同 成本加酬金合同成本加酬金合同

39、2 2 、可調(diào)價格合同中合同價款的調(diào)整、可調(diào)價格合同中合同價款的調(diào)整 （1）可調(diào)價格合同中價格調(diào)整的范圍可調(diào)價格合同中價格調(diào)整的范圍n法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款；法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款；n工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；n一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過超過8 8小時；小時；n雙方約定的其他因素。雙方約定的其他因素。（2）可調(diào)價格合同中價格調(diào)整的程序：可調(diào)價格合同中價格調(diào)整的程序： 承包商承包商1414天內(nèi)書面方式提出天內(nèi)書面方式提出 工程師工程師1414天內(nèi)

40、提出修改意見或批準天內(nèi)提出修改意見或批準二、工程預(yù)付款二、工程預(yù)付款工程預(yù)付款主要是用于采購建筑材料。雙方應(yīng)當(dāng)在專用條工程預(yù)付款主要是用于采購建筑材料。雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和數(shù)額，開工款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回后按約定的時間和比例逐次扣回預(yù)付備料款限額預(yù)付備料款限額 影響因素：影響因素：(1)(1)工程項目中主要材料（包括外購構(gòu)件）占工程合同造價工程項目中主要材料（包括外購構(gòu)件）占工程合同造價的比重；的比重；(2)(2)材料儲備期；材料儲備期；(3)(3)施工工期。施工工期。在實際工作中，為了簡化計算，預(yù)付備

41、料款的限額可按在實際工作中，為了簡化計算，預(yù)付備料款的限額可按預(yù)付款占工程合同造價的額度計算。其計算公式為：預(yù)付款占工程合同造價的額度計算。其計算公式為： 預(yù)付備料款限額工程合同造價預(yù)付備料款限額工程合同造價預(yù)付備料款額度預(yù)付備料款額度預(yù)付備料款扣回預(yù)付備料款扣回 當(dāng)工程進展到一定階段，隨著工程所需儲備的主要材當(dāng)工程進展到一定階段，隨著工程所需儲備的主要材料和結(jié)構(gòu)件逐步減少，建設(shè)單位應(yīng)將開工前預(yù)付的備料款，料和結(jié)構(gòu)件逐步減少，建設(shè)單位應(yīng)將開工前預(yù)付的備料款，以以抵充工程進度款抵充工程進度款的方式的方式陸續(xù)扣回陸續(xù)扣回，并在竣工結(jié)算前全部，并在竣工結(jié)算前全部扣清?？矍?。 當(dāng)未施工工程所需的主要材

42、料和結(jié)構(gòu)件的價值，恰好當(dāng)未施工工程所需的主要材料和結(jié)構(gòu)件的價值，恰好等于工程預(yù)付備料款數(shù)額時開始起扣。等于工程預(yù)付備料款數(shù)額時開始起扣。三、工程款三、工程款( (進度款進度款) )支付與責(zé)任支付與責(zé)任1 1、工程量的確認、工程量的確認2 2、工程款、工程款( (進度款進度款) )結(jié)算方式結(jié)算方式按月結(jié)算方式按月結(jié)算方式 竣工后一次結(jié)算方式竣工后一次結(jié)算方式分段結(jié)算方式分段結(jié)算方式 目標結(jié)算方式目標結(jié)算方式 結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式3 3、工程款、工程款( (進度款進度款) )支付的程序支付的程序 合同價款調(diào)整、設(shè)計變更調(diào)整的合同價款及追加的合合同價款調(diào)整、設(shè)計變更調(diào)

43、整的合同價款及追加的合同價款，應(yīng)與工程款同價款，應(yīng)與工程款( (進度款進度款) )同期調(diào)整支付同期調(diào)整支付。 協(xié)議須明確延期支付時間和從發(fā)包人計量簽字后協(xié)議須明確延期支付時間和從發(fā)包人計量簽字后第第1515天起計算應(yīng)付款的貸款利息天起計算應(yīng)付款的貸款利息。發(fā)包人不按合同約定支付工。發(fā)包人不按合同約定支付工程款程款( (進度款進度款) )，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進行，法進行，承包人可停止施工承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。開工前期進度款結(jié)算開工前期進度款結(jié)算施工中期進度款結(jié)算施工中期進度款結(jié)算工程尾期進度款結(jié)算

