物業(yè)設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)

1、物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施建筑本體和公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)是物業(yè)管理的重要內(nèi)容。大廈的建筑本體及公共設(shè)施管理工作中，我們確立了“管養(yǎng)合一”的方針，指定合理的養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，精選高質(zhì)量的維修養(yǎng)護(hù)隊(duì)伍，采取嚴(yán)密的監(jiān)管措施，保障建筑設(shè)備及設(shè)施始終完好如初，實(shí)現(xiàn)業(yè)主滿意、社會(huì)滿意的目標(biāo)。 第一節(jié) 物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)要點(diǎn)一、大廈的運(yùn)作趨勢(shì)及季度因素。二、根據(jù)自身的技術(shù)力量和維修保養(yǎng)的工作量，全面平衡季度、月度工作量。三、據(jù)物業(yè)運(yùn)作狀況，擬訂維修保養(yǎng)重點(diǎn)。四、充分考慮費(fèi)用預(yù)算。五、充分考慮執(zhí)行計(jì)劃是否可能出現(xiàn)的問(wèn)題，評(píng)定相應(yīng)的對(duì)策。第二節(jié) 物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃編制程序一、大廈公共設(shè)施、建筑設(shè)備的狀況是編制計(jì)劃的依據(jù)。二、維修保養(yǎng)

2、的工作量是編制年度計(jì)劃操作依據(jù)。三、資金是年度預(yù)算編制計(jì)劃依據(jù)。四、編制年度維護(hù)保養(yǎng)方案草案。第三節(jié) 物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的管理措施一、根據(jù)大廈的特點(diǎn)，制定嚴(yán)格的零修、中修、大修、翻新、綜合維修的管理及施工制度，保證維修質(zhì)量。二、科學(xué)地、規(guī)范地制定各項(xiàng)維修方案，有效地控制成本。三、對(duì)于需要分包的維修項(xiàng)目，嚴(yán)格的進(jìn)行分包商評(píng)審，嚴(yán)格監(jiān)督施工，保證維修質(zhì)量。四、維修工程完成后，組織人員對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查。五、定期總結(jié)，就大樓維護(hù)情況做出管理報(bào)告。第四節(jié) 物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目計(jì)劃及實(shí)施方案為了確保大廈建筑設(shè)備及設(shè)施安全可靠、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，根據(jù)設(shè)備設(shè)施性能及使用情況，制定相應(yīng)設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施。一、建筑

3、本體日常維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案（表一）二、建筑本體定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案（表二）三、公共設(shè)施日常維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案（表三）四、公共設(shè)施定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案（表四）第四節(jié) 物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目計(jì)劃及實(shí)施方案為了確保大廈建筑設(shè)備及設(shè)施安全可靠、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，根據(jù)設(shè)備設(shè)施性能及使用情況，制定相應(yīng)設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施。一、建筑本體日常維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案（表一）二、建筑本體定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案（表二）三、公共設(shè)施日常維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案（表三）四、公共設(shè)施定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案（表四）一、建筑本體日常維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案（表一）序號(hào)類別項(xiàng) 目計(jì)劃情況實(shí)施方案標(biāo) 準(zhǔn)實(shí)施

4、效果1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位1）局部受損；2）施工質(zhì)量原因造成的結(jié)構(gòu)問(wèn)題。每周巡查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。1）由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部受損較輕，由維修部按修繕規(guī)定實(shí)施維修；如局部受損較重，應(yīng)請(qǐng)專家會(huì)診提出方案，委托專業(yè)公司實(shí)施；2）如因施工質(zhì)量原因造成結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)報(bào)請(qǐng)管理處處理。1）房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)；2）有關(guān)工程施工技術(shù)規(guī)范。1）安全、正常使用；2）功能完好。2外墻每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修。由維修部門按有關(guān)修繕規(guī)程實(shí)施。1）房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)；2）外墻面修繕作業(yè)規(guī)程。無(wú)脫落、無(wú)滲水、整潔統(tǒng)一。31）屋面防水破損造成屋面滲漏；2）避雷裝置脫焊、間斷；3）屋面積水。每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修。由