44、工程尾期進度款結(jié)算開工前期進度款結(jié)算開工前期進度款結(jié)算 從工程項目開工，到施工進度累計完成的產(chǎn)值小于從工程項目開工，到施工進度累計完成的產(chǎn)值小于“起扣點起扣點”，這期間稱為開工前期。，這期間稱為開工前期。此時，每月結(jié)算的工程進度款應(yīng)等于當(dāng)月（期）已完成此時，每月結(jié)算的工程進度款應(yīng)等于當(dāng)月（期）已完成的產(chǎn)值。其計算公式為：的產(chǎn)值。其計算公式為： 值本月（期）已完成產(chǎn)算的工程進度款本月（期）應(yīng)結(jié)本月已完成工程量預(yù)算單價相應(yīng)收取的其他費用 施工中期進度款結(jié)算施工中期進度款結(jié)算 當(dāng)工程施工進度累計完成的產(chǎn)值達到當(dāng)工程施工進度累計完成的產(chǎn)值達到“起扣點起扣點”以以后，至工程竣工結(jié)束前一個月，這期間稱為施

45、工中期。后，至工程竣工結(jié)束前一個月，這期間稱為施工中期。 此時，每月結(jié)算的工程進度款，應(yīng)扣除當(dāng)月（期）應(yīng)此時，每月結(jié)算的工程進度款，應(yīng)扣除當(dāng)月（期）應(yīng)扣回的工程預(yù)付備料款。其計算公式為：扣回的工程預(yù)付備料款。其計算公式為： 主材費所占比重值本月（期）已完成產(chǎn)扣的預(yù)付備料款本月（期）應(yīng)抵扣的預(yù)付備料款本月（期）應(yīng)抵值本月（期）已完成產(chǎn)算的工程進度款本月（期）應(yīng)結(jié)本月（期）已完成產(chǎn)值(1-主材費所占比重) 注：注：“起扣點起扣點”恰好處于本月完成產(chǎn)值的當(dāng)月，其計算公式為：恰好處于本月完成產(chǎn)值的當(dāng)月，其計算公式為：所占比重主材費起扣點完成產(chǎn)值累計完成產(chǎn)值本月（期）結(jié)算的工程進度款“起扣點”當(dāng)月應(yīng)所占

46、比重主材費起扣點完成產(chǎn)值累計抵扣的預(yù)付備料款“起扣點”當(dāng)月應(yīng)工程尾期進度款結(jié)算工程尾期進度款結(jié)算 按照國家有關(guān)規(guī)定，工程項目總造價中應(yīng)預(yù)留一定比按照國家有關(guān)規(guī)定，工程項目總造價中應(yīng)預(yù)留一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費用，又稱例的尾留款作為質(zhì)量保修費用，又稱“保留金保留金”。待工程。待工程項目保修期結(jié)束后，視保修情況最后支付。項目保修期結(jié)束后，視保修情況最后支付。 工程尾期（最后月）的進度款，除按施工中期的辦法工程尾期（最后月）的進度款，除按施工中期的辦法結(jié)算外，尚應(yīng)扣留結(jié)算外，尚應(yīng)扣留“保留金保留金”。其計算公式為：。其計算公式為： 應(yīng)扣保留金工程合同造價保留金比例 保留金比例：按合同規(guī)定計取，