5、維修部門按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修；1） 房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)；2） 相應(yīng)修繕作業(yè)規(guī)范。1） 無(wú)積水、無(wú)滲漏；2） 避雷裝置無(wú)間斷。4電梯每天巡視一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)與維修人員聯(lián)系。由維修部電梯主管組織人員實(shí)施維修。電梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)1）安全正常運(yùn)行、平穩(wěn)；2）機(jī)房、轎廂整潔；電梯各組成部分完好率100%51）水泵等機(jī)電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)2）日常機(jī)電設(shè)備的零部件易耗品維修更 換每天巡視檢查、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維換由維修部組織實(shí)施各項(xiàng)機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程無(wú)故障停電；保障安全運(yùn)行6智能設(shè)備1）系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)2）線路的檢修每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修由維修部負(fù)責(zé)組織實(shí)施智能系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程1）系統(tǒng)完好、無(wú)故障、使用正常

6、有效2）防盜監(jiān)控設(shè)施完好、無(wú)損壞1） 線路無(wú)亂搭接7室內(nèi)照明1）線路的檢修維護(hù)2）燈具的維修及更新每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修由維修部按照相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修照明維修保養(yǎng)規(guī)程1）線路無(wú)亂搭接2）照明燈具正常有效8消防設(shè)施1）疏散標(biāo)志的維修及維護(hù)2）室內(nèi)消防栓的有效維護(hù)及檢修3）煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)故障的排除和維護(hù)每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修由維修部按照相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修1）標(biāo)志制定及維護(hù)管理規(guī)定2）消防栓維修操作規(guī)程3）消防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程1）實(shí)施有效、標(biāo)志清楚、完好無(wú)損2）靈敏、準(zhǔn)確報(bào)警9通道門廳樓梯間1）公用地面的維修改造2）公共通道、門廳的墻、天棚維護(hù)每天檢查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及

7、時(shí)維修由維修部按照相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修1）相應(yīng)建立部分修繕技術(shù)規(guī)程2）房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)整潔、無(wú)缺損、無(wú)霉斑10空調(diào)系統(tǒng)冷水機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管、冷卻塔等運(yùn)行期間每天檢查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修由維修部專業(yè)人員負(fù)責(zé)維修設(shè)備運(yùn)行正常11供水1）接口及砂眼漏水2）管道堵塞、破裂3）固定碼松脫每天檢查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修由維修部專業(yè)人員負(fù)責(zé)維修1）排水管維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)2）給水管維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)上下水暢通，無(wú)滲漏二、建筑本體定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案（表二）序號(hào)類別項(xiàng)目計(jì)劃情況實(shí)施方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位1）局部受損2）施工質(zhì)量原因造成的結(jié)構(gòu)問(wèn)題1）每年對(duì)房屋基礎(chǔ)進(jìn)行一次檢查2）及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患、做到早

8、發(fā)現(xiàn)、早處理1）由維修部負(fù)責(zé)實(shí)施2）維修費(fèi)用每年遞增10%1）建筑物白蟻防治標(biāo)準(zhǔn)2）建筑物完好等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)1）結(jié)構(gòu)安全、正常使用2）結(jié)構(gòu)性能完好2外墻面1）外墻面局部滲漏2）外墻面大面積滲漏3）外墻面的更新1）每2年對(duì)于較大面積滲漏外墻久修無(wú)效的，應(yīng)局部更新防止面積繼續(xù)擴(kuò)大，并清洗一次2）每年雨季前進(jìn)行一次維護(hù)檢查，杜絕雨水侵入1）由維修部門負(fù)責(zé)實(shí)施2）外墻面每年全面清洗一次1）房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)2）外墻面修繕作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)1）外墻面無(wú)破損、無(wú)滲水2）整潔統(tǒng)一3屋面1）防水層破損造成屋面滲漏2）屋面積水1）避雷裝置每年刷一次油漆，防止銹蝕2）每年全面修補(bǔ)一次屋面隔熱層板，重新勾縫，修補(bǔ)3）每半年疏通一次屋面雨