47、一般取5%保留金應(yīng)扣所占比重主材費完成產(chǎn)值最后月（期）結(jié)算的工程尾款最后月（期）應(yīng) 1四、確定變更價款四、確定變更價款1 1、變更價款的確定程序、變更價款的確定程序 承包人承包人1414天內(nèi)，提出變更工程價款的報告，天內(nèi)，提出變更工程價款的報告， 工程師收到變更工程價款報告之日起工程師收到變更工程價款報告之日起1414天內(nèi)，予以確認天內(nèi)，予以確認 2 2、變更價款的確定方法、變更價款的確定方法n合同中已有適用于變更工程的價格，合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有按合同已有的價格計的價格計算、變更合同價款；算、變更合同價款； n合同中只有類似于變更工程的價格，合同中只有類似于變更工程的價格

48、，可以參照可以參照此價格確定此價格確定變更合同價款；變更合同價款；n合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。 五、施工中涉及的其他費用五、施工中涉及的其他費用1 1、 安全施工方面的費用安全施工方面的費用n由于承包人的安全措施不力造成事故的費用，由由于承包人的安全措施不力造成事故的費用，由承包人承包人承擔(dān)。承擔(dān)。 n發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，費用由發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，費用由事故責(zé)任方事故責(zé)任方承擔(dān)。承擔(dān)。n承包人在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車

49、間、易承包人在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應(yīng)向工燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應(yīng)向工程師提出安全保護措施，經(jīng)工程師認可后實施，防護措施費用程師提出安全保護措施，經(jīng)工程師認可后實施，防護措施費用由由發(fā)包人發(fā)包人承擔(dān)。承擔(dān)。n實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工( (含儲存、運輸、使含儲存、運輸、使用用) )及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，承包人應(yīng)在施工前及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，承包人應(yīng)在施工前“天天以書面形式通知工程師，并提出相應(yīng)的安全防護措施，經(jīng)工程以書面形式通知

50、工程師，并提出相應(yīng)的安全防護措施，經(jīng)工程師認可后實施。安全防護措施費用由師認可后實施。安全防護措施費用由發(fā)包人發(fā)包人承擔(dān)。承擔(dān)。2 2 、專利技術(shù)及特殊工藝涉及的費用、專利技術(shù)及特殊工藝涉及的費用 發(fā)包人要求使用專利技術(shù)或特殊工藝，須負責(zé)辦理相應(yīng)的發(fā)包人要求使用專利技術(shù)或特殊工藝，須負責(zé)辦理相應(yīng)的申報手續(xù)，申報手續(xù)，發(fā)包人發(fā)包人承擔(dān)申報、試驗、使用等費用承擔(dān)申報、試驗、使用等費用承包人提出使用專利技術(shù)或特殊工藝，應(yīng)取得工程師認可，承包人提出使用專利技術(shù)或特殊工藝，應(yīng)取得工程師認可，承包人承包人負責(zé)辦理申報手續(xù)并承擔(dān)有關(guān)費用。負責(zé)辦理申報手續(xù)并承擔(dān)有關(guān)費用。 擅自使用專利技術(shù)侵犯他人專利權(quán)，責(zé)任

51、者承擔(dān)全部后果擅自使用專利技術(shù)侵犯他人專利權(quán)，責(zé)任者承擔(dān)全部后果及所發(fā)生的費用。及所發(fā)生的費用。3 3、文物和地下障礙物、文物和地下障礙物承包人應(yīng)立即保護好現(xiàn)場并于承包人應(yīng)立即保護好現(xiàn)場并于4 4小時內(nèi)以書面形式通知工程小時內(nèi)以書面形式通知工程師，工程師應(yīng)于收到書面通知后師，工程師應(yīng)于收到書面通知后2424小時內(nèi)報告當(dāng)?shù)匚奈锕苄r內(nèi)報告當(dāng)?shù)匚奈锕芾聿块T，承發(fā)包雙方按文物管理部門的要求采取妥善保護理部門，承發(fā)包雙方按文物管理部門的要求采取妥善保護措施。措施。發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費用，延誤的工期相應(yīng)順延。發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費用，延誤的工期相應(yīng)順延。 六、竣工結(jié)算六、竣工結(jié)算1 1、承包人、承包人