9、水口4）每半年對(duì)屋面防水層檢修一次，每5年翻新更換老化部分1）由維修部負(fù)責(zé)實(shí)施2）屋面防水層每15年全面翻新一次1）房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)2）相應(yīng)修繕作業(yè)規(guī)程1）無(wú)積水、防水層正常，有效發(fā)揮功用，無(wú)滲漏2）避雷系統(tǒng)完好4電梯1）每月檢查一次拽引繩張緊度2）每月定期對(duì)滑動(dòng)、轉(zhuǎn)動(dòng)部分加一次油3）每季度檢查一次導(dǎo)軌，安全工作情況4）每年進(jìn)行一次全面安全檢查1）由電梯主管組織人員負(fù)責(zé)實(shí)施定期維護(hù)2）每3-5年進(jìn)行一次負(fù)荷試驗(yàn)電梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)參照電梯維修手冊(cè)1）減少故障，改善并增進(jìn)電梯各部分的性能，確保正常、安全、平穩(wěn)運(yùn)行2）確保順利通過(guò)安全監(jiān)察部門檢驗(yàn)確保正常5機(jī)電設(shè)備1）水泵等機(jī)電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)2）日常機(jī)

10、電設(shè)備的零部件易耗品維修、更換1）月檢制控設(shè)備一次2）每季開關(guān)靈敏度及開關(guān)緊固件完好情況3）年檢電源切換及自動(dòng)保護(hù)裝置4）每季度檢修一次發(fā)機(jī)電設(shè)備。1）由維修部門負(fù)責(zé)實(shí)施：2）重大設(shè)備如柴油發(fā)電機(jī)等每25年更換一次。3）風(fēng)機(jī)、水箱等每15年更換一次。各項(xiàng)機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。1）運(yùn)轉(zhuǎn)正常，安全；2）設(shè)備完率100%。6智能設(shè)備1）系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)；2）線路的檢修。每月對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次維護(hù)檢修（含線路）。由維修部門負(fù)責(zé)實(shí)施。防盜監(jiān)控及智能系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。1）系統(tǒng)持續(xù)有效使用；2）系統(tǒng)線路正常；3）設(shè)施美觀、整潔。7室內(nèi)照明1）線路的檢修維護(hù)；2）燈具的維修及更換。每年檢修一次線路和燈具，更換老化線

11、路和損壞燈具。1）由維修部按相應(yīng)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施；2）照明器具每15年更換一次。公用照明維修保養(yǎng)規(guī)程。1）線路無(wú)老化；2）燈具正常使用，照明完好。8消防設(shè)施1）疏散標(biāo)志的維修及維護(hù)；2）室內(nèi)消火栓（箱）的有效維護(hù)及檢修；3）煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)故障的排除和維護(hù)；4）自動(dòng)噴淋系統(tǒng)維護(hù)。1）每月檢查一次煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)完好情況；2）每半年進(jìn)行一次煙感試驗(yàn)；3）每年對(duì)消防箱油漆一遍，并將消防帶晾曬一次，以防發(fā)霉；4）每年對(duì)消防疏散標(biāo)志進(jìn)行一次維護(hù)。1）由消防、機(jī)電、維修專業(yè)人員對(duì)應(yīng)負(fù)責(zé)實(shí)施；2）消防系統(tǒng)主要設(shè)施、設(shè)備每20年更換一次。1）消防設(shè)施保養(yǎng)規(guī)程；2）消防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。1）設(shè)施完好率100%

12、2）報(bào)警系統(tǒng)靈敏有效。9通道門廳樓梯間1）公用地面的維修改造；2）公共通道、墻、天棚的維護(hù)；3）樓梯間墻面、扶手、踏步的維護(hù)。1）每半年對(duì)公共地面進(jìn)行維護(hù)一次，補(bǔ)換損壞或空鼓地面；2）每二年刷新一次通道、梯間墻壁天棚、護(hù)手及攔桿；3）每年全面維護(hù)一次樓梯踏步，消除空鼓、開裂、破損等。1）由維修部門按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實(shí)施；2）每20年鏟除抹灰翻新一次。1）房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)；2）相應(yīng)建筑部分修繕技術(shù)規(guī)程。美觀完好、整潔、清爽。10空調(diào)系統(tǒng)冷水機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管、冷卻塔等。每年全面檢查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修。由維修部專業(yè)人員負(fù)責(zé)維修。設(shè)備運(yùn)行正常11供水設(shè)備1）接口及砂眼漏水；2）管道堵塞、破裂；3）固定

13、碼松脫。1）每年刷一次管道油漆；2）每年檢修一次，并緊固管道固定碼；3）每年雨季前檢查一次雨水口，更換不合格部分。由維修部門按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施。1）排水管維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)；2）給水管維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)。1）美觀完好，上下水暢通；2）無(wú)滲漏。三、公共設(shè)施日常維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案（表三）序號(hào)類別項(xiàng) 目計(jì)劃情況實(shí)施方案標(biāo) 準(zhǔn)實(shí)施效果1道路砼路面、人行道、道牙。每天檢查兩遍，隨壞隨修。由維修部門專業(yè)維修工按項(xiàng)目維修規(guī)程實(shí)施。1）路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2）人行道鋪設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn)。平整、無(wú)坑洼、無(wú)積水、無(wú)缺損、完好率達(dá)100%以上。2室外照明室外各類燈具每天檢查一遍，隨壞隨修。由維修部門專業(yè)維修工按項(xiàng)目維修規(guī)程實(shí)施。1）

14、電氣作業(yè)安全作業(yè)操作規(guī)程；2）燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。燈泡正常使用，燈罩完好清潔，燈桿及燈座無(wú)破損，完好率99%以上。3溝渠池井雨水口（井）、污水井、化糞池、閥門井。每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修。由維修部門專業(yè)維修工按項(xiàng)目維修規(guī)程實(shí)施維修。1）井內(nèi)無(wú)積物井壁無(wú)脫落；2）化糞池出口及分隔地?zé)o堵塞；3）井蓋上標(biāo)志清晰。1）井蓋完好率100%；2）無(wú)缺損，少污染；3）無(wú)堵塞。4園林綠化雕塑小品、花池、噴泉水池、綠化牌、園燈、室內(nèi)外。每天檢查一遍。維修部門進(jìn)行設(shè)施維修，綠化工負(fù)責(zé)巡視，并管理綠化。1）綠化工作標(biāo)準(zhǔn)；2）園林工作標(biāo)準(zhǔn)。1）綠化管理設(shè)施、設(shè)備齊全完好；2）雕塑小品等完好率達(dá)95%以上；3）綠化

15、及時(shí)補(bǔ)種率達(dá)99%以上。5停車場(chǎng)地面、地下停車場(chǎng)。每天檢查兩遍，隨壞隨修。由維修部門專業(yè)維修工按項(xiàng)目維修規(guī)程實(shí)施維修。1）砼路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2）停車場(chǎng)面地面修繕標(biāo)準(zhǔn)。平整、無(wú)積水、無(wú)缺損、完好率100%。6消防設(shè)施及排水管網(wǎng)排水管、室外消火栓、水泵結(jié)合器。每天檢查兩遍，隨壞隨修。由維修部門專業(yè)維修工按項(xiàng)目維修規(guī)程實(shí)施維修。1）排水管施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。2）消防設(shè)施施工。1）管道暢通，無(wú)堵塞；2）無(wú)泄漏7公共標(biāo)志設(shè)施標(biāo)識(shí)牌、警示牌。每天檢查兩遍，隨壞隨修。由維修部門專業(yè)維修工按項(xiàng)目維修規(guī)程實(shí)施維修。1）標(biāo)識(shí)清楚，無(wú)污跡、破損；2）安放牢固。1）標(biāo)志設(shè)施完好率100%；2）標(biāo)志無(wú)破損。8自行車蓬自行車