52、 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后2828天，承包人向發(fā)包天，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料 2 2、發(fā)包人、發(fā)包人 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后2828天內(nèi)無正當(dāng)理天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價款，從第由不支付工程竣工結(jié)算價款，從第2929天起按承包人同期向銀天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任 3 3、竣工結(jié)算的方式、竣工結(jié)算的方式施工圖預(yù)算加簽證結(jié)算方式施工圖預(yù)算加簽證結(jié)算方式預(yù)算包干結(jié)算

53、方式預(yù)算包干結(jié)算方式 預(yù)算外包干費施工圖預(yù)算造價預(yù)算外包干費施工圖預(yù)算造價包干系數(shù)包干系數(shù) 結(jié)算工程價款施工圖預(yù)算造價結(jié)算工程價款施工圖預(yù)算造價（1 1包干系數(shù)）包干系數(shù)）每平方米造價包干結(jié)算方式每平方米造價包干結(jié)算方式招、投標結(jié)算方式招、投標結(jié)算方式七、質(zhì)量保修金七、質(zhì)量保修金1 1、質(zhì)量保修金的支付、質(zhì)量保修金的支付 保修金由承包人向發(fā)包人支付，也可由發(fā)包人從應(yīng)付承保修金由承包人向發(fā)包人支付，也可由發(fā)包人從應(yīng)付承包方工程款內(nèi)預(yù)留金的比例及金額由雙方約定包方工程款內(nèi)預(yù)留金的比例及金額由雙方約定 2 2、質(zhì)量保修金的結(jié)算與返還、質(zhì)量保修金的結(jié)算與返還 工程的質(zhì)量保修期滿后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)及時結(jié)算和

54、返還工程的質(zhì)量保修期滿后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)及時結(jié)算和返還( (如如有剩余有剩余) )質(zhì)量保修金。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在質(zhì)量保修期滿后質(zhì)量保修金。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在質(zhì)量保修期滿后1414天內(nèi)，天內(nèi)，將剩余保修金和按約定利率計算的利息返還承包人。將剩余保修金和按約定利率計算的利息返還承包人?！纠?某企業(yè)承包的建筑工程合同造價為某企業(yè)承包的建筑工程合同造價為780780萬元。雙方簽訂萬元。雙方簽訂的合同規(guī)定工程工期為五個月；工程預(yù)付備料款額度為工的合同規(guī)定工程工期為五個月；工程預(yù)付備料款額度為工程合同造價的程合同造價的20%20%；工程進度款逐月結(jié)算；經(jīng)測算其主要；工程進度款逐月結(jié)算；經(jīng)測算其主要材料費所占比重為材料

55、費所占比重為60%60%；工程保留金為工程合同造價的；工程保留金為工程合同造價的5%5%；各月實際完成的產(chǎn)值如下表，求該工程如何按月結(jié)算工程各月實際完成的產(chǎn)值如下表，求該工程如何按月結(jié)算工程款？款？月 份三月四月五月六月七月合計完成產(chǎn)值（萬元）95130175210170780【解解】(1)由公式知：由公式知： 該工程的預(yù)付備料款該工程的預(yù)付備料款=78020%=156 萬元萬元由起扣點公式知：由起扣點公式知： 起扣點起扣點= =520 萬元萬元(2)開工前期每月應(yīng)結(jié)算的工程款，按計算公式計算結(jié)果如下：開工前期每月應(yīng)結(jié)算的工程款，按計算公式計算結(jié)果如下： %60156780 月 份三月四月五月

56、完成產(chǎn)值95130175當(dāng)月應(yīng)付工程款95130175累計完成的產(chǎn)值95225400以上三、四、五月份累計完成的產(chǎn)值均未超過起扣點(520萬元)，故無須抵扣工程預(yù)付備料款。 (3)(3)施工中期進度款結(jié)算：施工中期進度款結(jié)算： 六月累計完成的產(chǎn)值六月累計完成的產(chǎn)值400400210210610610萬元起扣點萬元起扣點=520=520萬元萬元故六月開始應(yīng)從工程進度款中抵扣工程預(yù)付的備料款。故六月開始應(yīng)從工程進度款中抵扣工程預(yù)付的備料款。六月應(yīng)抵扣的預(yù)付備料款六月應(yīng)抵扣的預(yù)付備料款(610(610520)520)60%60%5454萬元萬元六月應(yīng)結(jié)算的工程款六月應(yīng)結(jié)算的工程款2102105454