16、蓬。每周檢查一遍，隨壞隨修。由維修部門專業(yè)維修工按項(xiàng)目維修規(guī)程實(shí)施維修。1）墻地面整潔，無(wú)損壞；2）連廊通暢；3）結(jié)構(gòu)完好。1）無(wú)亂搭建；2）整潔暢通；墻面無(wú)破損或污跡。9公共智能化系統(tǒng)通訊、車輛管理系統(tǒng)、智能控制中心。1）每對(duì)攝像系統(tǒng)監(jiān)視器，控制器，攝像頭等的外觀及控制性能進(jìn)行檢查一遍；2）各系統(tǒng)電腦外觀，運(yùn)行情況，傳輸線，傳輸性能軟件及數(shù)據(jù)的運(yùn)行情況等檢查一遍；3）每天對(duì)各通訊設(shè)備進(jìn)行檢查，保證通訊線路暢通。由維修部門專業(yè)維修工按項(xiàng)目維修規(guī)程實(shí)施維修。智能化系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。1）系統(tǒng)性能良好，正常運(yùn)行；2）設(shè)施完好，整潔有序，無(wú)破損。10管理用房每周檢查一遍。由維修部門專業(yè)維修工按項(xiàng)目維修

17、規(guī)程實(shí)施維修。1）相應(yīng)建筑部分維修保養(yǎng)規(guī)程；2）相應(yīng)電氣、設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。1）正常安全使用；2）各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備完好；3）無(wú)改造。 11其他公共設(shè)施每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修。由維修部門專業(yè)維修工按項(xiàng)目維修規(guī)程實(shí)施維修。1）無(wú)破損；2）無(wú)脫落；3）流水通暢。1）確保圍欄安全使用；2）確保垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站正常使用。四、公共設(shè)施定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案（表四）序號(hào)類別項(xiàng) 目計(jì)劃情況實(shí)施方案標(biāo) 準(zhǔn)實(shí)施效果1道路砼路面、人行道道牙每天檢查兩遍。1）加強(qiáng)裝修監(jiān)督，嚴(yán)禁重型施工車輛進(jìn)入大樓內(nèi)道路。2）翻新工作由維修部門組織專業(yè)維修工或委托有關(guān)施工單位實(shí)施。1）道路使用管理規(guī)定；2）路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3）人

18、行道鋪設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。1）減少不必要的路面受污損和破壞；20使局部損壞嚴(yán)重路面通過(guò)翻新延長(zhǎng)壽命，從而使整個(gè)道路保持均衡使用功能。2室外照明室外各類燈具1）燈桿每年刷漆一次；2）每月清潔燈具一次；3）每季檢修線路一遍。1）由維修部門專業(yè)維修工按操作規(guī)程實(shí)施；2）對(duì)于破損燈具及老化線路進(jìn)行更換。1）照明設(shè)施清潔完好；2）燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。1）良好的燈具外觀；2）照明系統(tǒng)正常有效啟用；3）照明設(shè)施線路完好率達(dá)95%以上。3溝渠池井雨水井（口）、污水井、化糞池、閥門井。1）化糞池每年清理一次；2）井蓋每年刷一次漆，防止銹蝕；3）每季度清理井內(nèi)雜物一次；4）一年全面維修完善。由維修部門專業(yè)維修工按作業(yè)規(guī)程實(shí)

19、施。1）化糞池清理作業(yè)規(guī)程；2）井蓋刷防銹漆作業(yè)規(guī)程；3）井內(nèi)無(wú)沉淀物。1）化糞池內(nèi)無(wú)沉積物，出口暢順；2）井蓋正常使用，密合；3）流水通暢。4園林綠化綠化、雕塑小品、水池。1）春、夏季各補(bǔ)換草地0.3%-0.6%，樹木補(bǔ)種各一次，每次0.3%；2）花木每半年修剪一次；3）草坪每月修剪一次；4）喬木每月修剪一次；5）循環(huán)水每周更換一次；6）根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，每?jī)稍麓蛞淮嗡帯?）由環(huán)境保潔部按作業(yè)規(guī)程實(shí)施；2）自第10年起按10%更換草坪。1）綠化工作標(biāo)準(zhǔn)；2）園林工作標(biāo)準(zhǔn)。1）綠草叢生，樹木青青，剪切整齊；2）雕塑小品完整清潔，流水清潔。5停車場(chǎng)地面、地下停車場(chǎng)每年對(duì)車場(chǎng)損壞道牙進(jìn)行更新一次。由維修部門專業(yè)維修工按作業(yè)規(guī)程實(shí)施。1）砼路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2）停車場(chǎng)地面施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。1）