57、156156萬元萬元 (4)(4)工程尾期進度款結(jié)算：工程尾期進度款結(jié)算：應(yīng)扣保留金應(yīng)扣保留金7807805%5%3939萬元萬元七月辦理竣工結(jié)算時，應(yīng)結(jié)算的工程尾款七月辦理竣工結(jié)算時，應(yīng)結(jié)算的工程尾款170170(1(160%)60%)39=29 39=29 萬元萬元(5)(5)由上述計算結(jié)果可知：由上述計算結(jié)果可知：各月累計結(jié)算工程進度款各月累計結(jié)算工程進度款95951301301751751561562929585585萬元萬元工程預(yù)付備料款工程預(yù)付備料款156156萬元；保留金萬元；保留金3939萬元；萬元；共計共計780780萬元。萬元。【例例】某施工企業(yè)承包的建筑工程合同造價為某施

58、工企業(yè)承包的建筑工程合同造價為800800萬元。雙方萬元。雙方簽訂的合同規(guī)定：工程預(yù)付備料款額度為簽訂的合同規(guī)定：工程預(yù)付備料款額度為18%18%；工程進度款；工程進度款達到達到68%68%時，開始起扣工程預(yù)付備料款。經(jīng)測算其主材費所時，開始起扣工程預(yù)付備料款。經(jīng)測算其主材費所占比重為占比重為56%56%，設(shè)該企業(yè)在累計完成工程進度，設(shè)該企業(yè)在累計完成工程進度64%64%后的當(dāng)月，后的當(dāng)月，完成工程的產(chǎn)值為完成工程的產(chǎn)值為8080萬元。試計算該月應(yīng)收取的工程進度款萬元。試計算該月應(yīng)收取的工程進度款及應(yīng)歸還的工程預(yù)付備料款。及應(yīng)歸還的工程預(yù)付備料款。 【解解】(1)(1)該企業(yè)當(dāng)月所完成的工程進

59、度為：該企業(yè)當(dāng)月所完成的工程進度為： (80(80800)800)100%100%10%10%即當(dāng)月工程進度從即當(dāng)月工程進度從64%64%開始到開始到74%74%結(jié)束。起扣點結(jié)束。起扣點68%68%位于月中。位于月中。(2)(2)該企業(yè)在起扣點前應(yīng)收取的工程進度款為：該企業(yè)在起扣點前應(yīng)收取的工程進度款為： 800800(68%(68%64%)64%)8008004%4%3232萬元萬元(3)(3)該企業(yè)在起扣點后應(yīng)收取的工程進度款為：該企業(yè)在起扣點后應(yīng)收取的工程進度款為： (80(8032)32)(1-56%)(1-56%)484844%44%21.1221.12萬元萬元 (4)(4)該企業(yè)當(dāng)

60、月共計應(yīng)收取的工程進度款為：該企業(yè)當(dāng)月共計應(yīng)收取的工程進度款為： 323221.1221.1253.1253.12萬元萬元(5)(5)當(dāng)月應(yīng)歸還的工程預(yù)付備料款為：當(dāng)月應(yīng)歸還的工程預(yù)付備料款為： 808053.1253.1226.8826.88萬元萬元 或：或：(80(8032)32)56%56%26.8826.88萬元萬元 第四章第四章 建設(shè)工程合同建設(shè)工程合同 第五節(jié) 建設(shè)工程施工合同的進度條款一、一、 施工準備階段的進度控制施工準備階段的進度控制 1 1、合同雙方約定合同工期、合同雙方約定合同工期 施工合同工期，是指施工的工程施工合同工期，是指施工的工程從開工從開工起到完成施工起到完成施